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2016年上半年貴州房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人:建設(shè)用地使用權(quán)流轉(zhuǎn)方式考試試卷60分及格。1個(gè)事最符合題本卷共分為2大題50小題,作答時(shí)間為18分60分及格。1個(gè)事最符合題一、單項(xiàng)選擇題(共 25題,每題2分,每題的備選項(xiàng)中,只有意)1、房地產(chǎn)市場(chǎng)供給調(diào)查中,是對(duì)整個(gè)地區(qū)市場(chǎng)的調(diào)查。A:市場(chǎng)反響調(diào)查B:行情調(diào)查C:房地產(chǎn)價(jià)格調(diào)查D:建筑設(shè)計(jì)及施工企業(yè)調(diào)查E:工廠的生產(chǎn)設(shè)備2、某建設(shè)項(xiàng)目總投資 1000萬(wàn)元,建設(shè)期5年,建設(shè)完成后用于出租,從投資開(kāi)始到投資全部收回的預(yù)期年限為 10年。該項(xiàng)目的預(yù)期投資收益率為。A:7%B:10%C:14%D:20%E:工廠的生產(chǎn)設(shè)備3、下列選項(xiàng)中,不屬于知覺(jué)的主要特征的有。A:局部性B:選擇性C:恒常性D:理解性E:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信4、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在發(fā)布房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息時(shí),不需要注意的是。A:在第一時(shí)間快速將信息發(fā)布出去B:□□□□□□□□□□□C:□□□□□□□信息□□□□D:盡可能利用最先進(jìn)的信息技術(shù)發(fā)布E:客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)5、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)是圍繞一種特定的商品——房地產(chǎn),開(kāi)展的中介服務(wù)活動(dòng),具有很強(qiáng)的。A:復(fù)雜性B:積累性C:規(guī)范性D:專業(yè)性E:客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)6、延付租金要求賠償提起訴訟的時(shí)效是年。A:0.5B:1C:2D:3E:權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托7、房地產(chǎn)項(xiàng)目競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境分析中,主要分析與建筑物相關(guān)的情況,包括建筑物結(jié)構(gòu)、建筑物在地塊內(nèi)的分布、建筑物質(zhì)量和使用年限、建筑物的內(nèi)部交通路線、建筑物特色、地塊內(nèi)各種設(shè)施特征。A:經(jīng)濟(jì)、財(cái)務(wù)特征分析B:區(qū)位和地塊特征分析C:地上物特征分析口:法律特征分析E:工廠的生產(chǎn)設(shè)備8、按貸款保證方式,房地產(chǎn)貸款可分為。人:固定利率貸款、浮動(dòng)利率貸款B:個(gè)人住房貸款、商業(yè)用房貸款C:信用貸款、擔(dān)保貸款D:土地儲(chǔ)備貸款、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款E:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信9、關(guān)于臨時(shí)用地的表述中,正確的是A:臨時(shí)用地上可以修建永久性建筑物B:臨時(shí)用地不需要簽訂土地使用合同C:臨時(shí)用地的期限一般不超過(guò)2年D:臨時(shí)用地的用地不受約束E:權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托10、一般風(fēng)險(xiǎn)管理的過(guò)程包括五個(gè)主要步驟,其中第四步是。A:衡量潛在的損失頻率和損失程度B:開(kāi)發(fā)并選擇適當(dāng)?shù)娘L(fēng)險(xiǎn)管理方法C:實(shí)施所選定的風(fēng)險(xiǎn)管理方法D:持續(xù)地對(duì)公司風(fēng)險(xiǎn)管理方法和戰(zhàn)略的實(shí)施情況和適用性進(jìn)行監(jiān)督E:工廠的生產(chǎn)設(shè)備11、目前中國(guó)存量房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)主要在住宅市場(chǎng)開(kāi)展,關(guān)于調(diào)查和分析指標(biāo)的表述有誤的是。A:銷售及租賃的成交面積比例B:成交單位的面積與成交戶型C:銷售及租賃的成交額比例D:成交單價(jià)與市場(chǎng)占有率E:客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)12、資金運(yùn)用包括兩個(gè)方面:一是;二是對(duì)外投資的管理。