商業(yè)用房租賃合同

16/17商業(yè)用房租賃合同(含附屬場(chǎng)地及設(shè)施）目錄第一條商業(yè)用房（含附屬場(chǎng)地、設(shè)施）的座落及規(guī)格第二條商業(yè)用房的建筑設(shè)計(jì)第三條店招與外墻、附屬場(chǎng)地使用第四條商業(yè)用房的工期及交付第五條雙方的保證與承諾第六條租賃用途及注冊(cè)地第七條租賃期限以及期滿后財(cái)產(chǎn)處置第八條優(yōu)先權(quán)第九條租金及其支付方式第十條商業(yè)用房的物業(yè)管理及其它費(fèi)用第十一條保險(xiǎn)第十二條房屋使用、修繕責(zé)任及其改建、裝修第十三條轉(zhuǎn)租第十四條征收與征用第十五條退租第十六條違約責(zé)任第十七條定金第十八條代位執(zhí)行第十九條合同的生效與補(bǔ)充第二十條合同終止第二十一條爭(zhēng)議解決方式第二十二條合同文本第二十三條合同附件商業(yè)用房（含附屬場(chǎng)地及設(shè)施）租賃合同本租賃合同由以下雙方于２０16年月日在—-———－簽訂：甲方：（出租方）注冊(cè)地址:法定代表人：乙方：(承租方)注冊(cè)地址法定代表人：甲方擔(dān)保方：注冊(cè)地址：法人:根據(jù)國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定,甲、乙雙方在自愿、平等、互利的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致,就甲方在其合法擁有且符合市商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)規(guī)劃和可開(kāi)設(shè)大型綜合超市的商業(yè)用地上建造之商業(yè)用房及附屬場(chǎng)地、設(shè)施整體出租給乙方開(kāi)設(shè)大型綜合超市等事宜，訂立本合同如下，以資雙方共同遵守執(zhí)行。第一條商業(yè)用房（含附屬場(chǎng)地、設(shè)施)的座落及規(guī)格1.1商業(yè)用房的座落甲方擬建造并出租給乙方的該商業(yè)用房位于處的該地塊上,該地塊的土地面積為平方米,用途為商業(yè)。該地塊使用權(quán)證的復(fù)印件作為本合同附件四。1.２商業(yè)用房的面積、層高甲方擬建造并出租給乙方的該商業(yè)用房的總建筑面積不少于平方米,包括地下層至層、地上層至層,其建筑面積和層高分別為:地下層的建筑面積不少平方米,層高不低于米，凈高不低于米;地上一層的建筑面積不少于平方米，層高不低于米，凈高不低于米；地上二層的建筑面積不少于平方米，層高不低于米,凈高不低于米.１．３商業(yè)用房各層用途及承重該商業(yè)用房的地下一層,供乙方作為使用；地上一層供乙方作為使用；地上二層供乙方作為使用.其中商場(chǎng)的樓板承重為600kg／m2;收貨區(qū)及庫(kù)存區(qū)的樓板承重為10０0ｋｇ/m２.上述各區(qū)域的位置見(jiàn)本合同附件一:商業(yè)用房的設(shè)計(jì)方案圖.1.4附屬場(chǎng)地1。4。1甲方應(yīng)按乙方要求建設(shè)完成并向乙方提供下述商業(yè)用房附屬場(chǎng)地，由乙方單獨(dú)使用和管理：1.4.1．１位于商業(yè)用房地下一層的場(chǎng)地，面積不少于8０0平方米，供乙方用作機(jī)電房。１．４.1.２位于商業(yè)用房的不少于平方米的機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)場(chǎng),且車(chē)位不少于個(gè)。１.4。１.3位于該商業(yè)用房外圍的地面廣場(chǎng)區(qū)域面積不少于600０平方米的停車(chē)場(chǎng)地，供乙方作為非機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)場(chǎng)以及出租車(chē)、免費(fèi)班車(chē)與貨車(chē)的停車(chē)場(chǎng)使用。該商業(yè)用房的地下一層，面積不少于19８7５平方米,停車(chē)位不少于45０個(gè)，層高不低于４.5米,凈高不低于2．8米，供乙方及乙方顧客作為機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)場(chǎng)使用并由乙方自行管理并承擔(dān)費(fèi)用；地上三層、四層停車(chē)場(chǎng),停車(chē)位不少于150個(gè),又甲方管理并承擔(dān)費(fèi)用,乙方顧客憑乙方當(dāng)日購(gòu)物憑證可免費(fèi)停車(chē)２小時(shí),且使用和開(kāi)放的時(shí)間需配合乙方的營(yíng)業(yè)時(shí)間。1。4．2乙方使用本合同第1.4款場(chǎng)地的期限，與本合同約定的租賃期限相同。1。４．3上述場(chǎng)地的位置及面積詳見(jiàn)本合同附件一：商業(yè)用房的設(shè)計(jì)方案圖。1．5配套設(shè)施1。5。1甲方擬建造且出租給乙方的該商業(yè)用房在配套設(shè)施上應(yīng)當(dāng)滿足：１．5．1．1提供自來(lái)水4０0ｍ3／日，其中生產(chǎn)用水２00ｍ3/日，空調(diào)用水200ｍ3/日,并配置1個(gè)60m３備用水箱及變頻泵系統(tǒng)；１.