2022年房地產估價師之基本制度法規(guī)政策含相關知識歷年試題

2022年房地產估價師之基本制度法規(guī)政策含相關知識歷年試題單選題（共100題）1、下列房地產中，能夠作為拍賣標的物的是()。A.抵押的房地產B.未經共有人書面同意的共有房產C.未依法取得不動產權證書的房產D.用于城市基礎設施建設的劃撥用地【答案】A2、因繼承取得不動產物權的，自（）時發(fā)生效力。A.繼承開始B.申請不動產登記C.記載傳記薄D.領取不動產權證書【答案】A3、下列各項中，不屬于房屋面積測算內容的是（）。A.房屋建筑面積B.產權面積C.使用面積D.房屋占地面積【答案】D4、關于商品房屋租賃合同的說法，錯誤的是()。A.商品房屋租賃合同應采用示范文本B.商品房屋租賃合同應采用書面形式C.商品房屋租賃合同應辦理登記備案D.商品房屋租賃合同逐步實行網(wǎng)上備案【答案】A5、某公司以一宗房地產先向甲銀行申請抵押貸款，同時辦理了抵押登記；后又以該房地產向乙銀行申請抵押貸款，也辦理了抵押登記。貸款到期后，該公司無力還款，依法定程序拍賣，拍賣所得款（）。A.甲銀行優(yōu)先受償B.按2家銀行的債權數(shù)額大小確定受償順序C.乙銀行優(yōu)先受償D.按乙甲銀行的債權比例受償【答案】A6、按照國家規(guī)定需要有關部門批準或者核準的建設項目，以劃撥方式提供國有土地使用權的，建設單位在報送有關部門批準或者核準前，應當向城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門申請核發(fā)（）。A.規(guī)劃許可證B.設計條件通知書C.選址意見書D.建設工程許可證【答案】C7、房地產買賣（）。A.是指房地產所有權人（包括土地使用權人）將其合法擁有的房地產以一定價格轉讓給他人的行為B.是指房地產所有權人（包括土地使用權人）將其合法擁有的房地產無償贈送給他人，不要求受贈人支付任何費用或為此承擔任何義務的行為C.屬于單務行為D.其受讓人不需承擔任何義務【答案】A8、2009年8月，A房地產開發(fā)公司在B省C市（中等城市）城市規(guī)劃區(qū)內取得了一塊2hm2的普通住宅項目建設用地使用權，該項目總投資5000萬元。A房地產開發(fā)公司籌措資金2580萬元，完成了土地出讓金交納、前期開發(fā)、施工建設等工作，其中土地出讓金交納1200萬元，項目工期為2年半，工程合同價為2600萬元。2010年2月，A房地產開發(fā)公司因自身原因，將該項目以3430萬元的價格，轉讓給D房地產開發(fā)公司，經核算并加計20%的扣除，扣除項目金額為2800萬元。2011年12月，D房地產開發(fā)公司建成該項目并通過竣工驗收，并公開對外出售。2012年1月，魏某購買了該項目一套商品住房。魏某購買此商品住房前，于2011年12月將其在2010年11月購買并交納有關稅費并辦理《房屋所有權證》的一套住房出售給了王某；同時魏某于2011年9月將其另一套住房出租給李某居住。據(jù)此背景，請回答以下問題：A.2000B.5000C.10000D.20000【答案】D9、籌集和使用居住小區(qū)建筑物及其附屬設施的維修資金，是()職權。A.業(yè)主B.業(yè)主大會C.業(yè)主委員會D.居民委員會【答案】B10、李某購買新房并入住，對此，下列說法正確的有()。A.李某應向物業(yè)管理公司出具《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》B.因李某房改購房時已經繳納了住宅共用維修基金，此次購房不需全額繳納住宅共用維修基金，只需補繳差額部分即可C.因李某住房問題已解決，今后無需再繳納住房公積金D.