房地產(chǎn)與房改業(yè)務(wù)目標(biāo)參考文檔-2房改工作業(yè)務(wù)目標(biāo)完成情況匯報

第PAGE第9頁平壩縣房管局 2019年房地產(chǎn)與房改工作業(yè)務(wù)目標(biāo)完成情匯 報市房管局各位領(lǐng)導(dǎo)：今年在省、市業(yè)務(wù)部門的支持和幫助下，在縣委、縣政府的領(lǐng)導(dǎo)下，圍繞與市局簽訂的業(yè)務(wù)目標(biāo)，全局職工以“愛崗敬業(yè)、服務(wù)人民、奉獻(xiàn)社會”為宗旨，齊心協(xié)力，團結(jié)奮進(jìn)，創(chuàng)造性地開展工作，圓滿地完成了各項目標(biāo)任務(wù)。對照業(yè)務(wù)目標(biāo)自查評分為滿分 （100分現(xiàn)將各項目標(biāo)任務(wù)完成情逐項匯報如下：第一項：進(jìn)一步采取有力措施、貫徹落實省市“禁止利用住房制度以權(quán)謀私”的精神為進(jìn)一步貫徹落實省市“禁止利用住房制度改革以權(quán)謀私”的精神，2019年9月縣房改領(lǐng)導(dǎo)小組以平房改領(lǐng)字 [2019]06 《關(guān)于開展清理“止利用住房制度改革以權(quán)謀私”檢查工作的通知》下發(fā)各單位，經(jīng)過清理檢查，未發(fā)現(xiàn)有利用住房制度改革以權(quán)謀私行為。使用額均比上年有所提高。逾期貸款率有所下降；在保證資金滿足正常支取和貸款的情況下，將住房公積金轉(zhuǎn)存定期或購買國債，確保住房公積金的滾動增值1-12月公積金歸集額800.00萬元，比去年同期增長73%，公積金歸集率和覆蓋率除保持完成去年指標(biāo)外（企業(yè)歸集率，今年主要抓鄉(xiāng)鎮(zhèn)衛(wèi)生院、學(xué)校、鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府和部分停繳單位的補繳工作。 十個鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府6個已全部實行公積金，人員達(dá)382人全縣十鄉(xiāng)、鎮(zhèn)衛(wèi)生院和學(xué)校已全部實行公積金， 人員達(dá) 人平壩農(nóng)場在職干警全部實行公積金， 人員達(dá) 555人2019年實行公積金人數(shù)由去年 5263人增加到 9091人增長率達(dá) 單位由去年的 136個增加到 181個，增長率達(dá) 。2019年共發(fā)放公積金貸款 34戶247.9萬元，比去年增長 公積金支?。ㄊ褂茫┻_(dá) 160萬元，比去年增長 逾期貸款率為 。公積金用率的增加，提高了購房能力，拉動了住房消費，促進(jìn)了房地產(chǎn)市場的有序發(fā)展，同時，也提高職工實行公積金的積極性。全年共繳存土地收益金達(dá) 9萬余元。公積金報表是按時報送。第三項：建立健全業(yè)務(wù)、文書檔案，開展檔案達(dá)標(biāo)活動我局已有完整的產(chǎn)權(quán)登記檔案、他項權(quán)利登記檔案和文書檔案，并且檔案管理制度健全，為使檔案達(dá)省二級檔案管理標(biāo)準(zhǔn)，今年上半年我局按縣檔案局的要求著手歸檔產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍以外的其它業(yè)務(wù)檔案， 并在該局檔案專業(yè)管人員的指導(dǎo)下重新規(guī)范裝訂歸檔，經(jīng)省檔案局審查合格頒發(fā)了“貴州省檔案管理合格證達(dá)省二級檔案管理標(biāo)準(zhǔn)。第四項：對一個企業(yè)執(zhí)行住房分配貨幣化改革方案及存在的問題進(jìn)行調(diào)研。今年我局對 170廠在執(zhí)行住房分配貨幣化改革方案及存在的問題進(jìn)行了調(diào)研，并行成了調(diào)查報告《住房分配貨幣化以后企業(yè)建設(shè)經(jīng)濟適用房面臨的主要問題，針對該問題經(jīng) 170廠申請，今年縣房改辦經(jīng)上報市房管局給該企業(yè)10000平方米的經(jīng)濟適用房計劃。第五項：繼續(xù)做好國有企業(yè)改制中涉及房地產(chǎn)登記的相關(guān)工作， 嚴(yán)格行國家關(guān)于國企改革中稅收的有關(guān)政策。這幾年我縣陸續(xù)有些國有企業(yè)在進(jìn)行改制， 比如天峰公司、環(huán)宇機械廠糧食系統(tǒng)、縣酒廠、物資公司、電影公司、建材廠等，按照縣政府關(guān)于國有企業(yè)改制的有關(guān)會議精神，在房產(chǎn)登記方面我局都是優(yōu)先辦理，在稅費收取方面給予大量的優(yōu)惠或減免， 對經(jīng)濟困難的個人也是如此。 2019年二月房局被縣人民政府評為 2019年改制工作先進(jìn)單位。第六項：加強房屋拆遷隊伍建設(shè)；強化城市房房屋拆遷管理，規(guī)范拆遷行為；制定和完善房屋拆遷的各項配套政策規(guī)定；積極開展對房屋拆遷補償資金的監(jiān)管工作；加強拆遷計劃管理，合理控制拆遷規(guī)模。在房屋拆遷管理隊伍建設(shè)方面， 我局積極組織拆遷管理人員和各房開企業(yè)相關(guān)人員參加省市主管部門組織的培訓(xùn)班， 同時還加大房屋拆遷知識宣力度，將《國務(wù)院城市房屋拆遷管理條例》及《貴州省城市房屋拆遷管理辦法》理編成《房屋拆遷問題解答》 34題，印成宣傳資料、錄制成錄音帶組織全體職工上街進(jìn)行宣傳、播放。