房地產(chǎn)市場(chǎng)分析報(bào)告4篇

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名目第1篇上半年南京房地產(chǎn)市場(chǎng)分析報(bào)告第2篇河南信陽(yáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)分析報(bào)告第3篇房地產(chǎn)市場(chǎng)分析及投資報(bào)告第4篇房地產(chǎn)市場(chǎng)分析報(bào)告

【第1篇】上半年南京房地產(chǎn)市場(chǎng)分析報(bào)告

XX年上半年南京房地產(chǎn)市場(chǎng)分析報(bào)告

今年以來，我市堅(jiān)決貫徹落實(shí)XX宏觀調(diào)控政策，堅(jiān)持和落實(shí)科學(xué)的進(jìn)展觀，緊緊圍繞國(guó)務(wù)院18號(hào)文件明確的各項(xiàng)任務(wù)，實(shí)行有力措施，努力實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)市場(chǎng)供求總量基本平衡、結(jié)構(gòu)基本合理，房?jī)r(jià)基本穩(wěn)定的調(diào)控目標(biāo)。目前我市房地產(chǎn)市場(chǎng)供銷兩旺，商品房空置面積不斷下降，房?jī)r(jià)基本穩(wěn)定，房地產(chǎn)業(yè)成為了我市經(jīng)濟(jì)進(jìn)展的支柱產(chǎn)業(yè)，為城市的社會(huì)經(jīng)濟(jì)進(jìn)展供應(yīng)了有力的支持。

一、近階段市場(chǎng)調(diào)控工作的進(jìn)展?fàn)顩r

1、進(jìn)一步改善供應(yīng)狀況，優(yōu)化市場(chǎng)供應(yīng)結(jié)構(gòu)，促進(jìn)總量和結(jié)構(gòu)的平衡。全市上半年新批商品房上市面積440.83萬平方米，同比增長(zhǎng)了83.48％，轉(zhuǎn)變了去年全市供不應(yīng)求的沖突，基本可以滿意居民的購(gòu)房需求。在全市總體供需走向平衡的同時(shí)，我市實(shí)行措施，連續(xù)優(yōu)化供應(yīng)結(jié)構(gòu)，首先是落實(shí)國(guó)家政策，掌握拆遷規(guī)模，并實(shí)行拆遷補(bǔ)償市場(chǎng)化。上半年全市共完成新老拆遷項(xiàng)目28個(gè)，拆遷居民4149戶。其次加快中低價(jià)商品房和經(jīng)濟(jì)適用房的建設(shè)力度，在年初確定的今年完成120萬平方米經(jīng)濟(jì)適用房竣工任務(wù)的基礎(chǔ)上，南京市政府打算再追加30萬平方米，年底確保150萬平方米經(jīng)適房竣工、交付。

2、限制期房轉(zhuǎn)讓工作。針對(duì)投資性購(gòu)房比例增長(zhǎng)過快，存在肯定量的短期炒作狀況，南京于4月1日正式實(shí)施《加強(qiáng)商品房預(yù)售管理實(shí)施細(xì)則》。其中，購(gòu)房實(shí)名制、期房限轉(zhuǎn)、信息公示這3條內(nèi)容被認(rèn)作是直指期房投機(jī)者的三道“逐客令”。這一做法杜絕了利用退房注銷再登記的方式進(jìn)行期房轉(zhuǎn)讓的行為，在不影響中長(zhǎng)期房地產(chǎn)投資者利益的狀況下，有效地遏制了期房投機(jī)炒作。

3、建立健全多層次的住房保障體系，保證居民居者有其屋的目標(biāo)。首先是針對(duì)最低收入家庭制定的廉租房方案。今年我市要購(gòu)、建儲(chǔ)備1000套廉租住房，供應(yīng)給市區(qū)的貧困無房家庭。其次是針對(duì)低收入家庭的經(jīng)濟(jì)適用房方案。我市經(jīng)濟(jì)適用房共規(guī)劃九個(gè)地塊，面積共6157畝，可建住宅41300套，方案到今年年底將竣工經(jīng)濟(jì)適用住房150萬平方米。針對(duì)中低收入家庭以及被拆遷的困難家庭我市還制定了中低價(jià)商品房方案，方案XX年竣工90萬平方米。

二、XX年上半年南京房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行特點(diǎn)

總體上看，上半年南京房地產(chǎn)市場(chǎng)呈現(xiàn)“量增價(jià)平，漲幅趨緩”的平穩(wěn)態(tài)勢(shì)，房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行的主要特點(diǎn)如下：

1、商品房供基本平衡、供略大于銷：今年上半年全市商品房上市面積440.83萬㎡，同比增長(zhǎng)83.48％，預(yù)售面積381.8萬㎡，同比增長(zhǎng)0.7％，供銷比為1.15；其中商品住宅上市面積390.56萬㎡，預(yù)售面積345.76萬㎡，與去年年均水平相比增長(zhǎng)4.46％，交易量仍保持穩(wěn)中有升，供銷比為1.13。房地產(chǎn)總體市場(chǎng)供應(yīng)基本可以滿意居民的購(gòu)房需求。

2、供應(yīng)結(jié)構(gòu)基本合理，一般商品房供應(yīng)明顯增加：區(qū)域供應(yīng)結(jié)構(gòu)基本合理，據(jù)南京市房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)展討論中心統(tǒng)計(jì)，上市量最大的三個(gè)板塊是江寧、河西、江北，也是預(yù)售量最高的三個(gè)板塊。在上半年江南八區(qū)商品住宅預(yù)售面積段中，每平方米4000以下的占24.23％（包括經(jīng)濟(jì)適用房），4000～5000元的占32.26％，5000～6000元的占25.34％，6000元以上的占18.17％。商品房供應(yīng)結(jié)構(gòu)基本合理，但與5000元以下的商品房需求相比，供應(yīng)稍顯不足。

3、市場(chǎng)體系逐步完善、二三級(jí)市場(chǎng)體系聯(lián)動(dòng)，良性進(jìn)展：上半年全市存量房交易212.05萬㎡，交易2.73萬套，與去年年均水平相比基本持平；其中江南八區(qū)存量房交易157.76萬㎡，交易2.24萬套。二手房在去年交易總量增幅較大的基礎(chǔ)上，仍有小幅上升，租賃市場(chǎng)也水漲船高，租賃價(jià)格在去年平穩(wěn)的狀況下有了小幅提高。

4、商品房預(yù)售價(jià)格增幅得到平抑：據(jù)南京市房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)展討論中心統(tǒng)計(jì)，商品住宅預(yù)售價(jià)格每月環(huán)比上漲分別為1.21％，-4.0％，4.36％，5.61％，7.49％，-1.99％，累計(jì)上漲11.48％。月均上漲不足2％，與全國(guó)35個(gè)大中城市房?jī)r(jià)平均漲幅基本持平。

5、公積金和商業(yè)銀行貸款成為實(shí)現(xiàn)市民置業(yè)的主要支柱。據(jù)人行南京分行統(tǒng)計(jì)，今年受宏觀調(diào)控影響，南京房地產(chǎn)開發(fā)貸款自4月份以來有所下降，上半年南京房地產(chǎn)國(guó)內(nèi)貸款累計(jì)61.3億元，同比增長(zhǎng)49.2％，比四月份增幅下降了18.06個(gè)百分點(diǎn)。個(gè)人住房貸款仍保持穩(wěn)定增長(zhǎng)，個(gè)人住房貸款占個(gè)人消費(fèi)貸款的7成，上半年新增貸款48億元，增長(zhǎng)21％，其中公積金貸款余額達(dá)到13.3億元，同比增長(zhǎng)69.85％。個(gè)人住房貸款成為支持房地產(chǎn)需求不斷增長(zhǎng)的一個(gè)重要因素。

三、XX年下半年南京房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì)的基本推斷

隨著南京市房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控措施和XX宏觀調(diào)控政策效應(yīng)的連續(xù)影響，估計(jì)下半年南京房地產(chǎn)市場(chǎng)的基本走勢(shì)為:

1、房地產(chǎn)投資穩(wěn)定增長(zhǎng)

