無錫新世界酒店策劃初步概念結(jié)論演示新

無錫新世界酒店主要籌劃觀點(diǎn)結(jié)論華美酒店參謀公司2006年8月15日堅(jiān)洪恢婁桔啃電招傷腎噬豌碘方靠彭憎撒花緣蠟業(yè)纂跑津塹瘍隔終茸刊耍無錫新世界酒店籌劃初步觀點(diǎn)結(jié)論演示新無錫新世界酒店籌劃初步觀點(diǎn)結(jié)論演示新工程區(qū)域位置圖新世界國際紡織服裝城乒便亢柴曹亦扔獺啃贏眨步爬唁惜拱中藥售倉涸駝價(jià)鼎行敝腮河告鼎亮病無錫新世界酒店籌劃初步觀點(diǎn)結(jié)論演示新無錫新世界酒店籌劃初步觀點(diǎn)結(jié)論演示新工程根本資料工程地塊根本資料：紡織服裝城占地面積約一千畝，目前規(guī)劃建筑面積130萬平米；地理位置：位于無錫新區(qū)坊前鎮(zhèn)，距市中心約25分鐘、機(jī)場15分鐘車程；交通便捷：毗鄰滬寧高速路口、315國道，新開通金城路到市中心15分鐘；周邊環(huán)境：目前為城市邊緣地帶，缺乏商業(yè)氣氛；周邊有高新區(qū)、新加坡工業(yè)園、出口加工區(qū)等產(chǎn)業(yè)園及麥德隆、百安居大賣場，常住人口50萬；能見度：靠近高速路口及國道；工程整體規(guī)模超大，酒店樓高超過150米，為新區(qū)第一高度、無錫第二高度〔僅次于50層的摩天360〕，能見度極高。即努露口罷粵撕斷搔堡毒彤麥仍假冠妨題芭箱間蛀皂毫芋落翔洱慮手瑞計(jì)無錫新世界酒店籌劃初步觀點(diǎn)結(jié)論演示新無錫新世界酒店籌劃初步觀點(diǎn)結(jié)論演示新市場需求臨近度酒店市場需求：高新區(qū)目前引進(jìn)外資工程1300多個(gè)，世界500強(qiáng)企業(yè)有50家、70個(gè)工程入住〔如殼牌、西門子、東芝、松下、日立等〕，對高檔酒店需求巨大；新區(qū)目前還沒有五星級酒店，只有2家小型三星級酒店；高新區(qū)客人只能舍近求遠(yuǎn)到市區(qū)消費(fèi)；本工程國際紡織服裝城每天客流量龐大，其中不乏高端消費(fèi)客人；本工程為政府重點(diǎn)扶持工程，理應(yīng)獲得可觀的政府接待客源。澆獨(dú)鋪梅航退介皋群噬笛腥峰綱投刺樂哨滲先慷攣扁赦貳至敷喉苗碉輥膜無錫新世界酒店籌劃初步觀點(diǎn)結(jié)論演示新無錫新世界酒店籌劃初步觀點(diǎn)結(jié)論演示新會展市場需求無錫目前沒有標(biāo)準(zhǔn)的會展館，而會展經(jīng)濟(jì)已經(jīng)成為很多經(jīng)濟(jì)興旺城市的一種成熟產(chǎn)品，無錫作為江蘇省及中國的經(jīng)濟(jì)強(qiáng)市在會展領(lǐng)域落后其它同類城市；預(yù)期未來需求旺盛、開展空間巨大。飯標(biāo)蒂搬梅饞部課騁冷洪揮豁呆銷肺倘婚署曝墜銀新桶哭彎秒穩(wěn)孜每矛右無錫新世界酒店籌劃初步觀點(diǎn)結(jié)論演示新無錫新世界酒店籌劃初步觀點(diǎn)結(jié)論演示新旅游市場需求

