消防安全管理作業(yè)指導(dǎo)書

中南物業(yè)消防安全管理作業(yè)指導(dǎo)書或家筑城啟未來(lái)中南集團(tuán)——用智慧創(chuàng)造城.市斗希力二0一五年八月

.目的為了預(yù)防火災(zāi)和減少火災(zāi)危害，確?；馂?zāi)預(yù)防與滅火救援工作的實(shí)施，保護(hù)人身、財(cái)產(chǎn)安全，維護(hù)公共安全。.范圍適用于消防安全管理。3.職責(zé)部門/崗位職責(zé)總經(jīng)理總經(jīng)理為公司消防安全管理第一責(zé)任人，全面負(fù)責(zé)公司消防安全管理工作的統(tǒng)籌開(kāi)展。分管領(lǐng)導(dǎo)負(fù)責(zé)消防安全管理工作的組織落實(shí)，建立防火責(zé)任制度。專業(yè)管理部門協(xié)助落實(shí)和監(jiān)督公司各部門的消防安全管理工作，督促完善消防安全責(zé)任制度。業(yè)務(wù)部門為消防安全的直接責(zé)任人，建立消防安全管理制度和義務(wù)消防隊(duì)，落實(shí)消防安全責(zé)任制，開(kāi)展消防安全教育和防火檢查，消除火災(zāi)隱患。按照國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)配置消防設(shè)施、器材，設(shè)置消防安全標(biāo)志，并定期組織檢驗(yàn)、維修，確保完好有效；保障疏散通道、安全出口、消防車道暢通；組織制定火火和應(yīng)急疏散預(yù)案，并組織演練；消防設(shè)施每年至少進(jìn)一次全面檢測(cè)，檢測(cè)記錄完整準(zhǔn)確并存檔備查。.方法與過(guò)程控制總則消防工作貫徹“預(yù)防為主，防消結(jié)合”的方針，各公司應(yīng)按照公司統(tǒng)一領(lǐng)導(dǎo)、部門依法監(jiān)管、全員積極參與的原則，建立消防安全責(zé)任制，明確各級(jí)人員消防安全管理責(zé)任。公司全員（含外包方）都有維護(hù)消防安全、保護(hù)消防設(shè)施、預(yù)防火災(zāi)、報(bào)告火警、參與滅火工作的義務(wù)。義務(wù)消防隊(duì)員必須會(huì)使用消防設(shè)施設(shè)備、掌握救生及疏散人員的方法。每位職員應(yīng)熟悉自己崗位的環(huán)境、設(shè)備及物品情況，熟悉安全出口的位置和消防器材的具體擺放位置，懂得消防器材的具體使用方法，并清楚消防的“五知三會(huì)”：五知：知本崗位火災(zāi)危險(xiǎn)性，知本崗位防火措施和防火制度，知本崗位防火負(fù)責(zé)人和消防專（兼）職人員，知火警電話“119”，知滅火方法；三會(huì)：會(huì)報(bào)警、會(huì)滅火、會(huì)疏散。嚴(yán)禁在所轄公共區(qū)域內(nèi)貯存煙花炮竹、炸藥、雷管、汽油、大那水等易燃、易爆以及各類劇毒物品；允許燃放煙花爆竹的小區(qū)，節(jié)假日指定地點(diǎn)燃放煙花爆竹，燃放點(diǎn)有專人值守并配備滅火器材。消防設(shè)施設(shè)備不得任意改裝或挪作他用， 消防給水系統(tǒng)需停水維修時(shí)，應(yīng)做好消防預(yù)防措施。消防通道暢通，無(wú)阻礙物，有禁止停車標(biāo)識(shí)。具備使用管道液化石油氣條件的高層建筑，嚴(yán)禁使用瓶裝液化燃?xì)?。