2022年房地產(chǎn)經(jīng)紀人之房地產(chǎn)交易制度政策能力測試試卷A卷附答案

2022年房地產(chǎn)經(jīng)紀人之房地產(chǎn)交易制度政策能力測試試卷A卷附答案單選題（共100題）1、2007年3月，張某在H市以單價6000元/m2購買了一套普通商品住房，建筑面積為70m2。2011年5月，張某決定將住房以單價10000元/m2出售給首次購房的高某。(2011年真題)A.7000B.10500C.21000D.35000【答案】A2、關于劃撥土地使用權轉(zhuǎn)讓的表述中，正確的是（）。A.需辦理出讓手續(xù)，應由轉(zhuǎn)讓方繳納土地出讓金B(yǎng).暫不辦理土地使用權出讓手續(xù)的，應當將土地收益上繳國家或做其他處理C.應由受讓方辦理土地使用權出讓手續(xù)，不必繳納土地使用權出讓金D.可不辦理出讓手續(xù)，但受讓方應繳納土地使用權出讓金【答案】B3、不動產(chǎn)物權的設立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)（）發(fā)生效力。A.依法公示B.依法公證C.依法登記D.簽訂書面合同【答案】C4、房屋征收方案的主要內(nèi)容不包括()。A.回遷房面積B.房屋征收目的C.補償金額D.搬遷期限【答案】A5、房地產(chǎn)契約登記制度的理論基礎是()。A.對抗交付主義B.成立要件主義C.成立交付主義D.對抗要件主義【答案】D6、李某父親于2015年7月10日死亡;7月15日登記機構受理李某的繼承房屋登記申請;7月22日將申請登記事項記載于登記簿;7月30日李某領取房屋所有權證書。則李某取得該房屋所有權的時間是2015年()。A.7月10日B.7月15日C.7月22日D.7月30日【答案】A7、按照（）劃分，不動產(chǎn)登記可分為所有權登記和他項權利登記。A.業(yè)務類型B.登記主體C.登記物類型D.登記物權類型【答案】D8、某房地產(chǎn)開發(fā)公司新開發(fā)的寫字樓銷售增值額為2200萬元，按土地增值稅相關規(guī)定準予扣除項目金額為1200萬元，則其應納土地增值稅適用稅率為（）。A.0B.20%C.30%D.50%【答案】C9、國家實行土地用途管制制度，控制()總量。A.農(nóng)用地B.未利用土地C.政府用地D.建設用地【答案】D10、印花稅的稅目不包含（）。A.購銷合同B.產(chǎn)權轉(zhuǎn)移書據(jù)C.營業(yè)賬簿D.身份證【答案】D11、房產(chǎn)出租的，以房產(chǎn)()為房產(chǎn)稅的計稅依據(jù).A.承租人收入B.出租人收入C.租金收入D.市場平均租金【答案】C12、在商品房屋租賃關系中，出租人與承租人之間所發(fā)生的（）關系主要是通過房屋租賃合同確定的。A.社會B.民事C.行政D.交易【答案】B13、參加房地產(chǎn)經(jīng)紀人資格全部4個科目考試的人員，必須在（）考試年度內(nèi)通過應試科目，才視為考試通過。A.一個B.任意兩個C.報考約定的兩個D.連續(xù)兩個【答案】D14、被撤銷的民事行為，從該民事行為（）無效。A.被撤銷時B.被發(fā)現(xiàn)時C.開始起D.造成損害起【答案】C15、以下哪項不是中厚皮片的優(yōu)點A.可生長在輕微感染經(jīng)過適當處理的肉芽創(chuàng)面上B.能耐受摩擦C.色素沉著輕D.較柔軟E.攣縮較少【答案】A16、劉某向甲公司購買一套預售商品住宅，商品房預售合同約定房屋建筑面積為150m2，房價按建筑面積計算，單價為2000元/m2，對房屋面積誤差處理方式未做約定。劉某簽訂了商品房預售合同，繳納5000元的定金，支付了6萬元首付款，其余房款向當?shù)刈》抗e金管理中心申請了住房公積金貸款。A.契稅B.產(chǎn)權登記費C.公證費D.律師費【答案】A17、下列關于建設工程招標的表述中，錯誤的是（）。A.全部或部分使用國有資金投資的項目必須進行招標B.屬于外國政府援助資金的項目必須招標C.必須進行招標的項目，應由本地區(qū)相關部門或相關組織參加投標活動D.工程招標代理機構資格分為甲、乙兩級【答案】C18、除法律、法規(guī)另有規(guī)定外，以（）方式取得的國有建設用地使用權沒有使用期限的限制。A.出讓B.租賃C.抵押D.劃撥【答案】D19、以出讓方式取得土地使用權用于投資開發(fā)的，按照土地使用權出讓合同約定進行投資開發(fā)，屬于房屋建設工程的，應完成開發(fā)投資總額的（）以上。A.10％B.15％C.20％D.25％【答案】D20、無須辦理房屋所有權轉(zhuǎn)移登記的是（）。(2012年真題)A.房屋租賃B.受遺贈房屋C.以房屋出資入股D.房屋分割導致所有權發(fā)生轉(zhuǎn)移【答案】A21、已經(jīng)辦理審批手續(xù)的非農(nóng)業(yè)建設占用耕地，()年以上未動工建設的，按省、自治區(qū)、直轄市的規(guī)定征收土地閑置費。A.1B.2C.3D.4【答案】A22、王某名下有其父母為其購買的住房一處，后王某父母離婚，王某隨母親臧某生活，并改隨母親姓，此時擬申請辦理的不動產(chǎn)登記的是（）。A.變更登記B.異議登記C.轉(zhuǎn)移登記D.注銷登記【答案】A23、劉某自營食品店，應稅房產(chǎn)原值為50萬元，每年需交納的房產(chǎn)稅額最少是（）元。(2010年真題)A.4200B.4800C.5400D.6000【答案】A24、劉某向甲公司購買一套預售商品住宅，商品房預售合同約定房屋建筑面積為150m2，房價按建筑面積計算，單價為2000元/m2，對房屋面積誤差處理方式未做約定。劉某簽訂了商品房預售合同，繳納了5000元的定金，支付了6萬元首付款，其余款項向當?shù)刈》抗e金中心申請了住房公積金貸款。A.借款期內(nèi)固定不變B.借款期內(nèi)可以浮動C.隨中國人民銀行的利率調(diào)整而調(diào)整D.銀行與借款人協(xié)商可以適當調(diào)整【答案】B25、下列關于房地產(chǎn)成交價格的表述中，不正確的是（）。A.交易雙方應如實申報成交價格B.申報的成交價明顯低于市場價時，以主管部門認定的價格為準C.交易雙方對主管部門認定的評估價有異議的，可要求重新評估D.成交價格明顯低于正常市場價格的，以評估價格作為繳納稅費的依據(jù)【答案】B26、農(nóng)村集體經(jīng)濟組織報經(jīng)原批準用地的人民政府批準，可以收回土地使用權的情形不包括()。A.為鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村公共設施和公益事業(yè)建設，需要使用土地的B.不按照批準的用途使用土地的C.因自然災害而停止使用土地的D.因撤銷、遷移等原因而停止使用土地的【答案】C27、從2001年1月1日起，對個人出租住宅所得租金按（）的稅率征收個人所得稅。A.5%B.7%C.8%D.10%【答案】D28、（三）某市W房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱W公司）擬建一經(jīng)濟適用住房小區(qū)，需要征用本市Z鄉(xiāng)400畝基本農(nóng)田以外的耕地。開發(fā)半年后，W公司決定調(diào)整最初的開發(fā)方案，欲在部分經(jīng)濟適用房用地上建造4棟商品住宅，并決定委托Y房地產(chǎn)中介機構代理銷售經(jīng)濟適用房和商品住宅。