2022年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人之房地產(chǎn)交易制度政策題庫(kù)及精品答案

2022年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人之房地產(chǎn)交易制度政策題庫(kù)及精品答案單選題（共100題）1、房屋租賃登記備案中，簽訂、變更、終止租賃合同的，房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在租賃合同簽訂后（）日內(nèi)，持有關(guān)證明文件到租賃房屋所在地直轄市、市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理房屋租賃登記備案。A.15B.25C.28D.30【答案】D2、借款合同正本一式______份；副本一式______份。（）A.三；一B.三；三C.一；三D.一；一【答案】A3、房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí)，面積誤差比在3％以?xún)?nèi)(含3％)部分的房?jī)r(jià)款由()補(bǔ)足.A.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企B.房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)C.買(mǎi)受人D.房地產(chǎn)權(quán)利人【答案】C4、關(guān)于最高額抵押登記的說(shuō)法中，錯(cuò)誤的是()。A.對(duì)符合規(guī)定條件的最高額抵押權(quán)確定登記，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)將最高額抵押權(quán)擔(dān)保的債權(quán)已經(jīng)確定的事實(shí)記載于房屋登記簿B.以房屋設(shè)定最高額抵押的，應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)最高額抵押權(quán)設(shè)立登記C.最高額抵押權(quán)擔(dān)保的債權(quán)確定后，債權(quán)人轉(zhuǎn)讓部分債權(quán)的，除當(dāng)事人另有約定外，房屋登記機(jī)構(gòu)不得辦理最高額抵押權(quán)轉(zhuǎn)移登記D.當(dāng)事人約定最高額抵押權(quán)隨同部分債權(quán)的轉(zhuǎn)讓而轉(zhuǎn)移的，應(yīng)當(dāng)在辦理最高額抵押權(quán)確定登記之后，按照規(guī)定辦理抵押權(quán)轉(zhuǎn)移登記【答案】C5、（三）W房地產(chǎn)公司于2015年1月1日，通過(guò)出讓方式，獲得B市C縣規(guī)劃區(qū)內(nèi)一地塊，從事住宅樓開(kāi)發(fā)建設(shè)。次日簽訂了出讓合同，交納土地出讓金6000萬(wàn)元，合同約定2015年3月1日開(kāi)始動(dòng)工建設(shè)。后由于種種原因，該項(xiàng)目直到2016年5月1日才開(kāi)始動(dòng)工建設(shè)。同時(shí)W房地產(chǎn)公司為提高整體投資效益，準(zhǔn)備將臨街的地塊建成商業(yè)門(mén)市。A.55B.60C.65D.70【答案】D6、張某出國(guó)留學(xué)前將登記用途為商住的房屋（底層為商鋪、二樓為住宅）轉(zhuǎn)讓給劉某。在辦理了交易過(guò)戶(hù)有關(guān)手續(xù)后，劉某向甲銀行申請(qǐng)抵押貸款并獲準(zhǔn)，得到貸款40萬(wàn)元，半年后又將該房屋抵押給乙銀行，得到貸款15萬(wàn)元。在抵押期間，未經(jīng)甲、乙銀行同意，劉某便將該房屋出租給陳某，但將抵押事實(shí)書(shū)面告知了陳某。劉某貸款還款期到后，因炒股失敗無(wú)力歸還貸款，此時(shí)陳某與劉某約定的租賃期限尚未屆滿(mǎn)。A.轉(zhuǎn)移B.更正C.抵押D.地役權(quán)【答案】A7、在與房地產(chǎn)相關(guān)的個(gè)人所得稅稅率規(guī)定中，財(cái)產(chǎn)租賃所得，每次收入不超過(guò)4000元的，減除費(fèi)用()元，其余額為應(yīng)納稅所得額。A.400B.600C.800D.1000【答案】C8、臨時(shí)使用土地的期限，最多不超過(guò)()。A.6個(gè)月B.1年C.2年D.3年【答案】C9、2017年1月，李某將其一套自有住房出租給王某，雙方簽訂了房屋租賃合同。合同約定租期為3年。2018年1月，王某將該套住房轉(zhuǎn)租給劉某，并簽訂了轉(zhuǎn)租合同。則下列關(guān)于轉(zhuǎn)租的說(shuō)法中，不正確的是（）。A.王某與劉某簽訂的轉(zhuǎn)租合同應(yīng)當(dāng)辦理登記備案手續(xù)B.王某轉(zhuǎn)租該套住房，應(yīng)當(dāng)經(jīng)李某同意C.轉(zhuǎn)租合同有效期間，即使李某與王某的租賃合同終止，轉(zhuǎn)租合同仍然有效D.劉某承租該住房的期限最長(zhǎng)為3年【答案】D10、下列情況中，職工不能提取住房公積金的是（）。(2006年真題)A.翻建住宅B.小修住宅C.房租超出家庭工資收入規(guī)定比例D.完全喪失勞動(dòng)力并與單位終止勞動(dòng)關(guān)系【答案】B11、在商品房屋租賃關(guān)系中，出租人與承租人之間所發(fā)生的（）關(guān)系主要是通過(guò)房屋租賃合同確定的。A.社會(huì)B.民事C.行政D.交易【答案】B12、南方寬和北方寬分別小于()的溝、渠、路和田埂屬于耕地。A.0.5m和2.5mB.1.0m和2.0mC.1.5m和3.0mD.2.0m和3.0m【答案】B13、非居民企業(yè)在中國(guó)境內(nèi)未設(shè)立機(jī)構(gòu)、場(chǎng)所的，或者雖設(shè)立機(jī)構(gòu)、場(chǎng)所但取得的所得與其所設(shè)機(jī)構(gòu)、場(chǎng)所沒(méi)有實(shí)際聯(lián)系的，就其來(lái)源于中國(guó)境內(nèi)的所得繳納企業(yè)所得稅的，適用稅率為（）。A.10%B.15%C.20%D.25%【答案】C14、2016年3月，G市B房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司準(zhǔn)備利用G市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的C地塊，開(kāi)發(fā)建設(shè)商品房。通過(guò)合法手續(xù)，取得了這塊土地使用權(quán)。之后，D設(shè)計(jì)公司負(fù)責(zé)該項(xiàng)目的設(shè)計(jì)。另外，該項(xiàng)目建設(shè)過(guò)程中，經(jīng)批準(zhǔn)，使用臨時(shí)用地一塊。A.2B.3C.6D.9【答案】C15、下列不屬于業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán)基本內(nèi)容的是（）。```A.專(zhuān)有部分的所有權(quán)B.建筑區(qū)劃內(nèi)的共有部分享有共有權(quán)C.共有部分的出租權(quán)D.共有部分享有共同管理的權(quán)利【答案】C16、以出讓方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)，屬于成片開(kāi)發(fā)土地的，應(yīng)當(dāng)（）。A.完成開(kāi)發(fā)投資總額的20%以上B.完成開(kāi)發(fā)投資總額的25%以上C.完成開(kāi)發(fā)投資總額的35%以上D.形成工業(yè)用地或者其他建設(shè)用地條件【答案】D17、廉租住房的租金標(biāo)準(zhǔn)實(shí)行()定價(jià)。A.房地產(chǎn)建設(shè)單位B.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)C.政府D.市場(chǎng)【答案】C18、國(guó)有土地使用權(quán)出讓、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、房屋買(mǎi)賣(mài)以（）為計(jì)稅依據(jù)。A.約定價(jià)格B.成交價(jià)格C.定金價(jià)格D.交換的價(jià)格差額【答案】B19、中央國(guó)家機(jī)關(guān)使用的國(guó)有土地的具體登記發(fā)證機(jī)關(guān)，由()確定。A.全國(guó)人民代表大會(huì)及常務(wù)委員會(huì)B.國(guó)務(wù)院C.國(guó)土資源局D.國(guó)家發(fā)展和改革委員會(huì)【答案】B20、茵陳蒿的功效是A.除濕退黃、祛風(fēng)濕B.清利濕熱、利膽退黃C.清利濕熱、化痰止咳D.利濕退黃、活血消腫【答案】B21、根據(jù)《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》的規(guī)定，開(kāi)發(fā)企業(yè)不按規(guī)定使用商品房預(yù)售款項(xiàng)的，由房地產(chǎn)管理部門(mén)責(zé)令限期糾正，并可處以違法所得()但不超過(guò)3萬(wàn)元的罰款。A.2倍以上B.2倍以下C.3倍以上D.3倍以下【答案】D22、對(duì)建造普通標(biāo)準(zhǔn)住宅出售的，增值額未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額()的，免征土地增值稅.A.20％B.30％C.40％D.50％【答案】A23、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起()d內(nèi)，將需要由其提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料報(bào)送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門(mén).A.7B.15C.30D.60【答案】D24、男，3個(gè)月，昨日突然寒戰(zhàn)、高熱、哭鬧、嘔吐2次，并發(fā)現(xiàn)面部、眶下區(qū)紅腫。