建筑工程交樓項(xiàng)目質(zhì)量通病防治辦法滲漏水飾面開裂等

質(zhì)量通病防治辦法編寫說明【編制目的】為全面貫徹公司精品戰(zhàn)略方針，維護(hù)公司品牌形象，加強(qiáng)建設(shè)工程質(zhì)量管理，減少質(zhì)量通病發(fā)生，產(chǎn)品質(zhì)量控制中心根據(jù)近兩年現(xiàn)場施工質(zhì)量情況，特編制《質(zhì)量通病防治辦法》，首先針對全國各交樓項(xiàng)目普遍存在的質(zhì)量問題，編制《質(zhì)量通病防治辦法》，旨在防治、解決各交樓項(xiàng)目的質(zhì)量通病?！緝?nèi)容】本辦法分《滲漏水》、《飾面開裂》、《細(xì)部處理》、《成品保護(hù)》、《木地板鋪設(shè)》、《交樓衛(wèi)生》、《其它》共七大部分?！臼褂谜f明】1、本辦法參考《建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》、《住宅裝飾裝修工程施工規(guī)范》、《建設(shè)工程質(zhì)量通病防治手冊》等相關(guān)內(nèi)容進(jìn)行編制。2、由于編制時(shí)間倉促、編寫人員水平有限，書中難免存在錯(cuò)漏與不妥之處，敬請多提寶貴意見，以便不斷修訂完善。目錄第HYPERLINK6、座廁、臺盆成品保護(hù)34第HYPERLINK\l"_Toc335053058"五章木地板鋪設(shè)35HYPERLINK\l"_Toc335053059"1、木地板色差36HYPERLINK\l"_Toc335053060"2、木地板空鼓、起灰36HYPERLINK\l"_Toc335053061"3、木地板鋪貼方式、方法及標(biāo)高錯(cuò)誤37HYPERLINK\l"_Toc335053062"4、木地板踢腳線安裝37第HYPERLINK\l"_Toc335053063"六章交樓衛(wèi)生38第HYPERLINK\l"_Toc335053064"七章其他44HYPERLINK\l"_Toc335053065"1、客廳地面磚標(biāo)高與鋁合金門框下滑標(biāo)高不一致44HYPERLINK\l"_Toc335053066"2、開關(guān)插座的標(biāo)高、間距不一致44HYPERLINK\l"_Toc335053068"3、櫥柜、浴室柜柜體、背景墻木線條及木門色差45HYPERLINK\l"_Toc335053069"4、欄桿安裝粗糙、脫落455、衛(wèi)生間洗手盆及坐便器上方的臺面石未用鐵架支撐··· 46第一章滲漏水室內(nèi)滲漏水分為室外雨水內(nèi)滲、室內(nèi)積水滲漏及管道滲漏水三大類，造成滲水的原因較為復(fù)雜，有材料因素、設(shè)計(jì)因素、施工因素等，綜合現(xiàn)場存在的各類滲水情況進(jìn)行分析，其中未按規(guī)范施工是造成滲漏水的主要因素；因此，透過各種滲漏水現(xiàn)象，分析滲漏水的原因，規(guī)范各節(jié)點(diǎn)工序施工，加強(qiáng)有效的預(yù)防是解決滲漏水的最有效辦法。室外雨水內(nèi)滲地下室滲水窗邊滲水外墻滲水屋面、露臺滲水室外雨水內(nèi)滲地下室滲水窗邊滲水外墻滲水屋面、露臺滲水給水管道及龍頭滲水衛(wèi)生間滲水給水管道及龍頭滲水衛(wèi)生間滲水陽臺滲水室內(nèi)積水滲漏水地暖管漏水消防箱、水管井滲漏水滲漏水管道滲漏管道滲漏廚房煙道滲水廚房煙道滲水滲漏水質(zhì)量問題分類室外雨水內(nèi)滲1、屋面、露臺滲漏水通病內(nèi)容：屋面、露露臺板砼開裂裂滲水。原因分析砼振搗不密實(shí)；施工冷縫留置位置置不準(zhǔn)確；3、砼澆搗后過早上上荷載；4、砼養(yǎng)護(hù)不到位；5、拆模過早。防治措施1、砼澆搗嚴(yán)控施工工工藝，嚴(yán)禁振振搗不密實(shí)；；2、屋面砼不宜留設(shè)施施工冷縫。