在建設過程中，由于建設資金不足，W公司將在建的4棟商品住宅抵押給本市H建設銀行，取得了2000萬元的建設貸款。兩年后，該經(jīng)濟適用房小區(qū)及4棟商品住宅交付使用，W公司委托D物業(yè)管理公司進行整個小區(qū)的物業(yè)管理。某單位職工甲以6100元/m2的價格購買了其中一套商品住宅。A.出讓B.租賃C.劃撥D.轉(zhuǎn)讓【答案】C29、購房人常用的擔保方式是（）。A.抵押加保證B.質(zhì)押C.保證D.抵押【答案】D30、女，45歲。外院神經(jīng)內(nèi)科診斷為三叉神經(jīng)痛轉(zhuǎn)來治療。經(jīng)檢查，疼痛區(qū)域在眶上，疼痛性質(zhì)符合三叉神經(jīng)痛的特點。A.第Ⅰ支疼痛B.第Ⅱ支疼痛C.第Ⅲ支疼痛D.第Ⅱ、Ⅲ支疼痛E.第Ⅰ、Ⅱ支疼痛【答案】A31、（）是指為保全一項以將來發(fā)生的不動產(chǎn)物權變動為目的的請求權的不動產(chǎn)登記。A.預告登記B.變更登記C.注銷登記D.異議登記【答案】A32、對建筑區(qū)劃內(nèi)物業(yè)服務用房，所有權人記載為()，但不頒發(fā)房屋權屬證書。A.物業(yè)負責人B.全體物業(yè)管理人員C.業(yè)主代表D.全體業(yè)主【答案】D33、以劃撥方式取得土地使用權的，經(jīng)批準轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時，由（）補交契稅。A.產(chǎn)權承受人B.買者C.第三人D.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓者【答案】D34、適用于本行政區(qū)域內(nèi)的存量房屋買賣合同示范文本由各地住房城鄉(xiāng)建設主管部門和（）聯(lián)合制定。A.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構B.工商行政主管理部門C.土地建設主管部門D.中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀人學會【答案】B35、土地增值稅的征收對增值額超過扣除項目金額100%，未超過200%的部分，征稅的稅率是（）。A.30％B.40％C.50％D.60％【答案】C36、在土地上設定地役權后，當事人申請地役權登記的，供役地權利人和需役地權利人應向()提交土地權利證書和地役權合同等相關證明材料。A.國土資源行政主管部門B.建設行政主管部門C.土地管理部門D.房地產(chǎn)管理部門【答案】A37、物業(yè)管理最主要的特性是()。A.專業(yè)化B.社會化C.智能化D.市場化【答案】D38、（一）甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（以下簡稱甲企業(yè)）通過招標的方式取得一宗國有建設用地的使用權，土地用途為商業(yè)，因故閑置1年后申請辦理了建設工程施工許可證，3年后項目建成，由于經(jīng)營不善，甲企業(yè)將項目轉(zhuǎn)讓給了乙房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（以下簡稱乙企業(yè)）。A.36B.37C.46D.47【答案】A39、下列關于抵押人、抵押權人的表述中，正確的是（）。A.抵押人是債務人，抵押權人是債權人B.抵押人是債務人，抵押權人是債權人或第三人C.抵押人是債務人或第三人，抵押權人是債權人D.抵押人是債務人或第三人，抵押權人是債權人或第三人【答案】C40、住房公積金管理的基本原則是：住房公積金管理委員會決策、住房公積金管理中心運作、銀行專戶、()。A.客戶監(jiān)督B.政府監(jiān)督C.財政監(jiān)督D.審計監(jiān)督【答案】C41、契據(jù)登記制度的理論基礎是（）。A.成立要件主義B.搜集資料，分析問題C.對抗要件主義D.了解情況，明確問題【答案】C42、下列關于還款方式的說法正確的是（）。A.對于年輕的借款人適合等額本金還款法B.退休年齡的借款人適合等額本息還款法C.選用等額本息還款法可減輕當前的壓力D.采用等額本金還款法時，借款初期的還款壓力較小，以后依次遞加【答案】C43、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的房地產(chǎn)開發(fā)《暫定資質(zhì)證書》的有效期為()。A.6個月B.1年C.2年D.3年【答案】B44、我國《物權法》規(guī)定，工業(yè)、商業(yè)、旅游、娛樂和商品住宅等經(jīng)營性用地以及同一土地有兩個以上意向用地者的，應當采?。ǎ┑裙_競價的方式出讓。A.招標、掛牌B.招標、拍賣C.拍賣、掛牌D.拍賣、協(xié)議【答案】B45、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時，土地使用權出讓合同載明的（）隨之轉(zhuǎn)移。A.權利和義務B.權利C.義務D.中介服務機構【答案】A46、以增值額、消費稅額為計稅依據(jù)的稅種為（）。A.契稅B.印花稅C.城市維護建設稅D.企業(yè)所得稅【答案】C47、下列有關房地產(chǎn)估價師注冊的表述中，正確的是()。A.人事部為房地產(chǎn)估價師的注冊管理機構B.房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格注冊有效期為2年，有效期滿前3個月，房地產(chǎn)估價師應持《房地產(chǎn)估價師注冊證書》到注冊管理初審機構申請辦理續(xù)期注冊手續(xù)。C.房地產(chǎn)估價師脫離房地產(chǎn)估價師工作崗位連續(xù)時間達1年以上(含1年)的由注冊機構撤銷其注冊，收回房地產(chǎn)估價師注冊證書D.房地產(chǎn)估價師申請續(xù)期注冊的必須在注冊有效期內(nèi)參加中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀人學會或者其指定機構組織的一定學時估價業(yè)務培訓，取得繼續(xù)教育合格證明后方可申請續(xù)期注冊【答案】D48、張某上年度年薪為48000元，公積金繳存比例為12%，則張某的住房公積金月總繳存額為（）元。A.200B.400C.480D.960【答案】D49、住房租賃手續(xù)費的收費標準為每套()元，由出租人承擔。A.50B.100C.150D.200【答案】B50、F房地產(chǎn)公司(以下簡稱F公司)申請征用G鄉(xiāng)基本農(nóng)田以外的耕地50公頃，建高檔住宅小區(qū)。支付征用耕地的補償費用共計4500萬元。開發(fā)建設過程中，F(xiàn)公司將此項目整體轉(zhuǎn)給H公司，H公司通過市場分析后，擬將其中5公頃土地建商業(yè)用房，此項目調(diào)整方案經(jīng)規(guī)劃部門批準。在建設過程中，H公司將該項目抵押給K銀行取得建設貸款。H公司經(jīng)批準預售該住宅。A.所有權B.用益權C.擔保物權D.債權【答案】C51、胡某是甲房地產(chǎn)經(jīng)紀公司（以下簡稱甲公司）的房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理，李某是甲公司注冊房地產(chǎn)經(jīng)紀人。