2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人之房地產(chǎn)交易制度政策押題練習(xí)試卷B卷附答案_第1頁(yè)
2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人之房地產(chǎn)交易制度政策押題練習(xí)試卷B卷附答案_第2頁(yè)
2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人之房地產(chǎn)交易制度政策押題練習(xí)試卷B卷附答案_第3頁(yè)
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2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人之房地產(chǎn)交易制度政策押題練習(xí)試卷B卷附答案單選題(共100題)1、狹義的房地產(chǎn)法一般是指()。A.《物權(quán)法》B.《城市房地產(chǎn)管理法》C.《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》D.《土地管理法》【答案】B2、商品房預(yù)售許可的辦理程序是()。A.受理——審核——許可——公示B.受理——審核——公示——許可C.受理——審核——許可D.審核——受理——許可【答案】A3、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓,應(yīng)當(dāng)簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同,合同中應(yīng)當(dāng)載明()。A.預(yù)售許可證書號(hào)B.開(kāi)發(fā)企業(yè)名稱C.建筑面積或者使用面積D.土地使用權(quán)取得的方式【答案】D4、承租人未按照約定的方法使用房屋,則出租人()。A.可單方面解除合同B.需與承租人協(xié)商解除合同C.可加收租金D.需經(jīng)工商管理部門同意解除合同【答案】A5、下列關(guān)于住房公積金的表述中,不正確的是()。A.住房公積金全部歸職工個(gè)人所有B.住房公積金的本質(zhì)屬性是工資性C.如果在職職工及其所在單位繳存住房公積金確有困難的,可以不繳存或降低繳存比例D.住房公積金實(shí)行“低存低貸”原則【答案】C6、男,3個(gè)月,昨日突然寒戰(zhàn)、高熱、哭鬧、嘔吐2次,并發(fā)現(xiàn)面部、眶下區(qū)紅腫。檢查見(jiàn):患兒右側(cè)面中份、眼瞼周圍水腫、充血,結(jié)膜外翻,眼球外突,右面部及上唇有少量斑疹,張口輕度受限,口腔上頜右側(cè)前庭溝豐滿,可見(jiàn)上腭黏膜散在潰瘍。T39.2℃,R28次/分,P156次/分,WBC18×10A.首先應(yīng)用足量有效的抗生素B.無(wú)論有無(wú)膿腫首先切開(kāi)引流C.手術(shù)摘除死骨D.首先給予大劑量激素治療E.僅切開(kāi)引流,加強(qiáng)沖洗換藥【答案】A7、對(duì)于涉及房屋權(quán)利歸屬和內(nèi)容的房屋登記簿的記載錯(cuò)誤,房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)書面通知有關(guān)權(quán)利人在規(guī)定期限內(nèi)辦理().A.注銷登記B.異議登記C.更正登記D.預(yù)告登記【答案】C8、李某父親于2015年7月10日死亡;7月15日登記機(jī)構(gòu)受理李某的繼承房屋登記申請(qǐng);7月22日將申請(qǐng)登記事項(xiàng)記載于登記簿;7月30日李某領(lǐng)取房屋所有權(quán)證書。則李某取得該房屋所有權(quán)的時(shí)間是2015年()。A.7月10日B.7月15日C.7月22日D.7月30日【答案】A9、甲將房屋出租給乙,租賃物出現(xiàn)故障,乙通知甲在合理期限內(nèi)維修。甲因工作太忙未履行維修義務(wù),于是乙自行維修,共花費(fèi)維修費(fèi)用600元,此維修費(fèi)應(yīng)由()。A.甲全部負(fù)擔(dān)B.乙全部負(fù)擔(dān)C.甲與乙各出300元D.甲出400元,乙出200元【答案】A10、凡在我國(guó)境內(nèi)投資興建的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目都必須實(shí)行報(bào)建制度,報(bào)建的程序?yàn)?)。A.向當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)行政主管部門或其授權(quán)機(jī)構(gòu)進(jìn)行報(bào)建→交驗(yàn)有關(guān)批準(zhǔn)文件→領(lǐng)取《工程建設(shè)項(xiàng)目報(bào)建表》→進(jìn)行招標(biāo)準(zhǔn)備B.交驗(yàn)有關(guān)批準(zhǔn)文件→領(lǐng)取《工程建設(shè)項(xiàng)目報(bào)建表》→向當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)行政主管部門或其授權(quán)機(jī)構(gòu)進(jìn)行報(bào)建→進(jìn)行招標(biāo)準(zhǔn)備C.領(lǐng)取《工程建設(shè)項(xiàng)目報(bào)建表》→向當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)行政主管部門或其授權(quán)機(jī)構(gòu)進(jìn)行報(bào)建→交驗(yàn)有關(guān)批準(zhǔn)文件→進(jìn)行招標(biāo)準(zhǔn)備D.進(jìn)行招標(biāo)準(zhǔn)備→向當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)行政主管部門或其授權(quán)機(jī)構(gòu)進(jìn)行報(bào)建→交驗(yàn)有關(guān)批準(zhǔn)文件→領(lǐng)取《工程建設(shè)項(xiàng)目報(bào)建表》【答案】A11、對(duì)土地進(jìn)行登記造冊(cè)的是()。A.縣以上人民政府B.市以上人民政府C.縣以上人民政府土地管理部門D.市以上人民政府土地管理部門【答案】A12、單位和職工個(gè)人繳存住房公積金的月平均工資不得超過(guò)職工工作地所在設(shè)區(qū)城市上一年度職工月平均工資的()倍,具體標(biāo)準(zhǔn)按照各地有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。A.1B.2C.3D.4【答案】C13、國(guó)有土地范圍內(nèi)房屋所有權(quán)登記,房屋登記機(jī)構(gòu)自受理登記申請(qǐng)之日起,應(yīng)當(dāng)于()個(gè)工作日內(nèi),將申請(qǐng)登記事項(xiàng)記載于房屋登記簿或者作出不予登記的決定。A.7B.10C.30D.60【答案】C14、下列項(xiàng)目用地必須辦理建設(shè)用地使用權(quán)出讓手續(xù)的是()。A.“鳥巢”場(chǎng)館建設(shè)用地B.國(guó)家大劇院建設(shè)用地C.地方政協(xié)辦公用地D.上市公司辦公用地【答案】D15、我國(guó)住房公積金制度實(shí)行的利率政策是()。A.低存低貸B.低存高貸C.高存低貸D.高存高貸【答案】A16、房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)代理銷售不符合銷售條件的商品房的,由縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門處以警告,責(zé)令停止銷售,并可處以()罰款。A.1萬(wàn)元以上2萬(wàn)元以下B.2萬(wàn)元以上3萬(wàn)元以下C.3萬(wàn)元以上5萬(wàn)元以下D.5萬(wàn)元以上10萬(wàn)元以下【答案】B17、()和房?jī)r(jià)是衡量城市房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行質(zhì)量的兩個(gè)重要指標(biāo)。A.房租B.傭金C.服務(wù)費(fèi)用D.代辦服務(wù)收費(fèi)【答案】A18、城市、縣人民政府組織編制的總體規(guī)劃、城市規(guī)劃報(bào)送審批前,組織編制機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)依法將城鄉(xiāng)規(guī)劃草案予以公告,公告的時(shí)間不得少于()d。A.7B.10C.15D.30【答案】D19、住房公積金個(gè)人貸款對(duì)象必須是住房公積金繳存人,繳存期限為(),且處于正常繳存狀態(tài)。A.6個(gè)月以上或12個(gè)月以上B.5個(gè)月以上或10個(gè)月以上C.12個(gè)月以上D.8個(gè)月以上【答案】A20、房屋租賃合同期限不得超過(guò)()年。A.3B.5C.10D.20【答案】D21、張某出國(guó)留學(xué)前將登記用途為商住的房屋(底層為商鋪、二樓為住宅)轉(zhuǎn)讓給劉某。在辦理了交易過(guò)戶有關(guān)手續(xù)后,劉某向甲銀行申請(qǐng)抵押貸款并獲準(zhǔn),得到貸款40萬(wàn)元,半年后又將該房屋抵押給乙銀行,得到貸款15萬(wàn)元。在抵押期間,未經(jīng)甲、乙銀行同意,劉某便將該房屋出租給陳某,但將抵押事實(shí)書面告知了陳某。劉某貸款還款期到后,因炒股失敗無(wú)力歸還貸款,此時(shí)陳某與劉某約定的租賃期限尚未屆滿。