A:加強(qiáng)產(chǎn)品(服務(wù))銷售管理B:對(duì)回收資金進(jìn)行合理地分配C:對(duì)資金占用和耗費(fèi)進(jìn)行管理D:籌資量的確定E:客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)13、房地產(chǎn)產(chǎn)品SWOT分析定位法中的SWOT是的合稱。A:優(yōu)勢(shì)、劣勢(shì)、機(jī)會(huì)、威脅B:優(yōu)勢(shì)、劣勢(shì)、機(jī)會(huì)、挑戰(zhàn)C:優(yōu)勢(shì)、劣勢(shì)、機(jī)會(huì)、運(yùn)氣D:優(yōu)勢(shì)、劣勢(shì)、機(jī)會(huì)、效率E:工廠的生產(chǎn)設(shè)備14、下列房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的經(jīng)營(yíng)戰(zhàn)略中,是指房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)利用自身的優(yōu)勢(shì),使企業(yè)向深度和廣度發(fā)展的一種戰(zhàn)略。A:低成本戰(zhàn)略B:聚焦戰(zhàn)略C:一體化成長(zhǎng)戰(zhàn)略D:多樣化戰(zhàn)略E:客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)15、房地產(chǎn)營(yíng)銷過(guò)程是一個(gè)巧妙的自我推銷過(guò)程,在這個(gè)過(guò)程中,銷售人員應(yīng)具備良好的以便判斷下一步應(yīng)采取的行動(dòng)和措施。A:表達(dá)能力B:觀察能力C:社交能力D:品質(zhì)E:工廠的生產(chǎn)設(shè)備16、按照不同,環(huán)境污染分為廢氣污染、廢水污染、噪聲污染、固體廢物污染、輻射污染等。A:污染物的性質(zhì)B:污染物產(chǎn)生的原因C:污染物的形態(tài)D:污染物分布的范圍E:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信17、要求遠(yuǎn)離洽談區(qū),噪聲不影響洽談是售樓處的技術(shù)要點(diǎn)。A:功能分區(qū)B:兒童游樂(lè)區(qū)C:模型區(qū)D:放映區(qū)E:工廠的生產(chǎn)設(shè)備18、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)主要依靠人力資源和進(jìn)行運(yùn)作,經(jīng)營(yíng)效益更多地取決于企業(yè)治理制度、內(nèi)部管理、人員培訓(xùn)、企業(yè)文化等“軟”實(shí)力。A:信息資源B:經(jīng)濟(jì)資源C:制度資源D:科技資源E:客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)19、問(wèn)題的類型中,缺點(diǎn)是限制了客戶的思路、情感和選擇,不利于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人獲得大量信息。A:開(kāi)放式問(wèn)題B:鏡像型問(wèn)題C:封閉式問(wèn)題D:試探型問(wèn)題E:工廠的生產(chǎn)設(shè)備20、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人受理委托業(yè)務(wù)后,收集與標(biāo)的物業(yè)相關(guān)的市場(chǎng)信息是指標(biāo)的物業(yè)所屬的房地產(chǎn)分類市場(chǎng)的等。A:物質(zhì)狀況、價(jià)格信息B:供求信息、物質(zhì)狀況C:供求信息、價(jià)格信息D:權(quán)屬狀況、物質(zhì)狀況E:客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)21、房屋租賃合同中,引起租賃糾紛的主要原因是。A:租賃用途B:租賃期限C:租金交付方式D:租金標(biāo)準(zhǔn)E:權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托22、被撤銷的民事行為,自該民事行為無(wú)效。A:被撤銷時(shí)B:被發(fā)現(xiàn)時(shí)C:開(kāi)始起口:造成損害起E:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信23、在房地產(chǎn)項(xiàng)目的階段,銷售人員的數(shù)量應(yīng)相應(yīng)較少,考慮調(diào)休等綜合因素后,安排4~5名銷售人員即可滿足客戶接待需要。A:銷售籌備B:正式公開(kāi)發(fā)售C:尾盤銷售D:持續(xù)銷售E:工廠的生產(chǎn)設(shè)備24、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人工作目標(biāo)是在客戶最終決策過(guò)程中擔(dān)任的角色,提供優(yōu)質(zhì)服務(wù),直至最后成交。A:中介B:保障C:宣傳D:引導(dǎo)E:工廠的生產(chǎn)設(shè)備25、下列選項(xiàng)中,戰(zhàn)略是以現(xiàn)有的市場(chǎng)為中心,向水平方向擴(kuò)展服務(wù)領(lǐng)域,又稱水平多樣化或?qū)I(yè)多樣化。