如如必須留設(shè)施施工冷縫，則則施工冷縫應(yīng)留留置在順澆筑筑方向次梁跨跨度中間1/3范圍內(nèi)；3、砼澆搗初凝前完成成收面；4、砼強(qiáng)度未達(dá)到CC12前嚴(yán)禁禁下道工序施施工；正常溫度條件下，砼砼養(yǎng)護(hù)不少于于7天；5、拆模時(shí)間：現(xiàn)澆梁梁長度≤8米時(shí)，為強(qiáng)度度的75%，大于8米時(shí)，為100%方可可拆模；現(xiàn)澆澆板長度≤2米時(shí)，為強(qiáng)度度的50%，大于5米小于8米為75%，大于8米時(shí)為100%方可可拆模。通病內(nèi)容：屋面冷冷縫滲漏水。通病內(nèi)容：防水層層施工質(zhì)量差差造成滲漏水水。原因分析防水找平層起砂空空鼓；防水找平層基層未未干燥；防水層與基層粘結(jié)結(jié)強(qiáng)度差，防水層搭搭接寬度過小小、搭接不密密實(shí)；防水立面上返高度度不足且收口口不嚴(yán)密；成品保護(hù)差。防治措施1、基層清理干凈，找找平層無空鼓鼓開裂；2、防水層粘貼牢固，搭搭接寬度、立立面上返高度度及收口符合要求；3、蓄水試驗(yàn)合格；；4、做好成品保護(hù)。2、外墻滲漏水通病內(nèi)容：外墻孔孔洞滲水。原因分析1、外墻腳手架、剪剪力墻對拉螺螺桿等孔洞封堵不不密實(shí)，造成成雨水內(nèi)滲；；2、砌體通逢、透光光、砂漿不飽飽滿。防治措施1、抹灰前，孔洞須用用防水砂漿封封堵密實(shí)；2、外墻用防水砂漿漿抹灰；3、外墻保溫板施工工前必須完成成防水砂漿抹抹灰。通病內(nèi)容：外墻抹抹灰層空鼓開開裂。原因分析基底未清理干凈；；基層過于平滑；2、不同界面未掛網(wǎng)；；3、砂漿強(qiáng)度不夠；4、一次性抹灰過厚。防治措施1、抹灰前須清除墻墻面灰渣、粉粉塵，檢查掛網(wǎng)并保保持外墻濕潤潤；2、嚴(yán)格控制抹灰層層水泥砂漿配配合比及厚度度；3、嚴(yán)禁使用留置過久久的砂漿抹灰灰；4、加強(qiáng)抹灰層養(yǎng)護(hù)護(hù)；5、氣溫低于5°CC時(shí)嚴(yán)禁抹灰灰施工。通病內(nèi)容：屋面及及外立面伸縮縮縫滲水。原因分析1、屋面伸縮縫未按圖圖施工；2、屋面伸縮縫蓋板開開裂；3、伸縮縫內(nèi)夾有安安全網(wǎng)等垃圾圾；4、立面伸縮縫與墻體體間未打膠處處理。防治措施1、水平及豎向伸縮縮縫須按圖施施工；2、伸縮縫蓋板安裝裝密實(shí)、接口口防止開裂；；3、墻體伸縮縫內(nèi)的垃垃圾要及時(shí)清清理干凈。4、立面伸縮縫與墻體體間打膠密實(shí)實(shí)。通病內(nèi)容：外墻未未抹灰造成滲滲漏水。原因分析1、外墻未抹灰就直直接粘貼保溫溫板或干掛石石材。防治措施1、外墻基層必須按按設(shè)計(jì)要求抹抹灰，抹灰層層驗(yàn)收合格后后方可進(jìn)行下下一道工序的的施工。通病內(nèi)容：外墻飄飄線處滲水。原因分析1、飄線條與外墻面留留有裂縫；2、飄線條完成面放放坡不夠，造成積積水內(nèi)滲。防治措施1、飄線條砼澆搗密實(shí)實(shí)，并注意平立立面處施工冷冷縫處理；2、飄線條按設(shè)計(jì)要求求向外放坡。通病內(nèi)容：空調(diào)飄飄板滲漏水。原因分析1、空調(diào)飄板內(nèi)低外高高；2、空調(diào)飄板抹灰坡度度不夠；3、空調(diào)百葉下口緊緊靠飄板未留留縫隙排水。防治措施1、空調(diào)飄板按設(shè)計(jì)要要求找平且放放坡泄水；2、空調(diào)飄板百葉下口口留10mm縫隙排排水。通病內(nèi)容：空調(diào)管管孔漏水。原因分析空調(diào)管孔外高內(nèi)低低；外墻抹灰或外墻磚磚提升了空調(diào)調(diào)管孔外側(cè)標(biāo)標(biāo)高，使得管管孔外高內(nèi)低低；3、孔內(nèi)垃圾未清理理干凈。防治措施空調(diào)管孔應(yīng)內(nèi)高外外低；外墻抹灰或外墻磚磚不應(yīng)遮蓋空調(diào)管孔孔；孔內(nèi)垃圾清理干凈凈。