胡某經(jīng)過努力使甲公司取得了乙房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱乙公司）開發(fā)的住宅樓的銷售代理權，并簽訂了銷售委托合同。該住宅樓于2005年4月1日通過竣工驗收，5月2日陳某購買了該住宅樓的一套現(xiàn)房，簽訂的商品房買賣合同中，對辦理房屋權屬登記時間沒有特別約定。6月1日乙公司將陳某所購房屋交給陳某使用，之后乙公司按規(guī)定給陳某辦理了房屋權屬登記。陳某在拿到房屋所有權證后，發(fā)現(xiàn)其上記載的樓層有誤。(2008年真題)A.更正登記B.異議登記C.變更登記D.初始登記【答案】A52、下列不屬于不動產(chǎn)登記目的的是（）。A.保護不動產(chǎn)權利人的合法權益B.保障不動產(chǎn)交易安全C.減少交易成本D.為城市規(guī)劃、建設和管理提供科學依據(jù)【答案】C53、企業(yè)所得稅的征稅對象不包括（）。A.在中國境內(nèi)設立機構、場所的非居民企業(yè)的境內(nèi)所得B.在中國境內(nèi)未設立機構、場所的非居民企業(yè)的境內(nèi)所得C.在中國境內(nèi)設立機構、場所的非居民企業(yè)與其機構、場所有實際聯(lián)系的境外所得D.在中國境內(nèi)未設立機構、場所的非居民企業(yè)的境外所得【答案】D54、凡已經(jīng)取得房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格的人員，可免試科目()。A.房地產(chǎn)基本制度與政策B.房地產(chǎn)經(jīng)紀相關知識C.房地產(chǎn)經(jīng)紀實務D.房地產(chǎn)經(jīng)紀概論【答案】A55、出租人委托拍賣人拍賣租賃房屋，應當在拍賣（）日前通知承租人。A.3B.4C.5D.6【答案】C56、以下關于雙側下頜升支矢狀劈開術，錯誤的是A.適用于下頜前突和下頜后縮B.術中需要2塊咬合板分別確定雙側的咬合位C.下頜骨的切開部位不局限于下頜升支D.含正中聯(lián)合的下頜骨骨段為遠心骨段E.即使是口內(nèi)切口也可能損傷面神經(jīng)，導致面癱【答案】B57、大城市每平方米的年幅度稅額是（）。A.1、8～32元B.1、5～30元C.0、9～18元D.0、6～12元【答案】B58、自2008年3月1日起，對個人出租住房取得的所得減按()的稅率征收個人所得稅.A.5％B.10％C.15％D.20％【答案】B59、在城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)，以出讓方式取得土地使用權，閑置()以上按出讓金的20％以下征收土地閑置費。A.3個月B.6個月C.1年D.2年’【答案】C60、我國現(xiàn)行房地產(chǎn)業(yè)稅種中，()是對有償轉(zhuǎn)讓國有建設用地使用權及地上建筑物和其他附著物的單位和個人征收的一種稅.A.土地增值稅B.房產(chǎn)稅C.城鎮(zhèn)土地使用稅D.契稅【答案】A61、土地使用者延期付款超過（）d，經(jīng)催交后仍不能支付國有建設用地使用權出讓價款的，土地管理部門有權解除合同并可主張違約賠償。A.15B.30C.45D.60【答案】D62、下列不屬于房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓方式的是（）。A.抵押B.買賣C.以房地產(chǎn)抵債D.作價入股【答案】A63、房屋登記機構根據(jù)申請人的申請，將房屋所有權或所有權變動等事項，在登記簿上予以記載的行為是指()。A.房屋抵押權登記B.房屋預告登記C.房屋所有權登記D.地役權登記【答案】C64、男，3個月，昨日突然寒戰(zhàn)、高熱、哭鬧、嘔吐2次，并發(fā)現(xiàn)面部、眶下區(qū)紅腫。檢查見：患兒右側面中份、眼瞼周圍水腫、充血，結膜外翻，眼球外突，右面部及上唇有少量斑疹，張口輕度受限，口腔上頜右側前庭溝豐滿，可見上腭黏膜散在潰瘍。T39.2℃，R28次/分，P156次/分，WBC18×10A.3～5天B.5～7天C.7～10天D.2周左右E.3周左右【答案】D65、國土資源行政主管部門應自受理土地登記申請之日起()d內(nèi)，辦結土地登記審查·手續(xù)。A.7B.10C.20D.30【答案】C66、房屋租賃合同為（），只要雙方當事人就主要內(nèi)容達成一致合同即告成立。A.諾成性合同B.實踐性合同C.要式合同D.單務合同【答案】A67、因故不能按期開工的建設單位，應當在施工許可證期滿前向發(fā)證機關申請延期，并說明理由。延期以兩次為限，每次不超過（）個月。A.1B.2C.3D.4【答案】C68、如果租賃雙方?jīng)]有專門約定，出租房屋的修繕責任一般由（）承擔A.出租人B.承租人C.出租人和承租人共同D.房屋的建設單位【答案】A69、女，45歲。外院神經(jīng)內(nèi)科診斷為三叉神經(jīng)痛轉(zhuǎn)來治療。經(jīng)檢查，疼痛區(qū)域在眶上，疼痛性質(zhì)符合三叉神經(jīng)痛的特點。A.卡馬西平B.酰胺咪嗪類C.激素類D.神經(jīng)營養(yǎng)藥E.膽堿酯能神經(jīng)阻滯藥【答案】A70、關于房屋轉(zhuǎn)租，不正確的表述是（）。A.承租人經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人的租賃合同繼續(xù)有效B.第三人對租賃物造成損失的，第三人應當賠償損失，與承租人無關C.承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同D.除出租人與轉(zhuǎn)租雙方協(xié)商另有約定的外，轉(zhuǎn)租合同的終止日期不得超過原租賃合同的終止日期【答案】B71、稅收制度的構成要素中，()是確定征稅范圍的主要界限.A.加成和減免B.課稅對象C.稅率D.納稅人【答案】B72、按規(guī)定，納稅人應當自納稅義務發(fā)生之日起（）日內(nèi)，向土地、房屋所在地的契稅征收機關辦理納稅申報。A.7B.10C.12D.15【答案】B73、關于建設用地使用權的說法中，錯誤的是()。A.國有建設用地使用權可以通過土地或房地產(chǎn)租賃方式取得B.依法取得建設用地使用權后，建設用地使用權人可以自行改變土地用途C.建設用地使用權轉(zhuǎn)讓、互換、出資、贈與或者抵押的，使用期限由當事人約定D.建設用地使用權轉(zhuǎn)讓、互換、出資或者贈與的，附著于該土地上的建筑物、構筑物及其附屬設施一并處分【答案】B74、國有土地租賃可以根據(jù)具體情況實行短期租賃和長期租賃，短期租賃年限一般不超過()年。A.2B.5C.7D.10【答案】B75、下列房屋狀況發(fā)生變化的情形中，屬于應申請辦理變更登記的是（）。A.拍賣房屋B.交換房屋C.離婚分割房屋D.擴建房屋【答案】D76、在房地產(chǎn)抵押的主要類型中，（）是指為擔保債務的履行，債務人或者第三人不轉(zhuǎn)移房地產(chǎn)的占有，將該房地產(chǎn)抵押給債權人的行為A.在建工程抵押B.最高額抵押C.一般房地產(chǎn)抵押D.預購商品房貸款抵押【答案】C77、（一）程某與某房地產(chǎn)開發(fā)公司于2014年5月4日簽訂了《某市商品房預售合同》，合同載明了程某所購住房的價格為2400元/m2，面積為100m2。