建筑施工工程質量分戶驗收檢查技術標準

工程質量分戶驗收檢查技術標準一、空間尺寸1.1驗收項目：室內空間幾何尺寸，包括室內凈開間、進深和凈高、墻面垂直及平整度、陰陽角的方正、室內樓梯踏步尺寸、門洞口、外窗臺、欄板等空間尺寸偏差和極差的測量。1.2檢查方法：1.2.1、設定術語：(1)推算值：經設計圖紙推算，由設計層高、軸線尺寸減去結構實體和裝飾層厚度推算出的空間凈值；(2)偏差：為實測值與推算值之差；(3)極差：實測值中最大值與最小值之差。1.2.2、應首先設定測量的控制點(線)。每個自然間在四周墻體(毛)和地坪(毛)分別設定標高和軸線控制點(線)。標高控制點(線)建議設置在每樓層樓面標高之上lm處，軸線控制點(線)設置在每道軸線墻體房間內側lm(可根據(jù)房間大小適度調整)處，控制點(線)分別用來作為高度和長度、寬度的基準控制點(線)，控制點(線)現(xiàn)場應留有明確標識。1.3檢查數(shù)量及驗收標準：1.3.1、房間凈高：(1)檢查數(shù)量：每個房間(除廚房、衛(wèi)生間等外)抽測不少于5處(其中四個1m軸線控制交叉點各測1處，房間幾何中心處測1處)；(2)驗收標準：誤差控制為±10mm，極差不超過20mm。1.3.2、房間開間、進深(凈)尺寸：(1)檢查數(shù)量：每個房間各抽測兩處(各沿四個lm軸線控制交叉點進行)；(2)驗收標準：誤差控制為±10mm，極差不超過20mm且不超過長度推算值的0.5％。1.3.3、墻面垂直度、平整度：(1)檢查數(shù)量：每個房間抽測數(shù)量由驗收小組確定，可沿每個自然間墻體的1m軸線控制交叉點處的lm標高控制點(線)為量測基準點進行量測；(2)驗收標準：允許偏差不超過4mm。1.3.4、陰陽角方正：(1)檢查數(shù)量：直角檢測尺全數(shù)檢查；(2)驗收標準：允許偏差不超過4mm。垂直平整示意圖方正度陰陽角1.3.5、室內樓梯踏步尺寸：(1)檢查數(shù)量：鋼卷尺、全數(shù)檢查；(2)驗收標準：踏步的寬度、高度符合設計要求，相鄰踏步高差、踏步兩端寬度差不應大于10mm。1.3.6、門洞口尺寸：(1)檢查數(shù)量：鋼尺檢查，每個洞口寬度量測不少于1處，量測洞口高度1／2處，全數(shù)檢查；驗收標準：門洞口的寬度、高度符合規(guī)范及設計要求。洞口尺寸測量二、地面、墻面、頂棚2.1驗收項目：樓地面空鼓、裂縫、起砂；墻面、天棚空鼓、裂縫、起皮和爆灰。2.2驗收標準：2.2.1、樓地面應平整，不得出現(xiàn)裂縫和起砂；地面空鼓面積每處不應大于400cm2，每自然間不多于2處；樓板為預制板結構時不應有預制板縫；2.2.2、墻面和頂棚無滲漏、空鼓、起皮、裂縫、爆灰；單個墻面空鼓面積不應大于400cm2，每面墻不得大于1處；2.2.3、墻面和頂棚表面潔凈、顏色均勻，無色差，分隔縫清晰。2.3檢查方法及數(shù)量：2.3.1、外觀檢查：地面質量以目測高度1.5m左右，俯視地坪檢查；墻面質量檢查應距800mm～1000mm處；逐間全數(shù)檢查；2.3.2、面層與基層粘結：小錘輕擊和觀察，可擊范圍內輕擊點間距不得超過40cm；均勻布點，逐點敲擊，全數(shù)檢查。三、門窗工程3.1驗收項目：門、窗安裝、開啟及外窗臺高度的量測、落地窗、陽臺等處的護欄(板)安裝、高度的量測等。