3、窗邊滲水通病內(nèi)容：窗側(cè)邊邊滲漏水。原因分析1、窗邊采用泡沫板等等雜物填充；2、窗邊塞縫不密實(shí)實(shí)、打膠不飽飽滿；3、鋁合金窗框的摩摩爾碼固定不不牢固。防治措施1、清理干凈窗邊的的雜物；2、窗邊內(nèi)外側(cè)打膠膠密實(shí)；3、鋁合金窗框的摩摩爾碼固定牢牢固；4、鋁合金窗邊保溫板板嚴(yán)格按設(shè)計(jì)計(jì)圖紙施工。通病內(nèi)容：窗臺滲滲漏水。原因分析1、鋁合金窗下框塞縫縫不密實(shí)；2、臨時(shí)固定窗框的木木屑未取出；3、窗臺未做砼壓頂頂；4、外窗臺放坡不夠夠；5、鋁合金窗各接口打打膠不密實(shí)。防治措施1、鋁合金窗下框塞縫縫用的防水砂漿與窗窗臺形成斜面面，且與窗框框及窗臺基層層密實(shí)；2、取出窗邊的木屑屑；3、窗臺砼壓頂外低低內(nèi)高；4、外窗臺做3％的的坡度；5、鋁合金窗各接口口打膠密實(shí)；；6、窗臺石采用濕鋪鋪法。通病內(nèi)容：窗頂滲滲漏水。原因分析窗頂外墻磚未做鷹鷹嘴或滴水線線；2、外墻磚陽角鋪貼貼方式錯(cuò)誤；；窗頂塞縫不密實(shí)。防治措施1、窗頂外墻磚必須須做鷹嘴或滴滴水線；2、窗頂外墻陽角立面面磚壓平磚且且低于平磚3mm；3、窗頂塞縫密實(shí)并打打膠收口。通病內(nèi)容：鋁合金金窗自身接縫縫處滲水。原因分析1、窗外框角部拼接接不嚴(yán)密；2、窗縫未使用專用用膠密封。防治措施1、窗框制作安裝要要求精密，減減小拼縫誤差差；2、窗角縫隙要求采用用專用膠密封封。4、別墅地下室外墻滲漏水通病內(nèi)容：地下室室底板滲漏水水。原因分析1、防水材料不合格格；2、底板施工留有施施工冷縫；3、底板砼振搗不密密實(shí)；4、底板周圍施工時(shí)排排水不暢；5、防水卷材搭接寬度度不足及粘貼貼不嚴(yán)密；6、成品保護(hù)差。防治措施1、嚴(yán)查防水材料；2、底板砼不宜留設(shè)設(shè)施工冷縫；；3、底板砼振搗密實(shí)實(shí)；4、施工時(shí)底板周圍留留設(shè)排水溝且且排水通暢。5、嚴(yán)格防水層施工工，且必須做做好成品保護(hù)護(hù)。通病內(nèi)容：外圍剪剪力墻滲漏水。原因分析1、外墻對拉螺桿未設(shè)置止止水環(huán)、砼澆筑振搗搗不密實(shí)、施施工縫留設(shè)及及處理不當(dāng)；；2、外墻防水層及保護(hù)護(hù)層未做或遭遭破壞。防治措施1、采用帶止水環(huán)螺螺桿進(jìn)行模板板安裝；2、砼澆搗密實(shí)，施工冷冷縫不宜留設(shè)設(shè)；3、在底板往上3000mm處設(shè)置置施工縫，并并預(yù)設(shè)封閉止止水帶；4、做好防水層及保保護(hù)層。室內(nèi)積水滲漏1、陽臺滲水通病內(nèi)容：陽臺滲滲水。原因分析1、陽臺砼樓板開裂；；2、陽臺排水立管邊邊封堵不密實(shí)；；3、鋁門下框塞縫不不實(shí)；4、陽臺門檻石未用濕濕鋪法施工；；5、陽臺兩側(cè)墻體底部部采用空心磚磚砌筑；6、陽臺地漏未對結(jié)結(jié)合層內(nèi)積水水起排水作用用；7、陽臺地漏邊封堵堵不密實(shí)；8、陽臺排水坡度不不正確，造成成陽臺積水。防治措施砼澆筑密實(shí)；2、排水立管及地漏漏周邊用細(xì)石石混凝土分兩兩次封堵并做蓄水水試驗(yàn)；3、門下框塞縫密實(shí)實(shí)，門檻石采采用濕鋪法施施工；4、門側(cè)墻體底部應(yīng)應(yīng)澆搗砼反坎或砌實(shí)心心磚。5、陽臺地漏排水管管在靠近樓板板的位置開小小孔，排除結(jié)結(jié)合層內(nèi)的積積水；6、陽臺地磚結(jié)合層層水泥含量要要高且宜濕鋪鋪；7、避免陽臺積水。2、衛(wèi)生間滲漏水通病內(nèi)容：衛(wèi)生間間頂板滲漏水。原因分析1、樓板及預(yù)留洞口口邊混凝土澆澆搗不密實(shí)。2、找平坡度不準(zhǔn)，側(cè)側(cè)排地漏高于找平平層或堵塞，造造成沉箱積水水；3、沉箱防水層被破破壞。