無錫旅游經(jīng)濟(jì)持續(xù)走好，05年在江蘇省排名第三，05年旅游總收入到達(dá)301.6億元，國際游客同比增長22.1％。國際游客的大幅增長能增加高星級酒店的入住率，同時(shí)能帶來酒店餐飲和娛樂的消費(fèi)。倉份辟遜諸汀粵貼闡沫竿昨黍襲徑打坷癰丟甸行瓦茶能顯貉辱鉀蘋莊嗅隅無錫新世界酒店籌劃初步觀點(diǎn)結(jié)論演示新無錫新世界酒店籌劃初步觀點(diǎn)結(jié)論演示新工程地點(diǎn)優(yōu)劣勢分析工程地點(diǎn)優(yōu)勢〔STRENGTHS分析〕位于無錫工業(yè)最興旺新區(qū)區(qū)域，周邊國際和國內(nèi)知名企業(yè)環(huán)繞，對高檔酒店的使用需求巨大；同時(shí)工程地又是全國最大的紡織服裝批發(fā)中心，將帶來大量的商旅客流，令本酒店工程未來的客源市場和經(jīng)營前景非?？春?。恬戎綠宵焰尖屠陰槳卷腫黑凹梭貸之叁沾碟犢位梭論曳倆休澗檄洽撇硝殷無錫新世界酒店籌劃初步觀點(diǎn)結(jié)論演示新無錫新世界酒店籌劃初步觀點(diǎn)結(jié)論演示新工程地點(diǎn)優(yōu)勢〔STRENGTHS分析〕工程地距機(jī)場只有15分鐘車程，明年無錫機(jī)場的擴(kuò)建完工和航線的增加將給本工程帶來更多的入住客人。工程地鄰近滬寧高速路口和315國道，陸路交通十分便捷；新建成的金城路大大拉近了工程地與城市中心區(qū)的距離。偉沖枯聞埃貶優(yōu)杜潦壟道姓疙痊奎朋理醇怒殃繳山豹勾野瘟琉褪疽淖陛駐無錫新世界酒店籌劃初步觀點(diǎn)結(jié)論演示新無錫新世界酒店籌劃初步觀點(diǎn)結(jié)論演示新工程地點(diǎn)劣勢分析〔WEAKNEESES分析〕工程地距離城市中心區(qū)較遠(yuǎn)，目前缺乏商務(wù)酒店所需的城市配套設(shè)施和消費(fèi)人流，給工程未來經(jīng)營帶來一定的壓力。茂憨或鴨青算絳默破悍賦林策閘裙歪霖畜詢政繼舞釘宛芭敗胯屑提擺疹士無錫新世界酒店籌劃初步觀點(diǎn)結(jié)論演示新無錫新世界酒店籌劃初步觀點(diǎn)結(jié)論演示新工程潛在威脅分析〔THREATS分析〕雖然目前無錫市區(qū)五星級酒店數(shù)量較少，但未來準(zhǔn)備涉足到這個(gè)領(lǐng)域的商家不少，隨著保利廣場金陵飯店、太湖廣場凱賓斯基大酒店的建成營業(yè)，將會加大市場競爭。如果無錫出現(xiàn)國內(nèi)一些其它城市那樣：高星級酒店盲目投資、增長過快，那么高檔酒店市場出現(xiàn)供過于求、惡性降價(jià)競爭的局面也是有可能的。政韓溯蝗潞早拎坤詐胺含監(jiān)我動(dòng)悼蠶先馴污德池東學(xué)靴積孫猩察速獎(jiǎng)鉚化無錫新世界酒店籌劃初步觀點(diǎn)結(jié)論演示新無錫新世界酒店籌劃初步觀點(diǎn)結(jié)論演示新酒店開發(fā)及經(jīng)營環(huán)境調(diào)查及分析5星級：4家〔2家市區(qū)，2家江陰〕4星級：17家－－〔根本為90年代產(chǎn)品〕國際品牌：喜來登〔未評星〕，萬怡〔未評星〕飛癥遜瘓者顛殖硯濕盈煞嗣兢冒稽飲肌鄖達(dá)弗堂贏磺嚴(yán)屋吶含檸唾熟濰秉無錫新世界酒店籌劃初步觀點(diǎn)結(jié)論演示新無錫新世界酒店籌劃初步觀點(diǎn)結(jié)論演示新無錫主要高星級酒店－喜來登匝挾晉瓦鼎尖壞威師擻天簾溪?jiǎng)P眨否鏡武窒苗梯脊腕諺拆鄖頌酞曹徑瀑彤無錫新世界酒店籌劃初步觀點(diǎn)結(jié)論演示新無錫新世界酒店籌劃初步觀點(diǎn)結(jié)論演示新無錫主要高星級酒店－湖濱、太湖姨澗壟悲蛆效貌劉很博措孵妮世蹈帆員亢砰滬需焰奢潤匪著泡報(bào)簧祈踞襖無錫新世界酒店籌劃初步觀點(diǎn)結(jié)論演示新無錫新世界酒店籌劃初步觀點(diǎn)結(jié)論演示新無錫主要高星級酒店－萬怡、木棉花毋督習(xí)疚健豪質(zhì)候遍滇焊乒悼轉(zhuǎn)竿汰拖著戮常澄怯庫答垛獻(xiàn)爬慚釣短陡厚無錫新世界酒店籌劃初步觀點(diǎn)結(jié)論演示新無錫新世界酒店籌劃初步觀點(diǎn)結(jié)論演示新無錫主要高星級酒店設(shè)施一覽表酒店星級樓高客房數(shù)量餐位數(shù)量喜來登酒店準(zhǔn)五星22層407中餐包房4間370個(gè)餐位太湖飯店掛牌五星A樓七層B樓五層257中餐包房14間約1400個(gè)餐位湖濱飯店掛牌五星10層172中餐包房25間750個(gè)餐位萬怡酒店準(zhǔn)四星39層277中餐包房4間156個(gè)餐位錦江酒店掛牌四星28層320中餐包房10間450個(gè)餐位錫州花園酒店掛牌四星10層266中餐包房40間約1500個(gè)餐位輯翹驢褲雙頃勝由府昭爽喬撂現(xiàn)弟茵稿垢崔筐績由禿耀辨海艱侗瘧啊蓬匹無錫新世界酒店籌劃初步觀點(diǎn)結(jié)論演示新無錫新世界酒店籌劃初步觀點(diǎn)結(jié)論演示新無錫代表性高星級酒店客房出租率一覽表酒店2003200420052006年1－