今年上半年南京市房地產(chǎn)投資增幅為34.07％，去年全年投資增幅為34.0％。從下半年進(jìn)展趨勢(shì)看，由于受到今年國(guó)家宏觀調(diào)控政策的影響，估計(jì)房地產(chǎn)投資增幅不會(huì)在上半年的基礎(chǔ)上消失較為強(qiáng)勁的反彈。但同時(shí)房地產(chǎn)投資的增幅也不會(huì)下降許多，首先是由于宏觀經(jīng)濟(jì)快速進(jìn)展，居民收入增長(zhǎng)較快，為房地產(chǎn)進(jìn)展供應(yīng)了良好的宏觀環(huán)境；其次我市各項(xiàng)城市建設(shè)速度將連續(xù)加快，僅僅下半年河西就將投入建設(shè)資金40億元，從而推動(dòng)房地產(chǎn)開發(fā)；再次，一些有實(shí)力的大型房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)看好南京房地產(chǎn)市場(chǎng)的長(zhǎng)期進(jìn)展，紛紛進(jìn)入，把南京作為重點(diǎn)優(yōu)先進(jìn)展的市場(chǎng)。綜合以上因素，我們估計(jì)下半年房地產(chǎn)投資仍會(huì)保持30％左右的增幅。

2、房地產(chǎn)市場(chǎng)仍將連續(xù)供需兩旺的局面，呈現(xiàn)供略大于求態(tài)勢(shì)

供應(yīng)將穩(wěn)步增加：今年上半年全市商品住宅上市量為390.56萬㎡，估計(jì)下半年的上市量確定會(huì)超過上半年的上市量。主要緣由在于XX年上半年的房地產(chǎn)投資增幅達(dá)到34.07％，出讓的614公頃土地一部分將在下半年進(jìn)入市場(chǎng)，去年全年新開工面積達(dá)到了739.28㎡，經(jīng)過半年左右的建設(shè)基本可以上市銷售，因此保守估量今年上市量將會(huì)達(dá)到800～900萬㎡。

需求仍保持旺盛勢(shì)頭：下半年房地產(chǎn)市場(chǎng)需求在去年基礎(chǔ)上，仍會(huì)連續(xù)上升。從主動(dòng)需求方面看，隨著我市經(jīng)濟(jì)的快速穩(wěn)定進(jìn)展，今年我市人均可支配收入也會(huì)持續(xù)增長(zhǎng)，1－6月我市居民可支配收入增長(zhǎng)13.7％，隨著經(jīng)濟(jì)收入的增長(zhǎng)居民改善居住的需求量相應(yīng)不斷增加。從被動(dòng)需求看，由于今年上半年拆遷工作的減緩，下半年伴隨城市建設(shè)的加速我市將加速拆遷的進(jìn)度，與上半年相比，被動(dòng)需求將有較快的增長(zhǎng)。另外，我市城市化水平在穩(wěn)步提高，城市規(guī)模穩(wěn)定的擴(kuò)張，由此帶來的自動(dòng)型需求會(huì)穩(wěn)定小幅增長(zhǎng)。下半年央行關(guān)于利率調(diào)整的可能性較小，因此投資性購(gòu)房需求仍會(huì)保持相當(dāng)?shù)某潭?，消費(fèi)信念將會(huì)恢復(fù)。綜上所述，維持我市需求增長(zhǎng)的因素有利于需求的增長(zhǎng)，今年下半年我市的商品房需求增幅將高于上半年。下半年的預(yù)售量初步估量為月均65萬㎡之上，總計(jì)約400㎡左右。

3、總體供求沖突將連續(xù)緩解，結(jié)構(gòu)性沖突仍將存在

XX年全市共招拍掛出讓614公頃土地，比XX年增加了3.3倍，今年國(guó)土部門還將供應(yīng)土地1000公頃。去年的開工面積、施工面積都大幅增長(zhǎng)，因此今年的供應(yīng)量將有大的增長(zhǎng)，總體供需沖突會(huì)得到進(jìn)一步緩解。供需比仍將有肯定程度的增大，商品房銷售也會(huì)有正常的銷售期，這是房地產(chǎn)市場(chǎng)成熟的標(biāo)志。

區(qū)域結(jié)構(gòu)、價(jià)格結(jié)構(gòu)沖突仍將存在。城中板塊自去年以來始終供不應(yīng)求，由于土地資源稀缺，下半年上市量不會(huì)增長(zhǎng)太快，而河西、江北板塊上市速度很快，下半年上市量仍比較大，但銷售增長(zhǎng)卻比較平穩(wěn)，因此這兩個(gè)板塊的供需形勢(shì)不容樂觀。由于近年來商品住宅市場(chǎng)供不應(yīng)求，因此利潤(rùn)較低的一般住宅始終供應(yīng)不足。由于今年土地平均成交價(jià)格增長(zhǎng)56％，從而帶動(dòng)商品房?jī)r(jià)格的上升。為了消化不斷上升的成本，商品房的價(jià)格也將上升，因此利潤(rùn)空間較小的中低價(jià)位的商品房供應(yīng)仍將不足。需要政府供應(yīng)土地和政策鼓舞開發(fā)商建設(shè)中低價(jià)位商品房，使商品房的供應(yīng)價(jià)格達(dá)到基本合理。

4、價(jià)格仍將保持穩(wěn)定

今年下半年商品房的價(jià)格將比較平穩(wěn)并有小幅上升

，不會(huì)消失太大的波動(dòng)。一方面，今年我市供求形勢(shì)連續(xù)好轉(zhuǎn)，市場(chǎng)總體供略大于求，將抑制價(jià)格的大幅上升。并且今年宏觀調(diào)控措施成效明顯，原材料價(jià)格大幅上漲的局面得到掌握，現(xiàn)在主要的建筑材料價(jià)格穩(wěn)定。另一方面，供求沒有失衡，仍舊在合理的正常區(qū)間，各方利好因素仍在支持開發(fā)企業(yè)的信念，不會(huì)消失拋盤現(xiàn)象。此外開發(fā)商拿地成本以及商品房品質(zhì)的提升將會(huì)維持商品房?jī)r(jià)格的穩(wěn)定。因此總體上半年商品房的價(jià)格將會(huì)保持肯定程度的穩(wěn)定，少數(shù)板塊供需比例較大，存在肯定程度的供過于求，這些板塊的價(jià)格將很難維持上半年一路上漲的情形，可能消失肯定程度的盤整。二手房?jī)r(jià)格在連續(xù)多月上漲之后，已經(jīng)接近新建商品房?jī)r(jià)格，質(zhì)價(jià)消失偏離，上漲空間已經(jīng)很小，下半年將趨于平衡。

【第2篇】河南信陽(yáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)分析報(bào)告

河南信陽(yáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)分析報(bào)告

據(jù)悉，在如今的社會(huì)中，買房問題始終都是困擾著伴侶們的事情，房地產(chǎn)市場(chǎng)的前景空前壯大，人們居住的環(huán)境也是越來越好。不同地區(qū)和不同的.房源差距有很大，下面為大家推舉信陽(yáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查分析報(bào)告，伴侶們可以關(guān)注本文。

一級(jí)市場(chǎng)：

20xx年6月，信陽(yáng)共成交4宗土地，居住類、商業(yè)類和綜合類分別為2宗、1宗和1宗，建設(shè)用地面積22.38萬平米，規(guī)劃建筑面積40.84萬平米，環(huán)比和同比升幅都超過180%，成交金額37.27億元，環(huán)比和同比升幅都超過400%。

20xx年1-6月，信陽(yáng)共成交38宗土地，同比下降57%，居住類、商業(yè)類、工業(yè)類、綜合類和其他分別為15宗、9宗、5宗、8宗和1宗，建設(shè)用地面積232.1萬平米，同比下降62%，規(guī)劃建筑面積543.41萬平米，同比下降50%，成交金額685.49億元，同比下降39%，樓面地價(jià)12615元/平米，同比上升23%。

20xx年1-6月，信陽(yáng)共供應(yīng)土地33宗，同比下降50%，居住類、商業(yè)類、工業(yè)類、綜合類和其他分別為14宗、7宗、5宗、6宗和1宗，建設(shè)用地面積206.89萬平米，同比下降58%，土地規(guī)劃建筑面積438.65萬平米，同比下降47%。

二級(jí)市場(chǎng)：

20xx年6月，信陽(yáng)新增商品住宅供應(yīng)量環(huán)比同比均上升。本月住宅批售套數(shù)13862套，環(huán)比上升94%，同比上升61%，批售面積135.68萬平米，環(huán)比上升82%，同比上升44%。

20xx年1-6月，信陽(yáng)新增商品住宅供應(yīng)量同比下降。住宅批售套數(shù)39041套，同比下降33%，批售面積384.92萬平米，同比下降40%。

