云南2016年上半年房地產(chǎn)估價(jià)師制度與政策：臨時(shí)用地補(bǔ)償試題

云南省2016年上半年房地產(chǎn)估價(jià)師《制度與政策》：臨時(shí)用地補(bǔ)償試題本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）1、對(duì)市場(chǎng)規(guī)模的估計(jì)，實(shí)際上就是（）。A.宏觀環(huán)境預(yù)測(cè)B.企業(yè)的銷售預(yù)測(cè)C.預(yù)測(cè)市場(chǎng)的需求D.競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手預(yù)測(cè)2、一筆貸款的名義利率是10%,當(dāng)計(jì)息周期趨于無窮大時(shí)，實(shí)際利率是_。10.2%10%11.5%10.52%3、下列影響房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行環(huán)境的因素中，屬于經(jīng)濟(jì)環(huán)境的影響因素是。A：城市或區(qū)域產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)與布局B：人口數(shù)量與結(jié)構(gòu)C：土地資源狀況D：建筑技術(shù)進(jìn)步E：借款合同4、對(duì)于一宗土地來說，當(dāng)對(duì)該土地的使用強(qiáng)度（如建筑層數(shù)、建筑高度、容積率、建筑規(guī)模）超過一定限度后，收益開始_。A.下降B.迅速下降C.穩(wěn)定不變D.上升5、張某購買了A房地產(chǎn)開發(fā)公司在B市的住房一套，經(jīng)鑒定，此住房確實(shí)存在嚴(yán)重的主體質(zhì)量問題。下列關(guān)于造成損失的界定，表述正確的是。A：給張某造成的損失，應(yīng)包含直接損失，也應(yīng)包含精神損失等間接性損失B：給張某造成的損失，不應(yīng)包含直接損失，應(yīng)包含精神損失等間接性損失C：給張某造成的損失，應(yīng)包含直接損失，不應(yīng)包含精神損失等間接性損失D：給張某造成的損失，不應(yīng)包含直接損失，也不應(yīng)包含精神損失等間接性損失E：房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)必須加蓋公章6、經(jīng)濟(jì)特區(qū)、經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)和經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)、人均耕地特別少的地區(qū)，耕地占用稅適用稅額可適當(dāng)提高，但最高不超過規(guī)定稅額的_。30%40%50%60%7、現(xiàn)實(shí)中，房地產(chǎn)市場(chǎng)上某種房地產(chǎn)在某一時(shí)間的供給量為.【2004年考題】A：存量+新開發(fā)量+其他種類房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為該種房地產(chǎn)量一該種房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為其他種類房地產(chǎn)量-拆毀量B：存量+新開發(fā)量+該類房地產(chǎn)與其他種類房地產(chǎn)之間轉(zhuǎn)換總量+拆毀量C：存量+新開發(fā)量+空置房量-拆毀量D：存量+新增竣工量-拆毀量E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格8、被拆遷房屋室內(nèi)自行裝修裝飾的補(bǔ)償金，雙方協(xié)商不成的，_。A.通過委托評(píng)估確定B.依照合同辦理C.遵循慣例處理D.不予支付9、建筑物的等規(guī)模因素影響到建筑物的形象、使用性，對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格有所影響。A：體量B：結(jié)構(gòu)C：設(shè)施D：層高E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格10、一個(gè)國家以當(dāng)年價(jià)格（或不變價(jià)格）計(jì)算的1年內(nèi)所生產(chǎn)的全部最終產(chǎn)品和勞務(wù)的市場(chǎng)價(jià)值總和，稱為_。A.國內(nèi)生產(chǎn)總值B.國民生產(chǎn)總值C.國內(nèi)生產(chǎn)凈值D.國民收入11、違反土地管理法規(guī)，非法占用耕地或改作他用，數(shù)量較大，造成耕地大量毀壞者，應(yīng)受的處罰是_。A.處五年以下有期徒刑或拘役，并處或單處罰金B(yǎng).處七年以下有期徒刑或拘役，并處或單處罰金C.處三年以下有期徒刑或拘役，并處或單處罰金D.處二年以下有期徒刑或拘役，并處或單處罰金12、拆遷當(dāng)事人雙方對(duì)被拆遷房屋的性質(zhì)不能協(xié)商一致的，應(yīng)當(dāng)由—確認(rèn)。