3.2驗收標準：3.2.1、外窗臺凈高或落地窗防護欄桿高度不得低于設計要求且不低于0.9m，不得有負偏差，否則應采取防護措施；3.2.2、開啟靈活、關閉嚴密；分戶門等不松動、不晃動；3.2.3、推拉窗必須有防脫落裝置；密封膠應飽滿、順直、密實；3.2.4、應使用中空或安全玻璃的不得使用雙層或普通玻璃；3.2.5、欄桿(板)：(1)高度：臨空高度在24m以下時，欄桿高度不應低于1.05m；臨空高度在24m及24m以上_(包括中高層住宅)時，欄桿高度不應低于1.10m；不得有負偏差；(2)欄桿為垂直桿件時凈距不應大于0.11m；(3)有水平構件的欄桿或花式欄桿應設防攀爬措施(金屬密網、安全玻璃等)；(4)護欄玻璃的使用必須符合設計要求。3.3檢查方法及數(shù)量：3.3.1、外窗臺高度：鋼尺檢查，每一處不少于1點，量測窗臺中間1／2處；全數(shù)檢查；3.3.2、門窗開啟：開啟和關閉檢查，手扳檢查；3.3.3、推拉窗防脫落裝置：觀察、手扳檢查；全數(shù)檢查；密封膠的密實度、飽滿度全數(shù)觀察檢查；3.3.4、中空或安全玻璃：潔凈、無污漬、破損；磨砂玻璃面應朝室內，中空玻璃的單面鍍膜玻璃應在最外層，鍍膜層應朝向室內；全數(shù)檢查；3.3.5、桿(板)：(1)高度：鋼尺檢查，每片欄桿不少于1處(每片欄桿記錄最小值)，全數(shù)檢查；(2)豎桿間距：鋼尺檢查，每片欄桿不少于1處(每片欄桿記錄最大值)，全數(shù)檢查；(3)防攀登措施：觀察，全數(shù)檢查；(4)門窗玻璃、護欄玻璃：觀察，尺量檢查，全數(shù)檢查。四、防水工程4.1驗收項目：屋面滲漏、有防水要求的房間滲漏、外窗滲漏、外墻滲漏、有排水要求的建筑地面面層與相連接各類面層的標高差等。4.2驗收標準：4.2.1、屋面不得有滲漏或積水現(xiàn)象；4.2.2、地面無滲漏、排水順暢；4.2.3、外墻面無滲漏；4.2.4外窗及周邊無滲漏，外窗楣滴水線無爬水痕跡；4.2.5、天溝、檐口、檐溝、泛水、水落口、變形縫、伸出屋面管道等防水構造；4.2.6、有排水要求的建筑地面面層與相連接各類層面的高差應符合設計要求。4.3檢查方法及數(shù)量：4.3.1、屋面：根據(jù)檢測報告及目測觀察室內無滲漏痕跡或雨后觀察，全數(shù)檢查；或蓄水試驗檢查：平屋面分塊蓄水，蓄水時間不少于24小時，天溝、管道根部蓄水深度不得小于20mm，坡屋面淋水試驗不少于2小時；4.3.2、有防水要求的房間：蓄水試驗檢查：蓄水深度為20～30mm，24小時內無滲漏為合格，全數(shù)檢查；4.3.3、外墻：目測觀察室內無滲漏痕跡或雨后觀察，全數(shù)檢查；4.3.4、外窗：目測觀察無滲漏痕跡或雨后觀察，全數(shù)檢查；4.3.5、在天溝、檐溝與細石砼防水交接處，應留凹槽并密封嚴密；檐口卷材收頭應壓入凹槽并密封；泛水收頭密封良好；水落口杯上口標高應在溝底最低處，周圍500mm范圍內坡度不小于5%；伸出屋面管道根部找平層應抹出高度不小于30mm的圓臺，管道防水層收頭處應用金屬箍緊固并密封；全數(shù)檢查；地面高差：鋼尺檢查每一處不少于2點，全數(shù)檢查。五、土建公共部位5.1驗收項目：外墻滲漏、裂縫；地面裂縫、空鼓、起砂；公共樓梯梯段寬度、踏步高差、樓梯平臺寬度、扶手高度豎桿間距、防攀滑措施；電梯門凈寬、首層疏散外門凈寬、走廊和公共部位通道凈寬及凈高；地下室凈高、地下室地面、墻面、頂棚滲漏、裂縫；地下室地面裂縫、起砂等。