投資與移民詳解

澳洲投資與移民詳解AU-CHNGROUP澳大利亞澳忠集團(tuán)澳大利亞（Australia），是世界上唯一一個(gè)國(guó)土覆蓋整個(gè)大陸的國(guó)家。領(lǐng)土面積為761.793萬(wàn)平方公里，位居世界第六。澳大利亞四面環(huán)海，擁有很多獨(dú)特的動(dòng)植物和自然景觀，是一個(gè)奉行多元文化的移民國(guó)家。

澳大利亞地處南半球，季節(jié)與中國(guó)完全相反。澳大利亞跨兩個(gè)氣候帶，北部屬于熱帶氣候。澳洲南部屬于溫帶氣候，四季分明。季節(jié)與中國(guó)完全相反

澳大利亞概況澳大利亞是高度發(fā)達(dá)的資本主義國(guó)家。作為南半球經(jīng)濟(jì)最發(fā)達(dá)的國(guó)家和全球第12大經(jīng)濟(jì)體、全球第四大農(nóng)產(chǎn)品出口國(guó)，其也是多種礦產(chǎn)出口量全球第一的國(guó)家，因此被稱作“坐在礦車上的國(guó)家”。同時(shí)，澳大利亞也是世界上放養(yǎng)綿羊數(shù)量和出口羊毛最多的國(guó)家，也被稱為“騎在羊背的國(guó)家”。

澳大利亞人口高度都市化，近一半國(guó)民居住在悉尼和墨爾本兩大城市，全國(guó)多個(gè)城市曾被評(píng)為世界上最適宜居住的地方之一。騎在羊背上的國(guó)家澳大利亞最大的城市–悉尼悉尼（Sydney），作為澳大利亞第一大城市及新南威爾士州首府，是澳大利亞經(jīng)濟(jì)、金融、航運(yùn)和旅游中心，同時(shí)也是是南半球最大的城市和重要的港口、世界著名的國(guó)際大都市。氣候：悉尼屬于副熱帶濕潤(rùn)氣候，全年降雨。悉尼的天氣是由鄰近的海洋所調(diào)節(jié)，因此內(nèi)陸的西部城區(qū)大陸性稍強(qiáng)。

人口：悉尼市區(qū)人口467萬(wàn)人（根據(jù)2011-2012官方統(tǒng)計(jì)）。人口密度為每平方公里380人。悉尼市中心是澳大利亞人口最稠密的地方之一。旅游名勝：

悉尼歌劇院、達(dá)令港、悉尼海港大橋、維多利亞女皇大廈、邦迪海灘、皇家國(guó)家公園、玫瑰灣、奧利匹克公園、海德公園、藍(lán)山、史蒂芬港等等。

教育：悉尼是不少澳大利亞著名大學(xué)的所在地，包括于1850年建立的澳大利亞第一所大學(xué)–悉尼大學(xué)。同時(shí)五所其它公立大學(xué)也在悉尼辦學(xué)，其中包括悉尼科技大學(xué)、新南威爾士大學(xué)、麥考瑞大學(xué)、西悉尼大學(xué)和澳大利亞天主教大學(xué)。悉尼大學(xué)：澳大利亞歷史最悠久，世界知名度最高的頂級(jí)學(xué)府新南威爾士大學(xué)：澳大利亞八大名校成員，同時(shí)也是三個(gè)國(guó)際著名的研究型大學(xué)聯(lián)盟組織成員文化之都–墨爾本墨爾本（Melbourne）是澳大利亞維多利亞州的首府、澳大利亞聯(lián)邦第二大城市，澳洲文化、工業(yè)中心，是南半球最負(fù)勝名的文化名城。墨爾本曾是澳大利亞聯(lián)邦的首都，城市綠地率高達(dá)40%。因其環(huán)境非常優(yōu)雅，曾榮獲聯(lián)合國(guó)人居獎(jiǎng)，并連續(xù)多年被聯(lián)合國(guó)人居署評(píng)為“全球最適合人類居住的城市”墨市文化;墨爾本被公認(rèn)為是澳大利亞文化的靈魂城市，也是國(guó)際聞名的時(shí)尚之都，其服飾、藝術(shù)、音樂(lè)、電視制作、電影、舞蹈等潮流文化均享譽(yù)全球。墨爾本是南半球第一個(gè)主辦過(guò)夏季奧運(yùn)會(huì)的城市，一年一度的澳大利亞網(wǎng)球公開(kāi)賽、F1賽車澳大利亞分站、墨爾本杯賽馬等國(guó)際著名賽事都在墨爾本舉行

