收新房的流程和注意事項(xiàng)

一、預(yù)備工作1、對(duì)衛(wèi)生間地面〔還有你的樓上〕做防水試驗(yàn)?！灿袝r(shí)廚房做了防水也要做〕2、留意在雨天到房屋里去看看墻體是否滲漏，主要是外墻?！岔攲痈枇粢狻?、留意在雨天到房屋里去看看塑鋼窗固定的地方是否滲漏。4、由于塑鋼窗的重量比較大，需要你檢查是否變形、推拉是否便利。5、檢查天花板是否有的裂縫狀況發(fā)生。6、假設(shè)你是整板現(xiàn)澆構(gòu)造的樓盤(pán)，千萬(wàn)留意看有管網(wǎng)穿透樓板的地方是否漏水。交房前認(rèn)真爭(zhēng)論自己的合同，認(rèn)準(zhǔn)合同中商定的交房標(biāo)準(zhǔn)。二、交房過(guò)程需要看的文件1、《商品房交付許可證》許可證》。所以，交房的時(shí)候最好是看《商品房交付許可證》。假設(shè)是分期開(kāi)發(fā)的小區(qū)，開(kāi)發(fā)哪一期就看哪一期的，記住，這玩意沒(méi)有可以扯皮的，固然，還要看你的合同簽的是哪一條。2、《住宅質(zhì)量保證書(shū)》《住宅使用說(shuō)明書(shū)》開(kāi)發(fā)商都有這東西3、關(guān)于房屋實(shí)際面積的測(cè)繪說(shuō)明。有圖紙說(shuō)明，還有測(cè)繪隊(duì)的編號(hào)和聯(lián)系方式，可以詢(xún)問(wèn)。4、開(kāi)發(fā)商代手的煤氣管道等等費(fèi)用，均需有政府相關(guān)文件公示，特別是收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。5、物業(yè)公司收取的物業(yè)治理費(fèi)需要有物價(jià)部門(mén)的核準(zhǔn)標(biāo)準(zhǔn)說(shuō)明。有一個(gè)打分標(biāo)準(zhǔn)。驗(yàn)房1、檢查道路暢通狀況。2、以合同附件中商定的配套標(biāo)準(zhǔn)逐一驗(yàn)收。3、單元對(duì)講門(mén)是否安裝并可以使用。4、樓梯走道是否到達(dá)配套標(biāo)準(zhǔn)。5、樓道燈可以使用嗎？6、門(mén)口弱電配套是否完成。7、入戶(hù)門(mén)是否可以翻開(kāi)，有無(wú)損壞，門(mén)鈴是否好。8、地面是否搓毛找平。9、墻面符合配套標(biāo)準(zhǔn)嗎？10、有限和寬帶的接入標(biāo)準(zhǔn)到達(dá)了嗎？11、電源開(kāi)關(guān)安裝到位？12、檢查墻壁和天花板的裂縫狀況。13、檢查樓板的管線(xiàn)布置是否符合配套標(biāo)準(zhǔn)。14、廚房的煙道是外掛還是內(nèi)置，符合標(biāo)準(zhǔn)嗎？15、廚房上下水預(yù)留的位置對(duì)嗎？16、衛(wèi)生間的上下水狀況。17、塑鋼窗的推拉和開(kāi)啟狀況。18、房間假設(shè)有門(mén)看是否變形。19、陽(yáng)臺(tái)欄桿油漆做的怎么樣。20、類(lèi)似的小問(wèn)題交足你剩余的費(fèi)用你可以選擇在交房之前交，也可以在驗(yàn)房之后。驗(yàn)房之后交的地氣足些。簽物業(yè)，拿鑰匙訴起來(lái)也脆弱無(wú)力。為避開(kāi)消滅這種狀況，業(yè)主應(yīng)堅(jiān)持先驗(yàn)房、后辦理手續(xù)，并應(yīng)將驗(yàn)房時(shí)覺(jué)察的房屋質(zhì)樓文件上注明“室內(nèi)狀況尚不清楚“或“樓房狀況未明“等字樣。水、電、自然氣、上下水管道等是否開(kāi)通和能否正常使用；第四、檢查是否有規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更或小區(qū)縮水等問(wèn)題；第五、檢查相關(guān)質(zhì)量問(wèn)題及室內(nèi)有害氣體超標(biāo)等問(wèn)題；第六、對(duì)覺(jué)察的問(wèn)題要在驗(yàn)樓單上予以注明，假設(shè)確實(shí)屬于不能收樓的，要具體寫(xiě)明不予收樓的緣由并要求開(kāi)發(fā)商簽字、蓋章。索要“兩書(shū)一表“:向開(kāi)發(fā)商索要《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》，以便日后消滅質(zhì)量問(wèn)題時(shí)按約則是針對(duì)房屋設(shè)計(jì)、施工及驗(yàn)收中的具體技術(shù)指標(biāo)，如抗震指數(shù)、墻體構(gòu)造類(lèi)型等作出的相關(guān)說(shuō)明。