天津海河左岸新天項(xiàng)目整合營(yíng)銷(xiāo)方案

因?yàn)槭袌?chǎng)在變，游戲規(guī)則在變對(duì)消費(fèi)者需求的洞察，是一切工作的前提天安偉業(yè)，在追索市場(chǎng)的需求中尋求制勝之道藝術(shù)創(chuàng)造浪漫天津海河項(xiàng)目初次印象本案，位于孕育天津的海河左岸，藝術(shù)氛圍濃厚的美院區(qū)域。項(xiàng)目地天津美院了解市場(chǎng)，對(duì)我們的形象定位至關(guān)重要找到關(guān)鍵的問(wèn)題在哪？市場(chǎng)主要生意來(lái)源競(jìng)爭(zhēng)競(jìng)爭(zhēng)范籌界定消費(fèi)者主要溝通對(duì)象產(chǎn)品主要購(gòu)買(mǎi)動(dòng)機(jī)探討事實(shí)-過(guò)濾難題-找出關(guān)鍵難題同誰(shuí)競(jìng)爭(zhēng)？競(jìng)爭(zhēng)什么？針對(duì)什么?

找出關(guān)鍵才能解決問(wèn)題以消費(fèi)者為關(guān)鍵而非銷(xiāo)售為關(guān)鍵在于承諾及利益點(diǎn)的不同最大生意潛力環(huán)境中的不利因素增值潛力對(duì)手?主張?如何吸引重疊市場(chǎng)?形象差異?機(jī)會(huì)點(diǎn)?人口/心理-生活形態(tài).習(xí)性最有潛力消費(fèi)者輪廓特色/相關(guān)性/動(dòng)機(jī)/風(fēng)格經(jīng)得起考驗(yàn)的商品力?我們的弱點(diǎn)?創(chuàng)意Creative命名及VI部分“左岸”(LaRiveGauche)，是地理上的一個(gè)區(qū)域的泛稱，位于塞納河左岸的圣日耳曼大街、蒙巴納斯大街和圣米歇爾大街，一個(gè)集中了咖啡館、書(shū)店、畫(huà)廊、美術(shù)館、博物館的文化圣地。塞納河由東向西成幾字形穿越了巴黎，而巴黎城則是從塞納河中央的西岱島發(fā)展而來(lái)，左岸，孕育了巴黎，孕育了浪漫。一段浪漫的生涯，創(chuàng)造一個(gè)新的國(guó)家切·格瓦拉一個(gè)浪漫漫的夢(mèng)想想，消弭弭黑白間間的隔膜膜馬丁·路德·金一串浪漫漫的音符符，激活活一代人人的思想想一束浪漫漫的花朵朵，平息息暴戾的的戰(zhàn)火一個(gè)浪漫漫的傳說(shuō)說(shuō)，延伸伸了人類(lèi)類(lèi)的旅途途一場(chǎng)浪漫漫的戀愛(ài)愛(ài)，誕生生傳世的的藝術(shù)奇奇葩浪漫，讓讓世界更更美麗標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)用用標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)用用標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)用用是一個(gè)浪浪漫的相相遇，也也是一個(gè)個(gè)靈感的的開(kāi)始外國(guó)門(mén)童童以法語(yǔ)語(yǔ)問(wèn)候客客戶。作為場(chǎng)景景的一部部分為客客戶畫(huà)速速寫(xiě)簽字速寫(xiě)寫(xiě)筆銷(xiāo)售現(xiàn)場(chǎng)場(chǎng)布置建建議樣板間風(fēng)風(fēng)格之藝藝術(shù)青春春藝術(shù)聯(lián)展展浪漫派公公寓，現(xiàn)現(xiàn)身天津津浪漫派派派名畫(huà)拍拍賣(mài)會(huì)PaintingSaleMeeting“巨作呈呈獻(xiàn)”HugeMakeToPresentToDedicate“浪漫派派之藝術(shù)術(shù)生活””創(chuàng)意人居居夢(mèng)想評(píng)評(píng)選活動(dòng)動(dòng)"TheArtLifeFilledCezanne"TheCreativityPersonResideADreamToJudgeAndDecideAnActivity“創(chuàng)意人人生”藝術(shù)·建筑與生生活聯(lián)展展"Trueofimagine"ModernPartiesArt··BuildingAndLifeExhibition其他案名名推薦：：七八九零零本案針對(duì)對(duì)客戶為為70、80、90三個(gè)年代代的人群群，特征征明顯，，也是現(xiàn)現(xiàn)在網(wǎng)絡(luò)絡(luò)熱門(mén)的的話題之之一，便便于項(xiàng)目目的宣傳傳炒作。。建議項(xiàng)項(xiàng)目可分分不同年年代的人人群布置置不同的的區(qū)域。?？缃鏑rossover的原意是是跨界合合作，指指的是兩兩個(gè)不同同領(lǐng)域的合作?！，F(xiàn)在，在在更多的的時(shí)候跨跨界代表表一種新新銳的生生活態(tài)度度和審美美方式的的融合。。如：工業(yè)業(yè)設(shè)計(jì)領(lǐng)領(lǐng)域的““跨界品品牌設(shè)計(jì)計(jì)館”；；以莎拉拉·布萊曼為為代表的的跨界音音樂(lè)，很很多時(shí)候候還是一一種表演演方式：：音樂(lè)跨跨界，視視覺(jué)也跨跨界。Crossover津源公館館塞納左岸岸波爾多天津美寓寓營(yíng)銷(xiāo)推廣及媒媒體計(jì)劃劃一、項(xiàng)目目營(yíng)銷(xiāo)推推廣二、媒體體推廣建建議三、銷(xiāo)售售執(zhí)行建建議四、活動(dòng)動(dòng)推廣建建議五、開(kāi)盤(pán)盤(pán)前推廣廣計(jì)劃預(yù)預(yù)算表目錄一、項(xiàng)目目營(yíng)銷(xiāo)推推廣在短期內(nèi)，樹(shù)樹(shù)立“左岸新新天”高品品質(zhì)、高品位位的項(xiàng)目形象象，打造津門(mén)門(mén)海河?xùn)|岸區(qū)區(qū)域乃至天津津市的明星樓樓盤(pán)。將樓盤(pán)信息及及促銷(xiāo)信息有有效地傳達(dá)到到目標(biāo)群體，，增加來(lái)電、、來(lái)訪量，提提高客戶積累累量，直接促促成銷(xiāo)售，達(dá)達(dá)成銷(xiāo)售計(jì)劃劃。