李某有義務繳納公共性物業(yè)管理費用【答案】D11、被征收人對房地產估價機構的復核結果有異議的，可以向()申請鑒定。A.房屋征收部門B.另一家房地產估價機構C.檢察機關D.房地產價格評估專家委員會【答案】D12、房屋征收部門暫停辦理相關手續(xù)的書面通知應當載明暫停期限。暫停期限最長不得超過（）。A.1年B.2年C.3年D.5年【答案】A13、容易對人的心理產生影響的暫時性污染是()。A.放射性物質污染B.建筑施工噪聲污染C.生活污染D.固體廢物污染【答案】B14、下列房地產服務活動中，不屬于房地產中介服務的是（）。A.房地產咨詢B.物業(yè)管理C.房地產估價D.房地產經紀【答案】B15、當事人在訂立抵押合同時，不得在合同中約定（）。A.債務履行期限B.被擔保的債權數(shù)額C.抵押權人為抵押物保險賠償?shù)膬?yōu)先受益人D.債務履行期屆滿時抵押物的所有權轉移為債權人所有【答案】D16、（）擁有選聘、解聘物業(yè)管理企業(yè)權利。A.業(yè)主大會B.業(yè)主代表大會C.業(yè)主委員會D.居民委員會【答案】A17、房地產估價師的注冊管理部門是（）。A.國務院人力資源和社會保障主管部門B.國務院住房和城鄉(xiāng)建設主管部門C.所在地省級住房和城鄉(xiāng)建設主管部門D.所在地市級住房和城鄉(xiāng)建設主管部門【答案】B18、甲企業(yè)于2014年3月競得一宗100000㎡的國有土地使用權，規(guī)劃容積率為3.0，其中20%為保障房，其余為商品房。甲企業(yè)實行保障房和商品房分區(qū)管理，商品房實際容積率為2.8，規(guī)劃區(qū)內建筑密度為50%。經過測算，該項目需要投資12億元，預期經濟利潤2億元，該項目所在城市類似項目正常利潤為6億元。2016年李某購買了其中一套140㎡的商品房，首付40%，貸款利率4.9%，貸款年限為10年，同時就自己的信用向保險人投保。A.0.4B.0.6C.1.5D.2.5【答案】D19、下列關于房屋建筑工程質量保修責任的表述中，錯誤的是（）。A.保修費用由施工單位承擔B.保修完后，由建設單位或者房屋建筑所有人組織驗收C.發(fā)生涉及結構安全的質量缺陷，建設單位或者房屋建筑所有人應當立即向當?shù)亟ㄔO行政主管部門報告D.施工單位不按工程質量保修書約定保修的，建設單位可以另行委托其他單位保修，由原施工單位承擔相應責任【答案】A20、下列證券品種中，屬于貨幣證券的是（）。A.股票B.支票C.債券D.投資基金【答案】B21、某非經濟特區(qū)的房地產估價機構完成本地一宗以房產為主的評估項目，評估的房地產價格為2000萬元，按照原國家計委、建設部聯(lián)合下發(fā)的《關于房地產中介服務收費的通知》規(guī)定的收費標準，估價收費最高為()萬元。A.1.60B.3.00C.4.25D.5.00【答案】B22、某機場因設計欠妥，夜間閃動過多光線較強的信號燈，該污染屬于光污染中的()污染。A.燈光B.眩光C.視覺D.紅外光【答案】B23、拆遷估價一般應當采用()。A.市場比較法B.成本法C.收益法D.假設開發(fā)法【答案】A24、我國的房地產成交價格申報制度，要求房地產權利人轉讓房地產時應向（）如實申報成交價格。A.縣級人民政府B.縣級以上國土資源管理部門C.縣級以上人民政府規(guī)定的部門D.縣級稅務征管部門【答案】C25、下列關于房地產業(yè)的細分，表述正確的是（）。A.房地產中介包括物業(yè)管理B.房地產服務包括房地產咨詢C.房地產經紀屬于房地產開發(fā)經營D.