以房屋買賣形式為借款提供擔(dān)保,不能辦理過(guò)戶

以房屋買賣形式為借款提供擔(dān)保，不能辦理過(guò)戶刁某紅向本院提出訴訟請(qǐng)求：1判.令解除我與丹某、貢某立格于201年27月19日簽訂的房屋買賣合同；2.判令丹某、貢某立格退還我房款15萬(wàn)0元；3.判令丹某、貢某立格賠償我房屋差價(jià)損失60萬(wàn)0元。訴訟費(fèi)由丹某、貢某立格承擔(dān)。事實(shí)和理由：201年27月19日，我與丹某、貢某立格共同簽訂了房屋買賣合同。合同約定丹某、貢某立格向我出售其二人所有的位于北京市海淀區(qū)倒座廟X號(hào)X樓X號(hào)房屋（以下簡(jiǎn)稱涉案房屋），售價(jià)每平米131元6，0建筑面積113.平9方8米，總價(jià)15萬(wàn)0元。合同簽訂后，我委托王昕分別于201年27月19日、7月20日向丹某賬戶支付11萬(wàn)0元、40萬(wàn)元，合計(jì)15萬(wàn)0元。丹某也確認(rèn)收到該筆購(gòu)房款。根據(jù)合同第六條約定，丹某、貢某立格應(yīng)于合同生效之日起三十日內(nèi)，將該房屋的產(chǎn)權(quán)證書(shū)交給我，并應(yīng)自收到該房屋全部?jī)r(jià)款之日起10日內(nèi)，將該房屋付給我。由于該房屋為央產(chǎn)房，無(wú)法上市交易，故我方主張解除合同。合同解除雙方均有一半過(guò)錯(cuò)，故主張差價(jià)損失的一半60萬(wàn)0元。丹某、貢某立格辯稱：不同意刁某紅的訴訟請(qǐng)求，請(qǐng)求依法駁回刁某紅的全部訴訟請(qǐng)求。理由如下：一、本案發(fā)生的背景因素。201年27月份，我們的大兒子寶某爾通過(guò)中間人張?chǎng)谓榻B，認(rèn)識(shí)經(jīng)營(yíng)放貸業(yè)務(wù)的王昕、王林、陳嬌、陳濤等人，這些人都是一家公司。經(jīng)過(guò)商談后，王昕等人同意借給寶某爾15萬(wàn)0元，利息為銀行貸款利息的4倍，借期3個(gè)月。因?qū)毮碃栐诒本](méi)有資產(chǎn)，出借人要求以我們的名義借款并進(jìn)行債權(quán)公證。201年27月19日，我們及寶某爾、出借人王昕來(lái)到北京方正公證處（公證處系王昕指定并約好）。王昕將一打準(zhǔn)備好的材料讓我們簽字，說(shuō)都是辦理借款手續(xù)要簽的，刁某紅出示給法庭的《房屋買賣合同》應(yīng)該在這一打材料中。我們?cè)诤炞值牟牧现袥](méi)有看到“刁某紅及房屋買賣合同”的字樣。所有簽字的材料都沒(méi)有給我們。作完公證當(dāng)天王昕打給我們11萬(wàn)0元。我們?cè)谑盏娇畹漠?dāng)時(shí)，就在銀行取出18萬(wàn)元現(xiàn)金給付王昕作為利息。第二天王昕又打給我們40萬(wàn)元。借款到期后，寶某爾未能一次性償還借款，分多次償還。并按王昕的指示還款打給陳嬌、陳濤、王林等人，201年5始，王昕、陳嬌等人向我們討債，我們及小兒子毛某爾都在還款。201年52月14日深夜，陳嬌、王林、陳濤三人來(lái)到我們家要錢，大吵大鬧，雙方都報(bào)警了，警察出現(xiàn)場(chǎng)要求陳等人通過(guò)法律途徑解決。當(dāng)時(shí)，雙方寫了還款協(xié)議，毛某爾幫助還款。201年55月的一天，刁某紅到我們處討債，我們所居住的物業(yè)門衛(wèi)要求其出示身份證，并將刁某紅的身份證拍照。因我們未在家，這次刁某紅未見(jiàn)到我們。本案第一次訴訟，刁某紅未到庭訴訟，法庭依法裁定按撤訴處理。刁某紅未到庭，是因?yàn)槲覀儍鹤觾斶€一部分借款，王林等人同意暫緩訴訟。