2014年10月11日，該房屋通過竣工驗收。該開發(fā)公司于2014年12月18日將程某所購商品住房交付其使用。程某拿到《房屋所有權證》時，發(fā)現(xiàn)載明的面積為96m2。2015年11月，程某又發(fā)現(xiàn)屋面有滲漏現(xiàn)象，隨即向小區(qū)物業(yè)管理反映情況。A.程某與該房地產(chǎn)開發(fā)公司B.程某C.委托房地產(chǎn)經(jīng)紀公司D.該房地產(chǎn)開發(fā)公司【答案】D78、在辦理住房公積金貸款時，貸款最長期限是（）年。A.20B.30C.40D.50【答案】B79、王某今年出租了自己擁有的房屋，則其適用的應納增值稅的稅款公式是（）。A.應納稅款＝含稅銷售額×5%B.應納稅款＝含稅銷售額×1.5%C.應納稅款＝含稅銷售額÷（1＋5%）D.應納稅款＝含稅銷售額÷（1＋5%）×1.5%【答案】D80、關于房屋租賃，不正確的表述是（）。A.房屋租賃期不得超過20年，超過20年的房屋租賃合同無效B.租賃期限屆滿當事人續(xù)訂租賃合同，約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過20年C.出租人在租賃期限屆滿前需要收回房屋的，應當事先征得承租人的同意D.承租人變更租賃合同約定的房屋用途，應當事先征得出租人的同意【答案】A81、納稅人應當自轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)合同簽訂之日起（）日內(nèi)向房地產(chǎn)所在地主管稅務機關辦理納稅申報。A.7B.10C.15D.30【答案】A82、下列項目用地中，應辦理建設用地使用權出讓手續(xù)的是（）。A.縣級人大辦公用地B.大型上市公司辦公用地C.公立學校擴建用地D.公共體育場館建設用地【答案】B83、南方寬和北方寬分別小于()的溝、渠、路和田埂屬于耕地。A.0.5m和2.5mB.1.0m和2.0mC.1.5m和3.0mD.2.0m和3.0m【答案】B84、權利人處分房屋申請登記，房屋登記機構受理登記申請但尚未將申請登記事項記載于房屋登記簿之前，第三人申請異議登記的，房屋登記機構應當()辦理原登記申請，并書面通知申請人。A.繼續(xù)B.終止C.盡快D.中止【答案】D85、建設單位領取施工許可證后因故不能按期開工的，應當在期滿前向發(fā)證機關申請延期，并說明理由。延期以()次為限。A.1B.2C.3D.4【答案】B86、下列項目用地必須辦理建設用地使用權出讓手續(xù)的是（）。(2008年真題)A.“鳥巢”場館建設用地B.國家大劇院建設用地C.地方政協(xié)辦公用地D.上市公司辦公用地【答案】D87、周×委托×房地產(chǎn)經(jīng)紀公司購買一套商品住房供自己居住。該房地產(chǎn)經(jīng)紀公司的執(zhí)業(yè)房地產(chǎn)經(jīng)紀人李×經(jīng)過比較，推薦了×房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)的內(nèi)銷商品住宅，周×同意購買。于是李×與×房地產(chǎn)開發(fā)公司于2015年4月12日簽訂《×市內(nèi)銷商品房預售合同》。周×將傭金交給李×，并將全部購房款交給×房地產(chǎn)開發(fā)公司，該開發(fā)公司于2015年10月18將周×所購商品住房交付其使用。A.代理B.居間C.經(jīng)紀D.代辦【答案】A88、（三）W房地產(chǎn)公司于2015年1月1日，通過出讓方式，獲得B市C縣規(guī)劃區(qū)內(nèi)一地塊，從事住宅樓開發(fā)建設。次日簽訂了出讓合同，交納土地出讓金6000萬元，合同約定2015年3月1日開始動工建設。后由于種種原因，該項目直到2016年5月1日才開始動工建設。同時W房地產(chǎn)公司為提高整體投資效益，準備將臨街的地塊建成商業(yè)門市。A.55B.60C.65D.70【答案】D89、土地增值稅增值額未超過扣除項目金額50%的部分，稅率為()。A.30%B.40%C.50%D.60%【答案】A90、某房地產(chǎn)開發(fā)公司新開發(fā)的寫字樓銷售增值額為2200萬元，按土地增值稅相關規(guī)定準予扣除項目金額為1200萬元，則其應納土地增值稅適用稅率為（）。(2009年真題)A.0B.20%C.30%D.50%【答案】D91、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構在代理銷售商品房時可以收?。ǎ.傭金B(yǎng).咨詢費C.手續(xù)費D.居間費【答案】A92、居民企業(yè)所得稅的稅率為（）。A.20％B.25％C.15％D.30％【答案】B93、根據(jù)《物權法》，可以設定抵押的房地產(chǎn)是（）。A.農(nóng)村宅基地B.鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)的廠房C.老年福利院的辦公樓D.所有權有爭議的房屋【答案】B94、在商品房預售廣告中，不得涉及的內(nèi)容是()。A.中介服務B.房屋結構C.裝飾裝修D(zhuǎn).物業(yè)管理【答案】C95、鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，（）。A.視具體情況確定是否抵押土地使用權B.土地使用權不可隨之抵押C.土地使用權可能隨之抵押D.土地使用權必須隨之抵押【答案】D96、按照《廣州市已購公有住房上市規(guī)定》對已購公有住房的規(guī)定，下列說法中錯誤的是()。A.已購公有住房已按標準價或成本價付清房款，取得房地產(chǎn)權證的，可以抵押B.已購公有住房與商品房的相同點是均可進行買賣、出租C.已購公有住房上市后，原產(chǎn)權人及其配偶不得再享受按福利優(yōu)惠政策分配、租住、購買公有住房D.已購公有住房上市的，按出售、交換、贈與、抵押、出租的有關法律、法規(guī)，辦理交易過戶、產(chǎn)權登記、抵押登記、租賃登記手續(xù)【答案】B97、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的收入具有（）。A.連續(xù)性B.不連續(xù)性C.周期性D.關聯(lián)性【答案】B98、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的收入具有()。A.不連續(xù)性B.可控性C.連續(xù)性D.周期性【答案】A99、各類建設工程要與其配套的綠化工程（）。A.同步設計，同步規(guī)劃，同步施工B.同步設計，同步規(guī)劃，同步驗收C.同步設計，同步施工，同步驗收D.同步規(guī)劃，同步施工，同步驗收【答案】C100、房屋產(chǎn)權人甲某，委托房地產(chǎn)中介服務機構丙公司將其房屋一次性出租，經(jīng)丙公司聯(lián)系甲某與承租人乙某簽訂了租賃合同，進行了租賃登記備案，租期自2014年5月1日開始，為期兩年，實際成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售該房屋，又委托丙公司銷售，經(jīng)丙公司聯(lián)系，甲某與客戶丁某簽訂了房屋買賣契約，契約中載明的成交價格為160萬元，向當?