今年我局已向縣政府申報 《平壩縣房屋拆遷管理實施細(xì)則》 《平壩縣房屋拆遷補償資金監(jiān)管辦法》并擬定《平壩縣房屋附屬設(shè)施拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)》 根據(jù)縣城建設(shè)規(guī)劃，年初已報批 2019年拆遷計劃，為我縣舊城改造奠定了基礎(chǔ)。第七頂：按照建設(shè)部《城鎮(zhèn)房屋拆遷管理規(guī)范工作指導(dǎo)意見》 ，開展屋拆遷規(guī)范管理創(chuàng)優(yōu)達(dá)標(biāo)活動按照建設(shè)部《城鎮(zhèn)房屋拆遷管理規(guī)范工作指導(dǎo)意見》 ，我局正在開展屋拆遷規(guī)范管理創(chuàng)優(yōu)達(dá)標(biāo)活動。根據(jù)黔建房通[2019]57 號精神，我局專門成立了由徐海濤局長任組長、支部書記任副組長、辦公室主任、產(chǎn)權(quán)辦主任、拆遷管理辦公室主任為成員的創(chuàng)優(yōu)達(dá)標(biāo)領(lǐng)導(dǎo)小組，經(jīng)縣編委同意，房管局下設(shè)房屋拆遷管理辦公室，同時組織制定了《平壩縣房屋拆遷管理實施細(xì)則》 《平壩縣房屋拆遷補助費標(biāo)準(zhǔn)《平壩縣房屋拆遷補償安置資金監(jiān)督使用辦法》 《平壩縣房屋拆遷管辦公室工作職責(zé)》《房屋拆遷檔案管理制度》《信訪工作制度》等制度。辦公室人員全部經(jīng)省廳培訓(xùn)合格持證上崗， 同時拆遷辦正在準(zhǔn)備配備專用計算計應(yīng)用軟件。第八項：按照分級和屬地的原則，切實抓好房屋拆遷信訪工作，妥善處理拆遷信訪突出問題，及時化解拆遷矛盾，維護(hù)社會的穩(wěn)定今年我縣沒有實施拆遷， 因此沒有拆遷信訪問題出現(xiàn)。雖然如此，我還是制定了《信訪工作制度》 、房管局領(lǐng)導(dǎo)信訪接待牌，明確領(lǐng)導(dǎo)接待日，負(fù)責(zé)接待群眾上來信來訪。第九項：進(jìn)一步加強城市房屋安全管理工作，開展房屋安全大檢查；做好白蟻防治和危害范圍界定我局一向重視城市房屋安全管理工作， 每年都要組織開展房屋安全及白蟻防治大檢查，今年也 9月底也進(jìn)行了例行檢查，檢查中沒有發(fā)現(xiàn)白蟻對建筑物的危害。至于對老城區(qū) 531戶直管公房危房的檢查今年進(jìn)行了 45次共下發(fā)危房通知書 413份，建筑面積 10372.99平方米。同進(jìn)又對最嚴(yán)重的 6處建筑面積 150平方米的公房危房進(jìn)行了維修和處理， 維修資金 3200余元；拆除信泉路無法維修再用的公房危房一處，建筑面積 28平方米；并多次危房現(xiàn)場處理存在的問題，消除了最有可能出現(xiàn)的安全隱患。對直管公房存在的安全問題，我局已起草了《關(guān)于對直管公房檢查情況的報告》報縣政府分管領(lǐng)導(dǎo)，希望引起領(lǐng)導(dǎo)重視，盡快采取措施解決。第十項：制定縣城范圍內(nèi)城鎮(zhèn)廉租住房的實施辦法， 做好廉租住房的申請、審核、配租工作我縣廉租住房（益民小區(qū)）一期工程 84套4615.20平方米（其中 A2257.2平方米、B棟2358平方米）全部竣工驗收。廉租住房的相關(guān)管理規(guī)定《平壩縣廉租住房管理實施則》已經(jīng)草擬完畢，就待政府批準(zhǔn)通過后即可按規(guī)定開展廉租房的申請、審核、配租工作，新的一年部分無房戶和公房危房戶有望住進(jìn)廉租住房。第十一項：繼續(xù)鞏固房地產(chǎn)交易與房屋權(quán)屬登記規(guī)范化管理成果，進(jìn)一步規(guī)范業(yè)務(wù)辦理流程，推進(jìn)便民利民服務(wù)措施。房管局是房地產(chǎn)交易與權(quán)屬登記規(guī)范化管理單位，為了繼續(xù)鞏固該成果，我局推進(jìn)了一些便民利民措施，成立了房管局便民服務(wù)監(jiān)督小組，由局長親自任組長，監(jiān)督本單位房地產(chǎn)交易與權(quán)屬登記服務(wù)行為，還設(shè)置投訴臺接受群眾監(jiān)督。同時將各崗位工作職責(zé)與效能建設(shè)九項規(guī)章制度上墻，并制定了《辦證十不準(zhǔn)》等一些規(guī)范要求。到今年為止全縣獨立公礦區(qū)的房產(chǎn)已全部按我局的要求納入了規(guī)范化管理的運行軌道。過去我縣轄區(qū)范圍獨立工礦區(qū)的房屋不論是公產(chǎn)、 私產(chǎn)由于一些關(guān)系未協(xié)調(diào)好的原因，一直未納入管理，使我縣的房地產(chǎn)管理相關(guān)統(tǒng)計數(shù)據(jù)無法完整，存在空區(qū)。因此，去今兩年我局積極向縣人民政府匯報了獨立工礦區(qū)房產(chǎn)納入管理的重要性，取得了縣人民政府分管領(lǐng)導(dǎo)的支持，蔡翔副縣長三次幫助我局到黎陽公司總部協(xié)調(diào)獨立工礦區(qū)房產(chǎn)納入管理的相關(guān)事宜強調(diào)了獨立工礦區(qū)房產(chǎn)納入規(guī)范化管理的政策要求， 納入管理后，既有利于政府房產(chǎn)管理部門管理全縣房地產(chǎn)， 又有利于企業(yè)按規(guī)范化要求管理自己的房地產(chǎn)，同時也解決了獨立工礦區(qū)過去房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)不清、產(chǎn)籍不明的問題。我們的這項工作得到了市局童景巖局長及相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)的一致好評和認(rèn)可，工作成績也得到了縣委、縣人民政府的肯定。