內(nèi)蒙古2016年房地產(chǎn)估價師相關知識貨幣政策及貨幣政策工具考試試題

內(nèi)蒙古201年6房地產(chǎn)估價師《相關知識》：貨幣政策及貨幣政策工具考試試題本卷共分為2大題50小題，作答時間為18分0鐘，總分10分0，60分及格。一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）1、根據(jù)原則，國家統(tǒng)一的會計制度應當盡量減少企業(yè)選擇會計政策的余地。A：客觀性B：可比性C：明晰性D：一貫性E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)2、對于住宅樓來說，朝向和樓層相比較，通常情況下，__。A.樓層對價格的影響更大B.朝向?qū)r格的影響更大C.二者同樣重要D.因人而異3、房地產(chǎn)開發(fā)項目資本金占項目總投資的比例不得低于__%。A．10B．15C．20D．254、根據(jù)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)的業(yè)務經(jīng)營模式類型，主要適用于寫字樓、零售物業(yè)、高級公寓等收益性房地產(chǎn)項目。部分政策性租賃住宅、普通商品住宅也可采用這種模式。A：開發(fā)-銷售模式B：開發(fā)-持有-出租-出售模式C：購買-持有-出租-出售模式D：購買-更新改造-出租模式E：借款合同5、有學者認為，根據(jù)個性不同可將購物者分為六種類型，即__。A.內(nèi)向型、外向型、習慣型、理智型、沖動型和不定型B.沉穩(wěn)型、急躁型、習慣型、理智型、沖動型和不定型C習慣型、理智型、沖動型、經(jīng)濟型、感情型和確定型D.習慣型、理智型、沖動型、經(jīng)濟型、感情型和不定型6、寫字樓經(jīng)營者與甲公司簽訂了20年的租賃合同，租金為400元/（m2?年），則其面臨__。A.市場供求風險B.周期風險C變現(xiàn)風險D.通貨膨脹風險7、下列不屬于可進行工程竣工的驗收條件的是。A：完成工程設計和合同約定的各項內(nèi)容B：對當?shù)鼐用裼兴仓肅：建設單位已按合同約定支付工程款D：有施工單位簽署的工程質(zhì)量保修書E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)8、當選擇最佳開發(fā)利用方式時，最重要的是要選擇__。A.用途B.建筑容積率C覆蓋率D.建筑式樣9、某建筑物的重置價格為180萬元，經(jīng)濟壽命為50年，有效經(jīng)過年數(shù)為工0年．其中，門窗等損壞的修復費用為2萬元；裝修的重置價格為30萬元，平均壽命為5年，已使用3年；設備的重置價格為60萬元，平均壽命為15年，已使用10年．殘值率假設均為0．則該建筑物的評估值為。A：102．4萬元B：104．4萬元C：122.4萬元D：142．4萬元E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格10、多因素敏感性分析一般是在單因素敏感性分析基礎上進行，多因素敏感性分析須進一步假定同時變動的幾個因素都是（），且各因素發(fā)生變化的概率相同。A.相互影響的B.相互獨立的C.相互作用的D.相互無關的11、商業(yè)物業(yè)所處的位置不同，租金會有較大差異。在同一層商場內(nèi)，對其租金起最終決定作用的因素是。A：是否靠近樓梯B：是否靠近拐角C：營業(yè)額的大小D：臨街面寬窄E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格12、貨幣的具體形態(tài)隨著商品經(jīng)濟的發(fā)展不斷演變。最初的形態(tài)是。A：實物貨幣B：金屬貨幣C：銀行券D：信用貨幣E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)13、反映一定時期內(nèi)房地產(chǎn)價格變動趨勢和程度的相對數(shù)為__。A.房地產(chǎn)平均價格B.房地產(chǎn)中位數(shù)價格C.房地產(chǎn)價格指數(shù)D.房地產(chǎn)同質(zhì)價格14、某商品住宅總價為98萬元，首付款為30％，其余為抵押貸款，貸款期限為15年，按月等額還本利息，貸款年利率為7.5％，自有資金資本化率為8％。則其綜合資本化率為。A：7.65％B：8.75％C：9.42％D：10.19％E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格15、某夫妻共有一套成本價購買的房改房，現(xiàn)因離婚進行財產(chǎn)分割的需要而委托房地產(chǎn)估價機構(gòu)評估該套房改房的價格，則較合理的估價結(jié)果是。A：現(xiàn)時該房改房上市交易的正常價格扣除受讓方應繳納的土地使用權出讓金B(yǎng)：現(xiàn)時該房改房上市交易的正常價格C：現(xiàn)時該房屋的房改成本價D：當時該房屋的房改成本價E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格16、原建設部《城市房屋拆遷估價指導意見》規(guī)定，拆遷當事人對估價結(jié)果有異議的，可以自收到估價報告之日起日內(nèi)，向原估價機構(gòu)書面申請復核估價，也可以另行委托估價機構(gòu)評估。