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門申報價格時，房地產(chǎn)管理部門認為其成交價格明顯低于市場價格，遂通知交易雙方按房地產(chǎn)管理部門確認的評估價格180萬元繳納稅費，房屋產(chǎn)權人甲某與客戶丁某均表示不服。A.申報的成交價格B.重新評估的價格C.更改后的成交價格D.市場價格【答案】A多選題（共50題）1、下列關于商品房預售的表述中，錯誤的有（）。A.未竣工的預售商品房不得再行轉(zhuǎn)讓B.為尊重客戶，銷售商品房時無需核對買受人是否用實名購房C.國家推行商品房預售合同網(wǎng)上即時備案制度D.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和中介機構不得發(fā)布不實價格和銷售進度信息，惡意哄抬房價E.房屋所有權申請人與登記備案的預售合同載明的預購人不一致的，登記機關可以為其辦理房屋權屬登記手續(xù)【答案】B2、可由有批準權的人民政府依法批準劃撥的建設用地包括（）。A.國家重點扶持的能源、交通、水利等項目用地B.國家重點扶持的工業(yè)用地C.城市基礎設施和公益事業(yè)用地D.城市重點商城、商場用地E.國家機關用地和軍事用地【答案】AC3、需交納契稅的情形有()。A.國有土地的轉(zhuǎn)讓B.房屋出租C.房地產(chǎn)贈與D.房地產(chǎn)抵債E.房地產(chǎn)抵押【答案】AC4、女性，咽痛3天后出現(xiàn)洗肉水樣尿，伴乏力，無水腫。A.膀胱鏡檢查B.尿找抗酸桿菌C.尿紅細胞位相D.尿細菌培養(yǎng)【答案】C5、下列我國目前的房地產(chǎn)權利中屬于物權的有（）。A.所有權B.建設用地使用權C.地役權D.抵押權E.租賃權【答案】ABCD6、在正常使用下，下列符合施工單位對房屋建筑工程的最低保修期限規(guī)定的有（）。A.屋面防水為5年B.電氣系統(tǒng)安裝為1年C.裝修工程為2年D.衛(wèi)生間地面滲漏為1年E.供暖系統(tǒng)為1個供暖期【答案】AC7、甲公司將其在建商品住宅項目轉(zhuǎn)讓給乙公司，下列行為屬于違規(guī)行為的有（）A.交易雙方2月21日辦理了土地使用權變更登記手續(xù)，同年3月16日持房地產(chǎn)開發(fā)項目轉(zhuǎn)讓合同到房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案B.乙公司3月18日以內(nèi)部認購方式，收取有購買意向者每套住房3萬元的誠意金，同年4月27日該項目取得商品房預售許可證C.乙公司銷售商品住宅時拒絕發(fā)放住宅質(zhì)量保證書D.為讓業(yè)主及早入住，乙公司將未經(jīng)驗收的商品住宅直接交付給購房者E.乙公司在辦理商品房預售許可證后及時對外銷售【答案】BCD8、房地產(chǎn)法律的調(diào)整對象包括（）。A.房地產(chǎn)建設各參與方關系B.房地產(chǎn)開發(fā)關系C.房地產(chǎn)交易關系D.物業(yè)管理關系E.一般民事關系【答案】BCD9、依法必須實行工程監(jiān)理的建設工程包括（）。A.國家重點建設工程B.居民自行裝修住宅C.成片開發(fā)建設的住宅小區(qū)工程D.利用外國政府貸款的工程E.利用國際組織援助資金的工程【答案】ACD10、下列屬于房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)具有的特點是（）。A.投資大B.風險低C.周期短D.回報率高E.附加值高【答案】AD11、F房地產(chǎn)公司(以下簡稱F公司)申請征用G鄉(xiāng)基本農(nóng)田以外的耕地50公頃，建高檔住宅小區(qū)。支付征用耕地的補償費用共計4500萬元。開發(fā)建設過程中，F(xiàn)公司將此項目整體轉(zhuǎn)給H公司，H公司通過市場分析后，擬將其中5公頃土地建商業(yè)用房，此項目調(diào)整方案經(jīng)規(guī)劃部門批準。在建設過程中，H公司將該項目抵押給K銀行取得建設貸款。H公司經(jīng)批準預售該住宅。A.建設單位持經(jīng)批準的設計任務書或初步設計等資料各土地所在地的縣級以上人民政府土地管理部門申請B.縣級以上人民政府土地行政管理部門受理申請用地后，30日內(nèi)審查完畢直接報上一級土地管理部門審查C.經(jīng)批準的建設用地，由被征用土地所在地的市縣人民政府組織實施D.征用公告應包括農(nóng)業(yè)人口安置辦法的內(nèi)容【答案】AB12、以下應該征收契稅的有()。A.以土地、房屋權屬作價投資、入股B.以土地、房屋權屬抵債C.法定繼承人繼承土地、房屋權屬D.非法定繼承人根據(jù)遺囑繼承土地、房屋權屬E.以獲獎方式承受土地、房屋權屬【答案】ABC13、物業(yè)管理的最終目標是實現(xiàn)(）效益的統(tǒng)一和同步增長.A.社會B.法律C.經(jīng)濟D.財務E.環(huán)境【答案】AC14、房地產(chǎn)租賃合同應當具備（）等條款。A.押金、租金、傭金及交付方式B.租賃用途C.當事人姓名、住所D.維修責任E.租賃期限【答案】BCD15、（三）劉某向甲公司購買一套預售商品住宅，商品房預售合同約定房屋建筑面積為150m2，房價按建筑面積計算，單價為2000元/m2，對房屋面積誤差處理方式未做約定。劉某簽訂了商品房預售合同，繳納了5000元的定金，支付了6萬元首付款，其余款項向當?shù)刈》抗e金中心申請了住房公積金貸款A.劉某有權退房B.劉某不退房，甲公司返還房價款16000元C.劉某不退房，甲公司返還房價款23000元D.劉某不退房，甲公司返還房價款32000元【答案】AC16、2014年1月，A房地產(chǎn)開發(fā)公司獲得一塊25hm2的土地使用權，擬建經(jīng)濟適用房。2014年6月A公司將項目整體轉(zhuǎn)讓給C公司，C公司通過市場分析后，決定調(diào)整開發(fā)方案，即拿出5hm2的土地用于開發(fā)商品住宅，其余仍用于經(jīng)濟適用住房的開發(fā)。C公司采取先建商品住宅的方式開發(fā)，當商品住宅建設一段時間后，C公司用在建工程作抵押從甲建行獲得了一部分資金，2014年9月，C公司開始預售該商品住宅。2015年6月，月收入5000元的吳某從C公司手中購得一套經(jīng)濟適用住房，并辦理了住房公積金貸款，期限15年。2016年3月，貸款法定利率從5%調(diào)整為6%。A.簽訂抵押合同B.辦理公證C.辦理抵押登記D.經(jīng)房地產(chǎn)估價機構評估【答案】AC17、下列制度中，屬于《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定的房地產(chǎn)基本制度的有()。A.國有土地有償有限期使用制度B.房地產(chǎn)交易強制公證制度C.房地產(chǎn)成交價格申報制度D.房地產(chǎn)價格評估制度E.土地使用權和房屋所有權登記發(fā)證制度【答案】ACD18、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請商品房預售許可證，必須提交的要件包括（）。A.國有建設用地使用權證書B.工程施工合同C.建設工程規(guī)劃許可證D.房屋拆遷許可證E.建設工程施工許可證【答案】ABC19、下列房屋中，可以免征房產(chǎn)稅的有（）。