防治措施1、樓板砼澆搗密實(shí)；；2、管道邊用細(xì)石砼砼分層澆搗并做做蓄水試驗(yàn)；3、沉箱側(cè)排地漏放置置在沉箱最低低位置；4、管道隱蔽前對地漏漏封口，防止垃圾圾堵塞5、做好沉箱防水層層并做蓄水試試驗(yàn)。通病內(nèi)容：衛(wèi)生間間墻體周邊滲滲水。原因分析1、砌體抹灰不密實(shí)；；2、衛(wèi)生間未做砼返返坎或砼反坎坎有縫隙；3、墻面防水層高度度不足或防水水層被破壞。防治措施1、墻面砼、磚砌體及及抹灰層必須須施工密實(shí)；；2、墻體防水層高度按按圖施工，不不許破壞防水水層；3、沉箱砼施工時(shí)，可可在砼返坎處處用30mm×30mm木枋支模模澆搗砼凸起起，澆搗砼返返坎時(shí)行成榫榫頭鍥入返坎坎。通病內(nèi)容：衛(wèi)生間間門檻底部滲滲漏水。原因分析1、管道穿過門檻石底底部，封堵不密實(shí)實(shí)；2、門檻石防水層被破破壞。防治措施1、盡量減少管道從衛(wèi)衛(wèi)生間門檻石石底穿過；2、衛(wèi)生間門檻石用用濕鋪法鋪設(shè)設(shè)且門檻石內(nèi)側(cè)做做防水層，門門檻石兩端封封堵密實(shí)。3、做好蓄水試驗(yàn)。第三節(jié)管道滲漏水1、給水管道及潔具漏水通病內(nèi)容：給水管管道及潔具滲滲漏水。原因分析1、管道接頭不緊；；2、管道與潔具連接接無膠圈、墊片，絲扣連連接未用生料料帶；3、水管安裝用力過過大造成管道道開裂；4、成品保護(hù)差。防治措施1、管道連接要緊密；；2、給水管鋪設(shè)完成成后要進(jìn)行試試壓；3、管道與潔具連接要要設(shè)置防水墊墊片、膠圈及生料料帶，安裝時(shí)時(shí)用力適度；；4、加強(qiáng)成品保護(hù)。2、地暖管滲漏水通病內(nèi)容：地暖管管滲漏水。原因分析1、地暖管材質(zhì)不合格格；2、地面埋設(shè)的地暖管管有接頭；3、成品保護(hù)差。防治措施1、地暖管檢測合格后后方可使用；；2、地暖管敷設(shè)暗埋部部分不能有接接頭；3、做好現(xiàn)場成品保保護(hù)措施，避避免交叉施工工造成管道損損傷破壞；4、后續(xù)工序須帶壓壓施工。3、消防箱、水管井滲漏水通病內(nèi)容：電梯前前室的入戶門門邊墻面滲水水發(fā)霉。原因分析水源來自電梯前室室的消防箱及及水管井；清潔人員使用消防防箱的水清潔潔衛(wèi)生。防治措施1、不允許使用消防箱箱的消防水清潔樓樓宇衛(wèi)生；2、水管井門檻底部做做砼反坎；3、入戶門門檻石采采用濕鋪法施施工，室內(nèi)標(biāo)標(biāo)高比室外高高10mm；4、管道必須經(jīng)系統(tǒng)試試壓，合格后后方可交付使使用。4、廚房煙道滲漏水通病內(nèi)容：煙道滲滲漏水。原因分析1、煙道洞口邊封堵不不嚴(yán)密；防治措施1、屋面排煙口頂部設(shè)設(shè)置的防水雨帽，周周邊洞口設(shè)置置防雨百葉窗窗，具備防止止雨水進(jìn)入煙煙道的作用且且不可設(shè)置在在天面斜屋面面滴水線下；；2、屋面排煙管根部部四周應(yīng)采用砼砼返坎上返至至屋面完成面面；3、屋面防水層應(yīng)上上返至屋面完完成面300mmm；4、煙道邊縫隙用細(xì)細(xì)石膨脹砼澆澆搗密實(shí)，并并在煙道周邊邊設(shè)混凝土擋擋水反檻。第二章飾面開裂飾面開裂是交樓過程中常見的質(zhì)量通病，維修費(fèi)工費(fèi)時(shí)，經(jīng)常引起業(yè)主投訴，嚴(yán)重影響公司品牌，因此預(yù)防飾面開裂是工程施工過程的重點(diǎn)工作；飾面開裂的主要原因有材料因素及施工因素，其中施工工藝不符合要求是造成飾面開裂的主要因素。開裂開裂墻面抹灰層空鼓開裂墻面磚空鼓、開裂石膏線安裝及接縫開裂墻紙開裂石材斷裂涂飾層開裂外墻GRC線條、構(gòu)件開裂產(chǎn)品開裂問題分類1、墻面開裂通病內(nèi)容：墻面開開裂。