墨爾本經(jīng)濟(jì)：墨爾本是全澳乃至亞太地區(qū)的經(jīng)濟(jì)和商業(yè)中心城市之一。多家澳大利亞大型公司的總部位于墨爾本中央商務(wù)區(qū)以及東南區(qū)的莫納什大學(xué)周邊，包括澳大利亞四大銀行當(dāng)中的澳紐銀行，澳大利亞國(guó)民銀行；全球礦業(yè)巨頭力拓集團(tuán)和必和必拓；Medibank私人保險(xiǎn)，電信行業(yè)巨頭Telstra，零售業(yè)巨頭Coles超級(jí)市場(chǎng)，百貨行業(yè)巨頭邁爾；汽車業(yè)巨頭霍頓；電子零售業(yè)巨頭JBHI-FI等。亦有多家跨國(guó)公司的澳大利亞乃至南半球總部設(shè)立于墨爾本，包括奔馳、寶馬、東芝、惠普、索尼、馬自達(dá)汽車、豐田汽車、本田汽車、日產(chǎn)汽車、福特汽車、7-Eleven、安聯(lián)、野村證券、德勤會(huì)計(jì)師事務(wù)所、畢馬威會(huì)計(jì)師事務(wù)所、ING集團(tuán)、摩根大通、KFC等。氣候：

墨爾本地處大分水嶺以東，常年受南太平洋暖流影響，屬溫帶海洋性氣候，全年氣溫變化較為和緩，降水分布均勻

旅游景點(diǎn)：

舊國(guó)會(huì)大廈、墨爾本皇家展覽館、大洋路、企鵝島、維多利亞女王市場(chǎng)、墨爾本皇家植物園、墨爾本舊監(jiān)獄等

墨爾本市是全澳大利亞乃至南半球的教育中心之一。主要大學(xué)有：

墨爾本大學(xué)莫納什大學(xué)拉籌伯大學(xué)迪肯大學(xué)墨爾本皇家理工大學(xué)斯文本科技大學(xué)維多利亞大學(xué)澳洲福利：澳大利亞是世界上實(shí)行社會(huì)福利制度最早的的國(guó)家之一，早在1910年社會(huì)保障體系已經(jīng)開(kāi)始建立，澳大利亞也是世界上社會(huì)福利最好的國(guó)家之一，新移民可以享受社會(huì)基本福利。澳大利亞是發(fā)達(dá)國(guó)家中福利最高的移民國(guó)家，有相當(dāng)完善的社會(huì)福利網(wǎng)覆蓋全國(guó)6個(gè)州。澳大利亞社會(huì)福利和保障津貼種類多而齊全，凡獲得澳大利亞綠卡身份居民和公民，都可享受其福利待遇。分娩及兒童福利

當(dāng)孩子出生時(shí)，醫(yī)院會(huì)給孩子的父母一套申請(qǐng)福利的表格，后面有醫(yī)院簽字證明嬰兒的出生。這套表格所涉及到的福利有：

分娩補(bǔ)助:這是一筆一次5,000的錢，所有人都有。家庭稅務(wù)補(bǔ)助A（FTBA）：對(duì)有孩子的家庭都有效。當(dāng)家庭收入低于$40,000時(shí)，可以拿到全額，此后隨著收入的增加而遞減（收入每增加$1,補(bǔ)助減少20cents）。13歲以下孩子：$140.84/2周；13-15孩子：$179.76/2周；16-17孩子：$45.36/2周；18-24孩子：$61.04/2周。