今年，我局通過五一、十一等節(jié)假日加班加點，目前共完成獨立工礦區(qū)公產(chǎn)登記 535棟（處、登面積243150平方米，私產(chǎn)登記 1600多戶、登記面積 14400多平方米；完赤天化天峰公司約 110棟公產(chǎn)的的踏勘、測量及換證；同時啟動新藝機械廠的換證工作，完成該廠 220多棟（處）110000萬平方米房產(chǎn)的踏勘、測量工作。第十二項：進(jìn)一步加大《物業(yè)管理條例》及配套規(guī)章的宣傳力度，加大住宅共用部分共用設(shè)施設(shè)備維修資金的籌集和監(jiān)管，我縣物業(yè)管理公司的工作人員隨時將《物業(yè)管理條例》及相關(guān)配套規(guī)章貼在物業(yè)管理小區(qū)，向住戶宣傳，讓住戶了解物業(yè)管理、支持物業(yè)管理。為建立房屋維修保障機制，規(guī)范物業(yè)管理行為，維護(hù)住房產(chǎn)權(quán)人和使用人的合法權(quán)益，解決購房人的后顧之憂，我局嚴(yán)格執(zhí)行省、市《商品住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法》 ，建立了商品住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金，積極做好維修基金的監(jiān)督與管理，與縣信用聯(lián)社簽訂了《承辦共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金存款業(yè)務(wù)協(xié)議書》 ，維修基金賬目清楚，切實做到?？顚Ｓ?。到目前已歸集維修基金 106萬元，其中大東方居住廣場繳80萬元，銀星商住城繳存 36萬元。第十三項：加強物業(yè)管理，凡在年內(nèi)新建的住宅必須實行物業(yè)管理或落實物業(yè)管理措施我縣新建的“大東方居住廣場9.1 萬平方米）與“銀星商住城”萬平方米)在我局的嚴(yán)格要求下都按規(guī)定納入了物業(yè)管理，并與物業(yè)管理公司簽訂物業(yè)管理委托協(xié)議，規(guī)范了物業(yè)管理市場。同時跨縣經(jīng)營的物業(yè)管理公司必須帶資質(zhì)證書及營業(yè)執(zhí)照等資料到我局備案才得以在我縣開展工作。第十四項：繼續(xù)加快經(jīng)濟適用住房步伐，年內(nèi)開工建設(shè)經(jīng)濟適用住房0.35萬平方米為了解決原環(huán)宇廠職工的住房困難，加快我縣經(jīng)濟適用住房的建設(shè)步伐，經(jīng)平府常議(2019)10地安置原環(huán)宇廠職工。建設(shè)規(guī)模50000平方米，總投資2900萬元，經(jīng)縣發(fā)改局批準(zhǔn)立項。今年，我們相繼完成了環(huán)宇小區(qū)招、投標(biāo)代理審查，小區(qū)邀標(biāo)、開標(biāo)，小區(qū)報名認(rèn)購，小區(qū)報名審核，小區(qū)戶型圖公布及征地等相關(guān)前期事宜。該批經(jīng)濟適用住房的建設(shè)為穩(wěn)定平壩房地產(chǎn)市場價格起到了一定的作用。第十五項：積極開展房地產(chǎn)市場調(diào)研， 完成半年一篇房地產(chǎn)市場運行況分析報告科學(xué)進(jìn)行市場分析、全面掌握市場信息、定期分析房地產(chǎn)市場形勢，是最大限度地降低房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展風(fēng)險的有力措施。 為此我局積極開展房地產(chǎn)場調(diào)研，已完成《平壩縣 2019年上半年房地產(chǎn)市場運行情況分析報告》及《平壩縣 2019年下半年房地產(chǎn)市場運行情況分析報告》 ，加強了政府對房地產(chǎn)市場的宏觀調(diào)控， 為政府決策和房開企業(yè)的投資提供了科學(xué)、 合的依據(jù)，營造了健康有序的房地產(chǎn)市場環(huán)境。第十六項：加大執(zhí)法力度，繼續(xù)抓好整頓和規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序工作，對全縣房地產(chǎn)相關(guān)企業(yè)開展重點檢查，抽查面達(dá) ，查處率達(dá) 規(guī)范和整頓房地產(chǎn)市場秩序一直是我局的一項常規(guī)工作，常抓不懈，每年都要例行檢查，今年 11月1日至11月10日，我局制定《平壩縣整頓規(guī)范房地產(chǎn)交易秩序檢查表》對“大東方居住廣場” “銀星商住城”及“珍苑小區(qū)”逐項進(jìn)行檢查，檢查中沒發(fā)現(xiàn)有任何違法違規(guī)行為。第十七項：按時完成各類房地產(chǎn)企業(yè)資質(zhì)審查、資質(zhì)年檢初審工作，按時完成布置的各類統(tǒng)計報表填報工作今年九月底《安順市房產(chǎn)管理局關(guān)于轉(zhuǎn)發(fā)貴州省建設(shè)廳 〈關(guān)于開展 2019年度房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)年檢工作的通知〉的通知》 （安市房通[2019]34 下發(fā)后，我局以平房管字[2019]17 號文轉(zhuǎn)發(fā)給各房開企業(yè)， 要求各房開企業(yè)在規(guī)定時間將資質(zhì)年檢資料報送我局初審， 在市局規(guī)定時間內(nèi)圓滿完成了我縣的資質(zhì)年檢初審報工作。房管局有專門的統(tǒng)計員，各類統(tǒng)計報表的填報是按時完成、按時報送。