2022年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人之房地產(chǎn)交易制度政策題庫練習(xí)試卷A卷附答案

2022年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人之房地產(chǎn)交易制度政策題庫練習(xí)試卷A卷附答案單選題（共100題）1、房屋登記機(jī)構(gòu)根據(jù)申請人的申請，將房屋所有權(quán)或所有權(quán)變動等事項(xiàng)，在登記簿上予以記載的行為是指()。A.房屋抵押權(quán)登記B.房屋預(yù)告登記C.房屋所有權(quán)登記D.地役權(quán)登記【答案】C2、申請人民法院強(qiáng)制執(zhí)行征收補(bǔ)償決定的案件，人民法院應(yīng)當(dāng)自立案之日起()d內(nèi)作出是否準(zhǔn)予執(zhí)行的裁定。A.5B.10C.15D.30【答案】D3、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格注冊有效期一般為（）年。A.1B.2C.3D.5【答案】C4、《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目時，尚未完成拆遷安置補(bǔ)償?shù)模疬w安置補(bǔ)償合同中有關(guān)的權(quán)利、義務(wù)由（）承擔(dān)。A.受讓人B.轉(zhuǎn)讓人C.房屋拆遷管理部門D.受讓人與轉(zhuǎn)讓人共同【答案】A5、城鎮(zhèn)土地使用稅每平方米年稅額的幅度為1.2～24元的是()的范圍。A.大城市B.中等城市C.小城市D.縣城【答案】B6、某房地產(chǎn)開發(fā)公司新開發(fā)的寫字樓銷售增值額為2200萬元，按土地增值稅相關(guān)規(guī)定準(zhǔn)予扣除項(xiàng)目金額為1200萬元，則其應(yīng)納土地增值稅適用稅率為（）。(2009年真題)A.0B.20%C.30%D.50%【答案】D7、按房產(chǎn)余值計(jì)征的房產(chǎn)稅稅率為（）。A.1、2%B.3%C.6%D.12%【答案】A8、甲企業(yè)自用寫字樓房產(chǎn)原值為2000萬元，按規(guī)定應(yīng)繳納的房產(chǎn)稅可能是（）萬元。A.16、8～21、6B.21、6～24C.24D.100【答案】A9、房屋租賃代理收費(fèi)按（），由雙方協(xié)商議定一次性計(jì)收。A.租賃期限長短B.租賃金額大小C.代理服務(wù)成本D.半個月至一個月成交租金額標(biāo)準(zhǔn)【答案】D10、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房現(xiàn)售前將房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目手冊及符合商品房現(xiàn)售條件的有關(guān)證明文件報(bào)送()備案。A.土地主管部門B.城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門C.房地產(chǎn)開發(fā)主管部門D.縣級地方人民政府【答案】C11、不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)未當(dāng)場書面告知申請人不予受理的，視為（）。A.不予受理B.受理C.待定D.材料不齊全【答案】B12、房產(chǎn)稅的納稅期限是（）。A.按月計(jì)征，分期繳納B.按年計(jì)征，統(tǒng)一繳納C.按年計(jì)征，分期繳納D.按月計(jì)征，統(tǒng)一繳納【答案】C13、自2008年3月1日起，對個人出租住房取得的所得減按()的稅率征收個人所得稅.A.5％B.10％C.15％D.20％【答案】B14、自2008年3月1日起，對個人出租住房，不區(qū)分用途，按()的稅率征收房產(chǎn)稅。A.1％B.1.2％C.4％D.12％【答案】C15、根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定，由()級以上人民政府房產(chǎn)管理部門核實(shí)并頒發(fā)房屋所有權(quán)證書。A.省B.市C.縣D.鄉(xiāng)、鎮(zhèn)【答案】C16、下列關(guān)于租賃用途的表述，錯誤的是（）。A.承租人應(yīng)當(dāng)按照租賃合同規(guī)定的用途和使用要求使用房屋B.承租人與第三者互換房屋時，應(yīng)當(dāng)事先征得出租人的同意，出租人應(yīng)當(dāng)支持承租人的合理要求C.確需變動租賃用途的，不需要征得出租人的同意，但必須重新簽訂租賃合同D.承租人與第三者互換房屋后，原租賃合同即行終止，新的承租人應(yīng)與出租人另行簽簽訂租賃合同【答案】C17、劃撥土地使用權(quán)依法轉(zhuǎn)讓需辦理出讓手續(xù)的，土地使用權(quán)出讓金由（）。A.轉(zhuǎn)讓方繳納B.受讓方繳納C.轉(zhuǎn)讓方和受讓方各繳納一半D.轉(zhuǎn)讓方與受讓方協(xié)商繳納【答案】B18、利害關(guān)系人認(rèn)為房屋登記簿記載的事項(xiàng)錯誤，而權(quán)利人不同意更正的，利害關(guān)系人可以申請（）登記。A.預(yù)告B.變更C.更正D.異議【答案】D19、商品房預(yù)售人應(yīng)當(dāng)在簽約之日起30日內(nèi)持商品房預(yù)售合同到縣級以上人民政府（）部門辦理登記備案手續(xù)。A.房地產(chǎn)管理B.房地產(chǎn)管理或土地管理C.土地管理D.房地產(chǎn)管理和土地管理【答案】D20、有限責(zé)任公司的注冊資本人民幣200萬元以上，合伙企業(yè)的出資額人民幣120萬元以上的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)等級為()。A.暫定等級B.一級C.二級D.三級【答案】B21、預(yù)購商品房貸款抵押的，商品房開發(fā)項(xiàng)目必須符合房地產(chǎn)()條件并取得商品房預(yù)售許可證。A.抵押B.劃撥C.出讓D.轉(zhuǎn)讓【答案】D22、建設(shè)單位未在建設(shè)工程竣工驗(yàn)收后六個月內(nèi)向城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門報(bào)送有關(guān)竣工驗(yàn)收資料的，由所在地城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門責(zé)令限期補(bǔ)報(bào)，逾期不補(bǔ)報(bào)的，處（）的罰款。A.1萬元以上3萬元以下B.2萬元以上4萬元以下C.1萬元以上5萬元以下D.2萬元以上6萬元以下【答案】C23、某大樓先后抵押給3家銀行并都辦理了抵押登記，債務(wù)人未能及時清償債務(wù)，拍賣該大樓所得的價(jià)款按（）順序清償。A.貸款合同簽訂的先后B.貸款數(shù)額的大小C.各銀行起訴的先后D.抵押登記的先后【答案】D24、王某今年出租了自己擁有的房屋，則其適用的應(yīng)納增值稅的稅款公式是（）。A.應(yīng)納稅款＝含稅銷售額×5%B.應(yīng)納稅款＝含稅銷售額×1.5%C.應(yīng)納稅款＝含稅銷售額÷（1＋5%）D.應(yīng)納稅款＝含稅銷售額÷（1＋5%）×1.5%【答案】D25、我國《物權(quán)法》規(guī)定，擔(dān)保合同被確認(rèn)無效后，債務(wù)人、擔(dān)保人、債權(quán)人有過錯的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)其過錯各自承擔(dān)相應(yīng)的（）。A.刑事責(zé)任B.民事責(zé)任C.行政責(zé)任D.賠償責(zé)任【答案】B26、根據(jù)登記的內(nèi)容和方式的不同，各國不動產(chǎn)登記制度分為（）兩大類型。A.契據(jù)登記制和產(chǎn)權(quán)登記制B.異議登記制和用途登記制C.契據(jù)登記制和預(yù)告登記制D.預(yù)告登記制和權(quán)利登記制【答案】A27、國有土地使用權(quán)出讓的方式中，()出讓不適用于房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)用地.A.掛牌B.協(xié)議C.拍賣D.招標(biāo)【答案】B28、故意隱瞞未取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)，導(dǎo)致已簽訂的商品房購買合同無效的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)承擔(dān)不超過已付購房款（）的賠償金。A.1/3B.1/2C.1倍D.2倍【答案】C29、在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓行為中，屬于無償轉(zhuǎn)讓的是房地產(chǎn)（）。A.買賣B.抵債C.贈與D.