內蒙古2015年房地產經紀人制度與政策業(yè)服務收費的費用構成考試題

內蒙古201年5房地產經紀人《制度與政策》：業(yè)服務收費的費用構成考試題本卷共分為2大題50小題，作答時間為18分0鐘，總分10分0，60分及格。一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）1、為了保全一項請求而進行的不動產登記是，該項請求權所要達到的目的是在將來發(fā)生不動產物權變動。A：預告登記B：更正登記C：正式登記D：異議登記E：權利型房地產投資信托2、售樓處的選擇原則是具有一定。A：適度性、易達性B：系統(tǒng)性、完整性C：完善性、簡捷性D：昭示性、易達性E：工廠的生產設備3、建筑材料的物理性質中，可用含水率來反映的是材料的。A：吸濕性B：吸水性C：密度D：耐水性E：房地產經紀服務的外部社會環(huán)境不誠信4、下列地面中，屬于按照面層材料分類的是。A：涂料地面B：防腐蝕地面C：采暖地面D：拼花地面E：房地產經紀服務的外部社會環(huán)境不誠信5、商品房預售廣告中，不得涉及的內容是。A：中介服務B：房屋結構C：裝飾裝修D：物業(yè)管理E：權利型房地產投資信托6、少數(shù)幾個生產者的產量和市場份額即占該市場的絕大部分或者全部的市場是指。A：完全競爭市場B：壟斷競爭市場C：寡頭壟斷市場D：完全壟斷市場E：房地產經紀服務的外部社會環(huán)境不誠信7、房地產中介服務機構的業(yè)務管理不包括。A：承辦業(yè)務管理B：中介服務行為管理C：財務的管理D：薪酬管理E：權利型房地產投資信托8、客戶進行房地產交易的動機可能是單一的，也可能是包含幾個動機的復合體，弄清這種動機應將客戶做出區(qū)分，以便提供的服務。A：連續(xù)性B：系統(tǒng)性C：針對性D：有效性E：工廠的生產設備9、向買方征收的稅收是。A：土地增值稅B：城市維護建設稅C：營業(yè)稅口：契稅E：房地產經紀服務的外部社會環(huán)境不誠信10、根據(jù)顧客的比率或距離的范圍，商圈由三個層次構成。A：重要商圈、次級商圈、競爭商圈B：核心商圈、中級商圈、競爭商困C：核心商圈、中級商圈、次級商圈D：核心商圈、次級商圈、邊緣商圈E：工廠的生產設備11、將1000元錢存入銀行2年，假如銀行2年期存款的單利年利率為6％，則到期時的本利和為元。A：1120B：1200C：1450D：1890E：房地產經紀服務的外部社會環(huán)境不誠信12、下列經濟活動中，屬于房地產經紀的是。A：房地產開發(fā)B：房地產測繪C：房地產代理D：物業(yè)管理E：客戶資金代收代付風險13、關于房產圖的測繪順序，正確的是。A：房產分幅圖一房產分戶圖一房產分丘圖B：房產分幅圖一房產分丘圖一房產分戶圖C：房產分丘圖一房產分幅圖一房產分戶圖D：房產分戶圖一房產分幅圖一房產分丘圖E：房地產經紀服務的外部社會環(huán)境不誠信14、動機是在的基礎上產生的，是由其所推動的。A：需求B：愿望C：需要D：意圖E：房地產經紀服務的外部社會環(huán)境不誠信15、注冊結構工程師每一個注冊期為年，有效期屆滿需要繼續(xù)注冊的，應當在期滿前30日內申請延期注冊。A：1B：2C：3D：4E：權利型房地產投資信托16、《耕地占用稅暫行條例》規(guī)定，以縣為單位，人均耕地在畝以上的地區(qū)，耕地占用稅每平方米的稅額為5?25元。A：1B：2C：3D：4E：權利型房地產投資信托17、房地產經紀人是否掌握了，決定了房地產經紀人能否與房地產交易雙方和相關人成功相處，也決定了房地產經紀人能否促成交易。