檢查見(jiàn)：患兒右側(cè)面中份、眼瞼周?chē)[、充血，結(jié)膜外翻，眼球外突，右面部及上唇有少量斑疹，張口輕度受限，口腔上頜右側(cè)前庭溝豐滿(mǎn)，可見(jiàn)上腭黏膜散在潰瘍。T39.2℃，R28次/分，P156次/分，WBC18×10A.口底蜂窩織炎B.上頜骨大塊壞死C.下頜骨小塊壞死D.上頜骨小塊壞死E.眼球后膿腫【答案】D25、國(guó)土資源行政主管部門(mén)應(yīng)自受理土地登記申請(qǐng)之日起()d內(nèi)，辦結(jié)土地登記審查·手續(xù)。A.7B.10C.20D.30【答案】C26、承租人主張對(duì)承租房屋的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，必須在出租人履行通知義務(wù)后，在（）天內(nèi)明確表示購(gòu)買(mǎi)該房屋。A.10B.15C.20D.30【答案】B27、房地產(chǎn)的特性不包括().A.用途多樣B.價(jià)值量大C.無(wú)限供給D.不可移動(dòng)【答案】C28、某小區(qū)項(xiàng)目于2015年12月初通過(guò)竣工驗(yàn)收，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)于2018年3月15日將商品房交付給王某，則該開(kāi)發(fā)商對(duì)商品房的屋面防水工程的保修期限截止日期為（）。A.2018年12月1日B.2020年12月1日C.2021年3月15日D.2023年3月15日【答案】C29、一般納稅人出租其2015年12月13日取得的房屋，可以選擇適用簡(jiǎn)易計(jì)稅方法，按照（）的征收率計(jì)算應(yīng)納稅額。A.3%B.4%C.5%D.1.5%【答案】C30、我國(guó)不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的公示方式采取（）方式。A.占有B.登記C.交付D.備案【答案】B31、按《擔(dān)保法》規(guī)定，合同中約定的定金數(shù)額不能超過(guò)主合同標(biāo)的額的（）。A.10%B.15%C.20%D.25%【答案】C32、齊某是甲市一位普通職工，工資收入有限，屬于甲市的低收入家庭，無(wú)力購(gòu)買(mǎi)住房，一直租賃房屋居住。2016年1月，根據(jù)甲市有關(guān)政策規(guī)定，齊某可以申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用房。齊某于2016年5月與經(jīng)濟(jì)適用房開(kāi)發(fā)單位簽訂了購(gòu)買(mǎi)合同，支付了首付10萬(wàn)元，其余款項(xiàng)向當(dāng)?shù)刈》抗e金中心申請(qǐng)了住房公積金貸款。A.每平方米3元B.每平方米6元C.每平方米1、5元D.每平方米4元【答案】C33、城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的建設(shè)工程，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在竣工驗(yàn)收后()內(nèi)向城市規(guī)劃行政主管部門(mén)報(bào)送有關(guān)竣工資料。A.6個(gè)月B.9個(gè)月C.1年D.2年【答案】A34、發(fā)證機(jī)關(guān)在收到建設(shè)單位報(bào)送的《建筑工程施工許可證申請(qǐng)表》和所附證明文件后，對(duì)于符合條件的，應(yīng)當(dāng)自收到申請(qǐng)之日起（）日內(nèi)頒發(fā)施工許可證。A.5B.10C.15D.30【答案】C35、房屋產(chǎn)權(quán)人甲某，委托房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)丙公司將其房屋一次性出租，經(jīng)丙公司聯(lián)系甲某與承租人乙某簽訂了租賃合同，進(jìn)行了租賃登記備案，租期自2014年5月1日開(kāi)始，為期兩年，實(shí)際成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售該房屋，又委托丙公司銷(xiāo)售，經(jīng)丙公司聯(lián)系，甲某與客戶(hù)丁某簽訂了房屋買(mǎi)賣(mài)契約，契約中載明的成交價(jià)格為160萬(wàn)元，向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門(mén)申報(bào)價(jià)格時(shí)，房地產(chǎn)管理部門(mén)認(rèn)為其成交價(jià)格明顯低于市場(chǎng)價(jià)格，遂通知交易雙方按房地產(chǎn)管理部門(mén)確認(rèn)的評(píng)估價(jià)格180萬(wàn)元繳納稅費(fèi)，房屋產(chǎn)權(quán)人甲某與客戶(hù)丁某均表示不服。A.申報(bào)的成交價(jià)格B.重新評(píng)估的價(jià)格C.更改后的成交價(jià)格D.市場(chǎng)價(jià)格【答案】A36、房地產(chǎn)抵押合同生效的條件是（）。A.主債權(quán)合同成立B.抵押合同訂立前，被抵押的房地產(chǎn)未出租C.抵押房地產(chǎn)無(wú)共有人D.抵押合同訂立前，被抵押的房地產(chǎn)未曾設(shè)立過(guò)抵押權(quán)【答案】A37、單位和職工個(gè)人繳存住房公積金的月平均工資不得超過(guò)職工工作地所在設(shè)區(qū)城市上一年度職工月平均工資的（）倍。A.1B.2C.3D.4【答案】C38、甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司將商品房預(yù)售給李某，合同約定建筑面積90mA.27000B.119000C.146000D.173000【答案】D39、住房公積金的繳存基數(shù)是（）。A.職工該月工資的一定比例B.職工本人上一季度的月平均工資C.職工本人上一年度的月平均工資D.按照政府的指定標(biāo)準(zhǔn)【答案】D40、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房現(xiàn)售前將房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目手冊(cè)及符合商品房現(xiàn)售條件的有關(guān)證明文件報(bào)送()備案。A.土地主管部門(mén)B.城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門(mén)C.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)D.縣級(jí)地方人民政府【答案】C41、經(jīng)批準(zhǔn)改造的廢棄土地從使用的月份起免交土地使用稅()年。A.1～3B.3～8C.5～10D.10～15【答案】C42、下列關(guān)于預(yù)期違約的表述中，不正確的是()。A.預(yù)期違約也稱(chēng)先期違約B.預(yù)期違約是違約形式的一種C.合同當(dāng)事人一方無(wú)正當(dāng)理由而明確表示其在履行期到來(lái)后將不履行合同義務(wù)的，對(duì)方可以在履行期限屆滿(mǎn)之后要求其承擔(dān)違約責(zé)任D.履行期限到來(lái)后，當(dāng)事人不履行或不完全履行合同義務(wù)【答案】D43、因房屋坐落的街道或門(mén)牌號(hào)碼變更、權(quán)利人名稱(chēng)變更而申請(qǐng)的房屋變更登記，按對(duì)應(yīng)性質(zhì)房屋登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的()收取。A.1／4B.1／3C.1／2D.2／3【答案】C44、（一）劉某2005年購(gòu)得一商鋪，以每月2000元租金租給吳某，租期5年。半年后由于經(jīng)營(yíng)資金周轉(zhuǎn)困難，劉某將商鋪抵押給銀行貸款20萬(wàn)元，貸款期限1年，并辦理了抵押登記。抵押到期后，劉某未能償還債務(wù)。銀行依法申請(qǐng)人民法院拍賣(mài)該商鋪。A.劉某將該商鋪抵押后又在屋頂搭建一閣樓，該閣樓也應(yīng)當(dāng)屬抵押財(cái)產(chǎn)B.劉某應(yīng)當(dāng)將房屋抵押情況告之吳某C.經(jīng)估價(jià)機(jī)構(gòu)評(píng)估，劉某商鋪價(jià)值70萬(wàn)元，該商鋪的價(jià)值大于所擔(dān)保債權(quán)，其余額還可以再次抵押D.劉某到期不能償還債務(wù)、拍賣(mài)、變賣(mài)商鋪時(shí)，吳某有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)【答案】A45、齊某是甲市一位普通職工，工資收入有限，屬于甲市的低收入家庭，無(wú)力購(gòu)買(mǎi)住房，一直租賃房屋居住。2016年1月，根據(jù)甲市有關(guān)政策規(guī)定，齊某可以申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用房。齊某于2016年5月與經(jīng)濟(jì)適用房開(kāi)發(fā)單位簽訂了購(gòu)買(mǎi)合同，支付了首付10萬(wàn)元，其余款項(xiàng)向當(dāng)?shù)刈》抗e金中心申請(qǐng)了住房公積金貸款。A.每平方米3元B.每平方米6元C.每平方米1、5元D.每平方米4元【答案】C46、個(gè)人住房公積金貸款利率于每年()，按相應(yīng)檔次利率確定年度利率水平。A.1月1日B.6月30日C.7月1日D.10月1日【答案】A47、甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲企業(yè)）通過(guò)招標(biāo)的方式取得一宗國(guó)有建設(shè)用地的使用權(quán)，土地用途為商業(yè)，因故閑置1年后申請(qǐng)辦理了建設(shè)工程施工許可證，3年后項(xiàng)目建成，由于經(jīng)營(yíng)不善，甲企業(yè)將項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓給了乙房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙企業(yè)）。