禁止采用不符合?guó)家標(biāo)準(zhǔn)或者行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的消防設(shè)施和器材。嚴(yán)格遵守用火用電作業(yè)，禁止在具有火災(zāi)、爆炸危險(xiǎn)隱患的場(chǎng)所使用明火，因特殊情況需要使用明火作業(yè)的，應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定事先辦理審批手續(xù)，并采取相應(yīng)的消防安全防護(hù)措施。辦公、商場(chǎng)的裝修按當(dāng)?shù)叵乐鞴懿块T的要求報(bào)批后方可施工，裝修應(yīng)采用防火材料，使用易燃或可燃材料的，必須經(jīng)過(guò)消防機(jī)關(guān)批準(zhǔn)，并進(jìn)行防火處理。舉辦具有火災(zāi)危險(xiǎn)的各類活動(dòng)，部門應(yīng)制定滅火和應(yīng)急疏散預(yù)案并組織演練，明確消防安全責(zé)任分工，落實(shí)消防安全防護(hù)措施。火災(zāi)預(yù)防消防器材的配置配置位置配置要求配電室、發(fā)電機(jī)房、電梯每15平方米配置1具2KG滅火器，一個(gè)設(shè)備房?jī)?nèi)不

機(jī)房、控制中心、計(jì)算機(jī)房等重要設(shè)備房少于2具；發(fā)電機(jī)房應(yīng)配有足夠的消防沙及鍬、桶。車庫(kù)、倉(cāng)庫(kù)、銷售案場(chǎng)、會(huì)所、商鋪、圖書室、辦公樓、員工宿舍、廚房等50平方米以下的至少配置2具2KG以上干粉滅火器，超過(guò)50平方米的按規(guī)范要求增加；車庫(kù)應(yīng)配有足夠的消防沙及鍬、桶。裝修施工現(xiàn)場(chǎng)住宅每套房至少配置2具2KG以上滅火器，商鋪裝修面積在50平方米以下的至少配置2具2KG以上滅火器，超過(guò)50平方米的按規(guī)范要求增加。高層住宅每100平方米公共部位面積至少配置1具2KG以上滅火器，一個(gè)配置點(diǎn)/、少于2具；每層配置消防疏散示意圖、安全疏散指示標(biāo)識(shí)。多層、小高層住宅每個(gè)單元內(nèi)至少配置2具2KG以上滅火器。別墅每3000平方米占地面積至少設(shè)置一個(gè)滅火器配置點(diǎn),每個(gè)配置點(diǎn)至少配置2具2KG以上滅火器。滅火器配置說(shuō)明：1）滅火器應(yīng)設(shè)置在明顯和便于取用的地點(diǎn)，且不得影響安全疏散。2）滅火器應(yīng)設(shè)置穩(wěn)固，其銘牌必須朝外。3）手提式滅火器官設(shè)置在掛鉤、托架上或滅火器箱內(nèi)，其頂部離地面高度應(yīng)小于1.5米，底部離地面高度不宜小于0.08mm滅火器箱不得上鎖。4）滅火器不應(yīng)設(shè)置在潮濕或強(qiáng)腐蝕性的地點(diǎn)，當(dāng)必須設(shè)置時(shí)，應(yīng)有相應(yīng)的保護(hù)措施；設(shè)置在室外的滅火器應(yīng)肩保護(hù)措施。5）每個(gè)配置點(diǎn)的滅火器不少于2具，不宜多于5具。4.2.2消防器材適用范圍:項(xiàng)目使用范圍二氧化碳滅火器主要適用于撲滅各種貴重設(shè)備、圖書、檔案資料、精密儀器、600伏以下的電氣設(shè)備及油類等初起火災(zāi)。干粉滅火器主要適用于撲救易燃液體，可燃?xì)怏w和電器設(shè)備的初起火災(zāi)。泡沫滅火器主要適用于撲火各種油類火災(zāi)、木材、纖維、橡膠等固體可