20xx年6月，商品住宅市場(chǎng)成交環(huán)比同比均量?jī)r(jià)齊升。20xx年1-6月，商品住宅市場(chǎng)成交同比量?jī)r(jià)齊升。成交9010套，環(huán)比上升29%，同比上升102%；成交面積103.93萬平米，環(huán)比上升31%，同比上升120%；成交均價(jià)為27987元/平米，環(huán)比上升3%，同比上升6%；成交金額290.87億元，環(huán)比上升34%，同比上升134%。從成交區(qū)域來看，主力成交的幾個(gè)區(qū)域是通州、大興、房山和朝陽(yáng)，此4個(gè)區(qū)域成交量在920套以上。2022年1-6月，商品住宅成交同比量?jī)r(jià)齊升，成交39304套，同比上升28%；成交面積426.7萬平米，同比上升31%；成交均價(jià)為26776元/平米，同比上升4%；成交金額1142.53億元，同比上升36%。

存量方面，選取全市一手房市場(chǎng)2022年7月－20xx年6月月均銷售速度來計(jì)算，全市存量套數(shù)約需要16個(gè)月可消化完成，存量面積約需要18個(gè)月的消化時(shí)間，從近幾個(gè)月的整體去化時(shí)間來看，信陽(yáng)商品住宅市場(chǎng)平均消化速度加快，但新增供應(yīng)上升，本月庫(kù)存量上升，達(dá)到118942套，較5月上升6.54%，消化周期小幅縮短。

三級(jí)市場(chǎng)：

20xx年6月，信陽(yáng)二手房市場(chǎng)成交量環(huán)比同比均上升。二手房（住宅）成交套數(shù)為18576套，環(huán)比上升12%，同比上升187%；成交面積168.61萬平米，環(huán)比上升14%，同比上升187%。

20xx年1-6月，信陽(yáng)二手房市場(chǎng)成交量同比上升。二手房（住宅）成交套數(shù)為85051套，同比上升93%；成交面積764.64萬平米，同比上升89%。

總的來講：

6月信陽(yáng)土地市場(chǎng)供應(yīng)和成交均有所恢復(fù)，供應(yīng)有限的狀況下，房企拿地競(jìng)爭(zhēng)激烈。商品住宅方面，新增供應(yīng)量環(huán)比同比均上升，成交環(huán)比同比均量?jī)r(jià)齊升，存量上升，消化周期小幅縮短。本月為半年度最終一個(gè)月，市場(chǎng)沖刺明顯，供應(yīng)和成交雙雙環(huán)比上升，且幅度較大。上半年整體來看，土地供應(yīng)和成交均同比下降，商品住宅新增供應(yīng)量同比下降，成交則同比量?jī)r(jià)齊升。6月底央行再次降息，信貸政策寬松程度進(jìn)一步加大，對(duì)下半年成交量有肯定刺激作用。

【第3篇】房地產(chǎn)市場(chǎng)分析及投資報(bào)告

一市場(chǎng)調(diào)查及分析

房屋永久是人類生活居住必不行少的產(chǎn)品.自從中國(guó)XX開放,有了商品房這個(gè)概念.全國(guó)各地都在大量的圈地建房.房地產(chǎn)市場(chǎng)快速的富強(qiáng)起來.人們對(duì)居住條件和居住環(huán)境的要求也越來越高.而人口多,土地少所造成的供不應(yīng)求現(xiàn)象是每個(gè)城市所面臨的難題.人均居住面積仍舊比較少.市場(chǎng)對(duì)自住型、改善型的剛性需求依舊劇烈。我從多方面了解到，相對(duì)于周邊同級(jí)別城市的房?jī)r(jià)而言，每平米價(jià)格也許要低200500元左右。依據(jù)在市房屋交易中心觀看9天時(shí)間中所調(diào)查狀況看：每天上午在中心辦理業(yè)務(wù)的平均量為10—15套，下午相對(duì)較少，但平均量也能達(dá)到10套左右，證明二手房具備肯定規(guī)模的市場(chǎng)。且經(jīng)觀看，業(yè)務(wù)辦理總量中有近60%由中介公司在負(fù)責(zé)過戶、抵押等事務(wù)，仍有較大份額的中介市場(chǎng)空缺?，F(xiàn)階段本地房產(chǎn)中介公司現(xiàn)狀分析，在成交的房屋當(dāng)中，房改房是成交熱點(diǎn)，超過半數(shù)都是此類房源成交。依據(jù)我在網(wǎng)上出售信息中了解到，此類房源售價(jià)大多在1525萬之間。應(yīng)為二手房交易中的主力產(chǎn)品。而且購(gòu)買方多為年輕人，應(yīng)為自住型或改善性的需求。而更多的外來人口涌入，投資型和過度型的客戶也將成為讓市場(chǎng)更加活躍的重要因素。所以，在對(duì)市場(chǎng)的短時(shí)間觀看和分析后，我對(duì)二手房市場(chǎng)相當(dāng)?shù)目春?，估?jì)房?jī)r(jià)還有大量的上升空間。

二經(jīng)營(yíng)模式

采納注冊(cè)公司，地鋪經(jīng)營(yíng)的模式。主要從事新居代理銷售、二手房買賣、租賃、房產(chǎn)評(píng)估、房產(chǎn)置換的業(yè)務(wù)。在公司業(yè)務(wù)開展到肯定量的時(shí)候，在時(shí)機(jī)合適的時(shí)候進(jìn)行商業(yè)地產(chǎn)（寫字間、商鋪）的買賣、租賃業(yè)務(wù)。

三投資風(fēng)險(xiǎn)報(bào)告

在經(jīng)過對(duì)市場(chǎng)的市場(chǎng)調(diào)查中，在充分確定這個(gè)行業(yè)的進(jìn)展前景的前提下。我總結(jié)出以下幾點(diǎn)需要重視的、對(duì)公司的經(jīng)營(yíng)和進(jìn)展會(huì)造成極大危急的風(fēng)險(xiǎn)狀況并做出我們的風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避的欲案。

1：市民對(duì)中介行業(yè)較為抵觸。

主要緣由有以下兩點(diǎn)：

a：二手房市場(chǎng)進(jìn)展較晚，人們對(duì)中介行業(yè)的認(rèn)可度不夠。而且在二手房市場(chǎng)進(jìn)展的初期，各家中介服務(wù)公司經(jīng)營(yíng)模式相當(dāng)混亂。都單純以收取看房費(fèi)為營(yíng)業(yè)目的，而根本不談服務(wù)。這種狀況造成了很長(zhǎng)時(shí)間內(nèi)，市民對(duì)中介行業(yè)的看法都是負(fù)面的。

b：在去年中天、創(chuàng)輝兩家中國(guó)大型中介服務(wù)商關(guān)門大事。不行否認(rèn)，這兩次大事的發(fā)生，對(duì)于國(guó)人對(duì)于中介服務(wù)行業(yè)所產(chǎn)生的印象是負(fù)面的。也是現(xiàn)在大量的房東和客戶對(duì)中介抱有不信任的看法的主要因素。而且，中國(guó)自有了中介這個(gè)行業(yè)以來，這種不信任是始終伴隨著這個(gè)行業(yè)的進(jìn)展的。但此次大事也從另一方面來說，是加快對(duì)行業(yè)的洗牌速度，正規(guī)化和制度化的XX將加大步伐。對(duì)整個(gè)行業(yè)來說，未嘗不是件好事。