A.轉(zhuǎn)移B.更正C.抵押D.地役權(quán)【答案】A22、公共租賃住房租賃合同示范文本由省、自治區(qū)、直轄市()制訂。A.房地產(chǎn)管理部門B.土地管理部門C.工商行政管理部門D.住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門【答案】D23、李某在進(jìn)行其經(jīng)濟(jì)適用住房登記時(shí),應(yīng)繳納的登記費(fèi)用是()元.A.10B.40C.80D.275【答案】B24、(二)Z縣某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司B,擬在該縣城中心繁華地段開(kāi)發(fā)建設(shè)一商業(yè)廣場(chǎng)。B房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司通過(guò)正當(dāng)出讓方式取得了該地塊的土地使用權(quán),并繳納了土地出讓金。該項(xiàng)目建設(shè)工期為10個(gè)月。B房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司通過(guò)招標(biāo)方式,選擇了C施工單位,工程合同價(jià)為2000萬(wàn)元。同時(shí)通過(guò)招標(biāo)方式,選擇了D監(jiān)理單位。A.30B.40C.50D.70【答案】B25、房地產(chǎn)投資項(xiàng)目資本金可以用貨幣出資,也可以用工業(yè)產(chǎn)權(quán)、非專利技術(shù)作價(jià)出資,但工業(yè)產(chǎn)權(quán)、非專利技術(shù)作價(jià)出資的比例不得超過(guò)投資項(xiàng)目資本金總額的()。A.15%B.20%C.25%D.30%【答案】B26、我國(guó)個(gè)人住房貸款中,()又稱委托貸款。A.商業(yè)性個(gè)人住房貸款B.住房公積金個(gè)人住房貸款C.組合貸款D.固定利率貸款【答案】B27、下列關(guān)于國(guó)有土地使用權(quán)出讓的表述中,錯(cuò)誤的是()。A.國(guó)有土地使用權(quán)出讓市場(chǎng)是土地一級(jí)市場(chǎng)B.國(guó)有土地使用權(quán)可以由國(guó)家、單位進(jìn)行出讓C.集體土地不經(jīng)征用不得出讓D.國(guó)有土地使用者只有向國(guó)家支付了全部土地使用權(quán)出讓金后才能領(lǐng)取土地使用權(quán)證書【答案】B28、稅收制度的構(gòu)成要素中,()是確定征稅范圍的主要界限.A.加成和減免B.課稅對(duì)象C.稅率D.納稅人【答案】B29、下列項(xiàng)目用地必須辦理建設(shè)用地使用權(quán)出讓手續(xù)的是()。(2008年真題)A.“鳥巢”場(chǎng)館建設(shè)用地B.國(guó)家大劇院建設(shè)用地C.地方政協(xié)辦公用地D.上市公司辦公用地【答案】D30、房地產(chǎn)的特性不包括().A.用途多樣B.價(jià)值量大C.無(wú)限供給D.不可移動(dòng)【答案】C31、下列關(guān)于國(guó)有土地使用權(quán)出讓的表述,不正確的是()。A.國(guó)有土地使用權(quán)出讓的主體是國(guó)家B.國(guó)有土地使用權(quán)出讓體現(xiàn)的是國(guó)家以土地所有者的身份與土地使用者之間權(quán)利義務(wù)的經(jīng)濟(jì)關(guān)系C.國(guó)有土地使用權(quán)出讓體現(xiàn)的是國(guó)家以社會(huì)管理者的身份與土地使用者之間行政法律關(guān)系D.國(guó)有土地使用權(quán)出讓方與受讓方必須簽訂土地使用權(quán)出讓合同【答案】C32、我國(guó)法律體系中,效力僅次于憲法的是()。A.以國(guó)務(wù)院令形式頒布的行政法規(guī)B.全國(guó)人民代表大會(huì)及其常務(wù)委員會(huì)頒布的法律C.有立法權(quán)的地方人民代表大會(huì)及其常務(wù)委員會(huì)制定的規(guī)范性文件D.國(guó)務(wù)院部委制定的部門規(guī)章【答案】B33、房屋轉(zhuǎn)移登記應(yīng)在事實(shí)發(fā)生之日起()日內(nèi)提出申請(qǐng)。A.30B.60C.90D.100【答案】C34、甲公司負(fù)責(zé)城市市區(qū)危改地塊A的土地一級(jí)開(kāi)發(fā)工作,甲公司委托乙公司承擔(dān)拆遷業(yè)務(wù)。土地一級(jí)開(kāi)發(fā)后收歸市土地儲(chǔ)備中心所有。并以住宅用地性質(zhì)進(jìn)行國(guó)有土地使用權(quán)拍賣。該地塊的使用權(quán)由丙公司競(jìng)買得到,半年后,丙公司將該地塊轉(zhuǎn)讓給丁公司,丁公司欲在該地塊開(kāi)發(fā)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目,而不建設(shè)住宅。A.1%以上3%以下B.2%以上3%以下C.1%以上4%以下D.2%以上4%以下【答案】A35、一患者從高處跌傷頦部著地。體檢:下頜中線偏右,右側(cè)后牙早接觸,左側(cè)開(kāi)頜。A.單側(cè)顳下頜關(guān)節(jié)脫位B.頦部骨折C.右下頜角部骨折D.右髁突頸骨折E.右側(cè)TMJ挫傷【答案】D36、國(guó)有土地租賃是指國(guó)家將國(guó)有土地租給使用者使用,由使用者與()級(jí)以上人民政府土地行政管理部門簽訂一定年期的土地租賃合同,并支付租金的行為.A.省B.市C.縣D.鄉(xiāng)、鎮(zhèn)【答案】C37、某市甲房地產(chǎn)公司(以下簡(jiǎn)稱甲公司)在報(bào)紙上刊登上則售樓廣告,廣告中宣稱:“本公司首次獨(dú)家舉辦銷售讓利活動(dòng),為你提供防盜門、地下車庫(kù)、屋頂花園……”。王某看到廣告后,與甲公司簽訂了購(gòu)房合同,并交付購(gòu)房定金5萬(wàn)元,合同約定房?jī)r(jià)為每平方米建筑面積3000元,2003年2月交房。隨后,王某一次性支付余款19萬(wàn)元。至2003年4月,該房仍未竣工。王某到現(xiàn)場(chǎng)發(fā)現(xiàn),該房已更改為坡屋頂,甲公司已無(wú)法提供屋頂花園,并將房?jī)r(jià)上調(diào)。王某遂要求退房,讓甲公司返還定金,賠償損失。A.2.5B.5C.10D.15【答案】C38、下列屬于房屋租賃合同自然終止的是()。A.無(wú)正當(dāng)理由,拖欠房租6個(gè)月以上的B.公有住宅無(wú)正當(dāng)理由閑置6個(gè)月以上的C.將承租的房屋擅自轉(zhuǎn)讓的D.因不可抗力致使房屋租賃合同不能繼續(xù)履行的【答案】D39、2010年5月1日,王某向甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)(以下簡(jiǎn)稱甲企業(yè))購(gòu)買了一套80m2住房,單價(jià)為8000元/m2,可以使用其住房公積金。這是他購(gòu)買的第一套自住普房,現(xiàn)已辦理了房屋產(chǎn)權(quán)登記。入住后,王某發(fā)現(xiàn)購(gòu)房合同約定的房屋面積比房屋產(chǎn)權(quán)登記的面積少了3m2。買賣雙方對(duì)房屋面積誤差的處理方式未作約定。(2010年真題)A.2.40B.2.88C.3.36D.4.32【答案】B40、某商品住宅樓于2003年1月10日竣工驗(yàn)收合格,如該住宅樓的尾房于2006年1月10日交付給買受人,則房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)承擔(dān)該商品住宅屋面防水的最低保修期限應(yīng)至()。A.2006年1月9日B.2008年1月9日C.2009年1月9日D.2011年1月9日【答案】C41、征地過(guò)程中,沒(méi)有()的原則就不能保證征地工作的順利進(jìn)行。A.妥善安置被征地單位和農(nóng)民B.保證國(guó)家建設(shè)用地C.珍惜耕地,合理利用土地D.有償使用土地【答案】A42、劉某向甲公司購(gòu)買一套預(yù)售商品住宅,商品房預(yù)售合同約定房屋建筑面積為150m2,房?jī)r(jià)按建筑面積計(jì)算,單價(jià)為2000元/m2,對(duì)房屋面積誤差處理方式未做約定。劉某簽訂了商品房預(yù)售合同,繳納了5000元的定金,支付了6萬(wàn)元首付款,其余款項(xiàng)向當(dāng)?shù)刈》抗e金中心申請(qǐng)了住房公積金貸款。A.2%~5%B.3%~6%C.4%~7%D.5%~8%【答案】D43、李某于2017年2月將自有的一套住房出租,月租金為1200元,該年度應(yīng)繳納個(gè)人所得稅()元。A.1000B.1250C.1320D.1560【答案】C44、印花稅的稅率為0.5‰的不包括()。A.加工承攬合同B.建設(shè)工程勘察設(shè)計(jì)合同C.營(yíng)業(yè)賬簿D.技術(shù)合同【答案】D45、下列不屬于房地產(chǎn)法律的調(diào)整對(duì)象的是()。A.房地產(chǎn)交易關(guān)系B.物業(yè)管理關(guān)系C.房地產(chǎn)行政管理關(guān)系D.一般民事關(guān)系【答案】D46、《物權(quán)法》規(guī)定,訂立抵押合同前抵押財(cái)產(chǎn)已出租的,原租賃關(guān)系()。A.解除B.不受該抵押權(quán)的影響C.暫時(shí)解除,可續(xù)租D.