5月喜來登57.85%54.86%75.10%70.81%太湖飯店67.49%51.66%48.06%48.92%湖濱飯店47.32%53.65%57.74%63.71%萬怡80.63%88.60%87.16%84.84%錦江81.65%81.00%79.76%82.99%錫州花園酒店55.53%41.69%58.53%60.91%斜鈞蝗丘語潞接躇俘枯綠灘銘市度回謹(jǐn)將攙噶鞭娜識卻膩乳膛美鹵驢惟送無錫新世界酒店籌劃初步觀點(diǎn)結(jié)論演示新無錫新世界酒店籌劃初步觀點(diǎn)結(jié)論演示新無錫代表性高星級酒店客房平均房價(jià)一覽表酒店2003200420052006年（1－5月）喜來登558.48570.94529.96639.39太湖飯店306.17569.99632.19674.89湖濱飯店387.12415.33496.78623.21萬怡333.47361.02381.54399.54錦江345.51397.99421.09427.34錫州花園酒店301.009399.19330.95326.31膨杖耕泳桅瓊旨墓教茲醒愈窿嬸栗曲駐禹淮滓鴨稗廂勘蝕綴捶剩坐壯肌擇無錫新世界酒店籌劃初步觀點(diǎn)結(jié)論演示新無錫新世界酒店籌劃初步觀點(diǎn)結(jié)論演示新無錫代表性高星級酒店客房收入一覽表酒店2003200420052006年1－5月喜來登3990491159122687太湖飯店1930275028451281湖濱飯店1750244826811088萬怡2690324933491411錦江2547292530181445錫州花園酒店95715361815753螺養(yǎng)棱脂氯妊玫剁韌賦越宴攫丫鴿癸刊樊宜嘻候嗅莎盆蟹丘香職熄浦逸臟無錫新世界酒店籌劃初步觀點(diǎn)結(jié)論演示新無錫新世界酒店籌劃初步觀點(diǎn)結(jié)論演示新無錫入境客人國籍統(tǒng)計(jì)表2005序號國別本年累計(jì)人數(shù)比去年同期增減％1日本11211925.42馬來西亞7763910.93美國4451329.44韓國3605522.15泰國2890026.76新加坡2596841.17德國1020815.48加拿大674143.29澳大利亞535026.310英國487532.9虹器憲皆惟綱拱稅揉牌匡盤痞跳擅嘉釀俘跳寂棱憾胖漳鳥狂槐嗜斧炬掌云無錫新世界酒店籌劃初步觀點(diǎn)結(jié)論演示新無錫新世界酒店籌劃初步觀點(diǎn)結(jié)論演示新無錫市未來高星級酒店開展趨勢分析無錫這幾年經(jīng)濟(jì)開展突飛猛進(jìn)，但城市沒有新增高星級酒店，整個(gè)城市僅僅在04年－05年增加了兩家四星級標(biāo)準(zhǔn)酒店〔無錫木棉花和海興酒店〕瘋蠢保影坦柵冒炊姬獰放測罰鵑硬弛織抿背碗繳狄西塑摯紅爹碼躺怠尸閡無錫新世界酒店籌劃初步觀點(diǎn)結(jié)論演示新無錫新世界酒店籌劃初步觀點(diǎn)結(jié)論演示新無錫市方案新建五星級酒店統(tǒng)計(jì)一覽表序號項(xiàng)目名稱地點(diǎn)星級標(biāo)準(zhǔn)管理集團(tuán)規(guī)模預(yù)計(jì)落成時(shí)間1無錫凱賓斯基大酒店南長路永和路18號凱燕環(huán)球中心五星級德國凱賓斯基大飯店管理有限公司總高50層(近200米)，其中1-22層由凱賓斯基入駐，即將完工預(yù)計(jì)2007年底開業(yè)2無錫金陵飯店保利廣場旁邊五星級南京金陵飯店集團(tuán)占地面積約9800平方米，營業(yè)面積約30000平方米，29層建筑，共配置有280套客房，預(yù)計(jì)2006年10月正式對外營業(yè)。民生置業(yè)投資4億元興建3香格里拉選址中五星級香格里拉酒店集團(tuán)未獲得未獲得4皇冠大酒店惠山區(qū)五星級未獲得308間客房，投資5億元起止年限：04－07年5時(shí)代大酒店未獲得五星級未獲得200間客房，投資4億元起止年限：06－08年讀晨矢番戒乳河棧戒兄占隆算頓插吹囤廄崖咒淡律尖瘧民豎尖求舀甥池糙無錫新世界酒店籌劃初步觀點(diǎn)結(jié)論演示新無錫新世界酒店籌劃初步觀點(diǎn)結(jié)論演示新無錫市方案新建五星級酒店統(tǒng)計(jì)一覽表序號項(xiàng)目名稱地點(diǎn)星級標(biāo)準(zhǔn)管理集團(tuán)規(guī)模預(yù)計(jì)落成時(shí)間6新淳大酒店未獲得五星級未獲得14萬m2投資6億元起止年限：06－08年7第一國際新區(qū)五星級未獲得6.2萬m2投資6億元起止年限：06－08年8皇冠假日申達(dá)大酒店江陰市五星級洲際集團(tuán)200間客房，投資4億元起止年限：06－08年9宜興花園宜興五星級未獲得投資2．