抵押貸款合同(示范文本)

抵押貸款合同(示范文本)合同編號：_________抵押權人（貸方）：__________________聯(lián)系電話：__________________________地址：______________________________郵政編碼：__________________________抵押人（借方）：____________________身份證號碼：________________________地址：______________________________郵政編碼：__________________________聯(lián)系電話：__________________________擔保人（發(fā)展商）：__________________地址：______________________________郵政編碼：__________________________聯(lián)系電話：__________________________第一條總則合同三方經(jīng)充分協(xié)商，一致贊同并于_________年_______月_______日簽署本樓宇按揭抵押貸款合同（下稱“本合同”）。抵押人（即借方）贊同以其與擔保人于_________年_______月_______日簽署之“商品房預售契約”（編號為__________________）之所有權益抵押給抵押權人，并贊同該“商品房預售契約”項下之房產(chǎn)向當?shù)胤康禺a(chǎn)管理局辦理房產(chǎn)抵押手續(xù)，以該房產(chǎn)抵押給抵押權人，賜予抵押權人以優(yōu)先第一位抵押權，并愿意執(zhí)行本合同所有條款。抵押權人（即貸方）贊同接受抵押人以上述商品房預售契約之所有權益，作為本合同項下之抵押物（資料詳見附表），并接受擔保人肩負本合同項下貸款的連帶擔保責任。抵押權人向抵押人供給貸款，作為抵押人購買抵押房產(chǎn)之部分樓款。抵押人贊同抵押權人為其指定本合同的擔保人。第二條釋義在本合同內(nèi)，除合同內(nèi)另行定義外，以下名詞的定義以下：“營業(yè)日”______________指抵押權人公開營業(yè)的日子。“供款”______________指抵押人所欠抵押權人之貸款本金利息。“欠款”______________指抵押人欠抵押權人之全部款項，包含供款、罰息、有前的手續(xù)費及其余花費?！吧唐贩款A售契約之所有權益”______________指抵押人與發(fā)展商簽署的“商品房預售契約”內(nèi)所應擁有的所有權益。“擔保人”______________指與抵押人簽署“商品房預售契約”的賣方。第三條貸款一、貸款金額：______________（大寫）人民幣______________。二、限期_________年，由抵押權人貸出款項之日起計（借款日以借條日期為準）。三、貸款年利率為_________％。在合同期內(nèi)，如抵押權人按有關規(guī)定調(diào)整貸款利率時，應書面通知抵押人并按通知的規(guī)定進行調(diào)整。四、抵押人在此不行撤掉地受權抵押權人將上述貸款金額全數(shù)以抵押人購樓款名義，轉(zhuǎn)入抵押權人指定抵押人所購樓宇之發(fā)展商之賬戶。第四條供款一、供款按貸款限期以第一個月為一期，采納定額月金償還方式，共________期；二、貸款日期在貸款日當月的十四日從前（包含十四日），則起供月為當月；貸款日期在貸款日當月的十四日此后，則起供月為貸款日的下個月；供款日為每個月十五日。