家庭稅務(wù)補(bǔ)助B（FTBB）：給只有單方收入來(lái)源的家庭。當(dāng)另一方收入低于$4234/年時(shí)可以拿到全額，此后收入每增加$1,補(bǔ)助減少20cents.5歲孩子：$120.96/2周；5-15孩子：$84.28/2周。托兒費(fèi)補(bǔ)助：用來(lái)支付托兒費(fèi)（也就是說(shuō)，這個(gè)錢到不了自己手中）。當(dāng)家庭收入低于$98,348（一個(gè)孩子）時(shí)可以申請(qǐng)（兩個(gè)孩子是$106629的收入上限。三個(gè)孩子及以上，以$121,130起算，每個(gè)孩子增加$20,221）。最多支付$2.96/小時(shí)。免疫接種補(bǔ)助:免疫費(fèi)，$227.90。在孩子18個(gè)月且完成全部免疫注射后一次支付。分娩及兒童福利

當(dāng)孩子出生時(shí)，醫(yī)院會(huì)給孩子的父母一套申請(qǐng)福利的表格，后面有醫(yī)院簽字證明嬰兒的出生。這套表格所涉及到的福利有：

低收入父母補(bǔ)助

：給有6歲以下兒童的低收入家庭的補(bǔ)助。申請(qǐng)要求必須是澳洲永居兩年；家庭財(cái)產(chǎn)不超過(guò)$346000（無(wú)房戶）/$229000（有房戶）；本人收入不超過(guò)$726.34/2周，配偶收入不超過(guò)1360.00/2周，合并收入不超過(guò)$1453.34/2周。parentingpayment為$379.80/2周，當(dāng)本人收入低于$62/2周，配偶收入低于$727/2周時(shí)可拿到全額補(bǔ)助，此后隨著收入的增加而遞減。

育兒假補(bǔ)助：如果你是一個(gè)公司雇員，或者自雇的小生意者，年收入15萬(wàn)以內(nèi)，并在孩子出生/被收養(yǎng)前為當(dāng)前雇主工作超過(guò)12個(gè)月，則在申請(qǐng)照顧孩子的假期內(nèi)將可以獲得每周$622.10的補(bǔ)貼

孤兒補(bǔ)助：給雙親因過(guò)世，監(jiān)禁或疾病無(wú)法履行監(jiān)護(hù)職責(zé)的兒童，每雙周$59.3。工作/生活福利失業(yè)救濟(jì)金：每雙周約$330。要求：凡在工作年齡內(nèi)，有工作能力，愿意工作而找不到工作者可以領(lǐng)取。但新移民要等兩年才有資格申領(lǐng)。特別救濟(jì)金：每雙周約$330。發(fā)放給生活有困難的人，新移民在其無(wú)法控制的情況下而導(dǎo)致的狀況改變時(shí)才可申領(lǐng)。工傷收入補(bǔ)償金：收入補(bǔ)償?shù)哪康氖钱?dāng)受傷勞動(dòng)者不能工作或者不適合工作的情況下，對(duì)于其工資收入損失作替代性的支付。收入補(bǔ)償金額基于受傷前勞動(dòng)者的工資收入和勞動(dòng)能力的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行確定醫(yī)療福利醫(yī)藥補(bǔ)貼計(jì)劃：政府根據(jù)實(shí)際情況每年對(duì)藥品目錄進(jìn)行調(diào)整，目前藥物福利計(jì)劃目錄藥品超過(guò)2600個(gè)。只要是該計(jì)劃內(nèi)的藥品，不論藥方上的藥品值多少錢，病人只需付固定額度，不足的部分由政府支付。