轉(zhuǎn)移為抵押關(guān)系【答案】B47、1995年,甲按房改標(biāo)準(zhǔn)價(jià)800元/m2,購(gòu)買了本單位A小區(qū)的一套60m2的住房。2000年,甲退休。A.定時(shí)清掃室內(nèi)衛(wèi)生B.代為辦理公交月票C.對(duì)上下水道進(jìn)行維修D(zhuǎn).對(duì)消防設(shè)備進(jìn)行檢測(cè)【答案】D48、王某于2011年4月將自住房出租給李某1年,年租金為5000元。2011年5月王某將房屋抵押給甲銀行,并辦理了抵押登記。2011年6月,李某將房屋轉(zhuǎn)租張某,簽訂了6個(gè)月的轉(zhuǎn)租合同。A.150B.200C.500D.600【答案】D49、業(yè)主大會(huì)成立前,住宅專項(xiàng)維修資金由()代管。A.售房單位B.房地產(chǎn)主管部門C.已入住的業(yè)主D.物業(yè)服務(wù)企業(yè)【答案】B50、劉某向甲公司購(gòu)買一套預(yù)售商品住宅,商品房預(yù)售合同約定房屋建筑面積為150m2,房?jī)r(jià)按建筑面積計(jì)算,單價(jià)為2000元/m2,對(duì)房屋面積誤差處理方式未做約定。劉某簽訂了商品房預(yù)售合同,繳納了5000元的定金,支付了6萬(wàn)元首付款,其余款項(xiàng)向當(dāng)?shù)刈》抗e金中心申請(qǐng)了住房公積金貸款。A.2%~5%B.3%~6%C.4%~7%D.5%~8%【答案】D51、個(gè)人按國(guó)家規(guī)定繳存的住房公積金及其他收益免征()。A.印花稅B.營(yíng)業(yè)稅C.增值稅D.契稅【答案】B52、下列不屬于房地產(chǎn)法律的調(diào)整對(duì)象的是()。A.房地產(chǎn)交易關(guān)系B.物業(yè)管理關(guān)系C.房地產(chǎn)行政管理關(guān)系D.一般民事關(guān)系【答案】D53、住房公積金的本質(zhì)屬性是()。A.保障性B.工資性C.互助性D.義務(wù)性【答案】B54、商品房買賣當(dāng)事人以約定的違約金低于造成的損失為由請(qǐng)求增加的,應(yīng)當(dāng)以()確定違約金數(shù)額。A.違約造成的損失B.損失超過(guò)違約金30%為標(biāo)準(zhǔn)C.違約造成的損失上浮30%D.約定違約金的2倍【答案】A55、對(duì)個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用達(dá)()年以上,并且是唯一家庭生活用房的所得,免征個(gè)人所得稅。A.5B.8C.10D.15【答案】A56、下列關(guān)于房屋租賃合同承租人權(quán)利義務(wù)的表述中,不正確的是()。(2006年真題)A.承租人確有必要更改原有設(shè)施的,應(yīng)征得出租人書面同意B.承租人確有必要更改原有設(shè)施的,應(yīng)按照物業(yè)管理規(guī)定實(shí)施C.房屋維修責(zé)任一般由出租人承擔(dān)D.租賃期滿承租人在返還房屋時(shí)需要將房屋恢復(fù)原狀【答案】D57、下列取得房屋所有權(quán)的情形中,屬于原始取得的是()。A.購(gòu)買房屋B.遺贈(zèng)房屋C.交換房屋D.自建房屋【答案】D58、房地產(chǎn)咨詢是為從事房地產(chǎn)活動(dòng)的當(dāng)事人提供法律法規(guī)、政策、信息、()等方面服務(wù)的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。A.測(cè)繪B.估價(jià)C.技術(shù)D.管理【答案】C59、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)返本銷售或者變相返本銷售商品房的,處以警告,責(zé)令限期改正,并可處以()罰款。A.1萬(wàn)元以上2萬(wàn)元以下B.1萬(wàn)元以上3萬(wàn)元以下C.2萬(wàn)元以上3萬(wàn)元以下D.5萬(wàn)元以上10萬(wàn)元以下【答案】B60、采取分期付款方式購(gòu)買房屋附屬設(shè)施土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)的,應(yīng)按合同規(guī)定()。A.總價(jià)款計(jì)征契稅B.單價(jià)款計(jì)征契稅C.與房屋相同的稅率D.當(dāng)?shù)卮_定的適用稅率【答案】A61、契稅的稅率為()。A.1.2%B.3%~5%C.5%~7%D.20%【答案】B62、下列不屬于房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓方式的是()。(2009年真題)A.抵押B.買賣C.以房地產(chǎn)抵債D.作價(jià)入股【答案】A63、抵押人抵押已出租的房地產(chǎn)時(shí),應(yīng)將租賃情況告知()。A.借款人B.抵押權(quán)人C.抵押登記機(jī)構(gòu)D.租賃登記備案部門【答案】B64、權(quán)利人處分房屋申請(qǐng)登記,房屋登記機(jī)構(gòu)受理登記申請(qǐng)但尚未將申請(qǐng)登記事項(xiàng)記載于房屋登記簿之前,第三人申請(qǐng)異議登記的,房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)()辦理原登記申請(qǐng),并書面通知申請(qǐng)人。A.繼續(xù)B.終止C.盡快D.中止【答案】D65、下列關(guān)于住房公積金的表述中,不正確的是()。A.住房公積金全部歸職工個(gè)人所有B.住房公積金的本質(zhì)屬性是工資性C.如果在職職工及其所在單位繳存住房公積金確有困難的,可以不繳存或降低繳存比例D.住房公積金實(shí)行“低存低貸”原則【答案】C66、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)主要是(),要關(guān)注房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展變化,把資金、相關(guān)專業(yè)服務(wù)人員和機(jī)構(gòu)、建筑承包商等結(jié)合起來(lái)完成房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。A.所有者和組織者B.從業(yè)者和決策者C.出售者和組織者D.組織者和決策者【答案】D67、農(nóng)民利用宅基地建造的住房登記,應(yīng)繳納房屋登記費(fèi)()元。A.0B.10C.80D.550【答案】A68、李某于2011年5月10日將其2006年1月10日以52.5萬(wàn)元購(gòu)買的一套150mA.0B.3.38C.4.38D.5.38【答案】A69、不屬于城市規(guī)劃的實(shí)施管理范疇的是()。A.建設(shè)項(xiàng)目選址意見(jiàn)書B.建設(shè)工程施工許可證C.建設(shè)用地規(guī)劃許可證D.建設(shè)工程規(guī)劃許可證【答案】B70、預(yù)購(gòu)商品房貸款抵押也稱作().A.期房抵押B.現(xiàn)房抵押C.現(xiàn)房按揭D.二手房抵押【答案】A71、被指定的經(jīng)營(yíng)者借此銷售質(zhì)次價(jià)高商品或者濫收費(fèi)用的,應(yīng)當(dāng)沒(méi)收違法所得,可以根據(jù)情節(jié)處違法所得()的罰款。A.1倍以上2倍以下B.1倍以上3倍以下C.1倍以上5倍以下D.1倍以上10倍以下【答案】B72、將稅種分為流轉(zhuǎn)稅、收益稅、財(cái)產(chǎn)稅、資源稅和行為目的稅,是依據(jù)()不同來(lái)劃分的A.征稅主體B.征稅對(duì)象C.稅基D.稅率【答案】B73、張某申請(qǐng)期限為10年的住房公積金貸款,若貸款期間遇法定利率調(diào)整,新利率自()執(zhí)行。A.公布之日起B(yǎng).本年下月1日起C.本年下季度第1日起D.下年1月1日起【答案】D74、依據(jù)《房地產(chǎn)廣告發(fā)布暫行規(guī)定》,下列表述中錯(cuò)誤的是()。A.房地產(chǎn)廣告中涉及交通、商業(yè)、文化教育設(shè)施及其他市政條件的,如正在規(guī)劃或者建設(shè)中,應(yīng)當(dāng)在廣告中注明B.房地產(chǎn)廣告中對(duì)價(jià)格有表示的,應(yīng)當(dāng)在廣告中注明實(shí)際銷售價(jià)格及有效期限C.房地產(chǎn)廣告中涉及貸款服務(wù)的應(yīng)當(dāng)載明提供貸款的銀行名稱及貸款額度、年期D.房地產(chǎn)廣告中涉及面積的,必須是建筑面積【答案】D75、出租人知道或者應(yīng)當(dāng)知道承租人轉(zhuǎn)租,但在()個(gè)月內(nèi)未提出異議,其以承租人未經(jīng)同意為由請(qǐng)求解除合同或者認(rèn)定轉(zhuǎn)租合同無(wú)效的,人民法院將不予支持。A.1B.3C.6D.9【答案】C76、(一)程某與某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司于2014年5月4日簽訂了《某市商品房預(yù)售合同》,合同載明了程某所購(gòu)住房的價(jià)格為2400元/m2,面積為100m2。2014年10月11日,該房屋通過(guò)竣工驗(yàn)收。該開(kāi)發(fā)公司于2014年12月18日將程某所購(gòu)商品住房交付其使用。程某拿到《房屋所有權(quán)證》時(shí),發(fā)現(xiàn)載明的面積為96m2。2015年11月,程某又發(fā)現(xiàn)屋面有滲漏現(xiàn)象,隨即向小區(qū)物業(yè)管理反映情況。