第十八項：做好房產(chǎn)系統(tǒng)誠信建設(shè)，打造房產(chǎn)系統(tǒng)“誠信系統(tǒng)”形象，制定2019文明單位創(chuàng)建計劃房管局 2019至2019年分別獲得縣級、市級文明單位； 2019年制定了2019至2019文明單位創(chuàng)建計劃，按計劃申報了市級文明機關(guān)； 2019年制了文明單位創(chuàng)建計劃，按計劃申報了 2019-2019年文明單位，同年被市文明委授予“第一批市級文明機關(guān)”榮譽稱號。第十九項：完善信訪工作制度，做好信訪登記工作。做好信訪督辦和復(fù)工作，信訪回復(fù)率（書面）達(dá) 100%我局制訂有信訪工作制度，有領(lǐng)導(dǎo)信訪接待日，群眾來信來訪有登記、有答復(fù)、有記錄，信訪回復(fù)率達(dá) 。今年因環(huán)宇小區(qū)的建設(shè)使房管局來信來訪的人次偏高于往年， 前來咨或?qū)π^(qū)建設(shè)提要求、提建議的更是不計其數(shù)，對此我局虛心接受、耐心解答；對要求解決住房問題的 19戶，經(jīng)過調(diào)查審核，情況特殊的向政府匯報后解決了 8戶。此外在來信來訪的人數(shù)中還有要求私產(chǎn)落實的，私產(chǎn)落實是個歷史遺留問題，我縣要求落實私產(chǎn)的住戶有 200多戶，而且還有增加的勢，由于到目前為止沒有一個專門調(diào)查落實私產(chǎn)的辦公室，至使這項工作久拖不決，今年在接待來信來訪的群眾中，有 26戶是要求落實私產(chǎn)的，因這項工作非房管局單方面努力能解決的，我們都從緩解矛盾、保持穩(wěn)定的角度給這些住戶作了耐心細(xì)致的解釋。第二十項：按時完成上級臨時交辦的工項工作任務(wù)我局在完成上述工作的同時，還按時完成上級臨時交辦的各項工作任務(wù)，具體如下：、和根據(jù)省建設(shè)廳《住房建設(shè)規(guī)劃編制建議提綱》及縣政府要求，完成了《平壩縣住房建設(shè)“十一五”規(guī)劃方案》 《平壩縣房產(chǎn)管理局“提速年”工作方案。、組織 8個房開公司配合市房管局成功舉辦“中國貴州黃果樹瀑布節(jié)安順首界房地產(chǎn)交易展示會”。3、由于近兩年來，房地產(chǎn)市場價格上漲過快，政府要求我局開展商品第PAGE第12頁住房價格民意調(diào)查，衡量我縣商品住房價格水平，為政府宏觀調(diào)控房地產(chǎn)市場提供參考依據(jù)，我局制定了《商品住房價格民意調(diào)查表》 1000 多份發(fā)60多個行政事業(yè)單位 1000多名職工進(jìn)行調(diào)查，經(jīng)過匯總分析，起草了《關(guān)于我縣商品住宅價格情況的匯報》報縣政府，在報告中闡明了 3點結(jié)論：是我縣商品房單價與職工家庭收入是相適應(yīng)的， 沒有超出可以承受的合理界限，最多只能說在合理界限內(nèi)略有偏高；二是提供銷售的商品房平均每套面積過大，超過我縣職工家庭平均收入水平的承受能力，我縣職工、居民習(xí)慣認(rèn)可的住房戶型面積（ 140平方米）較大，超過國家規(guī)定的小康水平，住房消費觀念不科學(xué)；三是房價目前處在穩(wěn)定狀態(tài)，房價是客觀的。4、為解決引子渡電站移民的后顧之憂，受縣政府安排，房管局派兩組工作人員經(jīng)過一個多月的作業(yè)，初步踏勘移民房屋 157棟約24021平方米、又為縣擔(dān)保公司清查全縣單位公有房產(chǎn) 20多棟。協(xié)助縣改制辦查閱多件檔案， 踏勘房屋 5（處測繪房屋面積 8400余平方米，辦理房產(chǎn)轉(zhuǎn)移 26戶。各位領(lǐng)導(dǎo)，雖然房管局 2019年的工作是超目標(biāo)、超負(fù)荷的，但經(jīng)過全體干部職工的共同努力，各項工作都達(dá)到了預(yù)期的目的， 取得了圓滿的結(jié)果2019年面對新的工作任務(wù)，我們將再接再厲、再創(chuàng)佳債。平壩縣房產(chǎn)管理局20XX 年12月20日衛(wèi)生管理制度1 總則1.1 為了加強公司的環(huán)境衛(wèi)生管理，創(chuàng)造一個整潔、文明、溫馨的購物、辦公環(huán)境，根據(jù)《公共場所衛(wèi)生管理條例》的要求，特制定本制度。1.2 集團公司的衛(wèi)生管理部門設(shè)在企管部，并負(fù)責(zé)將集團公司的衛(wèi)生區(qū)域詳細(xì)劃分到各部室，各分公司所轄區(qū)域衛(wèi)生由分公司客服部負(fù)責(zé)劃分，確保無遺漏。2 衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)2.1 室內(nèi)衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)2.1.1 地面、墻面：無灰塵、無紙屑、無痰跡、無泡泡糖等粘合物、無積水，墻角無灰吊、無蜘蛛網(wǎng)。2.1.2 門、窗、玻璃、鏡子、柱子、電梯、樓梯、燈具等，做到明亮、無灰塵、無污跡、無粘合物，特別是玻璃，要求兩面明亮。2.1.3 柜臺、貨架：清潔干凈，貨架、柜臺底層及周圍無亂堆亂放現(xiàn)象、無灰塵、無粘合物，貨架頂部、背部和底部干凈，不存放雜物和私人物品。2.1.4 購物車（筐）、直接接觸食品的售貨工具（包括刀、叉等）：做到內(nèi)外潔凈，無污垢和粘合物等。購物車（筐）要求每天營業(yè)前簡單清理，周五全面清理消毒；售貨工具要求每天消毒，并做好記錄。2.1.5 商品及包裝：商品及外包裝清潔無灰塵（外包裝破損的或破舊的不得陳列）。