A:橫向多樣化B:市場(chǎng)營(yíng)銷關(guān)系的多樣化C:資源多樣化D:技術(shù)關(guān)系多樣化E:客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)二、多項(xiàng)選擇題(共25題,每題2分,每題的備選項(xiàng)中,有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意,至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選,本題不得分;少選,所選的每個(gè)選項(xiàng)得0.5分)1、不屬于投資特性的是。A:投資具有經(jīng)驗(yàn)性B:投資必須求回報(bào)C:投資必須有投入D:投資具有時(shí)間性E:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信2、房地產(chǎn)銷售人員應(yīng)提醒借款人向各銀行的抵押貸款產(chǎn)品或抵押貸款服務(wù)公司的專業(yè)人士進(jìn)行咨詢,注意防范抵押貸款的風(fēng)險(xiǎn)。A:房屋貶值B:無(wú)法實(shí)現(xiàn)交換C:購(gòu)房者房屋處置D:利率變化E:無(wú)力繼續(xù)償還貸款本息3、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在引導(dǎo)客戶實(shí)地看房時(shí),正確做法有。A:選好看房路線B:提前到達(dá)約定地點(diǎn)C:征得業(yè)主同意D:盡量延長(zhǎng)看房時(shí)間E:客觀分析房屋優(yōu)缺點(diǎn)4、客源和房源的關(guān)系體現(xiàn)在。A:互為條件8:各自獨(dú)立C:相得益彰D:主體立場(chǎng)相同E:互為目標(biāo)5、關(guān)于申請(qǐng)核定房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)等級(jí)應(yīng)提交的材料,下列表述正確的是。A:房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)等級(jí)申請(qǐng)表(一式兩份,加蓋申報(bào)機(jī)構(gòu)公章)B:房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)原資質(zhì)證書(shū)正本復(fù)印件、副本原件C:營(yíng)業(yè)執(zhí)照正、副本復(fù)印件(加蓋申報(bào)機(jī)構(gòu)公章)D:出資證明復(fù)印件(加蓋申報(bào)機(jī)構(gòu)公章)E:全職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師證明6、甲企業(yè)在開(kāi)發(fā)該經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目過(guò)程中應(yīng)繳納的稅金為。A:耕地占用稅B:契稅C:企業(yè)所得稅D:教育費(fèi)附加E:物業(yè)共用設(shè)備的大修費(fèi)用7、房地產(chǎn)估價(jià)分支機(jī)構(gòu)備案,應(yīng)當(dāng)提交的材料包括。A:房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)證書(shū)正本復(fù)印件B:分支機(jī)構(gòu)及設(shè)立該分支機(jī)構(gòu)的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人的身份證明C:分支機(jī)構(gòu)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件D:專職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師證明E:擬在分支機(jī)構(gòu)執(zhí)業(yè)的專職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師注冊(cè)證書(shū)復(fù)印件8、按照使用的材料,墻體分為。A:小型砌塊墻B:石塊墻C:磚墻D:毛石墻E:鋼筋混凝土墻9、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)要通過(guò)滿足客戶需求來(lái)留住他們,可以從方面人手。A:提供個(gè)性化服務(wù)B:正確處理投訴C:積極開(kāi)發(fā)潛在客戶D:建立長(zhǎng)久的合作關(guān)系E:與客戶積極溝通10、某居住小區(qū)原有住宅建筑面積為,其中按規(guī)劃需拆除原有住宅建筑面積,新建住宅建筑面積,則該小區(qū)的拆建比是。A:7.7%B:12.5%C:20.0%D:62.5%E:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信11、地震震級(jí)分為9級(jí),能夠造成破壞的震級(jí)是。A:3級(jí)B:6級(jí)C:4級(jí)D:7級(jí)E:8級(jí)12、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)品牌的戰(zhàn)略目標(biāo)包括。A:品牌承諾、品牌定位和品牌結(jié)構(gòu)B:品牌愿景、品牌承諾和品牌結(jié)構(gòu)C:品牌愿景、品牌定位和品牌承諾D:品牌愿景、品牌定位和品牌結(jié)構(gòu)E:客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)13、城市化的具體內(nèi)涵包括。