A.開(kāi)發(fā)公司B.施工單位C.物業(yè)管理公司D.程某自己【答案】A77、《耕地占用稅暫行條例》規(guī)定,以縣為單位,人均耕地在()畝以上的地區(qū),耕地占用稅每平方米的稅額為5~25元。A.1B.2C.3D.4【答案】C78、2004年國(guó)家加強(qiáng)了對(duì)土地市場(chǎng)的治理整頓,國(guó)務(wù)院要求在8月31日前清理協(xié)議出讓土地歷史遺留項(xiàng)目。某開(kāi)發(fā)商于2002年6月取得一塊城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的國(guó)有土地使用權(quán),土地使用權(quán)出讓合同約定2002年10月動(dòng)工,但至2004年8月31日前一直未動(dòng)工。A.無(wú)償收回土地使用權(quán)B.強(qiáng)制收回土地使用權(quán),但給予適當(dāng)補(bǔ)償C.可以征收相當(dāng)于土地使用權(quán)出讓金20%以下的土地閑置費(fèi)D.延長(zhǎng)開(kāi)發(fā)建設(shè)期限,但最長(zhǎng)不得超過(guò)兩年【答案】C79、李某于2010年2月將自有的一套住房出租,月租金為1200元。則李某該年度應(yīng)繳納房產(chǎn)稅()元。A.432B.576C.864D.1728【答案】D80、(一)甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)(以下簡(jiǎn)稱甲企業(yè))通過(guò)招標(biāo)的方式取得一宗國(guó)有建設(shè)用地的使用權(quán),土地用途為商業(yè),因故閑置1年后申請(qǐng)辦理了建設(shè)工程施工許可證,3年后項(xiàng)目建成,由于經(jīng)營(yíng)不善,甲企業(yè)將項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓給了乙房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)(以下簡(jiǎn)稱乙企業(yè))。A.30B.45C.60D.90【答案】C81、土地全民所有制的全民所有,是指國(guó)家所有土地的所有權(quán)由()代表國(guó)家行使。A.國(guó)土資源部B.地稅局C.國(guó)務(wù)院D.省級(jí)人民政府【答案】C82、偽造、變?cè)旆课輽?quán)屬證書的行為違反了()的具體規(guī)定。A.《物權(quán)法》B.《房屋登記辦法》C.《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》D.《商品房銷售管理辦法》【答案】B83、男,3個(gè)月,昨日突然寒戰(zhàn)、高熱、哭鬧、嘔吐2次,并發(fā)現(xiàn)面部、眶下區(qū)紅腫。檢查見(jiàn):患兒右側(cè)面中份、眼瞼周圍水腫、充血,結(jié)膜外翻,眼球外突,右面部及上唇有少量斑疹,張口輕度受限,口腔上頜右側(cè)前庭溝豐滿,可見(jiàn)上腭黏膜散在潰瘍。T39.2℃,R28次/分,P156次/分,WBC18×10A.口底蜂窩織炎B.上頜骨大塊壞死C.下頜骨小塊壞死D.上頜骨小塊壞死E.眼球后膿腫【答案】D84、在建工程竣工并經(jīng)房屋所有權(quán)()后,當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)將在建工程抵押權(quán)登記轉(zhuǎn)為房屋抵押權(quán)登記.A.初始登記B.更正登記C.預(yù)告登記D.異議登記【答案】A85、2014年8月,A市Z縣二級(jí)資質(zhì)B房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司通過(guò)出讓方式,在Z縣城內(nèi)以100萬(wàn)元土地使用權(quán)出讓金,取得了一塊土地使用權(quán),出讓合同約定由B公司進(jìn)行住宅建設(shè)。該項(xiàng)目開(kāi)發(fā)總投資400萬(wàn)元(含100萬(wàn)元土地使用權(quán)出讓金),建設(shè)工期為9個(gè)月。隨后,B房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司與C施工隊(duì)簽訂了施工合同,工程合同價(jià)為250萬(wàn)元。由于B房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司自身原因,該項(xiàng)目直到2015年9月才動(dòng)工開(kāi)發(fā)建設(shè)。該項(xiàng)目建成后,王某購(gòu)買了住房一套,因質(zhì)量問(wèn)題與B房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司產(chǎn)生了質(zhì)量糾紛。A.75B.100C.125D.150【答案】B86、甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)(以下簡(jiǎn)稱甲公司)有一房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目,該項(xiàng)目由商品住宅和商業(yè)營(yíng)業(yè)用房?jī)刹糠纸M成,商業(yè)營(yíng)業(yè)用房已竣工,住宅已作為在建工程設(shè)定抵押。乙房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)獨(dú)家代理銷售該項(xiàng)目。A.向甲公司收取代理費(fèi)B.向甲公司、買受人各收取一半代理費(fèi)C.免收甲公司代理費(fèi),向買受人收取手續(xù)費(fèi)D.甲公司確定銷售基價(jià),超出銷售基價(jià)部分歸乙房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)隱藏答案收藏標(biāo)記反饋【答案】A87、2010年5月1日,王某向甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)(以下簡(jiǎn)稱甲企業(yè))購(gòu)買了一套80m2住房,單價(jià)為8000元/m2,可以使用其住房公積金。這是他購(gòu)買的第一套自住普房,現(xiàn)已辦理了房屋產(chǎn)權(quán)登記。入住后,王某發(fā)現(xiàn)購(gòu)房合同約定的房屋面積比房屋產(chǎn)權(quán)登記的面積少了3m2。買賣雙方對(duì)房屋面積誤差的處理方式未作約定。(2010年真題)A.用于裝修房屋B.用于購(gòu)買國(guó)債賺取利息C.用于購(gòu)買股票賺取收益D.用于購(gòu)買住房【答案】D88、根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定,制定和修改建筑物及其附屬設(shè)施的管理規(guī)約,應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積1/2以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)()以上的業(yè)主同意。A.3/5B.2/3C.1/2D.1/3【答案】C89、在國(guó)民經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)分類中,房地產(chǎn)屬于()A.第一產(chǎn)業(yè)B.第二產(chǎn)業(yè)C.第三產(chǎn)業(yè)D.第四產(chǎn)業(yè)【答案】C90、下列用地中,必須辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)的是()。A.軍隊(duì)干休所用地B.國(guó)家機(jī)關(guān)用地C.孤兒院用地D.學(xué)校經(jīng)營(yíng)性用地【答案】D91、由于開(kāi)發(fā)企業(yè)的原因,承購(gòu)人未能在房屋交付使用之日起()d內(nèi)取得房屋權(quán)屬證書的,除開(kāi)發(fā)企業(yè)和承購(gòu)人有特殊約定外,開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。A.10B.30C.60D.90【答案】D92、城鎮(zhèn)土地使用稅應(yīng)按照()征收。(2012年真題)A.納稅人自己測(cè)量的土地面積B.納稅人實(shí)際占用的土地面積C.納稅人占用土地上的建筑物基地面積D.納稅人占用土地上的房屋總建筑面積【答案】B93、收取房屋登記費(fèi)時(shí),非住房登記的房屋權(quán)利人按規(guī)定申請(qǐng)并完成一次登記的為一件,收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件()元。A.10B.80C.275D.550【答案】D94、權(quán)利人處分房屋申請(qǐng)登記,房屋登記機(jī)構(gòu)受理登記申請(qǐng)但尚未將申請(qǐng)登記事項(xiàng)記載于房屋登記簿之前,第三人申請(qǐng)異議登記的,房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)()辦理原登記申請(qǐng),并書面通知申請(qǐng)人。A.繼續(xù)B.終止C.盡快D.中止【答案】D95、國(guó)家無(wú)償收回劃撥土地使用權(quán)的原因不包括()。A.