A.36B.37C.46D.47【答案】A48、下列不屬于影響房屋租金的因素是（）。A.房地產(chǎn)市場(chǎng)B.房屋基本情況C.價(jià)值和使用價(jià)值D.房屋出租的個(gè)別情況【答案】D49、個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)已達(dá)到一定期限的普通住房出售時(shí)依法可以免征增值稅，則該期限最短為（）年。A.1B.2C.3D.4【答案】B50、如土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限為50年，原土地使用者使用10年后轉(zhuǎn)讓?zhuān)茏屓说氖褂媚晗逓?)年。A.60B.50C.40D.10【答案】C51、公共租賃住房的供應(yīng)對(duì)象不包括（）。A.城鎮(zhèn)中等偏下收入住房困難家庭B.城鎮(zhèn)無(wú)房職工C.新就業(yè)無(wú)房職工D.在城鎮(zhèn)穩(wěn)定就業(yè)的外來(lái)務(wù)工人員【答案】B52、根據(jù)《房屋登記辦法》的規(guī)定，國(guó)有土地范圍內(nèi)成套住房，以()為基本單元進(jìn)行登記。A.層B.套C.間D.幢【答案】B53、下列稅種中，屬于既可適用比例稅率也可適用定額稅率的是（）。(2010年真題)A.增值稅B.房產(chǎn)稅C.印花稅D.契稅【答案】C54、契據(jù)登記制度的理論基礎(chǔ)是（）。A.成立要件主義B.搜集資料，分析問(wèn)題C.對(duì)抗要件主義D.了解情況，明確問(wèn)題【答案】C55、物業(yè)服務(wù)合同的訂立、變更、解除是在業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)雙方()的基礎(chǔ)上協(xié)商一致而達(dá)成的.A.誠(chéng)信B.自愿C.公平D.平等【答案】B56、房地產(chǎn)投資項(xiàng)目資本金可以用貨幣出資，也可以用工業(yè)產(chǎn)權(quán)、非專(zhuān)利技術(shù)作價(jià)出資，但工業(yè)產(chǎn)權(quán)、非專(zhuān)利技術(shù)作價(jià)出資的比例不得超過(guò)投資項(xiàng)目資本金總額的()。A.15%B.20%C.25%D.30%【答案】B57、在國(guó)民經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)分類(lèi)中，房地產(chǎn)屬于（）A.第一產(chǎn)業(yè)B.第二產(chǎn)業(yè)C.第三產(chǎn)業(yè)D.第四產(chǎn)業(yè)【答案】C58、（一）甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲企業(yè)）通過(guò)招標(biāo)的方式取得一宗國(guó)有建設(shè)用地的使用權(quán)，土地用途為商業(yè)，因故閑置1年后申請(qǐng)辦理了建設(shè)工程施工許可證，3年后項(xiàng)目建成，由于經(jīng)營(yíng)不善，甲企業(yè)將項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓給了乙房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙企業(yè)）。A.30B.45C.60D.90【答案】C59、拆遷()不予補(bǔ)償。A.代管的房屋B.產(chǎn)權(quán)有爭(zhēng)議的房屋C.已抵押的房屋D.違章建筑【答案】D60、對(duì)于土地申請(qǐng)人提交的材料不齊全或者不符合法定形式的，國(guó)土資源行政主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)場(chǎng)或者在()d內(nèi)一次告知申請(qǐng)人需要補(bǔ)正的全部?jī)?nèi)容。A.3B.5C.7D.10【答案】B61、2010年5月1日，王某向甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲企業(yè)）購(gòu)買(mǎi)了一套80m2住房，單價(jià)為8000元/m2，可以使用其住房公積金。這是他購(gòu)買(mǎi)的第一套自住普房，現(xiàn)已辦理了房屋產(chǎn)權(quán)登記。入住后，王某發(fā)現(xiàn)購(gòu)房合同約定的房屋面積比房屋產(chǎn)權(quán)登記的面積少了3m2。買(mǎi)賣(mài)雙方對(duì)房屋面積誤差的處理方式未作約定。(2010年真題)A.用于裝修房屋B.用于購(gòu)買(mǎi)國(guó)債賺取利息C.用于購(gòu)買(mǎi)股票賺取收益D.用于購(gòu)買(mǎi)住房【答案】D62、國(guó)有土地使用權(quán)出讓、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、房屋買(mǎi)賣(mài)以（）為計(jì)稅依據(jù)。A.約定價(jià)格B.成交價(jià)格C.定金價(jià)格D.交換的價(jià)格差額【答案】B63、新購(gòu)買(mǎi)的房屋分割時(shí)，應(yīng)當(dāng)辦理房屋（）。A.初始登記B.轉(zhuǎn)移登記C.變更登記D.注銷(xiāo)登記【答案】B64、轉(zhuǎn)讓的商品住房在轉(zhuǎn)讓前實(shí)際發(fā)生的裝修費(fèi)用的，最高扣除限額為房屋原值的（）。A.8%B.10%C.12%D.15%【答案】B65、國(guó)有企業(yè)合并后的企業(yè)是國(guó)有工業(yè)企業(yè)的，經(jīng)批準(zhǔn)可保留劃撥土地使用權(quán)，但保留劃撥土地方式的期限不超過(guò)()年.A.1B.3C.5D.10【答案】C66、趙某將價(jià)值為36萬(wàn)元的住房與陳某的價(jià)值28萬(wàn)元的房屋交換，適用的契稅稅收政策是（）。A.房屋交換不用繳納契稅B.以交換的價(jià)格差額為計(jì)稅依據(jù)，由趙某繳納C.以交換的價(jià)格差額為計(jì)稅依據(jù)，由陳某繳納D.以交換的價(jià)格差額為計(jì)稅依據(jù)，由二人分?jǐn)偂敬鸢浮緽67、土地使用權(quán)未確定或權(quán)屬糾紛未解決的，城鎮(zhèn)土地使用稅的納稅人為（）。A.代管人B.實(shí)際使用人C.無(wú)需繳納D.管理單位【答案】B68、關(guān)于納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的說(shuō)法中，錯(cuò)誤的是()。A.納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的收入，包括轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的全部?jī)r(jià)款及相關(guān)的經(jīng)濟(jì)利益B.轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)是指轉(zhuǎn)讓國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)、地上建筑物及其他附著物產(chǎn)權(quán)的行為C.轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)主要包括通過(guò)繼承、贈(zèng)與等方式轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的行為D.納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的收入具體包括貨幣收入、實(shí)物收入和其他收入【答案】C69、除了國(guó)家核準(zhǔn)的劃撥土地以外，凡新增土地改變用途、使用條件或進(jìn)行市場(chǎng)交易時(shí)，均可實(shí)行（）。A.有償、有限期使用B.有償、無(wú)限期使用C.無(wú)償、無(wú)限期使用D.無(wú)償、有限期使用【答案】A70、王某于2011年4月將自住房出租給李某1年，年租金為5000元。2011年5月王某將房屋抵押給甲銀行，并辦理了抵押登記。2011年6月，李某將房屋轉(zhuǎn)租張某，簽訂了6個(gè)月的轉(zhuǎn)租合同。A.設(shè)立登記B.變更登記C.轉(zhuǎn)移登記D.更正登記【答案】A71、每公頃被征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，最高不得超過(guò)被征收前3年平均年產(chǎn)值的()倍。A.4B.6C.8D.15【答案】D72、建筑工程施工許可管理的范圍表述中，正確的是（）。A.工程投資額在20萬(wàn)元以下或者建筑面積在300m2以下的建筑工程，可以不申請(qǐng)辦理施工許可證B.必須申請(qǐng)領(lǐng)取施工許可證的建筑工程未取得施工許可證的，一律不得開(kāi)工C.按照國(guó)務(wù)院規(guī)定的權(quán)限和程序批準(zhǔn)開(kāi)工報(bào)告的建筑工程，必須領(lǐng)取施工許可證D.在中國(guó)境內(nèi)從事各類(lèi)房屋建筑的施工，建設(shè)單位在開(kāi)工前應(yīng)當(dāng)向工程所在地的市級(jí)以上人民政府建設(shè)行政主管部門(mén)申請(qǐng)領(lǐng)取施工許可證【答案】B73、（二）甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲公司）有一房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，該項(xiàng)目由商品住宅和商業(yè)營(yíng)業(yè)用房?jī)刹糠纸M成，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房已竣工，住宅已作為在建工程設(shè)定抵押。