作價(jià)入股【答案】C30、房地產(chǎn)()是指房地產(chǎn)權(quán)利人將其合法擁有的房地產(chǎn)無償贈送給他人，不要求受贈人支付任何費(fèi)用或?yàn)榇顺袚?dān)任何義務(wù)的行為。A.贈與B.入股C.繼承D.抵債【答案】A31、下列關(guān)于房地產(chǎn)權(quán)屬登記種類的特點(diǎn)，表述正確的是()。A.總登記應(yīng)由縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門在規(guī)定的登記期限開始之日起30日內(nèi)發(fā)布公告B.房屋因買賣原因致使其權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移，要進(jìn)行房屋初始登記C.房屋的翻、改建或添建而使房屋面積增加或減少，要進(jìn)行房屋變更登記D.房地產(chǎn)權(quán)利喪失時，原權(quán)利人應(yīng)申請轉(zhuǎn)移登記【答案】C32、無另行約定，共同共有人處分共有房屋，須經(jīng)（）同意。A.全體共同共有人B.2/3以上的共有人同意C.1/2以上的共有人同意D.一人【答案】A33、企事業(yè)單位、社會團(tuán)體以及其他組織轉(zhuǎn)讓舊房作為廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房房源且增值額未超過扣除項(xiàng)目金額()的，免征土地增值稅。A.10％B.20％C.30％D.40％【答案】B34、關(guān)于對公共租賃住房的規(guī)定，下列說法中錯誤的是()。A.公共租賃住房只能用于承租人自住B.公共租賃住房可以出借或閑置，但不得轉(zhuǎn)租C.公共租賃住房不得用于從事其他經(jīng)營活動D.承租人購買、受贈、繼承或者租賃其他住房的，應(yīng)當(dāng)退出【答案】B35、采取分期付款方式購買房屋附屬設(shè)施土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)的，應(yīng)按合同規(guī)定（）。A.總價(jià)款計(jì)征契稅B.單價(jià)款計(jì)征契稅C.與房屋相同的稅率D.當(dāng)?shù)卮_定的適用稅率【答案】A36、住房公積金的本質(zhì)屬性是()。A.保障性B.工資性C.互助性D.義務(wù)性【答案】B37、下列關(guān)于住房公積金貸款的說法中，錯誤的是（）。A.住房公積金貸款是指由各地住房公積金管理中心，委托銀行向住房公積金繳存職工發(fā)放的住房貸款B.住房公積金貸款實(shí)行低利率政策C.貸款額度不受限制，帶有較強(qiáng)的政策性D.住房公積金貸款屬于個人住房貸款【答案】C38、關(guān)于房屋租賃合同備案的說法，正確的是（）。A.房屋租賃合同簽訂后10天內(nèi)應(yīng)當(dāng)?shù)绞?、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門辦理備案手續(xù)B.備案時應(yīng)當(dāng)提交的證明文件中包括房屋租賃合同和房屋所有權(quán)證書等C.備案時只需要提供承租人的身份證件D.房屋租賃當(dāng)事人不得委托他人代為辦理房屋租賃登記備案【答案】B39、（）是稅收制度和政策的中心環(huán)節(jié)，直接關(guān)系到國家財(cái)政收入和納稅人的負(fù)擔(dān)水平。A.征稅對象B.計(jì)稅依據(jù)C.稅率大小D.稅額標(biāo)準(zhǔn)【答案】C40、從事建設(shè)工程活動，必須嚴(yán)格執(zhí)行基本建設(shè)程序，堅(jiān)持()的原則。A.先設(shè)計(jì)、后勘察、再施工B.先勘察、后設(shè)計(jì)、再施工C.先設(shè)計(jì)、后施工、再勘察D.先勘察、后施工、再設(shè)計(jì)【答案】B41、以下關(guān)于房地產(chǎn)業(yè)的說法正確的是（）。A.房地產(chǎn)業(yè)與建筑業(yè)同屬于第二產(chǎn)業(yè)B.現(xiàn)階段我國實(shí)行住房商品化和社會化C.房地產(chǎn)企業(yè)是房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)的乙方D.房地產(chǎn)業(yè)是知識密集型行業(yè)不需要很多的從業(yè)人員【答案】B42、出租商鋪的房產(chǎn)稅稅率是（）。A.1、2%B.4%C.12%D.17、5%【答案】C43、下列情形中，當(dāng)事人無需申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的是()。A.互換B.以房屋出資入股C.房屋合并D.租賃【答案】D44、房地產(chǎn)抵押是抵押人用其合法的房地產(chǎn)以（）的方式向抵押權(quán)人提供債務(wù)履行擔(dān)保的行為。A.不轉(zhuǎn)移占有B.轉(zhuǎn)移使用權(quán)C.轉(zhuǎn)移占有D.轉(zhuǎn)移所有權(quán)【答案】A45、以出讓方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時，屬于房屋建設(shè)工程的，應(yīng)當(dāng)()。A.完成開發(fā)投資總額的20%以上B.完成開發(fā)投資總額的25%以上C.完成開發(fā)投資總額的35%以上D.形成工業(yè)用地或者其他建設(shè)用地條件【答案】B46、以營利為目的，房屋所有權(quán)人將在以劃撥方式取得使用權(quán)的國有土地上建成的房屋出租的，應(yīng)當(dāng)()。A.實(shí)行政府指導(dǎo)租金B(yǎng).補(bǔ)繳土地出讓金C.將租金收入上繳國家D.將租金中所含土地收益上繳國家【答案】D47、公共租賃住房租金確定的原則是（）。A.市場價(jià)格B.政府指導(dǎo)價(jià)C.按成本定價(jià)D.適當(dāng)?shù)陀谕愋妥》孔饨鹚健敬鸢浮緿48、甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（以下簡稱甲企業(yè)）開發(fā)建設(shè)了某住宅小區(qū)，取得商品房預(yù)售許可證后開始預(yù)售。蔣某于2006年3月1日與甲企業(yè)簽訂了購買該小區(qū)16幢602室的商品房買賣合同，單價(jià)為6000元/m2，并依照約定向房屋登記機(jī)構(gòu)申請辦理了相關(guān)登記。合同約定建筑面積為120m2，交房期間為2006年10月1日，保修期限為5年，雙方未對房屋面積誤差的處理方式進(jìn)行約定。韓某也預(yù)付購房款并簽訂16幢602室的商品房買賣合同。甲企業(yè)于2006年10月1日正式交房，蔣某2006年10月17日領(lǐng)到房屋所有權(quán)證書上記載建筑面積為116m2。蔣某于2007年2月裝修入住，2009年9月27日發(fā)現(xiàn)屋面嚴(yán)重漏水。(2012年真題)A.屋面漏水不屬于保修范圍B.不在商品保修期內(nèi)C.蔣某可以要求建筑商承擔(dān)責(zé)任D.蔣某可以要求甲企業(yè)承擔(dān)責(zé)任【答案】D49、程某與某房地產(chǎn)開發(fā)公司于2005年5月4日簽訂了《某市商品房預(yù)售合同》，合同載明了程某所購住房的價(jià)格為2400元／mA.9600B.7200C.12000D.19200【答案】C50、稅收是國家參與社會()分配的一種規(guī)范形式.A.緊缺產(chǎn)品B.損耗產(chǎn)品C.剩余產(chǎn)品D.賒銷產(chǎn)品【答案】C51、當(dāng)事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應(yīng)以違約金超過造成損失的（）為標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減少。A.10％B.20％C.30％D.40％【答案】C52、下列用地中，必須辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)的是（）。A.國家機(jī)關(guān)用地B.軍事用地C.國家重點(diǎn)扶持的能源D.學(xué)校經(jīng)營性用地【答案】D53、物業(yè)管理是與隨著住房制度改革的推進(jìn)而出現(xiàn)的產(chǎn)權(quán)()格局相銜接的統(tǒng)一管理。A.標(biāo)準(zhǔn)化B.現(xiàn)代化C.統(tǒng)一化D.多元化【答案】D54、土地登記形成的文件資料，由()負(fù)責(zé)管理。A.國務(wù)院B.國土資源行政主管部門C.土地管理部門D.建設(shè)行政主管部門【答案】B55、購買經(jīng)濟(jì)適用住房不滿（）年的，不得直接上市交易。(2011、2008年真題)A.1B.2C.3D.5【答案】D56、《合同法》規(guī)定，房屋租賃合同期限不得超過（）年，超過此年限超過部分無效。A.10B.15C.20D.30【答案】C57、房屋建筑工程保修期從()起計(jì)算。A.工程竣工驗(yàn)收合格之日B.房屋交付使用之日C.房屋登記手續(xù)辦理完畢之日D.