以精確營(yíng)銷(xiāo)為為指導(dǎo)原則，，進(jìn)行有效的的媒體組合，，爭(zhēng)奪項(xiàng)目周周邊目標(biāo)市場(chǎng)場(chǎng)，降低廣告告有效到達(dá)的的成本，最大大利潤(rùn)實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)銷(xiāo)售的目的。。培育市場(chǎng)熱點(diǎn)點(diǎn)和話點(diǎn)，提提升“左岸新新天”市場(chǎng)知知名度和傳頌頌度。推廣目標(biāo)循序漸進(jìn)式的的，分階段采采取集中或密密集型的推廣廣方式，全面面啟動(dòng)各類(lèi)有有效影響目標(biāo)標(biāo)客群的宣傳傳渠道。注重品牌與銷(xiāo)銷(xiāo)售的結(jié)合，，充分利用各各種資源，組組織公關(guān)各類(lèi)類(lèi)活動(dòng)，創(chuàng)造造“體驗(yàn)營(yíng)銷(xiāo)銷(xiāo)”，帶動(dòng)口口碑宣傳，促促銷(xiāo)活動(dòng)有效效跟進(jìn)，為銷(xiāo)銷(xiāo)售注入源源源不斷的活力力。注重有效渠道道宣傳，爭(zhēng)取取目標(biāo)客戶。。如海河?xùn)|岸岸區(qū)域內(nèi)人脈脈關(guān)系的網(wǎng)絡(luò)絡(luò)宣傳效應(yīng)。。以戶外廣告作作為長(zhǎng)效媒體體，強(qiáng)化宣傳傳，塑造項(xiàng)目目形象。以軟文作為鋪鋪墊、造勢(shì)，，提升項(xiàng)目的的公信度,營(yíng)造良好的銷(xiāo)銷(xiāo)售氛圍。以系列硬廣告告作為精確打打擊，有效傳傳達(dá)項(xiàng)目信息息，促進(jìn)銷(xiāo)售售。充分利用競(jìng)爭(zhēng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)，搶灘灘競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手宣宣傳陣地，有有效引導(dǎo)競(jìng)爭(zhēng)爭(zhēng)對(duì)手客戶群群，借力打力力。推廣思路1、項(xiàng)目形象樹(shù)樹(shù)立及傳播――戶外廣告（擎擎天柱、大廣廣告牌）、工工地圍墻等。。2、描繪項(xiàng)目遠(yuǎn)遠(yuǎn)景、展現(xiàn)項(xiàng)項(xiàng)目形象――影視廣告，，如：銷(xiāo)售售中心循環(huán)環(huán)播放的項(xiàng)項(xiàng)目影視介介紹三維動(dòng)動(dòng)畫(huà)宣傳片片等。3、強(qiáng)化項(xiàng)目目形象、推推介產(chǎn)品優(yōu)優(yōu)勢(shì)、促銷(xiāo)銷(xiāo)活動(dòng)信息息發(fā)布――報(bào)紙廣告。。如天津日日?qǐng)?bào)等。4、提升項(xiàng)目目形象、爭(zhēng)爭(zhēng)取中高端端客戶、宣宣傳項(xiàng)目――雜志廣告、、星級(jí)飯店店展架等。。如維多利利亞、喜來(lái)來(lái)登、凱悅悅。5、深入解讀讀項(xiàng)目，展展現(xiàn)項(xiàng)目形形象及優(yōu)勢(shì)勢(shì)、傳遞項(xiàng)項(xiàng)目活動(dòng)信信息――有針對(duì)性的的進(jìn)行直郵郵廣告，如如：區(qū)域銀銀行卡VIP用戶賬單廣廣告、專(zhuān)業(yè)業(yè)數(shù)據(jù)庫(kù)高高端名單直直投。媒體策略6、截取客流流、引導(dǎo)客客戶、營(yíng)造造氣氛――海河?xùn)|路及及南京路、、金海道、、獅子林大大街等電桿桿旗廣告。。7、活動(dòng)信息息告知、強(qiáng)強(qiáng)制性接受受廣告信息息――短信廣告。。9、遠(yuǎn)程推介介，爭(zhēng)取傳傳統(tǒng)媒體影影響不到的的另一組客客群，同時(shí)時(shí)通過(guò)鏈接接網(wǎng)站的形形式，系統(tǒng)性的的展現(xiàn)項(xiàng)目目、全面介介紹產(chǎn)品賣(mài)賣(mài)點(diǎn)――網(wǎng)絡(luò)廣告，如：搜房網(wǎng)網(wǎng)、新浪、、焦點(diǎn)房地地產(chǎn)網(wǎng)等，，同時(shí)項(xiàng)目目網(wǎng)站可以以與各大網(wǎng)站進(jìn)進(jìn)行超級(jí)鏈鏈接，如：：百度、Google等。10、項(xiàng)目造勢(shì)勢(shì)宣傳、潛潛移默化影影響受眾――各媒體軟性性報(bào)道，主主要以報(bào)紙紙軟文及當(dāng)當(dāng)?shù)仉娨暸_(tái)臺(tái)專(zhuān)題報(bào)道道為主。綜上所述，，項(xiàng)目應(yīng)充充分利用各各媒體的特特性，進(jìn)行行有效組合合、互補(bǔ)宣宣傳。主推：“左岸新天天”藝術(shù)至上浪浪漫之之城備選推廣語(yǔ)：海河左岸岸，精彩浪浪漫感召天津的的藝術(shù)生活活四、項(xiàng)目宣宣傳廣告語(yǔ)語(yǔ)：開(kāi)盤(pán)前前：大量啟啟用軟性報(bào)報(bào)道，硬廣廣建議以略略帶神秘色色彩的標(biāo)題題及內(nèi)容，，個(gè)性醒目目的版面設(shè)設(shè)計(jì)，激起起消費(fèi)者的的好奇心，，引起業(yè)內(nèi)內(nèi)外人士的的廣泛關(guān)注注，吸引來(lái)來(lái)電詢問(wèn)，，為正式開(kāi)開(kāi)盤(pán)累積旺旺盛的人氣氣和大量的的客源。五、廣告策策略執(zhí)行考慮：：利用軟廣告告炒作逐步步展開(kāi)，主主題為左岸新天項(xiàng)目及開(kāi)發(fā)發(fā)商的歷史史、人文、、未來(lái)規(guī)劃劃前景，并并在公開(kāi)前前一個(gè)月左左右，開(kāi)始始進(jìn)行硬廣廣告投放，，孕育熱銷(xiāo)銷(xiāo)效應(yīng)。廣廣告力度在在開(kāi)盤(pán)前大大量和大面面積釋放，，同時(shí)以媒媒體招待會(huì)會(huì)、當(dāng)?shù)孛骶茣?huì)、、項(xiàng)目推介介會(huì)等公關(guān)關(guān)活動(dòng)形式式對(duì)開(kāi)盤(pán)產(chǎn)產(chǎn)生推波助助瀾的作用用，邀約新新聞媒體部部門(mén)、當(dāng)?shù)氐卣I(lǐng)導(dǎo)導(dǎo)、商界名名流，在市市場(chǎng)上形成成良好口碑碑，積聚市市場(chǎng)買(mǎi)氣，，為成功開(kāi)開(kāi)盤(pán)做準(zhǔn)備備。