A：5B：7C：10D：15E：房地產(chǎn)估價機構(gòu)必須加蓋公章17、房地產(chǎn)估價的收益法中，資本化率__報酬率。一定大于一定小于一定等于D.可能沒有明顯嚴格的數(shù)學關系18、某寫字樓持有5年后出售，持有期內(nèi)年平均有效毛收入為400萬元，運營費用率為30％，預計5年后出售時總價為6000萬元，銷售稅費為售價的6％，無風險報酬率為6％，預計風險報酬為無風險報酬的25％。該寫字樓目前的價格為萬元。A：5061．44B：5546．94C：5562．96D：6772．85E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格19、為評估某房地產(chǎn)2008年10月1日的市場價格，選取的可比實例資料是，交易目期為2008年4月1日，合同約定買方支付給賣方3500元/m?，買賣中涉及的稅費全都由買方支付，該地區(qū)房地產(chǎn)交易中規(guī)定買賣雙方應繳納的稅費分別為正常交易價格的6％和3％。自2008年2月1日起到2008年10月1日期間，該類房地產(chǎn)價格均每月比上月上漲0.3％，則該可比實例修正調(diào)整后的價格為元/m。A：3673.20B：3673.68C：3790.43D：3792.93E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格20、以方式取得出讓土地使用權的權利人，其實際使用年限不是出讓合同約定的年限，而是出讓合同約定的年限減去原土地使用權已經(jīng)使用年限后的剩余年限。A：土地使用權出讓B：房地產(chǎn)出租C：房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓D：房地產(chǎn)抵押E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)21、對于投資型物業(yè)購買者而言，__往往決定了其愿意支付的價格水平。A.自身支付能力B.擁有物業(yè)后所能獲取的預期收益大小C.市場供求狀況D.區(qū)域因素22、是響應招標、參加投標競爭的法人或者其他組織。A：投標人B：招標人C：招標監(jiān)管部門D：招標監(jiān)管人E：房地產(chǎn)估價機構(gòu)必須加蓋公章23、估價結(jié)果報告通常包括委托人、估價機構(gòu)、估價對象、估價目的、估價時點、估價依據(jù)、估價原則、估價方法、估價結(jié)果、其他需要說明的事項、注冊房地產(chǎn)估價師及其他參與估價的人員和．【2007年考題】A：價值類型和定義、估價作業(yè)日期、估價的假設與限制條件B：價值類型和定義、估價對象分析、致委托人函C：價值類型和定義、估價的假設與限制條件、估價報告應用的限制D：價值類型和定義、估價作業(yè)日期、估價報告應用的限制E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格24、未封閉的挑廊，屬于__的范圍。A.計算全部建筑面積B.不計算建筑面積C.計算少半建筑面積D.計算一半建筑面積25、按照規(guī)定，預售商品房項目應當在之前完成選聘物業(yè)服務企業(yè)。A：取得《土地使用證》B：取得《施工許可證》C：取得《商品房預售許可證》D：取得《房屋所有權證》E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得0.5分）1、下列哪種房地產(chǎn)不是按經(jīng)營使用方式來劃分的類型__。A.出租的房地產(chǎn)B.自用的房地產(chǎn)C.餐飲的房地產(chǎn)D.營業(yè)的房地產(chǎn)2、拆遷計劃和拆遷方案是拆遷申請的組成部分，其內(nèi)容有__。A.確切地說明拆遷的范圍、拆遷的對象、拆遷的實施步驟B.對拆遷范圍內(nèi)被拆遷的居民、機關、團體、企事業(yè)單位提出補償安置方案C.安置房和臨時安置周轉(zhuǎn)房的房源情況D.拆遷的各項補償費及拆遷的各種補償費來源E.補助費的預算情況，以及拆遷期限、具體時間安排3、公房出售以后，維修資金由__繳交。A.售房單位B.購房人C.房管局D.售房單位及購房人雙方4、投資項目可行性研究的根本目的包括。A：減少或避免投資決策的失誤B：提高項目開發(fā)建設的經(jīng)濟效益C：提高項目開發(fā)建設的社會和環(huán)境效益D：為項目決策提供依據(jù)E：為項目后期的經(jīng)營決策提供依據(jù)5、下列指標中，屬于房地產(chǎn)投資項目靜態(tài)盈利能力指標的有。A：凈現(xiàn)值B：投資利潤率C：現(xiàn)金回報率D：靜態(tài)投資回收期E：內(nèi)部收益率6、運用平均增減量法進行估價的條件是（）。A.房地產(chǎn)價格時間序列逐期升高或下降B.房地產(chǎn)價格的變動呈現(xiàn)出一定的規(guī)律性C.