５.1．2每小時(shí)供燃?xì)馊萘?０立方米,如使用燃?xì)饪照{(diào),則空調(diào)所需燃?xì)馊萘堪凑赵O(shè)計(jì)要求另計(jì);1.5。1。3具備二路供電,每路容量１600ＫＶA，兩路同時(shí)使用，總計(jì)用電容量3２00KＶA；如果當(dāng)?shù)毓╇姴块T(mén)不能滿足兩路同時(shí)使用，則甲方應(yīng)提供一用一備的供電條件，其中一路常供電容量3200ＫVA，另一路備用電容量16０0KVA.如甲方因供電部門(mén)原因不能提供一用一備的供電條件，則甲方必須提供備用發(fā)電機(jī)組（含降溫、降噪設(shè)備），容量13４０KVA，且須向乙方免費(fèi)提供備用發(fā)電機(jī)房由乙方負(fù)責(zé)管理.1。５。1.4甲方須為該商業(yè)用房安裝變配電設(shè)備并為乙方在水、電、燃?xì)夤檬聵I(yè)單位以乙方名義獨(dú)立立戶,并為乙方安裝獨(dú)立使用的水、電、燃?xì)庥?jì)量設(shè)施.1.5.1。５冷卻水塔及冷凍、冷藏設(shè)備的室外冷凝器按設(shè)計(jì)要求必須安裝在樓頂適當(dāng)位置，甲方確保不得對(duì)相鄰關(guān)系構(gòu)成損害。甲方應(yīng)負(fù)責(zé)辦妥與前述冷卻水塔與冷凝器有關(guān)的行政審批手續(xù),包括但不限于環(huán)保部門(mén)的核準(zhǔn)。甲方應(yīng)向乙方無(wú)償提供前述冷卻水塔與冷凝器的安裝場(chǎng)地和日常維修通道.如因前述配套設(shè)施發(fā)生相鄰關(guān)系糾紛，概由甲方負(fù)責(zé)處理并承擔(dān)所有責(zé)任；若因此影響乙方大型超市的施工或正常營(yíng)業(yè)，甲方須賠償乙方因此遭受的實(shí)際損失。１．５。２因上述第1。5.１．1條至第1。5.1.４條中所涉及的所有配套附屬設(shè)施均由甲方負(fù)責(zé)完成并承擔(dān)費(fèi)用，且應(yīng)滿足本合同附件二中的要求。第二條商業(yè)用房的建筑設(shè)計(jì)2.１建筑設(shè)計(jì)的交底2.1。1甲方應(yīng)于本合同簽訂后六十天內(nèi)安排乙方與甲方委托的設(shè)計(jì)院進(jìn)行建筑設(shè)計(jì)交底，確定設(shè)計(jì)圖紙（含建筑結(jié)構(gòu)、外觀、強(qiáng)電、弱電系統(tǒng)、空調(diào)系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)、消防系統(tǒng)等）,雙方應(yīng)盡力配合以縮短設(shè)計(jì)方案的交底時(shí)間.前述設(shè)計(jì)費(fèi)用由甲方承擔(dān)（包括但不限于土建、機(jī)電等)。2.1。2乙方自行精裝修部分的設(shè)計(jì)費(fèi)用由乙方承擔(dān)(機(jī)電部分除外）。乙方精裝修作為該商業(yè)用房整體建設(shè)的一部分，在上報(bào)消防部門(mén)審批過(guò)程中需要甲方委托的總設(shè)計(jì)單位蓋章,則甲方應(yīng)當(dāng)保證其委托的設(shè)計(jì)單位免費(fèi)予以配合，如不配合則由甲方負(fù)責(zé)解決.2．2設(shè)計(jì)方案的修改2。2．1甲方出租給乙方使用的該商業(yè)用房必須符合當(dāng)?shù)卣?guī)劃部門(mén)的要求及乙方所提供的建筑設(shè)計(jì)方案(含停車(chē)場(chǎng)及出入的動(dòng)線).2．2。２若乙方提供的建筑設(shè)計(jì)方案與國(guó)家及地方有關(guān)規(guī)范、規(guī)定存在差異,經(jīng)甲、乙雙方及設(shè)計(jì)單位共同商討并與有關(guān)審批單位溝通后進(jìn)行修改.在規(guī)劃設(shè)計(jì)及施工圖紙完成并經(jīng)政府主管部門(mén)批準(zhǔn)后，由甲、乙雙方簽章確認(rèn),原件雙方各執(zhí)一份,作為發(fā)包及施工的依據(jù).如需修改,須同時(shí)經(jīng)甲、乙雙方書(shū)面同意。2．2.3在該商業(yè)用房建設(shè)施工過(guò)程中，若因國(guó)家、地方規(guī)定發(fā)生變化或工程技術(shù)等方面原因需要對(duì)規(guī)劃設(shè)計(jì)或施工圖紙進(jìn)行必要合理的修改時(shí)，在不影響乙方大型超市使用功能要求的情況下,雙方應(yīng)予以同意，且應(yīng)出具書(shū)面同意書(shū)或在有關(guān)文件上簽章。2.2.4若政府部門(mén)在審定該商業(yè)用房建筑設(shè)計(jì)方案及施工圖時(shí)提出的修改意見(jiàn)可能對(duì)乙方經(jīng)營(yíng)該商場(chǎng)產(chǎn)生實(shí)質(zhì)性不利影響，并可能導(dǎo)致該商場(chǎng)的使用功能?chē)?yán)重不符合本合同約定大型綜合超市營(yíng)業(yè)要求時(shí)，甲、乙雙方應(yīng)另行友好協(xié)商解決。若友好協(xié)商不成，本合同自乙方發(fā)出書(shū)面終止函后即終止履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，屆時(shí)乙方如已向甲方繳納定金,則甲方應(yīng)在乙方發(fā)出書(shū)面終止函后５個(gè)工作日內(nèi)向乙方全額返還。