2016年陜西房地產(chǎn)經(jīng)紀人制度與政策物業(yè)服務收費的費用構(gòu)成掌握試題

2016年陜西省房地產(chǎn)經(jīng)紀人制度與政策：物業(yè)服務收費的費用構(gòu)成（掌握）試題本卷共分為2大題50小題，作答時間為18分0鐘，總分10分0，60分及格。一、單項選擇題（共 25題，每題2分，每題的備選項中，只有 1個事最符合題意）1、關于房地產(chǎn)經(jīng)紀活動，下列說法錯誤的是。A：從事房地產(chǎn)經(jīng)紀活動需要一定的專業(yè)知識、經(jīng)驗和較好的信譽B：房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)是知識密集和技術(shù)密集的行業(yè)C：房地產(chǎn)市場逐步由新建商品房買賣為主轉(zhuǎn)變?yōu)榇媪糠抠I賣和租賃為主D：房地產(chǎn)業(yè)將逐步由房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營為主轉(zhuǎn)變?yōu)榉康禺a(chǎn)經(jīng)紀等房地產(chǎn)服務為主E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托2、在房地產(chǎn)經(jīng)紀活動中，房地產(chǎn)經(jīng)紀人員與房地產(chǎn)交易一方當事人有利害關系的，房地產(chǎn)經(jīng)紀人應當回避，但除外。A：經(jīng)所在房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)同意后B：□□□□□□□□□□□C：經(jīng)公證機構(gòu)公證的D：有合法委托手續(xù)的E：客戶資金代收代付風險3、相關配套設施達到生活方便程度通常是指。A：500m半徑范圍內(nèi)有銀行、中小學、郵局、醫(yī)院和超市B：1000m半徑范圍內(nèi)有銀行、中小學、郵局、醫(yī)院和超市C：500m半徑范圍內(nèi)有郵局、醫(yī)院、超市； 1000m半徑范圍內(nèi)有銀行、中小學D：500m半徑范圍內(nèi)有銀行、小學； 1000m半徑范圍內(nèi)有中學、郵局、醫(yī)院、超市E：工廠的生產(chǎn)設備4、下列問題的類型中，可以引發(fā)客戶對某一個事項做進一步的解釋和說明，以讓房地產(chǎn)經(jīng)紀人更深入地了解客戶做出決策的深層次的理由。A：封閉式問題B：指引型問題C：試探型問題D：鏡像型問題E：工廠的生產(chǎn)設備5、對于轉(zhuǎn)讓舊房及建筑物，既沒有評估價格，又不能提供購房發(fā)票的，地方稅務機關可以根據(jù)我國《稅收征收管理法》的規(guī)定，實行征收。A：暫免B：契稅C：核定D：減半E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托6、目前在中國的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)中，使用買方獨家代理的機構(gòu)少之又少，而且所提供的服務范圍也僅限于。A：一般的租賃客戶B：商業(yè)租賃客戶C：高端的租賃客戶D：特殊的租賃客戶E：工廠的生產(chǎn)設備7、關于合理使用征地補償費，下列說法錯誤的是。A：建設用地單位支付的各種勞動力的就業(yè)補助和應發(fā)的各種補償及其他費用，應按有關規(guī)定管理和使用B：耕地占用稅用于農(nóng)業(yè)發(fā)展和土地開發(fā)C：菜地基金、土地復墾費、土地荒蕪費、防洪費用于菜田開發(fā)建設和農(nóng)業(yè)發(fā)展D：征地管理費用于土地管理部門的各種業(yè)務開支E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托8、我國臺灣地區(qū)的著名房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)——信義房屋，多年前就在臺灣率先創(chuàng)立了，并在實際業(yè)務進行中加以實施。A：不動產(chǎn)說明書制度B：漏水保固制度C：高氯離子瑕疵保障制度D：高放射瑕疵保障制度E：客戶資金代收代付風險9、根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》，設立房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)，應當向當?shù)匦姓芾聿块T申請設立登記，領取營業(yè)執(zhí)照。A：工商8：稅收C：建設D：房地產(chǎn)E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托10、對房源的業(yè)主（委托方）進行，這是保證房源信息時效性的重要手段。A：周期性訪問B：訪問信息的累積C：訪問信息的篩選D：直接接觸E：工廠的生產(chǎn)設備11、商品住宅的業(yè)主、非住宅的業(yè)主按照所擁有物業(yè)的交存住宅專項維修資金。