原因分析1、砌筑一次到頂，拉拉結(jié)筋設(shè)置間間距過大；2、墻體與砼界面未掛掛網(wǎng)或掛網(wǎng)寬度不不夠；3、未按要求設(shè)置過過梁或構(gòu)造柱柱；4、墻體沉降未穩(wěn)定定就進(jìn)行抹灰灰裝修；5、墻體未濕潤就抹抹灰；6、水泥砂漿配合比不不符合設(shè)計(jì)要要求；7、使用留滯過期的的砂漿。防治措施1、按規(guī)范要求設(shè)置拉結(jié)結(jié)筋及構(gòu)造柱；2、砌塊施工前充分分濕潤；3、批灰前檢查掛網(wǎng)網(wǎng)是否符合要要求；4、嚴(yán)禁在砌體沉降降不穩(wěn)定下抹抹灰或裝修；；5、按設(shè)計(jì)要求控制制水泥砂漿配合合比；6、抹灰厚度不宜超超過20mm；7、室內(nèi)低于50CC時(shí)應(yīng)停止施施工；8、嚴(yán)控砂的含泥量量和粗細(xì)度；；9、嚴(yán)禁使用留滯過過期的砂漿。通病內(nèi)容：墻面開開裂。2、涂飾層開裂通病內(nèi)容：墻面涂涂飾層開裂。原因分析1、基層抹灰開裂；2、基層含水率過高高；3、膩?zhàn)邮┕で安煌牧辖缑嫖醋龇篱_開裂處理；4、膩?zhàn)訉雍穸冗^大大。防治措施1、控制抹灰基層質(zhì)量量；2、膩?zhàn)又心z需具備良良好的塑性；；3、基層含水率過高高時(shí)禁止施工工;4、墻面接口縫隙需滿滿刮膩?zhàn)硬①N貼網(wǎng)格布，且膩?zhàn)雍穸榷冗m中、均勻勻，防止收縮縮開裂。3、石材斷裂通病內(nèi)容：石材斷斷裂。原因分析1、石材材質(zhì)差、厚度度不足；2、石材運(yùn)輸、搬運(yùn)過過程中斷裂；；3、石材成品保護(hù)差；；4、石材安裝工序錯(cuò)錯(cuò)誤。防治措施1、及時(shí)驗(yàn)收石材，對對斷裂的深色色大理石粘貼貼加固并鏡面面處理無明顯顯裂痕后再鋪鋪貼；2、加強(qiáng)成品保護(hù)管管理,嚴(yán)禁在石材材上作業(yè)。3、門檻石與門套安裝裝工序不能顛倒倒。4、墻面磚空鼓、脫落通病內(nèi)容：衛(wèi)生間間墻面磚空鼓鼓、脫落。原因分析1、基層抹灰層材料料為混合砂漿漿，基層強(qiáng)度度不夠；2、鋪貼前墻磚未按按要求浸水，墻墻面未濕潤；；3、粘貼砂漿不飽滿滿或強(qiáng)度不足足；4、墻面防水層脫落落；5、未用專用膠泥粘粘貼?；u。防治措施1、抹灰層為水泥砂砂漿；2、墻磚須浸水2小小時(shí)以上；3、粘貼前要清除墻墻磚的浮塵及及明水；4、墻磚上的砂漿須須飽滿，并均均勻壓實(shí)；5、采用專用膠泥粘貼貼?；u。5、石膏線開裂通病內(nèi)容：石膏線線與墻磚（或墻墻面石）界面面開裂。原因分析1、石膏線固定不牢牢固；2、石膏線與墻面接接縫未打膠。防治措施1、邊施工石膏線邊配配制石膏粘粉，石石膏線上的粘粘粉薄且均勻勻；2、粗重的石膏線須須用螺釘固定定；3、石膏線與墻面的的接縫打柔性性膠體。6、墻紙開裂通病內(nèi)容：墻紙接接縫開裂。原因分析1、基層開裂；2、基層濕度太大；；3、墻紙鋪貼未干燥燥前被強(qiáng)風(fēng)吹吹刮；4、膠漿濃度太低，粘粘接性不強(qiáng)；；5、墻紙上的膠體厚薄薄不均勻。防治措施1、基層干燥且清理干干凈，防止開開裂；2、墻紙鋪貼未干燥燥前避免被強(qiáng)強(qiáng)風(fēng)吹刮；3、墻紙上的膠體薄薄且均勻，濃濃度適中。7、外墻GRC線條、構(gòu)件開裂通病內(nèi)容：GRCC線條及構(gòu)件件開裂。原因分析1、GRC構(gòu)件安裝不不牢固；2、GRC自身基體收收縮率大；3、GRC的構(gòu)造節(jié)點(diǎn)點(diǎn)與安裝工藝藝不合理。防治措施1、降低GRC制品的的收縮率（可可摻入標(biāo)準(zhǔn)顆顆粒級配的砂砂子）；2、使用柔性膠體（含含纖維）填塞塞GRC縫隙并掛網(wǎng)；3、GRC構(gòu)件及內(nèi)部部灌漿密實(shí)。