A.房地產(chǎn)行政主管部門B.房屋拆遷管理部門C.城市規(guī)劃行政主管部門D.房屋登記機(jī)構(gòu)13、《注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師管理辦法》規(guī)定，申請(qǐng)人因房地產(chǎn)估價(jià)及相關(guān)業(yè)務(wù)以外的原因受刑事處罰，自刑事處罰執(zhí)行完畢之日起至申請(qǐng)注冊(cè)之日止不滿年的，不予注冊(cè)。A：1B：3C：5D：7E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)14、在保險(xiǎn)的基本職能中，保險(xiǎn)的派生職能不包括_。A.融通資金職能B.防災(zāi)防損職能C.分配職能D.分散風(fēng)險(xiǎn)職能15、用以指導(dǎo)各項(xiàng)建筑和工程設(shè)施的設(shè)計(jì)和施工的是_。A.城市環(huán)境保護(hù)規(guī)劃B.控制性詳細(xì)規(guī)劃C.城市總體規(guī)劃D.修建性詳細(xì)規(guī)劃16、現(xiàn)實(shí)中，房地產(chǎn)市場(chǎng)上某種房地產(chǎn)在某一時(shí)間的供給量為_。A.存量+新開發(fā)量+其他種類房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為該種房地產(chǎn)量-該種房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為其他種類房地產(chǎn)量-拆毀量B.存量+新開發(fā)量+該類房地產(chǎn)與其他種類房地產(chǎn)之間轉(zhuǎn)換總量+拆毀量C.存量+新開發(fā)量+空置房量-拆毀量D.存量+新增竣工量-拆毀量17、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的建設(shè)階段是指—所經(jīng)過的過程。A.房地產(chǎn)開發(fā)B.獲得土地后到全部工程竣工C.從工程開工到工程竣工驗(yàn)收D.從工程開工到項(xiàng)目租售完畢18、確定各級(jí)支路的紅線位置，控制點(diǎn)坐標(biāo)和標(biāo)高屬于—的內(nèi)容。A.城市總體規(guī)劃B.控制性詳細(xì)規(guī)劃C.修建性詳細(xì)規(guī)劃D.居住區(qū)規(guī)劃19、主要職責(zé)是統(tǒng)一監(jiān)督管理銀行、金融資產(chǎn)管理公司、信托投資公司以及其他存款類金融機(jī)構(gòu)，維護(hù)銀行業(yè)的合法、穩(wěn)健運(yùn)行的是_。A.中國人民銀行B.中國銀行業(yè)監(jiān)督管理機(jī)構(gòu)C.中國保險(xiǎn)業(yè)監(jiān)督管理機(jī)構(gòu)D.中國證券業(yè)監(jiān)督管理機(jī)構(gòu)20、市場(chǎng)需求的預(yù)測(cè)一般需要從類產(chǎn)品層次、五類空間層次與三類時(shí)間層次上進(jìn)行分析。A：aB：四C：五D：六E：借款合同21、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收之前的初步檢查工作，由組織。八：項(xiàng)目施工單位8：項(xiàng)目監(jiān)理單位^項(xiàng)目建設(shè)單位D：建設(shè)行政主管部門E：借款合同22、在房地產(chǎn)市場(chǎng)自然周期的復(fù)蘇階段，房地產(chǎn)市場(chǎng)中的空置率與合理空置率的關(guān)系是—。A.空置率〉合理空置率B.空置率〈合理空置率C.空置率=合理空置率D.不能判斷23、通過市場(chǎng)調(diào)研，獲得某類房地產(chǎn)2002年至2006年的價(jià)格分別為_3405元/m2、3565元/m2、3730元/m?、3905元/m?、4075元/mz,則采用平均增減量法預(yù)測(cè)該類房地產(chǎn)2008年的價(jià)格為.【2007年考題】A：4075.0元/m?B：4242.5元/m?C：4410.0元/mD：4577.5元/m?E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格24、在某宗房地產(chǎn)估價(jià)中，三個(gè)可比實(shí)例房地產(chǎn)對(duì)應(yīng)的比準(zhǔn)單價(jià)分別是6800元m2,6700元/m2和6300元/m2,根據(jù)可比性綜合評(píng)估得到的三個(gè)可比實(shí)例對(duì)應(yīng)的比準(zhǔn)單價(jià)的權(quán)重分別是0.3、0.5和0.2。如果分別采用加權(quán)算術(shù)平均法和中位數(shù)法測(cè)算最終的比準(zhǔn)單價(jià)，則前者與后者的差值是一元/m2。