2016年上半年貴州房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人建設(shè)用地使用權(quán)流轉(zhuǎn)方式考試試卷

2016年上半年貴州房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：建設(shè)用地使用權(quán)流轉(zhuǎn)方式考試試卷60分及格。1個(gè)事最符合題本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為18分60分及格。1個(gè)事最符合題一、單項(xiàng)選擇題（共 25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有意）1、房地產(chǎn)市場(chǎng)供給調(diào)查中，是對(duì)整個(gè)地區(qū)市場(chǎng)的調(diào)查。A：市場(chǎng)反響調(diào)查B：行情調(diào)查C：房地產(chǎn)價(jià)格調(diào)查D：建筑設(shè)計(jì)及施工企業(yè)調(diào)查E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備2、某建設(shè)項(xiàng)目總投資 1000萬(wàn)元，建設(shè)期5年，建設(shè)完成后用于出租，從投資開(kāi)始到投資全部收回的預(yù)期年限為 10年。該項(xiàng)目的預(yù)期投資收益率為。A：7％B：10％C：14％D：20％E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備3、下列選項(xiàng)中，不屬于知覺(jué)的主要特征的有。A：局部性B：選擇性C：恒常性D：理解性E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信4、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在發(fā)布房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息時(shí)，不需要注意的是。A：在第一時(shí)間快速將信息發(fā)布出去B：□□□□□□□□□□□C：□□□□□□□信息□□□□D：盡可能利用最先進(jìn)的信息技術(shù)發(fā)布E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)5、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)是圍繞一種特定的商品——房地產(chǎn)，開(kāi)展的中介服務(wù)活動(dòng)，具有很強(qiáng)的。A：復(fù)雜性B：積累性C：規(guī)范性D：專業(yè)性E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)6、延付租金要求賠償提起訴訟的時(shí)效是年。A：0．5B：1C：2D：3E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托7、房地產(chǎn)項(xiàng)目競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境分析中，主要分析與建筑物相關(guān)的情況，包括建筑物結(jié)構(gòu)、建筑物在地塊內(nèi)的分布、建筑物質(zhì)量和使用年限、建筑物的內(nèi)部交通路線、建筑物特色、地塊內(nèi)各種設(shè)施特征。A：經(jīng)濟(jì)、財(cái)務(wù)特征分析B：區(qū)位和地塊特征分析C：地上物特征分析口：法律特征分析E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備8、按貸款保證方式，房地產(chǎn)貸款可分為。人：固定利率貸款、浮動(dòng)利率貸款B：個(gè)人住房貸款、商業(yè)用房貸款C：信用貸款、擔(dān)保貸款D：土地儲(chǔ)備貸款、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信9、關(guān)于臨時(shí)用地的表述中，正確的是A：臨時(shí)用地上可以修建永久性建筑物B：臨時(shí)用地不需要簽訂土地使用合同C：臨時(shí)用地的期限一般不超過(guò)2年D：臨時(shí)用地的用地不受約束E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托10、一般風(fēng)險(xiǎn)管理的過(guò)程包括五個(gè)主要步驟，其中第四步是。A：衡量潛在的損失頻率和損失程度B：開(kāi)發(fā)并選擇適當(dāng)?shù)娘L(fēng)險(xiǎn)管理方法C：實(shí)施所選定的風(fēng)險(xiǎn)管理方法D：持續(xù)地對(duì)公司風(fēng)險(xiǎn)管理方法和戰(zhàn)略的實(shí)施情況和適用性進(jìn)行監(jiān)督E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備11、目前中國(guó)存量房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)主要在住宅市場(chǎng)開(kāi)展，關(guān)于調(diào)查和分析指標(biāo)的表述有誤的是。A：銷售及租賃的成交面積比例B：成交單位的面積與成交戶型C：銷售及租賃的成交額比例D：成交單價(jià)與市場(chǎng)占有率E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)12、資金運(yùn)用包括兩個(gè)方面：一是；二是對(duì)外投資的管理。