A：使用面積B：套內(nèi)建筑面積C：共有面積D：建筑面積E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托12、采用房源信息公盤制共享形式的優(yōu)點是。A：每宗交易需要兩個房地產(chǎn)經(jīng)紀人跟進B：房地產(chǎn)經(jīng)紀公司確定分區(qū)邊界比較簡單C：利于激發(fā)房地產(chǎn)經(jīng)紀人收集房源信息的積極性D：可以使每位房地產(chǎn)經(jīng)紀人的“生意面”達至最廣，工作效率得到提高E：工廠的生產(chǎn)設備13、下列不屬于房地產(chǎn)法調(diào)整對象的是。A：房地產(chǎn)交易關系B：物業(yè)管理關系C：房地產(chǎn)行政管理關系D：一般民事關系E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托14、稅收的關鍵特征是。A：強制性B：無償性C：固定性D：社會性E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托15、2008年3月1日起，對企事業(yè)單位、社會團體以及其他組織按市場價格向個人出租用于居住的住房，減按的稅率征收房產(chǎn)稅。A：3％B：4％C：5％D：10％E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托16、根據(jù)有關規(guī)定，可以發(fā)布房地產(chǎn)廣告的是。A：在集體土地上建設的房屋B：取得預售許可證的商品房C：經(jīng)驗收不合格的商品房D：權(quán)屬有爭議的房屋E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托17、住房公積金利率政策中，遇法定利率調(diào)整，貸款期限在1年以內(nèi)的，實行利率，不分段計息。八：固定B：合同C：檔次D：浮動E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托18、與其他市場促銷方式相比，人員促銷的缺點是。A：針對性差B：時間成本高C：信息表達不暢D：互動性差E：工廠的生產(chǎn)設備19、防止客戶“飛單”的有效措施一般是在帶客戶看樓前，要求其。A：進行公證B：繳納定金C：收存客戶有效證件D：簽訂看房委托協(xié)議E：工廠的生產(chǎn)設備20、工業(yè)用地使用權(quán)出讓方式不包括。A：招標方式B：掛牌方式C：劃撥方式D：協(xié)議方式E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托21、提高風險識別能力的有效手段是。A：規(guī)范化業(yè)務流程B：房地產(chǎn)經(jīng)紀人自己的信息收集C：不斷鞏固、加強自己的各項專業(yè)能力D：對存在的風險因素進行歸納、總結(jié)，并向公司有關部門負責人反饋E：工廠的生產(chǎn)設備22、某宗面積為的工業(yè)用地，容積率為0．8，樓面地價為700元，現(xiàn)按城市規(guī)劃擬變更為商業(yè)用地，容積率為5．0，樓面地價為960元，則理論上應補地價的數(shù)額為。A：1176萬元B：1264萬元C：1272萬元D：1358萬元E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信23、下列MLS系統(tǒng)的類型中，運作形式的交易過程比較規(guī)范，但賣方需支付較多的傭金費用。A：強制性的MLS系統(tǒng)B：自愿性的MLS系統(tǒng)C：獨家代理的MLS系統(tǒng)D：僅買方代理的MLS系統(tǒng)E：客戶資金代收代付風險24、房地產(chǎn)經(jīng)紀人員的知識結(jié)構(gòu)的核心是。A：外語知識B：房地產(chǎn)經(jīng)紀專業(yè)知識C：房地產(chǎn)經(jīng)紀相關專業(yè)基礎知識D：文化修養(yǎng)方面的知識E：客戶資金代收代付風險25、對區(qū)域?qū)懽謽鞘袌龅母偁庬椖抗獱顩r進行分析的重要內(nèi)容是。八：項目入市時間B：產(chǎn)品類型界定C：建筑設計合理性D：軟硬件配置水平E：工廠的生產(chǎn)設備二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得0.5分）1、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的目標市場選擇需要與相適應。A：企業(yè)文化B：宏觀環(huán)境C：企業(yè)素質(zhì)D：微觀環(huán)境E：企業(yè)所擁有的資源2、需要是機體對自身和外部生活條件的要求在人腦中的反映，其特點有（A：緊張性B：對象性C：唯一性D：驅(qū)動性E：可控性3、我國房地產(chǎn)具有等特點。A：價值量大B：辦理交易復雜C：位置固定D：管理體制市場化E：使用期長4、銷售籌備培訓主要包括等方面的內(nèi)容。A：公司背景和目標培訓B：公司規(guī)范培訓C：項目培訓D：禮儀培訓E：專題培訓5、核發(fā)《建設工程規(guī)劃許可證》前的管理工作有。