因此，刁某紅、王昕、王林、陳濤、陳嬌等人與這15萬(wàn)0元借款有利害關(guān)系。二、對(duì)本案中出現(xiàn)的二個(gè)法律關(guān)系分析。201年27月19日，刁某紅和我們之間存在一份“房屋買賣合同”，約定房屋總價(jià)為15萬(wàn)0元。同日，我們和案外人王昕簽訂了借款協(xié)議：約定王昕出借給我們15萬(wàn)0元，之后雙方簽訂了“具有強(qiáng)制執(zhí)行效力的債權(quán)文書(shū)公證書(shū)”。我們與案外人王昕之間存在借款關(guān)系，與刁某紅不存在房屋買賣合同關(guān)系。理由如下：第一，刁某紅自認(rèn)其委托王昕支付房款15萬(wàn)0。如果這筆錢是房款，那王昕與我們之間就不存在借款關(guān)系。同一筆15萬(wàn)0元的匯款，不可能即是房款又是借款。第二，如果刁某紅和我們之間存在房屋買賣合同關(guān)系。應(yīng)該在買房前看房子，應(yīng)該和賣方見(jiàn)面，應(yīng)該核實(shí)房屋能否交易，應(yīng)該有基本的協(xié)商過(guò)程；在刁某紅支付15萬(wàn)0元房款后，按約定出賣方應(yīng)該在收到房款10日內(nèi)交付房屋，刁某紅卻不要求我們交付房屋，辦理過(guò)戶登記，且在庭審中自認(rèn)在201年4底才見(jiàn)過(guò)涉案房屋。這些都不符合房屋買賣合同的基本交易流程。自201年27月19日至我們201年511月接到法院通知之日，在長(zhǎng)達(dá)3年的時(shí)間里，刁某紅從未拿到房屋鑰匙，也從未占有房屋，這不符合常理。房屋買賣通常是會(huì)保留一定的尾款，在房屋過(guò)戶后再交付，不會(huì)一次全部付款。涉案房屋是央產(chǎn)房，沒(méi)有房產(chǎn)證，刁某紅卻不擔(dān)心自己買的房屋無(wú)法過(guò)戶，輕易的就支付了全部房款。這只有一個(gè)合理的解釋，那就是刁某紅和我們之間不存在房屋買賣合同關(guān)系。第三，我們向王昕支付了利息，這更不符合買賣合同的特征。201年27月19日，我們與寶爾樂(lè)、借款人王昕辦理完公證后，當(dāng)天王昕就匯給我們11萬(wàn)0元。我們收到后，就在銀行取出現(xiàn)金18萬(wàn)元交給王昕作為利息。倘若王昕支付的15萬(wàn)元是房款，就不應(yīng)有利息18萬(wàn)元?；谏鲜鍪聦?shí)，刁某紅與我們之間不具有房屋買賣合同關(guān)系，我們與王昕之間存在借款合同關(guān)系。之后我們及兒子償還借款行為、陳嬌等人上門討債行為，都證明我們向王昕等人借款的事實(shí)。三、雙方簽訂“房屋買賣合同”無(wú)效，不存在解除問(wèn)題。在本案中，存在兩個(gè)法律行為，一個(gè)是刁某紅和我們之間所簽訂的“買賣合同”，另外一個(gè)是我們和案外人王昕所簽訂的借款協(xié)議。這兩個(gè)法律行為都是基于15萬(wàn)0元匯款而產(chǎn)生，在同一筆款項(xiàng)上既有“買賣”又有“借款”，這說(shuō)明只有一個(gè)是真實(shí)的，另外一個(gè)則是虛假的。王昕出借15萬(wàn)0元給我們的債權(quán)，已經(jīng)經(jīng)過(guò)公證，具有較強(qiáng)的證明效力，因此推定借款合同是真實(shí)的，因而也是有效的。因此，王昕就不可能再代本案刁某紅支付房款，買賣合同中亦未約定代付款，王昕的證明及刁某紅的陳述顯然是虛假的?？v觀本案的事實(shí)，我們與刁某紅之間表面簽訂了“房屋買賣合同”，所隱藏的是借款合同。根據(jù)刁某紅陳述其與王昕是朋友關(guān)系，她們之間存在串通的便利及利益。該房屋買賣合同的簽訂非當(dāng)事人真實(shí)意思，即雙方當(dāng)事人之間未有買賣房屋的真實(shí)意思。