燃物火災(zāi)。消防沙適用于油類和液體類物質(zhì)引起的火警。防毒向具對(duì)起火現(xiàn)場(chǎng)有毒氣體可長(zhǎng)時(shí)間防護(hù)，對(duì)5毫克升的苯濃度氣體可防護(hù)30分鐘以上。消防應(yīng)急處理方案消防滅火職責(zé)與分工部門負(fù)責(zé)人或指定相關(guān)專業(yè)人員擔(dān)任， 負(fù)責(zé)本由部門負(fù)責(zé)人指定人員、值班人員或設(shè)備管理人員擔(dān)任，協(xié)助總指揮及保證設(shè)備的正常運(yùn)行。人員：不當(dāng)班安全員職責(zé)：聽(tīng)從組長(zhǎng)的安排，利用一切消防設(shè)施進(jìn)行滅火人員：控制中心值班人員職責(zé)：撥打火警電話，隨時(shí)向總指揮匯報(bào)現(xiàn)場(chǎng)火情，協(xié)助滅火人員滅火人員：人事行政人員職責(zé)：保證滅火器材、疏散工具和救護(hù)用品正常供給人員：客服人員職責(zé)：負(fù)責(zé)救護(hù)人員：不當(dāng)班安全員職責(zé)：負(fù)責(zé)現(xiàn)場(chǎng)人員疏散、疏導(dǎo)工作，保障器材供應(yīng)，協(xié)助消防隊(duì)滅火由部門負(fù)責(zé)人指定人員、值班人員或設(shè)備管理人員擔(dān)任，協(xié)助總指揮及保證設(shè)備的正常運(yùn)行。人員：不當(dāng)班安全員職責(zé)：聽(tīng)從組長(zhǎng)的安排，利用一切消防設(shè)施進(jìn)行滅火人員：控制中心值班人員職責(zé)：撥打火警電話，隨時(shí)向總指揮匯報(bào)現(xiàn)場(chǎng)火情，協(xié)助滅火人員滅火人員：人事行政人員職責(zé)：保證滅火器材、疏散工具和救護(hù)用品正常供給人員：客服人員職責(zé)：負(fù)責(zé)救護(hù)人員：不當(dāng)班安全員職責(zé)：負(fù)責(zé)現(xiàn)場(chǎng)人員疏散、疏導(dǎo)工作，保障器材供應(yīng)，協(xié)助消防隊(duì)滅火人員：當(dāng)班班長(zhǎng)職責(zé)：負(fù)責(zé)安排當(dāng)班安全員維持救火現(xiàn)場(chǎng)秩序，勸阻無(wú)關(guān)人員不要進(jìn)入火場(chǎng)圍觀消防滅火處理程序初期火警的處理：A.任何人員發(fā)現(xiàn)有異味、異聲、異色、異常明火等現(xiàn)象時(shí)，應(yīng)立即將火警地點(diǎn)、燃燒物質(zhì)、火勢(shì)情況等報(bào)告控制中心，控制中心應(yīng)立即指派附近崗位人員進(jìn)行核實(shí)。B.當(dāng)確認(rèn)為發(fā)生火災(zāi)時(shí)，控制中心根據(jù)火情，立即安排設(shè)備負(fù)責(zé)人員切斷火災(zāi)地點(diǎn)市電、燃?xì)忾y，并將應(yīng)急電源投入使用，同時(shí)撥打火警電話 119,并將火災(zāi)情況報(bào)告給消防總指揮，安排人員到主要路口接應(yīng)消防車。注意：確認(rèn)火情后不可切斷整棟大樓的燃?xì)饪傞y，可以切斷單戶的燃?xì)忾y。C.任何員工發(fā)現(xiàn)或接到火災(zāi)信息時(shí)，應(yīng)立即就近攜帶滅火器材展開(kāi)滅火行動(dòng)，盡最大努力將火勢(shì)在此階段撲滅。發(fā)展期階段的滅火：A.