三、月供款的計算：還款期數(shù)貸款金額×貸款期月利率×（1＋貸款期月利率）月供款額=----------------------------------------------------還款期數(shù)1＋貸款期月利率）－1依上式計算的每期供款金額按抵押權人簽發(fā)的《按揭供款通知書》執(zhí)行。四、抵押人一定在抵押權人指定之行所開立活期存款賬戶，在每個月的十四日從前將當月供款足額存入或匯抵該賬戶。抵押人并特此不行撤掉地受權抵押權人從該賬戶扣收月供款、罰息及其余與該筆貸款有關之花費。若有更正賬號，須書面通知抵押權人。第五條逾期利息及罰息每個月分期供款應繳收之金額，按本合同第四條第四點的規(guī)定辦理。如逾期未能足額交付當月供款，抵押人一定趕忙補足，并同時向抵押權人交付逾期罰息，罰息額按貸款余額每日萬分之______復利計算直至付清。第六條提前還款之規(guī)定一、抵押人可在本合同執(zhí)行期內(nèi)任何一個營業(yè)日提前繳付節(jié)余貸款，包含提前所有還清和部分還款，抵押人提前還款需提前一個月以書面通知抵押權人，抵押權人不收取任何沒關的花費。二、抵押人提前還款需第一繳交提前還款日當月份的供款。三、每次提前部分還款的金額很多于抵押權人之有關規(guī)定。四、部分還款后，抵押人可選擇更正月供款金額或更正供款限期，并以書面通知抵押權人。第七條手續(xù)費及其余花費一、有關本合同所涉及之公證及抵押務案／登記／注銷費、律師費、保險費、手續(xù)費等花費，概由抵押人負責支付。二、抵押人如不依據(jù)本合同之規(guī)定付清全部欠款，抵押權人進行追索而引起的全部花費，概由抵押人負責支付。三、抵押人需負責繳付當?shù)卣块T對抵押房產(chǎn)所征收的全部花費。抵押人如不繳交而由抵押權人為保障其自己權益而先支付者，抵押權人可將已墊付的花費并入抵押人欠款內(nèi)，向抵押人進行追索。第八條房產(chǎn)抵押之規(guī)定一、本合同項下之房產(chǎn)抵押是指：1．即地產(chǎn)之權益抵押即抵押人簽署“商品房預售契約”經(jīng)監(jiān)證此后，由抵押人將該商品房預售契約所應擁有之所有權益以優(yōu)先第一位抵押給抵押權人。2．房產(chǎn)抵押即抵押人將其所簽署“商品房預售契約”項下以抵押人名義購買之房產(chǎn)以優(yōu)先第一位抵押給抵押權人作為本合同貸款之抵押物。二、在簽署本合同之日，抵押人須將其簽署之“商品房預售契約”交給抵押權人或抵押權人指定的律師事務所保留。抵押時期，對抵押物進行確權，申領產(chǎn)權證時，須同時辦理抵押登記，有關購房發(fā)票、《房地產(chǎn)證》等抵押物之證明文件之正本將由抵押權人保留，并作為本合同抵押物之憑據(jù)。三、抵押人選購之房產(chǎn)若有缺點（無論顯然或隱蔽）引致?lián)p失或傷害，與抵押權人沒關，抵押權人不負任何責任。第九條房產(chǎn)保險之規(guī)定一、抵押人在與抵押權人簽署本合同時，一定向抵押權人指定或代理的保險企業(yè)一次性為該房屋投保，保險額不小于購買該房產(chǎn)的總價款額，投保期不得短于借款期，若是利率調(diào)整而抵押人選擇延長供款期數(shù)，原房屋保險到期后需補辦保險。二、抵押人在為該房產(chǎn)投保此后，一定將該房產(chǎn)之保險單據(jù)正本交給抵押權人保留并委任抵押權人為其代表人，接受該房產(chǎn)之保險補償金及委任抵押權人為該項補償金之支配人（即抵押權人為第一得益人）。三、倘該房產(chǎn)在本合同有效期內(nèi)碰到損壞，而保險企業(yè)以為維修損壞部分吻合經(jīng)濟原則，則該房產(chǎn)保險單項下之補償金將用于維修損壞部分。四、該房產(chǎn)之保險補償金如不足清付抵押權人應收之欠款時，不足之款應由抵押人負責清付。