房屋價(jià)款嚴(yán)重偏離市場(chǎng)價(jià)格，且與我們當(dāng)日的借款金額完全一致。證明當(dāng)時(shí)真實(shí)的交易只有借款一項(xiàng)，而房屋買賣則是虛假的。刁某紅作為買房人從未支付房屋價(jià)款，從未提起房屋買賣之事。若干年之后，為追討欠款之目的，與王昕串通出具“代付房款”的偽證。根據(jù)上述事實(shí)分析，刁某紅無(wú)購(gòu)買房屋的真實(shí)意思，我們無(wú)出售房屋的意思表示且處于不利地位情況下簽訂合同，雙方簽訂的房屋買賣合同無(wú)效。既然房屋買賣合同無(wú)效，則自始無(wú)法律約束力，不存在解除問(wèn)題。四、我們未收到刁某紅房款，不存在返還房款問(wèn)題。五、雙方簽訂的《房屋買賣合同》無(wú)效，我們對(duì)該無(wú)效合同的形成無(wú)過(guò)錯(cuò)，不存在賠償?shù)竽臣t損失的問(wèn)題。綜上所述，雙方之間不存在房屋買賣合同關(guān)系，雙方簽訂的“房屋買賣合同”無(wú)效，請(qǐng)依法駁回刁某紅的訴訟請(qǐng)求。丹某、貢某立格主張其在簽字的材料中沒(méi)有看到“刁某紅及房屋買賣合同”的字樣。刁某紅對(duì)此不予認(rèn)可。本院認(rèn)為，刁某紅提交的房屋買賣合同中，“房屋買賣合同”標(biāo)題下方的出賣方部分有丹某、貢某立格手寫的姓名及手印、身份證號(hào)、地址、郵政編碼、聯(lián)系電話；合同尾部的出賣方有丹某、貢某立格手寫的姓名及手印、日期；合同側(cè)面有騎縫手印和丹某簽字。庭審中，丹某自認(rèn)合同第一條房屋的基本情況部分的“出賣方房屋（以下簡(jiǎn)稱該房屋）坐落于”后的“海淀區(qū)”系其手書(shū)，且旁邊有丹某的簽名和手印。丹某還自認(rèn)合同中手寫的“113”.、9“8住宅”、“現(xiàn)為央產(chǎn)房未辦房產(chǎn)證，合同期內(nèi)產(chǎn)權(quán)所有人全程協(xié)助辦理房產(chǎn)證”、總金額等處手印均系其捺的。本院詢問(wèn)丹某、貢某立格為何在合同中有多處捺手印、手書(shū)字樣，卻稱不知道這是房屋買賣合同，二人稱是捺手印、簽字，但不知道簽訂的房屋買賣合同。本院認(rèn)為，根據(jù)本院查明事實(shí)，可以認(rèn)定丹某、貢某立格知道其所簽文件是涉案房屋買賣合同。丹某、貢某立格的主張明顯不合常理，本院不予采信。丹某、貢某立格申請(qǐng)寶某爾出庭作證，證明借款的事實(shí)。寶某爾作證稱：我是丹某、貢某立格的兒子，我從王昕處借款，201年5刁某紅跟王昕一起找我要過(guò)錢，就見(jiàn)過(guò)兩次。我從王昕處借款，抵押涉案房屋，因?yàn)榉孔邮俏腋赣H丹某名下的，就由我父親出面簽訂借款協(xié)議。當(dāng)時(shí)王昕去我父親家簽訂了兩份合同，一份是出租合同，一份是借款合同。出租合同是若我方不能及時(shí)還款則抵押的涉案房屋由他們代為出租。當(dāng)時(shí)在家簽完借款合同后，就去公證處進(jìn)行了借款證明公證，是我父母與王昕辦理。當(dāng)時(shí)去公證處就是為了借款公證，我方交付借款千分之三的公證費(fèi)。當(dāng)天下午和次日王昕就支付了我父親15萬(wàn)元。當(dāng)天我方支付了王昕18萬(wàn)元利息，約定借款時(shí)間三個(gè)月，每月還款1萬(wàn)元，通過(guò)我的銀行卡轉(zhuǎn)賬還款，可以查我的銀行卡轉(zhuǎn)賬證明。因?yàn)橹拔曳揭恢边€的利息，如果還的錢不算利息，我仍欠王昕幾十萬(wàn)元，之前見(jiàn)過(guò)刁某紅兩次都是關(guān)于借款還錢。還利息一直是通過(guò)網(wǎng)銀轉(zhuǎn)賬，因?yàn)橥蹶克麄冎g是親屬，我就一直沒(méi)有較真。