另外，，擎天柱、、大型展板板廣告、道道旗等戶外外媒體宣傳傳適度組合合，接連面面市，讓人人感覺(jué)一時(shí)時(shí)間整個(gè)市市場(chǎng)都充斥斥著本案廣廣告，叫人人不得不將將視覺(jué)聚焦焦于此。津門(mén)高端人人文居所整整體開(kāi)發(fā)熱熱力啟動(dòng)創(chuàng)造價(jià)值/優(yōu)化生活見(jiàn)證天津人人最理想化化的生活方方式天津高端市市場(chǎng)呼喚適適合時(shí)代的的精裝公寓寓新型的精裝裝公寓即將將現(xiàn)身天津津衛(wèi)閑適，一種種生活情趣趣等等新聞與軟廣廣告主題舉舉例：左岸新天——優(yōu)雅浪溫時(shí)時(shí)代即將開(kāi)開(kāi)啟。敬請(qǐng)請(qǐng)期待！法式浪漫宅邸，出自自“左岸新新天”。——月日開(kāi)盤(pán)正式式推出，席尊貴席位位接受排號(hào)號(hào)預(yù)約!臻品精裝公公寓，出自自“左岸新新天”?！氯臻_(kāi)盤(pán)正式式推出，敬敬請(qǐng)關(guān)注!（注：廣告告同時(shí)推出出開(kāi)盤(pán)促銷(xiāo)銷(xiāo)信息）廣告主題舉舉例：開(kāi)盤(pán):在廣告中直直接點(diǎn)出開(kāi)開(kāi)盤(pán)訊息，，以鮮明的的風(fēng)格正式式亮相，給給人氣勢(shì)非非凡的整體體感覺(jué)，同同時(shí)著重強(qiáng)強(qiáng)調(diào)產(chǎn)品的的區(qū)域價(jià)值值和稀缺性性，讓人產(chǎn)產(chǎn)生強(qiáng)烈的的向往，從從而吸引購(gòu)購(gòu)房者詢問(wèn)問(wèn)及至現(xiàn)場(chǎng)場(chǎng)。執(zhí)行考慮：：在充分造勢(shì)勢(shì)和蓄積人人氣的前提提下，利用用正式公開(kāi)開(kāi)的契機(jī)，，以多角度度、全方位位的媒體宣宣傳，配合合開(kāi)盤(pán)慶典典和現(xiàn)場(chǎng)S.P活動(dòng)，營(yíng)造造開(kāi)盤(pán)熱烈烈氣氛，吸吸引目標(biāo)及及潛在客戶戶至現(xiàn)場(chǎng)，，在引發(fā)市市場(chǎng)關(guān)注的的同時(shí)引爆爆銷(xiāo)售熱潮潮。廣告主題舉舉例：津門(mén)美宅光芒呈獻(xiàn)“左岸新天天”精裝公公寓今日驚艷津津門(mén)！（注：廣告告同時(shí)推出出開(kāi)盤(pán)促銷(xiāo)銷(xiāo)信息）開(kāi)盤(pán)后后：提煉項(xiàng)項(xiàng)目的賣(mài)點(diǎn)點(diǎn)，展現(xiàn)項(xiàng)項(xiàng)目形象，，傳達(dá)項(xiàng)目目促銷(xiāo)信息息，以大氣氣品位的版版面設(shè)計(jì)，，樹(shù)立項(xiàng)目目“高品質(zhì)質(zhì)”的形象象，同時(shí)著著重強(qiáng)調(diào)產(chǎn)產(chǎn)品的品牌牌價(jià)值，吸吸引目標(biāo)受受眾來(lái)電、、來(lái)訪，積積累客戶，，促進(jìn)項(xiàng)目目銷(xiāo)售。執(zhí)行考慮：：整個(gè)強(qiáng)銷(xiāo)期期，媒體宣宣傳以系列列性的平面面廣告為主主，在強(qiáng)化化整體形象象的同時(shí)，，以分主題題的廣告訴訴求，塑造造出鮮明獨(dú)獨(dú)特的產(chǎn)品品形象，以以燦爛的前前景、極佳佳的區(qū)位優(yōu)優(yōu)勢(shì)、豐富富的產(chǎn)品內(nèi)內(nèi)涵、優(yōu)質(zhì)質(zhì)的物管、、投資前景景保障等打打動(dòng)人心。。配合活動(dòng)動(dòng)的推進(jìn)，，在主要媒媒體輔以大大篇幅新聞聞報(bào)道，報(bào)報(bào)道“左岸岸新天”提提升產(chǎn)品的的知名度及及影響力，，同時(shí)宣傳傳發(fā)展商““海河安居居房地產(chǎn)開(kāi)開(kāi)發(fā)有限公公司”。新聞與軟廣廣告主題舉舉例：海河景區(qū)內(nèi)內(nèi)的精品宅宅邸――“左岸新天天”揭開(kāi)神神秘面紗（以“左岸岸新天”的的設(shè)計(jì)理念念入手，突突出介紹項(xiàng)項(xiàng)目的建筑筑風(fēng)格、園園林特點(diǎn)、、產(chǎn)品特點(diǎn)點(diǎn)等……））精裝景觀公公寓津門(mén)門(mén)房產(chǎn)的驚驚艷國(guó)際品牌物物業(yè)顧問(wèn)進(jìn)進(jìn)駐“左岸岸新天”“左岸新天天”商鋪的的投資前景景保障（注：配合合促銷(xiāo)活動(dòng)動(dòng)的推進(jìn)，，再擬定其其它軟文主主題）廣告主題舉舉例：“左岸新天天”，遠(yuǎn)遠(yuǎn)見(jiàn)投資者者的召集令令輕松收獲金金色未來(lái)用度假的心心情，享受受置業(yè)的收收獲（注注：：其其它它促促銷(xiāo)銷(xiāo)廣廣告告待待促促銷(xiāo)銷(xiāo)方方案案確確認(rèn)認(rèn)后后另另行行創(chuàng)創(chuàng)作作））第二二部部分分媒體體推推廣廣建建議議1、目目標(biāo)標(biāo)推推廣廣區(qū)區(qū)域域：：河河北北區(qū)區(qū)、、和和平平區(qū)區(qū)、、南南開(kāi)開(kāi)區(qū)區(qū)、、河河南南區(qū)區(qū)、、虹虹橋橋區(qū)區(qū)、、塘塘沽沽區(qū)區(qū)等等城城市市及及京京津津高高速速、、京京津津塘塘、、津津唐唐高高速速一一帶帶根據(jù)據(jù)““左岸新新天天””的的市市場(chǎng)場(chǎng)定定位位及及目目標(biāo)標(biāo)客客戶戶定定位位，，注注定定我我們們的的推推廣廣要要跨跨出出““天天津津市市””、、覆覆蓋蓋京京津津冀冀環(huán)環(huán)渤渤海海經(jīng)經(jīng)濟(jì)濟(jì)圈圈的的各各大大主主要要城城區(qū)區(qū)，，但但從從推推廣廣預(yù)預(yù)算算及及有有效效性性的的角角度度考考慮慮，，建建議議主主流流媒媒體體宣宣傳傳僅僅在在天天津津市市市市內(nèi)內(nèi)發(fā)發(fā)布布，，外外地地城城市市級(jí)級(jí)別別的的統(tǒng)統(tǒng)一一推推廣廣可可以以通通過(guò)過(guò)到到達(dá)達(dá)率率高高的的““點(diǎn)點(diǎn)對(duì)對(duì)點(diǎn)點(diǎn)””宣宣傳傳及及各各類(lèi)類(lèi)活活動(dòng)動(dòng)（（如如項(xiàng)項(xiàng)目目推推介介會(huì)會(huì)、、中中介介合合作作））等等其其它它形形式式開(kāi)開(kāi)展展。。