乙房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)獨(dú)家代理銷(xiāo)售該項(xiàng)目。A.向甲公司收取代理費(fèi)B.向甲公司、買(mǎi)受人各收取一半代理費(fèi)C.免收甲公司代理費(fèi)，向買(mǎi)受人收取手續(xù)費(fèi)D.甲公司確定銷(xiāo)售基價(jià)，超出銷(xiāo)售基價(jià)部分歸乙房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)【答案】A74、自2008年11月1日起，個(gè)人銷(xiāo)售住房繳納土地增值稅的標(biāo)準(zhǔn)（）。A.住房交易價(jià)1%B.住房評(píng)估價(jià)1%C.免征D.住房交易價(jià)1.5%【答案】C75、屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)的是（）。A.房地產(chǎn)咨詢(xún)B.房地產(chǎn)居間C.物業(yè)管理D.房地產(chǎn)估價(jià)【答案】B76、公共租賃住房租金原則上按照（）同地段、同類(lèi)型住房市場(chǎng)租金水平確定。A.適當(dāng)高于B.適當(dāng)?shù)陀贑.等于D.略高于【答案】B77、下列關(guān)于房屋租賃合同承租人權(quán)利義務(wù)的表述中，不正確的是（）。(2006年真題)A.承租人確有必要更改原有設(shè)施的，應(yīng)征得出租人書(shū)面同意B.承租人確有必要更改原有設(shè)施的，應(yīng)按照物業(yè)管理規(guī)定實(shí)施C.房屋維修責(zé)任一般由出租人承擔(dān)D.租賃期滿(mǎn)承租人在返還房屋時(shí)需要將房屋恢復(fù)原狀【答案】D78、在不動(dòng)產(chǎn)登記的審核階段，不屬于登記機(jī)構(gòu)需要進(jìn)行查驗(yàn)的內(nèi)容的是（）。A.不動(dòng)產(chǎn)界址、空間界限、面積等權(quán)籍調(diào)查成果是否完備B.權(quán)屬來(lái)源材料或者登記原因文件與申請(qǐng)登記的內(nèi)容是否一致C.不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)記載的事項(xiàng)是否與不動(dòng)產(chǎn)登記簿一致D.完稅或者繳費(fèi)憑證是否齊全【答案】C79、下列關(guān)于住房公積金利率政策的表述中，不正確的是（）。(2006年真題)A.職工當(dāng)年繳存的住房公積金按結(jié)息日掛牌公告的活期存款利率計(jì)息B.每年的1月1日為住房公積金結(jié)息日，同時(shí)按相應(yīng)檔次利率確定下一年度利率水平C.遇法定利率調(diào)整，貸款期限在一年以?xún)?nèi)的，實(shí)行合同利率D.住房公積金管理中心在受托銀行專(zhuān)戶(hù)內(nèi)的沉淀資金，按單位存款相應(yīng)期限欄次利率計(jì)息【答案】B80、房屋所有權(quán)，是房屋所有人()地支配其所有的房屋的權(quán)利.A.公開(kāi)性B.強(qiáng)制性C.獨(dú)占性D.排他性【答案】C81、甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司開(kāi)發(fā)建設(shè)某住宅小區(qū)。2014年1月該小區(qū)竣工驗(yàn)收。張某于2015年1月購(gòu)買(mǎi)該小區(qū)一套住宅，與甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)提出，為少交契稅，建議將部分購(gòu)房款單獨(dú)列為裝修費(fèi)用。甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司未表示反對(duì)。半年后，張某認(rèn)為合同中單獨(dú)列出的裝修費(fèi)用遠(yuǎn)高于實(shí)際裝修所需費(fèi)用，向法院提起訴訟。A.房產(chǎn)稅B.契稅C.個(gè)人所得稅D.城鎮(zhèn)土地使用稅【答案】B82、契稅的課稅對(duì)象是()。A.城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)內(nèi)的土地B.城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)的房產(chǎn)C.發(fā)生產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的土地、房屋D.有償轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的土地增值額【答案】C83、經(jīng)()以上的業(yè)主提議或發(fā)生重大事故或者緊急事件需要及時(shí)處理的以及業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則或者管理規(guī)約規(guī)定的其他情況時(shí)，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)組織召開(kāi)業(yè)主大會(huì)臨時(shí)會(huì)議。A.20％B.30％C.40％D.50％【答案】A84、發(fā)證機(jī)關(guān)在收到建設(shè)單位報(bào)送的《建筑工程施工許可證申請(qǐng)表》和所附證明文件后，對(duì)于符合條件的，應(yīng)當(dāng)自收到申請(qǐng)之日起()d內(nèi)頒發(fā)施工許可證.A.3B.7C.15D.30【答案】C85、下列關(guān)于還款方式的說(shuō)法正確的是（）。A.對(duì)于年輕的借款人適合等額本金還款法B.退休年齡的借款人適合等額本息還款法C.選用等額本息還款法可減輕當(dāng)前的壓力D.采用等額本金還款法時(shí)，借款初期的還款壓力較小，以后依次遞加【答案】C86、不屬于住房公積金繳存對(duì)象的是（）。(2007年真題)A.無(wú)工作的城鎮(zhèn)居民B.協(xié)會(huì)職工C.城鎮(zhèn)單位聘用的進(jìn)城務(wù)工人員D.申請(qǐng)繳存的城鎮(zhèn)個(gè)體工商戶(hù)【答案】A87、不動(dòng)產(chǎn)登記制度的類(lèi)型中，產(chǎn)權(quán)登記制可分為（）兩種。A.契據(jù)登記制和托倫斯登記制B.契據(jù)登記制和權(quán)利登記制C.權(quán)利登記制和異議登記制D.權(quán)利登記制和托倫斯登記制【答案】D88、一）甲公司負(fù)責(zé)城市市區(qū)危改地塊A的土地一級(jí)開(kāi)發(fā)工作，甲公司委托乙公司承擔(dān)拆遷業(yè)務(wù)。土地一級(jí)開(kāi)發(fā)后收歸市土地儲(chǔ)備中心所有，并以住宅用地性質(zhì)進(jìn)行國(guó)有土地使用權(quán)拍賣(mài)。該地塊的使用權(quán)由丙公司競(jìng)買(mǎi)得到。半年后，丙公司將該地塊轉(zhuǎn)讓給丁公司。丁公司欲在該地塊開(kāi)發(fā)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，而不建設(shè)住宅。A.印花稅B.土地增值稅C.耕地占用稅D.契稅【答案】B89、下列不屬于《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》規(guī)定的不得發(fā)布廣告的情形的是（）。A.在未經(jīng)依法取得國(guó)有土地使用權(quán)的土地上開(kāi)發(fā)建設(shè)的B.在未經(jīng)國(guó)家征用的集體所有的土地上建設(shè)的C.權(quán)屬有爭(zhēng)議的D.取得該項(xiàng)目預(yù)售許可證的預(yù)售房地產(chǎn)【答案】D90、下列關(guān)于住房公積金的表述中，不正確的是（）。A.住房公積金全部歸職工個(gè)人所有B.住房公積金的本質(zhì)屬性是工資性C.如果在職職工及其所在單位繳存住房公積金確有困難的，可以不繳存或降低繳存比例D.住房公積金實(shí)行“低存低貸”原則【答案】C91、2016年3月，甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司在城市市區(qū)取得某地塊的土地使用權(quán)，崔某是該地塊的被拆遷人之一。拆遷工作完成后，甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司在該地塊上開(kāi)發(fā)建設(shè)一商品住宅小區(qū)。外地人伍某因工作需要購(gòu)買(mǎi)了該住宅小區(qū)一套住房。A.房產(chǎn)稅B.契稅C.耕地占用稅D.增值稅【答案】D92、關(guān)于城市規(guī)劃實(shí)施的監(jiān)督檢查，下列說(shuō)法中錯(cuò)誤的是().A.任何單位和個(gè)人都有權(quán)向城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門(mén)舉報(bào)或者控告違反城鄉(xiāng)規(guī)劃的行為B.城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門(mén)對(duì)舉報(bào)或者控告，應(yīng)當(dāng)及時(shí)受理并組織核查、處理C.鄉(xiāng)、鎮(zhèn)級(jí)以上人民政府及其城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門(mén)負(fù)責(zé)對(duì)城鄉(xiāng)規(guī)劃編制、審批、實(shí)施、修改的監(jiān)督檢查D.地方各級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)向本級(jí)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)或者鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民代表.