刁某紅是我方債主，來(lái)過(guò)我家談還款事宜時(shí)見(jiàn)過(guò)一次，后又在王昕公司見(jiàn)過(guò)刁某紅一次。我一開(kāi)始是口頭與刁某紅協(xié)商還款，后又簽訂還款協(xié)議。因?yàn)槲乙恢笔桥c王昕、陳嬌借款，還款協(xié)議就是我與其二人簽訂的。我父親曾接到過(guò)刁某紅電話，以為是催債，父親態(tài)度不好，刁某紅就稱要告我，結(jié)果接到法院傳票。我方多次與刁某紅通過(guò)電話協(xié)商還錢事宜。陳嬌、王林一直說(shuō)借給我的錢是從刁某紅處借的，刁某紅要其二人還款。201年55月就見(jiàn)過(guò)刁某紅商議還款，見(jiàn)過(guò)刁某紅后又給陳嬌她們還過(guò)部分錢。經(jīng)質(zhì)證，刁某紅不認(rèn)可證人證言，證人稱自己為實(shí)際借款人，并由父母出面辦理借款協(xié)議，但其與證人父母簽署的房屋買賣合同，不清楚借款關(guān)系，證人所述與本案無(wú)關(guān)，且是丹某、貢某立格的親屬，證明力不高。丹某、貢某立格認(rèn)可證人證言，認(rèn)為證人所述的為基本事實(shí)，證人就是為了借款，并由作為父母的我們與王昕簽訂借款協(xié)議。證人與我們并沒(méi)有任何資料留存，出借人讓我們簽字，我們就簽字了，才出現(xiàn)本案的糾紛。本院認(rèn)為，證人雖系丹某、貢某立格之子，但其所述與本案有關(guān)聯(lián)的部分內(nèi)容有本案其他證據(jù)和事實(shí)予以佐證，故本院予以采納。法院經(jīng)審理查明：201年27月19日，丹某、貢某立格（出賣方）與刁某紅（買受方）簽訂房屋買賣合同，有關(guān)約定如下：出賣方房屋建筑面積113平方米；現(xiàn)為央產(chǎn)房未辦房產(chǎn)證，合同期內(nèi)產(chǎn)權(quán)所有人全程協(xié)助辦理房產(chǎn)證；該房屋售價(jià)每平方米131元6，0總金額為15萬(wàn)0元；第六條交付期限：出賣方應(yīng)于本合同生效之日起三十日內(nèi)，將該房屋的產(chǎn)權(quán)證書(shū)交給買受方，并應(yīng)收到該房屋全部?jī)r(jià)款之日起10日內(nèi)，將該房屋付給買受方。第八條出賣方逾期交付房屋的違約責(zé)任：除人力不可抗拒的自然災(zāi)害等特殊情況外，出賣方如未按本合同第五條規(guī)定的期限將該房屋交給買受方使用，買受方有權(quán)按已交付的購(gòu)房款向出賣方追究違約利息。逾期超過(guò)12個(gè)月，則視為出賣方不履行本合同，買受方有權(quán)按下列第2種約定，追究出賣方的違約責(zé)任。2出.賣方按買受方累計(jì)已付款的10向%買受方支付違約金，合同繼續(xù)履行。該合同的第三條土地使用權(quán)性質(zhì)，第五條付款方式，第七條買受方逾期付款的違約責(zé)任，第九條關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定等部分項(xiàng)下需雙方協(xié)商確定的內(nèi)容空格處均未約定。庭審中，丹某、貢某立格稱此時(shí)房屋市場(chǎng)價(jià)格為每平米5萬(wàn)元，刁某紅認(rèn)為201年27月房屋市場(chǎng)價(jià)值受到年3、4月的限購(gòu)政策影響。同日，丹某、貢某立格（借款人，甲方）與案外人王昕（出借人，乙方）在北京市方正公證處公證員面前簽訂《借款協(xié)議》并向該處申請(qǐng)對(duì)《借款協(xié)議》進(jìn)行公證并賦予該《借款協(xié)議》強(qiáng)制執(zhí)行效力。