A：加強(qiáng)產(chǎn)品（服務(wù)）銷售管理B：對(duì)回收資金進(jìn)行合理地分配C：對(duì)資金占用和耗費(fèi)進(jìn)行管理D：籌資量的確定E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)13、房地產(chǎn)產(chǎn)品SWOT分析定位法中的SWOT是的合稱。A：優(yōu)勢(shì)、劣勢(shì)、機(jī)會(huì)、威脅B：優(yōu)勢(shì)、劣勢(shì)、機(jī)會(huì)、挑戰(zhàn)C：優(yōu)勢(shì)、劣勢(shì)、機(jī)會(huì)、運(yùn)氣D：優(yōu)勢(shì)、劣勢(shì)、機(jī)會(huì)、效率E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備14、下列房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的經(jīng)營(yíng)戰(zhàn)略中，是指房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)利用自身的優(yōu)勢(shì)，使企業(yè)向深度和廣度發(fā)展的一種戰(zhàn)略。A：低成本戰(zhàn)略B：聚焦戰(zhàn)略C：一體化成長(zhǎng)戰(zhàn)略D：多樣化戰(zhàn)略E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)15、房地產(chǎn)營(yíng)銷過(guò)程是一個(gè)巧妙的自我推銷過(guò)程，在這個(gè)過(guò)程中，銷售人員應(yīng)具備良好的以便判斷下一步應(yīng)采取的行動(dòng)和措施。A：表達(dá)能力B：觀察能力C：社交能力D：品質(zhì)E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備16、按照不同，環(huán)境污染分為廢氣污染、廢水污染、噪聲污染、固體廢物污染、輻射污染等。A：污染物的性質(zhì)B：污染物產(chǎn)生的原因C：污染物的形態(tài)D：污染物分布的范圍E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信17、要求遠(yuǎn)離洽談區(qū)，噪聲不影響洽談是售樓處的技術(shù)要點(diǎn)。A：功能分區(qū)B：兒童游樂(lè)區(qū)C：模型區(qū)D：放映區(qū)E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備18、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)主要依靠人力資源和進(jìn)行運(yùn)作，經(jīng)營(yíng)效益更多地取決于企業(yè)治理制度、內(nèi)部管理、人員培訓(xùn)、企業(yè)文化等“軟”實(shí)力。A：信息資源B：經(jīng)濟(jì)資源C：制度資源D：科技資源E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)19、問(wèn)題的類型中，缺點(diǎn)是限制了客戶的思路、情感和選擇，不利于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人獲得大量信息。A：開(kāi)放式問(wèn)題B：鏡像型問(wèn)題C：封閉式問(wèn)題D：試探型問(wèn)題E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備20、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人受理委托業(yè)務(wù)后，收集與標(biāo)的物業(yè)相關(guān)的市場(chǎng)信息是指標(biāo)的物業(yè)所屬的房地產(chǎn)分類市場(chǎng)的等。A：物質(zhì)狀況、價(jià)格信息B：供求信息、物質(zhì)狀況C：供求信息、價(jià)格信息D：權(quán)屬狀況、物質(zhì)狀況E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)21、房屋租賃合同中，引起租賃糾紛的主要原因是。A：租賃用途B：租賃期限C：租金交付方式D：租金標(biāo)準(zhǔn)E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托22、被撤銷的民事行為，自該民事行為無(wú)效。A：被撤銷時(shí)B：被發(fā)現(xiàn)時(shí)C：開(kāi)始起口：造成損害起E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信23、在房地產(chǎn)項(xiàng)目的階段，銷售人員的數(shù)量應(yīng)相應(yīng)較少，考慮調(diào)休等綜合因素后，安排4~5名銷售人員即可滿足客戶接待需要。A：銷售籌備B：正式公開(kāi)發(fā)售C：尾盤銷售D：持續(xù)銷售E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備24、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人工作目標(biāo)是在客戶最終決策過(guò)程中擔(dān)任的角色，提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)，直至最后成交。