同祥城商鋪業(yè)主手冊簿

實用標準文案同祥城商鋪業(yè)主手冊物業(yè)服務(wù)費與維修資金物業(yè)服務(wù)收費標準，根據(jù)物業(yè)服務(wù)成本費用確定，并向政府主管部門備案。物業(yè)服務(wù)收費標準如下商業(yè)暫定為：2元/㎡/月從 年 月 日起商業(yè)物業(yè)費優(yōu)惠價為 2元/㎡/月至 年 月日止，自 年 月 日即從第 年開始物業(yè)收費標準恢復(fù)為 2.5元㎡/月，以上收費標準按政府指導(dǎo)價和市場價進行調(diào)整。自通知交房之日起，無論居住、空置、都應(yīng)按本合同約定的物業(yè)服務(wù)費標準全額繳納物業(yè)服務(wù)費，繳納費用按順序一次繳納。業(yè)主出租物業(yè)的，由業(yè)主繳納物業(yè)服務(wù)費；業(yè)主轉(zhuǎn)讓物業(yè)的，業(yè)主必須交清轉(zhuǎn)讓之前的物業(yè)服務(wù)費。物業(yè)服務(wù)費用是物業(yè)服務(wù)活動正常開展的基礎(chǔ)，涉及全體業(yè)主的共同利益，業(yè)主應(yīng)積極倡導(dǎo)欠費業(yè)主履行繳納物業(yè)服務(wù)費用的義務(wù)。首次入住時以開發(fā)商入住通知書規(guī)定的入住日期起一次性繳納一年（ 12個月）的物業(yè)費；以后應(yīng)在每年度屆滿前第一個月的第一周內(nèi)將下年度物業(yè)費全額交至物業(yè)管理處，物業(yè)管理處提前一個月向業(yè)主 /租戶發(fā)出繳費通知單，逾期繳納的，每天按欠費金額的 2%的比例繳納滯納金。物業(yè)服務(wù)費按國家規(guī)定用于以下支出：1、物業(yè)管理公司管理服務(wù)人員的工資和按標準提取的福利費；2、公共設(shè)施設(shè)備正常運行、維修及保養(yǎng)費；3、綠化管理費；精彩文檔實用標準文案4、清潔衛(wèi)生費；5、公共秩序維護費；6、物業(yè)公司擁有的各類固定資產(chǎn)提取的折舊費；7、物業(yè)公司的辦公費；8、應(yīng)繳納的法定稅費；9、物業(yè)服務(wù)企業(yè)的利潤；、其它根據(jù)國家政策和小區(qū)管理需要支出的費用。本公司嚴格執(zhí)行“取之于民、用之于民”的物業(yè)管理費收取和使用原則，管理費賬目定期向本小區(qū)住戶公布。維修基金的管理和使用，依政府有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。房屋裝修管理規(guī)定為保障廣大業(yè)主的利益和保持小區(qū)的美觀，安全、業(yè)主房屋裝修必須符合建設(shè)部2002年第110號令《商鋪室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》的有關(guān)規(guī)定，商鋪裝修前，需向物業(yè)工程提供相關(guān)圖紙，經(jīng)工程許可后方能動工；需要加層需到高新區(qū)消防大隊報備，并辦理相關(guān)的消防手續(xù)；未報備者，一切后果自負。 若裝修工程發(fā)生違反法規(guī)的情況，業(yè)主須將違反部分恢復(fù)原樣，直至有關(guān)方面滿意，期所發(fā)生一切費用，由該業(yè)主承擔。業(yè)主/租戶裝修應(yīng)雇傭具有相關(guān)資質(zhì)的裝修施工單位。在施工之前，應(yīng)向物業(yè)公司申報登記辦理完整的相關(guān)手續(xù)，待物業(yè)公司依相關(guān)規(guī)定審核同意之后方可實施。裝修管理規(guī)定如下：1、承重結(jié)構(gòu)商鋪承重結(jié)構(gòu)（如：承重墻、柱、梁、板等）的位置、尺寸、強度都是經(jīng)過嚴格設(shè)計、計算得出的，任何情況下不得隨意鑿打，更不能開洞和精彩文檔實用標準文案開門。2、天然氣管道（消防設(shè)施）商鋪室內(nèi)燃氣管道是按國家有關(guān)規(guī)定進行鋪設(shè)，并通過有關(guān)部門驗收合格的。嚴禁隨意改動或進行掩蓋、封閉，如確實需要進行變更的業(yè)主，需向供氣企業(yè)提出申請，經(jīng)供氣企業(yè)更改并驗收后開通，業(yè)主/租戶應(yīng)向物業(yè)公司提供相關(guān)證明。3、電器線路電線的鋪設(shè)和電器的安裝，業(yè)主應(yīng)聘請有操作證的工人施工，電器容量不應(yīng)大于原設(shè)計的負荷。4、暖氣管路商鋪室內(nèi)為地板采暖，未經(jīng)書面許可，嚴禁在地面釘釘、打眼、開鑿、破土；嚴禁安裝熱交換器、私設(shè)暖氣等違規(guī)行為，否則由其引起的一切后果由業(yè)主承擔全部責(zé)任。5、給排水給排水管道的改造和施工必須保證其他業(yè)主的正常使用，業(yè)主裝修時，應(yīng)對衛(wèi)生潔具、地漏、下水管道采取有效的防護措施，如因施工原因造成的堵塞由業(yè)主負責(zé)清理疏通，并承擔一切費用。6、防水業(yè)主裝修時對廚房、衛(wèi)生間等部位應(yīng)做好防水處理，如因施工原因造成房屋滲漏，由業(yè)主負責(zé)修復(fù)并承擔一切費用。