對(duì)普通人：如果一年的藥費(fèi)已超過(guò)$1264.9，本年度就不用再交藥費(fèi)了；對(duì)低收入者：如果已付藥費(fèi)達(dá)到$318，則本年度不必再付藥費(fèi)了。

藥品補(bǔ)助:如果你享受全額FTBA，會(huì)自動(dòng)獲得Healthcarecard,買藥可以打折。全民享有免費(fèi)醫(yī)療保健國(guó)民保健（Medicare）是澳洲國(guó)家健康保險(xiǎn)計(jì)劃，國(guó)家將會(huì)為病人支付：看醫(yī)生的費(fèi)用在公立醫(yī)院手術(shù)住院（包括藥品和飲食）的費(fèi)用醫(yī)藥處方補(bǔ)貼教育福利義務(wù)教育：從小學(xué)到高中12年的免費(fèi)義務(wù)教育十八歲前，享受福利部的兒童津貼高等教育：大學(xué)學(xué)費(fèi)比留學(xué)生低2/3，并可申請(qǐng)政府貸款十八歲后，享受學(xué)生津貼移民澳洲的途徑有幾種？移民澳洲技術(shù)移民技術(shù)移民雇主擔(dān)保投資移民188A、B、C132888家庭移民父母移民配偶移民子女移民人道主義移民難民簽證投資移民2015年5月15日，移民部助理部長(zhǎng)卡詩(shī)宣布了商業(yè)創(chuàng)新及投資移民計(jì)劃新政，新政已于2015年7月1日起開(kāi)始實(shí)行。同之前相比，本次新規(guī)的投資主要導(dǎo)向創(chuàng)新領(lǐng)域和新興產(chǎn)業(yè)。2012年7月1日起，澳洲移民局正式實(shí)施新的商業(yè)移民政策，原先13類商業(yè)移民項(xiàng)目合并為3類。新的三大類簽證分別命名為:132簽證,188簽證和888簽證。188簽證：188簽證是一個(gè)長(zhǎng)達(dá)4年的商業(yè)工作簽證，188簽證是獲得888簽證拿到永居的必要條件和必經(jīng)階段。目前188簽證分為188A商業(yè)創(chuàng)新簽證、188B商業(yè)投資簽證、188C重大投資簽證（500萬(wàn)投資移民）132簽證：是澳洲所有投資移民項(xiàng)目中唯一一個(gè)能夠一步到位獲得永久居留權(quán)利的簽證。目前分為“顯著商業(yè)成就”及“風(fēng)險(xiǎn)投資企業(yè)家”兩類。相對(duì)于其他商業(yè)移民項(xiàng)目而言，它最適合擁有大型企業(yè)的成功企業(yè)家。888簽證：在獲得澳洲188A、B、C類商業(yè)投資移民臨時(shí)簽證后，在澳投資或經(jīng)營(yíng)生意滿足相應(yīng)條件時(shí)，可以在澳洲境內(nèi)申請(qǐng)的投資移民類永居簽證。

投資移民簽證188A：商業(yè)創(chuàng)新類

澳洲188商業(yè)創(chuàng)新類簽證屬于澳洲商業(yè)技術(shù)移民（BusinessInnovationandInvestmentVisa），通常也被稱為澳洲投資移民、澳洲商業(yè)移民、原澳洲163、164移民簽證等。此簽證申請(qǐng)對(duì)審計(jì)要求相對(duì)較松、注重公司的營(yíng)業(yè)額，對(duì)投資金額要求不高，投資方式可靈活變通。1.年齡不超過(guò)55歲2.具備成功經(jīng)商背景3.獲得州政府擔(dān)保4.通過(guò)65分的商業(yè)創(chuàng)新和投資移民分?jǐn)?shù)測(cè)試5.過(guò)去4個(gè)財(cái)政年度當(dāng)中至少2年所經(jīng)營(yíng)的生意達(dá)到至少50萬(wàn)澳元的年?duì)I業(yè)額6.擁有企業(yè)及個(gè)人凈資產(chǎn)至少80萬(wàn)澳元，并且可以在獲得188簽證兩年之內(nèi)用于在澳洲投資和建立生意7.是一位真實(shí)的澳大利亞企業(yè)（新建或已有）的所有人并且真正承諾參與經(jīng)營(yíng)