第三條店招與外墻、附屬場(chǎng)地使用3.１店招3．1．１乙方在經(jīng)營(yíng)期間有權(quán)自行決定店招名稱(chēng)及形式,并有權(quán)在該商業(yè)用房及附屬場(chǎng)地內(nèi)設(shè)置大型店招、商業(yè)標(biāo)記、標(biāo)示牌、立體店招及宣傳廣告(店招位置見(jiàn)附件一所示）。店招的名稱(chēng)、數(shù)量和位置由乙方提供方案，甲方負(fù)責(zé)協(xié)助完成有關(guān)申辦手續(xù)，店招與公司宣傳廣告的申辦與制作費(fèi)由乙方承擔(dān)。3．1．2在本合同租賃期內(nèi)及結(jié)束后，甲方不得擅自使用乙方的店招或商業(yè)標(biāo)記，否則視作甲方違約。3．2外墻與附屬場(chǎng)地在租賃期內(nèi)，乙方有權(quán)獨(dú)立、無(wú)償使用該商業(yè)用房的外墻作宣傳、展示等用途;同時(shí)乙方有權(quán)獨(dú)立、無(wú)償使用該商業(yè)用房的附屬場(chǎng)地，包括但不限于用作宣傳、展示、營(yíng)運(yùn)等用途；如有需要,甲方應(yīng)積極配合乙方辦理有關(guān)行政手續(xù)。第四條商業(yè)用房的工期及交付４．1該商業(yè)用房的交付期限甲方約在年月底前按甲、乙雙方確定的設(shè)計(jì)要求于該地塊上建造完成該商業(yè)用房(含附屬場(chǎng)地、設(shè)施），并在辦理完成該商業(yè)用房及附屬場(chǎng)地和設(shè)施的有關(guān)政府的所有竣工驗(yàn)收手續(xù)后移交給乙方.在此之前，乙方在不影響房屋竣工驗(yàn)收要求的情況下，可根據(jù)工程進(jìn)度情況提前進(jìn)入開(kāi)始相關(guān)設(shè)備安裝及精裝修的施工。甲、乙雙方約定,如果在取得政府相關(guān)管理部門(mén)核準(zhǔn)的前提下,乙方可以準(zhǔn)備營(yíng)業(yè)。4.2商業(yè)用房的交付標(biāo)準(zhǔn)４.2．１甲方應(yīng)按照本合同及本合同附件二《商業(yè)用房建筑的基本需求》與附件三《甲、乙雙方責(zé)任及工程范圍》中對(duì)具體工程界面的約定,完成其責(zé)任范圍內(nèi)的工程施工，并辦理完成所有關(guān)于建設(shè)與竣工驗(yàn)收的報(bào)批與驗(yàn)收手續(xù),且在符合下列交付標(biāo)準(zhǔn)的前提下,將該商業(yè)用房交付乙方.4。2．1。1該商業(yè)用房及配套相關(guān)的建筑必須做到屋頂、內(nèi)墻與梁柱均粉平刷白。4.2．1。２該商業(yè)用房必須具備消防系統(tǒng)（其中合用建筑乙方使用區(qū)域需設(shè)置獨(dú)立的消防控制室以及消防水泵房、水箱由乙方管理，公用的水箱亦由乙方管理，費(fèi)用由甲乙雙方按各自房屋使用面積分?jǐn)?、強(qiáng)電系統(tǒng)（必須做到乙方指定位置的每層分層配電室的配電屏、盤(pán)、箱內(nèi)以及各大功率用電配電箱)、弱電系統(tǒng)（其中電話的總線由甲方排到建筑物內(nèi)，分線由乙方負(fù)責(zé)排置，電話總機(jī)、分機(jī)由乙方購(gòu)置）、水電管線、線槽、給排水系統(tǒng)(含給排水設(shè)備）、空調(diào)系統(tǒng)由甲方按乙方要求購(gòu)置、安裝并調(diào)試（但空調(diào)主機(jī)、變風(fēng)量機(jī)、鍋爐、和冷卻水塔由乙方出資購(gòu)置后提供給甲方安裝）、照明系統(tǒng)(該商業(yè)用房大廳和商場(chǎng)內(nèi)的相關(guān)燈具及乙方室外的燈箱店招、廣告等營(yíng)業(yè)照明由乙方出資購(gòu)置并安裝，其余燈具含室外路燈及停車(chē)場(chǎng)照明等由甲方負(fù)責(zé)出資購(gòu)置并安裝）等.上述系統(tǒng)和設(shè)備除注明由乙方購(gòu)置、安裝的外,均由甲方負(fù)責(zé)購(gòu)置、安裝和調(diào)試并承擔(dān)費(fèi)用。4。２.2乙方自用的客梯、貨梯、風(fēng)幕機(jī)、冷凍、冷藏室、監(jiān)控系統(tǒng)由乙方負(fù)責(zé)購(gòu)置并承擔(dān)費(fèi)用,但甲方須配合有關(guān)的土建并協(xié)助安裝就位和調(diào)試;商場(chǎng)內(nèi)營(yíng)運(yùn)精裝飾由乙方負(fù)責(zé)。4.2.３甲方須按地方政府規(guī)劃要求和乙方需求完成綠化及建筑外立面裝飾并承擔(dān)費(fèi)用.４．2。4甲方須按市政要求，在該商業(yè)用房用地外圍沿側(cè)的人行道上鋪設(shè)道磚，道路的寬度與長(zhǎng)度根據(jù)規(guī)劃要求實(shí)施。甲方須保證建筑物四周場(chǎng)內(nèi)及市政道路和建筑物同步完成，且可供進(jìn)出商業(yè)用房的各類(lèi)車(chē)輛、人員正常通行。甲方還應(yīng)根據(jù)乙方要求在該商業(yè)用房的室外廣場(chǎng)鋪設(shè)花崗石地坪，以達(dá)到租賃期間長(zhǎng)期耐用的要求.4.2．５該商業(yè)用房(包括乙方的精裝修部分)的全部消防送審與驗(yàn)收由甲方負(fù)責(zé)完成并承擔(dān)費(fèi)用。