A:城市文明與城市生活方式的傳播和擴(kuò)散B:分散的農(nóng)村人口逐步向各種類型的城鎮(zhèn)地域空間集聚C:城鎮(zhèn)建設(shè)促進(jìn)城鎮(zhèn)物質(zhì)環(huán)境的改善和城鎮(zhèn)景觀地域的拓展或更新D:后工業(yè)化社會(huì)進(jìn)入成熟期,第三產(chǎn)業(yè)的主導(dǎo)地位越來(lái)越顯著E:依附于農(nóng)村土地的農(nóng)業(yè)勞動(dòng)力越來(lái)越多地向城鎮(zhèn)非農(nóng)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移14、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)必須實(shí)行專業(yè)性管理的原因有。A:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)從業(yè)人員構(gòu)成復(fù)雜B:房地產(chǎn)是特殊商品,價(jià)值量大,交易程序復(fù)雜C:從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)需要專業(yè)知識(shí)D:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)從業(yè)人員素質(zhì)高低不一E:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員社會(huì)接觸面廣15、從法律上看,房地產(chǎn)居間包括。A:向委托人報(bào)告訂立房地產(chǎn)交易合同的機(jī)會(huì)B:提供房地產(chǎn)交易政策咨詢服務(wù)C:提供訂立房地產(chǎn)交易合同的媒介服務(wù)D:為房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)委托人代辦房產(chǎn)證E:代辦房地產(chǎn)抵押貸款手續(xù)16、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人注銷注冊(cè)中,能由原注冊(cè)機(jī)構(gòu)注銷注冊(cè)的情況包括。A:不具有完全民事行為能力B:脫離房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)工作崗位連續(xù)3年(含3年)以上C:受刑事處罰D:同時(shí)在兩個(gè)及以上房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)進(jìn)行房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)E:嚴(yán)重違反職業(yè)道德和經(jīng)紀(jì)行業(yè)管理規(guī)定17、存量房買方代理業(yè)務(wù)中,經(jīng)紀(jì)人可以通過(guò)贏得客戶的信任。A:展示銷售業(yè)績(jī)B:團(tuán)隊(duì)力量C:相關(guān)證書(shū)D:折扣E:房源業(yè)務(wù)營(yíng)銷資料18、從看,利率上升或下降會(huì)增加或降低房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的融資成本從而會(huì)使房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)成本上升或下降,進(jìn)而會(huì)使房地產(chǎn)價(jià)格上漲或下降。A:綜合效應(yīng)B:房地產(chǎn)供給的角度C:房地產(chǎn)需求的角度D:房地產(chǎn)價(jià)值是房地產(chǎn)預(yù)期凈收益的現(xiàn)值之和的角度E:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信19、一般而言,一個(gè)企業(yè)品牌的結(jié)構(gòu)通常包括。A:企業(yè)品牌B:行業(yè)品牌C:專業(yè)品牌D:事業(yè)品牌E:產(chǎn)品品牌20、在該房地產(chǎn)居間業(yè)務(wù)中,房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的道德風(fēng)險(xiǎn)主要有。A:李某代收張某的首期房款或不辭而別B:見(jiàn)買方很喜歡該套房屋,順勢(shì)抬高房?jī)r(jià),要求與王某平分差價(jià)C:王某提供假身份證D:私下促成該筆業(yè)務(wù),傭金歸己E:豐富的閱歷及本科以上學(xué)歷21、在居住區(qū)住宅規(guī)劃布置中,老年入住宅宜靠近。A:停車場(chǎng)B:城市道路C:相關(guān)服務(wù)設(shè)施D:市政公用設(shè)施E:公共綠地22、根據(jù)材料的燃燒性能,將材料分類,其中不包括。A:燃燒材料B:非燃燒材料C:易燃材料D:難燃燒材料E:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信23、投資具有的特性有。A:投資必須有經(jīng)驗(yàn)B:投資必須有投入C:投資必須求回報(bào)D:投資具有風(fēng)險(xiǎn)性E:投資具有時(shí)間性24、關(guān)于房地產(chǎn)抵押的一般規(guī)定,說(shuō)法正確的有。A:以享受國(guó)家優(yōu)惠政策購(gòu)買的房地產(chǎn)抵押的,其抵押額以房地產(chǎn)權(quán)利人可以處分和收益的份額為限B:以集體所有制企業(yè)的房地產(chǎn)抵押的,必須經(jīng)集體所有制企業(yè)職工(代
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