以上兩點(diǎn)是市民對(duì)中介行業(yè)有抵觸心情的最主要的緣由。但是，經(jīng)過我和現(xiàn)在正在經(jīng)營(yíng)中的一些人士的溝通中了解到。房管局已在XX年年年底下發(fā)文件，并召集中介行業(yè)、房產(chǎn)網(wǎng)站、評(píng)估公司的經(jīng)營(yíng)者開了幾次行業(yè)會(huì)議。要求中介服務(wù)行業(yè)在2022年年底前必需實(shí)行公司化，在行業(yè)內(nèi)需推行國(guó)家有關(guān)部門所規(guī)定的行業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，推動(dòng)二手房中介行業(yè)正規(guī)化，提高準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)。信任在這些標(biāo)準(zhǔn)的制訂后，會(huì)有大量的不正規(guī)的、以收取看房費(fèi)為營(yíng)業(yè)目的的小作坊關(guān)門。也會(huì)轉(zhuǎn)變老百姓對(duì)中介服務(wù)行業(yè)的熟悉。從去年開頭，有多家中介公司，如眾信、陽(yáng)光置業(yè)、富房置業(yè)等公司在自供二手房中介行業(yè)有肯定影響力的公司實(shí)行國(guó)家規(guī)定成交后收取2%服務(wù)傭金的收費(fèi)方式，而不再收取諸如看房費(fèi)、代辦過戶、代辦貸款等費(fèi)用。在經(jīng)營(yíng)過程中也沒有遇到阻力。證明市民也有買房只要中介公司服務(wù)到位了就該付傭金的意識(shí)。而且，我在陽(yáng)光置業(yè)代理有限公司工作過程中，發(fā)覺該公司和其他多家以收取傭金為服務(wù)費(fèi)用的公司中，經(jīng)營(yíng)狀況都較良好，單套住房成交后收益能達(dá)到傭金外還有一部分房屋差價(jià)的現(xiàn)象存在。這不是獨(dú)有的狀況，而是在許多城市都曾經(jīng)存在或現(xiàn)仍舊存在的現(xiàn)象。所以這也是公司提高業(yè)績(jī)的一種途徑，并且能在公司前期的經(jīng)營(yíng)過程中降低生存風(fēng)險(xiǎn)的一種手段。作為新進(jìn)入市場(chǎng)的一家新公司，前期的市場(chǎng)認(rèn)可度是制約公司進(jìn)展的一個(gè)難題。我們預(yù)備以公司注冊(cè)，地鋪經(jīng)營(yíng)的模式。門店地點(diǎn)定在人流量大、車流量大并且門店外能停車的區(qū)域。門店裝修要簡(jiǎn)潔而又有特色，在外觀上要有肯定的吸引力，對(duì)客戶造成良好的感官熟悉。派出公司員工（著正裝）在各小區(qū)門口派發(fā)正面印有公司簡(jiǎn)介、背面印有公司房源信息的dm單。盼望在短期內(nèi)促成公司在二手房市場(chǎng)有肯定的知名度。在經(jīng)營(yíng)過程中，要求員工在工作過程中推行公司的服務(wù)理念。使新老客戶在公司服務(wù)的過程中潛移默化的認(rèn)可公司，并爭(zhēng)取口碑相傳，擴(kuò)大公司的影響力。整個(gè)流程中以服務(wù)作為本公司區(qū)分與現(xiàn)有公司的標(biāo)志。在經(jīng)營(yíng)過程中，掌握經(jīng)營(yíng)成本，結(jié)合大型城市和本地中介服務(wù)公司的操作模式，爭(zhēng)取單套成交利潤(rùn)最大化。在啟動(dòng)資金較少的狀況下，嚴(yán)格掌握前期投入成本，欲留足夠的流淌資金。以至于能更長(zhǎng)時(shí)間的立足于市場(chǎng)，在生存下來的前提下努力進(jìn)展。

2：中介服務(wù)行業(yè)是勞動(dòng)力密集的銷售行業(yè)。核心競(jìng)爭(zhēng)力是信息的多少，而信息的來源主要靠門店、網(wǎng)絡(luò)、報(bào)紙廣告、掃街、人際網(wǎng)絡(luò)等手段來獵取。置業(yè)顧問是公司進(jìn)展的關(guān)鍵，由于信息的來源和客戶的維護(hù)乃至最終的成交、售后服務(wù)都需置業(yè)顧問始終跟進(jìn)。雖然中介行業(yè)需要的是量，只是一種銷售行為?？稍趶男畔⒌氖占?、信息的處理到后面的帶看、議價(jià)、談判、成交、過戶等一切的行為都涉及很多的技巧和包括法律法規(guī)、稅收、裝修、甚至還需要風(fēng)水學(xué)等相關(guān)學(xué)問。所以，要成為一名優(yōu)秀的二手房經(jīng)紀(jì)人并不是一件簡(jiǎn)潔的事，而且，在公司前期是經(jīng)營(yíng)狀況最脆弱的階段，任何的差錯(cuò)就能導(dǎo)致公司資金周轉(zhuǎn)消失大問題。建立完善的培訓(xùn)機(jī)制是必需要的。我已和公司的注冊(cè)經(jīng)紀(jì)師、會(huì)計(jì)師協(xié)商過，由他們對(duì)員工進(jìn)行二手房交易過程中的法律、稅收、財(cái)務(wù)、二手房基礎(chǔ)學(xué)問的培訓(xùn)，我對(duì)員工進(jìn)行商務(wù)禮儀、信息的開發(fā)、銷售技巧等方面培訓(xùn)。而且會(huì)在實(shí)際操作中鼓舞他們獨(dú)立操作，爭(zhēng)取盡快熟識(shí)業(yè)務(wù)流程及相關(guān)的業(yè)務(wù)學(xué)問。

公司能不能在市場(chǎng)站穩(wěn)腳，靠的是業(yè)績(jī)和誠(chéng)信經(jīng)營(yíng)。業(yè)績(jī)是公司能否存活的關(guān)鍵，公司不是養(yǎng)閑人的地方。優(yōu)勝劣汰也是市場(chǎng)生存的法則。所以，我在經(jīng)營(yíng)過程中將實(shí)行績(jī)效考核的制度。單月業(yè)績(jī)不達(dá)公司要求的最低業(yè)績(jī)者將記過一次，并罰款50元；連續(xù)兩個(gè)月未達(dá)標(biāo)者將自動(dòng)離職，年度累計(jì)三次未達(dá)標(biāo)者公司將勸其離職；而單月業(yè)績(jī)第一名，公司將有物質(zhì)嘉獎(jiǎng)；連續(xù)3個(gè)月業(yè)績(jī)第一名將晉升為高級(jí)置業(yè)顧問，底薪將從600元升為900元，提成不變；連續(xù)半年業(yè)績(jī)第一名者，將晉升為營(yíng)業(yè)主任，底薪1200元，提成不變；或年度累計(jì)4次業(yè)績(jī)第一名，將提升為高級(jí)置業(yè)顧問；年度累計(jì)8次者，將提升為營(yíng)業(yè)主任。

信息資源是中介行業(yè)的核心。我將在公司實(shí)行公盤制度，將房源共享，要求員工多與房東進(jìn)行溝通，從而拿到房東的底價(jià)，提高公司的競(jìng)爭(zhēng)力。為了避開客戶的流失，公司的客戶資源也將進(jìn)行優(yōu)化配置。如小張接待的客戶，在三天之內(nèi)不能形成帶看的，須將客戶轉(zhuǎn)給經(jīng)理，由經(jīng)理安排給其他人員。爭(zhēng)取不鋪張每一個(gè)客戶。

中介行業(yè)是人員流淌相對(duì)較大的行業(yè)，剛培訓(xùn)出一個(gè)能夠獨(dú)擋一面的置業(yè)顧問就辭職的事情在每家中介公司都時(shí)有發(fā)生，而骨干的過快流失也將影響公司的進(jìn)展。所以公司在經(jīng)營(yíng)過程中會(huì)以人為本。將在日常工作和培訓(xùn)中，加強(qiáng)員工對(duì)公司的忠誠(chéng)度的培育，對(duì)各方面力量突出的員工賜予肯定的精神、物質(zhì)嘉獎(jiǎng)，增加員工對(duì)公司的認(rèn)可。

3：和中介服務(wù)行業(yè)相關(guān)的部門許多，包括工商、稅務(wù)、房管局、銀行、評(píng)估公司等。和任何一個(gè)部門關(guān)系不好，都會(huì)影響公司的經(jīng)營(yíng)。在經(jīng)營(yíng)過程中，要做好和同行之間的溝通，同房產(chǎn)網(wǎng)站和本地發(fā)行量較大的報(bào)業(yè)也要有良好的關(guān)系。搭建一個(gè)正常的、高效的平臺(tái)是一個(gè)重要的工作。

4：政策對(duì)于任何一個(gè)行業(yè)都起到相當(dāng)?shù)挠绊?，中介行業(yè)也不行能例外。從XX年開頭，XX出臺(tái)了大量的調(diào)控政策來限制炒房和盲目投資。包括營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅和去年多次的銀行加息，這些政策也的確起到了很好的作用。有關(guān)部門也多次講話，要求抑制房?jī)r(jià)過快增長(zhǎng)，要求各地方政府加大經(jīng)濟(jì)適用房、廉租房的開發(fā)力度。但我們需要信任一個(gè)事實(shí)，中國(guó)土地政策不轉(zhuǎn)變，中國(guó)的房地產(chǎn)開發(fā)商就拿不到廉價(jià)的地，房?jī)r(jià)也就不會(huì)跌。試想一下，在土地價(jià)格在漲，鋼材在漲，水泥在漲，各種造房原材料都在漲的狀況下，而房?jī)r(jià)在跌。這是多么不行思議的一件事。國(guó)家在任何時(shí)候都沒說過一句房?jī)r(jià)會(huì)跌的言論，無論是zongli的政府工作報(bào)告，還是各地方政府下達(dá)的各種文件，都只說抑制房?jī)r(jià)過快增長(zhǎng)。所以，我敢斷言，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的拐點(diǎn)還沒有來到，房地產(chǎn)市場(chǎng)的冬天離現(xiàn)在還很遙遠(yuǎn)。新居價(jià)格不降，二手房的價(jià)格就更不會(huì)降。持房觀望的房東是不會(huì)比持幣觀望的客戶急的。要買房的人始終要買房，而要賣房的人則不肯定要賣房。而自始終以來都是賣方市場(chǎng)，房東方始終占據(jù)主動(dòng)。所以，我看好二手房市場(chǎng)的進(jìn)展前景，前面也說到過，相關(guān)部門已經(jīng)要求中介服務(wù)行業(yè)在2022年底之前達(dá)到公司化、正規(guī)化、制度化，市場(chǎng)的服務(wù)機(jī)制完善了，客戶也就會(huì)認(rèn)同我們所做的工作。所以，二手房市場(chǎng)會(huì)越來越好。