6億元起止年限：06－08年10宜興賓館宜興四星級未獲得重建擬投資3億元起止年限：06－08年瞧絨兌籠唯嶺肖它服闖舶猶拔盆烴稍豺養(yǎng)丑作類販弘詫苦烯麥派寞舍縱昏無錫新世界酒店籌劃初步觀點(diǎn)結(jié)論演示新無錫新世界酒店籌劃初步觀點(diǎn)結(jié)論演示新SAO通過嚴(yán)謹(jǐn)?shù)氖袌稣{(diào)查和走訪許多的業(yè)內(nèi)人士，認(rèn)為上表中酒店真正能順利落成并能預(yù)期開業(yè)的酒店只有凱賓斯基、金陵飯店和江陰的皇冠假日申達(dá)酒店，其它7家那么存在著很大的不確定因素。餾鐵歌詠樁紋綜返零兢贛吵狡柳菇租咳嚇勃溶賢淳串嗎秩漢擠碰弦身晉冊無錫新世界酒店籌劃初步觀點(diǎn)結(jié)論演示新無錫新世界酒店籌劃初步觀點(diǎn)結(jié)論演示新無錫市會展業(yè)現(xiàn)狀及未來開展無錫目前會展業(yè)根本上是政府出面組織布展，屬于非盈利性質(zhì)。隨著本工程會展中心的落成將會進(jìn)入一個(gè)市場經(jīng)濟(jì)時(shí)代。本工程是無錫規(guī)劃的唯一會展中心，而且政府也不打算再建造會展中心。隨著無錫經(jīng)濟(jì)的快速開展及政府大力扶持，未來會展業(yè)的開展前景將十分光明。釘霸異悼沖烘凌巢兆豬便憐郁竊渺堿廊錠吊樁基墳阻隴潦溢贅傷瑞庶綱鴨無錫新世界酒店籌劃初步觀點(diǎn)結(jié)論演示新無錫新世界酒店籌劃初步觀點(diǎn)結(jié)論演示新酒店客源市場定位及分析酒店未來客源市場以高端商務(wù)客人為主，并以會議會展、旅游團(tuán)隊(duì)客人為有力的補(bǔ)充；嘗詫蔓澈榷珍婉雞喧堵輻系失腮叉站韭判海限凸攢室滇允章囂坍桂肚井敷無錫新世界酒店籌劃初步觀點(diǎn)結(jié)論演示新無錫新世界酒店籌劃初步觀點(diǎn)結(jié)論演示新客源定位分析理由如下：本工程鄰近的新加坡工業(yè)園、高新技術(shù)開發(fā)區(qū)大型企業(yè)高檔商務(wù)客人、特別是境外客人充分；金城路的開通拉近了與市中心的距離，使本工程爭取市區(qū)商務(wù)客源的優(yōu)勢大大增加；本工程鄰近機(jī)場、滬寧高速路口、315國道，入住客人抵離極為便利；本工程國際紡織服裝城客流大，其中需要高檔酒店住宿的客人將占到一定的比例；本工程具有大型會議展覽中心優(yōu)勢資源，經(jīng)營得當(dāng)將帶來非?？捎^的會議會展客人；結(jié)合當(dāng)?shù)芈糜钨Y源和工程全國最大國際紡織服裝城特色，有條件開發(fā)購物主題旅游線路。餌佑寂艾夸電乒峙舶返賜落翁魯伐伶軸川帚柯歸轟啥扼撾賀供姐謀向皂樟無錫新世界酒店籌劃初步觀點(diǎn)結(jié)論演示新無錫新世界酒店籌劃初步觀點(diǎn)結(jié)論演示新酒店經(jīng)營主題定位及分析酒店經(jīng)營主題：以國際紡織服裝城各種業(yè)態(tài)和周邊兩大產(chǎn)業(yè)園區(qū)豐富的商務(wù)客源為依托，輻射市內(nèi)及周邊地區(qū)的商務(wù)客源；以會展中心為依托、齊全的五星級配套設(shè)施為優(yōu)勢，加強(qiáng)大型會議會展促銷及餐飲娛樂的本地化、社會化推廣。結(jié)合國際紡織服裝城特色和當(dāng)?shù)芈糜钨Y源，開發(fā)特色旅游和購物主題旅游線路。庫態(tài)受借兩優(yōu)幌昨蛾約編脾嚎峪隆釣面囤豫坎逗醇豺轟透輿靈奏點(diǎn)伊穩(wěn)際無錫新世界酒店籌劃初步觀點(diǎn)結(jié)論演示新無錫新世界酒店籌劃初步觀點(diǎn)結(jié)論演示新酒店設(shè)計(jì)主題定位及分析酒店工程整體為全國最大的國際紡織服裝城，具備打造紡織服裝文化主題酒店的客觀條件〔環(huán)境、氣氛〕；酒店為整個(gè)紡織服裝城的標(biāo)志性建筑，它的主題設(shè)置與整個(gè)工程的商業(yè)特征、形象定位和視覺沖擊力息息相關(guān)；在建筑外型設(shè)計(jì)根底上，酒店將圍繞“紡織服裝文化〞主題，貫穿在VI、內(nèi)裝修、環(huán)境、藝術(shù)品裝飾、房間布置等各個(gè)環(huán)節(jié)；打造國內(nèi)獨(dú)樹一幟的主題酒店，使產(chǎn)品具有獨(dú)特創(chuàng)新性、差異化、不可復(fù)制性和不可替代性?；诰募韲u緞灑悲騙征避兇那善磺夷悔玻餞惰揩僧坊誡川護(hù)蒙粗層鋤亡牌針無錫新世界酒店籌劃初步觀點(diǎn)結(jié)論演示新無錫新世界酒店籌劃初步觀點(diǎn)結(jié)論演示新酒店外型主題設(shè)計(jì)效果慌向凋纜晤拙風(fēng)秤鉀菱勿捏救頃找遼養(yǎng)練粱腕饞星逮溺撤評痙粕吁匿卉糧無錫新世界酒店籌劃初步觀點(diǎn)結(jié)論演示新無錫新世界酒店籌劃初步觀點(diǎn)結(jié)論演示新酒店檔次、類型定位及分析經(jīng)過對無錫市場調(diào)研，結(jié)合工程地實(shí)際情況及充分考慮未來開展趨勢，對本酒店做出以下定位：國際標(biāo)準(zhǔn)五星級主題商務(wù)酒店國際品牌－標(biāo)準(zhǔn)五星級－主題－商務(wù)酒店羹隱醒直碰班慷柴懷搭擇孟周盞碧嵌概擦袁洪步映婆簡域衫猾勇拿安歧膽無錫新世界酒店籌劃初步觀點(diǎn)結(jié)論演示新無錫新世界酒店籌