5.2驗收標準：5.2.1、外墻無滲漏、無窗角斜裂縫、墻面裂縫；5.2.2、樓地面無裂縫、空鼓、起砂；5.2.3、相鄰踏步高差不得超過10mm；6層及6層以下住宅，一邊設有欄桿的梯段凈寬不應小于1m；6層以上不應小于1.1m；樓梯平臺寬度不應小于梯段寬度，并不得小于1.2m；扶手高度不應小于0.9m；防護欄桿垂直間距不應大于0.11m；樓梯井凈寬大于0.11m時，必須采取防止兒童攀滑的措施；5.2.4、電梯門凈寬不得小于0.8m；首層疏散外門凈寬必須大于1.1m；5.2.5、走廊和公共部位通道凈寬不應小于1.2m，凈高不應低于2m；5.2.6、機動車庫車道凈高不應低于2.2m，車位凈高不應低于2m；自行車庫凈高不應低于2m；5.2.7、地下室底板、側板、頂板無滲漏、裂縫；地下室地面不得出現(xiàn)裂縫和起砂。5.3檢查方法及數(shù)量：5.3.1、外墻滲漏、裂縫：在距外墻2m范圍內平視或仰視觀察，在肉眼可見范圍內全數(shù)檢查；5.3.2、地面裂縫、空鼓、起砂：小錘輕擊和觀察，全數(shù)檢查；5.3.3、樓梯梯段寬度、樓梯平臺寬度、扶手高度：激光測距儀或鋼尺檢查，全數(shù)檢查，記錄最小值；5.3.4、豎桿間距：鋼尺檢查，全數(shù)檢查，記錄最大值；5.3.5、防攀滑措施：觀察，全數(shù)檢查；5.3.6、電梯門凈寬、高層首層疏散外門凈寬、走廊和公共部位通道凈寬及凈高：激光測距儀或鋼尺檢查，全數(shù)檢查，記錄最小值；5.3.7、地下室凈高：激光測距儀檢查，檢查數(shù)量每20m2檢查一處，不少于5處；記錄最小值；5.3.8、地下室地面、墻面、頂棚滲漏、裂縫：觀察，全數(shù)檢查；5.3.9、地下室地面裂縫、起砂：觀察，全數(shù)檢查。六、電氣工程6.1驗收項目：配電箱、配電線路、燈具、開關、插座及接地、等電位、樓宇弱電、設備井道、樓梯共用部分、防雷接地等6.2驗收內容：6.2.1、配電箱：(1)配電箱電擊保護及接地端子；(2)每路配電開關及保護裝置的型號規(guī)格、接線及標識；(3)箱體(盤)材質防火性；6.2.2、配電線路：每路導線的型號、規(guī)格，不同回路無錯接回路現(xiàn)象；6.2.3、燈具：(1)燈具固定、接線；(2)距地高度小于2.4m的燈具可接近裸露導體的接地；6.2.4、開關、插座及接地：開關、插座型號、規(guī)格及接線、插座之間的PE線連接；6.2.5、等電位：衛(wèi)生間局部等電位(LEB)端子箱(板)與電源插座的PE線及需進行等電位聯(lián)結的管道或器具聯(lián)結；6.2.6、樓宇弱電：智能綜合箱、信息插座、對講系統(tǒng)安裝符合使用要求；6.2.7、設備井道；6.2.8、樓梯共用部分；6.2.9、防雷接地。6.3驗收標準及檢查方法：6.3.1、配電箱：(1)配電箱電擊保護及接地端子：配電箱應有可靠的電擊保護，其PE線的截面選擇正確，箱內保護導體應有裸露的連接外部保護導體的端子，觀察檢查；(2)每路配電開關及保護裝置的型號規(guī)格、接線及標識：每路配電開關及電保護的回路采用漏電測試儀進行測試，其漏電保護裝置動作電流不大于30mA，動作時間不大于0.1s；配線接線整齊，無絞接現(xiàn)象；導線與保護電器接線端連接緊密，不傷芯線，不斷股，防松零件齊全；分別設置零線(N)和保護地線(PE線)匯流排，零線和保護地線經匯流排配出；回路編號齊全，標識正確，對照設計文件觀察檢查；(3)箱體(盤)材質防火性：箱(盤)不采用可燃材料制作，觀察檢查；(4)箱體外觀應無變形、損壞等現(xiàn)象，觀察檢查。6.3.2、配電線路：(1)每路導線的型號、規(guī)格符合設計要求；分別按控制回路通電檢查，電線接線必須正確，無錯接和不同回路混接現(xiàn)象；單股導線連接采用標準繞接、搪錫并包纏防水和絕緣兩層膠帶；或用質量合格的壓線帽順直插入，填塞飽滿、壓接牢固；多股線需搪錫，觀察檢查；(2)對照設計文件分別按控制回路通電檢查。