大會(huì)報(bào)告城鄉(xiāng)規(guī)劃的實(shí)施情況，并接受監(jiān)督【答案】C93、房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)代理銷(xiāo)售不符合銷(xiāo)售條件的商品房的，由縣級(jí)以上房地產(chǎn)行政主管部門(mén)處以（），責(zé)令停止銷(xiāo)售，并可處以罰款。A.警告B.沒(méi)收違法所得C.停業(yè)整頓D.吊銷(xiāo)營(yíng)業(yè)執(zhí)照【答案】A94、房屋登記機(jī)構(gòu)辦理更正登記期間，權(quán)利人因處分其房屋權(quán)利申請(qǐng)登記的，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)()。A.不予辦B.予以辦理C.暫緩辦理D.盡快辦理【答案】C95、房屋建筑工程保修期從()之日起計(jì)算。A.工程驗(yàn)工驗(yàn)收合格B.工程交工C.交鑰匙D.入住【答案】A96、鄧先生在承租一店鋪期間，由于營(yíng)業(yè)需要，欲改變房屋的格局。在征得業(yè)主書(shū)面同意，經(jīng)有關(guān)管理部門(mén)批準(zhǔn)后開(kāi)始施工。由于施工方法錯(cuò)誤，導(dǎo)致房屋倒塌，業(yè)主（）。A.應(yīng)向有關(guān)管理部門(mén)追討損失B.應(yīng)向鄧先生追討損失C.應(yīng)向承建者追討損失D.自己承擔(dān)損失【答案】C97、設(shè)立物業(yè)管理企業(yè)，必須向()進(jìn)行注冊(cè)登記，領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照。A.建設(shè)行政主管部門(mén)B.工商行政管理部門(mén)C.民政部門(mén)D.勞動(dòng)人事部門(mén)【答案】B98、某商場(chǎng)于1997年取得土地使用權(quán)，在2007年轉(zhuǎn)讓?zhuān)茏屓说氖褂媚晗逓?)。A.20年B.30年C.40年D.50年【答案】B99、在實(shí)行獨(dú)家代理的情況下，國(guó)家制定的房屋買(mǎi)賣(mài)代理收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)最高不能超過(guò)成交價(jià)格的（）。A.0.5%B.2.5%C.3.0%D.4.0%【答案】C100、公共租賃住房所有權(quán)人或者其委托的運(yùn)營(yíng)單位應(yīng)當(dāng)在租賃合同簽訂后（）日內(nèi)報(bào)相關(guān)部門(mén)備案。A.7B.10C.15D.30【答案】D多選題（共50題）1、下列關(guān)于商品住宅保修的表述中，正確的有（）。A.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)對(duì)商品住宅的保修期不得低于施工單位對(duì)商品住宅的保修期B.在保修期內(nèi)發(fā)生的屬于保修范圍內(nèi)的質(zhì)量問(wèn)題，由施工單位向商品住宅買(mǎi)受人履行保修義務(wù)C.在保修期限內(nèi)發(fā)生的屬于保修范圍內(nèi)的質(zhì)量問(wèn)題，由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和施工單位共同向商品住宅買(mǎi)受人履行保修義務(wù)D.因商品住宅買(mǎi)受人使用不當(dāng)造成的損失，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)免責(zé)E.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)獨(dú)家代理銷(xiāo)售的商品住宅，由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)承擔(dān)商品住宅保修責(zé)任【答案】AD2、（一）2013年10月，甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲公司）委托乙建筑公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙公司）承建其開(kāi)發(fā)的小區(qū)。2014年4月，甲公司領(lǐng)取了商品房預(yù)售許可證，開(kāi)始預(yù)售房屋。5月，甲公司與鄭某簽訂了商品房預(yù)售合同。6月，甲公司申請(qǐng)變更小區(qū)規(guī)劃、設(shè)計(jì)并獲得批準(zhǔn)。按照新的方案，鄭某所購(gòu)房屋的空間尺寸和朝向發(fā)生了變化。2015年1月該小區(qū)交付使用，甲公司選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)開(kāi)始實(shí)施物業(yè)管理。2月鄭某將自己所購(gòu)房屋出租給劉某，租期為2年。劉某在屋頂安裝了一個(gè)廣告牌，宣傳自己公司的產(chǎn)品。4月鄭某將出租房屋抵押給銀行，貸款50萬(wàn)元，貸款期為1年，并辦理了抵押登記手續(xù)。A.鄭某在抵押出租房屋前，應(yīng)當(dāng)征得劉某的同意B.鄭某與銀行之間的房地產(chǎn)抵押合同是鄭某和銀行之間借款合同的從合同C.鄭某是抵押人，銀行是抵押權(quán)人D.鄭某應(yīng)當(dāng)將房屋已出租的情況告知銀行【答案】BCD3、房地產(chǎn)廣告中禁止承諾的內(nèi)容包括（）。A.辦理戶(hù)口B.代辦貸款服務(wù)C.辦理就業(yè)D.代辦不動(dòng)產(chǎn)抵押登記E.辦理升學(xué)【答案】AC4、征用耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括()。A.農(nóng)民失業(yè)保險(xiǎn)費(fèi)用B.土地補(bǔ)償費(fèi)C.安置補(bǔ)助費(fèi)D.地上附著物補(bǔ)償費(fèi)E.青苗補(bǔ)償費(fèi)【答案】BCD5、下列行為中，應(yīng)繳納契稅的有（）。A.國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓B.國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)贈(zèng)與C.國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)交換D.房屋使用權(quán)轉(zhuǎn)移E.房屋所有權(quán)繼承【答案】ABC6、房屋轉(zhuǎn)租需滿(mǎn)足的條件包括（）。A.須經(jīng)出租人書(shū)面同意B.不須經(jīng)出租人書(shū)面同意C.轉(zhuǎn)租期限不得超過(guò)原合同規(guī)定期限D(zhuǎn).轉(zhuǎn)租期限不得超過(guò)6個(gè)月E.轉(zhuǎn)租合同生效后，原合同自動(dòng)廢除【答案】AC7、當(dāng)發(fā)生（）時(shí)，會(huì)引起房屋所有權(quán)的消滅。A.房屋使用年限到期B.房屋所有權(quán)人死亡C.房屋依法被征收D.房屋因地震被損毀E.房屋轉(zhuǎn)讓【答案】BCD8、甲公司持有二級(jí)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)。2006年4月，甲公司取得了某市市區(qū)一宗國(guó)有土地使用權(quán)，擬開(kāi)發(fā)建設(shè)高檔住宅小區(qū)，并取得城市房屋拆遷許可證，開(kāi)始拆遷該宗土地上的房屋。李某為拆遷范圍內(nèi)一幢房屋的所有權(quán)人。2006年8月，甲公司因與李某達(dá)不成拆遷補(bǔ)償協(xié)議，申請(qǐng)拆遷管理部門(mén)裁決。A.注冊(cè)資本應(yīng)在2000萬(wàn)元人民幣以上B.至少應(yīng)有4名以上專(zhuān)業(yè)管理人員C.近3年房屋建筑面積累計(jì)竣工15萬(wàn)m2以上D.從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)的時(shí)間應(yīng)在2年以上【答案】AC9、出賣(mài)人通過(guò)()等方式向買(mǎi)受人收受定金作為訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同擔(dān)保的，如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理。A.預(yù)約B.租賃C.認(rèn)購(gòu)D.預(yù)訂E.訂購(gòu)【答案】CD10、因承租人的行為導(dǎo)致房屋租賃合同人為終止的情形有（）。A.以沒(méi)有時(shí)間為由，拖欠房租8個(gè)月B.利用承租房屋從事非法活動(dòng)C.跟出租人打了個(gè)招呼就把一道非承重墻拆除D.與出租人約定把房屋轉(zhuǎn)租給自己的同學(xué)E.因出租人拒絕修理長(zhǎng)期漏水的水管，一氣之下把水管徹底毀壞【答案】AB11、男性，40歲。多飲、多尿、納差伴體重下降4個(gè)月。體檢：身高171cm，體重65kg。血糖19.2mmol/L，尿酮（＋）。A.早餐前增加1次短效胰島素B.中、晚餐前加用中效胰島素C.晚餐減量D.加強(qiáng)午夜及凌晨血糖監(jiān)測(cè)，然后再調(diào)整胰島素用量【答案】D12、職工可以提取住房公積金用于消費(fèi)的事項(xiàng)有（）。A.購(gòu)買(mǎi)上班用的電動(dòng)車(chē)B.購(gòu)買(mǎi)自用二手商鋪C.自建自住住房D.裝修自住住房E.償還購(gòu)買(mǎi)自住經(jīng)濟(jì)適用住房的貸款本息【答案】C13、下列情形中，屬于人為原因造成房屋租賃合同終止的有（）。A.租賃合同到期的B.將承租的房屋擅自改變使用用途的C.無(wú)正當(dāng)理由，拖欠房租3個(gè)月以上的D.將承租的房屋擅自轉(zhuǎn)借他人使用的E.因不可抗力致使房屋租賃合同不能繼續(xù)履行的【答案】BD14、關(guān)于尿路感染的敘述，正確的是（）。A.革蘭陰性桿菌為尿路感染最常見(jiàn)致病菌B.