房屋買賣簽約之日【答案】A58、下列房地產(chǎn)廣告內(nèi)容中，屬于符合規(guī)定的是（）。A.內(nèi)部認(rèn)購，預(yù)約登記B.距中央商務(wù)區(qū)僅半小時車程C.法式花園洋房，每套使用面積120m2D.售后統(tǒng)一租賃，年投資回報(bào)不低于8%A項(xiàng)，未取得商品房預(yù)售許可的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，不得以“內(nèi)部認(rèn)購”“內(nèi)部認(rèn)定”“內(nèi)部登記”等名目發(fā)布房地產(chǎn)廣告。BCD三項(xiàng)，房地產(chǎn)廣告，面積應(yīng)當(dāng)表明為建筑面積或者套內(nèi)建筑面積，不得含有.升值或者投資回報(bào)的承諾；以項(xiàng)目到達(dá)某一具體參照物的所需時間表示項(xiàng)目位置等?！敬鸢浮緾59、以劃撥方式取得土地使用權(quán)的私有住房，因（）的原因，可以不辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)。A.轉(zhuǎn)讓后仍然用于居住B.位于市郊偏僻地區(qū)C.親友之間相互轉(zhuǎn)讓D.以經(jīng)濟(jì)適用住房的價(jià)格轉(zhuǎn)讓【答案】A60、下列關(guān)于城市規(guī)劃的表述中，不正確的是（）。A.城市規(guī)劃是合理利用城市土地的綜合部署和具體安排B.城市規(guī)劃是建設(shè)和管理城市的基本依據(jù)C.城市規(guī)劃區(qū)的具體范圍是由城市分區(qū)規(guī)劃確定的D.城市規(guī)劃管理是一項(xiàng)政府行政職能【答案】C61、土地異議登記申請人應(yīng)在異議登記之日起()d內(nèi)起訴.A.10B.15C.30D.60【答案】B62、房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)租金收入計(jì)算繳納的，稅率為().A.1.2％B.7％C.12％D.30％【答案】C63、關(guān)于將已出租的房地產(chǎn)抵押，不正確的表述是（）。A.抵押人有義務(wù)將租賃情況告知抵押權(quán)人B.抵押人有義務(wù)將抵押情況告知承租人C.原租賃合同繼續(xù)有效D.抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)后，租賃合同對抵押物的受讓人無效【答案】D64、李某于2017年2月將自有的一套住房出租，月租金為1200元，該年度應(yīng)繳納個人所得稅（）元。A.1000B.1250C.1320D.1560【答案】C65、房地產(chǎn)登記信息的()為交易當(dāng)事人提供了較大的便利.A.公正性B.有效性C.公開性D.客觀性【答案】C66、因房屋買賣構(gòu)成利害關(guān)系的，受讓人可以向不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)提交（），申請查詢房屋權(quán)屬。A.房屋租賃合同B.房屋買賣合同C.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同D.轉(zhuǎn)讓方的不動產(chǎn)權(quán)證【答案】B67、關(guān)于存量房買賣合同網(wǎng)簽的說法，正確的是（）。A.有利于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)對存量房交易進(jìn)行監(jiān)管B.可以有效避免“一房二賣”C.買賣合同應(yīng)由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員獨(dú)立在線填寫完成D.可以有效避免房價(jià)上漲A項(xiàng)，存量房買賣合同網(wǎng)簽使政府部門能夠及時掌握相關(guān)數(shù)據(jù)，有利于對存量房交易進(jìn)行監(jiān)管。B項(xiàng)，無論是否通過中介機(jī)構(gòu)，存量房買賣都可以通過存量房網(wǎng)上簽約系統(tǒng)發(fā)布房源信息和進(jìn)行網(wǎng)上簽約。合同網(wǎng)簽有效地避免了“一房賣二主”“吃差價(jià)”、合同不規(guī)范、責(zé)任不明確等風(fēng)險(xiǎn)。C項(xiàng)，操作人員登錄存量房網(wǎng)上簽約系統(tǒng)，從已公示房屋信息中選取所交易房屋，在線填寫買賣合同的有關(guān)內(nèi)容。并由買賣雙方自行設(shè)置合同查詢密碼，操作人員進(jìn)行網(wǎng)上提交。D項(xiàng)，存量房買賣合同網(wǎng)簽并不能有效避免房價(jià)上漲?！敬鸢浮緽68、劉先生購買一套舊有住房，建筑面積100m2，每平方米售價(jià)1500元。按規(guī)定，在交付首付款后，某商業(yè)銀行與購房人簽訂合同，該市住房置業(yè)擔(dān)保公司與購房人簽訂合同。該市住房置業(yè)擔(dān)保公司要求劉先生以其自己合法所有的房屋提供抵押反擔(dān)保，并簽訂書面房屋抵押合同。A.保證合同依次終止后，房屋抵押合同再終止B.房屋抵押合同依次終止后，保證合同再終止C.房屋抵押合同依次終止后，保證合同繼續(xù)履行D.保證合同與房屋抵押合同同時終止【答案】D69、商品房買賣當(dāng)事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應(yīng)當(dāng)以違約金超過造成的損失()為標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減少。A.10％B.20％C.30％D.40％【答案】C70、住房公積金的特點(diǎn)中，()是指住房公積金具有儲備和融通的特性.A.義務(wù)性B.保障性C.法定性D.互助性【答案】D71、住房公積金的本質(zhì)屬性是()。A.職工補(bǔ)貼B.職工工資C.職工津貼D.職工獎金【答案】B72、公共租賃住房合同的租賃期限一般為（）年。A.1至2B.3至5C.6至8D.10至20【答案】B73、王某今年出租了自己擁有的房屋，則其適用的應(yīng)納增值稅的稅款公式是（）。A.應(yīng)納稅款＝含稅銷售額×5%B.應(yīng)納稅款＝含稅銷售額×1.5%C.應(yīng)納稅款＝含稅銷售額÷（1＋5%）D.應(yīng)納稅款＝含稅銷售額÷（1＋5%）×1.5%【答案】D74、權(quán)利人發(fā)現(xiàn)不動產(chǎn)登記簿記載錯誤，可以向不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請（）。A.更正登記B.變更登記C.注銷登記D.異議登記【答案】A75、根據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定，國家對不動產(chǎn)實(shí)行（）制度。A.統(tǒng)一登記B.分期登記C.分階段登記D.分地域登記【答案】A76、下列不屬于房地產(chǎn)中介服務(wù)業(yè)的是（）。A.房地產(chǎn)咨詢業(yè)B.物業(yè)管理業(yè)C.房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)【答案】B77、在辦理住房公積金貸款時，貸款最長期限是（）年。A.20B.30C.40D.50【答案】B78、（一）A省B縣人民政府為加快城鎮(zhèn)住房制度改革進(jìn)程，根據(jù)我國《城市房地產(chǎn)管理法》、A省人民代表大會出臺的《A省城鎮(zhèn)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》及A省政府頒布實(shí)施的《A省商品房銷售管理辦法》等法律、法規(guī)，出臺了《B縣城鎮(zhèn)職工住房補(bǔ)貼管理暫行辦法》、《B縣城鎮(zhèn)商品房預(yù)售管理辦法》、《B縣城鎮(zhèn)商品房銷售管理辦法》等一系列規(guī)定，全面完善了以經(jīng)濟(jì)適用住房為主的住房供應(yīng)體系，并建立了城鎮(zhèn)低收入家庭住房保障制度。為加快經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)，2015年3月，該市采取招標(biāo)方式，選定C房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)建設(shè)園林小區(qū)經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)項(xiàng)目，該經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目每平方米成本價(jià)中，征地和拆遷補(bǔ)償費(fèi)100元。勘察設(shè)計(jì)和前期工程費(fèi)200元，建安工程費(fèi)600元，住宅小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)（含小區(qū)非營業(yè)性配套公建費(fèi)）100元，貸款利息30元。