-100-50C.50D.10025、商品房預(yù)售人應(yīng)當(dāng)在簽訂書面預(yù)售合同之日起—日內(nèi)持預(yù)售合同到縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)管理部門和土地管理部門辦理商品房預(yù)售登記備案手續(xù)。A.10B.15C.20D.30二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意,至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選,本題不得分;少選,所選的每個(gè)選項(xiàng)得0?5分）1、某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)經(jīng)過市場(chǎng)調(diào)研后，決定在某城市開發(fā)供老年人居住的“銀發(fā)公寓”。那么，開發(fā)商在目標(biāo)市場(chǎng)選擇過程中采用的是（）模式。A.選擇專業(yè)化B.產(chǎn)品專業(yè)化C.大量定制D.單一市場(chǎng)集中化2、民法中的人身關(guān)系包括。A：財(cái)產(chǎn)所有權(quán)關(guān)系B：財(cái)產(chǎn)流轉(zhuǎn)關(guān)系C：財(cái)產(chǎn)形成權(quán)關(guān)系D：人格權(quán)關(guān)系E：身份權(quán)關(guān)系3、《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，國家機(jī)關(guān)用地和軍事用地，城市基礎(chǔ)設(shè)施用地和公益事業(yè)用地，國家重點(diǎn)扶持的能源、交通、水利等項(xiàng)目用地，法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他用地確屬必需的，可以由—以上人民政府依法批準(zhǔn)_。A.縣級(jí)，劃撥B.省級(jí)，劃撥C.省級(jí)，出讓D.縣級(jí)，出讓4、《注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師管理辦法》規(guī)定，注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師有下列情形之一的，其注冊(cè)證書失效。A：聘用單位破產(chǎn)B：聘用單位被吊銷營業(yè)執(zhí)照C：注冊(cè)有效期滿且未延續(xù)注冊(cè)D：未受到刑事處罰E：年齡超過65周歲5、根據(jù)《注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師管理辦法》，下列人員中不符合房地產(chǎn)估價(jià)師注冊(cè)條件的有_。A.緩刑期未滿的人員B.現(xiàn)職公務(wù)員C.年齡超過65周歲的人員D.具有完全民事行為能力的人員E.申請(qǐng)?jiān)?個(gè)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)執(zhí)業(yè)的人員6、收益性物業(yè)稅前現(xiàn)金流的計(jì)算中涉及的概念及數(shù)據(jù)包括_。A.潛在毛租金收入B.空置和收租損失C.準(zhǔn)備金D.經(jīng)營費(fèi)用E.抵押貸款還本付息7、下列關(guān)于差額投資內(nèi)部收益率的表述中，正確的有。（2009年試題）A：差額投資內(nèi)部收益率是兩個(gè)方案內(nèi)部收益率之差B：差額投資內(nèi)部收益率是兩個(gè)方案各期凈現(xiàn)金流量差額的現(xiàn)值之和等于零時(shí)的折現(xiàn)率C：差額投資內(nèi)部收益率是兩個(gè)方案各期凈現(xiàn)金流量差額之和等于零時(shí)的折現(xiàn)率D：差額投資內(nèi)部收益率大于最低可接受收益率時(shí)，以投資大的方案為優(yōu)選方案E：采用差額投資內(nèi)部收益率進(jìn)行多方案比選時(shí)，應(yīng)將方案按投資由大到小排序并依次兩兩比選，從中確定優(yōu)選方案8、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)報(bào)表包括基本報(bào)表和_。A.估算報(bào)表B.損益表C.輔助報(bào)表D.資產(chǎn)負(fù)債表9、《注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師管理辦法》規(guī)定，房地產(chǎn)估價(jià)師申請(qǐng)人有下列情形之一的，不予注冊(cè)。A：不具有完全民事行為能力B：刑事處罰已執(zhí)行完畢^(qū)申請(qǐng)?jiān)?個(gè)或者2個(gè)以上房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)執(zhí)業(yè)D：年齡超過65周歲E：不是現(xiàn)職公務(wù)員10、在成本法求取折舊中，建筑物的有效經(jīng)過年數(shù)二經(jīng)濟(jì)壽命-__。A.自然壽命B.剩余壽命C.經(jīng)過年數(shù)D.剩余經(jīng)濟(jì)壽命11、某建筑物共3層.