188B：投資者類

188B投資者類簽證是專門(mén)為那些從事投資活動(dòng)（如：股票、期貨、基金、外匯等）的投資者而設(shè)立的一種四年期的臨居簽證。要求申請(qǐng)人有突出的投資經(jīng)歷和經(jīng)驗(yàn)，通過(guò)州政府擔(dān)保，可選擇將投資資金轉(zhuǎn)到澳洲政府指定的債券持有四年,即可轉(zhuǎn)永居。1.年齡不超過(guò)55歲,具備成功經(jīng)商背景2.獲得州政府擔(dān)保3.通過(guò)65分的商業(yè)創(chuàng)新和投資移民分?jǐn)?shù)測(cè)試4.至少3年直接參與和管理所經(jīng)營(yíng)的生意或投資6.過(guò)去5個(gè)財(cái)政年度當(dāng)中至少1年達(dá)到：本人與配偶所持經(jīng)營(yíng)生意至少10%的股份或所投資金額不少于150萬(wàn)澳元7.獲邀遞簽之前2個(gè)財(cái)政年度，企業(yè)及個(gè)人凈資產(chǎn)不少于225萬(wàn)澳元8.對(duì)特定的州政府債券投資150萬(wàn)澳元達(dá)4年

188C：重大投資者類（500萬(wàn)）

188C簽證是澳大利亞政府為了吸引能為澳大利亞經(jīng)濟(jì)做出巨大投資貢獻(xiàn)，并為全國(guó)范圍內(nèi)的重大項(xiàng)目提供資金的申請(qǐng)人特別設(shè)立的臨居類簽證。該簽證適合高資產(chǎn)、高收入人士，只要在政策規(guī)定的領(lǐng)域內(nèi)投資至少500萬(wàn)澳元就可獲得快速移民。1.年齡無(wú)上限2.具備成功經(jīng)商或投資背景3.獲得州政府擔(dān)保4.無(wú)需通過(guò)商業(yè)創(chuàng)新和投資移民分?jǐn)?shù)測(cè)試澳洲商業(yè)天才132簽證

,一步到位拿綠卡

“澳洲132簽證是澳洲所有投資移民項(xiàng)目中唯一一個(gè)能夠一步到位獲得永久居留權(quán)利的簽證?！卑闹匏型顿Y移民項(xiàng)目中唯一一個(gè)能夠一步到位獲得永久居留權(quán)利的簽證適合在國(guó)內(nèi)擁有大型公司并直接參與企業(yè)經(jīng)營(yíng)和管理的成功人士此簽證為5年期，在簽證批準(zhǔn)的即日起，主申請(qǐng)人與其配偶，以及25周歲以下子女就可以永久居民的身份在澳洲居住，并享受和當(dāng)?shù)厝艘粯拥母＠?。申?qǐng)人基本要求：獲得州政府擔(dān)保家庭凈資產(chǎn)不少于150萬(wàn)澳幣過(guò)去4個(gè)財(cái)年中有2年企業(yè)年?duì)I業(yè)額不少于300萬(wàn)澳幣過(guò)去4個(gè)財(cái)年中有2年企業(yè)凈資產(chǎn)不少于40萬(wàn)澳幣（如是股份制公司，則持股不少于30%）滿足各州政府的額外要求132簽證各州或領(lǐng)地政府額外條件新南威爾士州：如果計(jì)劃在悉尼地區(qū)投資營(yíng)業(yè)額至少澳幣300萬(wàn)投資額澳幣150萬(wàn)創(chuàng)造5個(gè)工作機(jī)會(huì)共轉(zhuǎn)入澳幣300萬(wàn)(投資+生活)新南威爾士州偏遠(yuǎn)地區(qū)投資額澳幣100萬(wàn)創(chuàng)造3個(gè)工作機(jī)會(huì)