目前我國(guó)的房地產(chǎn)業(yè)在《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》上已形成大體統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)，問(wèn)題比較少；而主管部門(mén)備案。您驗(yàn)房時(shí)不能只看開(kāi)發(fā)商有沒(méi)有這張《備案表》，同時(shí)肯定要認(rèn)真觀(guān)察各個(gè)分項(xiàng)有沒(méi)有都備案后，進(jìn)展商就必需對(duì)樓盤(pán)終生負(fù)責(zé)，出了問(wèn)題，假設(shè)是發(fā)展商的過(guò)失，可以追究其責(zé)任保安費(fèi)、綠化費(fèi)怎么核定，做到明明白白。同時(shí)，考察一下您的小區(qū)物業(yè)治理公司的資質(zhì)，是否具備您要求的治理標(biāo)準(zhǔn)。其后，還要了解您所買(mǎi)的物業(yè)公攤面積有多少，您要讓開(kāi)發(fā)商出具房屋土地治理局或區(qū)局單》了。1，道路是否通暢，到達(dá)路通的要求？2、綠化是否根本完成？3、小區(qū)的停車(chē)場(chǎng)是否可以使用？4、小區(qū)是否已經(jīng)封閉？5、入戶(hù)單元門(mén)安裝到位并可以正常使用嗎？6、門(mén)禁系統(tǒng)是否可以使用？7、樓道是否施工完畢？8、水、電表是否安裝到位？9、電表的大小到達(dá)了合同上商定的配套標(biāo)準(zhǔn)了嗎？10、樓道燈是否可以正常使用？11、入戶(hù)門(mén)是否完好，并可以正常開(kāi)啟和使用？12、對(duì)講和報(bào)警系統(tǒng)是不是可以使用？13、照明分戶(hù)配電箱是不是安裝到位？14、檢查配電箱的空開(kāi)？15、總電源進(jìn)戶(hù)線(xiàn)應(yīng)承受〔3〕10m2、總電源出戶(hù)線(xiàn)--燈具回路應(yīng)承受〔23〕2.5m2、總電源出戶(hù)線(xiàn)--其他回路因個(gè)承受〔3〕2.5m218、開(kāi)關(guān)、插座是否齊全？19、電路是否已經(jīng)通電？〔最好帶上個(gè)電燈之類(lèi)的小東西檢查插座的通電狀況〕20、插座面板的外觀(guān)是不是凹凸在同一個(gè)水平面上〔橫平豎直〕？21、電路管線(xiàn)是否暗埋？22、寬帶是否接入到位？23、線(xiàn)是否接入到位？24、有線(xiàn)電視是否接入到位？25、地面是否經(jīng)過(guò)搓毛找平處理？26、地面存在開(kāi)裂的現(xiàn)象嗎？27、地面是否有管線(xiàn)暴露？28、地面是否已經(jīng)說(shuō)明隱蔽的管線(xiàn)走向？29、墻面、天花板是否到達(dá)配套標(biāo)準(zhǔn)？30、墻壁是否存在開(kāi)裂的狀況〔并具體核實(shí)開(kāi)裂的長(zhǎng)度、寬度和數(shù)量〕？31、天花板是否存在開(kāi)裂的狀況〔并具體核實(shí)開(kāi)裂的長(zhǎng)度、寬度和數(shù)量〕？32、外墻是否滲水？33、衛(wèi)生間的防水檢查？34、衛(wèi)生間的上、下水局部是否通暢？35、衛(wèi)生間上下水預(yù)留的位置與戶(hù)型圖上的位置相符合嗎？36、衛(wèi)生間管網(wǎng)是否完好，不漏水？37、衛(wèi)生間假設(shè)有煙道，看是否通暢？38、衛(wèi)生間的水平地面比廳、房的水平面低嗎〔2-5〕？39、廚房上、下水局部是否通暢？41、廚房上下水預(yù)留的位置與戶(hù)型圖上的位置相符合嗎？41、廚房管網(wǎng)是否完好，不漏水？42、廚房的煙道是外掛還是內(nèi)置，符合標(biāo)準(zhǔn)嗎？43、廚房的水平地面比廳、房的水平面低嗎〔2-5〕？44、檢查樓板有管網(wǎng)穿過(guò)的位置是否存在漏水的狀況？45、室內(nèi)門(mén)是否完好，有無(wú)變形？46、塑鋼窗是否變形？47、塑鋼窗的推拉是否便利？48、塑鋼窗邊角處是否滲水？49、塑鋼窗的拉鉤是否完好？50、外飄窗是否滲水？51、窗臺(tái)是否滲水〔特別是窗臺(tái)底下的外墻〕？52、陽(yáng)臺(tái)與客廳連接局部地面是否開(kāi)裂？53、陽(yáng)臺(tái)的地漏是不是有問(wèn)題？