2.1.6 收款臺、服務(wù)臺、辦公櫥、存包柜：保持清潔、無灰塵，臺面和側(cè)面無灰塵、無灰吊和蜘蛛網(wǎng)。桌面上不得亂貼、亂畫、亂堆放物品，用具擺放有序且干凈，除當(dāng)班的購物小票收款聯(lián)外，其它單據(jù)不得存放在桌面上。2.1.7 垃圾桶：桶內(nèi)外干凈，要求營業(yè)時間隨時清理，不得溢出，每天下班前徹底清理，不得留有垃圾過夜。2.1.8 窗簾：定期進(jìn)行清理，要求干凈、無污漬。2.1.9 吊飾：屋頂?shù)牡躏椧鬅o灰塵、無蜘蛛網(wǎng)，短期內(nèi)不適用的吊飾及時清理徹底。2.1.10 內(nèi)、外倉庫：半年徹底清理一次，無垃圾、無積塵、無蜘蛛網(wǎng)等。2.1.11 室內(nèi)其他附屬物及工作用具均以整潔為準(zhǔn)，要求無灰塵、無粘合物等污垢。2.2 室外衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)2.2.1 門前衛(wèi)生：地面每天班前清理，平時每一小時清理一次，每周四營業(yè)結(jié)束后有條件的用水沖洗地面（冬季可根據(jù)情況適當(dāng)清理），墻面干凈且無亂貼亂畫。2.2.2 院落衛(wèi)生：院內(nèi)地面衛(wèi)生全天保潔，果皮箱、消防器械、護(hù)欄及配電箱等設(shè)施每周清理干凈。垃圾池周邊衛(wèi)生清理徹底，不得有垃圾溢出。2.2.3 綠化區(qū)衛(wèi)生：做到無雜物、無紙屑、無塑料袋等垃圾。3 清理程序3.1 室內(nèi)和門前院落等區(qū)域衛(wèi)生：每天營業(yè)前提前10分鐘把所管轄區(qū)域內(nèi)衛(wèi)生清理完畢，營業(yè)期間隨時保潔。下班后5-10分鐘清理桌面及衛(wèi)生區(qū)域。3.2 綠化區(qū)衛(wèi)生：每周徹底清理一遍，隨時保持清潔無垃圾。4 管理考核4.1 實行百分制考核，每月一次（四個分公司由客服部分別考核、集團職能部室由企管部統(tǒng)一考核）。不符合衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)的，超市內(nèi)每處扣0.5分，超市外每處扣1分。4.2 集團堅持定期檢查和不定期抽查的方式監(jiān)督各分公司、部門的衛(wèi)生工作。每周五為衛(wèi)生檢查日，集團檢查結(jié)果考核至各分公司，各分公司客服部的檢查結(jié)果考核至各部門。4.3 集團公司每年不定期組織衛(wèi)生大檢查活動，活動期間的考核以通知為準(zhǔn)。平壩縣房管局 2019年房地產(chǎn)與房改工作業(yè)務(wù)目標(biāo)完成情匯 報市房管局各位領(lǐng)導(dǎo)：今年在省、市業(yè)務(wù)部門的支持和幫助下，在縣委、縣政府的領(lǐng)導(dǎo)下，圍繞與市局簽訂的業(yè)務(wù)目標(biāo)，全局職工以“愛崗敬業(yè)、服務(wù)人民、奉獻(xiàn)社會”為宗旨，齊心協(xié)力，團結(jié)奮進(jìn)，創(chuàng)造性地開展工作，圓滿地完成了各項目標(biāo)任務(wù)。對照業(yè)務(wù)目標(biāo)自查評分為滿分 （100分現(xiàn)將各項目標(biāo)任務(wù)完成情逐項匯報如下：第一項：進(jìn)一步采取有力措施、貫徹落實省市“禁止利用住房制度以權(quán)謀私”的精神為進(jìn)一步貫徹落實省市“禁止利用住房制度改革以權(quán)謀私”的精神，2019年9月縣房改領(lǐng)導(dǎo)小組以平房改領(lǐng)字 [2019]06 《關(guān)于開展清理“止利用住房制度改革以權(quán)謀私”檢查工作的通知》下發(fā)各單位，經(jīng)過清理檢查，未發(fā)現(xiàn)有利用住房制度改革以權(quán)謀私行為。使用額均比上年有所提高。逾期貸款率有所下降；在保證資金滿足正常支取和貸款的情況下，將住房公積金轉(zhuǎn)存定期或購買國債，確保住房公積金的滾動增值1-12月公積金歸集額800.00萬元，比去年同期增長73%，公積金歸集率和覆蓋率除保持完成去年指標(biāo)外（企業(yè)歸集率，今年主要抓鄉(xiāng)鎮(zhèn)衛(wèi)生院、學(xué)校、鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府和部分停繳單位的補繳工作。 十個鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府6個已全部實行公積金，人員達(dá)382人全縣十鄉(xiāng)、鎮(zhèn)衛(wèi)生院和學(xué)校已全部實行公積金， 人員達(dá) 人平壩農(nóng)場在職干警全部實行公積金， 人員達(dá) 555人2019年實行公積金人數(shù)由去年 5263人增加到 9091人增長率達(dá) 單位由去年的 136個增加到 181個，增長率達(dá) 。2019年共發(fā)放公積金貸款 34戶247.9萬元，比去年增長 公積金支取（使用）達(dá) 160萬元，比去年增長 逾期貸款率為 。公積金用率的增加，提高了購房能力，拉動了住房消費，促進(jìn)了房地產(chǎn)市場的有序發(fā)展，同時，也提高職工實行公積金的積極性。全年共繳存土地收益金達(dá) 9萬余元。公積金報表是按時報送。第三項：建立健全業(yè)務(wù)、文書檔案，開展檔案達(dá)標(biāo)活動我局已有完整的產(chǎn)權(quán)登記檔案、他項權(quán)利登記檔案和文書檔案，并且檔案管理制度健全，為使檔案達(dá)省二級檔案管理標(biāo)準(zhǔn)，今年上半年我局按縣檔案局的要求著手歸檔產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍以外的其它業(yè)務(wù)檔案， 并在該局檔案專業(yè)管人員的指導(dǎo)下重新規(guī)范裝訂歸檔，經(jīng)省檔案局審查合格頒發(fā)了“貴州省檔案管理合格證達(dá)省二級檔案管理標(biāo)準(zhǔn)。