2017年海南房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人新產(chǎn)品定價(jià)技巧考試題

2017年海南省房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：新產(chǎn)品定價(jià)技巧考試題本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為18分0鐘，總分10分0，60分及格。一、單項(xiàng)選擇題（共 25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有 1個(gè)事最符合題意）1、征收土地的公告不必包括。A：土地補(bǔ)償費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)B：征收批準(zhǔn)機(jī)關(guān)、文號(hào)、時(shí)間和用途C：辦理征地補(bǔ)償?shù)钠谙蕖⒌攸c(diǎn)D：征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和農(nóng)業(yè)人口安置途徑E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托2、在履行房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同過(guò)程中，因房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員或其所在的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的故意或過(guò)失，給當(dāng)事人造成經(jīng)濟(jì)損失的，均由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)承擔(dān)責(zé)任。A：連帶B：違約C：賠償D：有限E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)3、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人要善于從電話問(wèn)詢、當(dāng)面傾談、看房等服務(wù)過(guò)程中注意。A：客戶的希望B：客戶的需求C：客戶的意愿D：客戶的要求E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)4、在新建商品房項(xiàng)目案名、廣告畫(huà)面、推廣語(yǔ)、售樓處裝修風(fēng)格、活動(dòng)主題、銷售人員形象、銷售流程等方面均以突出為核心原則。A：產(chǎn)品技術(shù)性B：商務(wù)屬性C：運(yùn)轉(zhuǎn)專業(yè)性D：客戶非個(gè)體性E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備5、為了讓購(gòu)房者明晰購(gòu)買(mǎi)程序，事前需制定書(shū)面的。A：價(jià)目表B：購(gòu)樓須知C：置業(yè)計(jì)劃D：購(gòu)房相關(guān)稅費(fèi)須知E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備6、建筑策劃內(nèi)部條件調(diào)查的關(guān)鍵是。A：對(duì)使用者的分類和特性進(jìn)行研究B：□□□□□□□□□□□□□□C：對(duì)建設(shè)者的設(shè)計(jì)要求和管理?xiàng)l件進(jìn)行研究D：對(duì)建筑的使用方式進(jìn)行研究E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備7、在一些財(cái)務(wù)監(jiān)管制度不夠完善的公司，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的“可乘之機(jī)’，較多，風(fēng)險(xiǎn)發(fā)生的機(jī)會(huì)也就較大，這屬于引起的風(fēng)險(xiǎn)。A：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人道德B：承諾不當(dāng)C：操作不規(guī)范口：客戶道德E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備8、物業(yè)管理市場(chǎng)的協(xié)調(diào)主體是。A：物業(yè)服務(wù)企業(yè)B：政府及其行業(yè)行政管理部門(mén)C：物業(yè)使用人D：業(yè)主E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托9、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)管理作為一種行業(yè)管理，可以協(xié)調(diào)行業(yè)內(nèi)部各類主體2_N以及行業(yè)與社會(huì)其他主體之間的關(guān)系，促進(jìn)行業(yè)整體的高效運(yùn)作和，維護(hù)和提高行業(yè)的整體利益。A：資本回收B：市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)C：協(xié)同管理D：持續(xù)發(fā)展E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)10、在市場(chǎng)環(huán)境不穩(wěn)定或可能出現(xiàn)下滑的不明朗態(tài)勢(shì)下，發(fā)展商除了關(guān)注項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的投資回報(bào)外，還必然考慮。A：品牌使命B：社會(huì)知名度C：資金回籠速度D：價(jià)格水平E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備11、采掘工業(yè)、冶金工業(yè)、大中型機(jī)械制造工業(yè)等工業(yè)用地屬于。A：一類工業(yè)用地B：二類工業(yè)用地C：三類工業(yè)用地D：四類工業(yè)用地E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信12、大部分客戶購(gòu)買(mǎi)寫(xiě)字樓往往要綜合考慮企業(yè)發(fā)展需求及資金周轉(zhuǎn)狀態(tài)，而并非簡(jiǎn)單的個(gè)人購(gòu)買(mǎi)行為，這體現(xiàn)出寫(xiě)字樓項(xiàng)目代理銷售的。