【第4篇】房地產(chǎn)市場(chǎng)分析報(bào)告

房地產(chǎn)市場(chǎng)分析報(bào)告：

房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查與分析工作的最終成果，是房地產(chǎn)市場(chǎng)分析報(bào)告。房地產(chǎn)市場(chǎng)分析報(bào)告應(yīng)當(dāng)結(jié)合市場(chǎng)分析的目的與用途，有針對(duì)性、有重點(diǎn)的撰寫。市場(chǎng)分析報(bào)告通常由以下幾部分內(nèi)容組成。

（1）地區(qū)經(jīng)濟(jì)分析。該部分主要討論地區(qū)經(jīng)濟(jì)環(huán)境，通常分為兩個(gè)部分：一是地區(qū)經(jīng)濟(jì)的基本趨勢(shì)分析；二是地區(qū)基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)和新興戰(zhàn)略產(chǎn)業(yè)的進(jìn)展趨勢(shì)分析。

（2）區(qū)位分析。該部分是開發(fā)地點(diǎn)多種用途比較分析，是為一塊土地選擇用途，即該地點(diǎn)的用途分析。

（3）市場(chǎng)概況分析。該部分是對(duì)地區(qū)房地產(chǎn)進(jìn)展概況的分析，猜測(cè)本地區(qū)房地產(chǎn)各類市場(chǎng)總的將來趨勢(shì)，并把項(xiàng)目及其所在的專業(yè)市場(chǎng)放在整個(gè)地區(qū)經(jīng)濟(jì)中，考察它們的地位和狀況，分析人口、公共政策、經(jīng)濟(jì)、法律是否支持該項(xiàng)目。

（4）市場(chǎng)供求分析。市場(chǎng)供求分析需要進(jìn)行兩個(gè)方面的分析，一是分析市場(chǎng)中各子市場(chǎng)的供需關(guān)系，求出各子市場(chǎng)的供需缺口；二是將供需缺口的子市場(chǎng)確定為目標(biāo)子市場(chǎng)，詳細(xì)求出目標(biāo)子市場(chǎng)供需缺口量（即未滿意的需求量）。

（5）項(xiàng)目競(jìng)爭(zhēng)分析。該部分內(nèi)容主要是將目標(biāo)項(xiàng)目與其競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目進(jìn)行對(duì)比分析，估量其市場(chǎng)占有率（市場(chǎng)份額）。

（6）營(yíng)銷建議。該部分是在競(jìng)爭(zhēng)分析的基礎(chǔ)上，通過swot分析，找出目標(biāo)項(xiàng)目的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)，提出強(qiáng)化目標(biāo)項(xiàng)目競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)、弱化其劣勢(shì)的措施，進(jìn)行項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)和產(chǎn)品功能定位。

（7）售價(jià)和租金猜測(cè)。

（8）吸納量方案猜測(cè)。

（9）回報(bào)率猜測(cè)。市場(chǎng)討論報(bào)告中也需要對(duì)目標(biāo)項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)特性進(jìn)行簡(jiǎn)要分析推斷。

（10）敏感性分析。該部分要測(cè)定關(guān)鍵參數(shù)的敏感性，確定分析結(jié)果適用的范圍，反映市場(chǎng)分析面對(duì)的不確定性。

【導(dǎo)語(yǔ)】房地產(chǎn)市場(chǎng)分析報(bào)告怎么寫受歡迎？本為整理了4篇優(yōu)秀的房地產(chǎn)市場(chǎng)分析報(bào)告范文，為便于您查看，點(diǎn)擊下面《名目》可以快速到達(dá)對(duì)應(yīng)范文。以下是我為大家收集的房地產(chǎn)市場(chǎng)分析報(bào)告，僅供參考，盼望對(duì)您有所關(guān)心。

名目第1篇上半年南京房地產(chǎn)市場(chǎng)分析報(bào)告第2篇河南信陽(yáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)分析報(bào)告第3篇房地產(chǎn)市場(chǎng)分析及投資報(bào)告第4篇房地產(chǎn)市場(chǎng)分析報(bào)告

【第1篇】上半年南京房地產(chǎn)市場(chǎng)分析報(bào)告

XX年上半年南京房地產(chǎn)市場(chǎng)分析報(bào)告

今年以來，我市堅(jiān)決貫徹落實(shí)XX宏觀調(diào)控政策，堅(jiān)持和落實(shí)科學(xué)的進(jìn)展觀，緊緊圍繞國(guó)務(wù)院18號(hào)文件明確的各項(xiàng)任務(wù)，實(shí)行有力措施，努力實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)市場(chǎng)供求總量基本平衡、結(jié)構(gòu)基本合理，房?jī)r(jià)基本穩(wěn)定的調(diào)控目標(biāo)。目前我市房地產(chǎn)市場(chǎng)供銷兩旺，商品房空置面積不斷下降，房?jī)r(jià)基本穩(wěn)定，房地產(chǎn)業(yè)成為了我市經(jīng)濟(jì)進(jìn)展的支柱產(chǎn)業(yè)，為城市的社會(huì)經(jīng)濟(jì)進(jìn)展供應(yīng)了有力的支持。

一、近階段市場(chǎng)調(diào)控工作的進(jìn)展?fàn)顩r

1、進(jìn)一步改善供應(yīng)狀況，優(yōu)化市場(chǎng)供應(yīng)結(jié)構(gòu)，促進(jìn)總量和結(jié)構(gòu)的平衡。全市上半年新批商品房上市面積440.83萬平方米，同比增長(zhǎng)了83.48％，轉(zhuǎn)變了去年全市供不應(yīng)求的沖突，基本可以滿意居民的購(gòu)房需求。在全市總體供需走向平衡的同時(shí)，我市實(shí)行措施，連續(xù)優(yōu)化供應(yīng)結(jié)構(gòu)，首先是落實(shí)國(guó)家政策，掌握拆遷規(guī)模，并實(shí)行拆遷補(bǔ)償市場(chǎng)化。上半年全市共完成新老拆遷項(xiàng)目28個(gè)，拆遷居民4149戶。其次加快中低價(jià)商品房和經(jīng)濟(jì)適用房的建設(shè)力度，在年初確定的今年完成120萬平方米經(jīng)濟(jì)適用房竣工任務(wù)的基礎(chǔ)上，南京市政府打算再追加30萬平方米，年底確保150萬平方米經(jīng)適房竣工、交付。

2、限制期房轉(zhuǎn)讓工作。針對(duì)投資性購(gòu)房比例增長(zhǎng)過快，存在肯定量的短期炒作狀況，南京于4月1日正式實(shí)施《加強(qiáng)商品房預(yù)售管理實(shí)施細(xì)則》。其中，購(gòu)房實(shí)名制、期房限轉(zhuǎn)、信息公示這3條內(nèi)容被認(rèn)作是直指期房投機(jī)者的三道“逐客令”。這一做法杜絕了利用退房注銷再登記的方式進(jìn)行期房轉(zhuǎn)讓的行為，在不影響中長(zhǎng)期房地產(chǎn)投資者利益的狀況下，有效地遏制了期房投機(jī)炒作。

3、建立健全多層次的住房保障體系，保證居民居者有其屋的目標(biāo)。首先是針對(duì)最低收入家庭制定的廉租房方案。今年我市要購(gòu)、建儲(chǔ)備1000套廉租住房，供應(yīng)給市區(qū)的貧困無房家庭。其次是針對(duì)低收入家庭的經(jīng)濟(jì)適用房方案。我市經(jīng)濟(jì)適用房共規(guī)劃九個(gè)地塊，面積共6157畝，可建住宅41300套，方案到今年年底將竣工經(jīng)濟(jì)適用住房150萬平方米。針對(duì)中低收入家庭以及被拆遷的困難家庭我市還制定了中低價(jià)商品房方案，方案XX年竣工90萬平方米。

二、XX年上半年南京房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行特點(diǎn)