第四項：對一個企業(yè)執(zhí)行住房分配貨幣化改革方案及存在的問題進(jìn)行調(diào)研。今年我局對 170廠在執(zhí)行住房分配貨幣化改革方案及存在的問題進(jìn)行了調(diào)研，并行成了調(diào)查報告《住房分配貨幣化以后企業(yè)建設(shè)經(jīng)濟適用房面臨的主要問題，針對該問題經(jīng) 170廠申請，今年縣房改辦經(jīng)上報市房管局給該企業(yè)10000平方米的經(jīng)濟適用房計劃。第五項：繼續(xù)做好國有企業(yè)改制中涉及房地產(chǎn)登記的相關(guān)工作， 嚴(yán)格行國家關(guān)于國企改革中稅收的有關(guān)政策。這幾年我縣陸續(xù)有些國有企業(yè)在進(jìn)行改制， 比如天峰公司、環(huán)宇機械廠糧食系統(tǒng)、縣酒廠、物資公司、電影公司、建材廠等，按照縣政府關(guān)于國有企業(yè)改制的有關(guān)會議精神，在房產(chǎn)登記方面我局都是優(yōu)先辦理，在稅費收取方面給予大量的優(yōu)惠或減免， 對經(jīng)濟困難的個人也是如此。 2019年二月房局被縣人民政府評為 2019年改制工作先進(jìn)單位。第六項：加強房屋拆遷隊伍建設(shè)；強化城市房房屋拆遷管理，規(guī)范拆遷行為；制定和完善房屋拆遷的各項配套政策規(guī)定；積極開展對房屋拆遷補償資金的監(jiān)管工作；加強拆遷計劃管理，合理控制拆遷規(guī)模。在房屋拆遷管理隊伍建設(shè)方面， 我局積極組織拆遷管理人員和各房開企業(yè)相關(guān)人員參加省市主管部門組織的培訓(xùn)班， 同時還加大房屋拆遷知識宣力度，將《國務(wù)院城市房屋拆遷管理條例》及《貴州省城市房屋拆遷管理辦法》理編成《房屋拆遷問題解答》 34題，印成宣傳資料、錄制成錄音帶組織全體職工上街進(jìn)行宣傳、播放。今年我局已向縣政府申報 《平壩縣房屋拆遷管理實施細(xì)則》 《平壩縣房屋拆遷補償資金監(jiān)管辦法》并擬定《平壩縣房屋附屬設(shè)施拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)》 根據(jù)縣城建設(shè)規(guī)劃，年初已報批 2019年拆遷計劃，為我縣舊城改造奠定了基礎(chǔ)。第七頂：按照建設(shè)部《城鎮(zhèn)房屋拆遷管理規(guī)范工作指導(dǎo)意見》 ，開展屋拆遷規(guī)范管理創(chuàng)優(yōu)達(dá)標(biāo)活動按照建設(shè)部《城鎮(zhèn)房屋拆遷管理規(guī)范工作指導(dǎo)意見》 ，我局正在開展屋拆遷規(guī)范管理創(chuàng)優(yōu)達(dá)標(biāo)活動。根據(jù)黔建房通[2019]57 號精神，我局專門成立了由徐海濤局長任組長、支部書記任副組長、辦公室主任、產(chǎn)權(quán)辦主任、拆遷管理辦公室主任為成員的創(chuàng)優(yōu)達(dá)標(biāo)領(lǐng)導(dǎo)小組，經(jīng)縣編委同意，房管局下設(shè)房屋拆遷管理辦公室，同時組織制定了《平壩縣房屋拆遷管理實施細(xì)則》 《平壩縣房屋拆遷補助費標(biāo)準(zhǔn)《平壩縣房屋拆遷補償安置資金監(jiān)督使用辦法》 《平壩縣房屋拆遷管辦公室工作職責(zé)》《房屋拆遷檔案管理制度》《信訪工作制度》等制度。辦公室人員全部經(jīng)省廳培訓(xùn)合格持證上崗， 同時拆遷辦正在準(zhǔn)備配備專用計算計應(yīng)用軟件。第八項：按照分級和屬地的原則，切實抓好房屋拆遷信訪工作，妥善處理拆遷信訪突出問題，及時化解拆遷矛盾，維護(hù)社會的穩(wěn)定今年我縣沒有實施拆遷， 因此沒有拆遷信訪問題出現(xiàn)。雖然如此，我還是制定了《信訪工作制度》 、房管局領(lǐng)導(dǎo)信訪接待牌，明確領(lǐng)導(dǎo)接待日，負(fù)責(zé)接待群眾上來信來訪。第九項：進(jìn)一步加強城市房屋安全管理工作，開展房屋安全大檢查；做好白蟻防治和危害范圍界定我局一向重視城市房屋安全管理工作， 每年都要組織開展房屋安全及白蟻防治大檢查，今年也 9月底也進(jìn)行了例行檢查，檢查中沒有發(fā)現(xiàn)白蟻對建筑物的危害。至于對老城區(qū) 531戶直管公房危房的檢查今年進(jìn)行了 45次共下發(fā)危房通知書 413份，建筑面積 10372.99平方米。同進(jìn)又對最嚴(yán)重的 6處建筑面積 150平方米的公房危房進(jìn)行了維修和處理， 維修資金 3200余元；拆除信泉路無法維修再用的公房危房一處，建筑面積 28平方米；并多次危房現(xiàn)場處理存在的問題，消除了最有可能出現(xiàn)的安全隱患。對直管公房存在的安全問題，我局已起草了《關(guān)于對直管公房檢查情況的報告》報縣政府分管領(lǐng)導(dǎo)，希望引起領(lǐng)導(dǎo)重視，盡快采取措施解決。第十項：制定縣城范圍內(nèi)城鎮(zhèn)廉租住房的實施辦法， 做好廉租住房的申請、審核、配租工作我縣廉租住房（益民小區(qū)）一期工程 84套4615.20平方米（其中 A2257.2平方米、B棟2358平方米）全部竣工驗收。