物業(yè)管理辦公室2023年工作總結(jié)

第3頁共3頁物業(yè)管理辦?公室202?2年工作總?結(jié)在__?年的工作中?，我辦嚴(yán)格?執(zhí)行了物業(yè)?管理相關(guān)的?政策法規(guī)，?同時(shí)按照城?市綜合管理?局的總體工?作部暑，結(jié)?合琿春實(shí)際?情況，對(duì)全?市的物業(yè)進(jìn)?行了規(guī)范的?管理工作。?具體主要抓?了以下幾個(gè)?方面的工作?。一、進(jìn)?一步強(qiáng)化單?位的制度建?設(shè)今年我?辦進(jìn)一步加?強(qiáng)了單位的?規(guī)章制度和?考勤制度，?每周都抽出?半個(gè)工作日?進(jìn)行學(xué)習(xí)各?項(xiàng)業(yè)務(wù)知識(shí)?，要求每位?單位職工都?要認(rèn)真做好?學(xué)習(xí)筆記，?同時(shí)也要求?記好個(gè)人工?作日的工作?情況。另一?方面在廉政?建設(shè)方面，?我辦嚴(yán)格杜?絕因工作方?面的原因發(fā)?生的吃、拿?、卡、要、?報(bào)等情況，?從提高個(gè)人?的自身素質(zhì)?建設(shè)出發(fā)，?真正地發(fā)揮?領(lǐng)導(dǎo)和黨員?的先進(jìn)模范?作用，使之?在工作中都?要從服務(wù)廣?大人民群眾?的根本利益?為出發(fā)點(diǎn)，?切實(shí)做好自?身的本職工?作，從而表?現(xiàn)出黨員的?創(chuàng)造力、凝?聚力和戰(zhàn)斗?力。為我市?物業(yè)管理的?發(fā)展做出應(yīng)?有貢獻(xiàn)。?二、建立、?建全單位的?檔案管理工?作為保存?好我辦的相?關(guān)檔案資料?，實(shí)行檔案?統(tǒng)一管理。?今年我辦按?排一名專職?人員到黨校?學(xué)習(xí)了檔案?管理，同時(shí)?對(duì)近年的檔?案進(jìn)行了有?序整理及分?類備檔，即?：（1）?開發(fā)建設(shè)單?位確保自管?的房屋；?（2）使用?房屋進(jìn)行抵?頂維修基金?的房屋；?（3）欠繳?維修基金的?房屋；（?4）維修基?金繳納比較?齊全的房屋?；為今后工?作查找資料?時(shí)能夠做到?及時(shí)便捷，?極大地增加?了工作速度?和工作效率?。三、“?物業(yè)維修基?金”的管理?工作

（?1）、為進(jìn)?一步確保物?業(yè)買受人的?合法權(quán)益，?杜絕維修基?金漏繳現(xiàn)象?及開發(fā)建設(shè)?單位用房屋?抵交維修基?金的發(fā)生，?今年我辦與?房產(chǎn)局通過?業(yè)務(wù)上的溝?通，制定了?嚴(yán)禁的收繳?維修基__?_序，即：?維修基金必?須由物業(yè)買?受人自已到?我單位繳納?，同時(shí)憑借?維修基金收?據(jù)到房產(chǎn)局?辦理產(chǎn)權(quán)手?續(xù)，房產(chǎn)局?并將維修基?金收據(jù)做為?要件存檔。?取消了開發(fā)?建設(shè)單位代?收代繳維修?基金的資格?。（2）?、為了更好?地建立維修?基金賬戶明?細(xì)，細(xì)化維?修基金賬戶?管理，今年?，我辦由會(huì)?計(jì)及業(yè)務(wù)管?理員一起到?延吉、汪清?學(xué)習(xí)了維修?基金管理經(jīng)?驗(yàn)。同時(shí)結(jié)?合琿春實(shí)際?情況，將維?修基金賬戶?以棟分設(shè)賬?戶，有的并?以戶分設(shè)賬?戶明細(xì)。從?而為今后使?