A.法律B.地方性法規(guī)C.地方性政府規(guī)章D.規(guī)范性文件【答案】A79、下列房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的方式中，不屬于有償轉(zhuǎn)讓的是（）。A.房地產(chǎn)抵債B.房地產(chǎn)作價(jià)入股C.房地產(chǎn)買賣D.房地產(chǎn)繼承【答案】D80、城鎮(zhèn)土地使用稅實(shí)行（）。(2008年真題)A.定額稅率B.比例稅率C.累進(jìn)稅率D.累退稅率【答案】A81、下列不屬于房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓方式的是（）。A.抵押B.買賣C.以房地產(chǎn)抵債D.作價(jià)入股【答案】A82、（一）齊某是甲市一位普通職工，工資收入有限，屬于甲市的低收入家庭，無力購買住房，一直租賃房屋居住。2016年1月，根據(jù)甲市有關(guān)政策規(guī)定，齊某可以申請購買經(jīng)濟(jì)適用房。齊某于2016年5月與經(jīng)濟(jì)適用房開發(fā)單位簽訂了購買合同，支付了首付10萬元，其余款項(xiàng)向當(dāng)?shù)刈》抗e金中心申請了住房公積金貸款。A.1B.3C.5D.10【答案】C83、李某用價(jià)值89萬元的普通住房與王某價(jià)值為105萬元的營業(yè)房交換，當(dāng)?shù)仄醵惵蕿?％，則（）。A.李某應(yīng)繳納契稅3、15萬元B.李某應(yīng)繳納契稅0、48萬元C.王某應(yīng)繳納契稅2、67萬元D.王某應(yīng)繳納契稅0、48萬元【答案】D84、《城市房地產(chǎn)管理法》施行后訂立的商品房買賣合同發(fā)生的糾紛案件，《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的司法解釋》公布施行后，在（）的，適用該解釋。A.一審和二審階段B.三審和終審階段C.一審、二審和終審階段D.終審階段【答案】A85、李某于2017年2月1日將自有的一套住房出租，月租金為1200元，該年度應(yīng)繳納房產(chǎn)稅（）元。A.528B.576C.1584D.1728【答案】A86、公共租賃住房合同的租賃期限一般為（）年。A.1至2B.3至5C.6至8D.10至20【答案】B87、耕地占用稅優(yōu)惠政策的減稅規(guī)定，鐵路線路、公路線路、飛機(jī)場跑道、停機(jī)坪、港口、航道占用耕地，減按每平方米（）元的稅額征收耕地占用稅。A.2B.5C.8D.12【答案】A88、2016年2月，中國人民銀行、中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會印發(fā)《關(guān)于調(diào)整個人住房信貸政策有關(guān)問題的通知》規(guī)定，對擁有1套住房且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清的居民家庭，為改善居住推進(jìn)再次申請商業(yè)性個人住房貸款購買普通住房，最低首付款比例調(diào)整為不低于（）。A.15%B.20%C.25%D.30%【答案】D89、根據(jù)《房地產(chǎn)廣告發(fā)布規(guī)定》，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)發(fā)布所代理的房地產(chǎn)項(xiàng)目廣告應(yīng)提供的文件是（）。A.經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)B.銷售人員績效激勵方案C.業(yè)主委托證明D.傭金分配方案【答案】C90、下列情況中，職工不能提取住房公積金的是（）。(2006年真題)A.翻建住宅B.小修住宅C.房租超出家庭工資收入規(guī)定比例D.完全喪失勞動力并與單位終止勞動關(guān)系【答案】B91、（一）程某與某房地產(chǎn)開發(fā)公司于2014年5月4日簽訂了《某市商品房預(yù)售合同》，合同載明了程某所購住房的價(jià)格為2400元/m2，面積為100m2。2014年10月11日，該房屋通過竣工驗(yàn)收。該開發(fā)公司于2014年12月18日將程某所購商品住房交付其使用。程某拿到《房屋所有權(quán)證》時，發(fā)現(xiàn)載明的面積為96m2。2015年11月，程某又發(fā)現(xiàn)屋面有滲漏現(xiàn)象，隨即向小區(qū)物業(yè)管理反映情況。A.開發(fā)公司B.施工單位C.物業(yè)管理公司D.程某自己【答案】A92、下列關(guān)于房地產(chǎn)稅收的表述中，不正確的是（）。(2006年真題)A.農(nóng)村的民房不用繳納房產(chǎn)稅B.我國內(nèi)地現(xiàn)行房地產(chǎn)稅種共有房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、耕地占用稅和土地增值稅四種C.農(nóng)村居民占用耕地新建住宅須繳納耕地占用稅D.印花稅的納稅對象包括外商投資企業(yè)和外籍人員【答案】B93、商品房屋租賃期限不得超過()年.A.5B.10C.15D.20【答案】D94、納稅人所在地在縣城，則他所需要繳納的城市維護(hù)建設(shè)稅稅率為（）。A.1%B.3%C.5%D.7%【答案】C95、建筑工程施工許可管理的范圍表述中，正確的是（）。A.工程投資額在20萬元以下或者建筑面積在300m2以下的建筑工程，可以不申請辦理施工許可證B.必須申請領(lǐng)取施工許可證的建筑工程未取得施工許可證的，一律不得開工C.按照國務(wù)院規(guī)定的權(quán)限和程序批準(zhǔn)開工報(bào)告的建筑工程，必須領(lǐng)取施工許可證D.在中國境內(nèi)從事各類房屋建筑的施工，建設(shè)單位在開工前應(yīng)當(dāng)向工程所在地的市級以上人民政府建設(shè)行政主管部門申請領(lǐng)取施工許可證【答案】B96、土地增值稅的征稅范圍不包括()。A.國有土地B.地上建筑物C.別人贈予的房地產(chǎn)D.地上建筑物的附著物【答案】C97、佩蘭入煎劑宜A.先煎B.鮮品加倍C.久煎D.后下【答案】B98、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同簽訂后（）日內(nèi)持房地產(chǎn)權(quán)屬證書、當(dāng)事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門提出申請，并申報(bào)成交價(jià)格。A.90B.30C.60D.15【答案】A99、一個物業(yè)管理區(qū)域應(yīng)當(dāng)成立一個業(yè)主委員會，人數(shù)為()名的單數(shù)。A.5～11B.7～13C.11～15D.15～19【答案】A100、預(yù)購商品房貸款抵押也稱作().A.期房抵押B.現(xiàn)房抵押C.現(xiàn)房按揭D.二手房抵押【答案】A多選題（共50題）1、可由有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府依法批準(zhǔn)劃撥的建設(shè)用地包括（）。A.國家重點(diǎn)扶持的能源、交通、水利等項(xiàng)目用地B.國家重點(diǎn)扶持的工業(yè)用地C.城市基礎(chǔ)設(shè)施和公益事業(yè)用地D.城市重點(diǎn)商城、商場用地E.國家機(jī)關(guān)用地和軍事用地【答案】AC2、有下列情形之一的，土地管理部門可以作出暫緩登記的決定()。A.土地權(quán)屬爭議尚未解決的B.屬于農(nóng)村集體土地C.土地違法行為尚未處理或者正在處理的D.依法限制土地權(quán)利或者依法查封地上建筑物、其他附著物而限制土地權(quán)利的E.法律、法規(guī)規(guī)定暫緩登記的其他事項(xiàng)【答案】ABC3、住房公積金繳存基數(shù)是本人上一年度月平均工資，可以由()組成。A.計(jì)時、計(jì)件工資B.特殊情況下支付的工資C.加班加點(diǎn)工資D.津貼、補(bǔ)貼、獎金E.生活困難補(bǔ)助金【答案】ABCD4、下列關(guān)于物權(quán)的表述中，正確的有（）。A.物權(quán)具有優(yōu)先效力B.任何情況下的物權(quán)均優(yōu)先于債權(quán)C.物權(quán)的設(shè)定必須公示D.不動產(chǎn)物權(quán)的公示方式是登記E.動產(chǎn)物權(quán)的公示方式是占有【答案】ACD5、建設(shè)單位在申請征地時，需要注意的事項(xiàng)有()。A.一個建設(shè)項(xiàng)目需要征收的土地，應(yīng)當(dāng)根據(jù)總體設(shè)計(jì)一次申請批準(zhǔn)，不得化整為零B.分期建設(shè)的項(xiàng)目，應(yīng)當(dāng)進(jìn)行一次征地C.輸油輸水管線建設(shè)需要征收的土地，必須分段申請批準(zhǔn)D.鐵路、公路建設(shè)需要征收的土地，可以分段申請批準(zhǔn)E.