廉租住房的相關(guān)管理規(guī)定《平壩縣廉租住房管理實施則》已經(jīng)草擬完畢，就待政府批準(zhǔn)通過后即可按規(guī)定開展廉租房的申請、審核、配租工作，新的一年部分無房戶和公房危房戶有望住進(jìn)廉租住房。第十一項：繼續(xù)鞏固房地產(chǎn)交易與房屋權(quán)屬登記規(guī)范化管理成果，進(jìn)一步規(guī)范業(yè)務(wù)辦理流程，推進(jìn)便民利民服務(wù)措施。房管局是房地產(chǎn)交易與權(quán)屬登記規(guī)范化管理單位，為了繼續(xù)鞏固該成果，我局推進(jìn)了一些便民利民措施，成立了房管局便民服務(wù)監(jiān)督小組，由局長親自任組長，監(jiān)督本單位房地產(chǎn)交易與權(quán)屬登記服務(wù)行為，還設(shè)置投訴臺接受群眾監(jiān)督。同時將各崗位工作職責(zé)與效能建設(shè)九項規(guī)章制度上墻，并制定了《辦證十不準(zhǔn)》等一些規(guī)范要求。到今年為止全縣獨立公礦區(qū)的房產(chǎn)已全部按我局的要求納入了規(guī)范化管理的運行軌道。過去我縣轄區(qū)范圍獨立工礦區(qū)的房屋不論是公產(chǎn)、 私產(chǎn)由于一些關(guān)系未協(xié)調(diào)好的原因，一直未納入管理，使我縣的房地產(chǎn)管理相關(guān)統(tǒng)計數(shù)據(jù)無法完整，存在空區(qū)。因此，去今兩年我局積極向縣人民政府匯報了獨立工礦區(qū)房產(chǎn)納入管理的重要性，取得了縣人民政府分管領(lǐng)導(dǎo)的支持，蔡翔副縣長三次幫助我局到黎陽公司總部協(xié)調(diào)獨立工礦區(qū)房產(chǎn)納入管理的相關(guān)事宜強調(diào)了獨立工礦區(qū)房產(chǎn)納入規(guī)范化管理的政策要求， 納入管理后，既有利于政府房產(chǎn)管理部門管理全縣房地產(chǎn)， 又有利于企業(yè)按規(guī)范化要求管理自己的房地產(chǎn)，同時也解決了獨立工礦區(qū)過去房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)不清、產(chǎn)籍不明的問題。我們的這項工作得到了市局童景巖局長及相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)的一致好評和認(rèn)可，工作成績也得到了縣委、縣人民政府的肯定。今年，我局通過五一、十一等節(jié)假日加班加點，目前共完成獨立工礦區(qū)公產(chǎn)登記 535棟（處、登面積243150平方米，私產(chǎn)登記 1600多戶、登記面積 14400多平方米；完赤天化天峰公司約 110棟公產(chǎn)的的踏勘、測量及換證；同時啟動新藝機械廠的換證工作，完成該廠 220多棟（處）110000萬平方米房產(chǎn)的踏勘、測量工作。第十二項：進(jìn)一步加大《物業(yè)管理條例》及配套規(guī)章的宣傳力度，加大住宅共用部分共用設(shè)施設(shè)備維修資金的籌集和監(jiān)管，我縣物業(yè)管理公司的工作人員隨時將《物業(yè)管理條例》及相關(guān)配套規(guī)章貼在物業(yè)管理小區(qū)，向住戶宣傳，讓住戶了解物業(yè)管理、支持物業(yè)管理。為建立房屋維修保障機制，規(guī)范物業(yè)管理行為，維護(hù)住房產(chǎn)權(quán)人和使用人的合法權(quán)益，解決購房人的后顧之憂，我局嚴(yán)格執(zhí)行省、市《商品住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法》 ，建立了商品住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金，積極做好維修基金的監(jiān)督與管理，與縣信用聯(lián)社簽訂了《承辦共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金存款業(yè)務(wù)協(xié)議書》 ，維修基金賬目清楚，切實做到?？顚Ｓ谩５侥壳耙褮w集維修基金 106萬元，其中大東方居住廣場繳80萬元，銀星商住城繳存 36萬元。第十三項：加強物業(yè)管理，凡在年內(nèi)新建的住宅必須實行物業(yè)管理或落實物業(yè)管理措施我縣新建的“大東方居住廣場9.1 萬平方米）與“銀星商住城”萬平方米)在我局的嚴(yán)格要求下都按規(guī)定納入了物業(yè)管理，并與物業(yè)管理公司簽訂物業(yè)管理委托協(xié)議，規(guī)范了物業(yè)管理市場。同時跨縣經(jīng)營的物業(yè)管理公司必須帶資質(zhì)證書及營業(yè)執(zhí)照等資料到我局備案才得以在我縣開展工作。第十四項：繼續(xù)加快經(jīng)濟適用住房步伐，年內(nèi)開工建設(shè)經(jīng)濟適用住房0.35萬平方米為了解決原環(huán)宇廠職工的住房困難，加快我縣經(jīng)濟適用住房的建設(shè)步伐，經(jīng)平府常議(2019)10地安置原環(huán)宇廠職工。建設(shè)規(guī)模50000平方米，總投資2900萬元，經(jīng)縣發(fā)改局批準(zhǔn)立項。今年，我們相繼完成了環(huán)宇小區(qū)招、投標(biāo)代理審查，小區(qū)邀標(biāo)、開標(biāo)，小區(qū)報名認(rèn)購，小區(qū)報名審核，小區(qū)戶型圖公布及征地等相關(guān)前期事宜。該批經(jīng)濟適用住房的建設(shè)為穩(wěn)定平壩房地產(chǎn)市場價格起到了一定的作用。