總體上看，上半年南京房地產(chǎn)市場(chǎng)呈現(xiàn)“量增價(jià)平，漲幅趨緩”的平穩(wěn)態(tài)勢(shì)，房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行的主要特點(diǎn)如下：

1、商品房供基本平衡、供略大于銷：今年上半年全市商品房上市面積440.83萬㎡，同比增長(zhǎng)83.48％，預(yù)售面積381.8萬㎡，同比增長(zhǎng)0.7％，供銷比為1.15；其中商品住宅上市面積390.56萬㎡，預(yù)售面積345.76萬㎡，與去年年均水平相比增長(zhǎng)4.46％，交易量仍保持穩(wěn)中有升，供銷比為1.13。房地產(chǎn)總體市場(chǎng)供應(yīng)基本可以滿意居民的購(gòu)房需求。

2、供應(yīng)結(jié)構(gòu)基本合理，一般商品房供應(yīng)明顯增加：區(qū)域供應(yīng)結(jié)構(gòu)基本合理，據(jù)南京市房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)展討論中心統(tǒng)計(jì)，上市量最大的三個(gè)板塊是江寧、河西、江北，也是預(yù)售量最高的三個(gè)板塊。在上半年江南八區(qū)商品住宅預(yù)售面積段中，每平方米4000以下的占24.23％（包括經(jīng)濟(jì)適用房），4000～5000元的占32.26％，5000～6000元的占25.34％，6000元以上的占18.17％。商品房供應(yīng)結(jié)構(gòu)基本合理，但與5000元以下的商品房需求相比，供應(yīng)稍顯不足。

3、市場(chǎng)體系逐步完善、二三級(jí)市場(chǎng)體系聯(lián)動(dòng)，良性進(jìn)展：上半年全市存量房交易212.05萬㎡，交易2.73萬套，與去年年均水平相比基本持平；其中江南八區(qū)存量房交易157.76萬㎡，交易2.24萬套。二手房在去年交易總量增幅較大的基礎(chǔ)上，仍有小幅上升，租賃市場(chǎng)也水漲船高，租賃價(jià)格在去年平穩(wěn)的狀況下有了小幅提高。

4、商品房預(yù)售價(jià)格增幅得到平抑：據(jù)南京市房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)展討論中心統(tǒng)計(jì)，商品住宅預(yù)售價(jià)格每月環(huán)比上漲分別為1.21％，-4.0％，4.36％，5.61％，7.49％，-1.99％，累計(jì)上漲11.48％。月均上漲不足2％，與全國(guó)35個(gè)大中城市房?jī)r(jià)平均漲幅基本持平。

5、公積金和商業(yè)銀行貸款成為實(shí)現(xiàn)市民置業(yè)的主要支柱。據(jù)人行南京分行統(tǒng)計(jì)，今年受宏觀調(diào)控影響，南京房地產(chǎn)開發(fā)貸款自4月份以來有所下降，上半年南京房地產(chǎn)國(guó)內(nèi)貸款累計(jì)61.3億元，同比增長(zhǎng)49.2％，比四月份增幅下降了18.06個(gè)百分點(diǎn)。個(gè)人住房貸款仍保持穩(wěn)定增長(zhǎng)，個(gè)人住房貸款占個(gè)人消費(fèi)貸款的7成，上半年新增貸款48億元，增長(zhǎng)21％，其中公積金貸款余額達(dá)到13.3億元，同比增長(zhǎng)69.85％。個(gè)人住房貸款成為支持房地產(chǎn)需求不斷增長(zhǎng)的一個(gè)重要因素。

三、XX年下半年南京房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì)的基本推斷

隨著南京市房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控措施和XX宏觀調(diào)控政策效應(yīng)的連續(xù)影響，估計(jì)下半年南京房地產(chǎn)市場(chǎng)的基本走勢(shì)為:

1、房地產(chǎn)投資穩(wěn)定增長(zhǎng)

今年上半年南京市房地產(chǎn)投資增幅為34.07％，去年全年投資增幅為34.0％。從下半年進(jìn)展趨勢(shì)看，由于受到今年國(guó)家宏觀調(diào)控政策的影響，估計(jì)房地產(chǎn)投資增幅不會(huì)在上半年的基礎(chǔ)上消失較為強(qiáng)勁的反彈。但同時(shí)房地產(chǎn)投資的增幅也不會(huì)下降許多，首先是由于宏觀經(jīng)濟(jì)快速進(jìn)展，居民收入增長(zhǎng)較快，為房地產(chǎn)進(jìn)展供應(yīng)了良好的宏觀環(huán)境；其次我市各項(xiàng)城市建設(shè)速度將連續(xù)加快，僅僅下半年河西就將投入建設(shè)資金40億元，從而推動(dòng)房地產(chǎn)開發(fā)；再次，一些有實(shí)力的大型房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)看好南京房地產(chǎn)市場(chǎng)的長(zhǎng)期進(jìn)展，紛紛進(jìn)入，把南京作為重點(diǎn)優(yōu)先進(jìn)展的市場(chǎng)。綜合以上因素，我們估計(jì)下半年房地產(chǎn)投資仍會(huì)保持30％左右的增幅。

2、房地產(chǎn)市場(chǎng)仍將連續(xù)供需兩旺的局面，呈現(xiàn)供略大于求態(tài)勢(shì)

供應(yīng)將穩(wěn)步增加：今年上半年全市商品住宅上市量為390.56萬㎡，估計(jì)下半年的上市量確定會(huì)超過上半年的上市量。主要緣由在于XX年上半年的房地產(chǎn)投資增幅達(dá)到34.07％，出讓的614公頃土地一部分將在下半年進(jìn)入市場(chǎng)，去年全年新開工面積達(dá)到了739.28㎡，經(jīng)過半年左右的建設(shè)基本可以上市銷售，因此保守估量今年上市量將會(huì)達(dá)到800～900萬㎡。

需求仍保持旺盛勢(shì)頭：下半年房地產(chǎn)市場(chǎng)需求在去年基礎(chǔ)上，仍會(huì)連續(xù)上升。從主動(dòng)需求方面看，隨著我市經(jīng)濟(jì)的快速穩(wěn)定進(jìn)展，今年我市人均可支配收入也會(huì)持續(xù)增長(zhǎng)，1－6月我市居民可支配收入增長(zhǎng)13.7％，隨著經(jīng)濟(jì)收入的增長(zhǎng)居民改善居住的需求量相應(yīng)不斷增加。從被動(dòng)需求看，由于今年上半年拆遷工作的減緩，下半年伴隨城市建設(shè)的加速我市將加速拆遷的進(jìn)度，與上半年相比，被動(dòng)需求將有較快的增長(zhǎng)。另外，我市城市化水平在穩(wěn)步提高，城市規(guī)模穩(wěn)定的擴(kuò)張，由此帶來的自動(dòng)型需求會(huì)穩(wěn)定小幅增長(zhǎng)。下半年央行關(guān)于利率調(diào)整的可能性較小，因此投資性購(gòu)房需求仍會(huì)保持相當(dāng)?shù)某潭?，消費(fèi)信念將會(huì)恢復(fù)。綜上所述，維持我市需求增長(zhǎng)的因素有利于需求的增長(zhǎng)，今年下半年我市的商品房需求增幅將高于上半年。下半年的預(yù)售量初步估量為月均65萬㎡之上，總計(jì)約400㎡左右。

3、總體供求沖突將連續(xù)緩解，結(jié)構(gòu)性沖突仍將存在

XX年全市共招拍掛出讓614公頃土地，比XX年增加了3.3倍，今年國(guó)土部門還將供應(yīng)土地1000公頃。去年的開工面積、施工面積都大幅增長(zhǎng)，因此今年的供應(yīng)量將有大的增長(zhǎng)，總體供需沖突會(huì)得到進(jìn)一步緩解。供需比仍將有肯定程度的增大，商品房銷售也會(huì)有正常的銷售期，這是房地產(chǎn)市場(chǎng)成熟的標(biāo)志。

區(qū)域結(jié)構(gòu)、價(jià)格結(jié)構(gòu)沖突仍將存在。城中板塊自去年以來始終供不應(yīng)求，由于土地資源稀缺，下半年上市量不會(huì)增長(zhǎng)太快，而河西、江北板塊上市速度很快，下半年上市量仍比較大，但銷售增長(zhǎng)卻比較平穩(wěn)，因此這兩個(gè)板塊的供需形勢(shì)不容樂觀。由于近年來商品住宅市場(chǎng)供不應(yīng)求，因此利潤(rùn)較低的一般住宅始終供應(yīng)不足。由于今年土地平均成交價(jià)格增長(zhǎng)56％，從而帶動(dòng)商品房?jī)r(jià)格的上升。為了消化不斷上升的成本，商品房的價(jià)格也將上升，因此利潤(rùn)空間較小的中低價(jià)位的商品房供應(yīng)仍將不足。需要政府供應(yīng)土地和政策鼓舞開發(fā)商建設(shè)中低價(jià)位商品房，使商品房的供應(yīng)價(jià)格達(dá)到基本合理。