乙方應(yīng)提供其裝修部分的施工圖紙以便甲方申報(bào).４．2。6甲方必須完成大型綜合超市的各項(xiàng)與建筑相關(guān)的政府各管理部門(mén)的審批手續(xù)，取得大型超市建筑物可供營(yíng)業(yè)使用的驗(yàn)收合格的有效批文（包括但不限于規(guī)劃、消防、質(zhì)監(jiān)、環(huán)保（含環(huán)評(píng)）、排污、綠化、交通等）.甲方應(yīng)將該商業(yè)用房（含附屬場(chǎng)地、設(shè)施）竣工驗(yàn)收的有關(guān)文件的復(fù)印件與一套完整的竣工圖一起交乙方，以便于乙方在今后的維修保養(yǎng)中使用。4.3該商業(yè)用房的驗(yàn)收及移交甲方應(yīng)于201０年1２月底前完成本合同約定的工程施工以及辦妥所有竣工驗(yàn)收相關(guān)手續(xù),在符合本合同約定交付標(biāo)準(zhǔn)的前提下向乙方發(fā)出書(shū)面通知,乙方自收到該書(shū)面通知后１5日內(nèi)派專(zhuān)人到該商業(yè)用房現(xiàn)場(chǎng)與甲方的授權(quán)代表辦理驗(yàn)收與移交手續(xù).若乙方驗(yàn)收合格,則甲、乙雙方辦理移交并簽署該商業(yè)用房的書(shū)面交接文件.該書(shū)面交接文件加蓋雙方公章與簽名,具有法律效力.若該商業(yè)用房未達(dá)到合同約定的交付標(biāo)準(zhǔn),則乙方有權(quán)拒絕簽署書(shū)面交接文件，并有權(quán)要求甲方予以整改。甲方應(yīng)當(dāng)在乙方提出的整改期內(nèi)完成整改。待整改結(jié)束后，甲方應(yīng)再次書(shū)面通知乙方驗(yàn)收，直到符合合同約定的要求和通過(guò)乙方的驗(yàn)收為止.在乙方同意的前提下可提前移交，但雙方需將甲方尚未完成的本合同約定的工程施工以及相關(guān)竣工驗(yàn)收手續(xù)的情況記載入書(shū)面交接文件，甲方須在乙方要求的時(shí)限內(nèi)及時(shí)完成.第五條雙方的保證與承諾5。1甲方的保證與承諾5．１。1土地使用權(quán)甲方保證其對(duì)于該地塊擁有完整和合法的土地使用權(quán)，且已取得該地塊的土地使用權(quán)證，不存在任何爭(zhēng)議和使用權(quán)行使上的障礙，相關(guān)使用權(quán)證必須合法有效，且用地性質(zhì)為可供開(kāi)設(shè)大型超市的商業(yè)用地。5。1．2商業(yè)用房產(chǎn)權(quán)及用途甲方保證其建造并出租給乙方的該商業(yè)用房為其合法擁有,不存在所有權(quán)的爭(zhēng)議，且該商業(yè)用房用途為商業(yè)并可開(kāi)設(shè)大型綜合超市。甲方負(fù)責(zé)于乙方開(kāi)業(yè)之日起六個(gè)月內(nèi)辦出該商業(yè)用房的產(chǎn)權(quán)證，并盡快辦理租賃給乙方的租賃許可證.辦理前述權(quán)證及證照的費(fèi)用由甲方承擔(dān)。5．1．3商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)規(guī)劃甲方保證該商業(yè)用房符合當(dāng)?shù)卣虡I(yè)網(wǎng)點(diǎn)規(guī)劃。甲方應(yīng)在本合同簽署后二個(gè)月內(nèi)取得當(dāng)?shù)氐丶?jí)市政府商務(wù)主管部門(mén)批準(zhǔn)該地點(diǎn)符合城市商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)規(guī)劃且可開(kāi)辦大型綜合超市的批文,并將該批文原件交乙方用于有關(guān)申報(bào)手續(xù)。如當(dāng)?shù)卣鞴懿块T(mén)上報(bào)市、省、部級(jí)政府后未獲批準(zhǔn)在該商業(yè)用房?jī)?nèi)開(kāi)設(shè)大型超市，則乙方有權(quán)書(shū)面通知甲方終止本合同。屆時(shí)甲方應(yīng)于乙方發(fā)出終止本合同履行的書(shū)面文件后的5日內(nèi)，立即無(wú)條件退還乙方交付的定金。5.1。４租賃登記、備案甲方保證在本合同簽訂后盡快完成向政府主管機(jī)關(guān)辦理乙方租賃該商業(yè)用房的租賃登記備案手續(xù)。若因甲方不及時(shí)辦理租賃登記導(dǎo)致乙方租賃權(quán)益受損，則視為甲方違約，甲方須賠償乙方一切損失。辦理租賃登記備案手續(xù)與租賃許可證的費(fèi)用由甲方承擔(dān).５.１．5抵押擔(dān)保５。1．５．1甲方保證該商業(yè)用房(包括附屬場(chǎng)地在內(nèi))在出租給乙方時(shí)不存在任何形式的擔(dān)保及所有權(quán)行使上的障礙,并且保證在辦妥租賃登記手續(xù)之前不得設(shè)定擔(dān)保,但本合同簽訂前甲方為建造該商業(yè)用房已向銀行辦理的抵押貸款除外。5.1。5。2若甲方確已為建造該商業(yè)用房向銀行抵押貸款,甲方須向乙方出具該貸款銀行的書(shū)面文件,內(nèi)容為同意甲方將該商業(yè)用房出租給乙方及乙方不因銀行抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)而喪失租賃權(quán)。5。1。