一、、目目標(biāo)標(biāo)推推廣廣區(qū)區(qū)域域及及媒媒體體執(zhí)執(zhí)行行建建議議◎戶戶外外廣廣告告鎖鎖定定發(fā)發(fā)布布區(qū)區(qū)域域A、京京津津塘塘高高速速的的宜宜興興埠埠、、金金鐘鐘橋橋、、機(jī)機(jī)場(chǎng)場(chǎng)方方向向出出口口一一帶帶B、核核心心區(qū)區(qū)域域廣廣告告，，如如海海河河?xùn)|東路路、、南南京京路路、、獅獅子子林林大大街街等等C、繁繁華華地地段段或或星星級(jí)級(jí)（（4星或或5星））酒酒店店附附近近◎報(bào)報(bào)紙紙A、軟軟文文：：軟軟文文宣宣傳傳是是本本案案推推廣廣的的主主要要的的手手段段之之一一，，可可選選擇擇在在各各目目標(biāo)標(biāo)市市場(chǎng)場(chǎng)的的主主流流報(bào)報(bào)紙紙作作軟軟文文宣宣傳傳的的載載體體，，如如：：等等。。B、硬硬廣廣：：常規(guī)規(guī)宣宣傳傳：：市市內(nèi)內(nèi)報(bào)報(bào)紙紙：：推介介活活動(dòng)動(dòng)信信息息傳傳播播：：《《精精品品購(gòu)購(gòu)物物指指南南》》、、《《紅紅地地產(chǎn)產(chǎn)》》、、《《安安家家》》等等（僅在項(xiàng)項(xiàng)目推介介會(huì)前刊刊登）2、媒體組組合執(zhí)行行建議：：◎銀行行卡金卡卡用戶賬賬單廣告告投放選擇擇區(qū)域：：天津市市內(nèi)地區(qū)區(qū)，不含含郊區(qū)◎商業(yè)業(yè)樓宇電電梯間液液晶電視視投放選擇擇區(qū)域：：河北區(qū)區(qū)區(qū)域內(nèi)內(nèi)◎電視：電視宣傳傳主要是是配合活活動(dòng)的開(kāi)開(kāi)展，用用于軟性性報(bào)道，，以新聞聞、專(zhuān)題題的形式式展開(kāi)，，以天津津市電視視新聞經(jīng)經(jīng)濟(jì)頻道道為主。。（具體體可依據(jù)據(jù)公關(guān)公公司的推推薦）◎短信信廣告：：中國(guó)移動(dòng)動(dòng)/中國(guó)聯(lián)通通VIP用戶◎網(wǎng)絡(luò)：A、軟性報(bào)報(bào)道：搜搜房網(wǎng)、、焦點(diǎn)房房地產(chǎn)網(wǎng)網(wǎng)、新浪浪房產(chǎn)網(wǎng)網(wǎng)等B、廣告推推廣：搜搜房網(wǎng)媒體類(lèi)別媒體名稱廣告內(nèi)容廣告規(guī)格發(fā)布頻率預(yù)算備注戶外項(xiàng)目形象一年期--報(bào)紙廣告XX晚報(bào)項(xiàng)目介紹/活動(dòng)信息整版彩色開(kāi)盤(pán)前一周二次，其余適當(dāng)時(shí)機(jī)每月一次--報(bào)廣版位選擇建議在報(bào)紙封底或樓市專(zhuān)刊的封面或封底XX時(shí)報(bào)項(xiàng)目介紹/活動(dòng)信息整版彩色開(kāi)盤(pán)前一周二次，其余適當(dāng)時(shí)機(jī)每月一次XX報(bào)項(xiàng)目介紹/活動(dòng)信息整版彩色開(kāi)盤(pán)前一周二次，其余適當(dāng)時(shí)機(jī)每月一次--XX報(bào)項(xiàng)目介紹/活動(dòng)信息整版/半版彩色開(kāi)盤(pán)前整版一次，開(kāi)盤(pán)后半版每周一次精品購(gòu)物指南項(xiàng)目介紹/活動(dòng)信息整版彩色活動(dòng)前一周集中發(fā)布，保證2次以上--三、媒體體廣告投投放計(jì)劃劃表2009年12月、2010年1月、2010年2月媒體推推廣計(jì)劃劃影視類(lèi)三維動(dòng)畫(huà)項(xiàng)目推介具備客戶積累條件前15天開(kāi)始及活動(dòng)后--以專(zhuān)題形式進(jìn)行報(bào)道電梯視頻廣告項(xiàng)目形象/活動(dòng)信息30秒銷(xiāo)售中心滾動(dòng)播出，整月播出--網(wǎng)絡(luò)搜房網(wǎng)項(xiàng)目介紹/活動(dòng)信息首頁(yè)明顯廣告開(kāi)盤(pán)前15天開(kāi)始持續(xù)播出--新浪房產(chǎn)網(wǎng)項(xiàng)目介紹/活動(dòng)信息首頁(yè)廣告開(kāi)盤(pán)前15天開(kāi)始持續(xù)播出--其它短信開(kāi)盤(pán)信息/促銷(xiāo)公告20000條/次活動(dòng)前每周二次、開(kāi)盤(pán)后每周一次投放--在各目標(biāo)城區(qū)發(fā)布注：由于于各媒體體都有一一定比例例的折扣扣，需經(jīng)經(jīng)詳談才才難完成成具體的的預(yù)算計(jì)計(jì)劃，故媒體預(yù)預(yù)算有待待甲方與與媒體或或媒體代代理公司司商談后后最終確確定。詳細(xì)的媒媒體具體體推廣執(zhí)執(zhí)行計(jì)劃劃待落實(shí)實(shí)相關(guān)媒媒體代理理公司后后、依據(jù)據(jù)開(kāi)盤(pán)時(shí)時(shí)點(diǎn)再擬擬定。第三部分分銷(xiāo)售執(zhí)行行建議一、銷(xiāo)售策略略項(xiàng)目一期期整體銷(xiāo)銷(xiāo)售規(guī)模模不建議議過(guò)大，，銷(xiāo)控不不能過(guò)于于嚴(yán)格，，需要保保證客戶戶具有充充分的挑挑選余地地。因此建議議：1、商鋪和和精品公公寓同時(shí)時(shí)推出。。2、精品公公寓可以以考慮按按層發(fā)售售，敞開(kāi)開(kāi)銷(xiāo)售。。售罄一一層，開(kāi)開(kāi)盤(pán)一層層。層層層開(kāi)彩，，期期結(jié)結(jié)案。1、定價(jià)指導(dǎo)導(dǎo)原則：：快速回籠籠資金，，實(shí)現(xiàn)最最大程度度現(xiàn)金流流。