商業(yè)街及社區(qū)-商場(chǎng)設(shè)計(jì)原則

商業(yè)項(xiàng)目“業(yè)態(tài)組合”的規(guī)劃操商業(yè)項(xiàng)目業(yè)態(tài)組合規(guī)劃操（一）商業(yè)項(xiàng)目準(zhǔn)確功能分區(qū)規(guī)劃操1、商業(yè)項(xiàng)目、檔次的定位形成是關(guān)鍵，沒有相關(guān)定位的商業(yè)項(xiàng)目，不可能2、按照商業(yè)項(xiàng)目檔次、定位，考慮最優(yōu)的商業(yè)項(xiàng)目功能定位4影響的組團(tuán)選擇。（二）商業(yè)項(xiàng)目業(yè)態(tài)組合規(guī)劃流1、確定商業(yè)項(xiàng)目的和檔次，根據(jù)相關(guān)定位，確定將要選取的經(jīng)營業(yè)態(tài)234、選擇最能夠引起消費(fèi)者消費(fèi)的經(jīng)營業(yè)態(tài)，優(yōu)先考慮它的位置和面積6（三）經(jīng)營業(yè)態(tài)規(guī)劃組合制勝技12一的，面對(duì)統(tǒng)一的目標(biāo)客戶群。這樣才能形成各自客戶互相支持的局面；商場(chǎng)規(guī)劃設(shè)計(jì)原一、人流動(dòng)線的規(guī)劃原1、注重內(nèi)外溝通，脈絡(luò)清晰2、注重立體人流的自然順暢，平均分配關(guān)系3、避免盲區(qū)和死角問題4、合理設(shè)置寬度二、商場(chǎng)電梯布局的規(guī)劃原1、扶梯布局原①．商場(chǎng)的電梯部數(shù)布局位置要以有效疏散運(yùn)載人流作為出發(fā)點(diǎn)②．避免電梯口的人流堵塞，電梯與過道銜接處的空間寬于過道有交叉過道③．引導(dǎo)顧客向上購2、垂直電梯的布局原①．貨人分②．通道設(shè)結(jié)合商場(chǎng)功能定位，避免行業(yè)經(jīng)營。1、實(shí)用、利潤、形象的統(tǒng)2、尊重消費(fèi)者的行3、面積按定位劃根據(jù)整個(gè)商場(chǎng)定位劃分商鋪的面積。20㎡以下占整個(gè)商場(chǎng)面積的10%2030%40賣場(chǎng)占整個(gè)商場(chǎng)的40%。商鋪進(jìn) 深與門面比例不宜大于2：1。建議：B1、F1為內(nèi)置步行街、專賣店的形式，F(xiàn)2與F3為超級(jí)市場(chǎng)與專賣店相結(jié)合的形式。F4層為餐飲、行業(yè)。商鋪面積盡可能小，但要便于自由組合。垂直動(dòng)線及出處要寬敞明亮。F2、F3為寬敞明亮的超級(jí)市場(chǎng)，收銀可統(tǒng)一設(shè)在F2，收銀處對(duì)面可設(shè)一排經(jīng)典商鋪，發(fā)揮人流積聚處的最大，F(xiàn)4的商鋪根據(jù)經(jīng)營需4、使用率適本項(xiàng)目的使用率控制在58%—65%之間。場(chǎng)密切聯(lián)系，保證內(nèi)外景觀、空間及與商場(chǎng)特色的和諧性與均室外有足夠的廣場(chǎng)作為促銷場(chǎng)所和消費(fèi)者休閑的公共區(qū)域。五、商 外立面設(shè)計(jì)原則1、與定位結(jié)合2、與商場(chǎng)的特色結(jié)合3、與區(qū)域環(huán)境結(jié)合放這一六、商場(chǎng)停車規(guī)劃設(shè)計(jì)原1、與商場(chǎng)規(guī)模定位結(jié)合，停車位數(shù)適當(dāng)2、停車購物的方便性，安全性3、人車分流4、引導(dǎo)人流七、商