5.3在租賃期內(nèi)且租賃登記手續(xù)已經(jīng)辦理完畢的前提下，甲方如將租賃給乙方的該商業(yè)用房抵押給第三方或用于貸款抵押，須事先書(shū)面通知乙方；甲方須確保抵押權(quán)人出具同意甲方將該商業(yè)用房出租給乙方及抵押權(quán)人不因?qū)崿F(xiàn)抵押權(quán)而致乙方喪失租賃權(quán)的函給乙方。5．1.6同業(yè)禁止甲方保證，除租賃給乙方的該商業(yè)用房外，該地塊上甲方的其他建筑物內(nèi),不論是自營(yíng)，還是租賃給第三人，均不會(huì)用于開(kāi)設(shè)綜合超市、生鮮超市、家電商店等與乙方存在競(jìng)爭(zhēng)的業(yè)態(tài)，否則視為甲方違約。5．2乙方的保證與承諾5.2。1乙方保證按照合同約定按時(shí)繳納租金.5。２。2乙方保證守法經(jīng)營(yíng),照章納稅.5。2．3乙方保證愛(ài)護(hù)并合理使用該商業(yè)用房。5．２。4除政府因素或第三人原因以外,乙方不得擅自停業(yè).５．2。5乙方保證其營(yíng)業(yè)額數(shù)據(jù)的真實(shí)性，不存在任何故意隱瞞.第六條租賃用途及注冊(cè)地６．１租賃用途乙方向甲方租賃該商業(yè)用房?jī)H作為開(kāi)設(shè)大型綜合超市及相關(guān)配套商業(yè)的經(jīng)營(yíng)使用.6.2經(jīng)營(yíng)注冊(cè)地及稅收?６.2．１本合同生效后,乙方將在政府部門(mén)批準(zhǔn)開(kāi)設(shè)大型超市的前提下于市區(qū)投資設(shè)立獨(dú)資法人公司，并由該公司經(jīng)營(yíng)該商業(yè)用房?jī)?nèi)開(kāi)設(shè)的大型超市。該公司經(jīng)政府主管部門(mén)批準(zhǔn)設(shè)立后，乙方在本合同項(xiàng)下享有的權(quán)利和義務(wù)全部移交給該公司,屆時(shí)甲方應(yīng)在乙方通知后的十個(gè)工作日內(nèi)與該公司重新簽訂租賃合同，合同內(nèi)容與條款按照本合同不變.6．2。2該公司與甲方重新簽訂租賃合同后，乙方將作為該公司的擔(dān)保方,對(duì)該公司履行本合同項(xiàng)下義務(wù)承擔(dān)連帶責(zé)任。6．2.３該公司在該商業(yè)用房?jī)?nèi)開(kāi)設(shè)大型超市的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)應(yīng)當(dāng)遵紀(jì)守法，并根據(jù)稅收屬地化的要求，向當(dāng)?shù)卣块T(mén)繳納各項(xiàng)稅金。如政府因乙方的進(jìn)駐對(duì)甲方給予招商引資獎(jiǎng)勵(lì)，則均由甲方按相關(guān)規(guī)定享有;如政府對(duì)乙方經(jīng)營(yíng)給予財(cái)稅優(yōu)惠政策,則均由乙方按相關(guān)規(guī)定享有。第七條租賃期限及期滿后財(cái)產(chǎn)處置7.1租賃期限該商業(yè)用房的租賃期為2０年，從乙方的大型綜合超市對(duì)外營(yíng)業(yè)日起計(jì)算，建設(shè)期及精裝修期不含在內(nèi).待租賃合同期滿后，再自動(dòng)順延租期１0年，但順延租賃期不應(yīng)超過(guò)甲方土地批租的使用年限;順延期內(nèi)，甲、乙雙方不再簽訂新的租賃合同，并完全按照本合同的各項(xiàng)條款的約定執(zhí)行。7．1.2租金與租賃期自乙方正式對(duì)外營(yíng)業(yè)日計(jì)算;但甲乙雙方書(shū)面確認(rèn)并移交商業(yè)用房后的90天內(nèi)，乙方必須完成裝修和開(kāi)業(yè)準(zhǔn)備，正式對(duì)外營(yíng)業(yè),該90天為乙方的免租期,若乙方提前開(kāi)業(yè)，則仍按完整90天享有免租期７。2期滿后的財(cái)產(chǎn)處置７.2.1租賃期內(nèi)以及租賃期滿后，該商業(yè)用房?jī)?nèi)由乙方投入的設(shè)備、設(shè)施的所有權(quán)皆屬于乙方。在本合同的租期屆滿后乙方有60日的拆空期,乙方有權(quán)在不影響建筑物結(jié)構(gòu)的前提下，將乙方投入的設(shè)備、設(shè)施拆空搬走.拆空期內(nèi)除乙方實(shí)際使用的水、電等費(fèi)用外,乙方無(wú)須向甲方支付任何費(fèi)用。７．２.2拆空期屆滿后，乙方應(yīng)當(dāng)把該商業(yè)用房及附屬場(chǎng)地連同甲方投入的設(shè)施設(shè)備完整清潔交還給甲方，但租賃期內(nèi)該商業(yè)用房及附屬場(chǎng)地、設(shè)施的正常使用損耗除外。第八條優(yōu)先權(quán)８。１優(yōu)先承租權(quán)該商業(yè)用房租賃期滿后，如甲方繼續(xù)對(duì)外出租該商業(yè)用房,在同等條件下,乙方有優(yōu)先承租權(quán)。８。2優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)8.2．1在租賃期內(nèi)，若甲方全部或部分出售該商業(yè)用房，甲方應(yīng)提前三個(gè)月書(shū)面通知乙方，乙方在同等條件下享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán).８．