視銷(xiāo)售形形勢(shì)爭(zhēng)取取最大經(jīng)經(jīng)濟(jì)效益益，實(shí)現(xiàn)現(xiàn)目標(biāo)利利潤(rùn)。2、價(jià)格制制定策略略毛坯大宅宅：中中開(kāi)高走走、穩(wěn)步步推進(jìn)精裝公寓寓：一步步到位、、高舉高高打3、價(jià)格制制定依據(jù)據(jù)價(jià)格體系系的制定定從各戶戶型水平平差、垂垂直層差差等方面面考慮，，結(jié)合產(chǎn)產(chǎn)品朝向向、觀景景、面積積、樓層層等因素素而制定定。以達(dá)成毛毛坯大宅宅全程均均價(jià)18888元/平方米、、精裝公公寓全程程均價(jià)19888元/平方米為為目標(biāo)，，結(jié)合不不同的節(jié)節(jié)點(diǎn)作定價(jià)。4、銷(xiāo)售執(zhí)執(zhí)行建議議：大宅實(shí)行行高單價(jià)價(jià)，大折折扣銷(xiāo)售售辦法。。精裝公寓寓的價(jià)格格始終保保持攀升升，以完完成預(yù)定定銷(xiāo)售任任務(wù)后為為節(jié)點(diǎn)進(jìn)進(jìn)行價(jià)格格調(diào)整。。利用活動(dòng)動(dòng)促銷(xiāo)。。二、定價(jià)價(jià)策略由于價(jià)格格體系制制定涉及及的因素素有很多多，除考考慮水平平和垂直直價(jià)差之之外還需需要配合合入市時(shí)時(shí)間、競(jìng)競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目目的情況況、銷(xiāo)控控政策等等因素來(lái)來(lái)具體制制定。在在項(xiàng)目正正式開(kāi)盤(pán)盤(pán)之前一一周，我我們將綜綜合考慮慮各方面面因素制制定合理理的價(jià)格格體系和和價(jià)格表表。四、銷(xiāo)售計(jì)計(jì)劃及回回款計(jì)劃劃特別注明明：擬定定開(kāi)盤(pán)時(shí)時(shí)間為2010年01月8日，以此此來(lái)制定定計(jì)劃，，如開(kāi)盤(pán)盤(pán)時(shí)間有有調(diào)整，，計(jì)劃也也作相應(yīng)應(yīng)調(diào)整。。銷(xiāo)售階段時(shí)間段預(yù)計(jì)銷(xiāo)售比例回款計(jì)劃預(yù)熱期2009.12.1—2009.12.20——――認(rèn)購(gòu)期2009.12.20－2010.01.820%一期強(qiáng)銷(xiāo)期2010.01.8－2010.02.1260%續(xù)銷(xiāo)期2010.02.12－2010.03.1515%二期強(qiáng)銷(xiāo)期2010.03.18－2010.04.3045%沖刺期2010.05.01－2010.07.3145%清盤(pán)期2010.08.01－2010.11.3010%合計(jì)——100%1、折扣促促銷(xiāo)：大宅折扣扣：一次次性付款款：9.5折。銀行行按揭：：9.7折優(yōu)惠精品公寓寓折扣：：一次性性付款：：9.2折優(yōu)惠。。銀行按按揭：9.5折優(yōu)惠2、團(tuán)購(gòu)優(yōu)優(yōu)惠五人以上上（含五五人）購(gòu)購(gòu)房享受受9.8折優(yōu)惠。。十人以以上（含含十人））購(gòu)房享享受9.5折優(yōu)惠。。超過(guò)20人購(gòu)房，，折扣另另外商定定。（注：a、促銷(xiāo)期期間實(shí)行行折上折折。b、一人同同時(shí)購(gòu)多多套房，，也按此此標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)執(zhí)行。））3、購(gòu)房送送家電活動(dòng)內(nèi)容容：A、買(mǎi)住宅送送全套家家電（電電視、冰冰箱、洗洗衣機(jī)、、微波爐爐、熱水水器），，限前10戶B、買(mǎi)精品公公寓送家家電小三三樣（電電視、冰冰箱、洗洗衣機(jī)））五、促銷(xiāo)建建議4、購(gòu)房送送金磚活動(dòng)目的的：黃金具有有升值、、保值的的功能，，被越來(lái)來(lái)越多的的投資者者看好。。通過(guò)““買(mǎi)房送送黃金””的噱頭頭，吸引引客戶，，并最終終促成購(gòu)購(gòu)買(mǎi)?；顒?dòng)內(nèi)容容：A、第一位位認(rèn)購(gòu)住住宅的客客戶送200g、成色9999的“左岸岸新天””紀(jì)念金金磚一塊塊B、前十位位認(rèn)購(gòu)精精品公寓寓的客戶戶送100克成色色9999的“左岸岸新天””紀(jì)念金金磚一塊塊5、購(gòu)房送送物業(yè)管管理費(fèi)活動(dòng)時(shí)間間：待定活動(dòng)內(nèi)容容：凡已成交交客戶介介紹新客客戶購(gòu)房房成交后后，新老老客戶均均減免2年物業(yè)管管理費(fèi)。。6、買(mǎi)房送送車(chē)活動(dòng)目的的：A、由于現(xiàn)現(xiàn)在房地地產(chǎn)市場(chǎng)場(chǎng)低迷，，樓市觀觀望氣氛氛濃厚，，銷(xiāo)售上上有一定定壓力，，制訂““買(mǎi)房送送車(chē)”的的銷(xiāo)售策策略，可可以產(chǎn)生生以小博博大的消消費(fèi)效果果，最大大限度的的激發(fā)消消費(fèi)者的的購(gòu)房欲欲望，進(jìn)進(jìn)而最終終促成購(gòu)購(gòu)買(mǎi)。B、類(lèi)似的的活動(dòng)在在房地產(chǎn)產(chǎn)市場(chǎng)上上所見(jiàn)不不多，““買(mǎi)房房送車(chē)””活動(dòng)的的重磅推推出將引引發(fā)一定定的市場(chǎng)場(chǎng)震動(dòng)，，形成一一個(gè)很好好的廣告告噱頭，，從而引引起買(mǎi)房房者的關(guān)關(guān)注，吸吸引更多多的潛在在消費(fèi)者者來(lái)關(guān)注注和了解解我們的的項(xiàng)目。。活動(dòng)內(nèi)容容：例如，凡凡2009年12月31日前購(gòu)房房的客戶戶均有機(jī)機(jī)會(huì)參加加幸運(yùn)抽抽獎(jiǎng)，優(yōu)優(yōu)勝者將將獲贈(zèng)一一輛價(jià)值值——萬(wàn)元商務(wù)務(wù)轎車(chē)（（產(chǎn)權(quán)））?；顒?dòng)細(xì)則則：A、購(gòu)房者者憑借簽簽約憑證證領(lǐng)取汽汽車(chē)。