上海市住宅工程質(zhì)量潛在缺陷保險實施細(xì)則

上海市住宅工程質(zhì)量潛在缺陷保險實施細(xì)則第一條〔目的〕為貫徹落實《關(guān)于本市推動商品住宅和保障性住宅工程質(zhì)量潛在缺陷保險的實施意見》〔滬府辦規(guī)〔2023〕3號〕〔以下簡稱《實〔IDI〕推開工作文件精神，明確具體實施要求，制訂本細(xì)則。〔適用范圍〕本市行政區(qū)域內(nèi)住宅工程質(zhì)量潛在缺陷保險的承保以及相關(guān)單位，均應(yīng)當(dāng)遵守本細(xì)則規(guī)定?！脖ｋU范圍〕參與承保本市住宅工程質(zhì)量潛在缺陷保險業(yè)務(wù)的保險公司應(yīng)當(dāng)遵守本市關(guān)于保險承保范圍的相關(guān)規(guī)定?！惨弧?023111日之前的，保險范圍依據(jù)原《實施意見》〔滬府辦〔2023〕50號〕第四條有關(guān)規(guī)定執(zhí)行；111日至2023313日的，保險范圍依據(jù)原《實施意見》〔滬府辦〔2023〕50號〕第四條和原《上海市住宅工程質(zhì)量潛在缺陷保險實施細(xì)則〔試行〕》〔滬住建標(biāo)準(zhǔn)〔2023〕4號〕第三條有關(guān)規(guī)定執(zhí)行；314日〔含〕之后的，保險范圍依據(jù)《實施意見》〔滬府辦規(guī)〔2023〕3號〕第四條有關(guān)規(guī)定執(zhí)行,第四條〔一〕5.中規(guī)定的其他情形是指：地基根底工程和主體構(gòu)造工程中除了〔一〕1～4規(guī)定以外的其他情形。第四條〔保險公司選定〕依據(jù)《實施意見》第九條相關(guān)要求，市住房城保保險公司〔以下簡稱“主承保公司”〕。第五條〔保險費率〕保障性住房工程根本保險范圍包括主險和附加險，其中市屬保障性住房總基準(zhǔn)保險費率為建房協(xié)議價格中建筑安裝總造價的1.25%，其他類型的保障性住房可參照執(zhí)行；保障性住房的認(rèn)定依據(jù)房管部門關(guān)于保障性住宅有關(guān)認(rèn)定文件規(guī)定執(zhí)行。商品住宅的保險費率，應(yīng)由建設(shè)單1.25%～1.5%合建設(shè)工程總體質(zhì)量狀況、裝修標(biāo)準(zhǔn)、參建主體資質(zhì)及誠信等具體狀況協(xié)商確定。第六條〔保險公司治理要求〕主承保公司應(yīng)設(shè)立獨立的住宅工程質(zhì)量潛業(yè)務(wù)治理部門，配備充分的建筑、法律、風(fēng)控專業(yè)人員，負(fù)責(zé)IDI業(yè)務(wù)的全過程集中治理。參與本市住宅工程質(zhì)量潛在缺陷保險的保險公司，均應(yīng)對IDI業(yè)務(wù)設(shè)置單獨賬套，進展獨立核算。除風(fēng)險治理費用、稅費、按保費比例分擔(dān)的運營治理費用和適當(dāng)?shù)膯T工個人績效外，不得設(shè)置其他展業(yè)費用、銷售費用、部IDI保費規(guī)模目標(biāo)或?qū)I(yè)務(wù)機構(gòu)進IDI業(yè)務(wù)相關(guān)的費用。IDI保單擔(dān)當(dāng)直接治理責(zé)任，負(fù)責(zé)對參與共保的其他保險公司和風(fēng)險治理機構(gòu)進展合規(guī)治理，并擔(dān)當(dāng)由其他共保公司或風(fēng)險治理機構(gòu)違規(guī)行為的連帶責(zé)任。主承保公司應(yīng)當(dāng)建立IDI 制度，標(biāo)準(zhǔn)報價行為。意向客戶詢價時，主承保公司應(yīng)當(dāng)以正式報價函的方式向客戶出具報價，報價函內(nèi)容包括但不限于以下內(nèi)容：工程名稱、地理位置、建筑面積、單位建安造價、工程總保額、基準(zhǔn)費率、各浮動因子系數(shù)等；報ZB土建設(shè)計室價函應(yīng)當(dāng)經(jīng)IDI業(yè)務(wù)部門負(fù)責(zé)人簽字并經(jīng)公司蓋章后發(fā)送至詢價客v加shejiyuan8戶。不得以、短信、郵件、微信等非正規(guī)方式報價。報價函須作為正式資料要件之一，在首次信息錄入時上傳至上海市建設(shè)工程質(zhì)量潛在缺陷保險信息系統(tǒng)〔以下簡稱“信息平臺”〕。