共轉(zhuǎn)入澳幣200萬(wàn)(投資+生活)南澳政府額外條件南澳：55歲以下，以下要求3選1：

總營(yíng)業(yè)額至少澳幣60萬(wàn)總投資150萬(wàn)澳幣，如果房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，至少澳幣300萬(wàn)至少雇傭4個(gè)全職澳洲員工南澳：55歲以上，以下要求3選1：至少雇傭8個(gè)全職澳洲員工總營(yíng)業(yè)額至少澳幣120萬(wàn)總投資600萬(wàn)澳幣，如果房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，至少澳幣900萬(wàn)南澳偏遠(yuǎn)地區(qū)：55歲以下，以下要求3選1：至少雇傭3個(gè)全職澳洲員工總營(yíng)業(yè)額至少澳幣50萬(wàn)總投資100萬(wàn)澳幣，如果房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，至少澳幣300萬(wàn)南澳偏遠(yuǎn)地區(qū)：55歲以上以下要求3選1：至少雇傭6個(gè)全職澳洲員工總營(yíng)業(yè)額至少澳幣120萬(wàn)總投資450萬(wàn)澳幣，如果房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，至少澳幣550萬(wàn)132簽證各州或領(lǐng)地政府額外條件首都領(lǐng)地（堪培拉）投資額澳幣200萬(wàn)創(chuàng)造3個(gè)工作機(jī)會(huì)，傾向于基礎(chǔ)設(shè)施、出口、新技術(shù)必須先做商業(yè)考察，必須面試維多利亞州55歲以下投資額澳幣200萬(wàn)，轉(zhuǎn)入澳幣50萬(wàn)安家費(fèi)

需要做商業(yè)考察，無(wú)強(qiáng)制性面試

塔斯馬尼亞州投資至少150萬(wàn)澳幣到塔斯馬尼亞州現(xiàn)有的商業(yè)中，需達(dá)到提高20%的營(yíng)業(yè)額或者20%的員工數(shù)量投資100萬(wàn)澳幣到Grennfieldproject，創(chuàng)造長(zhǎng)期工作機(jī)會(huì)，新的出口機(jī)會(huì)或者新技術(shù)。農(nóng)業(yè)，出口，新技術(shù)和創(chuàng)造就業(yè)機(jī)會(huì)的生意會(huì)優(yōu)先考慮（需要面試）昆士蘭州投資至少250萬(wàn)澳幣到BrisbaneorGoldCoast創(chuàng)造創(chuàng)造至少5個(gè)就業(yè)崗位或者投資150萬(wàn)澳幣到其他地區(qū)創(chuàng)造至少3個(gè)就業(yè)崗位PIV高端投資簽證(1500萬(wàn)）簽證內(nèi)容要求投資1500萬(wàn)澳元到符合規(guī)定的項(xiàng)目沒(méi)有在澳洲居住時(shí)間的規(guī)定無(wú)學(xué)歷、年齡和英文的限制獲得澳洲貿(mào)易委員會(huì)AUSTRADE的題名PIV簽證持有者在保持投資12個(gè)月后即可申請(qǐng)澳洲永居簽證投資產(chǎn)品基金、股票、政府或公司債券、私人公司、商業(yè)地產(chǎn)、年金、慈善基金澳洲投資的主要途徑澳洲投資房地產(chǎn)農(nóng)場(chǎng)牧場(chǎng)林果園蔬菜園房產(chǎn)公寓別墅聯(lián)排別墅金融資產(chǎn)股票基金政府債券聯(lián)邦政府債券州政府債券澳洲房產(chǎn)Corelogic

RPData的報(bào)告顯示，7月份，澳大利亞各大城市的房?jī)r(jià)已上升了2.8%，較往年上升了11.1%。而悉尼和墨爾本的房?jī)r(jià)依然領(lǐng)先全澳，使得澳洲的房市總值達(dá)6萬(wàn)億澳元。在7月前的6個(gè)月里，澳洲房市就增長(zhǎng)了5000億。澳洲房地產(chǎn)市場(chǎng)簡(jiǎn)析