急性腎盂腎炎時(shí)腎小球一般無(wú)形態(tài)改變C.是已婚婦女的常見(jiàn)病D.均有膀胱刺激癥狀【答案】ABC15、建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同主要包括()。A.合同的正本B.合同的副本C.補(bǔ)充合同D.出讓合同附件E.違約金條款【答案】ABCD16、下列關(guān)于稅收特征的表述，正確的有（）。A.政府征得的稅收收入不直接向納稅人返還B.稅收的征收過(guò)程具有強(qiáng)制性C.政府獲得稅收收入后無(wú)需向納稅人直接支付任何報(bào)酬D.稅收征收機(jī)構(gòu)可以根據(jù)具體情況調(diào)節(jié)稅收比例E.稅收分配關(guān)系的建立具有強(qiáng)制性，即稅收征收完全是憑借國(guó)家擁有的公共權(quán)力【答案】ABC17、集體土地使用權(quán)包括().A.宅基地使用權(quán)B.土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)C.集體建設(shè)用地使用權(quán)D.國(guó)有農(nóng)用地使用權(quán)E.集體農(nóng)用地使用權(quán)【答案】AC18、（七）2014年1月，A房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司征用B鄉(xiāng)基本農(nóng)田以外的耕地25hm2，擬建一經(jīng)濟(jì)適用住房小區(qū)，支付土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)、青苗補(bǔ)償費(fèi)等共計(jì)2000萬(wàn)元，2014年6月A公司將項(xiàng)目整體轉(zhuǎn)讓給C公司，C公司通過(guò)市場(chǎng)分析后，決定調(diào)整開(kāi)發(fā)方案，即拿出5hm2的土地用于開(kāi)發(fā)商品住宅，其余仍用于經(jīng)濟(jì)適用住房的開(kāi)發(fā)，并按規(guī)定補(bǔ)交了800萬(wàn)元的地價(jià)。C公司采取先建商品住宅的方式開(kāi)發(fā)，當(dāng)商品住宅建設(shè)一段時(shí)間后，C公司用在建工程（建筑物的價(jià)值約為3000萬(wàn)元）作抵押從甲建行獲得了一部分資金，2014年9月，C公司開(kāi)始預(yù)售該商品住宅。2015年6月，王某從C公司手中購(gòu)得一套經(jīng)濟(jì)適用住房。A.簽訂房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓合同B.辦理公證C.辦理土地使用權(quán)變更登記D.到房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)辦理備案手續(xù)【答案】ACD19、承租人將商品房屋轉(zhuǎn)租的要求包括().A.轉(zhuǎn)租的租金由原出租人決定B.須經(jīng)出租人書(shū)面同意C.轉(zhuǎn)租手續(xù)須通過(guò)中介機(jī)構(gòu)辦理D.轉(zhuǎn)租期限不得超過(guò)6個(gè)月E.轉(zhuǎn)租期限不得超過(guò)原合同規(guī)定的期限【答案】B20、經(jīng)濟(jì)適用住房交易價(jià)格低于政府公布的()普通商品住房交易指導(dǎo)價(jià)格的，依指導(dǎo)價(jià)格繳納相應(yīng)的土地收益等價(jià)款。A.同面積B.同地段C.同樓層D.同類(lèi)E.同戶(hù)型【答案】BD21、我國(guó)《城市房地產(chǎn)管理法》調(diào)整的是與（）有關(guān)的各種社會(huì)關(guān)系。A.房地產(chǎn)信息B.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)C.房地產(chǎn)貸款D.房地產(chǎn)交易E.房地產(chǎn)登記管理【答案】BD22、王某2015年購(gòu)得一商鋪，以每月4000元租金租給李某，租期5年。半年后由于經(jīng)營(yíng)資金周轉(zhuǎn)困難，王某將商鋪抵押給銀行貸款20萬(wàn)元，貸款期限1年，并辦理了抵押登記。抵押到期后，王某未能償還債務(wù)。銀行依法申請(qǐng)人民法院拍賣(mài)該商鋪。A.王某出租商鋪的租金，由王某與李某在平等、自愿的原則下協(xié)商議定B.經(jīng)王某同意，李某可以將該商鋪轉(zhuǎn)租，并可以從轉(zhuǎn)租中獲得收益C.在租賃期限內(nèi)，無(wú)須王某同意，李某可以根據(jù)其經(jīng)營(yíng)需要改變房屋用途D.在租賃期限內(nèi)，無(wú)須王某同意，李某可以根據(jù)其經(jīng)營(yíng)需要拆改房屋結(jié)構(gòu)【答案】AB23、下列關(guān)于建設(shè)工程招投標(biāo)管理的表述中，錯(cuò)誤的有（）。A.國(guó)家重點(diǎn)項(xiàng)目必須進(jìn)行公開(kāi)招標(biāo)B.招標(biāo)人進(jìn)行公開(kāi)招標(biāo)應(yīng)當(dāng)以招標(biāo)公告的方式邀請(qǐng)?zhí)囟ǖ姆ㄈ嘶蚱渌M織投標(biāo)C.招標(biāo)人進(jìn)行邀請(qǐng)招標(biāo)應(yīng)當(dāng)以投標(biāo)邀請(qǐng)書(shū)的方式邀請(qǐng)?zhí)囟ǖ姆ㄈ嘶蚱渌M織投標(biāo)D.工程建設(shè)項(xiàng)目招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)可以從事進(jìn)口機(jī)電設(shè)備采購(gòu)的招標(biāo)業(yè)務(wù)代理E.國(guó)家對(duì)工程招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)實(shí)行資格認(rèn)定制度【答案】ABD24、慢性肺心病患者，男，67歲。血?dú)夥治鼋Y(jié)果：pH7.15，PaO2?50mmHg，PaCO2?76mmHg，HCO3－?17.5mmol/L。A.呼吸性酸中毒B.代謝性酸中毒C.呼吸性酸中毒合并代謝性酸中毒D.呼吸性酸中毒合并代謝性堿中毒【答案】C25、應(yīng)當(dāng)采取招標(biāo)、拍賣(mài)等公開(kāi)競(jìng)價(jià)的方式出讓的有（）用地。A.工業(yè)B.娛樂(lè)C.商業(yè)D.軍事E.旅游【答案】ABC26、肝硬化頑固性腹水患者，反復(fù)抽腹水可導(dǎo)致（）。A.低鉀低氯B.腹膜炎C.肝性肺病D.堿中毒【答案】ABCD27、下列行為中，應(yīng)繳納契稅的有（）。A.國(guó)有土地使用權(quán)出讓B.土地使用權(quán)贈(zèng)與C.土地使用權(quán)交換D.房屋使用權(quán)轉(zhuǎn)移E.房屋所有權(quán)繼承【答案】ABC28、下列經(jīng)營(yíng)者行為中，屬于不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)行為的有（）。A.不正當(dāng)銷(xiāo)售行為B.侵犯商業(yè)秘密行為C.限制本地商品流向外地D.限制外地商品進(jìn)入本地E.假冒和仿冒行為【答案】AB29、下列屬于房地產(chǎn)無(wú)償轉(zhuǎn)讓的情形有()。A.房地產(chǎn)作價(jià)入股B.房地產(chǎn)抵押C.房屋租賃D.房地產(chǎn)繼承E.房地產(chǎn)贈(zèng)與【答案】D30、催眠藥中毒的洗胃液宜選用（）。A.生理鹽水B.0.3%過(guò)氧化氫溶液C.2%碳酸氫鈉溶液D.1：5000高錳酸鉀溶液【答案】D31、下列與房地產(chǎn)有關(guān)的法律法規(guī)中，屬于部門(mén)規(guī)章的有（）。A.《物業(yè)管理?xiàng)l例》B.《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》C.《城市房地產(chǎn)中介服務(wù)管理規(guī)定》D.《房屋登記辦法》E.《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》【答案】CD32、對(duì)符合規(guī)定條件的最高額抵押權(quán)設(shè)立登記，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)將()記載于房屋登記簿，并明確記載其為最高額抵押權(quán)。A.抵押當(dāng)事人的名稱(chēng)(姓名)B.最高債權(quán)額C.債權(quán)確定的期間D.登記時(shí)間E.抵押債務(wù)人的基本情況【答案】ABCD33、患者，女性，35歲。胸痛、高熱、干咳1周入院。體檢：右下肺叩診濁音，呼吸音減低。胸片提示右下肺均勻致密陰影，上緣呈外高內(nèi)低的弧線影。A.急性肺膿腫B.滲出性胸膜炎C.干酪性肺炎D.綠膿桿菌肺炎【答案】B34、下列建設(shè)用地中，法定出讓最高年限為50年的有（）。(2011年真題)A.紡織廠B.普通商品住宅C.私立學(xué)校D.旅游度假村E.高爾夫球場(chǎng)【答案】AC35、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人違反房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)規(guī)則的行為有()。A.未向當(dāng)事人出示房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人注冊(cè)證書(shū)B(niǎo).與委托人簽訂委托協(xié)議后，對(duì)外發(fā)布委托人的房源信息C.采取內(nèi)部認(rèn)購(gòu)的方式營(yíng)造銷(xiāo)售旺盛的氛圍D.將自己的注冊(cè)證書(shū)供給朋友使用E.以低價(jià)租賃、高價(jià)轉(zhuǎn)租等方式賺取差價(jià)【答案】D36、肝硬化失代償期患者具有出血傾向的主要原因是（）。A.脾功能亢進(jìn)B.凝血因子合成減少C.毛細(xì)血管脆性增加D.血小板功能不良【答案】ABC37、國(guó)家免征房產(chǎn)稅的情形包括().A.