分期建設(shè)的項(xiàng)目，可以先征待用【答案】AD6、關(guān)于房地產(chǎn)抵押的說法，正確的有（）。A.已出租的房地產(chǎn)抵押的，抵押人應(yīng)當(dāng)將租賃情況告知抵押權(quán)人B.一宗房地產(chǎn)首次抵押后，再次抵押的次數(shù)不宜超過兩次C.抵押權(quán)人不得事先與抵押人約定債務(wù)人不履行到期債務(wù)時，抵押財(cái)產(chǎn)歸債權(quán)人所有D.學(xué)校、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位的房地產(chǎn)一律不得設(shè)定抵押E.房屋登記簿記載的內(nèi)容與抵押合同約定的內(nèi)容不一致的，應(yīng)當(dāng)以房屋登記簿記載的內(nèi)容為準(zhǔn)【答案】AC7、城市總體規(guī)劃的內(nèi)容應(yīng)當(dāng)包括()、各類專項(xiàng)規(guī)劃等.A.綜合交通體系B.用地布局C.城市、鎮(zhèn)的發(fā)展布局D.功能分區(qū)E.適宜建設(shè)的用地規(guī)?！敬鸢浮緼BCD8、（五）A房地產(chǎn)公司（以下簡稱A公司）申請征用B鄉(xiāng)基本農(nóng)田以外的耕地50公頃，建高檔住宅小區(qū)。支付征用耕地的補(bǔ)償費(fèi)用共計(jì)4500萬元。開發(fā)建設(shè)過程中，A公司將此項(xiàng)目整體轉(zhuǎn)給C公司，C公司通過市場分析后，擬將其中5公頃土地建商業(yè)用房，此項(xiàng)目調(diào)整方案經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)。在建設(shè)過程中，C公司將該項(xiàng)目抵押給D銀行取得建設(shè)貸款。C公司經(jīng)批準(zhǔn)預(yù)售該住宅。A.簽訂土地使用權(quán)出讓合同變更協(xié)議或者重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同B.向規(guī)劃管理部門提出改變土地使用性質(zhì)的申請C.報(bào)原批準(zhǔn)用地的人民政府批準(zhǔn)D.簽訂土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同【答案】ABC9、關(guān)于業(yè)主大會制度的說法中，錯誤的是().A.業(yè)主大會是物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)管理的最高權(quán)力機(jī)構(gòu)B.在物業(yè)管理活動中，業(yè)主作為不動產(chǎn)所有權(quán)人，不受國籍限制C.在物業(yè)管理活動中，業(yè)主享有的權(quán)利均應(yīng)通過業(yè)主大會來實(shí)現(xiàn)D.業(yè)主在物業(yè)管理活動中享有一定權(quán)利的同時還應(yīng)當(dāng)履行一定的義務(wù)E.業(yè)主大會并不能作為物業(yè)管理的決策機(jī)構(gòu)【答案】C10、根據(jù)《房屋登記辦法》，可以由當(dāng)事人單方申請房屋登記的情形有（）。A.合法建造取得的房屋所有權(quán)B.最高額抵押權(quán)的設(shè)定C.主債權(quán)轉(zhuǎn)讓申請抵押權(quán)轉(zhuǎn)移D.遺贈取得的房屋所有權(quán)E.拍賣取得的房屋所有權(quán)【答案】AD11、住房公積金歸集的主要內(nèi)容包括()。A.繳存比例B.繳存住房公積金的對象C.繳存基數(shù)D.住房公積金月繳存額E.繳存住房公積金的單位和個人限制條件【答案】ABCD12、下列房地產(chǎn)項(xiàng)目中，不得轉(zhuǎn)讓的有（）。A.已完成開發(fā)投資總額35%的高檔公寓項(xiàng)目B.已支付全部土地出讓金并取得建設(shè)用地使用權(quán)證書的成片開發(fā)工業(yè)用地C.已支付全部土地出讓金，尚未取得建設(shè)用地使用權(quán)證書的成片開發(fā)建設(shè)用地D.未竣工已預(yù)售的商品房E.少數(shù)共有人已書面表示不同意轉(zhuǎn)讓的共有房產(chǎn)【答案】CD13、房地產(chǎn)評估專家委員會由房地產(chǎn)估價(jià)師以及()、法律等方面的專家組成。A.考古B.價(jià)格C.土地D.房地產(chǎn)E.城市規(guī)劃【答案】BCD14、下列哪些符合亞急性感染性心內(nèi)膜炎的栓塞癥狀（）。A.胸痛、血壓低B.突然胸痛咯血C.偏癱、失語D.腰痛、尿血【答案】ABCD15、甲房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)建設(shè)某住宅小區(qū)。2001年1月該小區(qū)竣工驗(yàn)收。張某于2002年1月購買該小區(qū)一套住宅，與甲房地產(chǎn)開發(fā)公司簽訂商品房買賣合同時提出，為少交契稅，建議將部分購房款單獨(dú)列為裝修費(fèi)用。甲房地產(chǎn)開發(fā)公司未表示反對。半年后，張某認(rèn)為合同中單獨(dú)列出的裝修費(fèi)用遠(yuǎn)高于實(shí)際裝修所需費(fèi)用，向法院提起訴訟。A.房地產(chǎn)成交價(jià)格申報(bào)B.契稅登記C.公民購房資格認(rèn)證D.房地產(chǎn)價(jià)格評估【答案】AD16、按照有關(guān)規(guī)定，必須采取拍賣、招標(biāo)或者掛牌方式出讓的有（）。A.商業(yè)用地B.旅游用地C.娛樂用地D.商品住宅用地E.廉租住房用地【答案】ABCD17、A房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱A）在甲省乙市建設(shè)丙住宅小區(qū)。丙住宅小區(qū)占地40km2，其中5km2的土地在城市市區(qū)內(nèi)，其余土地為基本農(nóng)田。2015年6月A取得當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門頒發(fā)的商品房預(yù)售許可證，并委托B房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司（以下簡稱B）代理出售。同年7月C簽訂了購買該小區(qū)丁套商品房預(yù)售合同，并在合同中約定“房屋建筑面積為100m2。房屋交付后如產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異時，按照《商品房銷售管理辦法》有關(guān)規(guī)定處理”。同年8月A經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)調(diào)整了原規(guī)劃設(shè)計(jì)，丁套房屋的建筑面積變更為105m2，并書面通知了C。該小區(qū)綜合驗(yàn)收合格后，經(jīng)房產(chǎn)測繪單位實(shí)測丁套房屋的套內(nèi)建筑面積為83m2，套內(nèi)陽臺建筑面積為3m2，分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e為21m2。A.商品房預(yù)售許可證B.商品房銷售廣告C.房屋綜合驗(yàn)收合格證明D.A出具的商品房銷售委托書【答案】AD18、關(guān)于房地產(chǎn)抵押權(quán)效力的內(nèi)容，下列表述正確的有（）。A.抵押權(quán)人可以放棄抵押權(quán)或者抵押權(quán)的順位B.抵押人的行為足以使抵押財(cái)產(chǎn)價(jià)值減少的，抵押權(quán)人有權(quán)要求抵押人停止其行為C.抵押權(quán)不得與債權(quán)分離而單獨(dú)轉(zhuǎn)讓或者作為其他債權(quán)的擔(dān)保D.抵押期間，抵押人經(jīng)抵押權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)將轉(zhuǎn)讓所得的價(jià)款向抵押權(quán)人提前清償債務(wù)或者提存E.抵押期間，轉(zhuǎn)讓的價(jià)款超過債權(quán)數(shù)額的部分歸債權(quán)人所有【答案】ABCD19、2014年1月，A房地產(chǎn)開發(fā)公司征用B鄉(xiāng)基本農(nóng)田以外的耕地25hm2，擬建一經(jīng)濟(jì)適用住房小區(qū)，支付土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)、青苗補(bǔ)償費(fèi)等共計(jì)2000萬元，2014年6月A公司將項(xiàng)目整體轉(zhuǎn)讓給C公司，C公司通過市場分析后，決定調(diào)整開發(fā)方案，即拿出5hm2的土地用于開發(fā)商品住宅，其余仍用于經(jīng)濟(jì)適用住房的開發(fā)，并按規(guī)定補(bǔ)交了800萬元的地價(jià)。C公司采取先建商品住宅的方式開發(fā)，當(dāng)商品住宅建設(shè)一段時間后，C公司用在建工程（建筑物的價(jià)值約為3000萬元）作抵押從甲建行獲得了一部分資金，2014年9月，C公司開始預(yù)售該商品住宅。