7、裝修材料1）裝修一律采用防火材料；2）所有裝修材料不準占用公共區(qū)域加工、堆放。精彩文檔實用標準文案8、外部裝修1）外墻門窗不得隨意改動；2）愛護室內(nèi)設(shè)施，合理使用水、電。在搬運材料、工具、大型物品時不能劃傷墻面、砸壞地磚，如使公共部位設(shè)施受到損傷或給他人造成損失，要承擔恢復(fù)和賠償責(zé)任。3）在裝修過程中，將產(chǎn)生的垃圾進行裝袋處理，要保證按規(guī)定的時間、地點傾倒垃圾，由物業(yè)公司統(tǒng)一組織外運；4）裝修施工完畢，由物業(yè)公司組織檢查驗收，對不符合規(guī)定要求的項目，業(yè)主和施工單位應(yīng)進行整改。驗收合格后，由物業(yè)公司簽字認可后方可退還業(yè)主公區(qū)物品防損押金（若不按規(guī)定施工或造成公共設(shè)施損壞者，公區(qū)物品防損押金將不予退還）；5）任何裝修施工不得對樓宇外墻及公共地方、設(shè)施、裝置進行拆改或干擾，如有違反現(xiàn)象，業(yè)主（用戶）需承擔修復(fù)工程的所有費用。9、垃圾裝運及清理業(yè)主的裝修垃圾須用袋裝運到小區(qū)裝修垃圾點，出戶的垃圾不準在公共場所過夜堆放，防止堵塞公共通道和影響小區(qū)美觀。、裝修時間（1）業(yè)主在進行房屋裝修時，不得影響其它業(yè)主休息，施工時應(yīng)盡量降低噪音；2）商鋪裝修時間為早上8；00--12；00，下午14；00--18；003）如業(yè)主裝修工期緊，經(jīng)物業(yè)公司同意后，可做無擾民裝修，時間可以延長至晚20：00，期間嚴禁使用電動機械，禁止在樓內(nèi)噴油漆、烤漆。、防火精彩文檔實用標準文案業(yè)主在裝修時間，應(yīng)確保裝修施工人員遵守防火的有關(guān)規(guī)定，如不得將電源線直接插入插座中， 嚴禁在室內(nèi)吸煙，用電爐做飯等。進行電焊時，應(yīng)采取有效的防護措施防止火災(zāi)，并配備滅會器材。、施工管理（1）在施工前業(yè)主同施工單位須到物業(yè)公司申報辦理裝修手續(xù) ,填寫裝修申請表，及到消防大隊辦理消防相關(guān)手續(xù)，獲得批準后方可進場施工。施工單位須提供營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證明以及施工人員的上崗證；施工人員須提供身份證或暫住證的原件、復(fù)印件、一寸免冠半身近照每人一張，辦理《裝修許可證》工本費 10元/個，辦理《出入證》工本費 5元/個；（3）施工單位須辦理《室內(nèi)裝飾裝修施工許可證》 ，押金50元/個；4）裝修前業(yè)主須繳納公區(qū)防損押金5000元/戶；5）業(yè)主須繳納裝修管理費5元/平米（按建筑面積收取次費用，包括：垃圾清運費、公共區(qū)域成品保護費、公共區(qū)域維修費、施工人員管理費）（6）經(jīng)批準后的墻體拆改另加 280元/m3（垃圾清運費）（7）有償服務(wù)費用詳見物業(yè)公司制定的《有償服務(wù)價目表》 ；業(yè)主及裝修承辦、施工人員，需對施工期間施工人員發(fā)生意外所造成的損失負責(zé)。施工人員嚴禁在施工現(xiàn)場及小區(qū)內(nèi)留宿，必須保證商鋪電器及衛(wèi)生設(shè)施設(shè)備完好；嚴禁擅自上天臺、樓頂，嚴禁在天臺、樓道或者其他公共區(qū)域內(nèi)進行施工。、業(yè)主違反裝修管理規(guī)定，經(jīng)物業(yè)公司檢查發(fā)現(xiàn)，限其修復(fù)并有權(quán)采取沒收工具等強制性措施，暫停業(yè)主的裝修，業(yè)主應(yīng)承擔因裝修導(dǎo)致的所有責(zé)任；情節(jié)嚴重的，物業(yè)公司有權(quán)向小區(qū)所在地人民法院提起訴訟。、施工隊伍（1）業(yè)主應(yīng)確保所有進入小區(qū)裝修的施工人員到物業(yè)公司辦理登記手精彩文檔實用標準文案續(xù)，并辦理臨時出入證和施工許可證。如物業(yè)公司檢查中發(fā)現(xiàn)無證施工人員，將強制其離開施工地點。2）業(yè)主應(yīng)確保進入商鋪裝修的施工隊伍服從物業(yè)公司管理，遵守一切管理規(guī)定，如施工人員不服從管理或經(jīng)教育仍然不改者，物業(yè)公司有權(quán)拒絕該施工隊伍進入小區(qū)；3）所有施工人員必須遵守機械安全操作規(guī)定，如違反安全才做規(guī)定造成傷亡及財產(chǎn)損失的，全部責(zé)任由自己承擔；若市政府有關(guān)部門委托物業(yè)公司代收生活垃圾處理費，按政府規(guī)定執(zhí)行，如政府開始收取時由物業(yè)公司按標準代收。機動車管理規(guī)定1、商業(yè)區(qū)禁止 2.5噸以上貨車、大型客車駛?cè)耄鈦韱挝卉囕v和公用事業(yè)單位維護車輛須經(jīng)物業(yè)公司同意方可駛?cè)?；、車主需保持自己車輛及停車位的整潔，不得在停車位等任何公共區(qū)域修車、洗車、加油、傾倒費油，如發(fā)生場地污染需車主自行清理和承擔相關(guān)費用。、停車后，車主必須