消防總指揮接到通知后，立即趕到現(xiàn)場(chǎng)并指揮人員現(xiàn)場(chǎng)增援，同時(shí)召集義務(wù)消防隊(duì)員布置救災(zāi)工作，及時(shí)向公司管理層匯報(bào)。B.中心值班人員通知各崗位禁止無(wú)關(guān)人員、車輛進(jìn)入物業(yè)管理服務(wù)區(qū)域，安排有關(guān)人員組織疏散，并做好解釋工作。C.啟動(dòng)消防泵和噴淋泵，用緊急廣播通知顧客離開(kāi)房間，在場(chǎng)工作人員指揮顧客從消防樓梯疏散，禁止乘客搭乘電梯，消防救護(hù)人員可乘坐消防電梯進(jìn)行滅火工作。D.在消防隊(duì)到達(dá)后，協(xié)助消防隊(duì)進(jìn)行滅火。猛烈期的滅火：火勢(shì)已不可控制或達(dá)到不可控制階段時(shí)，應(yīng)及時(shí)撤離，交由專業(yè)消防隊(duì)處理。特別說(shuō)明：任何職員在滅火時(shí)，應(yīng)首先保證自身安全，當(dāng)自身安全不能有效保障時(shí)，應(yīng)立即從火場(chǎng)撤離。撲滅期的處理：火勢(shì)撲滅后，保護(hù)好現(xiàn)場(chǎng)，全面處理善后工作，積極協(xié)助消防主管部門查明起火原因，采取糾正預(yù)防措施（即使部門自行將火撲滅也應(yīng)如此處理） 。及時(shí)填寫《突發(fā)事件處理記錄表》按流程報(bào)公司專業(yè)管理部門。消防演習(xí)每半年必須組織一次消防實(shí)戰(zhàn)演習(xí)（演習(xí)時(shí)必須使用消防水帶、滅火器）：并邀請(qǐng)客戶參與、觀摩。演習(xí)一周前制定消防演習(xí)方案，經(jīng)部門負(fù)責(zé)人審批后報(bào)公司專業(yè)管理部門備案。演習(xí)后對(duì)演習(xí)情況進(jìn)行總結(jié)，填寫《演習(xí)計(jì)劃及情況登記表》存檔。消防宣傳與消防器材、設(shè)施設(shè)備的維護(hù)每半年至少開(kāi)展一次對(duì)客戶的消防知識(shí)宣傳。每年至少組織一次對(duì)全體員工的消防安全知識(shí)培訓(xùn)， 每次培訓(xùn)時(shí)間不得少于兩個(gè)小時(shí)。每年與商鋪簽訂消防安全管理責(zé)任書，每季度對(duì)商鋪的消防設(shè)施進(jìn)行一次檢查。部門負(fù)責(zé)人每季度、安全責(zé)任人每月至少進(jìn)行一次消防安全檢查，存在問(wèn)題及時(shí)整改。滅火器每月檢查一次并記錄，消防箱每季度檢查一次并記錄。設(shè)備房及其他專用部位的滅火器/消防箱檢查由設(shè)備維護(hù)人負(fù)責(zé)。消防報(bào)警系統(tǒng)、自動(dòng)滅火系統(tǒng)等消防設(shè)備設(shè)施定期檢查保養(yǎng)按照《消防系統(tǒng)維護(hù)作業(yè)指導(dǎo)書》執(zhí)行。.關(guān)聯(lián)文件ZNWY-WI-G15《消防系統(tǒng)維護(hù)作業(yè)指導(dǎo)書》.記錄表格ZNWY-WI-A04-F3〈演習(xí)計(jì)劃及情況登記表》ZNWY-WI-A09-F1《滅火器/消防箱清單》ZNWY-WI-A09-F2〈消防箱檢查記錄表》ZNWY-WI-A09-F3〈滅火器檢查記錄表》7.任務(wù)清單在舁廳P任務(wù)責(zé)任部門/人時(shí)限1組織消防實(shí)戰(zhàn)演習(xí)安全負(fù)責(zé)人1