五、如抵押人還清抵押權人應收之所有欠款后，抵押權人應將該房產(chǎn)保險補償金之得益人轉(zhuǎn)為抵押人名下，同時將該房產(chǎn)之保險單據(jù)交還抵押人收執(zhí)。第十條房產(chǎn)抵押之清除一俟抵押人還清抵押權人應收之所有欠款（無論屆期滿與否），并執(zhí)行本合同所有條款后，即可聯(lián)同或委托抵押人或其代理人到當?shù)胤康禺a(chǎn)管理局辦理注銷抵押存案或抵押登記。第十一條抵押房產(chǎn)之辦理條件和權益一、抵押權人可于以下情況之一依法辦理該房產(chǎn)：1．抵押人不遵守本合同之任何條款及不支付本合同規(guī)定之任何對付欠款。抵押權人恩賜抵押人一個月催收對付欠款之通知，而抵押人未能遵守該項通知還款給抵押權人。2．抵押人自欠繳之日起連續(xù)滿60天仍未清繳所有對付欠款（包含各期供款和應計罰息）。3．抵押人系個人而遭到破產(chǎn)，或經(jīng)法院命令看管、查封財富，或抵押人為企業(yè)組織而被解散或清盤。4．抵押人之任何財富受到或可能受到扣押或充公。5．抵押人舍棄該房產(chǎn)。6．抵押人使用抵押房產(chǎn)作非法用途，引致當?shù)卣畬υ摰盅悍慨a(chǎn)可能進行充公或處理。7．抵押人的繼承人或受遺贈人或代管人只好執(zhí)行部分或拒絕執(zhí)行抵押人在本合同的任何責任。8．抵押人未征得抵押權人書面贊同而擅自將抵押房產(chǎn)銷售、出租、抵押、贈與、轉(zhuǎn)借、托管或其余方式處分。9．抵押人不準時繳交有關購房合約或抵押物的任何稅款（包含地稅、或有關政府部門所征收的其余稅項）或有關抵押物之有關物業(yè)管理花費。10．為公民個人的抵押人__________抵押人自己發(fā)生病變（包含精神不健全）、死亡、或被宣布死亡或被宣布失散。當上述任何情況之一發(fā)生時，抵押權人即通知擔保人執(zhí)行連帶擔保職責。二、抵押權人在自行依法執(zhí)行其辦理該房產(chǎn)之權益時，可委托代理人辦理上述事宜。該房產(chǎn)依法變賣時，擔保人在同樣條件下有優(yōu)先購買該房產(chǎn)之權益。第十二條抵押房產(chǎn)的處分及所得款項之規(guī)定一、抵押人如不支付本合同規(guī)定的任何款項、或不遵守本合同各項明文規(guī)定的條款或發(fā)生任何違約事項時，抵押權人應以書面形式恩賜抵押人要求還款的通知。若通知書之還款期屆滿，抵押人仍未能依據(jù)該通知將有關欠款無條件地償還予抵押權人，抵押權人即可依法認定：在不違犯中華人民共和國法律的狀況下采納適合方式處分抵押物，包含但不限于以下任何一種方式處分抵押物：1．以抵押權人以為適合的售價銷售本合同項下的部分或所有抵押房產(chǎn)；2．以抵押權人以為適合的租金及年期出租部分或所有的抵押房產(chǎn)及收取租金和其余收益；3．經(jīng)有關房產(chǎn)部門贊同的任何其余處分方式。抵押權人依據(jù)自本條款規(guī)定處分抵押物時，有權代表抵押簽署有關抵押的買賣、出租這文件及合約，有權出具收條或租單。抵押權人按本合同規(guī)定處分抵押物，抵押人不得為此向抵押權人提出任何損失補償要求。二、抵押人不遵守本合同規(guī)定之條款或發(fā)生任何違約的事項，而擔保人又未準時執(zhí)行擔保職責時，抵押人須將由出租或拍賣或變賣該房產(chǎn)所得之款項依下例次序辦理：1．第一用于償付因出租或拍賣或變賣該房產(chǎn)而支出之全部花費；2．第二用于償還抵押權人應收之欠款；三、抵押權人辦理該房產(chǎn)所得款項，余數(shù)不足以償還押權人應收之欠款，抵押權人有權向抵押人持續(xù)追究或由擔保人負連帶責任。