A：建筑規(guī)劃控制管理B：道路規(guī)劃控制管理C：工程放線管理D：審定設計方案E：竣工驗收6、房地產(chǎn)產(chǎn)品建筑策劃定位法中的方案構(gòu)想是指。八：項目空間內(nèi)容8：項目空間列表C：列出空間明細表D：分析空間動線E：感觀環(huán)境7、銷售人員上崗前需要進行系統(tǒng)的上崗考核，考核內(nèi)容主要包括等方面．八：項目銷售接待流程8：項目競爭對手與市場情況C：項目銷售人員在崗行為指引口：項目開發(fā)企業(yè)與合作單位相關背景E：項目銷售業(yè)績8、房地產(chǎn)市場周期不包括的階段是。A：增長期B：高峰期C：衰退期D：低谷期E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信9、新建商品房銷售代理業(yè)務基本流程中，銷售準備的銷售現(xiàn)場準備包括等。A：搭建、裝修布置售樓處B：搭建、裝修布置樣板房C：搭建、裝修布置看房通道D：銷售資料的準備E：銷售人員的安排10、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)注銷時，對尚未完成的房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務可以采取的處理方式有。A：告知委托人因機構(gòu)注銷，經(jīng)紀合同自動終止，雙方互不承擔責任B：終止合同并賠償損失C：由委托人自行處理，收取部分傭金D：經(jīng)委托人同意，將業(yè)務轉(zhuǎn)由其他房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)代為完成E：在符合法律規(guī)定的前提下，與委托人約定處理方式11、人以等形式反映客觀事物的性質(zhì)、聯(lián)系及其對人的意義時，就是認識過程。A：感覺B：知覺C：回憶D：思維E：想象12、戰(zhàn)略管理的任務就是通過，在保持它們之間動態(tài)平衡的條件下，實現(xiàn)企業(yè)的戰(zhàn)略目標。A：制訂規(guī)劃B：戰(zhàn)略制訂C：戰(zhàn)略實施D：日常管理E：規(guī)劃實施13、把握寫字樓開盤活動調(diào)性的原則有．A：保值增值空間B：層次感C：商務感D：優(yōu)越感E：高端屬性14、根據(jù)城市景觀的要求，沿街建筑物可以從外側(cè)退后建設。A：用地紅線B：城市紫線C：道路紅線D：城市黃線E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信15、在住宅中，為滿足日常使用，設置電梯應符合的要求包括。A：塔式和通廊式高層住宅電梯宜成組集中布置B：單元式高層住宅每單元只設一部電梯時，應采用聯(lián)系廊聯(lián)通C：高層住宅電梯宜每層設站，當住宅電梯非每層設站時，不設站的層數(shù)不應超過三層D：12層以上（含12層）的住宅，設置電梯不應少于兩臺，其中宜配置一臺可容納擔架的電梯E：7層以上（含7層）的住宅或住戶入口層樓面距室外設計地面的高度超過16m以上的住宅，必須設置電梯16、直接式頂棚按施工方法分類，不包括。A：直接粘貼式頂棚B：直接式抹灰頂棚C：直接平滑式頂棚D：直接噴刷式頂棚E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信17、理解物業(yè)未來產(chǎn)租能力的影響因素對房地產(chǎn)置業(yè)投資咨詢的分析也有幫助。影響物業(yè)未來產(chǎn)租能力的因素主要有。A：投資領域B：市場需求C：市場的供給D：房產(chǎn)功效E：區(qū)位優(yōu)勢18、地下水按其成因和埋藏條件，可分為上層滯水、潛水和承壓水，其中，承壓水因有隔水層、埋藏深，其優(yōu)點是，是比較理想的城市水源。A：水位變化較大B：水量豐富穩(wěn)定C：不易受污染D：水質(zhì)好E：受大氣降水的影響19、收益乘數(shù)是采用市場提取法，從與估價對象的收益流量類型等相同的類似房地產(chǎn)的有關資料中求得，收益乘數(shù)具體有。A：凈收益乘數(shù)B：毛租金乘數(shù)C：凈租金乘數(shù)D：潛在毛收入乘數(shù)E：有效毛收入乘數(shù)20、從收益法的觀點看，房地產(chǎn)的價值主要取決的因素包括。A：未來凈收益的大小B：房地產(chǎn)的報酬率高低C：獲得凈收益期限的長短D：房地產(chǎn)的收益價格高低E：獲得凈收益的可靠性21、在首次業(yè)主大會會議上，最重要的是要表決通過今后物業(yè)管理活動中最重要的文件，其文件包括。A：《業(yè)主大會議事規(guī)則》B：《物權(quán)法》C：《房地產(chǎn)經(jīng)紀執(zhí)業(yè)規(guī)則》D：《管理規(guī)約》E：《物業(yè)管理條例》22、房地產(chǎn)估價機構(gòu)一級資質(zhì)的條件是。A：有8名以上專職注冊房地產(chǎn)估價師8：在申請核定資質(zhì)等級之日前3年平均每年完成估價標的物建筑面積50萬以上或土地面積25萬以上C：法定代表人或者執(zhí)行合伙人是注冊后從事房地產(chǎn)估價工作3年以上的專職注冊房地產(chǎn)估價師D：有限責任公司的股東中有2名以