國(guó)家機(jī)關(guān)營(yíng)業(yè)用房及出租的房產(chǎn)B.人民團(tuán)體、軍隊(duì)自用的房產(chǎn)C.由國(guó)家財(cái)政部門(mén)撥付事業(yè)經(jīng)費(fèi)的單位自用的房產(chǎn)D.個(gè)人所有非營(yíng)業(yè)用的房產(chǎn)E.宗教寺廟，公園自用的房產(chǎn)【答案】BCD38、甲公司負(fù)責(zé)城市市區(qū)危改地塊A的土地一級(jí)開(kāi)發(fā)工作，甲公司委托乙公司承擔(dān)拆遷業(yè)務(wù)。土地一級(jí)開(kāi)發(fā)后收歸市土地儲(chǔ)備中心所有，并以住宅用地性質(zhì)進(jìn)行國(guó)有土地使用權(quán)拍賣(mài)。該地塊的使用權(quán)由丙公司競(jìng)買(mǎi)得到。半年后，丙公司將該地塊轉(zhuǎn)讓給丁公司。丁公司欲在該地塊開(kāi)發(fā)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，而不建設(shè)住宅。A.取得土地出讓方和市、縣人民政府城市規(guī)劃行政主管部門(mén)的同意B.簽訂土地使用權(quán)出讓合同變更協(xié)議或者重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同C.將該地塊重新進(jìn)行拍賣(mài)D.調(diào)整土地使用權(quán)出讓金【答案】ABD39、慢性肺心病患者，男，67歲。血?dú)夥治鼋Y(jié)果：pH7.15，PaO2?50mmHg，PaCO2?76mmHg，HCO3－?17.5mmol/L。A.1～2L/minB.2～3L/minC.3～4L/minD.4～5L/min【答案】A40、（一）劉某2005年購(gòu)得一商鋪，以每月2000元租金租給吳某，租期5年。半年后由于經(jīng)營(yíng)資金周轉(zhuǎn)困難，劉某將商鋪抵押給銀行貸款20萬(wàn)元，貸款期限1年，并辦理了抵押登記。抵押到期后，劉某未能償還債務(wù)。銀行依法申請(qǐng)人民法院拍賣(mài)該商鋪。A.契稅B.營(yíng)業(yè)稅C.房產(chǎn)稅D.印花稅【答案】BD41、房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)利包括（）。A.建筑物區(qū)分所有權(quán)B.共有權(quán)C.地役權(quán)D.抵押權(quán)E.建設(shè)用地使用權(quán)【答案】CD42、住房轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是()。A.經(jīng)濟(jì)適用房每平方米3元B.存量住房每平方米12元C.新建商品住房每平方米9元D.存量住房每平方米6元E.新建商品住房每平方米3元【答案】D43、劉某向甲公司購(gòu)買(mǎi)一套預(yù)售商品住宅，商品房預(yù)售合同約定房屋建筑面積為150m2，房?jī)r(jià)按建筑面積計(jì)算，單價(jià)為2000元/m2，對(duì)房屋面積誤差處理方式未做約定。劉某簽訂了商品房預(yù)售合同，繳納了5000元的定金，支付了6萬(wàn)元首付款，其余款項(xiàng)向當(dāng)?shù)刈》抗e金中心申請(qǐng)了住房公積金貸款。A.劉某有權(quán)退房B.劉某不退房，甲公司返還房?jī)r(jià)款16000元C.劉某不退房，甲公司返還房?jī)r(jià)款23000元D.劉某不退房，甲公司返還房?jī)r(jià)款32000元【答案】AC44、從價(jià)值量的角度分類(lèi)，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓可分為有償和無(wú)償兩種方式，有償轉(zhuǎn)讓主要包括（）等行為。A.房地產(chǎn)贈(zèng)與B.房地產(chǎn)入股C.房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)D.房地產(chǎn)抵債E.房地產(chǎn)繼承【答案】BCD45、關(guān)于違法建筑，以下說(shuō)法錯(cuò)誤的是()。A.某一建筑是否屬于違法建筑，必須由房屋所有地城市規(guī)劃行政主管部門(mén)出具證明B.作為拆遷人或者拆遷主管部門(mén)也有權(quán)利認(rèn)定C.拆遷人對(duì)違法建筑，一律不予補(bǔ)償D.對(duì)影響城市規(guī)劃，但可采取改正措施的違法建筑，所有人依法履行相關(guān)義務(wù)后，按合法建筑給予補(bǔ)償E.以上都不對(duì)【答案】C46、征用以下土地，需要國(guó)務(wù)院審批的有()。A.基本農(nóng)田B.基本農(nóng)田以外的耕地超過(guò)35hm2的C.其他土地35hm2D.耕地70hm2E.基本農(nóng)田120hm2【答案】ABD47、某市甲房地產(chǎn)公司(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲公司)在報(bào)紙上刊登上則售樓廣告，廣告中宣稱(chēng)：“本公司首次獨(dú)家舉辦銷(xiāo)售讓利活動(dòng)，為你提供防盜門(mén)、地下車(chē)庫(kù)、屋頂花園……”。王某看到廣告后，與甲公司簽訂了購(gòu)房合同，并交付購(gòu)房定金5萬(wàn)元，合同約定房?jī)r(jià)為每平方米建筑面積3000元，2003年2月交房。隨后，王某一次性支付余款19萬(wàn)元。至2003年4月，該房仍未竣工。王某到現(xiàn)場(chǎng)發(fā)現(xiàn)，該房已更改為坡屋頂，甲公司已無(wú)法提供屋頂花園，并將房?jī)r(jià)上調(diào)。王某遂要求退房，讓甲公司返還定金，賠償損失。A.定金責(zé)任不能替代賠償責(zé)任B.賠償損失時(shí)，賠償額應(yīng)減去定金罰則處罰金額C.賠償損失，不應(yīng)計(jì)算房?jī)r(jià)上漲因素D.賠償損失，應(yīng)該計(jì)算房?jī)r(jià)上漲因素【答案】AC48、國(guó)有土地上的房屋，進(jìn)行房屋登記的必經(jīng)程序包括（）。A.受理B.審核C.公告D.記載于登記簿E.發(fā)證【答案】ABD49、關(guān)于中介服務(wù)，以下說(shuō)法錯(cuò)誤的是()。A.在承辦業(yè)務(wù)時(shí)，中介服務(wù)人員若與委托人、相關(guān)當(dāng)事人有利害關(guān)系時(shí)，中介服務(wù)人員應(yīng)當(dāng)實(shí)行回避制度并主動(dòng)告知委托人及所在中介服務(wù)機(jī)構(gòu)。委托人有權(quán)要求其回避B.房地產(chǎn)中介服務(wù)人員承辦業(yè)務(wù)，由該中介服務(wù)人員受理并與委托人簽訂書(shū)面合同C.房地產(chǎn)中介服務(wù)人員執(zhí)行業(yè)務(wù)可以根據(jù)需要查閱委托人的有關(guān)資料和文件，查勘業(yè)務(wù)現(xiàn)場(chǎng)和設(shè)施，委托人應(yīng)當(dāng)提供必要的協(xié)作D.對(duì)委托人提供的資料、文件，中介服務(wù)機(jī)構(gòu)和中介服務(wù)人員有為委托人保密的義務(wù)，未經(jīng)委托人同意不得轉(zhuǎn)借相關(guān)資料、文件E.由于房地產(chǎn)中介服務(wù)人員失誤給當(dāng)事人造成經(jīng)濟(jì)損失的，由承接該業(yè)務(wù)的中介服務(wù)承擔(dān)賠償責(zé)任，所在機(jī)構(gòu)可以對(duì)有關(guān)人員追索【答案】B50、A房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)A）在甲省乙市建設(shè)丙住宅小區(qū)。丙住宅小區(qū)占地40km2，其中5km2的土地在城市市區(qū)內(nèi)，其余土地為基本農(nóng)田。2015年6月A取得當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門(mén)頒發(fā)的商品房預(yù)售許可證，并委托B房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)B）代理出售。同年7月C簽訂了購(gòu)買(mǎi)該小區(qū)丁套商品房預(yù)售合同，并在合同中約定“房屋建筑面積為100m2。房屋交付后如產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異時(shí)，按照《商品房銷(xiāo)售管理辦法》有關(guān)規(guī)定處理”。同年8月A經(jīng)有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)調(diào)整了原規(guī)劃設(shè)計(jì)，丁套房屋的建筑面積變更為105m2，并書(shū)面通知了C。該小區(qū)綜合驗(yàn)收合格后，經(jīng)房產(chǎn)測(cè)繪單位實(shí)測(cè)丁套房屋的套內(nèi)建筑面積為83m2，套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)建筑面積為3m2，分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e為21m2。A.商品房預(yù)售許可證B.商品房銷(xiāo)售廣告C.房屋綜合驗(yàn)收合格證明D.A出具的商品房銷(xiāo)售委托書(shū)【答案】AD大題（共20題）一、甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲企業(yè))興建一普通商品住宅小區(qū)。小區(qū)在建期間就開(kāi)始預(yù)售。完工后，又以現(xiàn)房形式出售。在規(guī)定期間，甲企業(yè)經(jīng)其商業(yè)伙伴推薦，未通過(guò)招、投標(biāo)，也未經(jīng)有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)，采用協(xié)議方式直接聘用乙物業(yè)服務(wù)企業(yè)負(fù)責(zé)該小區(qū)的物業(yè)管理。