2015年6月，王某從C公司手中購得一套經(jīng)濟(jì)適用住房。A.調(diào)整土地使用權(quán)出讓金B(yǎng).向規(guī)劃部門提出改變土地使用性質(zhì)的申請C.簽訂土地使用權(quán)出讓合同D.取得原土地出讓方同意【答案】ABD20、下列房地產(chǎn)相關(guān)法規(guī)中，屬于行政法規(guī)的有()。A.《物業(yè)管理?xiàng)l例》B.《住房公積金管理?xiàng)l例》C.《土地管理法實(shí)施條例》D.《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》E.《商品房屋租賃管理辦法》【答案】ABC21、（一）2008年8月，馮某通過甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)（以下稱甲機(jī)構(gòu)）的居間服務(wù)購買了一套80m2的二手住宅，2008年9月委托甲機(jī)構(gòu)辦理了二手房抵押貸款，2008年10月又委托甲機(jī)構(gòu)代理對外租賃。甲機(jī)構(gòu)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人陳某找到承租人褚某并按照市場價(jià)格簽訂了房屋租賃合同，租賃期為3年。2011年3月，馮某委托甲機(jī)構(gòu)代理出售該住房，同年4月該套住宅按照市場價(jià)轉(zhuǎn)售給衛(wèi)某，并辦理了房屋登記手續(xù)。衛(wèi)某因結(jié)婚急等裝修房屋，要求褚某提前搬走，褚某不同意。A.陳某可以個人的名義與馮某簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同B.陳某必須以甲機(jī)構(gòu)的名義與馮某簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同C.租賃合同應(yīng)明確規(guī)定租賃期限、租賃用途、租金及交付方式、房屋的修繕責(zé)任等內(nèi)容D.在簽訂房屋租賃合同后，承租人應(yīng)按照該房屋權(quán)屬證書上記載的用途使用房屋，不得擅自變更用途【答案】BCD22、按房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)不同，房屋租賃可分為（）。A.住宅用房租賃B.商業(yè)用房租賃C.市場化的商品房屋租賃D.政府支持的商品房租賃E.政府支持的保障性住房租賃【答案】C23、房地產(chǎn)抵押擔(dān)保的范圍包括（）。A.主債權(quán)及利息B.違約金C.定金D.損害賠償金E.實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的費(fèi)用【答案】ABD24、住房公積金存款的利率政策有（）。A.高存低貸B.按年結(jié)息C.本息逐年結(jié)轉(zhuǎn)D.每年1月1日為結(jié)息日E.上年結(jié)轉(zhuǎn)的按結(jié)息日掛牌公告的3個月整存整取得利率利息【答案】BC25、下列用地中，出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)法定最高年限為50年的有（）。A.廉租住房用地B.酒廠用地C.教育、科技用地D.文化、體育用地E.度假村用地【答案】BCD26、（一）某市有關(guān)政策規(guī)定，只有具有本市戶口的居民才可以購買經(jīng)濟(jì)適用住房。張某無該市戶口，遂與李某書面協(xié)議商定：張某出資20萬元以李某名義購買M公司經(jīng)濟(jì)適用住房一套，張某實(shí)際占有、使用，房屋登記于李某名下。后李某以該住房作抵押向銀行貸款15萬元。貸款到期后，李某無力償還，現(xiàn)在銀行要求處置該住房以實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)，張某以自己為房屋實(shí)際所有人，要求有關(guān)部門確認(rèn)李某抵押該住房無效。A.如李某取得房屋所有權(quán)，張某有優(yōu)先購買權(quán)B.如李某取得房屋所有權(quán)，張某無優(yōu)先受償權(quán)C.如抵押合同有效，銀行有優(yōu)先受償權(quán)D.如抵押合同有效，處置該住房時，從處置該住房所得價(jià)款中扣除應(yīng)繳納的土地使用權(quán)出讓金后，銀行可優(yōu)先受償【答案】CD27、關(guān)于不動產(chǎn)登記的說法，錯誤的有()。A.各類不動產(chǎn)物權(quán)未經(jīng)登記，均不發(fā)生物權(quán)效力B.因繼承取得的房屋所有權(quán)自記載于不動產(chǎn)登記簿時發(fā)生物權(quán)效力C.房地產(chǎn)抵押和房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓均可辦理預(yù)告登記D.共有的不動產(chǎn)，應(yīng)由共有人共同申請登記E.不動產(chǎn)登記費(fèi)按不動產(chǎn)價(jià)值的一定比例收取【答案】AB28、一）甲公司負(fù)責(zé)城市市區(qū)危改地塊A的土地一級開發(fā)工作，甲公司委托乙公司承擔(dān)拆遷業(yè)務(wù)。土地一級開發(fā)后收歸市土地儲備中心所有，并以住宅用地性質(zhì)進(jìn)行國有土地使用權(quán)拍賣。該地塊的使用權(quán)由丙公司競買得到。半年后，丙公司將該地塊轉(zhuǎn)讓給丁公司。丁公司欲在該地塊開發(fā)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，而不建設(shè)住宅。A.取得原土地出讓方和市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃行政主管部門的同意B.簽訂土地使用權(quán)出讓合同變更協(xié)議或者重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同C.將該地塊重新進(jìn)行拍賣D.調(diào)整土地使用權(quán)出讓金【答案】ABD29、職工可以提取住房公積金用于消費(fèi)的事項(xiàng)有（）。A.購買上班用的電動車B.購買自用二手商鋪C.自建自住住房D.裝修自住住房E.償還購買自住經(jīng)濟(jì)適用住房的貸款本息【答案】C30、抵押權(quán)屬于()。A.主物權(quán)B.從物權(quán)C.自物權(quán)D.他物權(quán)E.所有權(quán)【答案】BD31、耕地占用稅稅額全免的土地有（）。A.養(yǎng)老院占用耕地B.學(xué)校占用耕地C.寺廟占用耕地D.軍事設(shè)施占用耕地E.醫(yī)院占用耕地【答案】ABD32、下列屬于房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)具有的特點(diǎn)是（）。A.投資大B.風(fēng)險(xiǎn)低C.周期短D.回報(bào)率高E.附加值高【答案】AD33、開發(fā)企業(yè)在物業(yè)管理活動中的義務(wù)是()。A.住宅物業(yè)必須通過掛牌的方式選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)B.制定臨時管理規(guī)約并明示買受人C.提供必要的物業(yè)管理用房D.處分物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備E.在保修期限和保養(yǎng)范圍內(nèi)承擔(dān)物業(yè)的保修責(zé)任【答案】BC34、產(chǎn)權(quán)登記制可分為().A.契約登記制B.法國登記制C.托倫斯登記D.強(qiáng)制登記制E.權(quán)利登記制【答案】C35、下列用地中，可以采取劃撥方式取得使用權(quán)的有（）。A.商品住宅小區(qū)用地B.加油站用地C.縣人民公園用地D.軍事設(shè)施用地E.造紙廠用地【答案】CD36、債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，抵押權(quán)人可以與抵押人協(xié)議以抵押財(cái)產(chǎn)()所得的價(jià)款優(yōu)先受償。A.變賣B.清償C.折價(jià)D.提存E.拍賣【答案】AC37、房地產(chǎn)服務(wù)業(yè)包括（）。A.房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)B.物業(yè)管理業(yè)C.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)D.房地產(chǎn)咨詢業(yè)E.房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)【答案】BCD38、下列物權(quán)中，屬于擔(dān)保物權(quán)的有（）。A.留置權(quán)B.所有權(quán)C.抵押權(quán)D.質(zhì)權(quán)E.地役權(quán)【答案】ACD39、《商品房銷售管理辦法》規(guī)定，商品房銷售可以按（）計(jì)價(jià)。