4、價(jià)格仍將保持穩(wěn)定

今年下半年商品房的價(jià)格將比較平穩(wěn)并有小幅上升

，不會(huì)消失太大的波動(dòng)。一方面，今年我市供求形勢(shì)連續(xù)好轉(zhuǎn)，市場(chǎng)總體供略大于求，將抑制價(jià)格的大幅上升。并且今年宏觀調(diào)控措施成效明顯，原材料價(jià)格大幅上漲的局面得到掌握，現(xiàn)在主要的建筑材料價(jià)格穩(wěn)定。另一方面，供求沒有失衡，仍舊在合理的正常區(qū)間，各方利好因素仍在支持開發(fā)企業(yè)的信念，不會(huì)消失拋盤現(xiàn)象。此外開發(fā)商拿地成本以及商品房品質(zhì)的提升將會(huì)維持商品房?jī)r(jià)格的穩(wěn)定。因此總體上半年商品房的價(jià)格將會(huì)保持肯定程度的穩(wěn)定，少數(shù)板塊供需比例較大，存在肯定程度的供過于求，這些板塊的價(jià)格將很難維持上半年一路上漲的情形，可能消失肯定程度的盤整。二手房?jī)r(jià)格在連續(xù)多月上漲之后，已經(jīng)接近新建商品房?jī)r(jià)格，質(zhì)價(jià)消失偏離，上漲空間已經(jīng)很小，下半年將趨于平衡。

【第2篇】河南信陽(yáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)分析報(bào)告

河南信陽(yáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)分析報(bào)告

據(jù)悉，在如今的社會(huì)中，買房問題始終都是困擾著伴侶們的事情，房地產(chǎn)市場(chǎng)的前景空前壯大，人們居住的環(huán)境也是越來越好。不同地區(qū)和不同的.房源差距有很大，下面為大家推舉信陽(yáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查分析報(bào)告，伴侶們可以關(guān)注本文。

一級(jí)市場(chǎng)：

20xx年6月，信陽(yáng)共成交4宗土地，居住類、商業(yè)類和綜合類分別為2宗、1宗和1宗，建設(shè)用地面積22.38萬平米，規(guī)劃建筑面積40.84萬平米，環(huán)比和同比升幅都超過180%，成交金額37.27億元，環(huán)比和同比升幅都超過400%。

20xx年1-6月，信陽(yáng)共成交38宗土地，同比下降57%，居住類、商業(yè)類、工業(yè)類、綜合類和其他分別為15宗、9宗、5宗、8宗和1宗，建設(shè)用地面積232.1萬平米，同比下降62%，規(guī)劃建筑面積543.41萬平米，同比下降50%，成交金額685.49億元，同比下降39%，樓面地價(jià)12615元/平米，同比上升23%。

20xx年1-6月，信陽(yáng)共供應(yīng)土地33宗，同比下降50%，居住類、商業(yè)類、工業(yè)類、綜合類和其他分別為14宗、7宗、5宗、6宗和1宗，建設(shè)用地面積206.89萬平米，同比下降58%，土地規(guī)劃建筑面積438.65萬平米，同比下降47%。

二級(jí)市場(chǎng)：

20xx年6月，信陽(yáng)新增商品住宅供應(yīng)量環(huán)比同比均上升。本月住宅批售套數(shù)13862套，環(huán)比上升94%，同比上升61%，批售面積135.68萬平米，環(huán)比上升82%，同比上升44%。

20xx年1-6月，信陽(yáng)新增商品住宅供應(yīng)量同比下降。住宅批售套數(shù)39041套，同比下降33%，批售面積384.92萬平米，同比下降40%。

20xx年6月，商品住宅市場(chǎng)成交環(huán)比同比均量?jī)r(jià)齊升。20xx年1-6月，商品住宅市場(chǎng)成交同比量?jī)r(jià)齊升。成交9010套，環(huán)比上升29%，同比上升102%；成交面積103.93萬平米，環(huán)比上升31%，同比上升120%；成交均價(jià)為27987元/平米，環(huán)比上升3%，同比上升6%；成交金額290.87億元，環(huán)比上升34%，同比上升134%。從成交區(qū)域來看，主力成交的幾個(gè)區(qū)域是通州、大興、房山和朝陽(yáng)，此4個(gè)區(qū)域成交量在920套以上。2022年1-6月，商品住宅成交同比量?jī)r(jià)齊升，成交39304套，同比上升28%；成交面積426.7萬平米，同比上升31%；成交均價(jià)為26776元/平米，同比上升4%；成交金額1142.53億元，同比上升36%。

存量方面，選取全市一手房市場(chǎng)2022年7月－20xx年6月月均銷售速度來計(jì)算，全市存量套數(shù)約需要16個(gè)月可消化完成，存量面積約需要18個(gè)月的消化時(shí)間，從近幾個(gè)月的整體去化時(shí)間來看，信陽(yáng)商品住宅市場(chǎng)平均消化速度加快，但新增供應(yīng)上升，本月庫(kù)存量上升，達(dá)到118942套，較5月上升6.54%，消化周期小幅縮短。

三級(jí)市場(chǎng)：

20xx年6月，信陽(yáng)二手房市場(chǎng)成交量環(huán)比同比均上升。二手房（住宅）成交套數(shù)為18576套，環(huán)比上升12%，同比上升187%；成交面積168.61萬平米，環(huán)比上升14%，同比上升187%。

20xx年1-6月，信陽(yáng)二手房市場(chǎng)成交量同比上升。二手房（住宅）成交套數(shù)為85051套，同比上升93%；成交面積764.64萬平米，同比上升89%。

總的來講：

6月信陽(yáng)土地市場(chǎng)供應(yīng)和成交均有所恢復(fù)，供應(yīng)有限的狀況下，房企拿地競(jìng)爭(zhēng)激烈。商品住宅方面，新增供應(yīng)量環(huán)比同比均上升，成交環(huán)比同比均量?jī)r(jià)齊升，存量上升，消化周期小幅縮短。本月為半年度最終一個(gè)月，市場(chǎng)沖刺明顯，供應(yīng)和成交雙雙環(huán)比上升，且幅度較大。上半年整體來看，土地供應(yīng)和成交均同比下降，商品住宅新增供應(yīng)量同比下降，成交則同比量?jī)r(jià)齊升。6月底央行再次降息，信貸政策寬松程度進(jìn)一步加大，對(duì)下半年成交量有肯定刺激作用。

【第3篇】房地產(chǎn)市場(chǎng)分析及投資報(bào)告

一市場(chǎng)調(diào)查及分析

房屋永久是人類生活居住必不行少的產(chǎn)品.自從中國(guó)XX開放,有了商品房這個(gè)概念.全國(guó)各地都在大量的圈地建房.房地產(chǎn)市場(chǎng)快速的富強(qiáng)起來.人們對(duì)居住條件和居住環(huán)境的要求也越來越高.而人口多,土地少所造成的供不應(yīng)求現(xiàn)象是每個(gè)城市所面臨的難題.人均居住面積仍舊比較少.市場(chǎng)對(duì)自住型、改善型的剛性需求依舊劇烈。我從多方面了解到，相對(duì)于周邊同級(jí)別城市的房?jī)r(jià)而言，每平米價(jià)格也許要低200500元左右。依據(jù)在市房屋交易中心觀看9天時(shí)間中所調(diào)查狀況看：每天上午在中心辦理業(yè)務(wù)的平均量為10—15套，下午相對(duì)較少，但平均量也能達(dá)到10套左右，證明二手房具備肯定規(guī)模的市場(chǎng)。且經(jīng)觀看，業(yè)務(wù)辦理總量中有近60%由中介公司在負(fù)責(zé)過戶、抵押等事務(wù)，仍有較大份額的中介市場(chǎng)空缺?，F(xiàn)階段本地房產(chǎn)中介公司現(xiàn)狀分析，在成交的房屋當(dāng)中，房改房是成交熱點(diǎn)，超過半數(shù)都是此類房源成交。依據(jù)我在網(wǎng)上出售信息中了解到，此類房源售價(jià)大多在1525萬之間。應(yīng)為二手房交易中的主力產(chǎn)品。而且購(gòu)買方多為年輕人，應(yīng)為自住型或改善性的需求。而更多的外來人口涌入，投資型和過度型的客戶也將成為讓市場(chǎng)更加活躍的重要因素。所以，在對(duì)市場(chǎng)的短時(shí)間觀看和分析后，我對(duì)二手房市場(chǎng)相當(dāng)?shù)目春?，估?jì)房?jī)r(jià)還有大量的上升空間。