四、抵押權人辦理該房產(chǎn)所得款項，除去一定第一支付該房產(chǎn)或處分該房產(chǎn)之有關花費及償還抵押權人應收之欠款外，還有節(jié)余，抵押權人應將余款交給抵押人收訖。第十三條抵押人之責任及權益一、在本合同有效期內(nèi)，抵押人一定：1．向抵押權人供給詳確之全部有關文件及資料，并保證有關文件及資料無任何捏造和隱瞞之處。2．主動依期清還本合同內(nèi)所有欠款，則抵押人有權持續(xù)享受該房產(chǎn)。3．依據(jù)抵押權人指定之利息率繳付未付欠款，直至該欠款結清為止。4．向有關部門繳交該房產(chǎn)之任何稅項、管理費、水費、電費及其余全部雜費，保障該房產(chǎn)免受扣押或涉及法律訴訟。5．允許抵押權人及其受權人，在合理的時間內(nèi)依法進入該房產(chǎn)，以便查驗。6．保持該房產(chǎn)之原狀、整齊或圓滿。7．在更正地址、通信地址或聯(lián)系電話時，立刻通知抵押權人和擔保人，并以書面形式加以確認，若有延遲而造成的損失概由抵押人肩負。8．在掛失或更正委托抵押權人扣款之活期賬戶時，立刻以書面通知抵押權人，若有延遲而造成的損失概由抵押人肩負。二、抵押人出具委托書委托抵押權人或其代理人代其向當?shù)胤康禺a(chǎn)管理局申領《房地產(chǎn)證》（及）《房地產(chǎn)共有證》和《房屋他項權證》并辦理該房產(chǎn)抵押存案或抵押登記手續(xù)。抵押人之《房地產(chǎn)證》（及《房地產(chǎn)共有證》和《房屋他項權證》）由抵押權人收執(zhí)。三、抵押人如需要較長一段時間分開現(xiàn)有通信地址，而不能夠親身執(zhí)行本合同之各條有關規(guī)準時，一定委托代理人代其執(zhí)行本合同項下各抵押人自負。四、未征得抵押權人書面贊同，抵押人絕對不得擅自將房產(chǎn)銷售、轉(zhuǎn)讓、再抵押、補償債務、舍棄或以任何方式辦理該房產(chǎn)。五、抵押人將該房產(chǎn)出租一定與承租人訂立租約，并征得抵押權人之書面贊同，不然該租約無效，且租約內(nèi)一定訂明：抵押人違犯本合同時，由抵押權人發(fā)函日起計30天內(nèi)，租客即須遷出。六、如抵押人有任何法律訴訟、仲裁，或法院傳訊，抵押人保證實時書面通知抵押權人和擔保人。七、抵押權人或擔保人在辦理該房產(chǎn)所得款項，除去一定第一支付與該房產(chǎn)或處分該房產(chǎn)之有關花費外，余款不足以償還抵押權人應收之欠款、抵押人一定向抵押權人或擔保人清付不足之款。還有節(jié)余，抵押人有官僚求將余款收訖。八、該房產(chǎn)之保險補償金如不足額清付抵押權人應收之欠款時，抵押人一定向抵押權人清付不足之款，如還有節(jié)余，抵押人有官僚求將該筆余款收訖。九、如抵押人還清抵押權人應收之所有欠款并執(zhí)行本合同之所有條款后，抵押人有官僚求抵押權人將該房產(chǎn)保險補償金之得益人轉(zhuǎn)為抵押人名下并將該房產(chǎn)之保險單據(jù)交還抵押人收執(zhí)。十、如擔保人代抵押人償還抵押權人應收所有欠款，抵押人無條件贊同抵押權人將該房產(chǎn)之抵押權益轉(zhuǎn)給擔保人。第十四條抵押權人之責任及權益一、抵押權人在抵押人辦好抵押存案手續(xù)此后，以抵押人購樓款之名義轉(zhuǎn)入抵押權人指定購樓房之發(fā)展商之賬戶。因為抵押人或擔保人出現(xiàn)各種致使抵押權人未能貸出款項之狀況發(fā)生，抵押權人概不負責且有關各項花費恕不退還。二、抵押權人一定依據(jù)本合同之規(guī)定向抵押人收取供款。三、依據(jù)本合同有關條款，抵押權人要求抵押人提前繳交部分或所有對付欠款時，必須知會抵押人。