A.人民團體出租的房屋B.由國家財政部門撥付事業(yè)經(jīng)費的單位自用的房屋C.宗教寺廟自用的房屋D.個人所有非營業(yè)用的房屋E.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在建的商品房【答案】BCD20、下列關于商品住宅保修的表述中，正確的有（）。A.因商品住宅買受人使用不當造成的損失，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)免責B.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構獨家代理銷售的商品住宅，由房地產(chǎn)經(jīng)紀機構承擔商品住宅保修責任C.在保修期限內(nèi)發(fā)生的屬于保修范圍內(nèi)的質(zhì)量問題，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和施工單位共同向商品住宅買受人履行保修義務D.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對商品住宅的保修期不得低于施工單位對商品住宅的保修期E.在保修期內(nèi)發(fā)生的屬于保修范圍內(nèi)的質(zhì)量問題，由施工單位向商品住宅買受人履行保修義務【答案】AD21、腎小球病高血壓的發(fā)生機制包括（）。A.水鈉潴留B.腎素分泌減少C.前列腺素生成減少D.激肽釋放酶-激肽生成增多【答案】AC22、下列國有土地建設用地中，()的使用權出讓最高年限為5O年.A.工業(yè)開發(fā)區(qū)B.商業(yè)住宅樓C.購物商場D.科學研究院E.醫(yī)院【答案】AD23、城建稅實行地區(qū)差別稅率，關于城建稅的稅率規(guī)定，說法正確的有（）。A.納稅人在城市市區(qū)的，稅率為7%B.在縣城的，稅率為5%C.在建制鎮(zhèn)的，稅率為4%D.不在城市市區(qū)的，稅率為2%E.不在城市市區(qū)、縣城、建制鎮(zhèn)的，稅率為1%【答案】AB24、關于存量房交易資金監(jiān)管的說法，正確的有（）。A.交易當事人可以約定交易結算資金的劃轉(zhuǎn)條件B.客戶交易結算資金獨立于交易保證機構的固有財產(chǎn)及其管理的其他財產(chǎn)C.客戶交易結算資金專用存款賬戶可以支取現(xiàn)金D.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構可以作為交易保證機構E.客戶交易結算資金專用存款賬戶中的交易結算資金歸交易當事人所有A項，交易當事人可以通過合同約定，由雙方自行決定交易資金支付方式。B項，客戶交易結算資金專用存款賬戶中的交易結算資金，獨立于房地產(chǎn)經(jīng)紀機構和交易保證機構的固有財產(chǎn)及其管理的其他財產(chǎn)。C項，客戶交易結算資金專用存款賬戶不得支取現(xiàn)金。D項，交易保證機構不得從事經(jīng)紀業(yè)務。E項，交易結算資金的所有權屬于交易當事人。【答案】AB25、住宅共用部位、共用設備設施維修基金可用于修繕()。A.消防設施B.樓梯間C.承重墻體D.屋頂E.自用陽臺【答案】ABCD26、以下符合房地產(chǎn)經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)資格考試報名條件的有()。A.取得大專學歷，工作滿6年，其中從事房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務工作滿3年B.取得大學本科學歷，工作滿4年，其中從事房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務工作滿2年C.取得雙學士學位或研究生班畢業(yè)，工作滿4年，其中從事房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務工作滿1年D.取得碩士學位，工作滿2年，從事房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務工作滿1年E.取得博士學位，從事房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務工作滿1年【答案】ABD27、根據(jù)《房屋登記辦法》，房屋登記的種類包括（）。A.房屋所有權登記B.房屋抵押權登記C.商品房預售合同備案登記D.地役權登記E.房屋預告登記【答案】ABD28、《房屋征收條例》界定的公共利益范圍包括（）。A.國防和外交的需要B.由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要C.由社區(qū)委員會組織的基礎設施建設的需要D.由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要E.增加土地資源儲備的需要【答案】ABD29、下列關于存量房買賣合同網(wǎng)簽的一般流程敘述正確的有（）。A.買賣雙方協(xié)商合同的相關條款內(nèi)容B.賣方當事人登錄存量房網(wǎng)上簽約系統(tǒng)，從已公示房屋信息中選取所交易房屋，在線填寫買賣合同的有關內(nèi)容C.買賣當事人和房地產(chǎn)經(jīng)紀機構簽訂的房地產(chǎn)經(jīng)紀合同須作為《存量房買賣合同》的附件一并提交到系統(tǒng)中D.操作人員設置合同查詢密碼并進行網(wǎng)上提交E.當事人簽字蓋章后，到房地產(chǎn)交易管理部門登記備案，到權屬登記部門辦轉(zhuǎn)移登記手續(xù)【答案】AC30、（七）2014年1月，A房地產(chǎn)開發(fā)公司征用B鄉(xiāng)基本農(nóng)田以外的耕地25hm2，擬建一經(jīng)濟適用住房小區(qū)，支付土地補償費和安置補助費、青苗補償費等共計2000萬元，2014年6月A公司將項目整體轉(zhuǎn)讓給C公司，C公司通過市場分析后，決定調(diào)整開發(fā)方案，即拿出5hm2的土地用于開發(fā)商品住宅，其余仍用于經(jīng)濟適用住房的開發(fā)，并按規(guī)定補交了800萬元的地價。C公司采取先建商品住宅的方式開發(fā)，當商品住宅建設一段時間后，C公司用在建工程（建筑物的價值約為3000萬元）作抵押從甲建行獲得了一部分資金，2014年9月，C公司開始預售該商品住宅。2015年6月，王某從C公司手中購得一套經(jīng)濟適用住房。A.簽訂房地產(chǎn)開發(fā)項目轉(zhuǎn)讓合同B.辦理公證C.辦理土地使用權變更登記D.到房地產(chǎn)開發(fā)主管部門辦理備案手續(xù)【答案】ACD31、下列關于物權的表述中，正確的有（）。A.物權具有優(yōu)先效力B.任何情況下的物權均優(yōu)先于債權C.物權的設定必須公示D.不動產(chǎn)物權的公示方式是登記E.動產(chǎn)物權的公示方式是占有【答案】ACD32、房地產(chǎn)行政規(guī)章主要有()。A.《房地產(chǎn)估價規(guī)范》B.《商品房銷售管理辦法》C.《住房公積金管理條例》D.《商品房屋租賃管理辦法》E.