二經(jīng)營(yíng)模式

采納注冊(cè)公司，地鋪經(jīng)營(yíng)的模式。主要從事新居代理銷售、二手房買賣、租賃、房產(chǎn)評(píng)估、房產(chǎn)置換的業(yè)務(wù)。在公司業(yè)務(wù)開展到肯定量的時(shí)候，在時(shí)機(jī)合適的時(shí)候進(jìn)行商業(yè)地產(chǎn)（寫字間、商鋪）的買賣、租賃業(yè)務(wù)。

三投資風(fēng)險(xiǎn)報(bào)告

在經(jīng)過對(duì)市場(chǎng)的市場(chǎng)調(diào)查中，在充分確定這個(gè)行業(yè)的進(jìn)展前景的前提下。我總結(jié)出以下幾點(diǎn)需要重視的、對(duì)公司的經(jīng)營(yíng)和進(jìn)展會(huì)造成極大危急的風(fēng)險(xiǎn)狀況并做出我們的風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避的欲案。

1：市民對(duì)中介行業(yè)較為抵觸。

主要緣由有以下兩點(diǎn)：

a：二手房市場(chǎng)進(jìn)展較晚，人們對(duì)中介行業(yè)的認(rèn)可度不夠。而且在二手房市場(chǎng)進(jìn)展的初期，各家中介服務(wù)公司經(jīng)營(yíng)模式相當(dāng)混亂。都單純以收取看房費(fèi)為營(yíng)業(yè)目的，而根本不談服務(wù)。這種狀況造成了很長(zhǎng)時(shí)間內(nèi)，市民對(duì)中介行業(yè)的看法都是負(fù)面的。

b：在去年中天、創(chuàng)輝兩家中國(guó)大型中介服務(wù)商關(guān)門大事。不行否認(rèn)，這兩次大事的發(fā)生，對(duì)于國(guó)人對(duì)于中介服務(wù)行業(yè)所產(chǎn)生的印象是負(fù)面的。也是現(xiàn)在大量的房東和客戶對(duì)中介抱有不信任的看法的主要因素。而且，中國(guó)自有了中介這個(gè)行業(yè)以來，這種不信任是始終伴隨著這個(gè)行業(yè)的進(jìn)展的。但此次大事也從另一方面來說，是加快對(duì)行業(yè)的洗牌速度，正規(guī)化和制度化的XX將加大步伐。對(duì)整個(gè)行業(yè)來說，未嘗不是件好事。

以上兩點(diǎn)是市民對(duì)中介行業(yè)有抵觸心情的最主要的緣由。但是，經(jīng)過我和現(xiàn)在正在經(jīng)營(yíng)中的一些人士的溝通中了解到。房管局已在XX年年年底下發(fā)文件，并召集中介行業(yè)、房產(chǎn)網(wǎng)站、評(píng)估公司的經(jīng)營(yíng)者開了幾次行業(yè)會(huì)議。要求中介服務(wù)行業(yè)在2022年年底前必需實(shí)行公司化，在行業(yè)內(nèi)需推行國(guó)家有關(guān)部門所規(guī)定的行業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，推動(dòng)二手房中介行業(yè)正規(guī)化，提高準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)。信任在這些標(biāo)準(zhǔn)的制訂后，會(huì)有大量的不正規(guī)的、以收取看房費(fèi)為營(yíng)業(yè)目的的小作坊關(guān)門。也會(huì)轉(zhuǎn)變老百姓對(duì)中介服務(wù)行業(yè)的熟悉。從去年開頭，有多家中介公司，如眾信、陽(yáng)光置業(yè)、富房置業(yè)等公司在自供二手房中介行業(yè)有肯定影響力的公司實(shí)行國(guó)家規(guī)定成交后收取2%服務(wù)傭金的收費(fèi)方式，而不再收取諸如看房費(fèi)、代辦過戶、代辦貸款等費(fèi)用。在經(jīng)營(yíng)過程中也沒有遇到阻力。證明市民也有買房只要中介公司服務(wù)到位了就該付傭金的意識(shí)。而且，我在陽(yáng)光置業(yè)代理有限公司工作過程中，發(fā)覺該公司和其他多家以收取傭金為服務(wù)費(fèi)用的公司中，經(jīng)營(yíng)狀況都較良好，單套住房成交后收益能達(dá)到傭金外還有一部分房屋差價(jià)的現(xiàn)象存在。這不是獨(dú)有的狀況，而是在許多城市都曾經(jīng)存在或現(xiàn)仍舊存在的現(xiàn)象。所以這也是公司提高業(yè)績(jī)的一種途徑，并且能在公司前期的經(jīng)營(yíng)過程中降低生存風(fēng)險(xiǎn)的一種手段。作為新進(jìn)入市場(chǎng)的一家新公司，前期的市場(chǎng)認(rèn)可度是制約公司進(jìn)展的一個(gè)難題。我們預(yù)備以公司注冊(cè)，地鋪經(jīng)營(yíng)的模式。門店地點(diǎn)定在人流量大、車流量大并且門店外能停車的區(qū)域。門店裝修要簡(jiǎn)潔而又有特色，在外觀上要有肯定的吸引力，對(duì)客戶造成良好的感官熟悉。派出公司員工（著正裝）在各小區(qū)門口派發(fā)正面印有公司簡(jiǎn)介、背面印有公司房源信息的dm單。盼望在短期內(nèi)促成公司在二手房市場(chǎng)有肯定的知名度。在經(jīng)營(yíng)過程中，要求員工在工作過程中推行公司的服務(wù)理念。使新老客戶在公司服務(wù)的過程中潛移默化的認(rèn)可公司，并爭(zhēng)取口碑相傳，擴(kuò)大公司的影響力。整個(gè)流程中以服務(wù)作為本公司區(qū)分與現(xiàn)有公司的標(biāo)志。在經(jīng)營(yíng)過程中，掌握經(jīng)營(yíng)成本，結(jié)合大型城市和本地中介服務(wù)公司的操作模式，爭(zhēng)取單套成交利潤(rùn)最大化。在啟動(dòng)資金較少的狀況下，嚴(yán)格掌握前期投入成本，欲留足夠的流淌資金。以至于能更長(zhǎng)時(shí)間的立足于市場(chǎng)，在生存下來的前提下努力進(jìn)展。

2：中介服務(wù)行業(yè)是勞動(dòng)力密集的銷售行業(yè)。核心競(jìng)爭(zhēng)力是信息的多少，而信息的來源主要靠門店、網(wǎng)絡(luò)、報(bào)紙廣告、掃街、人際網(wǎng)絡(luò)等手段來獵取。置業(yè)顧問是公司進(jìn)展的關(guān)鍵，由于信息的來源和客戶的維護(hù)乃至最終的成交、售后服務(wù)都需置業(yè)顧問始終跟進(jìn)。雖然中介行業(yè)需要的是量，只是一種銷售行為?？稍趶男畔⒌氖占?、信息的處理到后面的帶看、議價(jià)、談判、成交、過戶等一切的行為都涉及很多的技巧和包括法律法規(guī)、稅收、裝修、甚至還需要風(fēng)水學(xué)等相關(guān)學(xué)問。所以，要成為一名優(yōu)秀的二手房經(jīng)紀(jì)人并不是一件簡(jiǎn)潔的事，而且，在公司前期是經(jīng)營(yíng)狀況最脆弱的階段，任何的差錯(cuò)就能導(dǎo)致公司資金周轉(zhuǎn)消失大問題。建立完善的培訓(xùn)機(jī)制是必需要的。我已和公司的注冊(cè)經(jīng)紀(jì)師、會(huì)計(jì)師協(xié)商過，由他們對(duì)員工進(jìn)行二手房交易過程中的法律、稅收、財(cái)務(wù)、二手房基礎(chǔ)學(xué)問的培訓(xùn)，我對(duì)員工進(jìn)行商務(wù)禮儀、信息的開發(fā)、銷售技巧等方面培訓(xùn)。而且會(huì)在實(shí)際操作中鼓舞他們獨(dú)立操作，爭(zhēng)取盡快熟識(shí)業(yè)務(wù)流程及相關(guān)的業(yè)務(wù)學(xué)問。

公司能不能在市場(chǎng)站穩(wěn)腳，靠的是業(yè)績(jī)和誠(chéng)信經(jīng)