B、所贈(zèng)汽汽車(chē)開(kāi)發(fā)發(fā)商不負(fù)負(fù)責(zé)牌照照事宜。。7、購(gòu)房大大抽獎(jiǎng)活動(dòng)內(nèi)容容：A、凡購(gòu)房房的客戶戶均有機(jī)機(jī)會(huì)參加加歲末舉舉行的““購(gòu)房大大抽獎(jiǎng)””活動(dòng)。。B、設(shè)驚喜喜獎(jiǎng)1名，獎(jiǎng)價(jià)價(jià)值15萬(wàn)元的車(chē)車(chē)位一個(gè)個(gè)。真情情獎(jiǎng)3名，獎(jiǎng)獎(jiǎng)價(jià)值值一萬(wàn)萬(wàn)元的的液晶晶電視視一臺(tái)臺(tái)。欣欣慰獎(jiǎng)獎(jiǎng)10名，獎(jiǎng)獎(jiǎng)紅酒酒兩瓶瓶，等等等。。8、推出出“全全面投投資保保障計(jì)計(jì)劃””活動(dòng)動(dòng)“全面面投資資保障障計(jì)劃劃”推推出目目的：：投資保保障計(jì)計(jì)劃是是一個(gè)個(gè)較的的長(zhǎng)期期工程程，一一般需需要開(kāi)開(kāi)發(fā)商商的實(shí)實(shí)力和和信譽(yù)譽(yù)來(lái)進(jìn)進(jìn)行支支撐。。這個(gè)個(gè)承諾諾的發(fā)發(fā)出，，將有有助于于提高高開(kāi)發(fā)發(fā)商品品牌的的知名名度和和美譽(yù)譽(yù)度，，從而而最終終對(duì)銷(xiāo)銷(xiāo)售產(chǎn)產(chǎn)生幫幫助。。附：金融機(jī)機(jī)構(gòu)人人民幣幣存貸貸款基基準(zhǔn)利利率表表利率一、城鄉(xiāng)居民和單位存款（一）活期存款0.72（二）整存整取定期存款三個(gè)月3.33半年3.78一年4.14二年4.68三年5.40五年5.85二、各項(xiàng)貸款六個(gè)月6.57一年7.47一至三年7.56三至五年7.74五年以上7.83三、個(gè)人住房公積金貸款五年以下（含五年）4.77五年以上5.22風(fēng)險(xiǎn)分分析：：三年無(wú)無(wú)條件件返租租并承承諾24%的回報(bào)報(bào)率會(huì)會(huì)讓人人聯(lián)想想到發(fā)發(fā)展商商在變變相融融資，，可能能會(huì)受受到政政府的的干預(yù)預(yù)，容容易引引起爭(zhēng)爭(zhēng)議。。另外外，無(wú)無(wú)論是是“產(chǎn)品價(jià)價(jià)值保保障”、“售后服服務(wù)保保障”都特別別考驗(yàn)驗(yàn)開(kāi)發(fā)發(fā)商的的綜合合實(shí)力力，在在操作作上也也存在在一定定的難難度，，未來(lái)來(lái)的不不可預(yù)預(yù)估性性存在在一定定風(fēng)險(xiǎn)險(xiǎn)。備注：：1、九個(gè)個(gè)促銷(xiāo)銷(xiāo)建議議供討討論，，促銷(xiāo)銷(xiāo)政策策的實(shí)實(shí)施將將依據(jù)據(jù)銷(xiāo)售售情況況和不不同節(jié)節(jié)點(diǎn)有有選擇擇性的的安排排。2、促銷(xiāo)銷(xiāo)活動(dòng)動(dòng)的具具體實(shí)實(shí)施細(xì)細(xì)則待待公關(guān)關(guān)公司司落實(shí)實(shí)后與與公關(guān)關(guān)公司司商討討再完完善可可執(zhí)行行的方方案。。第四部部分推廣活活動(dòng)建建議一、““左岸岸新天天”媒媒體招招待酒酒會(huì)公公關(guān)活活動(dòng)◎活活動(dòng)主主題：：“左左岸新新天””品品味精精致生生活二、““海河河景觀觀帶：：都市市宜居居地產(chǎn)產(chǎn)發(fā)展展”專(zhuān)專(zhuān)題論論壇◎活活動(dòng)目目的：：借活動(dòng)動(dòng)邀請(qǐng)請(qǐng)業(yè)內(nèi)內(nèi)人士士、專(zhuān)專(zhuān)家代代表參參加，，為項(xiàng)項(xiàng)目軟軟性報(bào)報(bào)道制制造新新聞點(diǎn)點(diǎn)，炒炒熱海海河?xùn)|東岸房房地產(chǎn)產(chǎn)板塊塊，幫幫助投投資者者認(rèn)清清望海海樓區(qū)區(qū)域的的未來(lái)來(lái)發(fā)展展，建建立投投資信信心，，帶動(dòng)動(dòng)項(xiàng)目目銷(xiāo)售售?！騾⒓踊罨顒?dòng)人人員：：★業(yè)內(nèi)人人士、、專(zhuān)家家代表表：知名發(fā)發(fā)展商商老總總、知知名地地產(chǎn)媒媒體老老總、、區(qū)政政府有有關(guān)領(lǐng)領(lǐng)導(dǎo)、、業(yè)主主代表表等★媒媒體代代表：：報(bào)紙、、電視視、電電臺(tái)、、網(wǎng)絡(luò)絡(luò)媒體體主編編及專(zhuān)專(zhuān)欄記記者等等◎活活動(dòng)時(shí)時(shí)間:開(kāi)盤(pán)前前或開(kāi)開(kāi)盤(pán)期期間（（暫定定2009年12月20日）◎活活動(dòng)地地點(diǎn):◎活活動(dòng)目目的：：主動(dòng)出出擊、、拓展展客源源、把把“左左岸新新天””打造造成天天津海海河?xùn)|東岸最最具影影響力力的品品牌為為項(xiàng)目目高價(jià)價(jià)位銷(xiāo)銷(xiāo)售提提供支支持。?！蚰磕繕?biāo)市市場(chǎng)：：（注：：其它它市場(chǎng)場(chǎng)在后后期的的推廣廣中，，根據(jù)據(jù)實(shí)際際情況況另行行計(jì)劃劃）◎活活動(dòng)內(nèi)內(nèi)容及及操作作方式式：1、在當(dāng)當(dāng)?shù)匦切羌?jí)賓賓館（（四星星或五五星））租用用一個(gè)個(gè)宴會(huì)會(huì)廳，，作兩兩天（（選擇擇周六六、周周日））的““左岸岸新天天”項(xiàng)項(xiàng)目推推廣。。2、推廣廣活動(dòng)動(dòng)前在在當(dāng)?shù)氐厥袌?chǎng)場(chǎng)作針針對(duì)性性的廣廣告投投放，，使活活動(dòng)受受到高高度關(guān)關(guān)注。。