6.3.3、燈具：(1)燈具固定、接線：燈具固定，位置正確；螺口燈頭相線接于螺口燈頭中間的端子上。觀察檢查和感應測電筆測試；(2)距地高度小于2．4m的燈具可接近裸露導體的接地：當燈具距地面高度小于2．4m時，燈具的可接近裸露導體必須接地(PE)可靠，并應有專用接地螺栓，且有標識，觀察檢查和感應測電筆測試。6.3.4、開關、插座及接地；開關為同一系列，通斷位置一致，安裝位置距門框邊宜15～20cm；安裝高度在1.8m以下的電源插座應采用安全型插座；處于衛(wèi)生間濕區(qū)、非封閉陽臺應采用防濺型開關、插座；無設計要求的插座高度應距地面30cm，成排插座安裝高度允許偏差±0.5mm；單相三孔插座左零線、右相線、上接地；PE線不得串接；面板安裝應緊貼墻面，面板四周無縫隙，底盒無雜物、灰塵；開關、插座安裝位置不應被散熱器等遮擋；專一功能性插座應注意與目標設備的一致，如空調插座應與預留孔洞相鄰、洗衣機插座與水管相鄰等；對照設計文件、標準觀察檢查。6.3.5、等電位：(1)衛(wèi)生間局部等電位聯(lián)結(LEB)端子箱(板)應與引入衛(wèi)生間電源插座的PE線及需進行等電位聯(lián)結的管道或器具之間采用BRV一1x4mm2，支線間不應串接，連接處有專用螺栓，螺帽緊固，防松零件齊全；對照設計文件、標準觀察檢查。6.3.6、智能弱電部分：(1)多媒體箱安裝多媒體箱內語音、數(shù)據(jù)、有線電視等管線設置合理，接口齊全。弱電線纜型號符合設計要求，布線合理，每個數(shù)據(jù)終端有單獨線纜支持；對照設計文件、標準觀察檢查；(2)信息插座面板安裝主臥室、起居室應按設計及有關交房標準要求設置通信、有線電視終端；線纜與信息插座面板連接可靠，與墻面貼合嚴密；信息插座安裝位置不應被散熱器等遮擋；觀察檢查；(3)樓宇訪客對講系統(tǒng)安裝住宅內應設置樓宇訪客對講和門鎖控制裝置，按系統(tǒng)要求預留管線；對講門應開啟靈活；語音、視頻信號應清晰；觀察檢查。6.3.7、設備井道：(1)系統(tǒng)電纜的外觀無損壞、鎧裝壓扁、無打結現(xiàn)象；首末兩端和分支位置須設標志牌；(2)橋架：橋架應固定可靠；金屬橋架及其支架和引入引出的金屬導管必須接地可靠，地線安裝符合要求；開孔部位毛刺處理到位，不得損傷線纜；線纜在橋架內固定符合要求：排列整齊；水平敷設的，首尾兩端、轉彎兩側及每隔5至10米處設置固定點，最好使用電線捆扎；垂直敷設的，除全塑型電纜及控制電纜為1米外，其他不得超過1.5米；3)配電箱：回路功能標識齊全、準確；導線分色符合要求，配線整齊、無絞接，導線絕緣層外觀無損傷，端子接線不多于2根；PE干線直接與PE排連接，零線和PE線經匯流排配出；導線連接緊密,多股線需搪錫；箱體外觀應無變形、損壞等；(4)弱電系統(tǒng)：配電箱可靠接地，線路敷設符合要求，傳輸視頻、音頻信號的線纜與強電線路距離符合要求；(5)預留孔頂封堵到位。6.3.8、樓梯共用部分：(1)照明燈具：距地高度小于2.4m的燈具可接近裸露導體的接地；當燈具距地面高度小于2.4m時，燈具的可接近裸露導體必須接地(PE)可靠，并應有專用接地螺栓，且有標識；聲光控裝置動作可靠；(2)樓宇訪客對講系統(tǒng)：住宅內應設置樓宇訪客對講和門鎖控制裝置，按系統(tǒng)要求預留管線；對講門應開啟靈活；語音、視頻信號應清晰；(3)樓梯間外露箱體外觀良好，并可靠接地。