總建筑面積為600面，每層建筑面積相等，房地總價(jià)值為600萬元，土地價(jià)值480萬元。其中一層價(jià)值是二層的1.5倍，二層價(jià)值是三層的1.2倍，則關(guān)于土地份額的計(jì)算，以下正確的有。八：按建筑面積分?jǐn)偅诱加械耐恋胤蓊~為33.3%8：按房地價(jià)值分?jǐn)?，二層占有的土地份額為30.0%^按土地價(jià)值分?jǐn)?，二層占有的土地份額為35.0%口：按房地價(jià)值分?jǐn)偅粚诱加械耐恋胤蓊~為45.0%E：按土地價(jià)值分?jǐn)?，一層占有的土地份額為47.9%12、房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)或者房地產(chǎn)估價(jià)師出具虛假或者有重大差錯(cuò)的評(píng)估報(bào)告的，由發(fā)證機(jī)關(guān)責(zé)令限期改正，給予警告，對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)并處—罰款。5萬元以上10萬元以下5萬元以上20萬元以下3萬元以上10萬元以下1萬元以上3萬元以下13、收益法中所指的收益是_。A.估價(jià)時(shí)點(diǎn)前一年的收益B.估價(jià)時(shí)點(diǎn)前若干年的平均收益C.估價(jià)時(shí)點(diǎn)以后的未來預(yù)期正常收益D.估價(jià)時(shí)點(diǎn)前最高盈利年份的收益14、房地產(chǎn)開發(fā)是通過多種資源的組合使用而為人類提供人住空間、并改變?nèi)祟惿娴奈镔|(zhì)環(huán)境的一種活動(dòng)。這里的資源包括了（）等諸方面。A.城市基礎(chǔ)設(shè)施B.高新技術(shù)C.城市公用配套設(shè)施D.資金E.專業(yè)人員經(jīng)驗(yàn)15、根據(jù)所有權(quán)的結(jié)構(gòu)，房地產(chǎn)企業(yè)可以分為（）。A.獨(dú)資企業(yè)B.房地產(chǎn)投資信托公司C.有限責(zé)任合伙企業(yè)D.無限責(zé)任公司一般合伙企業(yè)16、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》對(duì)劃撥土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定了兩種不同的處理方式，即。A：需辦理出讓手續(xù)，變劃撥土地使用權(quán)為出讓土地使用權(quán)，由受讓方繳納土地出讓金B(yǎng)：需辦理出讓手續(xù)，變劃撥土地使用權(quán)為出讓土地使用權(quán)，受讓方不需繳納土地出讓金C：不改變?cè)型恋氐膭潛苄再|(zhì)，對(duì)轉(zhuǎn)讓方征收土地收益金D：改變?cè)型恋氐膭潛苄再|(zhì)，對(duì)轉(zhuǎn)讓方征收土地收益金E：不改變?cè)型恋氐膭潛苄再|(zhì)，對(duì)轉(zhuǎn)讓方征收土地出讓金17、下列污染類型中，屬于輻射污染的有。A：燈光污染B：視覺污染C：高壓輸電線污染D：垃圾臭氣污染E：醫(yī)療照射18、建筑物的經(jīng)過年數(shù)分為實(shí)際經(jīng)過年數(shù)和有效經(jīng)過年數(shù)。以下說法不正確的是：有效經(jīng)過年數(shù)—實(shí)際經(jīng)過年數(shù)。A.可能短于B.可能長于C.一定長于D.可能相當(dāng)于19、關(guān)于物權(quán)的效力說法有誤的是_。A.同一標(biāo)的物，不允許有性質(zhì)不相容的兩個(gè)物權(quán)同時(shí)并存B.同一標(biāo)的物一般來說物權(quán)優(yōu)先于債權(quán)C.私有房屋在租賃期內(nèi)，因買賣、贈(zèng)與或者繼承發(fā)生房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的，原租賃合同對(duì)承租人和新房主失效D.物權(quán)成立后，無論其標(biāo)的物輾轉(zhuǎn)落入何人之手，權(quán)利人均可追及標(biāo)的物行使其權(quán)利20、房產(chǎn)分戶圖表示的內(nèi)容有。（2004年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人相關(guān)知識(shí)試題）A：控制點(diǎn)B：房屋權(quán)界線C：房屋附屬設(shè)施D：房屋產(chǎn)權(quán)面積E：門牌號(hào)21、某城市規(guī)劃將一個(gè)污染嚴(yán)重的企業(yè)南該城市的A區(qū)遷至B區(qū)，則B區(qū)的物業(yè)投資將會(huì)減少，這主要是由于房地產(chǎn)投資—的特性。A.區(qū)位選擇異常重要B.變現(xiàn)性差C.需要適時(shí)的更新改造投資D.存在效益外溢和轉(zhuǎn)移22、投資基金中，發(fā)起人與管理人、托管人之間是一種—的關(guān)系。A.投資合同B.基金發(fā)行辦法C.信托契約D.基金章程23、下列關(guān)于房地