《房屋登記辦法》【答案】BD33、《房屋登記辦法》規(guī)定，以房屋設定抵押的，當事人應持()到房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門申請抵押權登記。A.申請人的身份證明B.房屋所有權證書或房地產(chǎn)權證書C.土地所有權證書D.登記申請書E.主債權合同和抵押合同【答案】ABD34、頒布《物權法》的目的是()。A.明確物的歸屬B.限制物的效用C.維護國家基本經(jīng)濟制度D.維護社會主義市場經(jīng)濟秩序E.保護權利人的物權【答案】ACD35、中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀人學會下設專業(yè)委員會分別為()。A.考試注冊專業(yè)委員會B.非標準專業(yè)委員會C.教育培訓專業(yè)委員會D.國際交流專業(yè)委員會E.學術專業(yè)委員會【答案】ACD36、商品房銷售計價方式有()。A.按套(單元)計價B.按套內(nèi)建筑面積計價C.建筑面積計價D.按分攤面積比例計價E.以上都不對【答案】ABC37、住房公積金的特點體現(xiàn)為()。A.互助性B.公開性C.保障性D.義務性E.安全性【答案】ACD38、物業(yè)服務收費的費用構成包括（）。A.物業(yè)管理服務人員的工資B.物業(yè)管理區(qū)域的清潔衛(wèi)生費用C.物業(yè)管理區(qū)域的綠化養(yǎng)護費用D.物業(yè)服務企業(yè)的辦公費用E.物業(yè)共用設備的大修費用【答案】ABCD39、下列企業(yè)所得稅的納稅人包括（）。A.中華人民共和國境內(nèi)個人獨資企業(yè)B.中華人民共和國境內(nèi)居民企業(yè)C.中華人民共和國境內(nèi)非居民企業(yè)D.中華人民共和國境內(nèi)合伙企業(yè)E.中華人民共和國境內(nèi)其他取得收入的組織【答案】BC40、根據(jù)《城市商品房預售管理辦法》的規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請辦理商品房預售許可證，應當向市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門提交的證件及資料不包括()。A.開發(fā)企業(yè)的營業(yè)執(zhí)照和資質(zhì)等級證書B.投入資金開發(fā)建設達到工程建設總投資20％以上的證明C.工程施工合同及關于施工進度的說明D.土地使用權證書E.商品房銷售委托書【答案】B41、肝門靜脈高壓合并食管靜脈曲張，易發(fā)生的并發(fā)癥是（）。A.失血性休克B.ARDSC.肝性腦病D.急性腎衰竭【答案】AC42、2014年8月，A市Z縣二級資質(zhì)B房地產(chǎn)開發(fā)公司通過出讓方式，在Z縣城內(nèi)以100萬元土地使用權出讓金，取得了一塊土地使用權，出讓合同約定由B公司進行住宅建設。該項目開發(fā)總投資400萬元（含100萬元土地使用權出讓金），建設工期為9個月。隨后，B房地產(chǎn)開發(fā)公司與C施工隊簽訂了施工合同，工程合同價為250萬元。由于B房地產(chǎn)開發(fā)公司自身原因，該項目直到2015年9月才動工開發(fā)建設。該項目建成后，王某購買了住房一套，因質(zhì)量問題與B房地產(chǎn)開發(fā)公司產(chǎn)生了質(zhì)量糾紛。A.辦理了交付使用手續(xù)之后B.未辦理交付使用手續(xù)之前C.可以是房屋所有權證辦理之前D.可以是房屋所有權證辦理完備之后【答案】ACD43、F房地產(chǎn)公司(以下簡稱F公司)申請征用G鄉(xiāng)基本農(nóng)田以外的耕地50公頃，建高檔住宅小區(qū)。支付征用耕地的補償費用共計4500萬元。開發(fā)建設過程中，F(xiàn)公司將此項目整體轉(zhuǎn)給H公司，H公司通過市場分析后，擬將其中5公頃土地建商業(yè)用房，此項目調(diào)整方案經(jīng)規(guī)劃部門批準。在建設過程中，H公司將該項目抵押給K銀行取得建設貸款。H公司經(jīng)批準預售該住宅。A.簽訂的抵押合同B.公證機關出具的公證書C.土地使用證D.房地產(chǎn)估價機構出具的估價報告書【答案】ACD44、發(fā)布房地產(chǎn)廣告，應當遵守的原則有（）。A.科學性原則B.快速性原則C.真實性原則D.合法性原則E.利潤最大化原則【答案】ACD45、（二）甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（以下簡稱甲公司）有一房地產(chǎn)開發(fā)項目，該項目由商品住宅和商業(yè)營業(yè)用房兩部分組成，商業(yè)營業(yè)用房已竣工，住宅已作為在建工程設定抵押。乙房地產(chǎn)中介機構獨家代理銷售該項目。A.商品房預售方案B.土地使用權出讓合同C.商品房預售許可證D.商品房銷售委托書【答案】CD46、關于不動產(chǎn)登記資料查詢機構的要求，下列說法正確的有（）。A.建立不動產(chǎn)登記資料管理制度B.加強不動產(chǎn)登記信息化建設C.建設符合要求的不動產(chǎn)登記資料存放場所D.保障不動產(chǎn)登記信息安全E.建立信息安全保密制度【答案】ABCD47、房地產(chǎn)主管部門要將()等行為記入房地產(chǎn)企業(yè)信用檔案，公開予以曝光。A.虛構買賣合同，囤積房源B.發(fā)布不實價格和銷售進度信息，惡意哄抬房價，誘騙消費者爭購C.不履行開工時間、竣工時間要求D.不履行銷售價格(位)和套型面積控制性項目E.與購買者私下交易【答案】ABCD48、作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括().A.被征收房屋房主日常生活的補償B.被征收房屋價值的補償C.因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償D.因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償E.因征收房屋造成的失業(yè)的補償【答案】BCD49、建設用地單位支付的各種勞動力的就業(yè)補助和應發(fā)的各種補償及其他費用，應按有關規(guī)定管理和使用，其中()用于菜田開發(fā)建設和土地的調(diào)整和治理.A.征地管理費B.土地荒蕪費C.菜田基金D.防洪費E.土地復墾費【答案】BCD50、土地使用權出讓的地塊、用途、年限和其他條件，由市、縣級人民政府()共同擬訂方案，按照國務院規(guī)定的批準權限批準后，由土地管理部門實施。A.房地產(chǎn)管理部門B.建設管理部門C.城市規(guī)劃部門D.工商行政管理部門E.土地管理部門【答案】ABC大題（共20題）一、甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)(以下簡稱甲企業(yè))興建一普通商品住宅小區(qū)。小區(qū)在建期間就開始預售。完工后，又以現(xiàn)房形式出售。在規(guī)定期間，甲企業(yè)經(jīng)其商業(yè)伙伴推薦，未通過招、投標，也未經(jīng)有關部門批準，采用協(xié)議方式直接聘用乙物業(yè)服務企業(yè)負責該小區(qū)的物業(yè)管理。該行為違反了相關規(guī)定，甲企業(yè)受到了相應處罰。后甲企業(yè)按規(guī)定重新選聘了丙物業(yè)服務企業(yè)。