A.建筑面積B.使用面積C.單元D.套E.套內(nèi)建筑面積【答案】ACD40、甲公司于2006年取得一塊城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的國有土地使用權(quán)，土地使用權(quán)出讓合同約定2002年10月動工。王某于該區(qū)域內(nèi)有一處房產(chǎn)，現(xiàn)租予劉某居住。該區(qū)域內(nèi)還有一座福利院。A.拍賣B.招標(biāo)C.劃撥D.轉(zhuǎn)讓【答案】ABD41、房地產(chǎn)權(quán)利人應(yīng)當(dāng)與受托房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)訂立書面委托合同，合同內(nèi)應(yīng)當(dāng)載明（）。A.當(dāng)事人的身體狀況B.委托權(quán)限C.委托期限D(zhuǎn).委托人的權(quán)利、義務(wù)E.被委托人的權(quán)利、義務(wù)【答案】BCD42、2014年1月，A房地產(chǎn)開發(fā)公司獲得一塊25hm2的土地使用權(quán)，擬建經(jīng)濟(jì)適用房。2014年6月A公司將項(xiàng)目整體轉(zhuǎn)讓給C公司，C公司通過市場分析后，決定調(diào)整開發(fā)方案，即拿出5hm2的土地用于開發(fā)商品住宅，其余仍用于經(jīng)濟(jì)適用住房的開發(fā)。C公司采取先建商品住宅的方式開發(fā)，當(dāng)商品住宅建設(shè)一段時間后，C公司用在建工程作抵押從甲建行獲得了一部分資金，2014年9月，C公司開始預(yù)售該商品住宅。2015年6月，月收入5000元的吳某從C公司手中購得一套經(jīng)濟(jì)適用住房，并辦理了住房公積金貸款，期限15年。2016年3月，貸款法定利率從5％調(diào)整為6％。A.簽訂抵押合同B.辦理公證C.辦理抵押登記D.經(jīng)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)評估【答案】AC43、公共租賃住房租金水平，由市、縣人民政府統(tǒng)籌考慮()等因素合理確定，并按年度實(shí)行動態(tài)調(diào)整。A.供應(yīng)對象的家庭情況B.住房市場租金水平C.供應(yīng)對象的支付能力D.住房市場平均房價(jià)E.居民人均收入水平【答案】BC44、下列關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營的表述中，不正確的有（）。A.商品住房交付使用時，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)向買受人提供《住宅使用說明書》、《住宅質(zhì)量保證書》B.商品房的保修期自物業(yè)管理企業(yè)物業(yè)接管驗(yàn)收合格之日起計(jì)算C.因不可抗力或者當(dāng)事人在合同中約定的其他原因，需延期交付的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)及時告知買受人D.超過合同約定的期限，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)仍不能交付商品房的，購房人有權(quán)要求賠償損失但不能主張退房E.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)故意隱瞞未取得商品房預(yù)售許可證的事實(shí)，導(dǎo)致商品房合同無效的，買受人可以要求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款兩倍的賠償責(zé)任【答案】BD45、國有企業(yè)改革中涉及的劃撥土地，經(jīng)批準(zhǔn)可保留劃撥土地使用權(quán)的情況有()。A.組建企業(yè)集團(tuán)的B.國有企業(yè)租賃經(jīng)營的C.改組為國有獨(dú)資公司的D.非國有企業(yè)及國有企業(yè)合并后的企業(yè)是國有工業(yè)企業(yè)的E.國有重點(diǎn)扶持的能源企業(yè)改組為公司制企業(yè)，但土地用途不發(fā)生改變的【答案】CD46、肝硬化的常見并發(fā)癥有（）。A.感染B.肝性腦病C.肝腎綜合征D.上消化道出血【答案】ABCD47、（二）甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（以下簡稱甲公司）有一房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，該項(xiàng)目由商品住宅和商業(yè)營業(yè)用房兩部分組成，商業(yè)營業(yè)用房已竣工，住宅已作為在建工程設(shè)定抵押。乙房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)獨(dú)家代理銷售該項(xiàng)目。A.提供代辦權(quán)證服務(wù)B.保證有升值或投資回報(bào)C.提供貸款服務(wù)D.為入住者辦理戶口、升學(xué)等事項(xiàng)【答案】BD48、A房地產(chǎn)公司（以下簡稱A公司）申請征用B鄉(xiāng)基本農(nóng)田以外的耕地50公頃，建高檔住宅小區(qū)。支付征用耕地的補(bǔ)償費(fèi)用共計(jì)4500萬元。開發(fā)建設(shè)過程中，A公司將此項(xiàng)目整體轉(zhuǎn)給C公司，C公司通過市場分析后，擬將其中5公頃土地建商業(yè)用房，此項(xiàng)目調(diào)整方案經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)。在建設(shè)過程中，C公司將該項(xiàng)目抵押給D銀行取得建設(shè)貸款。C公司經(jīng)批準(zhǔn)預(yù)售該住宅。A.建設(shè)工程規(guī)劃許可證B.項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓合同C.房屋所有權(quán)證D.商品房預(yù)售許可證【答案】AD49、1995年，甲按房改標(biāo)準(zhǔn)價(jià)800元/m2，購買了本單位A小區(qū)的一套60m2的住房。2000年，甲退休。A.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)名稱B.房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)代理銷售的，應(yīng)當(dāng)載明房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)名稱C.房屋所有權(quán)證書號D.房屋裝修裝飾的具體標(biāo)準(zhǔn)【答案】AB50、甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（以下簡稱甲公司）有一房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，該項(xiàng)目由商品住宅和商業(yè)營業(yè)用房兩部分組成，商業(yè)營業(yè)用房已竣工，住宅已作為在建工程設(shè)定抵押。乙房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)獨(dú)家代理銷售該項(xiàng)目。A.將部分住宅項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓B.對商業(yè)營業(yè)用房實(shí)行返本銷售C.對商業(yè)營業(yè)用房向買受人按合同標(biāo)的額的25%收取定金D.以職工購房名義申請個人住房貸款，借款資金由甲公司支配使用，并按期替借款人還款【答案】BCD大題（共20題）一、甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)(以下簡稱甲企業(yè))興建一普通商品住宅小區(qū)。小區(qū)在建期間就開始預(yù)售。完工后，又以現(xiàn)房形式出售。在規(guī)定期間，甲企業(yè)經(jīng)其商業(yè)伙伴推薦，未通過招、投標(biāo)，也未經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)，采用協(xié)議方式直接聘用乙物業(yè)服務(wù)企業(yè)負(fù)責(zé)該小區(qū)的物業(yè)管理。該行為違反了相關(guān)規(guī)定，甲企業(yè)受到了相應(yīng)處罰。后甲企業(yè)按規(guī)定重新選聘了丙物業(yè)服務(wù)企業(yè)。根據(jù)以上內(nèi)容，回答81~85題。甲企業(yè)選聘丙物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)在該小區(qū)現(xiàn)售前（）d內(nèi)完成。【答案】二、甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)(以下簡稱甲企業(yè))興建一普通商品住宅小區(qū)。