各級(jí)司法部門沒(méi)收其所有財(cái)產(chǎn)而收回土地使用權(quán)的B.鐵路、公路、機(jī)場(chǎng)、礦場(chǎng)等核準(zhǔn)報(bào)廢的土地C.未經(jīng)原批準(zhǔn)機(jī)關(guān)同意,連續(xù)1年未使用D.土地使用者自動(dòng)放棄土地使用權(quán)【答案】C96、甲公司負(fù)責(zé)城市市區(qū)危改地塊A的土地一級(jí)開(kāi)發(fā)工作,甲公司委托乙公司承擔(dān)拆遷業(yè)務(wù)。土地一級(jí)開(kāi)發(fā)后收歸市土地儲(chǔ)備中心所有,并以住宅用地性質(zhì)進(jìn)行國(guó)有土地使用權(quán)拍賣。該地塊的使用權(quán)由丙公司競(jìng)買得到。半年后,丙公司將該地塊轉(zhuǎn)讓給丁公司。丁公司欲在該地塊開(kāi)發(fā)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目,而不建設(shè)住宅。A.40B.50C.60D.70【答案】D97、建筑物區(qū)分所有權(quán)人轉(zhuǎn)讓其專有部分所有權(quán)的,其對(duì)共同享有的共有權(quán)利以及對(duì)該建筑物及其附屬設(shè)施享有的共同管理的權(quán)利()。A.不轉(zhuǎn)讓B.視為一并轉(zhuǎn)讓C.可以不轉(zhuǎn)讓D.由建筑物區(qū)分所有權(quán)人決定是否轉(zhuǎn)讓【答案】B98、建設(shè)單位未在建設(shè)工程竣工驗(yàn)收后六個(gè)月內(nèi)向城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門報(bào)送有關(guān)竣工驗(yàn)收資料的,由所在地城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門責(zé)令限期補(bǔ)報(bào),逾期不補(bǔ)報(bào)的,處()的罰款。A.1萬(wàn)元以上3萬(wàn)元以下B.2萬(wàn)元以上4萬(wàn)元以下C.1萬(wàn)元以上5萬(wàn)元以下D.2萬(wàn)元以上6萬(wàn)元以下【答案】C99、房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)的業(yè)務(wù)管理不包括()。A.承辦業(yè)務(wù)管理B.中介服務(wù)行為管理C.財(cái)務(wù)的管理D.薪酬管理【答案】D100、利害關(guān)系人認(rèn)為不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的事項(xiàng)錯(cuò)誤,權(quán)利人不同意更正的,利害關(guān)系人可以申請(qǐng)()A.更正登記B.變更登記C.注銷登記D.異議登記【答案】D多選題(共50題)1、下列行為中,屬于經(jīng)營(yíng)者不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)行為的有()。A.假冒和仿冒行為B.侵犯商業(yè)秘密行為C.虛假宣傳行為D.濫用行政權(quán)力,限制外地商品進(jìn)入本地市場(chǎng)或者本地商品流向外地市場(chǎng)E.在投標(biāo)活動(dòng)中,投標(biāo)者串通投標(biāo)、抬高標(biāo)價(jià)或者壓低標(biāo)價(jià)【答案】ABCD2、對(duì)于住宅小區(qū),物業(yè)管理服務(wù)的基本內(nèi)容按服務(wù)的性質(zhì)和提供的方式可分為()。A.針對(duì)性的專項(xiàng)服務(wù)B.普遍性的經(jīng)營(yíng)服務(wù)C.常規(guī)性的公共服務(wù)D.市場(chǎng)性的專業(yè)服務(wù)E.委托性的特約服務(wù)【答案】AC3、關(guān)于土地查封登記的說(shuō)法中,錯(cuò)誤的是()。A.土地使用權(quán)在預(yù)查封期間登記在被執(zhí)行人名下的,預(yù)查封登記自動(dòng)轉(zhuǎn)為查封登記B.輪候查封登記的順序按照人民法院送達(dá)協(xié)助執(zhí)行通知書的時(shí)間先后進(jìn)行排列C.查封法院依法解除查封的,排列在先的輪候查封自動(dòng)轉(zhuǎn)為查封D.查封法院對(duì)查封的土地使用權(quán)全部處理的,排列在后的輪候查封自動(dòng)轉(zhuǎn)為查封E.查封法院對(duì)查封的土地使用權(quán)部分處理的,對(duì)剩余部分,排列在后的輪候查封自動(dòng)失效【答案】D4、甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司開(kāi)發(fā)建設(shè)某住宅小區(qū)。2014年1月該小區(qū)竣工驗(yàn)收。張某于2015年1月購(gòu)買該小區(qū)一套住宅,與甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司簽訂商品房買賣合同時(shí)提出,為少交契稅,建議將部分購(gòu)房款單獨(dú)列為裝修費(fèi)用。甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司未表示反對(duì)。半年后,張某認(rèn)為合同中單獨(dú)列出的裝修費(fèi)用遠(yuǎn)高于實(shí)際裝修所需費(fèi)用,向法院提起訴訟。A.房地產(chǎn)成交價(jià)格申報(bào)B.契稅登記C.公民購(gòu)房資格認(rèn)證D.房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估【答案】AD5、下列關(guān)于商品房銷售的說(shuō)法正確的有()。A.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得在未解除商品房買賣合同前,將作為合同標(biāo)的物的商品房再行銷售給他人B.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)可以在未解除商品房買賣合同前,將作為合同標(biāo)的物的商品房再行銷售給他人C.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)可采用返本銷售或變相返本銷售的方式銷售商品房D.不符合商品房銷售條件的,不得向買受人收取任何預(yù)定款性質(zhì)的費(fèi)用E.商品住宅不得分割拆零銷售【答案】AD6、下列房地產(chǎn)中,免征房產(chǎn)稅的房產(chǎn)有()。A.個(gè)人自營(yíng)的店鋪B.百貨公司的商場(chǎng)C.個(gè)人自住的住房D.學(xué)校出租的食品店E.政府機(jī)關(guān)自用的辦公樓【答案】C7、我國(guó)土地管理基本制度包括()。A.土地登記制度B.集體土地有限期使用制度C.國(guó)有土地有償有限期使用制度D.土地用途管制制度E.耕地保護(hù)制度【答案】ACD8、《物權(quán)法》允許債務(wù)人或者第三人對(duì)其有權(quán)處分可以設(shè)定抵押的房地產(chǎn)包括()。A.建筑物和其他土地附著物B.土地所有權(quán)C.建設(shè)用地使用權(quán)D.正在建造的建筑物E.法律、行政法規(guī)未禁止抵押的其他房地產(chǎn)【答案】ACD9、房地產(chǎn)評(píng)估專家委員會(huì)由房地產(chǎn)估價(jià)師以及()、法律等方面的專家組成。A.考古B.價(jià)格C.土地D.房地產(chǎn)E.城市規(guī)劃【答案】BCD10、個(gè)人住房公積金有效憑證有()。A.憑條B.存折C.電子單據(jù)D.銀行卡E.磁卡【答案】AB11、2005年6月27日,甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司(以下簡(jiǎn)稱甲公司)通過(guò)拍賣取得了A市(非經(jīng)濟(jì)特區(qū))城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)一地塊,并與國(guó)土管理部門簽訂了土地使用權(quán)出讓合同。該地塊為商品住宅開(kāi)發(fā)用地,合同規(guī)定的該住宅用地出讓年限為出讓最高年限,從土地交付使用之日開(kāi)始計(jì)算。A.出讓方B.房地產(chǎn)管理部門C.建設(shè)行政主管部門D.規(guī)劃行政主管部門【答案】AD12、男性,60歲。頭暈、活動(dòng)后心悸、氣促1年。脾肋下1指。血象:白細(xì)胞2.7×109/L,Hb55g/L,血小板72×109/L,分類未見(jiàn)有幼稚細(xì)胞,經(jīng)葉酸、維生素B12治療3周無(wú)效。骨髓象:增生明顯活躍,紅系比例66%,巨幼變,見(jiàn)有小巨核細(xì)胞,原始細(xì)胞2%,環(huán)形鐵粒幼細(xì)胞5%。A.強(qiáng)烈聯(lián)合化療B.腎上腺糖皮質(zhì)激素C.自體骨髓移植D.輸血+雄激素【答案】D13、住房公積金管理的基本原則有()。A.住房公積金管理委員會(huì)決策B.住房公積金管理中心運(yùn)作C.銀行專戶存儲(chǔ)D.業(yè)主委員會(huì)參與管理E.財(cái)政監(jiān)督【答案】ABC14、甲、乙簽訂房屋買賣合同,但未辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記,則()。A.房屋買賣合同無(wú)效B.房屋買賣合同有效C.房屋所有權(quán)已轉(zhuǎn)移D.房屋所有權(quán)未轉(zhuǎn)移E.