A：面談技巧B：談話主導性C：溝通指引性D：專業(yè)知識E：工廠的生產設備18、根據(jù)調查內容的深度不同，可將商圈調查分為初步調查、深入調查和。A：全面調查B：抽樣調查C：跟蹤調查D：個案調查E：工廠的生產設備19、我國《物權法》規(guī)定，權利人、利害關系人認為不動產登記簿記載事項錯誤的，可以申請。A：更正登記B：注銷登記C：預告登記D：查封登記E：權利型房地產投資信托20、居住區(qū)用地包括住宅用地、公共服務設施用地、道路用地和公共綠地四項，其中，是指住宅建筑基底占地及其四周合理間距內的用地。A：住宅用地B：道路用地C：公共服務設施用地D：公共綠地E：房地產經紀服務的外部社會環(huán)境不誠信21、下列關于房地產經紀企業(yè)經營模式選擇的表述中，錯誤的是。A：企業(yè)選擇是否開設店鋪主要是由其計算機信息技術的應用水平決定的B：企業(yè)管理水平決定了企業(yè)擴張規(guī)模C：隨著連鎖店經營規(guī)模的擴大，其擴張成本相對較高D：高速擴張的特許經營模式對信息控制要求更高E：客戶資金代收代付風險22、我國《物權法》規(guī)定，抵押財產折價或者變賣的，應當參照。A：成交價格B：市場價格C：銷售價格口：平均價格E：權利型房地產投資信托23、鋪釘類外墻面裝飾是指將各種裝飾面板通過鑲、釘、拼貼等構造手法固定于骨架上構成的墻面裝飾．其特點是。A：造價較低、施工操作簡便B：自重輕、容易清洗C：無濕作業(yè)，飾面耐久性好D：耐久性好、不易變色E：房地產經紀服務的外部社會環(huán)境不誠信24、一個物業(yè)管理區(qū)域應當成立一個業(yè)主委員會，人數(shù)為名的單數(shù)。A：1?5B：3?7C：5?11D：7?13E：權利型房地產投資信托25、李某于2011年5月10日將其2006年1月10日以52．5萬元購買的一套的住宅以120萬元出售，則李某應繳納營業(yè)稅萬元。A：B：3．38C：4．38D：5．38E：權利型房地產投資信托二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得0.5分）1、職業(yè)道德是指人們在從事各種職業(yè)活動的過程中應該遵循的。A：法規(guī)B：思想C：行為準則D：章程E：規(guī)范2、形象樓書的主要構成要素包括等的介紹。A：主力戶型圖8：項目整體效果圖C：項目核心賣點的梳理口：項目整體規(guī)劃平面圖E：周邊配套3、物業(yè)管理方面的培訓內容主要包括等。A：收費期限B：物業(yè)管理服務的內容C：收費標準D：公共管理合約E：管理規(guī)則4、《城市房地產管理法》規(guī)定的房地產交易基本制度有。A：房地產抵押制度B：房地產成交價格申報制度C：房地產轉讓制度D：房地產價格評估制度E：房地產價格評估人員資格認證制度5、房地產開發(fā)企業(yè)申請商品房預售許可證，必須提交的要件包括。A：國有建設用地使用權證書B：工程施工合同C：建設工程規(guī)劃許可證D：房屋拆遷許可證E：建設工程施工許可證6、客戶信息管理原則主要包括等。A：時效性原則B：有效原則C：更新原則D：合理使用原則E：重點突出原則7、房地產經紀機構風險防范措施主要包括。A：對外承諾標準化B：建立監(jiān)察稽核體系C：門店責任人的培訓D：風險的識別E：權限的控制與分配8、變異指標中最重要的是。A：全距、修正距8：平均差、方差C：平均差、標準差D：標準差、方差E：房地產經紀服務的外部社會環(huán)境不誠信9、關于房地產經紀服務合同特征的說法，正確的有。