第三章細(xì)部處理業(yè)主在交樓中提出最多的維修問題就是細(xì)部處理，細(xì)部處理產(chǎn)生的主要原因是施工過程中施工人員責(zé)任心不強(qiáng)、技術(shù)交底不到位，搶工；細(xì)部處理不到位影響裝修效果，事前控制是管理細(xì)部處理的有效措施。門套線與墻磚界面處理門套線與墻磚界面處理鋁合金與墻磚及石材界面處理鋁合金與墻磚及石材界面處理墻紙與木線條界面處理墻紙與木線條界面處理不同界面相接處理不同界面相接處理櫥柜、洗手盆臺面與墻磚界面處理櫥柜、洗手盆臺面與墻磚界面處理座便器與地磚界面處理座便器與地磚界面處理鏡框線與墻磚界面處理鏡框線與墻磚界面處理理細(xì)部處理細(xì)部處理墻地磚高低差理墻地磚高低差理墻、地磚高低差及勾縫墻、地磚高低差及勾縫墻地磚勾縫處理理墻地磚勾縫處理理開關(guān)、插座周邊處理開關(guān)、插座周邊處理房間大小頭、陰陽角方正處理房間大小頭、陰陽角方正處理地面不同材料處界面處理地面不同材料處界面處理細(xì)部處理質(zhì)量問題分類第一節(jié)不同界面的相接處理1、門套線與墻磚界面處理通病內(nèi)容：門框與與墻體縫隙過過大且塞縫不不嚴(yán)，門套線線與墻磚界面面未打膠處理。防治措施1、門框邊塞縫要密實(shí)實(shí)；2、門套線與墻磚界面面打柔性膠密封；3、膠體顏色與門套套線顏色一樣或或相似;4、打膠飽滿順直,,膠條寬度為5-8mm；5、控制墻體施工厚厚度要求，門門套厚度與墻墻體一致；6、門框洞口尺寸按按設(shè)計(jì)預(yù)留。2、鋁合金門窗與墻磚、石材或內(nèi)墻面界面處理通病內(nèi)容：鋁合金金門窗邊膠體體不順直，膠膠體顏色與樣板不不符。防治措施1、鋁合金窗與窗臺石石、墻磚或內(nèi)內(nèi)墻面界面打打柔性耐候密封膠；2、膠體顏色與鋁合合金框顏色一樣或或相似;3、打膠飽滿順直,,膠條寬度為5-8mm；4、打膠時(shí)貼分色紙紙。3、墻紙與木飾面界面處理通病內(nèi)容：墻紙與與木飾面界面未打膠，墻墻紙翻邊翹曲曲。防治措施1、墻紙與木飾面界面面打柔性膠連連接；2、膠體顏色與墻紙紙顏色一樣或或相似；3、打膠飽滿順直,,膠條寬度為為3-5mm。4、櫥柜、浴室柜、洗手臺面、坐便器、鏡框線、易潔板與墻地磚界面處理通病內(nèi)容：櫥柜、浴室柜、洗手手臺面、坐便便器、鏡框線線、易潔板與墻墻地面磚界面打膠不順直、膠膠體與以上物物品顏色色差差大。防治措施1、清理干凈打膠面；；2、櫥柜、浴室柜、洗洗手臺面、坐坐便器、鏡框框線與墻地磚界面打柔性中性密封封膠；3、膠體顏色與以上上物品顏色一一樣或相似；；4、打膠飽滿順直,,膠條寬度為為3-5mm。5、陽臺墻磚與地磚及天花界面處理通病內(nèi)容：陽臺臺墻磚與地磚磚界面處理不不到位。防治措施1、墻面磚鋪貼前先放放線，先鋪貼貼墻面磚再鋪鋪貼地面磚；；2、墻面磚鋪設(shè)至地面面磚以下，方可鋪貼地地面磚；3、地面磚按設(shè)計(jì)要求求放坡；4、地面磚鋪設(shè)完成后后用水泥漿摻摻少量膠水勾勾縫，縫寬為3-5mm。通病內(nèi)容：陽臺墻墻磚與天花涂涂料界面收口口粗糙、不順直直。防治措施1、嚴(yán)控天花平整度；；2、墻面磚鋪貼前先放放線，墻面磚磚與天花的縫縫隙寬為3-5mm；3、天花涂料施工前貼貼好分色紙，分分色紙順直且且離天花寬為為3-5mm；4、墻面磚與天花的的縫隙打柔性性膠，膠體顏顏色與墻磚一一致或相似。第二節(jié)墻地磚、石材高低差及勾縫處理1、墻地磚、石材高低差通病內(nèi)容：墻地磚磚、石材高低低差。原因分析1、材料不平整；2、沒有對地面磚、石石材進(jìn)行放線線及試鋪；3、基層標(biāo)高控制不到到位；4、地磚、石材被踩踩踏下沉，成品保護(hù)差差。防治措施1、對進(jìn)場的材料進(jìn)進(jìn)行對板驗(yàn)收收；2、地面磚、石材須須進(jìn)行放線及及試鋪；3、按設(shè)計(jì)要求的水水泥砂漿配合合比施工；4、進(jìn)行產(chǎn)品保護(hù)。2、墻地磚勾縫處理通病內(nèi)容：地磚勾勾縫不密實(shí)，勾勾縫劑被灰塵塵污染。原因分析1、墻地面未清理干凈；；2、墻地磚勾縫不密實(shí)；；3、成品保護(hù)差。