房屋買賣合同自登記之日起生效,房屋所有權(quán)未轉(zhuǎn)移【答案】BD15、房地產(chǎn)交易管理是指政府管理部門及其他相關(guān)部門以()手段,對(duì)房地產(chǎn)交易活動(dòng)行使指導(dǎo)監(jiān)督等管理。A.行政的B.法律的C.政治的D.經(jīng)濟(jì)的E.間接的【答案】ABD16、各國(guó)法律所規(guī)定的征收的法定條件有()。A.為了國(guó)家發(fā)展的需要B.為了公共利益的目的C.必須予以公正補(bǔ)償D.必須改變土地的用途E.必須嚴(yán)格依照法律規(guī)定的程序【答案】BC17、下列關(guān)于物權(quán)的表述中,正確的有()。A.物權(quán)具有優(yōu)先效力B.任何情況下的物權(quán)均優(yōu)先于債權(quán)C.物權(quán)的設(shè)定必須公示D.不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的公示方式是登記E.動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的公示方式是占有【答案】ACD18、關(guān)于最高額抵押的說(shuō)法中,正確的是().A.最高額抵押擔(dān)保的債權(quán)確定前,抵押權(quán)人與抵押人不可變更最高債權(quán)額B.最高額抵押是為取得在建工程繼續(xù)建造資金的貸款,以不轉(zhuǎn)移占有的方式抵押給貸款銀行作為償還貸款履行擔(dān)保的行為C.最高額抵押擔(dān)保的債權(quán)確定前,部分債權(quán)轉(zhuǎn)讓的,最高額抵押權(quán)不得轉(zhuǎn)讓D.最高額抵押權(quán)設(shè)立前已經(jīng)存在的債權(quán),不可轉(zhuǎn)入最高額抵押擔(dān)保的債權(quán)范圍E.債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形,抵押權(quán)人有權(quán)在最高債權(quán)額限度內(nèi)就該擔(dān)保財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償【答案】C19、申請(qǐng)房地產(chǎn)土地注銷登記的原因有()。A.依法征收農(nóng)民集體土地的B.因人民法院、仲裁機(jī)構(gòu)的生效法律文書致使原土地權(quán)利消滅的C.因自然災(zāi)害等原因造成土地權(quán)利消滅的D.用作住宅的國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿,國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)人未申請(qǐng)續(xù)期或者申請(qǐng)續(xù)期未獲批準(zhǔn)的E.依法收回國(guó)有土地的【答案】ABC20、急性心肌梗死時(shí),心律失常的表現(xiàn)特點(diǎn)包括()。A.心肌梗死發(fā)病后第二周最多見(jiàn)B.室性心律失常最多見(jiàn)C.嚴(yán)重竇性心動(dòng)過(guò)緩多見(jiàn)D.室性期前收縮頻發(fā),多源性,常為心室顫動(dòng)的先兆【答案】BD21、土地基本制度通常包括()三大方面。A.土地用途管制制度B.土地所有制度C.耕地保護(hù)制度D.土地使用制度E.土地管理制度【答案】BD22、王某2015年購(gòu)得一商鋪,以每月4000元租金租給李某,租期5年。半年后由于經(jīng)營(yíng)資金周轉(zhuǎn)困難,王某將商鋪抵押給銀行貸款20萬(wàn)元,貸款期限1年,并辦理了抵押登記。抵押到期后,王某未能償還債務(wù)。銀行依法申請(qǐng)人民法院拍賣該商鋪。A.王某出租商鋪的租金,由王某與李某在平等、自愿的原則下協(xié)商議定B.經(jīng)王某同意,李某可以將該商鋪轉(zhuǎn)租,并可以從轉(zhuǎn)租中獲得收益C.在租賃期限內(nèi),無(wú)須王某同意,李某可以根據(jù)其經(jīng)營(yíng)需要改變房屋用途D.在租賃期限內(nèi),無(wú)須王某同意,李某可以根據(jù)其經(jīng)營(yíng)需要拆改房屋結(jié)構(gòu)【答案】AB23、可以設(shè)定行政許可的是()。A.法律B.國(guó)務(wù)院可以采用發(fā)布決定的方式設(shè)定行政許可C.行政法規(guī)D.地方性法規(guī)E.中央企業(yè)文件【答案】ABCD24、房屋所有權(quán)的取得,分為()。A.強(qiáng)制取得B.繼受取得C.原始取得D.有償取得E.無(wú)償取得【答案】BC25、房地產(chǎn)行政主管部門對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的監(jiān)控內(nèi)容有()。A.是否按申請(qǐng)預(yù)售許可證時(shí)承諾的時(shí)間表進(jìn)行開(kāi)發(fā)建設(shè)B.是否按銷售計(jì)劃完成銷售目標(biāo)C.預(yù)售款是否按期投入D.拆遷安置是否按要求進(jìn)行E.工程項(xiàng)目是否發(fā)生變化【答案】ACD26、根據(jù)《房地產(chǎn)廣告發(fā)布暫行規(guī)定》,禁止發(fā)布房地產(chǎn)銷售廣告的房屋有()。A.集體土地上的合法建造房屋B.聯(lián)建代管房屋C.已辦理房屋初始登記的房屋D.合作開(kāi)發(fā)房屋E.商品房預(yù)售許可證正在辦理之中的房屋【答案】C27、商品房預(yù)售應(yīng)符合的條件有()。A.已交付全部國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓金,取得土地使用權(quán)證書B.持有建筑工程規(guī)劃許可證C.按提供預(yù)售的商品房計(jì)算,投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上,并已確定施工進(jìn)度和竣工交付日期D.向縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記,取得了商品房預(yù)售許可證E.已通過(guò)竣工驗(yàn)收【答案】ABCD28、(三)劉某向甲公司購(gòu)買一套預(yù)售商品住宅,商品房預(yù)售合同約定房屋建筑面積為150m2,房?jī)r(jià)按建筑面積計(jì)算,單價(jià)為2000元/m2,對(duì)房屋面積誤差處理方式未做約定。劉某簽訂了商品房預(yù)售合同,繳納了5000元的定金,支付了6萬(wàn)元首付款,其余款項(xiàng)向當(dāng)?shù)刈》抗e金中心申請(qǐng)了住房公積金貸款A(yù).契稅B.房屋登記費(fèi)C.公證費(fèi)D.律師費(fèi)【答案】AB29、《商品房屋租賃管理辦法》確定的房屋租賃政策主要有()。A.承租人在租賃期間內(nèi)死亡,租賃房屋的共有居住人要求維持原租賃關(guān)系的,出租人應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行原租賃合同B.房屋租賃期間內(nèi),因贈(zèng)與、析產(chǎn)、繼承或買賣轉(zhuǎn)讓房屋的,原房屋租賃合同繼續(xù)有效C.租賃期限內(nèi),房屋所有權(quán)人轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán),應(yīng)當(dāng)在出售前合理期限內(nèi)通知承租人,承租人在同等條件下享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)D.出租住房的,應(yīng)當(dāng)以原設(shè)計(jì)的房間為最小出租單位,人均租住建筑面積不得低于10平方米E.出租人應(yīng)當(dāng)按照合同約定履行房屋的維修義務(wù)并確保房屋和室內(nèi)設(shè)施安全【答案】ABC30、甲公司持有二級(jí)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書。2006年4月,甲公司取得了某市市區(qū)一宗國(guó)有土地使用權(quán),擬開(kāi)發(fā)建設(shè)高檔住宅小區(qū),并取得城市房屋拆遷許可證,開(kāi)始拆遷該宗土地上的房屋。李某為拆遷范圍內(nèi)一幢房屋的所有權(quán)人。2006年8月,甲公司因與李某達(dá)不成拆遷補(bǔ)償協(xié)議,申請(qǐng)拆遷管理部門裁決。A.向市人民政府拆遷管理部門申領(lǐng)B.向市人民政府規(guī)劃管理部門申領(lǐng)C.提供建設(shè)工程規(guī)劃許可證D.提供由辦理存款業(yè)務(wù)的金融機(jī)構(gòu)出具的有拆遷補(bǔ)償安置資金的證明【答案】AD31、房地產(chǎn)涉及的(),特別需要法律法規(guī)的規(guī)范。A.社會(huì)面廣B.資金量大C.交易風(fēng)險(xiǎn)高D.回報(bào)率低E.產(chǎn)權(quán)關(guān)系復(fù)雜【答案】AB32、腸結(jié)核的主要感染途徑是()。A.經(jīng)口感染B.經(jīng)血行播散感染C.經(jīng)淋巴道感染D.腹腔內(nèi)病灶直接蔓延【答案】A33、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)未按照規(guī)定向買受人明示()的,處以警告,責(zé)令限期改正,并可處以1萬(wàn)元以上3萬(wàn)元以下罰款。A.《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》B.