中國長租公寓行業(yè)投融資情況及相關(guān)政策分析

中國長租公寓行業(yè)投融資情況及相關(guān)政策分析一、長租公寓行業(yè)概況“長租公寓”，又名“白領(lǐng)公寓”，“單身合租公寓”，是房地產(chǎn)市場一個(gè)新興的行業(yè)，將業(yè)主房屋租賃過來，進(jìn)行裝修改造，配齊家具家電，以單間的形式出租給需要人士。經(jīng)過多年的發(fā)展，長租公寓產(chǎn)業(yè)鏈分工不斷細(xì)化、不斷完善。長租公寓的運(yùn)營通?？梢苑殖色@取房源、設(shè)計(jì)裝修、營銷出租、服務(wù)運(yùn)營和退出五個(gè)部分，首先領(lǐng)導(dǎo)團(tuán)隊(duì)和收房團(tuán)隊(duì)經(jīng)過對(duì)房源進(jìn)行篩選、評(píng)估和簽約入庫，完成實(shí)現(xiàn)公寓化管理的第一步；隨后對(duì)房屋進(jìn)行裝修、出租和運(yùn)營，實(shí)現(xiàn)租房管理；最后到簽約期屆滿，完成退出的相關(guān)程序。二、長租公寓行業(yè)現(xiàn)狀數(shù)據(jù)顯示，2015-2019年我國一線及新一線城市住房租賃市場規(guī)模不斷擴(kuò)大，預(yù)計(jì)到2019年市場規(guī)模達(dá)一萬億元左右，長租公寓行業(yè)大有可為。數(shù)據(jù)顯示，一線及新一線城市為長租公寓品牌競爭的主要戰(zhàn)場，新一線城市已成為最重要的增量市場。從長期租戶滲透率來看，2018年，我國長租公寓長期租戶滲透率達(dá)17.2%，與美國、日本、德國等國家相比仍有較大差距。從年齡分布上來看，2018年，我國長租公寓在線租房用戶中，25-30歲的用戶居多，占總數(shù)的28%；而35歲以上的用戶僅占總數(shù)的27%。數(shù)據(jù)顯示，2019年10月，長租公寓App活躍用戶規(guī)模超220萬，同比增長近20%。三、長租公寓行業(yè)投融資情況分析長租公寓行業(yè)的廣闊市場前景吸引了大量資本布局該領(lǐng)域，2012年-2019年間，中國長租公寓行業(yè)共發(fā)生236起投融資，總?cè)谫Y金額高達(dá)409.86億元，從投資數(shù)量和投資金額的年度變化情況來看，從2015年起，長租公寓行業(yè)的投融資數(shù)量逐漸減少，但是單筆融資金額增加且主要投向頭部企業(yè)，經(jīng)過多年發(fā)展，行業(yè)逐漸形成部分頭部企業(yè)，資本也更加傾向于向頭部企業(yè)聚集。四、長租公寓行業(yè)相關(guān)政策分析2019年以來長租公寓的危機(jī)頻繁爆發(fā)，由此也引來相關(guān)部門的高度重視，南京、杭州、深圳出臺(tái)了監(jiān)管政策，年底住建部發(fā)布了《關(guān)于整頓規(guī)范住房租賃市場秩序的意見》，要求控制房屋租賃行業(yè)杠桿率，租金貸收入占比不得超過30%。明確規(guī)定房屋中介機(jī)構(gòu)不得吃差價(jià)，續(xù)約不收費(fèi)。五、長租公寓行業(yè)發(fā)展趨勢分析縱觀2019年，在經(jīng)歷了非理性的繁榮階段之后，市場對(duì)前期盲目追求擴(kuò)張速度和規(guī)模，導(dǎo)致物業(yè)資源利用低效、產(chǎn)品良莠不齊以及資產(chǎn)估值泡沫化的現(xiàn)象給予了糾偏。針對(duì)完善長租公寓市場監(jiān)管的政策也不斷出臺(tái)，對(duì)公寓物業(yè)的合法性、合規(guī)性都提出了更高的要求，行業(yè)正向著理性的方向縱深發(fā)展。未來，在市場監(jiān)管趨嚴(yán)之下，隨著市場競爭有效性的提升，將更考驗(yàn)