54、陽(yáng)臺(tái)的油漆等是否有問(wèn)題？55、空調(diào)洞是否打好？等了許久的期房最終可以入住了。但面對(duì)知之甚少的住宅，是好是壞，全憑您收樓時(shí)的閱歷。怎樣才能順當(dāng)?shù)厝胱÷N首企盼的居，又能合理地維護(hù)自身合法權(quán)益？以下一些可行的方法，僅供您參考。-帶好資料預(yù)備收樓的時(shí)間、地點(diǎn)、需要帶的資料以及該交的費(fèi)用一一說(shuō)明。您假設(shè)身在外地，沒(méi)有足夠的時(shí)間親自辦理入住手續(xù)，那么您必需指定一位信得過(guò)的托付人來(lái)幫您簽訂各種入住相關(guān)文件，固然這位托付人必需持有您的托付書(shū)。要帶上，否則開(kāi)發(fā)商會(huì)依據(jù)合同計(jì)算您的違約金。為了避開(kāi)這些損失，您還是盡量帶好該交納的各種費(fèi)用。-交納公共修理基金以及先期的物業(yè)治理費(fèi)使您信不過(guò)開(kāi)發(fā)商，也千萬(wàn)要生疏到，這占到總房款2%的公共修理基金只是開(kāi)發(fā)商替政府代繳的，他們占但是假設(shè)您不交納這筆費(fèi)用的話(huà)，今后您在日常生活當(dāng)中會(huì)遇到各種各樣的困難。還有，任何一個(gè)小區(qū)，在入住以前，它已經(jīng)聘請(qǐng)了為小區(qū)效勞的物業(yè)治理公司，為了讓小區(qū)能夠順當(dāng)公司能夠有一個(gè)治理資金的充分流淌，在將來(lái)的這幾個(gè)月當(dāng)中，您就不用再交納任何的物業(yè)治理費(fèi)用。-認(rèn)真檢查您的房產(chǎn)，別放過(guò)任何紕漏房屋尾款、公共修理基金和先期物業(yè)治理費(fèi)用后，就應(yīng)當(dāng)提出去看現(xiàn)房。這時(shí)候您最應(yīng)當(dāng)留意的就是在質(zhì)溫差等緣由發(fā)生的墻皮開(kāi)裂等現(xiàn)象，您可以責(zé)成開(kāi)發(fā)商在規(guī)定的期限內(nèi)加以修理。違約金。定的面積，您必需依據(jù)合同中商定的每平方米單價(jià)補(bǔ)齊超出面積的房款；假設(shè)小于規(guī)定中的面積，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)退給您相應(yīng)局部的房款。-交納契稅，為得到產(chǎn)權(quán)證早做預(yù)備實(shí)，契稅是在您辦理產(chǎn)權(quán)證的時(shí)候才交納的，但開(kāi)發(fā)商為了避開(kāi)以后的麻煩，將提前向您收取。依據(jù)國(guó)家2%～41202%的標(biāo)準(zhǔn)收?。怀^(guò)1204點(diǎn)期望您能理解，由于您買(mǎi)房時(shí)的按揭貸款是由開(kāi)發(fā)商供給擔(dān)保的，假設(shè)您一旦拖欠銀行的貸款，開(kāi)發(fā)商以把這筆錢(qián)交了，免得今后與開(kāi)發(fā)商糾纏不清。-一表兩書(shū)要審查定，房屋竣工后，建設(shè)單位、施工單位、設(shè)計(jì)單位、監(jiān)理單位四方聯(lián)檢，檢驗(yàn)結(jié)果報(bào)質(zhì)檢站備案，由質(zhì)檢房屋的《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》。根本不具備交房的標(biāo)準(zhǔn)，您有權(quán)拒絕收樓?！蹲≌|(zhì)量保證書(shū)》、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》則是確保您順當(dāng)使用該房產(chǎn)及該房產(chǎn)內(nèi)設(shè)備，并享受開(kāi)發(fā)商供給的保修效勞的通行證，有這兩書(shū)在手，就說(shuō)明您得到的房產(chǎn)還是比較可信的。-簽訂《物業(yè)治理公約》買(mǎi)得起固然住得起，您要看清，您以后要交納的物業(yè)治理費(fèi)到底由哪些方面構(gòu)成，清潔費(fèi)、保安費(fèi)、綠化必要的麻煩，假設(shè)提前生疏這家公司，在今后成立業(yè)主委員會(huì)的時(shí)候您能做到知己知彼。-算好公攤面積，簽收《房屋驗(yàn)收單》的《竣工實(shí)測(cè)表》，看看您樓層什么地方是需要分?jǐn)偟拿娣e，做到心知肚明，少花冤枉錢(qián)。好了，根本程