《借款協(xié)議》有關(guān)約定如下：甲方因資金周轉(zhuǎn)需要，向乙方借款15萬(wàn)0元，雙方經(jīng)過(guò)協(xié)商，就借款事項(xiàng)達(dá)成如下條款：一、甲方二人系夫妻關(guān)系，于201年27月19日向乙方借款15萬(wàn)0元，借款以銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付。二、上述借款利息為銀行同期貸款利率的四倍。三、借款期限為三個(gè)月。甲方于201年210月18日向乙方一次性還清上述借款。四、甲方如逾期不還，每逾期一日，甲方應(yīng)按日萬(wàn)分之伍向出借人支付違約金。同日，王昕向丹某銀行轉(zhuǎn)賬11萬(wàn)0元。201年27月20日，王昕向丹某銀行轉(zhuǎn)賬40萬(wàn)元。王昕出具《代付款》文件，載明：本人王昕按照購(gòu)房人刁某紅指示，分別與201年27月19日、201年27月20日共計(jì)轉(zhuǎn)賬給賣房人丹某購(gòu)房款人民幣15萬(wàn)0元。特此說(shuō)明。代付款人：王昕，代付日期：2012.，72.01192.。7.20201年27月23日，北京市方正公證處就《借款協(xié)議》出具（201）京方正內(nèi)民證字第127號(hào)0《4具有強(qiáng)制執(zhí)行效力的債權(quán)文書(shū)公證書(shū)》。201年51月6日，案外人陳嬌出具收條，載明：201年51月6日收到丹某還款500元0整。201年52月14日，陳嬌到涉案房屋處找丹某、貢某立格要錢，并報(bào)警。同日，丹某、貢某立格手書(shū)還款協(xié)議書(shū)，載明：春節(jié)前（20年月日）給陳女士（XXXXXXXXXXX）還叁萬(wàn)元，之后從三月16日至五月16日每月還貳萬(wàn)元。五月16日后如何還款再協(xié)商解決。還款人：丹某、貢某立格。后二人之子毛某爾于201年53月14日、201年54月16日、201年55月15日分別向案外人陳濤轉(zhuǎn)賬萬(wàn)元、萬(wàn)元、元。年月日，手機(jī)號(hào)XXXXXXXX機(jī)主向丹某、貢某立格發(fā)送彩信稱：這是給你家門上貼的（催款文件），今晚下班去你家大門口，貼條幅，貼完給你發(fā)彩信。你家院里的保安，現(xiàn)在我們都聯(lián)系上了，他們幫我們看著。門上貼條的事兒，你倆兒子都知道，我還要去你們單位鬧接著去你小兒子單位鬧去。201年55月，刁某紅帶張洪寶去涉案房屋處找丹某、貢某立格索債未果。小區(qū)保安留下二人身份證復(fù)印件。201年57月13日，刁某紅向本院提交起訴狀，訴訟請(qǐng)求如下：1判.令丹某、貢某立格立即交付涉案房屋；2.判令丹某、貢某立格全程協(xié)助其辦理涉案房屋房產(chǎn)證；3判.令丹某、貢某立格交付15萬(wàn)元違約金，并承擔(dān)訴訟費(fèi)。201年612月21日，丹某、貢某立格向本院提交調(diào)查取證申請(qǐng)，稱201年52月14日晚因出借人到其家討債，雙方發(fā)生沖突，報(bào)警后海淀派出所出警，故申請(qǐng)本院調(diào)取出警記錄及出警情況說(shuō)明。本院從海淀派出所調(diào)取了兩張110接處警記錄，第一張記錄顯示：陳嬌于201年52月14日0時(shí)0分7秒報(bào)警稱在涉案房屋與人糾紛，有人騙其錢，其找到對(duì)方家了。該記錄反饋情況處顯示與XXXXXXXX同件。第二張同件關(guān)聯(lián)記錄顯示：報(bào)警人王燕濱于201年52月13日時(shí)分秒報(bào)警稱在海淀區(qū)王公墳小區(qū)X號(hào)樓X單元X室有、4名陌生男子鬧事敲門，稱房東欠錢，但連房東姓名都說(shuō)錯(cuò)了，肯定是騙子。