3、邀請(qǐng)請(qǐng)政府府領(lǐng)導(dǎo)導(dǎo)（如如：區(qū)區(qū)長(zhǎng)、、規(guī)劃劃局局局長(zhǎng)等等）參參加推推廣活活動(dòng)，，介紹紹河北區(qū)區(qū)的發(fā)展展?fàn)顩r況、房房地產(chǎn)產(chǎn)市場(chǎng)場(chǎng)及未未來(lái)前前景。。（此點(diǎn)點(diǎn)為理理想設(shè)設(shè)想，，可根根據(jù)實(shí)實(shí)際情情況刪刪減。。）4、邀請(qǐng)請(qǐng)房地地產(chǎn)專(zhuān)專(zhuān)家談?wù)劮績(jī)r(jià)價(jià)走勢(shì)勢(shì)及海海河?xùn)|東岸作作為城城際樞樞紐的的房地地產(chǎn)市市場(chǎng)空空間。。5、“左左岸新新天””項(xiàng)目目負(fù)責(zé)責(zé)人對(duì)對(duì)項(xiàng)目目進(jìn)行行全面面介紹紹（含含設(shè)計(jì)計(jì)理念念、規(guī)規(guī)劃、、產(chǎn)品品特色色、優(yōu)優(yōu)勢(shì)等等）。。6、邀請(qǐng)請(qǐng)各大大媒體體參加加，并并對(duì)活活動(dòng)進(jìn)進(jìn)行全全程報(bào)報(bào)道。。7、現(xiàn)場(chǎng)場(chǎng)用材材展示示、形形象宣宣傳。。8、現(xiàn)場(chǎng)場(chǎng)接受受客戶戶咨詢?cè)?、預(yù)預(yù)定，，同時(shí)時(shí)推出出“看看房活活動(dòng)””，為為對(duì)本本項(xiàng)目目感興興趣的的潛在在客戶戶組織織參觀觀“左左岸新新天””。9、參加加活動(dòng)動(dòng)現(xiàn)場(chǎng)場(chǎng)報(bào)名名、看看房的的成交交客戶戶，可可享受受9.8折優(yōu)惠?！蚧顒?dòng)時(shí)時(shí)間:在開(kāi)盤(pán)前一一個(gè)月和后后一段時(shí)間間，陸續(xù)推推進(jìn)。（計(jì)計(jì)劃從2009年12月開(kāi)始）（注：詳細(xì)細(xì)活動(dòng)方案案有待落實(shí)實(shí)公關(guān)公司司后，由公公關(guān)公司根根據(jù)當(dāng)?shù)氐牡膶?shí)際情況況制定切實(shí)實(shí)可行的執(zhí)執(zhí)行案。））三、目標(biāo)市市場(chǎng)項(xiàng)目推推介會(huì)◎開(kāi)盤(pán)的的前提條件件1、銷(xiāo)售手續(xù)續(xù)已經(jīng)完備備。2、經(jīng)過(guò)兩到到三個(gè)月時(shí)時(shí)間的廣告告宣傳和活活動(dòng)組織，，能積累一一定數(shù)量（（約300組）的意向向客戶。3、工程進(jìn)度度要求：修修繕相對(duì)完完整的看房房通道，樣樣板房能正正式開(kāi)放，，住宅外立立面基本呈呈現(xiàn)等，只只有如此，，才能使購(gòu)購(gòu)房者對(duì)““左岸新天天”有比較較直觀的完完好印象。?！蜷_(kāi)盤(pán)活活動(dòng)：A、活動(dòng)時(shí)間間：2010年01月8日（暫定））B、活動(dòng)地點(diǎn)點(diǎn)：項(xiàng)目售樓中中心現(xiàn)場(chǎng)四、開(kāi)盤(pán)活活動(dòng)C、參加活動(dòng)動(dòng)人員：★目標(biāo)客戶群群★政府領(lǐng)導(dǎo)：：政府有關(guān)主主管領(lǐng)導(dǎo)等等★媒體代代表：報(bào)紙、電視視、電臺(tái)、、網(wǎng)絡(luò)媒體體主編及專(zhuān)專(zhuān)欄記者等等注：（1）、媒體邀邀請(qǐng)具體名名單由天安安偉業(yè)房地地產(chǎn)公司與與當(dāng)?shù)鼗顒?dòng)動(dòng)公關(guān)公司司商定，此此僅為參考考建議。(2)、在邀請(qǐng)媒媒體同時(shí)向向媒體記者者說(shuō)明活動(dòng)動(dòng)內(nèi)容與報(bào)報(bào)道熱點(diǎn)。?！锲渌海喊l(fā)展商領(lǐng)導(dǎo)導(dǎo)、各合作作團(tuán)隊(duì)領(lǐng)導(dǎo)導(dǎo)代表、公公關(guān)活動(dòng)承承辦公司的的執(zhí)行團(tuán)隊(duì)隊(duì)及演藝人人員D、活動(dòng)現(xiàn)場(chǎng)場(chǎng)氛圍營(yíng)造造與執(zhí)行建建議：★管弦樂(lè)四重重奏目的：營(yíng)造藝藝術(shù)氛圍，，展現(xiàn)“左岸新天”高品品味的社區(qū)區(qū)形象。形式：在現(xiàn)場(chǎng)場(chǎng)安排一支支管弦樂(lè)四四重奏樂(lè)隊(duì)隊(duì)：“大提提琴、小提提琴、單簧簧管、薩克克斯”合奏奏，以音樂(lè)樂(lè)為背景音音樂(lè)彌漫整整個(gè)售樓中中心?！锢洳蜁?huì)：現(xiàn)場(chǎng)免費(fèi)提提供糕點(diǎn)、、水果、飲飲料、茶水水等★售樓中中心內(nèi)布置置金銀綢花花、綢帶、、彩條等節(jié)節(jié)日裝飾，，并擺設(shè)盆盆景花卉或或綠植，以以增加視覺(jué)覺(jué)美感、清清新空氣和和烘托喜慶慶氛圍。E、現(xiàn)場(chǎng)活動(dòng)動(dòng)方案一：1、活動(dòng)主題題：左岸特區(qū)，，品味生活活――“左岸新天天”開(kāi)盤(pán)盛盛典暨休閑閑生活文化化展2、活動(dòng)內(nèi)容容：（1）、以“左左岸新天””未來(lái)生活活情趣和浪浪漫生活情情調(diào)為主線線，上演藝術(shù)氣息較較濃的情景劇，，通過(guò)模特特現(xiàn)場(chǎng)情景景表演，演演繹藝術(shù)、時(shí)尚新生活活，反映出出和諧、休休閑、健康康、愜意的的未來(lái)生活活狀態(tài)，側(cè)側(cè)面介紹項(xiàng)項(xiàng)目的個(gè)性性和賣(mài)點(diǎn)，，從而樹(shù)立立“左岸新新天”獨(dú)特特區(qū)域環(huán)境境、品質(zhì)社社區(qū)的項(xiàng)目目形象。