在過(guò)往40年里，澳大利亞房產(chǎn)平均每年升值約10%，房?jī)r(jià)平均每七年翻一倍。尤其是在2014年，澳大利亞各州府城市的房?jī)r(jià)激增了近10%，令這一年成為自2009年以來(lái)房市發(fā)展最強(qiáng)的一年。澳大利亞房屋產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)（HIA）最新發(fā)布的報(bào)告稱，澳大利亞新屋在2014年的銷售量創(chuàng)近3年新高，澳大利亞房產(chǎn)市場(chǎng)的供不應(yīng)求致使房屋空置率平均值一般都低于3%，平均租金回報(bào)近5%-6%左右（不包含資本增值）。澳大利亞房地產(chǎn)投資的快速增長(zhǎng)，其原因主要?dú)w結(jié)為以下三個(gè)方面：購(gòu)買澳大利亞房產(chǎn)手續(xù)相對(duì)簡(jiǎn)便低風(fēng)險(xiǎn)、資本增值穩(wěn)定、租金回報(bào)高永久產(chǎn)權(quán)且無(wú)遺產(chǎn)稅。澳洲購(gòu)房?jī)?yōu)勢(shì)全面解析1.

產(chǎn)權(quán)年限

在國(guó)內(nèi)一個(gè)房屋的產(chǎn)權(quán)是70年，而在澳洲，房屋的產(chǎn)權(quán)是永久的，而且澳洲不存在遺產(chǎn)稅，房產(chǎn)可以世代傳承。澳洲的房屋產(chǎn)權(quán)是受到法律的保護(hù)的。

2.

首付比例

在國(guó)內(nèi)買房（第一套房）首付一般是30%，第二套房需達(dá)到50%，第三套房達(dá)到70%，需要占用大量的現(xiàn)金。而澳大利亞的房產(chǎn)不管你是買第一套，還是第十套，都只需要20%，另外的80%可從銀行貸款。澳洲沒(méi)有限購(gòu)房產(chǎn)的規(guī)定，所以只有貸款能力，就可以在能力范圍內(nèi)購(gòu)買更多的房子。

3.

貸款比例

在國(guó)內(nèi)申請(qǐng)貸款一般只能申請(qǐng)到50%左右，而且銀行對(duì)買家的背景調(diào)查得非常嚴(yán)格，很多年輕的買家很難從銀行貸到足夠的錢去買房。而在澳洲，房產(chǎn)投資者向銀行申請(qǐng)貸款的難度要低很多。即使是沒(méi)有收入的留學(xué)生，也可以以父母作為擔(dān)保人申請(qǐng)貸款——以擔(dān)保人的收入來(lái)?yè)?dān)保貸款。一般都可以申請(qǐng)到80%的貸款，不需要額外的抵押。這足以說(shuō)明銀行業(yè)對(duì)澳洲房地產(chǎn)市場(chǎng)具有充足的信心。

澳洲購(gòu)房?jī)?yōu)勢(shì)全面解析4.

還款方式

在國(guó)內(nèi)，永遠(yuǎn)是本金和利息要一起還。而在澳洲買家可以選擇自己的還貸模式比如只還利息不還本金，或者先還利息后還本金，或者是本金利息一起還。對(duì)于大多數(shù)投資者來(lái)說(shuō)，都會(huì)選擇只還利息不還本金。5.