第十五項：積極開展房地產(chǎn)市場調(diào)研， 完成半年一篇房地產(chǎn)市場運行況分析報告科學(xué)進(jìn)行市場分析、全面掌握市場信息、定期分析房地產(chǎn)市場形勢，是最大限度地降低房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展風(fēng)險的有力措施。 為此我局積極開展房地產(chǎn)場調(diào)研，已完成《平壩縣 2019年上半年房地產(chǎn)市場運行情況分析報告》及《平壩縣 2019年下半年房地產(chǎn)市場運行情況分析報告》 ，加強了政府對房地產(chǎn)市場的宏觀調(diào)控， 為政府決策和房開企業(yè)的投資提供了科學(xué)、 合的依據(jù)，營造了健康有序的房地產(chǎn)市場環(huán)境。第十六項：加大執(zhí)法力度，繼續(xù)抓好整頓和規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序工作，對全縣房地產(chǎn)相關(guān)企業(yè)開展重點檢查，抽查面達(dá) ，查處率達(dá) 規(guī)范和整頓房地產(chǎn)市場秩序一直是我局的一項常規(guī)工作，常抓不懈，每年都要例行檢查，今年 11月1日至11月10日，我局制定《平壩縣整頓規(guī)范房地產(chǎn)交易秩序檢查表》對“大東方居住廣場” “銀星商住城”及“珍苑小區(qū)”逐項進(jìn)行檢查，檢查中沒發(fā)現(xiàn)有任何違法違規(guī)行為。第十七項：按時完成各類房地產(chǎn)企業(yè)資質(zhì)審查、資質(zhì)年檢初審工作，按時完成布置的各類統(tǒng)計報表填報工作今年九月底《安順市房產(chǎn)管理局關(guān)于轉(zhuǎn)發(fā)貴州省建設(shè)廳 〈關(guān)于開展 2019年度房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)年檢工作的通知〉的通知》 （安市房通[2019]34 下發(fā)后，我局以平房管字[2019]17 號文轉(zhuǎn)發(fā)給各房開企業(yè)， 要求各房開企業(yè)在規(guī)定時間將資質(zhì)年檢資料報送我局初審， 在市局規(guī)定時間內(nèi)圓滿完成了我縣的資質(zhì)年檢初審報工作。房管局有專門的統(tǒng)計員，各類統(tǒng)計報表的填報是按時完成、按時報送。第十八項：做好房產(chǎn)系統(tǒng)誠信建設(shè)，打造房產(chǎn)系統(tǒng)“誠信系統(tǒng)”形象，制定2019文明單位創(chuàng)建計劃房管局 2019至2019年分別獲得縣級、市級文明單位； 2019年制定了2019至2019文明單位創(chuàng)建計劃，按計劃申報了市級文明機關(guān)； 2019年制了文明單位創(chuàng)建計劃，按計劃申報了 2019-2019年文明單位，同年被市文明委授予“第一批市級文明機關(guān)”榮譽稱號。第十九項：完善信訪工作制度，做好信訪登記工作。做好信訪督辦和復(fù)工作，信訪回復(fù)率（書面）達(dá) 100%我局制訂有信訪工作制度，有領(lǐng)導(dǎo)信訪接待日，群眾來信來訪有登記、有答復(fù)、有記錄，信訪回復(fù)率達(dá) 。今年因環(huán)宇小區(qū)的建設(shè)使房管局來信來訪的人次偏高于往年， 前來咨或?qū)π^(qū)建設(shè)提要求、提建議的更是不計其數(shù)，對此我局虛心接受、耐心解答；對要求解決住房問題的 19戶，經(jīng)過調(diào)查審核，情況特殊的向政府匯報后解決了 8戶。此外在來信來訪的人數(shù)中還有要求私產(chǎn)落實的，私產(chǎn)落實是個歷史遺留問題，我縣要求落實私產(chǎn)的住戶有 200多戶，而且還有增加的勢，由于到目前為止沒有一個專門調(diào)查落實私產(chǎn)的辦公室，至使這項工作久拖不決，今年在接待來信來訪的群眾中，有 26戶是要求落實私產(chǎn)的，因這項工作非房管局單方面努力能解決的，我們都從緩解矛盾、保持穩(wěn)定的角度給這些住戶作了耐心細(xì)致的解釋。第二十項：按時完成上級臨時交辦的工項工作任務(wù)我局在完成上述工作的同時，還按時完成上級臨時交辦的各項工作任務(wù)，具體如下：、和根據(jù)省建設(shè)廳《住房建設(shè)規(guī)劃編制建議提綱》及縣政府要求，完成了《平壩縣住房建設(shè)“十一五”規(guī)劃方案》 《平壩縣房產(chǎn)管理局“提速年”工作方案。、組織 8個房開公司配合市房管局成功舉辦“中國貴州黃果樹瀑布節(jié)安順首界房地產(chǎn)交易展示會”。3、由于近兩年來，房地產(chǎn)市場價格上漲過快，政府要求我局開展商品住房價格民意調(diào)查，衡量我縣商品住房價格水平，為政府宏觀調(diào)控房地產(chǎn)市場提供參考依據(jù)，我局制定了《商品住房價格民意調(diào)查表》 1000 多份發(fā)60多個行政事業(yè)單位 1000多名職工進(jìn)行調(diào)查，經(jīng)過匯總分析，起草了《關(guān)于我縣商品住宅價格情況的匯報》報縣政府，在報告中闡明了 3點結(jié)論：是我縣商品房單價與職工家庭收入是相適應(yīng)的， 沒有超出可以承受的合理界限，最多只能說在合理界限內(nèi)略有偏高；二是提供銷售的商品房平均每套面積過大，超過我縣職工家庭平均收入水平的承受能力，我縣職工、居民習(xí)慣認(rèn)可的住房戶型面積（ 140平方米）較大，超過國家規(guī)定的小康水平，住房消費觀念不科學(xué)；三是房價目前處在穩(wěn)定狀態(tài)，房價是客觀的。4、為解決引子渡電站移民的后顧之憂，受縣政