四、抵押權人處分該房產(chǎn)所得款項，除一定第一支付與該房產(chǎn)或處分該房產(chǎn)之有關費用外，若是余數(shù)不足以償還抵押權人應收之欠款，抵押權人有權向抵押人追索補償或向擔保人追索。若有節(jié)余，應將余款交給抵押人收訖。第十五條擔保人之責任、權益一、擔保人是中華人民共和國的企業(yè)法人，是該合同項下抵押權益之房產(chǎn)買賣合同的賣方（即售房單位），也是本合同項下貸款抵押人的介紹人及擔保人，肩負無條件及不行撤掉擔保責任以下：1．擔保額度；以本合同項下貸款本息及與本合同引起有關花費為限，保證額度其實不從抵押物的擔保額中抵扣。2．擔保限期：從合同奏效日起至本合同項下貸款本息、罰息和其余花費所有還清為止。二、擔保人責任1．在擔保限期內(nèi)自發(fā)肩負本合同項下貸款的連帶擔保責任。2．如抵押人未能準時執(zhí)行還款責任，或抵押人發(fā)生任何違約事項，抵押權人即可直接從擔保方在抵押權人部下之行、所開立之結算賬戶內(nèi)扣收抵押人所欠抵押權人之欠款。3．保證按“商品房預售契約”所列售房單位之責任，準時、按質(zhì)完成抵押物業(yè)的建筑工程，并交付使用，抵押權人對此不負任何責任。4．贊同抵押人將其房產(chǎn)買賣合同之權益抵押予抵押權人，認可抵押權人在抵押人清賬合同項下貸款所有貸款本息及欠款從前，擁有該房產(chǎn)買賣合同中抵押人所有權益，并保證該權益不受任何人（包含擔保人）入侵。5．保證與抵押權人親密合作，使本合同各項條款得以次序執(zhí)行，協(xié)助辦理該抵押物業(yè)登記存案等有關手續(xù)，以保障抵押權人利益。6．在本合同執(zhí)行時期，抵押人要求將所抵押之物業(yè)退還或調(diào)換并經(jīng)擔保人贊同后，擔保人一定征得抵押權人的書面贊同，并代抵押人償還所有欠款。三、當擔保人接到抵押權人以書面形式發(fā)出的執(zhí)行擔保通知之日起15天以內(nèi)（以抵押權人發(fā)出通知的郵戳為準）不予答復即視同認同抵押權人可直接從擔保人結算賬戶內(nèi)扣收此筆擔保之有關款項，擔保人不得有異議。四、如擔保人代抵押人償還抵押權人應收之所有欠款，抵押權人無條件贊同將該房產(chǎn)之抵押權益轉(zhuǎn)給擔保人。五、如擔保人合并或分立，擔保人在此申明：原擔保責任無條件地由合并后存續(xù)的企業(yè)或新成立的企業(yè)肩負及由分立后的企業(yè)肩負。第十六條其余一、本合同規(guī)定之權益能夠同時執(zhí)行，也能夠分別執(zhí)行，亦能夠積累，本合同規(guī)定之二、抵押權人、抵押人、擔保人與本合同有關之通知、要求，均應以書面形式表達為準。抵押權人向抵押人發(fā)出版面通知，抵押人之郵送地址按抵押人填寫的《個人按揭貸款申請表》中的郵送地址，若有更正須實時通知抵押權人。信件在投郵7天后，及任何以人手傳達的信件一經(jīng)送出，即被視為已送對方。三、在本合同有效期內(nèi)，如該房產(chǎn)發(fā)生繼承、遺贈等法律行為，繼承人或受遺贈人自接受該房產(chǎn)之日起計30天內(nèi)，擁有效證件與抵押權人或其代理人到原登記機關辦理有關該房產(chǎn)之更正手續(xù)及繼接抵押人執(zhí)行本合同之所有條款。四、在辦理抵押務案、登記或注銷及出租、銷售抵押物時，抵押權人有權指定代理人（包含律師）代為辦理上述各項事宜，抵押人不得提出異議，并應肩負由此而產(chǎn)生的所有責任和花費。五、在本合同執(zhí)行時期，抵押權人對抵押人任何違約或延遲行為施以的任何寬容、寬容或延緩執(zhí)行本合共享有的權益和權益，均不能夠傷害、影響或限制抵押權人依本合同和有關法律規(guī)定的債權人應享有之全部權益和權益。六、抵押權人向抵押