小區(qū)在建期間就開始預(yù)售。完工后，又以現(xiàn)房形式出售。在規(guī)定期間，甲企業(yè)經(jīng)其商業(yè)伙伴推薦，未通過招、投標(biāo)，也未經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)，采用協(xié)議方式直接聘用乙物業(yè)服務(wù)企業(yè)負(fù)責(zé)該小區(qū)的物業(yè)管理。該行為違反了相關(guān)規(guī)定，甲企業(yè)受到了相應(yīng)處罰。后甲企業(yè)按規(guī)定重新選聘了丙物業(yè)服務(wù)企業(yè)。根據(jù)以上內(nèi)容，回答81~85題?，F(xiàn)房銷售，應(yīng)具備的條件包括（）?！敬鸢浮咳?、甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)(以下簡稱甲企業(yè))興建一普通商品住宅小區(qū)。小區(qū)在建期間就開始預(yù)售。完工后，又以現(xiàn)房形式出售。在規(guī)定期間，甲企業(yè)經(jīng)其商業(yè)伙伴推薦，未通過招、投標(biāo)，也未經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)，采用協(xié)議方式直接聘用乙物業(yè)服務(wù)企業(yè)負(fù)責(zé)該小區(qū)的物業(yè)管理。該行為違反了相關(guān)規(guī)定，甲企業(yè)受到了相應(yīng)處罰。后甲企業(yè)按規(guī)定重新選聘了丙物業(yè)服務(wù)企業(yè)。根據(jù)以上內(nèi)容，回答81~85題。甲企業(yè)違規(guī)選聘乙物業(yè)服務(wù)企業(yè)的行為，相關(guān)部門將給予警告，可以并處不高于（）萬元的罰款?！敬鸢浮克摹⒓追康禺a(chǎn)開發(fā)企業(yè)(以下簡稱甲企業(yè))興建一普通商品住宅小區(qū)。小區(qū)在建期間就開始預(yù)售。完工后，又以現(xiàn)房形式出售。在規(guī)定期間，甲企業(yè)經(jīng)其商業(yè)伙伴推薦，未通過招、投標(biāo)，也未經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)，采用協(xié)議方式直接聘用乙物業(yè)服務(wù)企業(yè)負(fù)責(zé)該小區(qū)的物業(yè)管理。該行為違反了相關(guān)規(guī)定，甲企業(yè)受到了相應(yīng)處罰。后甲企業(yè)按規(guī)定重新選聘了丙物業(yè)服務(wù)企業(yè)。根據(jù)以上內(nèi)容，回答81~85題。甲企業(yè)選聘丙物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)在該小區(qū)現(xiàn)售前（）d內(nèi)完成?！敬鸢浮课濉⒓追康禺a(chǎn)開發(fā)企業(yè)(以下簡稱甲企業(yè))興建一普通商品住宅小區(qū)。小區(qū)在建期間就開始預(yù)售。完工后，又以現(xiàn)房形式出售。在規(guī)定期間，甲企業(yè)經(jīng)其商業(yè)伙伴推薦，未通過招、投標(biāo)，也未經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)，采用協(xié)議方式直接聘用乙物業(yè)服務(wù)企業(yè)負(fù)責(zé)該小區(qū)的物業(yè)管理。該行為違反了相關(guān)規(guī)定，甲企業(yè)受到了相應(yīng)處罰。后甲企業(yè)按規(guī)定重新選聘了丙物業(yè)服務(wù)企業(yè)。根據(jù)以上內(nèi)容，回答81~85題。甲企業(yè)違規(guī)選聘乙物業(yè)服務(wù)企業(yè)的行為，相關(guān)部門將給予警告，可以并處不高于（）萬元的罰款?！敬鸢浮苛⒓追康禺a(chǎn)開發(fā)企業(yè)(以下簡稱甲企業(yè))興建一普通商品住宅小區(qū)。小區(qū)在建期間就開始預(yù)售。完工后，又以現(xiàn)房形式出售。在規(guī)定期間，甲企業(yè)經(jīng)其商業(yè)伙伴推薦，未通過招、投標(biāo)，也未經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)，采用協(xié)議方式直接聘用乙物業(yè)服務(wù)企業(yè)負(fù)責(zé)該小區(qū)的物業(yè)管理。該行為違反了相關(guān)規(guī)定，甲企業(yè)受到了相應(yīng)處罰。后甲企業(yè)按規(guī)定重新選聘了丙物業(yè)服務(wù)企業(yè)。根據(jù)以上內(nèi)容，回答81~85題。甲企業(yè)與丙物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的合同為（）?！敬鸢浮科摺⒓追康禺a(chǎn)開發(fā)企業(yè)(以下簡稱甲企業(yè))興建一普通商品住宅小區(qū)。小區(qū)在建期間就開始預(yù)售。完工后，又以現(xiàn)房形式出售。在規(guī)定期間，甲企業(yè)經(jīng)其商業(yè)伙伴推薦，未通過招、投標(biāo)，也未經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)，采用協(xié)議方式直接聘用乙物業(yè)服務(wù)企業(yè)負(fù)責(zé)該小區(qū)的物業(yè)管理。該行為違反了相關(guān)規(guī)定，甲企業(yè)受到了相應(yīng)處罰。后甲企業(yè)按規(guī)定重新選聘了丙物業(yè)服務(wù)企業(yè)。根據(jù)以上內(nèi)容，回答81~85題。甲企業(yè)與丙物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的合同為（）。【答案】八、甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)(以下簡稱甲企業(yè))興建一普通商品住宅小區(qū)。小區(qū)在建期間就開始預(yù)售。完工后，又以現(xiàn)房形式出售。在規(guī)定期間，甲企業(yè)經(jīng)其商業(yè)伙伴推薦，未通過招、投標(biāo)，也未經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)，采用協(xié)議方式直接聘用乙物業(yè)服務(wù)企業(yè)負(fù)責(zé)該小區(qū)的物業(yè)管理。該行為違反了相關(guān)規(guī)定，甲企業(yè)受到了相應(yīng)處罰。后甲企業(yè)按規(guī)定重新選聘了丙物業(yè)服務(wù)企業(yè)。根據(jù)以上內(nèi)容，回答81~85題。甲企業(yè)選聘丙物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)在該小區(qū)現(xiàn)售前（）d內(nèi)完成。【答案】九、甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)(以下簡稱甲企業(yè))興建一普通商品住宅小區(qū)。小區(qū)在建期間就開始預(yù)售。完工后，又以現(xiàn)房形式出售。在規(guī)定期間，甲企業(yè)經(jīng)其商業(yè)伙伴推薦，未通過招、投標(biāo)，也未經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)，采用協(xié)議方式直接聘用乙物業(yè)服務(wù)企業(yè)負(fù)責(zé)該小區(qū)的物業(yè)管理。該行為違反了相關(guān)規(guī)定，甲企業(yè)受到了相應(yīng)處罰。后甲企業(yè)按規(guī)定重新選聘了丙物業(yè)服務(wù)企業(yè)。根據(jù)以上內(nèi)容，回答81~85題。甲企業(yè)違規(guī)選聘乙物業(yè)服務(wù)企業(yè)的行為，相關(guān)部門將給予警告，可以并處不高于（）萬元的罰款?！敬鸢浮恳皇⒓追康禺a(chǎn)開發(fā)企業(yè)(以下簡稱甲企業(yè))興建一普通商品住宅小區(qū)。小區(qū)在建期間就開始預(yù)售。完工后，又以現(xiàn)房形式出售。在規(guī)定期間，甲企業(yè)經(jīng)其商業(yè)伙伴推薦，未通過招、投標(biāo)，也未經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)，采用協(xié)議方式直接聘用乙物業(yè)服務(wù)企業(yè)負(fù)責(zé)該小區(qū)的物業(yè)管理。該行為違反了相關(guān)規(guī)定，甲企業(yè)受到了相應(yīng)處罰。后甲企業(yè)按規(guī)定重新選聘了丙物業(yè)服務(wù)企業(yè)。根據(jù)以上內(nèi)容，回答81~85題。甲企業(yè)與丙物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的合