A：房地產經紀服務合同屬于實踐性合同B：房地產經紀服務合同屬于雙務合同C：房地產經紀服務合同屬于有償合同D：房地產經紀服務合同屬于單務合同E：房地產經紀服務合同一般為書面形式的合同10、房地產銷售人員必須具備的最基本素質有。A：熱情B：業(yè)務熟練C：心態(tài)樂觀平和D：團隊協(xié)作E：獨立的工作和解決問題的能力11、一宗房地產的土地面積為，土地單價為10000元，建筑面積為，其中可出租面積為（使用面積），建筑物價值為2000元。房地產投資收益率為10％，租賃經營總支出為170萬元/年，正常的空置和租金損失率合計為10％。該宗房地產的。A：總價值為3700萬元B：凈收益為3700萬元C：有效毛收入為540萬元D：潛在毛收入為600萬元E：潛在毛收入為540萬元12、住房公積金繳存基數(shù)是職工本人上一年度月平均工資，共由等組成。A：加班工資B：計時或計件工資C：職務津貼D：住房補貼E：工會對職工的困難補助13、房地產咨詢是指為從事房地產活動的當事人提供等方面服務的經營活動。A：法律B：政策C：信息D：借貸E：技術14、房地產抵押估價對房地產管理部門的要求為。A：建立房屋權屬登記等信息系統(tǒng)B：為公眾提供便捷的查詢服務C：建立和完善房地產估價機構D：建立和完善注冊房地產估價師信用檔案E：建立商品房預售合同登記備案15、公民下落不明滿的，利害關系人可以向人民法院申請宣告其為失蹤人。A：3個月B：6個月C：1年D：2年E：房地產經紀服務的外部社會環(huán)境不誠信16、下列住房中，可以進行交易的是。A：商品房B：房改房C：集資房D：私房E：廉租房17、房屋轉租必須符合的條件包括。A：轉租期間原租賃合同變更、解除或終止，但是轉租合同不會隨之變更、解除、終止B：應當訂立轉租合同，可以是三方當事人共同簽訂，也可以在出租人的同意下由承租人與轉承租人雙方簽訂C：轉租合同的終止日期不得超過原租賃合同規(guī)定的終止日期，但出租人與轉租人雙方有約定的除外D：轉租合同生效后，轉租人享有并承擔原租賃合同規(guī)定的承租人的權利和義務，并應當履行原租賃合同規(guī)定的承租人的義務，但出租人與轉租雙方另有約定的除外E：承租人在租賃期限內，必須征得出租人同意，出租人可以從轉租中獲得收益，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對租賃房屋造成損失的，承租人應當賠償損失18、在紙幣本位制度下，影響貨幣匯率變動的因素相當復雜，主要有。A：一國經濟發(fā)展狀況B：資金貶值C：國際收支狀況D：國際政治局勢和外匯市場投機活動E：利率水平19、消費者思維的特點有。A：思維的獨立性B：思維的靈活性C：思維的敏感性D：思維的創(chuàng)造性E：思維的主動性20、品牌結構，即下屬品牌組成，以及品牌與下屬品牌的層次關系。其層次結構不包括。A：企業(yè)品牌B：事業(yè)品牌C：個性品牌D：產品品牌E：客戶資金代收代付風險21、針對租賃業(yè)務物業(yè)交驗，房地產經紀人應注意。A：如果雙方在物業(yè)交驗過程中產生分歧，房地產經紀人應協(xié)助解決，不能放任雙方自行協(xié)調B：解決雙方的分歧較大時，應將雙方針對的問題重新進行協(xié)調C：解決雙方的分歧應當依照客觀、強制的原劇和市場慣例D：房地產經紀人要與租賃雙方仔細核對物業(yè)中的各種設施設備，注明品牌、型號和數(shù)量E：對于當時無法確認由哪方繳納的費用，應協(xié)助雙方制定解決辦法22、下列關于房地產市場調研特點的表述中，正確的是。A：調研內容具有廣泛性B：調研不同階段俱U重點不同C：調研方法比較單一D：調研結果存在誤差E：調研時效性要求