該記錄反饋情況處顯示民警到現(xiàn)場(chǎng)核實(shí)：雙方為債務(wù)糾紛，沒(méi)有過(guò)激行為，現(xiàn)雙方正在協(xié)商處理。201年75月18日，丹某、貢某立格向本院提交調(diào)查取證申請(qǐng)，稱涉案房屋是國(guó)家民族事務(wù)委員會(huì)建設(shè)的央產(chǎn)房，不能上市交易，其亦無(wú)出售該房的意思表示，請(qǐng)本院核查。經(jīng)本院調(diào)查，201年75月27日，在京中央和國(guó)家機(jī)關(guān)住房交易辦公室向本院復(fù)函稱經(jīng)查詢住房檔案?jìng)浒盖闆r，涉案房屋在其辦所建檔案不完善，能否上市交易需與原產(chǎn)權(quán)單位核實(shí)。201年76月26日，中國(guó)民族語(yǔ)文翻譯中心向本院復(fù)函稱丹某系其中心退休干部，涉案房屋是單位分配，且于20年月日由本人購(gòu)買的成本價(jià)房。目前，倒座廟X號(hào)院（包括涉案房屋）規(guī)劃驗(yàn)收還沒(méi)有通過(guò)，房屋的工程驗(yàn)收還沒(méi)有做，無(wú)法辦理房屋產(chǎn)權(quán)證，不具備上市交易條件，不能上市交易。201年79月12日，刁某紅在庭審中將原訴訟請(qǐng)求變更為請(qǐng)求判令解除房屋買賣合同，丹某、貢某立格退還其房款15萬(wàn)0元，并賠償房屋差價(jià)損失。為查明差價(jià)，刁某紅申請(qǐng)?jiān)u估涉案房屋現(xiàn)市場(chǎng)價(jià)值。后因涉案房屋不能正常上市交易，刁某紅于201年711月20日將評(píng)估內(nèi)容更改為申請(qǐng)對(duì)涉案房屋參照周邊同等條件可上市交易的房屋出具現(xiàn)市場(chǎng)價(jià)值的參考值。本院后依法委托北京華信房地產(chǎn)評(píng)估有限公司進(jìn)行評(píng)估。刁某紅預(yù)交了評(píng)估費(fèi)299元5。8201年85月4日北京華信房地產(chǎn)評(píng)估有限公司出具房地產(chǎn)估價(jià)咨詢報(bào)告，估價(jià)結(jié)果為涉案房屋周邊同等條件可上市房屋在價(jià)值時(shí)點(diǎn)201年84月17日的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)值為1163萬(wàn).元8。6經(jīng)質(zhì)證，刁某紅對(duì)此認(rèn)可，丹某、貢某立格對(duì)真實(shí)性無(wú)異議，認(rèn)為該估價(jià)結(jié)果不能作為證據(jù)使用，其前提和依據(jù)都是假設(shè)的，評(píng)估報(bào)告中所述的出讓和上市情況都不存在，不能做定案依據(jù)。另查明，201年64月13日庭審中，經(jīng)本院詢問(wèn)，刁某紅代理人稱刁某紅201年27月通過(guò)王昕了解房屋出售信息，當(dāng)時(shí)房屋價(jià)格低于市場(chǎng)價(jià)，因?yàn)檎麄€(gè)小區(qū)沒(méi)有房產(chǎn)證，在低價(jià)誘惑下刁某紅愿意承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)，于201年26月左右將房款15萬(wàn)0元給了王昕。201年27月1日、7月20日王昕將房款15萬(wàn)0元代支付給丹某、貢某立格，當(dāng)時(shí)王昕做了代支付房款的公證。因刁某紅與王昕是朋友，才讓王昕把房款代轉(zhuǎn)給丹某、貢某立格。刁某紅不清楚王昕與丹某、貢某立格之間的借款關(guān)系。