2020年房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)項(xiàng)目跟投管理制度

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)項(xiàng)目跟投管理制度2020年3月

目 錄一、 總則 3二、 跟投項(xiàng)目 3三、 跟投人員 3四、 跟投方式 4五、 分配管理 4六、 退出管理 4七、 附則 5

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)項(xiàng)目跟投管理制度總則第一條遵守《中華人民共和國公司法》及其他法律法規(guī)以及xx有限公司(以下簡(jiǎn)稱“公司”)相關(guān)規(guī)定，制定《xx有限公司項(xiàng)目跟投管理制度》（以下簡(jiǎn)稱“本制度”）。第二條通過設(shè)計(jì)規(guī)范化、科學(xué)化的項(xiàng)目跟投機(jī)制，建立完善的激勵(lì)體系，激發(fā)企業(yè)活力，將員工利益與企業(yè)利益統(tǒng)一到同一戰(zhàn)線上，促進(jìn)員工與企業(yè)共創(chuàng)、共擔(dān)、共享，加強(qiáng)對(duì)優(yōu)秀人才的激勵(lì)，加快周轉(zhuǎn)、提升利潤(rùn)水平和管理水平，實(shí)現(xiàn)國有資產(chǎn)保值增值。第三條定義釋義（一）銷售型項(xiàng)目：持有面積占總建筑面積的比例不超過15%且建筑面積小于3萬平方米。（二）資金峰值：項(xiàng)目開發(fā)全期間，累計(jì)負(fù)凈現(xiàn)金流的最大值。（三）累計(jì)經(jīng)營性現(xiàn)金流回正：現(xiàn)金流量表中各期凈現(xiàn)金流量的數(shù)值逐年相加之和，經(jīng)營性收益覆蓋前期開發(fā)的成本，不含貸款。跟投項(xiàng)目第四條自本制度生效之日起，公司投資的銷售型項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)參與跟投。合資項(xiàng)目符合上述條件的應(yīng)當(dāng)參與跟投，但不對(duì)合作方開放。第五條舊改、收并購等特殊項(xiàng)目，在本制度生效前已獲取且尚未開工的，經(jīng)跟投管理機(jī)構(gòu)同意，可列入跟投范圍。跟投人員第六條跟投人員按照崗位職責(zé)，及其對(duì)跟投項(xiàng)目的業(yè)績(jī)負(fù)責(zé)的關(guān)聯(lián)程度與重要程度，分為強(qiáng)制跟投和自愿跟投兩種類型。對(duì)項(xiàng)目負(fù)有主要、直接責(zé)任的核心管理人員須強(qiáng)制跟投，其范圍包括但不限于股份本部營銷/投拓/設(shè)計(jì)/成本業(yè)務(wù)條線主要負(fù)責(zé)人及分管領(lǐng)導(dǎo)；項(xiàng)目所在區(qū)域公司經(jīng)營班子、營銷/投拓/設(shè)計(jì)/成本業(yè)務(wù)條線主要負(fù)責(zé)人；項(xiàng)目所在城市公司經(jīng)營班子、營銷/投拓/業(yè)務(wù)條線主要負(fù)責(zé)人及項(xiàng)目負(fù)責(zé)人等。除上述需強(qiáng)制跟投的人員外，允許股份本部、區(qū)域公司、城市公司的其他正式員工自愿參與跟投。公司董事、監(jiān)事及高級(jí)管理人員不參與跟投。第七條根據(jù)公司管控模式與授權(quán)體系的變化，公司將適時(shí)調(diào)整強(qiáng)制跟投人員范圍。跟投方式第八條跟投資金總額不超過資金峰值的5%。第九條為提高投資回報(bào)和自有資金的使用效率，加強(qiáng)對(duì)公司自有資金投資的控制，跟投收益與項(xiàng)目?jī)衾麧?rùn)、資金峰值、毛利率、IRR掛鉤。第十條跟投資金由跟投人員自行籌措，公司不以任何方式向跟投人員提供財(cái)務(wù)資助或擔(dān)保。第十一條通過資管計(jì)劃等合規(guī)的投資方式實(shí)施跟投。分配管理第十二條根據(jù)項(xiàng)目盈虧情況，結(jié)合開發(fā)經(jīng)營關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)，經(jīng)跟投管理機(jī)構(gòu)同意，分批返還跟投本金、發(fā)放跟投收益或扣除項(xiàng)目虧損。第十三條項(xiàng)目虧損時(shí)，跟投人員以全部跟投資金承擔(dān)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)。退出管理第十四條項(xiàng)目交樓結(jié)轉(zhuǎn)，確認(rèn)項(xiàng)目盈利且可售部分去化超過95%時(shí)，經(jīng)跟投管理機(jī)構(gòu)同意，跟投退出。第十五條入伙滿一年，確認(rèn)項(xiàng)目虧損且預(yù)期無法在短期內(nèi)扭虧為盈，經(jīng)跟投管理機(jī)構(gòu)同意，跟投人員償付項(xiàng)目虧損，跟投退出。第十六條跟投退出時(shí)，未售商品房按照已售均價(jià)或公允價(jià)值孰低原則估值，未售商業(yè)與車庫按照成本與公允價(jià)值孰低原則估值。附則第十七條所有跟投項(xiàng)目的項(xiàng)目經(jīng)營計(jì)劃、開發(fā)進(jìn)度、銷售情況、內(nèi)部審計(jì)評(píng)估等重要信息須在公司內(nèi)部充分披露，切實(shí)保障跟投員工的知情權(quán)和監(jiān)督權(quán)。第十八條項(xiàng)目跟投人與公司股東共同承擔(dān)投資風(fēng)險(xiǎn)，公司不設(shè)保本和保底收益。第十九條公司應(yīng)規(guī)范關(guān)聯(lián)交易，完善相關(guān)制度，健全審核程序，規(guī)范實(shí)施流程，嚴(yán)格資產(chǎn)評(píng)估，建立健全跟投機(jī)制，確保跟投公開透明，嚴(yán)禁暗箱操作，防止利益輸送。第二十條試點(diǎn)過程中出現(xiàn)制度不健全、程序不規(guī)范、管理不到位等問題，致使國有資產(chǎn)流失、損害國有股東合法權(quán)益或嚴(yán)重侵害員工合法權(quán)益的，需依法依紀(jì)