房地產(chǎn)價格的變動過程是持續(xù)上升或下降的，且市場上升或下降的波動幅度大致相等D.房地產(chǎn)價格的變動過程是持續(xù)上升或下降的，且各期上升或下降的數(shù)額大致接近7、2009年1月21日，B房地產(chǎn)開發(fā)公司通過拍賣出讓方式取得一宗土地的使用權，并交納土地使用權出讓金1000萬元，該土地使用權出讓合同規(guī)定此項目于2009年3月1日動工開發(fā)。后因建設資金未到位，直到2010年10月20日仍未進行。這時土地出讓者__。A.可以無償收回土地使用權B.可以征收200萬元以下的土地閑置費C.可以對B公司處以相當于土地使用權出讓金20%的罰款D.既不能收回土地使用權，也不能征收土地閑置費，更不能罰款8、某高層住宅大樓，房地總價值為8000萬元，其中建筑物價值占40%。某人擁有其中的一套住宅，房地價值為130萬元，該部分的建筑物價值為50萬元，則此人占有的土地份額為__。A．1.67%B．2.1%C．2.3%D．2.5%9、建筑物折舊分為物質(zhì)折舊、功能折舊和經(jīng)濟折舊三大類。其中，屬于經(jīng)濟折舊的有。A：功能落后B：功能缺乏C：環(huán)境污染D：交通擁擠E：正常使用的磨損10、直接導致市場失靈的原因有。A：外部性B：壟斷C：排他性物品的生產(chǎn)D：信息不完全E：政府對市場的管理和協(xié)調(diào)11、國家為了公共利益的需要，可以依照法律規(guī)定對集體所有的土地實行征用，但在征用集體土地時一般應遵循的原則。A：合理利用土地B：保證國家建設用地C：妥善安置被征地單位和人員D：無償使用土地E：有償使用土地12、征用集體土地應遵守的原則是__。A.珍惜土地，合理利用土地B.保證國家建設用地需要C.妥善安置被征地單位和農(nóng)民的原則D.有償使用土地的原則E.按用戶需要征地的原則13、設定房地產(chǎn)抵押辦理房屋他項權利登記后，該房屋的《房屋所有權證》應由__收執(zhí)。A.抵押人B.抵押權人C.房屋權屬登記機關D.公證機關14、建筑物的功能折舊原因不包括。A：自然環(huán)境惡化B：消費觀念變更C：設備陳舊落后D：城市規(guī)劃改變E：政府政策變化15、房地產(chǎn)具有供給有限特性，本質(zhì)上于（）。A.土地總量有限B.規(guī)劃限制C.房地產(chǎn)不可移動D.價值量大16、地基面積較大，多用于大型公共建筑，由基板、反梁組成。且在梁的交點上豎立柱子，以支承建筑骨架的基礎被稱為__。A.條形基礎B.獨立基礎C.整體式筏式基礎D.箱形基礎17、下列對國家實行土地登記注冊核發(fā)證書表述有錯誤的是__。A.屬于國有土地的，核發(fā)《國有土地使用證》B.屬于集體土地的，核發(fā)《集體土地所有證》C.使用國有土地的，核發(fā)《國有土地所有證》D.使用集體土地的，核發(fā)《集體土地使用證》18、下列可以采取劃撥建設用地使用權的范圍包括。A：城市基礎設施用地B：國家機關用地C：軍事用地D：商品房建設用地E：國家重點扶持的能源項目開發(fā)用地19、某商業(yè)大樓建造期2年，建成8年后補辦了土地使用權出讓手續(xù)，土地使用年限為40年，建筑物的經(jīng)濟壽命為35年，評估時該建筑物的折舊年限應取__年。A．35B．45C．48D．5020、辦理商業(yè)匯票應遵守下列原則和規(guī)定。A：使用商業(yè)匯票的單位，必須是在銀行開立賬戶的法人B：商業(yè)匯票在同城和異地均可使用C：簽發(fā)商業(yè)匯票必須以合法的商品交易為基礎D：商業(yè)匯票一律不記名，允許背書轉(zhuǎn)讓E：商業(yè)匯票由銀行印制和發(fā)售21、《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》中規(guī)定房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓應當以申報的成交價格作為交納稅費的依據(jù)，成交價格明顯低于正常市場價格時，以__作為繳納稅費的依據(jù)。A.市場價格B.評估的價格C.申報價格和市場價格的加權平均D.申報價格和評估的價格的加權平均22、運用假設開發(fā)法評估某待開發(fā)房地產(chǎn)的價值時，若采用現(xiàn)金流量折現(xiàn)法計算，則該待開發(fā)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營期的起點應是__。A.待開發(fā)房地產(chǎn)開發(fā)建設開始時的具體日期B.待開發(fā)房地產(chǎn)建設發(fā)包日期C.取得待開發(fā)房地產(chǎn)的日期D.房地產(chǎn)開發(fā)完成并投入使用的日期23、2006年甲公司依法取得一宗城鎮(zhèn)商住綜合用地，土地使用權年限為該類用地的法定最高年限，出讓年限從2006年4月起計。甲公司用該宗地上的在建工程進行抵押貸款。2007年5月6日，經(jīng)評估，在建工程的市場價值為8000萬元，其中在建工程拖欠工程款2000萬元。2009年10月，人民法院查封其土地及其地上建筑物拍賣抵債，并委托某房地產(chǎn)估價機構(gòu)評估其市場價值為6800萬元