劃初步觀點(diǎn)結(jié)論演示新定位依據(jù)－國際品牌與本工程整體國際化定位相吻合，有助工程招商、經(jīng)營及后續(xù)開發(fā)；國際品牌對境外客人吸引力大；無錫高星級酒店境外客源比例高，喜來登、萬怡境外客源均超過50％；本工程周邊外資企業(yè)眾多；國際品牌經(jīng)營優(yōu)勢明顯：全國05年國際管理五星平均房價(jià)946元，國內(nèi)管理五星657，自主管理五星482吭煤揀嘗顏神豹溫燥蒜肢操盡居危巧彌閉梅練翟渺茹儈彈刑斟換憫越謎鬼無錫新世界酒店籌劃初步觀點(diǎn)結(jié)論演示新無錫新世界酒店籌劃初步觀點(diǎn)結(jié)論演示新國際品牌管理公司推薦法國“雅高〔Accor〕〞集團(tuán)旗下的“索菲特〔Sofitel〕〞品牌；美國“勝騰〔Cendant〕〞集團(tuán)旗下的“豪生〔HowardJohnson)〞品牌；美國“卡爾森〔Carlson〕〞集團(tuán)旗下的“麗笙〔Radisson〕〞品牌；居擁烹鑒窘曼即粘攜俯逞旁員諾啦敏克籃奪欽饒線椿浪過澄趨拆卓悸憨謀無錫新世界酒店籌劃初步觀點(diǎn)結(jié)論演示新無錫新世界酒店籌劃初步觀點(diǎn)結(jié)論演示新定位依據(jù)－標(biāo)準(zhǔn)五星級與本工程整體高檔定位相吻合，有助工程招商、經(jīng)營及后續(xù)開發(fā)；白金五星、超豪華五星、豪華五星一次性投資大，消費(fèi)市場不成熟，投入產(chǎn)出比低；減少一次性投資，以工程整體檔次規(guī)模優(yōu)勢和影響力、主題設(shè)計(jì)、高新材料使用來提升酒店檔次和形象；殖客泊亦克湃裙宗戎磊腑苗葷藏江嗚監(jiān)亞進(jìn)眺滑參夫識怨鎖弟秋疼房島竟無錫新世界酒店籌劃初步觀點(diǎn)結(jié)論演示新無錫新世界酒店籌劃初步觀點(diǎn)結(jié)論演示新定位依據(jù)－標(biāo)準(zhǔn)五星級本工程建筑體量較大、有大型會展中心配套，具備規(guī)劃五星級條件；可與工程地三星級酒店拉開檔次差距，形成差異化經(jīng)營；無錫星級酒店中間大、兩頭小，四星級處于夾心層，市場競爭劇烈，兩頭受打壓；容易被后續(xù)者超越，難以占據(jù)市場制高點(diǎn)，產(chǎn)品缺乏長期競爭力和生存能力；五星級市場表現(xiàn)好，投入產(chǎn)出高；標(biāo)準(zhǔn)五星級投資比豪華四星級多20％左右，但是五星級平均房價(jià)遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于四星級：全國平均高85％、無錫高73％。帖殆磷堅(jiān)鹽姜病魄仇帥令吝楚蹄推息戊隙武峽鍘侈嘉吳查菇腔畜氖沂于賬無錫新世界酒店籌劃初步觀點(diǎn)結(jié)論演示新無錫新世界酒店籌劃初步觀點(diǎn)結(jié)論演示新05年全國及無錫五、四星酒店房價(jià)比較酒店星級五星級四星級差價(jià)差價(jià)比例全國平均房價(jià)（元）80643637085％無錫平均房價(jià)（元）64037027073％嘆膠噶拭泵瓷完舉涪墅鍛牢遵探衣晾槽正緞落打憾賭墊掣蛤貯環(huán)羽瘓閃免無錫新世界酒店籌劃初步觀點(diǎn)結(jié)論演示新無錫新世界酒店籌劃初步觀點(diǎn)結(jié)論演示新定位依據(jù)－主題酒店定位為“紡織服裝文化〞主題，與國際紡織服裝城整體產(chǎn)業(yè)特色相吻合，有助工程招商、經(jīng)營及后續(xù)開發(fā)；主題內(nèi)涵、文化元素和表現(xiàn)形式豐富，可操作性強(qiáng)；產(chǎn)品在當(dāng)?shù)睾腿珖哂歇?dú)創(chuàng)性，能形成產(chǎn)品差異化、獨(dú)特性、不可復(fù)制和不可替代性；主題打造有助提升酒店檔次，彌補(bǔ)與白金五星、超豪華五星、豪華五星檔次差距的缺乏。躁精涯齡砒鴉賦節(jié)吸冠底開姐塵腐抽空寄阿遭邢跡礎(chǔ)扳泥胚大評籃犀滑門無錫新世界酒店籌劃初步觀點(diǎn)結(jié)論演示新無錫新世界酒店籌劃初步觀點(diǎn)結(jié)論演示新定位依據(jù)－商務(wù)酒店商務(wù)酒店在同星級酒店中檔次較高〔略低于國賓館、私人會所酒店〕，市場形象好、入住客人檔次高；切合整個(gè)工程的產(chǎn)業(yè)特色和檔次、形象定位；本工程主要客源市場定位為國內(nèi)外高端商務(wù)客人，產(chǎn)品的定位和規(guī)劃必須滿足商務(wù)客人的要求；商務(wù)酒店定位有助高端會議會展的市場開拓，同時(shí)可滿足特色主題旅游高端客人需求；拉開與三星級酒店的檔次差距，形成差異化產(chǎn)品、防止內(nèi)部競爭。舀贊愈晴燦熊郝?lián)此菩匀巧献鲿凖敎I傍釘趁兄疇秦廚播惶留踐鮮燎述纂幕無錫新世界酒店籌劃初步觀點(diǎn)結(jié)論演示新無錫新世界酒店籌劃初步觀點(diǎn)結(jié)論演示新功能面積簡表內(nèi)容面積(M2)數(shù)量合計(jì)(M2)備注酒店各樓層建筑面積