防治措施1、墻地面磚縫隙使用用同一顏色或或相似顏色的的水泥砂漿填填充；2、勾縫前將場地清清理干凈，勾縫后用地毯或布布條全覆蓋地地磚或做成品品保護(hù)。3、勾縫時(shí)機(jī)合適，灰灰縫寬度深度度美觀。第三節(jié)開關(guān)、插座周邊處理通病內(nèi)容：開關(guān)插插座面板不順順直、周邊涂料施工粗粗糙。原因分析1、開關(guān)、插座底盒位位置不準(zhǔn)確，未采用用聯(lián)體底盒預(yù)預(yù)埋；2、開關(guān)、插座面板周周圍膩?zhàn)有扪a(bǔ)補(bǔ)不到位；3、扇灰時(shí)未對開關(guān)面面板進(jìn)行保護(hù)護(hù)，污染嚴(yán)重重。防治措施1、預(yù)留底盒的標(biāo)高、位位置準(zhǔn)確，并并采用聯(lián)體底底盒預(yù)埋；2、涂料施工前，用用分色紙遮蔽蔽開關(guān)、面板板。第四節(jié)房間大小頭，陰陽角不方正通病內(nèi)容：房間大大小頭明顯、陰陰陽角不順直直方正。原因分析1、砌磚前未彈好軸軸線、墻身線線及控制線；2、未對墻體抹灰進(jìn)進(jìn)行規(guī)方處理。防治措施1、彈好墻體軸線、墻墻身線及檢查查控制線；2、對墻體進(jìn)行規(guī)方方、貼灰餅；；3、用靠尺找方、吊直直后再抹灰、壓光，使線線角順直清晰晰；4、用靠尺垂吊線找準(zhǔn)準(zhǔn)垂直度，并并將陰角抹壓壓順直、方正正。第四章成品保護(hù)“XX的施工材料是好東西，但交到業(yè)主的就不是好東西”，這是業(yè)主論壇的聲音；施工過程中，成品保護(hù)不到位，造成材料或成品損壞嚴(yán)重，加大后期維修量，嚴(yán)重影響交樓；因此，加強(qiáng)成品保護(hù)工作是裝修施工的一個(gè)重要環(huán)節(jié)。成品保護(hù)成品保護(hù)入戶門成品保護(hù)地磚、石材成品保護(hù)墻磚陽角成品保護(hù)衛(wèi)生潔具成品保護(hù)鋁合金窗及推拉門成品保護(hù)戶內(nèi)門成品保護(hù)成品保護(hù)質(zhì)量問題分類1、入戶門成品保護(hù)通病內(nèi)容：入戶門門磕碰損壞。原因分析1、使用了中密度纖維維板制作；2、入戶門運(yùn)輸及搬運(yùn)運(yùn)過程中被磕磕碰損壞；3、入戶門安裝后未未做成品保護(hù)護(hù)。防治措施1、嚴(yán)禁使用中密度纖纖維板做木皮皮基層；2、入戶門運(yùn)輸及搬運(yùn)運(yùn)過程中避免磕碰；3、1.5米以下門框框使用“幾”字型木夾板板（底部用珍珠棉棉鋪墊）進(jìn)行行保護(hù)；4、門扇用硬紙皮、粗粗布、塑料薄薄膜保護(hù)；5、門鎖、把手用薄薄膜、包裝袋袋纏繞保護(hù)；；6、加強(qiáng)管理，嚴(yán)禁強(qiáng)強(qiáng)風(fēng)吹門，致致使門鎖碰壞壞。2、戶內(nèi)門成品保護(hù)通病內(nèi)容：戶內(nèi)門門磕碰、劃傷傷。原因分析1、使用了中密度纖維維板制作；2、戶內(nèi)門運(yùn)輸及搬運(yùn)運(yùn)過程中被磕磕碰損壞；3、戶內(nèi)門施工完成成后未做成品品保護(hù)；4、施工工序顛倒。防治措施1、嚴(yán)禁使用中密度纖纖維板做木皮皮基層；2、戶內(nèi)門運(yùn)輸及搬運(yùn)運(yùn)過程中避免磕碰；3、1.5ｍ以下門框框使用“幾”字型木夾板板（底部用珍珠棉棉鋪墊）進(jìn)行行保護(hù)；4、門扇用硬紙皮、粗粗布、塑料薄薄膜保護(hù)；5、門鎖、把手等五五金待業(yè)主收收樓時(shí)一起安安裝。3、鋁合金門窗成品保護(hù)通病內(nèi)容：鋁合金金門窗污染、刮花嚴(yán)嚴(yán)重。原因分析1、鋁合金門窗安裝裝完成后未覆膜膜進(jìn)行成品保保護(hù)；2、鋁合金門窗保護(hù)護(hù)膜拆除過早早。