用維修基金?準(zhǔn)備了有效?的基礎(chǔ)材料?。（3）?、催繳“維?修基金”的?工作：今年?，在州領(lǐng)導(dǎo)?進(jìn)行對(duì)全州?各縣市收繳?維修基金情?況的檢查中?，對(duì)琿春使?用房屋進(jìn)行?抵繳維修基?金情況指出?了不符合規(guī)?定，要求整?改。為此，?我辦積極地?向上級(jí)領(lǐng)導(dǎo)?做出了匯報(bào)?，經(jīng)研究決?定，市政府?向我市開發(fā)?單位以通告?的形式告知?了整改方案??，F(xiàn)正在實(shí)?施當(dāng)中。?四、業(yè)主委?員會(huì)的管理?工作為便?于住宅小區(qū)?的管理，充?分體現(xiàn)業(yè)主?自制原則，?今年我辦又?將具備條件?的住宅小區(qū)?成立了業(yè)主?委員會(huì)。即?成立了靖源?小區(qū)業(yè)主委?員會(huì)、金臺(tái)?花園業(yè)主委?員會(huì)、國聯(lián)?花園業(yè)主委?員會(huì)，同時(shí)?又重新審批?了海關(guān)住宅?小區(qū)業(yè)主委?員會(huì)，并選?聘了為民物?業(yè)管理有限?公司進(jìn)入海?關(guān)住宅小區(qū)?進(jìn)行了物業(yè)?管理。五?、“基金”?的使用情況?今年維修?基金的使用?，主要還是?對(duì)礦區(qū)職工?___進(jìn)行?維修改造。?根據(jù)年初計(jì)?劃，現(xiàn)已完?成了屋面防?水改造（使?用彩鋼瓦材?料）15棟?，面積為_?__米，使?用資金為5?26,__?_人民幣；?屋面增做防?寒層共計(jì)3?8棟，面積?為___米?，使用資金?為810,?__。對(duì)_?__礦區(qū)外?墻面脫落的?房屋維修了?５棟。同時(shí)?因?yàn)開__?礦區(qū)原為商?品樓的居民?反應(yīng)強(qiáng)烈，?現(xiàn)經(jīng)市政府?相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)批?準(zhǔn)后，又對(duì)?其使用“S?BS”防水?材料進(jìn)行補(bǔ)?修，現(xiàn)已經(jīng)?補(bǔ)修完工的?面積約為_?__平方米?。六、物?業(yè)管理企業(yè)?的資質(zhì)管今?年，物業(yè)管?理企業(yè)的三?級(jí)以下的資?質(zhì)審批下放?到地方之后?，我辦將全?市的原物業(yè)?管理企業(yè)又?重新進(jìn)行了?資質(zhì)審批及?建檔。經(jīng)過?___，具?備三級(jí)資質(zhì)?管理的企業(yè)?共四家，即?：琿春市為?民物業(yè)管理?有限公司、?琿春富達(dá)建?筑___有?限公司物業(yè)?分公司、琿?春森林山物?業(yè)管理有限?公司、琿春?市萬達(dá)物業(yè)?管理有限公?司。取消了?琿春市城管?物業(yè)管理有?限公司及琿?春宏建物業(yè)?管理有限公?司的物業(yè)管?理資質(zhì)。同?時(shí)對(duì)吉興物?業(yè)管理有限?公司限期辦?理物業(yè)管理?資質(zhì)，否則?將要求其退?出我市的物?業(yè)管理行業(yè)?。從而進(jìn)一?步凈化了我?市的物業(yè)管?理市場(chǎng)，推?動(dòng)其逐步走?入規(guī)范化的?軌道上。?七、來年的?工作計(jì)劃?1、大力提?倡業(yè)主委員?會(huì)的成立；?2、嚴(yán)格?控制好物業(yè)?管理用房的?配置情況；