IDI全額保費后出具正式保單及發(fā)票；不得以削減建筑面積、剔除裝修費用等方式縮小承保范圍降低保額，不得以明顯低于正常市場價格承保，不得套取費用進展不正值競爭。第七條〔保險合同〕投保工程質(zhì)量潛在缺陷保險的建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在辦理施工許可手續(xù)時間節(jié)點前，從市建設(shè)行政主管部門和市地方金融監(jiān)管局共同(以下簡稱“保險合同”)。履行誠信義務(wù)的內(nèi)容之一。第八條〔共保治理〕單一IDI工程參與共保的保險公司原則上不少于320%。共保公司之間應(yīng)以共保協(xié)議的形式明確各拘束工程上的承保份額、權(quán)利義務(wù)?！诧L(fēng)險治理〕保險公司應(yīng)當(dāng)指導(dǎo)風(fēng)險治理機構(gòu)實行切實可行措施，加強住宅工程建設(shè)階段的質(zhì)量掌握。展?fàn)顩r、各風(fēng)險治理機構(gòu)的總體評價狀況等。質(zhì)量風(fēng)險治理合同》(以下簡稱“風(fēng)險治理合同”)?！惨韵潞喎Q“授權(quán)書”〕〔1〕，同時報送建設(shè)單位。風(fēng)險治理機構(gòu)憑授權(quán)書進入施工現(xiàn)場實施風(fēng)險治理。一向風(fēng)險治理機構(gòu)支付風(fēng)險治理費用，并向其他共保公司結(jié)算。30%。第十條〔信息報送治理〕主承保公司應(yīng)依據(jù)規(guī)定照實、準(zhǔn)時、完整上報準(zhǔn)，在信息平臺評估后30天內(nèi)，實現(xiàn)自身業(yè)務(wù)系統(tǒng)與信息平臺之間的數(shù)據(jù)IDI承保、風(fēng)控和理賠數(shù)據(jù)準(zhǔn)時上傳至信息平臺；IDI工程共保協(xié)議及相關(guān)保險合同信息應(yīng)在簽訂后的3個工作日內(nèi)完整上傳至信息平臺。第十一條〔風(fēng)險評估和打算〕風(fēng)險治理合同簽訂后，風(fēng)險治理機構(gòu)需收機構(gòu)工作檢查打算。第十二條〔風(fēng)險交底〕工程中可能存在的質(zhì)量風(fēng)險點、過程中質(zhì)量檢查方式以及參建各方需協(xié)作事宜等進展告知，并形成會議紀(jì)要。在質(zhì)量風(fēng)險治理交底會后3個工作日平臺。賜予必要的支持。第十三條〔質(zhì)量風(fēng)險檢查報告〕風(fēng)險治理機構(gòu)應(yīng)依據(jù)風(fēng)險治理合同要求(以下簡稱“檢查報告”)報處理建議和潛在缺陷風(fēng)險分析。風(fēng)險治理機構(gòu)在現(xiàn)場檢查中覺察的質(zhì)量缺陷的照片、視頻等影像資料和相關(guān)說明材料應(yīng)即時上傳至信息平臺，信息平臺即時將該狀況發(fā)送、告知建設(shè)單位工程負(fù)責(zé)人、施工單位工程經(jīng)理和總監(jiān)理工程師；整改后，施工單位設(shè)單位工程負(fù)責(zé)人網(wǎng)上確認(rèn)，最終由風(fēng)險治理機構(gòu)網(wǎng)上完成銷項。風(fēng)險治理機構(gòu)依據(jù)檢查狀況形成檢查報告，并將質(zhì)量缺陷相關(guān)資料作為5個工作日內(nèi)上傳至信息平臺。第十四條〔質(zhì)量缺陷改正〕保公司。〔爭議處置〕在工程質(zhì)量交接過程中，建設(shè)單位與主承保公司如對質(zhì)量問題責(zé)任有建設(shè)單位或住宅業(yè)主可與保險公司共同托付有資質(zhì)的第三方鑒定機構(gòu)進展鑒保險責(zé)任的，鑒定費用由申請方擔(dān)當(dāng)。單。第十六條〔質(zhì)量風(fēng)險最終檢查報告〕《質(zhì)量風(fēng)險最終檢查報告》(以下簡稱“最終檢查報告”)并報主承保公司。風(fēng)險評價。主承保公司審核最終檢查報告，蓋章后同《上海市住宅工程質(zhì)量潛在缺陷保險責(zé)任范圍說明書》(以下簡稱“保險責(zé)任范圍說明書”)〔附件2〕一并交于建設(shè)單位。