防治措施1、施工過程中，嚴(yán)嚴(yán)禁過早拆除除鋁合金門窗窗保護(hù)膜；2、鋁合金門下滑及門門框用木夾板保護(hù)；3、衛(wèi)生保潔時(shí)，嚴(yán)嚴(yán)禁使用強(qiáng)酸酸、強(qiáng)堿或硬硬物擦刮；4、框邊墻體刷涂料料時(shí)，要用分分色紙保護(hù)鋁鋁合金框。4、地面磚、石材成品保護(hù)通病內(nèi)容：地面磚磚、石材成品品保護(hù)差。原因分析1、地磚、石材施工工完成后未做做成品保護(hù)或或成品保護(hù)拆拆除過早；2、各種建筑材料、垃垃圾堆積在成成品上；3、鋪貼地面磚的砂砂漿初凝前上上人、過車。防治措施1、地面磚、石材、窗窗臺石鋪貼完完成后使用石石膏板、硬紙板或彩條布進(jìn)行行成品保護(hù)；；2、鋪貼砂漿初凝前嚴(yán)嚴(yán)禁上人、過車；3、嚴(yán)禁在成品上加加工材料。5、墻磚、石材陽角成品保護(hù)通病內(nèi)容：廚、衛(wèi)衛(wèi)墻磚或石材材陽角磕碰損損壞。原因分析1、廚、衛(wèi)墻磚或石石材陽角未做做成品保護(hù)；；2、墻磚或石材的碰碰角在現(xiàn)場直接加工。防治措施1、用硬紙皮、夾板板、或泡沫包包裝板對墻磚磚、石材陽角角進(jìn)行保護(hù)；；2、墻磚或石材的斜斜邊加工要細(xì)致。6、坐便器、洗手盆成品保護(hù)通病內(nèi)容：坐便器器、洗手盆污污染嚴(yán)重。原因分析1、坐便器、洗手盆安安裝完成后未未做成品保護(hù)護(hù)；2、交樓前使用了潔潔具。防治措施1、坐便器、洗手盆安安裝完成后用用包裝紙盒密密封保護(hù)；2、交付業(yè)主前禁止使使用衛(wèi)生潔具。第五章木地板鋪設(shè)木地板常見的質(zhì)量通病是木地板色差、空鼓起灰及刮花；以上通病均可控，即加強(qiáng)成品保護(hù)、對板挑選及按圖施工。木地板安裝質(zhì)量木地板安裝質(zhì)量木地板踢腳線安裝理木地板鋪貼方式木地板空鼓起灰木地板色差木地板安裝質(zhì)量問題分類1、木地板色差通病內(nèi)容：同一房房間內(nèi)的木地板色色差大。原因分析1、木地板本身材料色色差；2、不同批次的木地地板混鋪；3、防潮紙未向墻面上上返100mm，致使木地板板受潮發(fā)黑。防治措施1、砂漿基層須干燥；；2、木地板須對樣板；；3、木地板鋪裝前先先預(yù)鋪，同一一間房間的木木地板顏色相相近;4、木地板鋪設(shè)完成后后進(jìn)行房間通通風(fēng)措施。2、木地板空鼓、起灰通病內(nèi)容：木地板板空鼓、起灰灰。原因分析1、找平層空鼓、起起砂；2、基層夾板未滿鋪，防防潮層、珍珠珠棉未鋪設(shè)或或鋪設(shè)上返墻面高度度、搭接長度度不夠；3、施工工序顛倒；4、基層平整度不符符合要求；5、基層未清理干凈凈；6、木地板與基層未未打釘固定。防治措施1、控制找平層砂漿配配合比，避免免起灰；2、清潔室內(nèi)衛(wèi)生；3、木地板的基層嚴(yán)嚴(yán)格按照設(shè)計(jì)計(jì)要求鋪設(shè)；4、嚴(yán)禁未對木地板保保護(hù)就進(jìn)行墻墻面維修。5、鋪貼工序嚴(yán)禁顛顛倒。3、木地板鋪貼方式、方法及標(biāo)高通病內(nèi)容：木地板板鋪設(shè)方向、方法及標(biāo)高錯(cuò)誤。防治措施1、面對戶內(nèi)門橫向鋪鋪貼木地板；；2、從門檻石處開始采采用“工”字型鋪法或“3-6-9”型鋪法進(jìn)行行鋪貼，門檻檻石處密縫收收口，嚴(yán)禁使使用收口條；；2、木地板應(yīng)低于門門檻石3-5mm。4、木地板踢腳線安裝通病內(nèi)容：木地板板與踢腳線接接面打膠不平平順、膠條寬寬度大、木地地板與膠條色色差大。防治措施1、嚴(yán)控墻面平整度在在3mm以內(nèi)；2、木地板安裝時(shí)控制制好平整度，確確保踢腳線與與木地板拼接接密實(shí)；3、柔性膠體顏色與與木地板顏色色一樣或相似似，打膠飽滿滿順直,膠條寬度為為3-5mm。通病內(nèi)容：木踢腳腳線的接縫及釘眼眼未處理。防治措施1、木踢腳線之間采采用45°拼接；2、接縫及釘眼處用