A：產(chǎn)品技術(shù)性B：銷售商務(wù)性C：客戶非個(gè)體屬性D：項(xiàng)目運(yùn)作專業(yè)性E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備13、進(jìn)行企業(yè)流程分析和再造時(shí)必須重視的一個(gè)特性是。A：層次性B：整體性C：獨(dú)立性D：動(dòng)態(tài)性E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)14、下列關(guān)于預(yù)告登記的表述中，正確的是。A：預(yù)告登記僅適用于預(yù)售商品房的登記B：預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起3個(gè)月內(nèi)未申請(qǐng)登記的，預(yù)告登記失效C：房屋預(yù)告登記只能由雙方共同申請(qǐng)D：房屋預(yù)告登記僅在房屋登記簿上予以記載，不發(fā)放預(yù)告登記證明E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托15、當(dāng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)企業(yè)實(shí)力發(fā)展到一定程度時(shí)，是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人獲得房源信息的直接渠道。A：人際關(guān)系網(wǎng)絡(luò)8：老客戶推薦C：直接接觸D：門(mén)店接待法E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備16、客源信息的開(kāi)拓方法中，對(duì)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人來(lái)說(shuō)是一種較為消極的方法。A：門(mén)店接待法8：客戶介紹法C：會(huì)員攬客法D：講座攬客法E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備17、房屋登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)中包含房屋權(quán)屬證書(shū)費(fèi)，房地產(chǎn)主管部門(mén)按規(guī)定核發(fā)一本房屋權(quán)屬證書(shū)免收證書(shū)費(fèi)，向一個(gè)以上房屋權(quán)利人核發(fā)房屋權(quán)屬證書(shū)時(shí)，每增加一本證書(shū)加收證書(shū)工本費(fèi)元。A：10B：20C：30D：40E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托18、被代理人在授權(quán)委托房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人處理事務(wù)中，對(duì)于處理事務(wù)所需要的費(fèi)用的解決方式為和預(yù)付費(fèi)用。A：償還費(fèi)用B：約定費(fèi)用C：法定費(fèi)用D：強(qiáng)制費(fèi)用E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)19、補(bǔ)地價(jià)是指建設(shè)用地使用權(quán)人因改變國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同約定的土地使用條件等而需向國(guó)家繳納的地價(jià)款、土地使用權(quán)出讓金、土地收益等，關(guān)于補(bǔ)地價(jià)敘述正確的是。A：補(bǔ)地價(jià)=舊土地使用條件下的土地市場(chǎng)價(jià)格一新土地使用條件下的土地市場(chǎng)價(jià)格B：補(bǔ)地價(jià)（單價(jià)）=舊樓面地價(jià)又舊容積率一新樓面地價(jià)又新容積率C：補(bǔ)地價(jià)（單價(jià)）=樓面地價(jià)義（舊容積率一新容積率）D：補(bǔ)地價(jià)（總價(jià)）=補(bǔ)地價(jià)（單價(jià)）義土地總面積E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信20、根據(jù)《城市商品房預(yù)售管理辦法》的規(guī)定，開(kāi)發(fā)企業(yè)不按規(guī)定使用商品房預(yù)售款項(xiàng)的處罰標(biāo)準(zhǔn)是，由房地產(chǎn)管理部門(mén)責(zé)令限期糾正，并可處以違法所得的罰款。A：5倍以下但不超過(guò)3萬(wàn)元B：3倍以下但不超過(guò)3萬(wàn)元C：5倍以下但不超過(guò)2萬(wàn)元D：3倍以下但不超過(guò)2萬(wàn)元E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托21、紀(jì)某通過(guò)甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)購(gòu)買(mǎi)了其代理銷售的某新建商品房，擬辦理預(yù)告登記。該預(yù)告登記的申請(qǐng)人為紀(jì)某和。A：甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)B：甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)指派的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人C：該新建商品房的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)D：當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門(mén)E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)22、下列房屋租賃代理的特點(diǎn)中，房屋租賃客戶租房需求相對(duì)急切，尤其是居住房屋的租賃，均需要在短期內(nèi)實(shí)現(xiàn)委托人的委托事項(xiàng)，這體現(xiàn)的是。A：時(shí)效性較強(qiáng)B：可延續(xù)性C：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人必須充分了解房源信息D：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人要充分理解和尊重租賃方的需求E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備23、房地產(chǎn)客戶信息資源有效利用的前提是。