主承保公司應(yīng)將《最終檢查報告》和《保險責(zé)任范圍說明5個工作日內(nèi)上傳至信息平臺。到位的，不得組織竣工驗收。第十七條〔風(fēng)險機構(gòu)治理〕門報告。第十八條〔入戶告知〕險告知書》，列明保險責(zé)任、范圍、期限及理賠申請流程。業(yè)主。保險期限內(nèi)的主承保公司名稱、聯(lián)系。對上述內(nèi)容做出書面承諾。第十九條〔修理責(zé)任歸屬〕及施工單位應(yīng)當(dāng)共同查驗，對存在的質(zhì)量缺陷由施工單位負(fù)責(zé)修理，建設(shè)單位應(yīng)催促施工單位準(zhǔn)時修理，并會同主承保公司等單位對修理結(jié)果進展驗收造成的人身、財產(chǎn)損害，由造成拖延的責(zé)任方擔(dān)當(dāng)賠償責(zé)任?！脖ｋU理賠〕投保工程質(zhì)量潛在缺陷保險的，在保險合同商定索賠，也可以直接向主承保公司或其托付的專業(yè)效勞機構(gòu)提出索賠申請。<險理賠效勞標(biāo)準(zhǔn)>的通知》〔滬保監(jiān)發(fā)〔2023〕253號〕的要求,為住宅建設(shè)工程質(zhì)量潛在缺陷保險設(shè)立特地的理賠效勞團隊和二十四小時保險效勞專線，接到報案后，應(yīng)依據(jù)規(guī)定前往現(xiàn)場查勘。于住宅業(yè)主自身違規(guī)的緣由、保險合同商定的不可抗力等非保險理賠范圍外工程，賜予180天的保修期，只要修理發(fā)生在保險責(zé)任期限內(nèi)，則該保修期不受保單到期終止等因素的影響。其次十一條〔信息平臺〕信息平臺是由市住房城鄉(xiāng)建設(shè)治理委組織開發(fā)的平臺，功能模塊包括承保信息治理、風(fēng)險治理、理賠治理、數(shù)據(jù)統(tǒng)計等。各主承保公司、風(fēng)控治理機構(gòu)、工程參建單位等應(yīng)當(dāng)依據(jù)規(guī)定，準(zhǔn)時將承保住房城鄉(xiāng)建設(shè)治理委、市地方金融監(jiān)管局、上海銀保監(jiān)局依據(jù)職責(zé)分工，對該信息平臺相應(yīng)業(yè)務(wù)進展監(jiān)管。保公司名錄和風(fēng)險治理機構(gòu)名錄等相關(guān)行業(yè)信息。其次十二條〔監(jiān)視與信用治理〕管局、上海銀保監(jiān)局等依據(jù)職責(zé)分工，加強對保險公司、風(fēng)控治理機構(gòu)、工程工程質(zhì)量潛在缺陷保險實施過程中存在不誠信的有關(guān)單位和個人，依據(jù)有關(guān)規(guī)定將其不誠信行為記入誠信檔案。一〕對主承保公司，存在以下情形之一的，除了上海銀保監(jiān)局依據(jù)相1年內(nèi)承接工程質(zhì)量潛在缺陷保險業(yè)務(wù)；第三次責(zé)任認(rèn)定后，取消其承保資格。專業(yè)人員配備明顯不到位；未設(shè)立單獨賬套專戶核算；設(shè)定IDI 保費規(guī)模目標(biāo)或?qū)I(yè)務(wù)機構(gòu)進展保費規(guī)模考核；IDI客戶報價；簽訂保險合同等方面存在弄虛作假行為，或者存在虛假承諾行為的，常市場價承保等其他行為；完整表達(dá)，或共保公司的組成、各公司份額未在保險合同中完整表達(dá)；用等利益；套取費用進展不正值競爭或用于公司其他險種業(yè)務(wù)；違反合同規(guī)定拖欠風(fēng)險治理機構(gòu)費用；未依據(jù)規(guī)定的時限和標(biāo)準(zhǔn)進展理賠修理；未依據(jù)規(guī)定上報或上傳信息；存在的其他違法違規(guī)行為。〔二〕后，限制其1年內(nèi)承接工程質(zhì)量潛在缺陷保險業(yè)務(wù)；第三次責(zé)任認(rèn)定后，賜予其清出風(fēng)險管控機構(gòu)名單處理。轉(zhuǎn)包、違法違規(guī)分包業(yè)務(wù)；機構(gòu)、相關(guān)人員存在弄虛作假，或者虛假承諾行為；機構(gòu)、相關(guān)人員以權(quán)謀私，徇私舞弊；人員配備不符合相關(guān)規(guī)定；料，未即時同步上傳至信息平臺；拒絕承受調(diào)查或者拒絕供給有關(guān)狀況和資料，或者不協(xié)