2.2若乙方?jīng)Q定不行使優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，則甲方應(yīng)在向第三人轉(zhuǎn)讓該商業(yè)用房的合同中列明:ａ）該商業(yè)用房的受讓人同意繼續(xù)履行本合同并由其承擔(dān)本合同項(xiàng)下原甲方承擔(dān)的所有義務(wù)；b）乙方所投入的設(shè)備、設(shè)施歸乙方所有，不屬于向第三人出讓的范圍.除此之外,甲方還應(yīng)保證受讓人向乙方出具《承諾函》,保證乙方享有本合同的租賃權(quán)益。若甲方不能保證乙方按原合同條件繼續(xù)租賃該商業(yè)用房則視為甲方違約。甲方與第三人買(mǎi)賣(mài)合同簽訂后，甲方應(yīng)將該買(mǎi)賣(mài)合同復(fù)印件交乙方備案.第九條租金及其支付方式9.1租金的起算日9.1.1租金與租期以乙方開(kāi)設(shè)的大型超市正式對(duì)外開(kāi)業(yè)之日起算。乙方應(yīng)在甲方將符合本合同約定的商業(yè)用房（包括附屬場(chǎng)地、設(shè)施）交付給乙方（標(biāo)志為雙方簽署的書(shū)面交接文件且必須取得消防驗(yàn)收合格批文）且乙方已辦理完成國(guó)家規(guī)定的大型超市開(kāi)業(yè)審批手續(xù)之日起的60日內(nèi),對(duì)外開(kāi)業(yè)。9.１。２若因乙方自身原因在上述60日內(nèi)未能開(kāi)業(yè)，則從該商業(yè)用房通過(guò)乙方驗(yàn)收并在甲、乙雙方辦理了書(shū)面移交手續(xù)后的第61日起，作為乙方對(duì)外開(kāi)業(yè)日開(kāi)始計(jì)算租期與租金。9。2租金的金額、結(jié)算方式9。2.1乙方承租甲方該商業(yè)用房（含附屬場(chǎng)地、設(shè)施）的年租金,按照如下金額和方式支付:9。2.１。３乙方租金每年支付一次,先付后租。甲、乙雙方應(yīng)在每年的1月15日前對(duì)上一年度的實(shí)際年租金進(jìn)行結(jié)算。結(jié)算時(shí)若抽成租金超過(guò)保底租金時(shí),乙方需補(bǔ)足差額部分。以后雙方的結(jié)算以此約定類(lèi)推。租賃期的最后一年,乙方不再預(yù)付租金.待租賃期滿后１５個(gè)工作日內(nèi)，雙方應(yīng)根據(jù)期滿當(dāng)年的實(shí)際營(yíng)業(yè)額結(jié)算租金。9。2．2乙方向甲方支付了租金后，即視為已向甲方履行了租賃義務(wù);如甲方股東對(duì)該租金分配產(chǎn)生糾葛，由甲方及其股東自行解決，與乙方無(wú)涉；如甲方因此糾葛而影響乙方經(jīng)營(yíng)的,則視為甲方違約.9．2．3乙方向甲方支付每筆租金前，甲方均需先開(kāi)具國(guó)家稅務(wù)部門(mén)規(guī)定的租賃發(fā)票給乙方。如甲方開(kāi)具的發(fā)票乙方無(wú)法入帳，則甲方須無(wú)條件調(diào)換。如因甲方提供的發(fā)票瑕疵導(dǎo)致任何稅務(wù)問(wèn)題或稅務(wù)部門(mén)的處罰，概由甲方負(fù)責(zé)解決，乙方因此受到的所有損失由甲方彌補(bǔ)。若甲方不能及時(shí)解決并彌補(bǔ)乙方損失,則乙方有權(quán)緩交下期租金。9.2.4在乙方按合同約定繳納租金的情況下，甲方不得單方解除合同，否則視為甲方違約９.2.５甲方收取該商業(yè)用房(含附屬的場(chǎng)地、設(shè)施)租金所產(chǎn)生的相關(guān)稅賦及土地使用稅費(fèi)與房產(chǎn)稅費(fèi)等，均由甲方承擔(dān)。第十條商業(yè)用房的物業(yè)管理及其它費(fèi)用10。1甲方應(yīng)保證該商業(yè)用房及附屬場(chǎng)地、設(shè)施在保修期內(nèi)始終處于正常使用狀態(tài)中。10。2乙方支付給甲方的費(fèi)用,已包含乙方應(yīng)予以支付的所有費(fèi)用,甲方及任何第三方無(wú)權(quán)在本合同約定的費(fèi)用之外，向乙方額外再收取其他費(fèi)用。10.３在租賃期間,乙方使用該商業(yè)用房和附屬場(chǎng)地設(shè)施所產(chǎn)生的水、電、燃?xì)?、通訊等運(yùn)營(yíng)費(fèi)用，均由乙方承擔(dān)。第十一條保險(xiǎn)1１．1該商業(yè)用房的保險(xiǎn)由乙方進(jìn)行投保，保險(xiǎn)費(fèi)由乙方承擔(dān)，其受益人為乙方。在租賃期限內(nèi)，乙方應(yīng)愛(ài)護(hù)并合理使用該商業(yè)用房,如因乙方原因使用不當(dāng)造成該商業(yè)用房損壞的,由乙方負(fù)責(zé)修復(fù)，但因保險(xiǎn)條例規(guī)定不予賠償?shù)牟豢煽沽σ蛩爻?如該房屋設(shè)施損壞獲保險(xiǎn)公司理賠的，則修復(fù)所需費(fèi)用應(yīng)先由理賠費(fèi)用中支出，理賠費(fèi)用不足部分由乙方承擔(dān)。如因保險(xiǎn)條例規(guī)定不予賠償?shù)牟豢煽沽υ驅(qū)е略撋虡I(yè)用房損壞,乙方不承擔(dān)修復(fù)責(zé)任，而應(yīng)由甲方予以修復(fù)。第十二條房屋使用、修繕責(zé)任及其改建、裝修12．