A：中介B：保障C：宣傳D：引導(dǎo)E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備25、下列選項(xiàng)中，戰(zhàn)略是以現(xiàn)有的市場(chǎng)為中心，向水平方向擴(kuò)展服務(wù)領(lǐng)域，又稱水平多樣化或?qū)I(yè)多樣化。A：橫向多樣化B：市場(chǎng)營(yíng)銷關(guān)系的多樣化C：資源多樣化D：技術(shù)關(guān)系多樣化E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得0.5分）1、不屬于投資特性的是。A：投資具有經(jīng)驗(yàn)性B：投資必須求回報(bào)C：投資必須有投入D：投資具有時(shí)間性E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信2、房地產(chǎn)銷售人員應(yīng)提醒借款人向各銀行的抵押貸款產(chǎn)品或抵押貸款服務(wù)公司的專業(yè)人士進(jìn)行咨詢，注意防范抵押貸款的風(fēng)險(xiǎn)。A：房屋貶值B：無(wú)法實(shí)現(xiàn)交換C：購(gòu)房者房屋處置D：利率變化E：無(wú)力繼續(xù)償還貸款本息3、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在引導(dǎo)客戶實(shí)地看房時(shí)，正確做法有。A：選好看房路線B：提前到達(dá)約定地點(diǎn)C：征得業(yè)主同意D：盡量延長(zhǎng)看房時(shí)間E：客觀分析房屋優(yōu)缺點(diǎn)4、客源和房源的關(guān)系體現(xiàn)在。A：互為條件8：各自獨(dú)立C：相得益彰D：主體立場(chǎng)相同E：互為目標(biāo)5、關(guān)于申請(qǐng)核定房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)等級(jí)應(yīng)提交的材料，下列表述正確的是。A：房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)等級(jí)申請(qǐng)表（一式兩份，加蓋申報(bào)機(jī)構(gòu)公章）B：房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)原資質(zhì)證書(shū)正本復(fù)印件、副本原件C：營(yíng)業(yè)執(zhí)照正、副本復(fù)印件（加蓋申報(bào)機(jī)構(gòu)公章）D：出資證明復(fù)印件（加蓋申報(bào)機(jī)構(gòu)公章）E：全職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師證明6、甲企業(yè)在開(kāi)發(fā)該經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目過(guò)程中應(yīng)繳納的稅金為。A：耕地占用稅B：契稅C：企業(yè)所得稅D：教育費(fèi)附加E：物業(yè)共用設(shè)備的大修費(fèi)用7、房地產(chǎn)估價(jià)分支機(jī)構(gòu)備案，應(yīng)當(dāng)提交的材料包括。A：房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)證書(shū)正本復(fù)印件B：分支機(jī)構(gòu)及設(shè)立該分支機(jī)構(gòu)的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人的身份證明C：分支機(jī)構(gòu)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件D：專職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師證明E：擬在分支機(jī)構(gòu)執(zhí)業(yè)的專職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師注冊(cè)證書(shū)復(fù)印件8、按照使用的材料，墻體分為。A：小型砌塊墻B：石塊墻C：磚墻D：毛石墻E：鋼筋混凝土墻9、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)要通過(guò)滿足客戶需求來(lái)留住他們，可以從方面人手。A：提供個(gè)性化服務(wù)B：正確處理投訴C：積極開(kāi)發(fā)潛在客戶D：建立長(zhǎng)久的合作關(guān)系E：與客戶積極溝通10、某居住小區(qū)原有住宅建筑面積為，其中按規(guī)劃需拆除原有住宅建筑面積，新建住宅建筑面積，則該小區(qū)的拆建比是。A：7．7％B：12．5％C：20．0％D：62．5％E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信11、地震震級(jí)分為9級(jí)，能夠造成破壞的震級(jí)是。A：3級(jí)B：6級(jí)C：4級(jí)D：7級(jí)E：8級(jí)12、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)品牌的戰(zhàn)略目標(biāo)包括。A：品牌承諾、品牌定位和品牌結(jié)構(gòu)B：品牌愿景、品牌承諾和品牌結(jié)構(gòu)C：品牌愿景、品牌定位和品牌承諾D：品牌愿景、品牌定位和品牌結(jié)構(gòu)E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)13、城市化的具體內(nèi)涵包括。