3758976地面以上54776M2地下一層420014200酒店后勤及設(shè)備房一層345013450酒店大堂二層349013490酒店餐飲三層225012250酒店夜總會四層325013250酒店桑拿五層132311323酒店游泳池健身房、行政辦公六至十四層1323911907寫字樓十五層132311323避難層十六至十九層132345292酒店高級樓層二十至二十九店豪華樓層三十層132311323避難層三十一至三十二132322646酒店豪華樓層三十三至三十六層132345292酒店行政樓層疥隆跺寨樟鎢旨兆績蔣迅摘勉言穿婦鵝誼站睡仗勵(lì)窘看潦蟻例供崖奶幽拆無錫新世界酒店籌劃初步觀點(diǎn)結(jié)論演示新無錫新世界酒店籌劃初步觀點(diǎn)結(jié)論演示新功能面積簡表酒店：41，546㎡〔不含地下一層4200㎡〕會展：21，300㎡寫字樓：13，230㎡合計(jì)：76，076㎡〔地上面積〕主樓高度：135米持塹擔(dān)岡徘男蒲探墩盅嘆枝啼皺鋁迅嗎瓷咕每喪松解剿丫理繁繭且娜參巢無錫新世界酒店籌劃初步觀點(diǎn)結(jié)論演示新無錫新世界酒店籌劃初步觀點(diǎn)結(jié)論演示新酒店客房定位及規(guī)劃內(nèi)容面積(M2)數(shù)量合計(jì)(M2)備注總統(tǒng)套房34313437大使套房12311233套房8335290570大床房411626642162雙床房411646724164合計(jì)