1自租賃期起,該商業(yè)用房及甲方提供的設(shè)備設(shè)施在國(guó)家及合同規(guī)定的保修期內(nèi)應(yīng)由甲方負(fù)責(zé)維修或責(zé)成供應(yīng)商維護(hù),費(fèi)用由甲方承擔(dān).出現(xiàn)需要維修的情形時(shí)，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)及時(shí)維修，費(fèi)用由甲方承擔(dān)；發(fā)生需要緊急搶修的情況時(shí)，甲方應(yīng)按乙方要求立即組織實(shí)施;屆時(shí)甲方若在收到乙方書(shū)面報(bào)告后三個(gè)工作日內(nèi)未實(shí)施維修行為時(shí)，乙方有權(quán)自行聯(lián)系第三人進(jìn)行維修，費(fèi)用由甲方承擔(dān).１2．2該商業(yè)用房及設(shè)施和設(shè)備保修期滿后由乙方負(fù)責(zé)維修保養(yǎng)。但如因該商業(yè)用房及甲方提供的設(shè)施、設(shè)備本身質(zhì)量原因致該商業(yè)用房損壞的,仍應(yīng)由甲方負(fù)責(zé)維修并承擔(dān)費(fèi)用。１２.3由乙方提供的設(shè)施、設(shè)備應(yīng)由乙方負(fù)責(zé)維修保養(yǎng)。12。4乙方在租賃期內(nèi)，如需局部改建而改變?cè)ㄖY(jié)構(gòu)的,應(yīng)經(jīng)甲方事先書(shū)面同意(如需審批的，須事先獲得審批機(jī)關(guān)的批準(zhǔn)）后實(shí)施；不影響建筑結(jié)構(gòu)的裝修，乙方可自行決定并組織工程隊(duì)施工，屆時(shí)甲方應(yīng)無(wú)條件配合辦理所需政府手續(xù)。第十三條轉(zhuǎn)租１3．1乙方在租賃期限內(nèi)，有權(quán)將其承租的該商業(yè)用房中的大廳區(qū)域（凈轉(zhuǎn)租面積不超過(guò)平米）轉(zhuǎn)租給第三方經(jīng)營(yíng)商業(yè)配套服務(wù)，且有權(quán)將機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)場(chǎng)局部區(qū)域（不超過(guò)平方米)轉(zhuǎn)租給第三方為顧客提供機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)等配套服務(wù).甲方對(duì)此予以同意，并無(wú)條件為乙方轉(zhuǎn)租提供所需相關(guān)文件并為辦理相關(guān)手續(xù)提供方便。轉(zhuǎn)租后，甲、乙雙方租賃關(guān)系及租賃合同條款不變,本合同中的條款仍然有效，并仍由甲、乙雙方直接進(jìn)行租賃費(fèi)用的結(jié)算，不受該轉(zhuǎn)租影響。第十四條征收與征用１４。1在租賃期內(nèi)，有下列情況之一的，本合同終止履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任:１４.1．1該商業(yè)用房占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)因社會(huì)公共利益而被政府依法提前收回的；1４。1。２該商業(yè)用房或其四周紅線范圍內(nèi)土地因社會(huì)公共利益或城市建設(shè)需要被政府依法占用、征用一部分而嚴(yán)重影響乙方經(jīng)營(yíng)的；14。1。3該商業(yè)用房因社會(huì)公共利益或城市建設(shè)需要被依法征用、占用一部分而嚴(yán)重影響乙方經(jīng)營(yíng)的.14。2當(dāng)出現(xiàn)上述三項(xiàng)情況時(shí)，甲、乙雙方應(yīng)共同與政府有關(guān)部門(mén)談判,并按該商業(yè)用房建設(shè)與改建時(shí)審計(jì)確認(rèn)的甲、乙雙方各自投入資金的比例分享政府的補(bǔ)償費(fèi)或賠償費(fèi)。甲、乙雙方的投入，以當(dāng)時(shí)社會(huì)審計(jì)部門(mén)確定的甲、乙雙方的工程決算金額為準(zhǔn)。在未征得乙方同意前，甲方不得就補(bǔ)償費(fèi)用與政府訂立協(xié)議，否則視為甲方違約。14．３如上述土地或該商業(yè)用房?jī)H被占用或征用一部分,在不影響乙方經(jīng)營(yíng)的前提下,則甲方應(yīng)根據(jù)土地或該商業(yè)用房被占用或征用的面積占總面積的比例，相應(yīng)減少乙方應(yīng)付的租金.1４.4如雖未發(fā)生該商業(yè)用房被占用或征用的情況，但因市政工程造成該商業(yè)用房四周道路阻斷,行人及車(chē)輛無(wú)法通行，并由此導(dǎo)致乙方無(wú)法正常營(yíng)業(yè)或營(yíng)業(yè)額持續(xù)下降,則甲方應(yīng)根據(jù)道路阻斷與行人及車(chē)輛無(wú)法通行而導(dǎo)致的營(yíng)業(yè)額持續(xù)下降的情況，并根據(jù)營(yíng)業(yè)額持續(xù)下降的比例相應(yīng)減少乙方應(yīng)付的租金比例。第十五條合同解除1５.1由于該合同約定之商業(yè)用房所在的商業(yè)環(huán)境會(huì)因時(shí)間而變化（周?chē)倘Πl(fā)生改變),包括人流、附近人口密度、交通狀況、商住環(huán)境等,有可能影響乙方的營(yíng)業(yè)狀況。