《商品房銷售管理辦法》C.《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》D.《商品房買賣合同示范文本》E.《城市商品房預(yù)售管理辦法》【答案】BD34、商品房交付使用時(shí),房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)根據(jù)規(guī)定,向買受人提供()。A.《商品房購(gòu)銷合同示范文本》B.《住宅質(zhì)量保證書》C.《商品房買賣合同》D.《商品房銷售管理辦法》E.《住宅使用說(shuō)明書》【答案】B35、房地產(chǎn)中介服務(wù)包括()。(2012、2011年真題)A.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)B.房地產(chǎn)咨詢C.房地產(chǎn)投資D.房地產(chǎn)估價(jià)E.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)【答案】BD36、我國(guó)土地管理基本制度包括()。A.依法建造房屋B.房屋買賣C.合法添附的房屋D.依法沒(méi)收房屋E.收歸國(guó)有的無(wú)主房屋【答案】ACD37、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)申請(qǐng)商品房預(yù)售許可證,必須提交的要件包括()。A.國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)證書B.工程施工合同C.建設(shè)工程規(guī)劃許可證D.房屋拆遷許可證E.建設(shè)工程施工許可證【答案】ABC38、患者,女性,35歲。胸痛、高熱、干咳1周入院。體檢:右下肺叩診濁音,呼吸音減低。胸片提示右下肺均勻致密陰影,上緣呈外高內(nèi)低的弧線影。A.右側(cè)胸廓飽滿B.右側(cè)觸覺(jué)語(yǔ)顫減弱C.縱隔向左移位D.杵狀指【答案】D39、物照管理的基本制度有().A.業(yè)主大會(huì)制度B.物業(yè)承接查驗(yàn)制度C.住宅專項(xiàng)維修資金制度D.管理規(guī)約制度E.項(xiàng)目報(bào)建制度【答案】ABCD40、房地產(chǎn)服務(wù)業(yè)包括()。A.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)B.物業(yè)管理業(yè)C.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)D.房地產(chǎn)咨詢業(yè)E.房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)【答案】BCD41、下列物權(quán)中,屬于擔(dān)保物權(quán)的有()。A.留置權(quán)B.所有權(quán)C.抵押權(quán)D.質(zhì)權(quán)E.地役權(quán)【答案】ACD42、對(duì)一名門診就診的高血壓患者,為初步了解其心血管病危險(xiǎn)分層,除了規(guī)范測(cè)量血壓以外,還應(yīng)進(jìn)行的檢查包括()。A.測(cè)身高、體重、腹圍B.尿常規(guī)、腎功能C.血脂、血糖水平,甚至OGTT試驗(yàn)D.眼底檢查【答案】ABCD43、申請(qǐng)房屋所有權(quán)首次登記的,應(yīng)當(dāng)提交的材料有()A.房屋已經(jīng)竣工的材料B.建設(shè)工程符合規(guī)劃的材料C.不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書或者土地權(quán)屬來(lái)源材料D.房地產(chǎn)調(diào)查或者測(cè)繪報(bào)告E.相關(guān)稅費(fèi)繳納憑證【答案】ABCD44、農(nóng)村集體土地制度改革試點(diǎn)的主要任務(wù)是()。A.完善土地征收制度B.建立農(nóng)村集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地入市制度C.改革完善農(nóng)村宅基地制度D.統(tǒng)籌城鄉(xiāng)發(fā)展,促進(jìn)農(nóng)村經(jīng)濟(jì)飛速增長(zhǎng)E.建立兼顧國(guó)家、集體、個(gè)人的土地增值收益分配機(jī)制【答案】ABC45、《物業(yè)管理?xiàng)l例》確立的基本法律關(guān)系包括()。A.供水、供電等單位與開(kāi)發(fā)企業(yè)的關(guān)系B.業(yè)主相互之間的關(guān)系C.業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)之間的關(guān)系D.開(kāi)發(fā)企業(yè)與業(yè)主、物業(yè)服務(wù)企業(yè)之間的關(guān)系E.社區(qū)居委會(huì)與業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)的關(guān)系【答案】BCD46、關(guān)于國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓的特征,下列說(shuō)法中正確的是()。A.經(jīng)出讓取得土地使用權(quán)的單位和個(gè)人,在土地使用期內(nèi)沒(méi)有所有權(quán),只有使用權(quán)B.集體土地不經(jīng)征收不得出讓C.土地使用權(quán)可以進(jìn)入市場(chǎng),包括地下埋藏物D.國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓,也稱土地二級(jí)市場(chǎng)E.國(guó)有建設(shè)用地使用者只有向國(guó)家支付了全部土地使用權(quán)出讓金后才能領(lǐng)取土地使用權(quán)證書【答案】AB47、城市總體規(guī)劃的內(nèi)容應(yīng)當(dāng)包括()、各類專項(xiàng)規(guī)劃等.A.綜合交通體系B.用地布局C.城市、鎮(zhèn)的發(fā)展布局D.功能分區(qū)E.適宜建設(shè)的用地規(guī)?!敬鸢浮緼BCD48、根據(jù)課稅對(duì)象性質(zhì)的不同,全部稅種可分為()和行為目的稅。A.人身稅B.流轉(zhuǎn)稅C.財(cái)產(chǎn)稅D.收益稅E.資源稅【答案】BCD49、土地使用權(quán)出讓可以采取()的方式。A.招標(biāo)B.拍賣C.協(xié)議D.劃撥E.無(wú)償分配【答案】ABC50、(二)周×委托×房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司購(gòu)買一套商品住房供自己居住。該房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司的執(zhí)業(yè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人李×經(jīng)過(guò)比較,推薦了×房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司開(kāi)發(fā)的內(nèi)銷商品住宅,周×同意購(gòu)買。于是李×與×房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司于2015年4月12日簽訂《×市內(nèi)銷商品房預(yù)售合同》。周×將傭金交給李×,并將全部購(gòu)房款交給×房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司,該開(kāi)發(fā)公司于2015年10月18將周×所購(gòu)商品住房交付其使用。A.擬采用的經(jīng)紀(jì)合同類型B.傭金標(biāo)準(zhǔn)C.服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)D.周×與×房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司的傭金分成【答案】ABC大題(共20題)一、甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)(以下簡(jiǎn)稱甲企業(yè))興建一普通商品住宅小區(qū)。小區(qū)在建期間就開(kāi)始預(yù)售。完工后,又以現(xiàn)房形式出售。在規(guī)定期間,甲企業(yè)經(jīng)其商業(yè)伙伴推薦,未通過(guò)招、投標(biāo),也未經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn),采用協(xié)議方式直接聘用乙物業(yè)服務(wù)企業(yè)負(fù)責(zé)該小區(qū)的物業(yè)管理。該行為違反了相關(guān)規(guī)定,甲企業(yè)受到了相應(yīng)處罰。后甲企業(yè)按規(guī)定重新選聘了丙物業(yè)服務(wù)企業(yè)。根據(jù)以上內(nèi)容,回答81~85題。現(xiàn)房銷售,應(yīng)具備的條件包括()?!敬鸢浮慷?、甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)(以下簡(jiǎn)稱甲企業(yè))興建一普通商品住宅小區(qū)。小區(qū)在建期間就開(kāi)始預(yù)售。完工后,又以現(xiàn)房形式出售。