A：城市文明與城市生活方式的傳播和擴(kuò)散B：分散的農(nóng)村人口逐步向各種類型的城鎮(zhèn)地域空間集聚C：城鎮(zhèn)建設(shè)促進(jìn)城鎮(zhèn)物質(zhì)環(huán)境的改善和城鎮(zhèn)景觀地域的拓展或更新D：后工業(yè)化社會(huì)進(jìn)入成熟期，第三產(chǎn)業(yè)的主導(dǎo)地位越來(lái)越顯著E：依附于農(nóng)村土地的農(nóng)業(yè)勞動(dòng)力越來(lái)越多地向城鎮(zhèn)非農(nóng)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移14、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)必須實(shí)行專業(yè)性管理的原因有。A：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)從業(yè)人員構(gòu)成復(fù)雜B：房地產(chǎn)是特殊商品，價(jià)值量大，交易程序復(fù)雜C：從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)需要專業(yè)知識(shí)D：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)從業(yè)人員素質(zhì)高低不一E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員社會(huì)接觸面廣15、從法律上看，房地產(chǎn)居間包括。A：向委托人報(bào)告訂立房地產(chǎn)交易合同的機(jī)會(huì)B：提供房地產(chǎn)交易政策咨詢服務(wù)C：提供訂立房地產(chǎn)交易合同的媒介服務(wù)D：為房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)委托人代辦房產(chǎn)證E：代辦房地產(chǎn)抵押貸款手續(xù)16、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人注銷注冊(cè)中，能由原注冊(cè)機(jī)構(gòu)注銷注冊(cè)的情況包括。A：不具有完全民事行為能力B：脫離房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)工作崗位連續(xù)3年（含3年）以上C：受刑事處罰D：同時(shí)在兩個(gè)及以上房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)進(jìn)行房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)E：嚴(yán)重違反職業(yè)道德和經(jīng)紀(jì)行業(yè)管理規(guī)定17、存量房買方代理業(yè)務(wù)中，經(jīng)紀(jì)人可以通過(guò)贏得客戶的信任。A：展示銷售業(yè)績(jī)B：團(tuán)隊(duì)力量C：相關(guān)證書(shū)D：折扣E：房源業(yè)務(wù)營(yíng)銷資料18、從看，利率上升或下降會(huì)增加或降低房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的融資成本從而會(huì)使房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)成本上升或下降，進(jìn)而會(huì)使房地產(chǎn)價(jià)格上漲或下降。A：綜合效應(yīng)B：房地產(chǎn)供給的角度C：房地產(chǎn)需求的角度D：房地產(chǎn)價(jià)值是房地產(chǎn)預(yù)期凈收益的現(xiàn)值之和的角度E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信19、一般而言，一個(gè)企業(yè)品牌的結(jié)構(gòu)通常包括。A：企業(yè)品牌B：行業(yè)品牌C：專業(yè)品牌D：事業(yè)品牌E：產(chǎn)品品牌20、在該房地產(chǎn)居間業(yè)務(wù)中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的道德風(fēng)險(xiǎn)主要有。A：李某代收張某的首期房款或不辭而別B：見(jiàn)買方很喜歡該套房屋，順勢(shì)抬高房?jī)r(jià)，要求與王某平分差價(jià)C：王某提供假身份證D：私下促成該筆業(yè)務(wù)，傭金歸己E：豐富的閱歷及本科以上學(xué)歷21、在居住區(qū)住宅規(guī)劃布置中，老年入住宅宜靠近。A：停車場(chǎng)B：城市道路C：相關(guān)服務(wù)設(shè)施D：市政公用設(shè)施E：公共綠地22、根據(jù)材料的燃燒性能，將材料分類，其中不包括。A：燃燒材料B：非燃燒材料C：易燃材料D：難燃燒材料E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信23、投資具有的特性有。A：投資必須有經(jīng)驗(yàn)B：投資必須有投入C：投資必須求回報(bào)D：投資具有風(fēng)險(xiǎn)性E：投資具有時(shí)間性24、關(guān)于房地產(chǎn)抵押的一般規(guī)定，說(shuō)法正確的有。A：以享受國(guó)家優(yōu)惠政策購(gòu)買的房地產(chǎn)抵押的，其抵押額以房地產(chǎn)權(quán)利人可以處分和收益的份額為限B：以集體所有制企業(yè)的房地產(chǎn)抵押的，必須經(jīng)集體所有制企業(yè)職工（代