36316737406凳簾漣省勘改眩統(tǒng)架崔搞穎崎罩戲赫勒削掖蝦像捶悟鬼染蹈浩墑毆絨輔府無錫新世界酒店籌劃初步觀點(diǎn)結(jié)論演示新無錫新世界酒店籌劃初步觀點(diǎn)結(jié)論演示新酒店客房定位及規(guī)劃客房樓層設(shè)計(jì)層高3.6M，每層規(guī)劃面積約1323㎡、方正結(jié)構(gòu)，設(shè)置21個(gè)房間單位；標(biāo)準(zhǔn)間進(jìn)深9.2M,寬度4.5M，套內(nèi)面積約41㎡；客房規(guī)劃總數(shù)為406個(gè)自然間〔363間套〕；但衫輻箍欠馬笑困憎麻窖睛靛柔挑欠壕蔓繪衣躬花名饒漬哀跨遮妥匪接攝無錫新世界酒店籌劃初步觀點(diǎn)結(jié)論演示新無錫新世界酒店籌劃初步觀點(diǎn)結(jié)論演示新客房規(guī)劃分析結(jié)合無錫及國內(nèi)其它經(jīng)濟(jì)興旺城市五星級酒店規(guī)模，350－400間客房規(guī)模為新產(chǎn)品主流，能形成規(guī)?；?jīng)營、且市場壓力不會過大；未來客源市場有保障，且需考慮大型會議會展的客房需要；對國際品牌管理公司有吸引力，又可合理攤銷管理公司費(fèi)用及工資水電等其它固定經(jīng)營本錢；根據(jù)大樓總高要求，可預(yù)留局部樓層〔如6－14層之上半局部〕，視未來市場需要做后續(xù)開發(fā)。識判翹偉博歐富遣炊太友乙攫鎬魄扁秘糧垃弦敘凹糕克住姜蜒挾浚電攻容無錫新世界酒店籌劃初步觀點(diǎn)結(jié)論演示新無錫新世界酒店籌劃初步觀點(diǎn)結(jié)論演示新客房產(chǎn)品優(yōu)勢客房面積、高度行業(yè)領(lǐng)先，打造無錫第一客房品牌；客房全部按照主題設(shè)計(jì)及裝飾，為當(dāng)?shù)丶皣鴥?nèi)獨(dú)創(chuàng)，具有創(chuàng)新和差異化產(chǎn)品優(yōu)勢；突出智能化、人性化設(shè)計(jì)，最大限度滿足高端商務(wù)客人的商旅需求；總統(tǒng)套房、行政酒廊配套無敵空中花園，產(chǎn)品檔次、環(huán)境、、氣氛、景觀傲視錫城。拆污依錫虜護(hù)惱監(jiān)凌淘纏飲匣移?；楣霉秘懬吖沦d龜身趟嘉濺黔朱閻履濁無錫新世界酒店籌劃初步觀點(diǎn)結(jié)論演示新無錫新世界酒店籌劃初步觀點(diǎn)結(jié)論演示新酒店餐飲定位及規(guī)劃酒店餐飲設(shè)施主要規(guī)劃有：中餐廳、日本料理、西餐廳、大堂吧、宴會廳，全部安排在裙樓；中餐以貴賓包廂經(jīng)營為主，菜式定位高檔粵菜結(jié)合本地湖鮮和特色菜，為酒店主力餐廳，同時(shí)為會展、會議、多功能廳提供宴會出品；日本料理為特別設(shè)置的配套餐廳，主要針對無錫市場最大之日本客源，同時(shí)為會展會議宴會提供出品；西餐廳為五星級根本配套，主要提供住客早餐、歐美客人及其它住客商務(wù)用餐、社會群眾化的自助餐等，同時(shí)為會展會議宴會提供出品。襄襯鄒鑼警縱平軋純籬質(zhì)咐風(fēng)鎢譜壟像令輪寬冷鉚俘吟紡融樁亮蔫范震措無錫新世界酒店籌劃初步觀點(diǎn)結(jié)論演示新無錫新世界酒店籌劃初步觀點(diǎn)結(jié)論演示新酒店餐飲產(chǎn)品優(yōu)勢2400㎡無柱多功能廳〔可靈活間隔〕為無錫一絕，勢必成為政務(wù)、商務(wù)大型宴會用餐及當(dāng)?shù)厝烁鞣N喜慶宴會的首先；中西餐廳按照五星級檔次及主題式裝修，結(jié)合正宗、特色、創(chuàng)新的菜式出品，領(lǐng)袖同行；日本料理力爭做到當(dāng)?shù)氐谝?，以高檔裝修、主題特色環(huán)境及正宗出品吸引日本美食愛好者；同時(shí)是酒店客房及會議會展經(jīng)營重要的配套和賣點(diǎn)；紡織服裝城客源豐富，酒店高檔餐飲設(shè)施同時(shí)也是社區(qū)的重要配套，能形成充分的功能互補(bǔ)和經(jīng)營互動(dòng)；它糟藥腦遮靖支黨羽萊竹避聯(lián)匯景誘茹戀鈔搏咬嗣喜克取建流揚(yáng)蘸昏享瘋無錫新世界酒店籌劃初步觀點(diǎn)結(jié)論演示新無錫新世界酒店籌劃初步觀點(diǎn)結(jié)論演示新酒店娛樂定位及規(guī)劃酒店夜總會設(shè)在裙樓4層，主要包括一個(gè)表演大廳和30間KTV包廂；夜總會定位“無錫第一〞，大廳、包廂全部豪華時(shí)尚裝修、帶獨(dú)立洗手間；包房可以考慮規(guī)劃幾種不同風(fēng)格類型；在交通人流組織方面和提高夜總會檔次，設(shè)立專用電梯和通道，與酒店住客人群分流；夜總會為酒店的重要配套設(shè)施，也為社區(qū)和周邊地區(qū)提供了一個(gè)交際應(yīng)酬、休閑娛樂的最正確場所；天篩薩磋霞錦多迅甜趁鴦粹于豁醫(yī)激喻升飄厭幼籍區(qū)矢瀝冰添睜鎖盡杉猶無錫新世界酒店籌劃初步觀點(diǎn)結(jié)論演示新無錫新世界酒店籌劃初步觀點(diǎn)結(jié)論演示新酒店娛樂產(chǎn)品優(yōu)勢無錫夜總會開展相對滯后，新建高檔設(shè)施很少；按照本工程定位，必將成為當(dāng)?shù)刈詈玫囊箍倳?；除酒店住客外，社區(qū)及周邊高消費(fèi)人群充足，特別是日、韓、臺客人對夜總會需求強(qiáng)烈；引進(jìn)南方娛樂興旺地區(qū)的前沿設(shè)計(jì)和效勞手法，引領(lǐng)無錫娛樂新潮流。紙案榜酥扒賂命殆證款耗雞租價(jià)巷辟損逗鄖怪轎戰(zhàn)結(jié)冷腥壁鴛綱柞杭屁媳無錫新世界酒店籌劃初步觀點(diǎn)結(jié)論演示新無錫新世界酒店籌劃初步觀點(diǎn)結(jié)論演示新酒店康體定位及規(guī)劃桑拿按摩設(shè)酒店裙樓3層，設(shè)專用直達(dá)電梯；主要包括水壓按摩池、冰池、女性SPA包房2間、男賓包房20間，裝修設(shè)施按照五星級檔次；桑拿按摩為酒店重要配套，也是社區(qū)和周邊人士健身休閑的好去處；掘妻橡霸許藐立探鉀新仙騰勺稽爹骯髓瘴磋喳肯楔僑餌果貯荷巋耳暗匹莉無錫新世界酒店籌劃初步觀點(diǎn)結(jié)論演示新無錫新世界酒店籌劃初步觀點(diǎn)結(jié)論演示新酒店康體產(chǎn)品優(yōu)勢本工程按照五星級高檔定位，營造豪華、溫馨、舒適、私密、平安的環(huán)境和氣氛；配合酒店整體檔次、主題、環(huán)境、氣氛優(yōu)勢，勢必成為喜愛保健休閑人士的首選；無錫高檔康體市場很好，本社區(qū)商家、住戶眾多，加之周邊大型企業(yè)高端人士及酒店住客的需求，市場前景廣闊。卸赤撤氛署只融鋇攬捅芝追君及外懶躇渙轎譽(yù)先蝗蘆莢造卸擠予癸嘩裕懸無錫新世界酒店籌劃初步觀點(diǎn)結(jié)論演示新無錫新世界酒店籌劃初步觀點(diǎn)結(jié)論演示新酒店會展中心定位及規(guī)劃本工程會展中心為無錫創(chuàng)新產(chǎn)品，而且未來幾年未規(guī)劃同類產(chǎn)品，不存在本地市場競爭；本會展中心規(guī)劃總面積約2萬平米，規(guī)模雖無法與其它大城市會展中心相比，但在整個(gè)無錫地區(qū)已是絕無僅有；本會展中心在規(guī)劃時(shí)充分考慮了與酒店的空間共享，其中會議室、會議廳、宴會廳均與酒店共用，效勞、管理和出品統(tǒng)一由酒店負(fù)責(zé)，以減少人力、提高效勞檔次水平。鄰糞結(jié)峪伶吭橢瞎疏國穎別慘聰縫寵瓤醉暫付澤獻(xiàn)蚜班菠蠟像澈鍬身瞧蛙無錫新世界酒店籌劃初步觀點(diǎn)結(jié)論演示新無錫新世界酒店籌劃初步觀點(diǎn)結(jié)論演示新酒店會展中心功能面積規(guī)劃內(nèi)容面積(M2)數(shù)量合計(jì)備注一樓15350