A：對(duì)客戶信息資料進(jìn)行記錄和更新B：保持和客戶的聯(lián)絡(luò)、溝通C：對(duì)客戶信息進(jìn)行整理和分類D：不損害客戶的利益E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備24、下列關(guān)于在建工程抵押登記的表述中，錯(cuò)誤的是。A：在建工程抵押權(quán)可以轉(zhuǎn)讓B：已經(jīng)登記在建工程抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)變更登記C：已經(jīng)登記在建工程抵押權(quán)消滅的，應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)注銷登記D：在建工程竣工并經(jīng)房屋所有權(quán)初始登記后，應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)將在建工程抵押權(quán)登記轉(zhuǎn)為房屋抵押權(quán)登記E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托25、由于我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)發(fā)展的區(qū)域不平衡性以及房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)對(duì)象消費(fèi)偏好的，單店經(jīng)營(yíng)模式在中小城市以及大城市的低價(jià)位房地產(chǎn)市場(chǎng)上占據(jù)著主要的市場(chǎng)份額。A：差異性B：普遍性C：靈活性口：平衡性E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得0.5分）1、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同的內(nèi)容由當(dāng)事人約定，但合同的主要條款是具有共性的，一般應(yīng)當(dāng)包括。A：當(dāng)事人的名稱B：服務(wù)事項(xiàng)C：標(biāo)的D：違約責(zé)任E：具體合作程序2、氣質(zhì)類型中，的人活潑好動(dòng)，容易適應(yīng)新環(huán)境；情緒和情感易于產(chǎn)生也易于改變，并直接表露于外。A：膽汁質(zhì)B：黏液質(zhì)C：多血質(zhì)D：抑郁質(zhì)E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信3、當(dāng)折現(xiàn)率為10％時(shí)，某房地產(chǎn)項(xiàng)目?jī)衄F(xiàn)值為1380萬(wàn)元，當(dāng)折現(xiàn)率為11％時(shí)，凈現(xiàn)值為一258萬(wàn)元，若投資者要求的基準(zhǔn)收益率為12％，則該項(xiàng)目在經(jīng)濟(jì)。A：不可接受B：可接受C：能否接受無(wú)法判斷D：可以接受，也可以不接受E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信4、中國(guó)耕地所具有的明顯特點(diǎn)包括。A：人均占有耕地少B：耕地總體質(zhì)量差C：生產(chǎn)水平低D：退化嚴(yán)重，后備資源不足E：機(jī)械化程度高5、房產(chǎn)是全面反映房屋及其用地的位置和權(quán)屬等狀況的基本圖，是測(cè)繪房產(chǎn)分丘圖和房產(chǎn)分戶圖的基礎(chǔ)資料，也是房產(chǎn)登記和建立產(chǎn)籍資料的索引和參考資料，比例尺一般為1：500。A：分幅圖B：宗地圖C：分丘圖D：分戶圖E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信6、項(xiàng)目樓書(shū)包括形象樓書(shū)和功能樓書(shū)，其中形象樓書(shū)的主要構(gòu)成要素有。A：小區(qū)交通組織B：完整的戶型資料^項(xiàng)目形象扉頁(yè)D：建筑要點(diǎn)說(shuō)明E：項(xiàng)目整體效果圖7、廣告策劃是一種的活動(dòng)，決定廣告活動(dòng)的方向和基本思路。A：優(yōu)先B：系統(tǒng)C：提前D：完整E：指導(dǎo)性8、一切正當(dāng)?shù)纳鐣?huì)行為所應(yīng)遵守的道德準(zhǔn)則是，也是道德規(guī)范在法律上的表現(xiàn)。八：公平8：自愿^平等D：誠(chéng)實(shí)信用E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信9、分析、評(píng)價(jià)商機(jī)的主要標(biāo)準(zhǔn)有．A：利用該機(jī)會(huì)的風(fēng)險(xiǎn)大小B：利用該商機(jī)能帶來(lái)的利潤(rùn)率的大小C：利用該機(jī)會(huì)的成本是否能保證企業(yè)贏利D：該機(jī)會(huì)是否與本企業(yè)的任務(wù)、目標(biāo)、資源等條件一致E：本企業(yè)在開(kāi)發(fā)該產(chǎn)品時(shí)能否比潛在的競(jìng)爭(zhēng)者具有更大的優(yōu)勢(shì)10、兩年前甲、乙、丙三個(gè)公司分別以50％、30％、20％的比例出資購(gòu)買(mǎi)一幢寫(xiě)字樓。當(dāng)時(shí)的購(gòu)買(mǎi)總價(jià)為6000萬(wàn)元，現(xiàn)出售的總價(jià)為6600萬(wàn)元。則丙公司應(yīng)該得萬(wàn)元。A：1200B：1320C：1400D：2200E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信11、城市燃?xì)夤?yīng)管網(wǎng)根據(jù)輸送壓力的不同，可分為低壓管網(wǎng)、中壓管網(wǎng)、次高壓管網(wǎng)、高壓管網(wǎng)，其中5kPa%PW150kPa的管網(wǎng)屬于。A：低壓管網(wǎng)B：中壓管網(wǎng)C：次高壓管網(wǎng)D：高壓管網(wǎng)E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信12、門(mén)店選址時(shí)，對(duì)客流量的分析包括方面的因素。A：客流類型B：客流的目的、速度和滯留時(shí)間C：競(jìng)爭(zhēng)因素D：周邊環(huán)境E：市場(chǎng)供需13、關(guān)于搶險(xiǎn)救災(zāi)等急需使用土地的表述中，正確的有。