在規(guī)定期間,甲企業(yè)經(jīng)其商業(yè)伙伴推薦,未通過(guò)招、投標(biāo),也未經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn),采用協(xié)議方式直接聘用乙物業(yè)服務(wù)企業(yè)負(fù)責(zé)該小區(qū)的物業(yè)管理。該行為違反了相關(guān)規(guī)定,甲企業(yè)受到了相應(yīng)處罰。后甲企業(yè)按規(guī)定重新選聘了丙物業(yè)服務(wù)企業(yè)。根據(jù)以上內(nèi)容,回答81~85題。甲企業(yè)與丙物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的合同為()?!敬鸢浮咳⒓追康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)(以下簡(jiǎn)稱甲企業(yè))興建一普通商品住宅小區(qū)。小區(qū)在建期間就開(kāi)始預(yù)售。完工后,又以現(xiàn)房形式出售。在規(guī)定期間,甲企業(yè)經(jīng)其商業(yè)伙伴推薦,未通過(guò)招、投標(biāo),也未經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn),采用協(xié)議方式直接聘用乙物業(yè)服務(wù)企業(yè)負(fù)責(zé)該小區(qū)的物業(yè)管理。該行為違反了相關(guān)規(guī)定,甲企業(yè)受到了相應(yīng)處罰。后甲企業(yè)按規(guī)定重新選聘了丙物業(yè)服務(wù)企業(yè)。根據(jù)以上內(nèi)容,回答81~85題。甲企業(yè)選聘丙物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)在該小區(qū)現(xiàn)售前()d內(nèi)完成?!敬鸢浮克摹⒓追康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)(以下簡(jiǎn)稱甲企業(yè))興建一普通商品住宅小區(qū)。小區(qū)在建期間就開(kāi)始預(yù)售。完工后,又以現(xiàn)房形式出售。在規(guī)定期間,甲企業(yè)經(jīng)其商業(yè)伙伴推薦,未通過(guò)招、投標(biāo),也未經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn),采用協(xié)議方式直接聘用乙物業(yè)服務(wù)企業(yè)負(fù)責(zé)該小區(qū)的物業(yè)管理。該行為違反了相關(guān)規(guī)定,甲企業(yè)受到了相應(yīng)處罰。后甲企業(yè)按規(guī)定重新選聘了丙物業(yè)服務(wù)企業(yè)。根據(jù)以上內(nèi)容,回答81~85題。甲企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售的條件包括()?!敬鸢浮课濉⒓追康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)(以下簡(jiǎn)稱甲企業(yè))興建一普通商品住宅小區(qū)。小區(qū)在建期間就開(kāi)始預(yù)售。完工后,又以現(xiàn)房形式出售。在規(guī)定期間,甲企業(yè)經(jīng)其商業(yè)伙伴推薦,未通過(guò)招、投標(biāo),也未經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn),采用協(xié)議方式直接聘用乙物業(yè)服務(wù)企業(yè)負(fù)責(zé)該小區(qū)的物業(yè)管理。該行為違反了相關(guān)規(guī)定,甲企業(yè)受到了相應(yīng)處罰。后甲企業(yè)按規(guī)定重新選聘了丙物業(yè)服務(wù)企業(yè)。根據(jù)以上內(nèi)容,回答81~85題。甲企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售的條件包括()?!敬鸢浮苛⒓追康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)(以下簡(jiǎn)稱甲企業(yè))興建一普通商品住宅小區(qū)。小區(qū)在建期間就開(kāi)始預(yù)售。完工后,又以現(xiàn)房形式出售。在規(guī)定期間,甲企業(yè)經(jīng)其商業(yè)伙伴推薦,未通過(guò)招、投標(biāo),也未經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn),采用協(xié)議方式直接聘用乙物業(yè)服務(wù)企業(yè)負(fù)責(zé)該小區(qū)的物業(yè)管理。該行為違反了相關(guān)規(guī)定,甲企業(yè)受到了相應(yīng)處罰。后甲企業(yè)按規(guī)定重新選聘了丙物業(yè)服務(wù)企業(yè)。根據(jù)以上內(nèi)容,回答81~85題?,F(xiàn)房銷售,應(yīng)具備的條件包括()。【答案】七、甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)(以下簡(jiǎn)稱甲企業(yè))興建一普通商品住宅小區(qū)。小區(qū)在建期間就開(kāi)始預(yù)售。完工后,又以現(xiàn)房形式出售。在規(guī)定期間,甲企業(yè)經(jīng)其商業(yè)伙伴推薦,未通過(guò)招、投標(biāo),也未經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn),采用協(xié)議方式直接聘用乙物業(yè)服務(wù)企業(yè)負(fù)責(zé)該小區(qū)的物業(yè)管理。該行為違反了相關(guān)規(guī)定,甲企業(yè)受到了相應(yīng)處罰。后甲企業(yè)按規(guī)定重新選聘了丙物業(yè)服務(wù)企業(yè)。根據(jù)以上內(nèi)容,回答81~85題。甲企業(yè)與丙物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的合同為()?!敬鸢浮堪?、甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)(以下簡(jiǎn)稱甲企業(yè))興建一普通商品住宅小區(qū)。小區(qū)在建期間就開(kāi)始預(yù)售。完工后,又以現(xiàn)房形式出售。在規(guī)定期間,甲企業(yè)經(jīng)其商業(yè)伙伴推薦,未通過(guò)招、投標(biāo),也未經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn),采用協(xié)議方式直接聘用乙物業(yè)服務(wù)企業(yè)負(fù)責(zé)該小區(qū)的物業(yè)管理。該行為違反了相關(guān)規(guī)定,甲企業(yè)受到了相應(yīng)處罰。后甲企業(yè)按規(guī)定重新選聘了丙物業(yè)服務(wù)企業(yè)。根據(jù)以上內(nèi)容,回答81~85題。甲企業(yè)選聘丙物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)在該小區(qū)現(xiàn)售前()d內(nèi)完成?!敬鸢浮烤拧⒓追康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)(以下簡(jiǎn)稱甲企業(yè))興建一普通商品住宅小區(qū)。小區(qū)在建期間就開(kāi)始預(yù)售。完工后,又以現(xiàn)房形式出售。在規(guī)定期間,甲企業(yè)經(jīng)其商業(yè)伙伴推薦,未通過(guò)招、投標(biāo),也未經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn),采用協(xié)議方式直接聘用乙物業(yè)服務(wù)企業(yè)負(fù)責(zé)該小區(qū)的物業(yè)管理。該行為違反了相關(guān)規(guī)定,甲企業(yè)受到了相應(yīng)處罰。后甲企業(yè)按規(guī)定重新選聘了丙物業(yè)服務(wù)企業(yè)。根據(jù)以上內(nèi)容,回答81~85題?,F(xiàn)房銷售,應(yīng)具備的條件包括()。【答案】一十、甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)(以下簡(jiǎn)稱甲企業(yè))興建一普通商品住宅小區(qū)。小區(qū)在建期間就開(kāi)始預(yù)售。完工后,又以現(xiàn)房形式出售。在規(guī)定期間,甲企業(yè)經(jīng)其商業(yè)伙伴推薦,未通過(guò)招、投標(biāo),也未經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn),采用協(xié)議方式直接聘用乙物業(yè)服務(wù)企業(yè)負(fù)責(zé)該小區(qū)的物業(yè)管理。該行為違反了相關(guān)規(guī)定,甲企業(yè)受到了相應(yīng)處罰。后甲企業(yè)按規(guī)定重新選聘了丙物業(yè)服務(wù)企業(yè)。根據(jù)以上內(nèi)容,回答81~85題。甲企業(yè)與丙物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的合同為()?!敬鸢浮恳皇弧⒓追康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)(以下簡(jiǎn)稱甲企業(yè))興建一普通商

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