甲、乙雙方同意在本合同履行五年后，如乙方單店?duì)I運(yùn)虧損達(dá)六個(gè)月，雙方同意從長(zhǎng)遠(yuǎn)利益考慮,乙方可以在提前通知甲方后終止本合同而無(wú)需承擔(dān)違約責(zé)任。15．2在本合同租賃期內(nèi),如果乙方要求退租，則乙方應(yīng)提前六個(gè)月書(shū)面通知甲方。乙方自該書(shū)面通知發(fā)出六個(gè)月屆滿時(shí)按最近六個(gè)月租金數(shù)額向甲方支付補(bǔ)償金，同時(shí)本合同自行終止履行。除此之外,乙方不再承擔(dān)任何其他責(zé)任或向甲方支付任何其它額外費(fèi)用.15。3乙方退租或本合同終止后,乙方投入設(shè)備的處置按照本合同第七條第7。2款的具體約定執(zhí)行。第十六條違約責(zé)任16.1甲方責(zé)任16。1．1若甲方在本合同簽訂后至乙方大型超市開(kāi)業(yè)前單方終止本合同的履行，則視為甲方違約。乙方有權(quán)決定是否終止或繼續(xù)履行本合同。１6．1.２如由于甲方原因而使乙方不能正常營(yíng)業(yè),甲方為此應(yīng)向乙方支付補(bǔ)償金，補(bǔ)償金按每天賠償人民幣萬(wàn)元（拾萬(wàn)元整)計(jì)算，同時(shí)乙方有權(quán)免交不能營(yíng)業(yè)期間的租金.若損失補(bǔ)償金不足以彌補(bǔ)乙方的實(shí)際損失，則甲方還應(yīng)賠償乙方的實(shí)際損失。16。1.3前述甲方的違約行為包括但不限于下列行為與情況:1、甲方不當(dāng)行為造成乙方無(wú)法正常經(jīng)營(yíng)；２、甲方違反本合同第五條中甲方的保證與承諾（因政府有關(guān)部門(mén)原因造成本合同第５．1.３條中有關(guān)商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)規(guī)劃的保證不能實(shí)現(xiàn)的除外);3、因甲方原因而導(dǎo)致的第三方行為造成乙方無(wú)法正常經(jīng)營(yíng);4、因該商業(yè)用房的建筑質(zhì)量原因而發(fā)生的重大傷亡事故和財(cái)產(chǎn)損失.16.1．４如因16.１.3條中甲方原因致使乙方無(wú)法正常營(yíng)業(yè)或停業(yè)的時(shí)間超過(guò)六十天，從第六十一天開(kāi)始，甲方除應(yīng)按16。１。2條約定向乙方支付補(bǔ)償金外，乙方還有權(quán)選擇是否繼續(xù)履行或終止本合同。乙方若選擇終止履行本合同，則從乙方書(shū)面通知甲方后的第三個(gè)工作日起，本合同即告終止履行,屆時(shí)乙方有權(quán)要求甲方另再向乙方支付違約金并有權(quán)按本合同第7.2款的約定撤離其設(shè)備；如甲方的違約金尚不足以彌補(bǔ)乙方因此而遭受的所有損失,甲方還應(yīng)按乙方的實(shí)際損失向乙方進(jìn)行賠償。16.1。５若甲方不按照雙方確認(rèn)的建筑設(shè)計(jì)方案設(shè)計(jì)或建造該商業(yè)用房,乙方有權(quán)提出書(shū)面整改意見(jiàn)。甲方在收到乙方書(shū)面整改意見(jiàn)后應(yīng)立即予以整改。如甲方在收到書(shū)面整改意見(jiàn)后不予整改，則視為甲方違約；屆時(shí)從乙方通過(guò)快遞或其它方式書(shū)面通知甲方發(fā)出書(shū)面整改意見(jiàn)后的30天后，乙方有權(quán)終止本合同并有權(quán)要求甲方向乙方支付違約金并賠償乙方因此而造成的所有經(jīng)濟(jì)損失;如乙方已支付定金，則甲方須予以全額返還。16．2乙方責(zé)任16.2.1如乙方在簽訂本合同至開(kāi)業(yè)前改變租賃意向(不包含乙方在建筑設(shè)計(jì)方面的修改及本合同第2。２。４條約定之原因），則視為乙方違約。16.2.2乙方若未按約定向甲方交付該商業(yè)用房的租金，則乙方應(yīng)從遲付的第一天起，每日按當(dāng)期應(yīng)付租金的萬(wàn)分之五向甲方支付滯納金。若乙方應(yīng)交付的租金逾期未交付滿六十天，且此期間經(jīng)甲方書(shū)面催繳仍不支付的，則視為乙方違約，甲方將給予乙方書(shū)面通知,并有權(quán)在書(shū)面通知記載的合理期限屆滿時(shí)終止本合同.１６。3違約金甲、乙雙方中的任何一方若構(gòu)成對(duì)本合同的違約,違約金均為人民幣萬(wàn)元(萬(wàn)元整），如不足彌補(bǔ)守約方實(shí)際損失，則須賠償其實(shí)際損失.第十七條定金17.1定金支付本合同簽訂后15個(gè)工作日內(nèi)，乙方支付給甲方定金人民幣萬(wàn)元,同時(shí)甲方須向乙方提供符合國(guó)家稅務(wù)部門(mén)規(guī)定的收據(jù)。17。2定金折抵乙方開(kāi)業(yè)后,乙方支付給甲方的定金人民幣萬(wàn)元整轉(zhuǎn)為預(yù)付租金，在正式計(jì)付租金時(shí)將該筆定金折抵租金直至抵扣完畢。折抵時(shí)甲方須開(kāi)具正式房屋租賃發(fā)票以換取收據(jù)。第十八條代位執(zhí)行18。1若因甲方在訴訟或仲裁程序中遭到財(cái)產(chǎn)保全或終審敗訴等情形而致法院在執(zhí)行過(guò)程中對(duì)乙方應(yīng)支付甲方的租金實(shí)行代位執(zhí)行，則