A：屬于臨時(shí)用地的，災(zāi)后應(yīng)當(dāng)恢復(fù)原狀并交還原土地使用者使用，不再辦理用地審批手續(xù)B：屬于永久性建設(shè)用地的，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在災(zāi)情結(jié)束后6個(gè)月內(nèi)申請(qǐng)補(bǔ)辦建設(shè)用地審批手續(xù)C：必須辦理用地審批手續(xù)D：可以先行使用土地E：屬于永久性建設(shè)用地的，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在災(zāi)情結(jié)束后3個(gè)月內(nèi)申請(qǐng)補(bǔ)辦建設(shè)用地審批手續(xù)14、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的溝通對(duì)象包括開(kāi)發(fā)商、業(yè)主、購(gòu)買(mǎi)者和承租人等，經(jīng)紀(jì)企業(yè)要與他們進(jìn)行積極的、及時(shí)的溝通，是經(jīng)紀(jì)企業(yè)與客戶有效溝通的載體。A：沙龍B：論壇C：講座口：客戶俱樂(lè)部E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)15、中國(guó)古建筑的外立面基本由等部分組成。A：臺(tái)基B：墻面C：屋身D：地基E：屋頂16、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的收集渠道中屬于間接渠道的是。A：門(mén)店接待B：上門(mén)服務(wù)C：媒體廣告D：溝通有房源的單位E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)17、《中華人民共和國(guó)合同法》規(guī)定，租賃期限不得超過(guò)。A：10年B：15年C：20年D：25年E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信18、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息管理的原則是。A：提高房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的可靠性B：重視房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的系統(tǒng)性C：提高房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的時(shí)效性D：加強(qiáng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的目的性E：實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的共享性19、某市1994—2005年商品住宅銷售面積的數(shù)據(jù)如下表第2列所示，則三項(xiàng)移動(dòng)平均數(shù)分別為。A：12．3、14．0、18．0B：14．0、13．7、17．0C：13．7、15．3、17．0D：15．3、14．7、15．7E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信20、關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的業(yè)務(wù)洽談要求，說(shuō)法正確的有。A：業(yè)務(wù)洽談的首要環(huán)節(jié)是傾聽(tīng)客戶的陳述B：要充分了解客戶的意圖與要求，把握委托方的心理狀況，同時(shí)衡量自身接受委托、完成任務(wù)的能力C：要向客戶告知自己及房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的姓名、名稱、資格以及按房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)規(guī)范必須告知的所有事項(xiàng)D：要就經(jīng)紀(jì)方式、傭金標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)以及擬采用的經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同類型及文本等關(guān)鍵事項(xiàng)與客戶協(xié)商，達(dá)成委托意向E：要耐心地聽(tīng)，以示尊重；謹(jǐn)慎地問(wèn)，以增進(jìn)溝通；熱情地說(shuō)，以施加影響21、關(guān)于《住房公積金管理?xiàng)l例》對(duì)違反住房公積金管理行為的處罰標(biāo)準(zhǔn)，說(shuō)法正確的是。A：對(duì)不依法辦理住房公積金繳存登記的單位，由住房公積金管理中心責(zé)令限期辦理，逾期不辦理的，處2萬(wàn)元以上10萬(wàn)元以下的罰款B：對(duì)逾期不繳或少繳住房公積金的單位，由住房公積金管理中心責(zé)令限期繳存，逾期仍不繳存的，可以申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行C：對(duì)住房公積金管理委員會(huì)違法審批住房公積金使用計(jì)劃的，由國(guó)務(wù)院建設(shè)行政主管部門(mén)會(huì)同國(guó)務(wù)院財(cái)政部門(mén)會(huì)同同級(jí)財(cái)政部門(mén)，依據(jù)管理職權(quán)責(zé)令限期改正D：對(duì)住房公積金管理中心違反財(cái)政法規(guī)的，由財(cái)政部門(mén)依法給予行政處罰E：對(duì)住房公積金管理中心違法向他人提供擔(dān)保的，對(duì)直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員依法給予行政處分22、為了規(guī)避房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)糾紛而制訂示范合同文本的作用是。A：示范合同文本的推廣既不干涉經(jīng)紀(jì)活動(dòng)的正常運(yùn)行，又可以將合法的合同規(guī)則通過(guò)公開(kāi)的途徑進(jìn)行示范，鼓勵(lì)、督促合同當(dāng)事人自覺(jué)把握自己的權(quán)利義務(wù)關(guān)系B：示范合同文本的推廣，有利于合同當(dāng)事人通過(guò)比較，改變交易陋習(xí)和不自覺(jué)地違規(guī)、違法、違約行為C：示范合同文本的推廣，可以提高房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的職業(yè)道德，加強(qiáng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的自身管理，從而提高社會(huì)的整體福利，還會(huì)帶動(dòng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)自身的運(yùn)行效率和發(fā)