6.3.9、防雷接地：(1)進入建筑的明敷金屬管道可靠接地；(2)屋面防雷安裝齊全、無損壞、變形；間距符合要求：水平直線0.5至1.5米，垂直直線1.5至3米，彎曲部分0.3至0.5米；所有焊接處油漆防腐；(3)屋面所有金屬構件、管道、欄桿必須可靠接地。七、采暖工程7.1驗收項目：采暖管道、散熱器、地面輻射采暖、熱計量表。7.2驗收內容：7.2.1、采暖管道：管道接口、支架及套管；7.2.2、散熱器：散熱器型號、規(guī)格(片數(shù))、安裝位置及支、托架；7.2.3、地面輻射采暖：每路盤管材質、規(guī)格及鋪設，加熱管與分、集水器及其連接件安裝；7.2.4、熱計量表：熱量表型號、規(guī)格、壓力及首檢鑒定標志。7.3驗收標準及檢查方法：7.3.1、管道接口、支架及套管：戶內暗埋布置的管道不應有接頭，如有接頭在地坪內應外露；管道應采用與管材相適應的管件，接口無滲漏；支架構造正確，埋設平整牢固，支架與管子接觸緊密；衛(wèi)生間、廚房穿樓板套管的頂部高出裝飾地面50mm(毛坯房為80mm)，其它房間高出裝飾地面20mm(毛坯房為60mm)；管道穿墻設置套管，其兩端與裝飾墻面平齊；套管與管道之間縫隙用阻燃材料和防水油膏填實；套管除銹及防腐良好；觀察檢查。7.3.2、散熱器型號、規(guī)格（片數(shù)）、安裝位置及支、托架：散熱器型號、規(guī)格（片數(shù)）、安裝位置符合設計要求；散熱器支、托架的數(shù)量、位置應準確，埋設牢固，安裝在輕質隔墻上的散熱器應有加固（技術）措施；散熱器未遮擋開關、插座等；散熱器安裝牢固、端正，防腐及面漆附著良好，色澤均勻；對照設計文件觀察檢查。7.3.3、每路盤管材質、規(guī)格及鋪設，加熱管與分、集水器及其連接件安裝：每路盤管材質、規(guī)格符合設計要求；地面下敷設的盤管埋地部分不應有接頭（查看隱蔽驗收）；加熱管與分、集水器材質、規(guī)格符合設計要求，連接處應無滲漏；出地面接入分集水器的管道應套有軟套管；對照設計文件觀察檢查。7.3.4、熱量表型號、規(guī)格及首檢鑒定標志：熱量表型號、規(guī)格、公稱壓力及安裝位置符合設計要求；熱量表上應有首檢鑒定標志。對照設計文件觀察檢查。八、給排水工程8.1驗收項目：給水管道、排水管道、衛(wèi)生器具。8.2驗收內容：8.2.1、給水管道：(1)管道接口、坡度、支架及套管；(2)通水試驗：(3)水表口徑、首檢鑒定標志；8.2.2、排水管道：(1)管道接口、坡度、支架；(2)伸縮節(jié)、檢查口設置；(3)阻火圈(防火套管)設置；8.2.3、衛(wèi)生器具：(1)衛(wèi)生器具安裝固定、高度及存水彎；(2)地漏高度及水封：試水觀察和尺量檢查；(3)衛(wèi)生器具滿水和通水檢查。8.3驗收標準及檢查方法：8.3.1、給水管道：．(1)管道接口、坡度、支架及套管：管道應采用與管材相適應的管件，接口無滲漏，坡向正確；支架構造正確，埋設平整牢固，支架與管子接觸緊密，金屬支架與塑料管及復合管之間加襯非金屬墊或套管，觀察檢查。(2)通水試驗：各配水點出水流量穩(wěn)定，以手感覺到沖力(有勁)為宜，觀察和開啟閥門、水嘴放水，各配水點出水流量穩(wěn)定，以手感覺到沖力(有勁)為宜。(3)水表口徑、首檢鑒定標志：水表口徑符合設計要求，宜與給水管道接口管徑一致；水表上應有首檢鑒定標志，觀察檢查。8.3.2、排水管道：(1)管道接口、坡度、支架：接口無滲漏，坡向正確，順直，無倒坡；支架構造正確，埋設平整牢固；觀察檢查和水平尺、拉線尺量檢查。(2)伸縮節(jié)設置：排水塑料管道上安裝的伸縮節(jié)，必須按設計要求及位置設