機(jī)電設(shè)備維修職責(zé)劃分及工作程序

機(jī)電設(shè)備維修職責(zé)區(qū)分及工作程序一、各管理處除按崗位責(zé)任，做好設(shè)備使用保護(hù)及事故的應(yīng)急辦理外，原則上，以下級(jí)其他小修須在管理處這一級(jí)達(dá)成：(一)水電設(shè)備類：、ＤＮ50及以下的閥門、水表改換(不波及土建開挖)；、檢查井蓋的購(gòu)置及安裝；、ＤＮ25及以下水管破碎的小修及較為簡(jiǎn)單的管道安裝；、屋頂水箱局部改換浮球閥、液位控制閥；、排水管開導(dǎo)(企業(yè)開導(dǎo)工對(duì)付不實(shí)時(shí))及不波及土建開挖和高空作業(yè)排水管維修改換；、開關(guān)電器（除總開關(guān)或母線聯(lián)系開關(guān)）的改換；、標(biāo)稱截面150m㎡以下較短及不波及土建開挖的供配電線路的改換及維修；、個(gè)別用戶及分支線路上的計(jì)量電表、電流互感器的改換；9、樓宇對(duì)講（含防盜門）系統(tǒng)的維修（大廈除外）；閉路電視系統(tǒng)除主機(jī)外的平時(shí)保護(hù)、小修；、防雷設(shè)備及接地系統(tǒng)的保護(hù)；、供配電系統(tǒng)單機(jī)或局部控制線路的維修及零件更換；、消防系統(tǒng)除主機(jī)外的小修；、柴油發(fā)電機(jī)組的A級(jí)檢查每天：a.機(jī)油油面；b.冷卻液平面；c.目檢發(fā)動(dòng)機(jī)有無(wú)破壞、滲漏，皮帶能否廢弛或磨損，有無(wú)異響；每周：a.初濾器集塵盤b.進(jìn)氣阻力指示器c.潔凈或更換空氣濾芯器芯子d.放出燃油箱和燃油濾芯器中的水或沉積物。(二)土建類：、油漆翻新（小區(qū)路牙、單車棚、圍墻、已維修過(guò)的樓梯欄桿、井蓋、車位線）；2、小范圍內(nèi)路面維修；3、小范圍內(nèi)出租房的維修；4、休閑娛樂(lè)及少兒游玩設(shè)備除整體局部改換零件之外的小修。維修零件資料的領(lǐng)用,正常狀況下按企業(yè)物件采買控制程序辦理,急修搶修時(shí)，開銷1000元以下的由管理處主任斟定,1000元以上的由管理處主任請(qǐng)示企業(yè)領(lǐng)導(dǎo)后購(gòu)置,過(guò)后再補(bǔ)辦有關(guān)手續(xù)。二、管理處沒(méi)法達(dá)成，但不用外委施工隊(duì)的維修任務(wù)交企業(yè)綜合維修隊(duì)達(dá)成。三、由企業(yè)工程部安排維修的正常程序(見以以下圖)企業(yè)主管企業(yè)主管企業(yè)企業(yè)副總經(jīng)理副總經(jīng)理總經(jīng)理總經(jīng)理主管副原總經(jīng)理則上審審?fù)藢徍艘馀撕灥臏?zhǔn)批字批準(zhǔn)示管工預(yù)結(jié)理程算算處物業(yè)維修單部書書確立外委施工隊(duì)監(jiān)察施工填寫用印申請(qǐng)及（或報(bào)告）制定方案組織查收結(jié)算付款申請(qǐng)書組織報(bào)價(jià)并審查結(jié)算并審查估計(jì)24小分復(fù)

財(cái)務(wù)部結(jié)算時(shí)全每個(gè)月反應(yīng)下天候工作狀況，達(dá)營(yíng)救及上報(bào)補(bǔ)維達(dá)成充維修材修突發(fā)料計(jì)劃任事故務(wù)搶修24小時(shí)全天候有償維修服務(wù)綜合維修隊(duì)

類印登件記工程部存檔業(yè)主注：①急修搶修及特別狀況下開銷不超出3000元以下的小修可由工程部先行安排維修，過(guò)后再報(bào)告領(lǐng)導(dǎo)并補(bǔ)辦手續(xù)。②開銷2萬(wàn)元以上項(xiàng)