（2）、在售樓樓處舉行藝術(shù)文化聯(lián)展，，展出帶有有藝術(shù)特征的展覽、各種藝術(shù)裝裝置、、雕塑、油畫(huà)畫(huà)、等藝術(shù)作品，同時(shí)展出出反映藝術(shù)品味生活的的藏書(shū)閣、、雪茄吧、、紅酒坊、、咖啡屋、、茗茶坊等等方案二：1、活動(dòng)主題題：時(shí)尚健康，，時(shí)尚芭莎莎――“左岸新天天”開(kāi)盤(pán)盛盛典暨健康康宣言2、活動(dòng)內(nèi)容容：（1）、以“左左岸新天””“國(guó)際社社區(qū)健康生生活新概念念”為主題題，作系列列展板宣傳傳，從理念念倡導(dǎo)到區(qū)區(qū)域環(huán)境、、社區(qū)設(shè)施施等推介項(xiàng)項(xiàng)目。（2）、邀請(qǐng)專(zhuān)專(zhuān)業(yè)人士現(xiàn)現(xiàn)場(chǎng)對(duì)戶外外運(yùn)動(dòng)及健健身作咨詢?cè)?，講述環(huán)環(huán)境、飲食食與健身的的關(guān)系，推推薦“養(yǎng)生生寶典”及及“健康飲飲食菜單””等。（3）、現(xiàn)場(chǎng)人人體彩繪秀秀。方案三：建議1月8日開(kāi)盤(pán)當(dāng)天天不搞大規(guī)規(guī)模的公關(guān)關(guān)活動(dòng)，僅僅以小型慶慶典儀式和和現(xiàn)場(chǎng)認(rèn)購(gòu)購(gòu)活動(dòng)為主主。（注：詳細(xì)細(xì)活動(dòng)方案案有待落實(shí)實(shí)公關(guān)公司司后，由公公關(guān)公司根根據(jù)當(dāng)?shù)氐牡膶?shí)際情況況制定切實(shí)實(shí)可行的執(zhí)執(zhí)行案。））邀請(qǐng)著名的的文化人、、機(jī)構(gòu)舉辦辦各種藝術(shù)術(shù)文化活動(dòng)動(dòng).歐陽(yáng)應(yīng)霽的的畫(huà)展幾米的畫(huà)展展英國(guó)創(chuàng)意展展荷蘭設(shè)計(jì)展展天津創(chuàng)業(yè)產(chǎn)產(chǎn)業(yè)展五、藝術(shù)展覽活活動(dòng)第五部分開(kāi)開(kāi)盤(pán)前推推廣計(jì)劃預(yù)預(yù)算表類(lèi)別媒體名稱廣告內(nèi)容廣告規(guī)格發(fā)布頻率單價(jià)總價(jià)備注戶外擎天柱、圍檔、路牌、指示牌、樓書(shū)、模型、宣傳印刷品等項(xiàng)目形象一年期――800000估算報(bào)紙廣告XX晚報(bào)項(xiàng)目介紹/活動(dòng)信息33.5*24開(kāi)盤(pán)前一周二次，其余適當(dāng)時(shí)機(jī)每月一次231000報(bào)廣版位選擇建議在報(bào)紙封底或樓市專(zhuān)刊的封面或封底，所列單價(jià)為每期價(jià)格，如果不選擇封底或封面，價(jià)格有大幡下調(diào)。按情況靈活選用?？們r(jià)控制在200萬(wàn)XX時(shí)報(bào)項(xiàng)目介紹/活動(dòng)信息34*24.5開(kāi)盤(pán)前一周二次，其余適當(dāng)時(shí)機(jī)每月一次169000青年報(bào)項(xiàng)目介紹/活動(dòng)信息32*50.5開(kāi)盤(pán)前一周二次，其余適當(dāng)時(shí)機(jī)每月一次229450XX報(bào)項(xiàng)目介紹/活動(dòng)信息35*24.5開(kāi)盤(pán)前整版一次，開(kāi)盤(pán)后半版每周一次174160精品購(gòu)物指南項(xiàng)目介紹/活動(dòng)信息24.5*30活動(dòng)前一周集中發(fā)布，保證2次以上130200影視類(lèi)新聞經(jīng)濟(jì)頻道項(xiàng)目推介開(kāi)盤(pán)前15天開(kāi)始及活動(dòng)后--400000以專(zhuān)題新聞的形式進(jìn)行報(bào)道電梯視頻廣告項(xiàng)目形象/活動(dòng)信息30秒每天60次滾動(dòng)播出,按各播出一個(gè)月200000網(wǎng)絡(luò)新浪地產(chǎn)頻道項(xiàng)目介紹/活動(dòng)信息首頁(yè)，置頂，自動(dòng)鏈接開(kāi)盤(pán)前90天開(kāi)始有計(jì)劃穿插播出50000/周2000004周搜房網(wǎng)項(xiàng)目介紹/活動(dòng)信息30000/周1200004周焦點(diǎn)房地產(chǎn)網(wǎng)項(xiàng)目介紹/活動(dòng)信息40000/周1600004周其它中國(guó)移動(dòng)/中國(guó)聯(lián)通短信開(kāi)盤(pán)信息/促銷(xiāo)公告20000條/次活動(dòng)前每周二次、開(kāi)盤(pán)后每周一次投放--30000銀行卡VIP客戶賬單廣告項(xiàng)目介紹/活動(dòng)公告10000份市內(nèi)投兩期3元/份60000活動(dòng)名稱“相約左岸”媒體招待酒會(huì)300000“左岸新天：都市宜居地產(chǎn)發(fā)展”專(zhuān)題論壇專(zhuān)題活動(dòng)5萬(wàn)/場(chǎng)200000各類(lèi)軟性報(bào)道100000總計(jì)：約457萬(wàn)元注：由于各各媒體都有有一定的折折扣，故在在項(xiàng)目前期期推廣的媒媒體預(yù)算中中價(jià)格暫以以刊例價(jià)的的七折作預(yù)預(yù)算，具體體由與媒體體或媒體代代理公司商商談后，在在具體執(zhí)行行中作調(diào)整整。Thanks!9、靜靜夜夜四四無(wú)無(wú)鄰鄰，，荒荒居居舊舊業(yè)業(yè)貧貧。。。。1月月-231月月-23Friday,January6,202310、雨中黃葉樹(shù)樹(shù)，燈下白頭頭人。。06:16:0006:16:0006:161/6/20236:16:00AM11、以我獨(dú)獨(dú)沈久，，愧君相相見(jiàn)頻。。。1月-2306:16:0006:16Jan-2306-Jan-2312、故人江海別別，幾度隔山山川。。06:16:0006:16:0006:16Friday,January6,202313、乍見(jiàn)翻翻疑夢(mèng)，，相悲各各問(wèn)年。。。1月-231月-2306:16:0006:16:00January6,202314、他鄉(xiāng)鄉(xiāng)生白白發(fā)，，舊國(guó)國(guó)見(jiàn)青青山。。。06一一月月20236:16:00上上午06:1