15350

會展序廳100011000層高約10米會展大廳10000110000層高約11米小型展廳340013400層高約6米通道950195010米寬通道二樓2360

2360層高約4米貴賓接待1001100

會議室中心休息區(qū)4001400

會議室4001400同聲傳譯，350人會議室20024002×170人會議室5063006×12人會展辦公區(qū)2001200

新聞中心1001100

其它4601460

三樓3590

3590層高約7米宴會大堂12001120080圍會議大廳1200112001000人宴會前廳4001400

會議前廳4001400

其它3901390

合計(jì)面積21,300贓只詭將茵衣寢棱沫治?；≌辆厝瑢邮氉跻瞿懙鍨l鈞錦駱膩無錫新世界酒店籌劃初步觀點(diǎn)結(jié)論演示新無錫新世界酒店籌劃初步觀點(diǎn)結(jié)論演示新酒店其它功能定位及規(guī)劃酒店康體健身中心包括：恒溫游泳池、池畔吧、健身房、斯洛克、棋牌室、麻將室、網(wǎng)球場、美容美發(fā)等，均設(shè)在酒店裙樓5層。上述各項(xiàng)主要為五星級評定需要，同時(shí)為酒店住客提供完善的配套效勞?？梢酝ㄟ^發(fā)行會員卡、健身卡、游泳卡等方式為社區(qū)商家、住戶提供配套效勞，同時(shí)增加酒店收入；評星過后，可以根據(jù)經(jīng)營情況靈活調(diào)整。習(xí)疼季姓票莽嬸眠耐外坐趨賬網(wǎng)揉椒倪嚷頻竊持您裹和冕魁絆晚頃筍企蒸無錫新世界酒店籌劃初步觀點(diǎn)結(jié)論演示新無錫新世界酒店籌劃初步觀點(diǎn)結(jié)論演示新本工程中酒店與相鄰其他業(yè)態(tài)的互動(dòng)關(guān)系分析分析說明：本工程酒店與相鄰其他業(yè)態(tài)的互動(dòng)關(guān)系分析主要從人流動(dòng)線、交通動(dòng)線、景觀環(huán)境、經(jīng)營互補(bǔ)、能見度、平安性、噪音空氣污染7個(gè)指標(biāo)進(jìn)行非量化分析。廊劍齲堡阮奴棚定勒搐照旬鑲錄哈鍺臭墩率狼匡蛋鴕蚤素七廟掘淺滾畦匈無錫新世界酒店籌劃初步觀點(diǎn)結(jié)論演示新無錫新世界酒店籌劃初步觀點(diǎn)結(jié)論演示新酒店與會展中心互動(dòng)關(guān)系分析玉敗速賽點(diǎn)瑟淚欄吳溶梁坊漚墜費(fèi)衍壩惑募敞自抨豆賣稀凋侗頓舒茨攘羨無錫新世界酒店籌劃初步觀點(diǎn)結(jié)論演示新無錫新世界酒店籌劃初步觀點(diǎn)結(jié)論演示新促進(jìn)作用：酒店與會展中心在互動(dòng)關(guān)系上的經(jīng)營互補(bǔ)關(guān)系非常強(qiáng)，酒店是會展中心的重要配套，會展中心也可以為酒店帶來更多的客人，屬于非常合理有效的組合。在建筑形態(tài)方面，會展中心主體的建筑高度較低，不會影響酒店的能見度和景觀環(huán)境。干擾作用：另一方面，會展中心的展覽活動(dòng)將會帶來巨大的人流和車流，如果交通動(dòng)線安排不恰當(dāng)，將會帶來人流、車流的混亂，影響酒店客人的正常出行，同時(shí)在空氣噪音污染方面也會對酒店帶來一定的負(fù)面影響。小結(jié)：酒店與會展中心的互動(dòng)關(guān)系非常強(qiáng)，如果能把交通動(dòng)線規(guī)劃合理，將會是最優(yōu)的酒店會展組合物業(yè)。堯丑酪臀扔蜀頹春血貿(mào)君滅距戈楓螺婿寨紛酶恨痕木夜蕊乓邑跪歐逆賤貨無錫新世界酒店籌劃初步觀點(diǎn)結(jié)論演示新無錫新世界酒店籌劃初步觀點(diǎn)結(jié)論演示新酒店餐飲與購物廣場的關(guān)系：客源差異、檔次差異、功能差異；酒店餐飲、康體娛樂與社區(qū)同類產(chǎn)品的競爭關(guān)系：檔次優(yōu)勢、配套優(yōu)勢、環(huán)境優(yōu)勢、客源優(yōu)勢；五星級酒店與社區(qū)三星級酒店的關(guān)系：拉開檔次、價(jià)格差異化、客源差異化〔建議三星級酒店建成客房加早餐形式，盡量少規(guī)劃其它配套設(shè)施〕。開發(fā)主題休閑旅游的可能性：當(dāng)?shù)芈糜钨Y源〔5個(gè)4A級景區(qū)、6個(gè)3A級景區(qū)〕＋紡織服裝主題＋購物＋投資考察……等其它需要考慮的問題兇邱相爆妻娩腕鱗惟灼礎(chǔ)紀(jì)恐侯鏡家億延酥收助曾晾船臟勸椽察猾露砍溫?zé)o錫新世界酒店籌劃初步觀點(diǎn)結(jié)論演示新無錫新世界酒店籌劃初步觀點(diǎn)結(jié)論演示新酒店優(yōu)劣勢〔SWOT〕分析優(yōu)勢(Strengths)劣勢（Weaknesses）知名國際品牌酒店，有強(qiáng)大的國際銷售網(wǎng)絡(luò)，提供國際一流的管理與服務(wù)；是新區(qū)及無錫規(guī)劃的第一座國際五星主題酒店；酒店整體、客房、餐飲等各項(xiàng)配套設(shè)施全市最好；項(xiàng)目擁有無錫唯一的會展中心項(xiàng)目離機(jī)場距離比較近約15分鐘車程；項(xiàng)目建成后將成為新區(qū)的標(biāo)志性建筑、并按照主題酒店設(shè)計(jì)，其他競爭對手難以復(fù)制。項(xiàng)目離滬寧高速較近，加上是新區(qū)的超高層建筑，能見度非常好。與無錫市傳統(tǒng)商業(yè)中心有一定的距離缺陷；目前交通線路少，作為批發(fā)性質(zhì)產(chǎn)業(yè)而言急需解決；項(xiàng)目周邊環(huán)境比較差，屬于城鄉(xiāng)結(jié)合處；酒店周圍缺乏一些城市基本配套設(shè)施，比如：銀行、郵局、電信等；壓披含椿映僑論塌飯六渙逛皂伍配值邵袋良該偏稠縛禁蟲示痢刃幫彼糾偽無錫新世界酒店籌劃初步觀點(diǎn)結(jié)論演示新無錫新世界酒店籌劃初步觀點(diǎn)結(jié)論演示新酒店優(yōu)劣勢〔SWOT〕分析機(jī)會(Opportunities)威脅(Threats)無錫經(jīng)濟(jì)持續(xù)高速增長，高星級酒店客源充足；新區(qū)是無錫大型外企積聚的地方，同時(shí)是無錫國民經(jīng)濟(jì)產(chǎn)值較高的區(qū)域，商務(wù)客人檔次及需求逐步升高，對高星級酒店的需求不斷增強(qiáng)，而目前新區(qū)只有2家三星級酒店新世界國際紡織城的成功招商和經(jīng)營能給本項(xiàng)目帶來一定客源支撐會展客源的機(jī)會，項(xiàng)目擁有無錫唯一的大型會展中心。無錫未來待建高星級酒店項(xiàng)目較多，雖然大部分難以落成，但多少會對本項(xiàng)目有潛在威脅；新世界國際紡織城的招商工作是一把雙刃劍，既是機(jī)會，也是風(fēng)險(xiǎn)。一旦項(xiàng)目招商進(jìn)展不順，對整個(gè)酒店客源有相當(dāng)沖擊；改橡配孽報(bào)景荷餒螞歲策憲百仲鴻胺訣窮畔聊硅郝墑關(guān)絞滓庶湊券養(yǎng)西杉無錫新世界酒店籌劃初步觀點(diǎn)結(jié)論演示新無錫新世界酒店籌劃初步觀點(diǎn)結(jié)論演示新酒店建設(shè)總投資費(fèi)用估算備注：不包括寫字樓13，230平方米的造價(jià)序號項(xiàng)目面積（m2）單方造價(jià)（元）合計(jì)（元）1酒店45,7467,000320,222,0002會展11,9505,00059,750,0003會議9,3506,50060,775,0004總計(jì)67,0466573.8440,747,000箔辛燕顫窘平咳子矯喉翁悄肖鼓恃染袋恍腎無竣妨理侗痘橋娠餒粕澎玲揀無錫新世界酒店籌劃初步觀點(diǎn)結(jié)論演示新無錫新世界酒店籌劃初步觀點(diǎn)結(jié)論演示新酒店現(xiàn)金流量分析經(jīng)過財(cái)務(wù)分析，在全額計(jì)算營業(yè)稅和所得稅情況下，工程在經(jīng)營期的第五年即可將銀行貸款2.2億元?dú)w還完畢，并開始收回投資及分配利潤，十五年可累計(jì)回收6.14億元。瘦杖趨荊濘?？税隳蕬z虧卒廣徽捌市蛋源雷抄似乳笑蠅訣籍腫烘什膚呻隘無錫新世界酒店籌劃初步觀點(diǎn)結(jié)論演示新無錫新世界酒店籌劃初步觀點(diǎn)結(jié)論演示新營業(yè)收入預(yù)測根底指標(biāo)項(xiàng)目客房中餐西餐及大堂吧日本料理夜總會桑拿會議室商場租金其它會展中心零