空置率

在北京，官方的數(shù)據(jù)是36%。許多買家在房子購(gòu)買后，不裝修放在那里一年或幾年等待升值，然后再買，這也是國(guó)內(nèi)出現(xiàn)“鬼城”呢原因。而在悉尼房屋的空置率只有1.9%。每年會(huì)有成千上萬(wàn)的游客與workingholidayvisa持有者來(lái)澳洲工作，學(xué)習(xí)和旅游，這充分說(shuō)明了澳洲當(dāng)?shù)胤€(wěn)定的租房市場(chǎng)。6.對(duì)沖賬戶

這又是澳洲的一大特色政策。如果買家手上有閑錢了，不需要直接還給銀行，只要把錢放進(jìn)對(duì)沖賬戶，存款的利息和貸款的利息可以互相抵消。但是這比錢可以隨時(shí)放進(jìn)去，也可以隨時(shí)拿出來(lái)。舉個(gè)例子，一套60萬(wàn)的房子，首期給了12萬(wàn)，向銀行借了48萬(wàn)，假如買家手上突然多了8萬(wàn)的現(xiàn)金，只需要把這個(gè)錢放進(jìn)對(duì)沖賬戶，那么銀行的利息就會(huì)自動(dòng)以40萬(wàn)的本金來(lái)計(jì)算。假如買家中了大獎(jiǎng)，拿到了48萬(wàn)，只要把這個(gè)錢放進(jìn)對(duì)沖賬戶，那么本金就馬上為0。但是如果買家有急用或者需要做其它投資，那么隨時(shí)可以把資金從對(duì)沖賬戶里面提出來(lái)。銀行的利息是以當(dāng)天賬戶的余額為準(zhǔn)來(lái)計(jì)算利息的。澳洲農(nóng)場(chǎng)莊園是大地的遺珍，是富饒豐沛的符號(hào)，是優(yōu)質(zhì)高雅的生活，是舒緩浪漫的節(jié)奏，是藝術(shù)與文化的積淀，是工藝與品質(zhì)的傳奇，它象征著人類最高品質(zhì)的物質(zhì)生活，以及代代傳承的高貴與唯一。澳洲人繼承了英國(guó)的衣缽，不但有飄香的酒莊還有紳士的莊園。投資澳洲農(nóng)場(chǎng)的優(yōu)勢(shì)土地永久所有權(quán)，無(wú)遺產(chǎn)稅搶占優(yōu)質(zhì)資源，澳大利亞是未來(lái)世界各國(guó)優(yōu)質(zhì)食品的生產(chǎn)基地澳大利亞農(nóng)業(yè)科技含量高，可持續(xù)發(fā)展，屬于長(zhǎng)期穩(wěn)健的投資與中國(guó)反季節(jié)的農(nóng)產(chǎn)品、與中國(guó)在投資和文化領(lǐng)域長(zhǎng)期良好的合作關(guān)系以及中澳自貿(mào)協(xié)議的簽訂給澳大利亞農(nóng)業(yè)帶來(lái)了前所未有的機(jī)遇澳洲農(nóng)場(chǎng)及農(nóng)場(chǎng)類型澳大利亞農(nóng)牧業(yè)產(chǎn)品的生產(chǎn)和出口在國(guó)民經(jīng)濟(jì)中占有重要位置，是世界上最大的羊毛和牛肉出口國(guó)。2009/2010年度，農(nóng)牧業(yè)產(chǎn)值274億澳元，占國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值2.1%。主要農(nóng)作物有小麥、大麥、油菜籽、棉花、蔗糖和水果。2009至2010年財(cái)政年度，小麥產(chǎn)值48億澳元，大麥14億澳元，羊毛19億澳元是現(xiàn)代混合農(nóng)業(yè)——水稻綿羊業(yè)。長(zhǎng)期以來(lái)，中國(guó)是澳大利亞最大的農(nóng)產(chǎn)品出口國(guó)和主要的農(nóng)資產(chǎn)品進(jìn)口國(guó)，雙方在農(nóng)業(yè)發(fā)展方面具有廣闊的合作前景。特別是《中澳自由貿(mào)易協(xié)定》的正式簽署，為兩國(guó)農(nóng)業(yè)貿(mào)易的快速發(fā)展掃除了障礙。澳大利亞農(nóng)