根據(jù)以上內(nèi)容，回答81~85題?，F(xiàn)房銷售，應具備的條件包括（）?！敬鸢浮慷⒓追康禺a(chǎn)開發(fā)企業(yè)(以下簡稱甲企業(yè))興建一普通商品住宅小區(qū)。小區(qū)在建期間就開始預售。完工后，又以現(xiàn)房形式出售。在規(guī)定期間，甲企業(yè)經(jīng)其商業(yè)伙伴推薦，未通過招、投標，也未經(jīng)有關部門批準，采用協(xié)議方式直接聘用乙物業(yè)服務企業(yè)負責該小區(qū)的物業(yè)管理。該行為違反了相關規(guī)定，甲企業(yè)受到了相應處罰。后甲企業(yè)按規(guī)定重新選聘了丙物業(yè)服務企業(yè)。根據(jù)以上內(nèi)容，回答81~85題。甲企業(yè)與丙物業(yè)服務企業(yè)簽訂的合同為（）?！敬鸢浮咳⒓追康禺a(chǎn)開發(fā)企業(yè)(以下簡稱甲企業(yè))興建一普通商品住宅小區(qū)。小區(qū)在建期間就開始預售。完工后，又以現(xiàn)房形式出售。在規(guī)定期間，甲企業(yè)經(jīng)其商業(yè)伙伴推薦，未通過招、投標，也未經(jīng)有關部門批準，采用協(xié)議方式直接聘用乙物業(yè)服務企業(yè)負責該小區(qū)的物業(yè)管理。該行為違反了相關規(guī)定，甲企業(yè)受到了相應處罰。后甲企業(yè)按規(guī)定重新選聘了丙物業(yè)服務企業(yè)。根據(jù)以上內(nèi)容，回答81~85題。甲企業(yè)進行商品房預售的條件包括（）?！敬鸢浮克?、甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)(以下簡稱甲企業(yè))興建一普通商品住宅小區(qū)。小區(qū)在建期間就開始預售。完工后，又以現(xiàn)房形式出售。在規(guī)定期間，甲企業(yè)經(jīng)其商業(yè)伙伴推薦，未通過招、投標，也未經(jīng)有關部門批準，采用協(xié)議方式直接聘用乙物業(yè)服務企業(yè)負責該小區(qū)的物業(yè)管理。該行為違反了相關規(guī)定，甲企業(yè)受到了相應處罰。后甲企業(yè)按規(guī)定重新選聘了丙物業(yè)服務企業(yè)。根據(jù)以上內(nèi)容，回答81~85題。甲企業(yè)選聘丙物業(yè)服務企業(yè)應在該小區(qū)現(xiàn)售前（）d內(nèi)完成?！敬鸢浮课濉⒓追康禺a(chǎn)開發(fā)企業(yè)(以下簡稱甲企業(yè))興建一普通商品住宅小區(qū)。小區(qū)在建期間就開始預售。完工后，又以現(xiàn)房形式出售。在規(guī)定期間，甲企業(yè)經(jīng)其商業(yè)伙伴推薦，未通過招、投標，也未經(jīng)有關部門批準，采用協(xié)議方式直接聘用乙物業(yè)服務企業(yè)負責該小區(qū)的物業(yè)管理。該行為違反了相關規(guī)定，甲企業(yè)受到了相應處罰。后甲企業(yè)按規(guī)定重新選聘了丙物業(yè)服務企業(yè)。根據(jù)以上內(nèi)容，回答81~85題。甲企業(yè)進行商品房預售的條件包括（）?！敬鸢浮苛⒓追康禺a(chǎn)開發(fā)企業(yè)(以下簡稱甲企業(yè))興建一普通商品住宅小區(qū)。小區(qū)在建期間就開始預售。完工后，又以現(xiàn)房形式出售。在規(guī)定期間，甲企業(yè)經(jīng)其商業(yè)伙伴推薦，未通過招、投標，也未經(jīng)有關部門批準，采用協(xié)議方式直接聘用乙物業(yè)服務企業(yè)負責該小區(qū)的物業(yè)管理。該行為違反了相關規(guī)定，甲企業(yè)受到了相應處罰。后甲企業(yè)按規(guī)定重新選聘了丙物業(yè)服務企業(yè)。根據(jù)以上內(nèi)容，回答81~85題。甲企業(yè)選聘丙物業(yè)服務企業(yè)應在該小區(qū)現(xiàn)售前（）d內(nèi)完成。【答案】七、甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)(以下簡稱甲企業(yè))興建一普通商品住宅小區(qū)。小區(qū)在建期間就開始預售。完工后，又以現(xiàn)房形式出售。在規(guī)定期間，甲企業(yè)經(jīng)其商業(yè)伙伴推薦，未通過招、投標，也未經(jīng)有關部門批準，采用協(xié)議方式直接聘用乙物業(yè)服務企業(yè)負責該小區(qū)的物業(yè)管理。該行為違反了相關規(guī)定，甲企業(yè)受到了相應處罰。后甲企業(yè)按規(guī)定重新選聘了丙物業(yè)服務企業(yè)。根據(jù)以上內(nèi)容，回答81~85題。甲企業(yè)與丙物業(yè)服務企業(yè)簽訂的合同為（）?！敬鸢浮堪?、甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)(以下簡稱甲企業(yè))興建一普通商品住宅小區(qū)。小區(qū)在建期間就開始預售。完工后，又以現(xiàn)房形式出售。在規(guī)定期間，甲企業(yè)經(jīng)其商業(yè)伙伴推薦，未通過招、投標，也未經(jīng)有關部門批準，采用協(xié)議方式直接聘用乙物業(yè)服務企業(yè)負責該小區(qū)的物業(yè)管理。該行為違反了相關規(guī)定，甲企業(yè)受到了相應處罰。后甲企業(yè)按規(guī)定重新選聘了丙物業(yè)服務企業(yè)。根據(jù)以上內(nèi)容，回答81~85題。甲企業(yè)與丙物業(yè)服務企業(yè)簽訂的合同為（）。【答案】九、甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)(以下簡稱甲企業(yè))興建一普通商品住宅小區(qū)。小區(qū)在建期間就開始預售。完工后，又以現(xiàn)房形式出售。在規(guī)定期間，甲企業(yè)經(jīng)其商業(yè)伙伴推薦，未通過招、投標，也未經(jīng)有關部門批準，采用協(xié)議方式直接聘用乙物業(yè)服務企業(yè)負責該小區(qū)的物業(yè)管理。該行為違反了相關規(guī)定，甲企業(yè)受到了相應處罰。后甲企業(yè)按規(guī)定重新選聘了丙物業(yè)服務企業(yè)。根據(jù)以上內(nèi)容，回答81~85題。甲企業(yè)與丙物業(yè)服務企業(yè)簽訂的合同為（）。【答案】一十、甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)(以下簡稱甲企業(yè))興建一普通商品住宅小區(qū)。小區(qū)在建期間就開始預售。完工后，又以現(xiàn)房形式出售。在規(guī)定期間，甲企業(yè)經(jīng)其商業(yè)伙伴推薦，未通過招、投標，也未經(jīng)有關部門批準，采用協(xié)議方式直接聘用乙物業(yè)服務企業(yè)負責該小區(qū)的物業(yè)管理。該行為違反了相關規(guī)定，甲企業(yè)受到了相應處罰。后甲企業(yè)按規(guī)定重新選聘了丙物業(yè)服務企業(yè)。根據(jù)以上內(nèi)容，回答81~85題。甲企業(yè)與丙物業(yè)服務企業(yè)簽訂的合同為（）。【答案】一