雙方約定等房產(chǎn)證下來(lái)辦理過(guò)戶，但201年5雙方因?yàn)楫a(chǎn)權(quán)產(chǎn)生爭(zhēng)議訴至法院。201年26月刁某紅去涉案房屋看過(guò)，看房時(shí)王昕、丹某、貢某立格在。丹某、貢某立格否認(rèn)見(jiàn)過(guò)刁某紅本人，只見(jiàn)過(guò)刁某紅身份證復(fù)印件。201年612月21日庭審中，刁某紅到庭參加庭審。經(jīng)本院詢問(wèn)，刁某紅本人稱不記得具體看房時(shí)間，確實(shí)去過(guò)多次，物業(yè)的人其都認(rèn)識(shí)并在物業(yè)那留過(guò)其本人的身份證復(fù)印件。簽完合同后其看過(guò)房，201年4底其去看房，有其、其弟弟、丹某與貢某立格之子一起看房。其與丹某、貢某立格見(jiàn)面是在王昕公司借款時(shí)，簽合同時(shí)其見(jiàn)過(guò)丹某、貢某立格，簽約前沒(méi)有看過(guò)房。丹某、貢某立格否認(rèn)簽約時(shí)見(jiàn)過(guò)刁某紅。201年86月18日庭審中，經(jīng)本院詢問(wèn)，刁某紅稱第一次見(jiàn)到丹某、貢某立格的具體日期記不清了，地點(diǎn)是東三環(huán)寫字樓別人的公司里，時(shí)間是借錢前。寶某爾找過(guò)其和其老公劉原無(wú)數(shù)次要借錢，所以第一次見(jiàn)面時(shí)間是借錢前一兩個(gè)月。其與王昕算是認(rèn)識(shí)。其看到過(guò)王昕、陳嬌手里有丹某、貢某立格與寶某爾的借條，有四百多萬(wàn)元。他們家不止一次借款，好多人都去他們家貼條。其不知道201年27月19日王昕與丹某、貢某立格簽訂借款協(xié)議，只聽(tīng)說(shuō)過(guò)他們之間有債務(wù)。其知道王昕轉(zhuǎn)給他們的兩筆款項(xiàng)，是其轉(zhuǎn)給王昕，王昕再轉(zhuǎn)給他們的?！耙婚_(kāi)始他們兒子說(shuō)借款我們說(shuō)不能借，他們說(shuō)把房子賣給我們，才簽合同?！?01年27月19日公證時(shí)其不在場(chǎng)，不知道此事。涉案合同簽訂日期是合同上的簽字日期，地點(diǎn)是東三環(huán)的寫字樓，京瑞大廈。陳嬌與其都在山水文苑開(kāi)店，陳嬌在把口，其在街里面，雙方認(rèn)識(shí)十來(lái)年了。王林與陳嬌是夫妻，陳濤其不認(rèn)識(shí)。其去過(guò)很多次涉案房屋，第一次去是合同簽訂前，當(dāng)時(shí)丹某、貢某立格不在，寶某爾帶其去的，毛某爾在家，其與其一朋友去的，不是王昕、陳濤、王林或陳嬌。寶某爾帶其看房，是因?yàn)閷毮碃栂胂蚱浣杩?，說(shuō)其父母有房，可以賣房給我，說(shuō)帶我去看看，讓他父母簽字。其不知道寶某爾借款多少，不清楚他們向王昕支付過(guò)利息。其第一次主張交付房屋時(shí)間差不多是簽約后二十多天。經(jīng)丹某、貢某立格詢問(wèn)，刁某紅稱其與二人就涉案房屋買房?jī)r(jià)格、交易時(shí)間、過(guò)戶時(shí)間、交房時(shí)間等應(yīng)該沒(méi)有商議過(guò)程，直接看合同簽字。丹某、貢某立格稱第一次見(jiàn)到刁某紅是刁某紅第一次到庭參與開(kāi)庭的時(shí)候。簽訂涉案合同地點(diǎn)是公證處，但簽字時(shí)其都不知道有房屋買賣合同，當(dāng)時(shí)是簽了一沓材料，只在公證處簽過(guò)一次字。法院判決：駁回原告刁某紅的全部訴訟請(qǐng)求。北京市東元律師事務(wù)所李松律師認(rèn)為：根據(jù)雙方當(dāng)事人陳述和經(jīng)審查確認(rèn)的證據(jù)，刁某紅與丹某、貢某立