該行為違反了相關(guān)規(guī)定，甲企業(yè)受到了相應(yīng)處罰。后甲企業(yè)按規(guī)定重新選聘了丙物業(yè)服務(wù)企業(yè)。根據(jù)以上內(nèi)容，回答81~85題。甲企業(yè)選聘丙物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)在該小區(qū)現(xiàn)售前（）d內(nèi)完成?！敬鸢浮慷?、甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲企業(yè))興建一普通商品住宅小區(qū)。小區(qū)在建期間就開(kāi)始預(yù)售。完工后，又以現(xiàn)房形式出售。在規(guī)定期間，甲企業(yè)經(jīng)其商業(yè)伙伴推薦，未通過(guò)招、投標(biāo)，也未經(jīng)有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)，采用協(xié)議方式直接聘用乙物業(yè)服務(wù)企業(yè)負(fù)責(zé)該小區(qū)的物業(yè)管理。該行為違反了相關(guān)規(guī)定，甲企業(yè)受到了相應(yīng)處罰。后甲企業(yè)按規(guī)定重新選聘了丙物業(yè)服務(wù)企業(yè)。根據(jù)以上內(nèi)容，回答81~85題。甲企業(yè)與丙物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的合同為（）?！敬鸢浮咳⒓追康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲企業(yè))興建一普通商品住宅小區(qū)。小區(qū)在建期間就開(kāi)始預(yù)售。完工后，又以現(xiàn)房形式出售。在規(guī)定期間，甲企業(yè)經(jīng)其商業(yè)伙伴推薦，未通過(guò)招、投標(biāo)，也未經(jīng)有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)，采用協(xié)議方式直接聘用乙物業(yè)服務(wù)企業(yè)負(fù)責(zé)該小區(qū)的物業(yè)管理。該行為違反了相關(guān)規(guī)定，甲企業(yè)受到了相應(yīng)處罰。后甲企業(yè)按規(guī)定重新選聘了丙物業(yè)服務(wù)企業(yè)。根據(jù)以上內(nèi)容，回答81~85題。甲企業(yè)違規(guī)選聘乙物業(yè)服務(wù)企業(yè)的行為，相關(guān)部門(mén)將給予警告，可以并處不高于（）萬(wàn)元的罰款?！敬鸢浮克?、甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲企業(yè))興建一普通商品住宅小區(qū)。小區(qū)在建期間就開(kāi)始預(yù)售。完工后，又以現(xiàn)房形式出售。在規(guī)定期間，甲企業(yè)經(jīng)其商業(yè)伙伴推薦，未通過(guò)招、投標(biāo)，也未經(jīng)有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)，采用協(xié)議方式直接聘用乙物業(yè)服務(wù)企業(yè)負(fù)責(zé)該小區(qū)的物業(yè)管理。該行為違反了相關(guān)規(guī)定，甲企業(yè)受到了相應(yīng)處罰。后甲企業(yè)按規(guī)定重新選聘了丙物業(yè)服務(wù)企業(yè)。根據(jù)以上內(nèi)容，回答81~85題?，F(xiàn)房銷(xiāo)售，應(yīng)具備的條件包括（）?！敬鸢浮课?、甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲企業(yè))興建一普通商品住宅小區(qū)。小區(qū)在建期間就開(kāi)始預(yù)售。完工后，又以現(xiàn)房形式出售。在規(guī)定期間，甲企業(yè)經(jīng)其商業(yè)伙伴推薦，未通過(guò)招、投標(biāo)，也未經(jīng)有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)，采用協(xié)議方式直接聘用乙物業(yè)服務(wù)企業(yè)負(fù)責(zé)該小區(qū)的物業(yè)管理。該行為違反了相關(guān)規(guī)定，甲企業(yè)受到了相應(yīng)處罰。后甲企業(yè)按規(guī)定重新選聘了丙物業(yè)服務(wù)企業(yè)。根據(jù)以上內(nèi)容，回答81~85題。甲企業(yè)與丙物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的合同為（）?！敬鸢浮苛?、甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲企業(yè))興建一普通商品住宅小區(qū)。小區(qū)在建期間就開(kāi)始預(yù)售。完工后，又以現(xiàn)房形式出售。在規(guī)定期間，甲企業(yè)經(jīng)其商業(yè)伙伴推薦，未通過(guò)招、投標(biāo)，也未經(jīng)有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)，采用協(xié)議方式直接聘用乙物業(yè)服務(wù)企業(yè)負(fù)責(zé)該小區(qū)的物業(yè)管理。該行為違反了相關(guān)規(guī)定，甲企業(yè)受到了相應(yīng)處罰。后甲企業(yè)按規(guī)定重新選聘了丙物業(yè)服務(wù)企業(yè)。根據(jù)以上內(nèi)容，回答81~85題。甲企業(yè)選聘丙物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)在該小區(qū)現(xiàn)售前（）d內(nèi)完成?！敬鸢浮科?、甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲企業(yè))興建一普通商品住宅小區(qū)。小區(qū)在建期間就開(kāi)始預(yù)售。完工后，又以現(xiàn)房形式出售。在規(guī)定期間，甲企業(yè)經(jīng)其商業(yè)伙伴推薦，未通過(guò)招、投標(biāo)，也未經(jīng)有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)，采用協(xié)議方式直接聘用乙物業(yè)服務(wù)企業(yè)負(fù)責(zé)該小區(qū)的物業(yè)管理。該行為違反了相關(guān)規(guī)定，甲企業(yè)受到了相應(yīng)處罰。后甲企業(yè)按規(guī)定重新選聘了丙物業(yè)服務(wù)企業(yè)。根據(jù)以上內(nèi)容，回答81~85題。甲企業(yè)違規(guī)選聘乙物業(yè)服務(wù)企業(yè)的行為，相關(guān)部門(mén)將給予警告，可以并處不高于（）萬(wàn)元的罰款。【答案】八、甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲企業(yè))興建一普通商品住宅小區(qū)。小區(qū)在建期間就開(kāi)始預(yù)售。完工后，又以現(xiàn)房形式出售。在規(guī)定期間，甲企業(yè)經(jīng)其商業(yè)伙伴推薦，未通過(guò)招、投標(biāo)，也未經(jīng)有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)，采用協(xié)議方式直接聘用乙物業(yè)服務(wù)企業(yè)負(fù)責(zé)該小區(qū)的物業(yè)管理。該行為違反了相關(guān)規(guī)定，甲企業(yè)受到了相應(yīng)處罰。后甲企業(yè)按規(guī)定重新選聘了丙物業(yè)服務(wù)企業(yè)。根據(jù)以上內(nèi)容，回答81~85題。甲企業(yè)違規(guī)選聘乙物業(yè)服務(wù)企業(yè)的行為，相關(guān)部門(mén)將給予警告，可以并處不高于（）萬(wàn)元的罰款?！敬鸢浮烤?、甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲企業(yè))興建一普通商品住宅小區(qū)。小區(qū)在建期間就開(kāi)始預(yù)售。完工后，又以現(xiàn)房形式出售。在規(guī)定期間，甲企業(yè)經(jīng)其商業(yè)伙伴推薦，未通過(guò)招、投標(biāo)，也未經(jīng)有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)，采用協(xié)議方式直接聘用乙物業(yè)服務(wù)企業(yè)負(fù)責(zé)該小區(qū)的物業(yè)管理。該行為違反了相關(guān)規(guī)定，甲企業(yè)受到了相應(yīng)處罰。后甲企業(yè)按規(guī)定重新選聘了丙物業(yè)服務(wù)企業(yè)。根據(jù)以上內(nèi)容，回答81~85題。甲企業(yè)違規(guī)選聘乙物業(yè)服務(wù)企業(yè)的行為，相關(guān)部門(mén)將給予警告，可以并處不高于（）萬(wàn)元的罰款?！敬鸢浮恳皇?、甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲企業(yè))興建一普通商品住宅小區(qū)。小區(qū)在建期間就開(kāi)始預(yù)售。完工后，又以現(xiàn)房形式出售。在規(guī)定期間，甲企業(yè)經(jīng)其商業(yè)伙伴推薦，未通過(guò)招、投標(biāo)，也未經(jīng)有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)，采用協(xié)議方式直接聘用乙物業(yè)服務(wù)企業(yè)負(fù)責(zé)該小區(qū)的物業(yè)管理。該行為違反了相關(guān)規(guī)定，甲企業(yè)受到了相應(yīng)處罰。后甲企業(yè)按規(guī)定重新選聘了丙物業(yè)服務(wù)企業(yè)。根據(jù)以上內(nèi)容，回答81~85題?，F(xiàn)房銷(xiāo)售，應(yīng)具備的條件包括（