目前，我國房地產服務業(yè)占房地產業(yè)主體地位【答案】B26、甲房地產開發(fā)企業(yè)，開發(fā)一綜合地產項目A，項目總投資32000萬元。為獲得后續(xù)建設資金，開發(fā)企業(yè)于項目動工開發(fā)半年后向乙銀行抵押貸款，并辦理了登記。項目A動工開發(fā)一年后，開發(fā)企業(yè)另一住宅項目B竣工交付，該住宅小區(qū)配套建設2棟經濟適用住房，王某獲得購買經濟適用住房的資格，并以抵押貸款的方式購買一套經濟適用住房，但王某發(fā)現(xiàn)衛(wèi)生間滲水。A.不允許購買者使用公積金貸款B.不向王某征收契稅C.不向王某征收房產稅D.不允許王某轉讓經濟適用住房【答案】C27、（2011年真題）對國有土地上被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的（）。A.重置價格B.租賃價格C.評估價格D.市場價格【答案】D28、關于物權不同于債權的說法，錯誤的是()。A.物權法定，債權任意創(chuàng)設B.物權為對世權，債權為對人權C.物權有支配力，債權有請求力D.物權有期限，債權無期限【答案】D29、下列關于房地產業(yè)的細分，表述正確的是（）。A.房地產中介包括物業(yè)管理B.房地產服務包括房地產咨詢C.房地產經紀屬于房地產開發(fā)經營D.目前，我國房地產服務業(yè)占房地產業(yè)主體地位【答案】B30、下列文學常識表述錯誤的是（）A.被后人稱作“三蘇”的作家是蘇洵、蘇軾、蘇轍B.“濟南二安”指的是李清照和辛棄疾C.蒼涼悲壯是曹操詩歌的主要藝術風格D.曹雪芹是我國明代偉大的浪漫主義作家【答案】D31、某縣下轄的H鎮(zhèn)，因公共基礎設施建設需要，征收該鎮(zhèn)東南街區(qū)國有土地上的房屋，2017年3月28日發(fā)布了征收決定公告，甲評估機構于2017年4月13日簽訂了房屋征收評估委托合同，并于2017年4月15日開始進場實地查勘，5月5日甲評估機構出具估價報告。A.3月28日B.4月13日C.4月15日D.5月5日【答案】A32、城市干道的合理間距一般應是（）。A.600～1000mB.300～1000mC.600～2000mD.1000～2000m【答案】A33、下列關于施工許可，表述正確的是（）。A.施工許可證，應當由建設單位協(xié)助施工單位申請B.工程投資額為300萬元的建筑工程，可以不申請辦理施工許可證C.中止施工滿一年的工程恢復施工前，建設單位應當報發(fā)證機關核驗施工許可證D.對于建設工期不足一年的建設項目，到位資金原則上不得少于工程合同價的30%【答案】C34、商品房預售合同登記備案應由（）辦理。A.房地產開發(fā)商B.房地產銷售代理機構C.商品房預購人D.房地產開發(fā)商和商品房預購人共同【答案】A35、新設立中介服務機構的房地產估價機構等級應當核定為（）。A.一級B.二級C.三級D.臨時資質【答案】C36、某宗工業(yè)用地的合同出讓年限比法定最高出讓年限少6年，建設期半年，運營4年后將房屋抵押貸款，房地產估價師按收益法估算抵押價值時，收益年限應?。ǎ┠闍.39.5B.40.5C.44.5D.65.5【答案】A37、關于城市規(guī)劃的下列表述中，不正確的是（）。A.城市規(guī)劃是指為了實現(xiàn)一定時期內城市的經濟和社會發(fā)展目標，確定城市性質、規(guī)模和發(fā)展方向，合理利用城市土地，協(xié)調城市空間布局和各項建設的綜合部署和具體安排B.城市規(guī)劃經過法律規(guī)定的程序審批確立后，就具有法規(guī)效力，城市規(guī)劃區(qū)內的各項土地利用和建設活動，都必須按照城市規(guī)劃進行行C.城市規(guī)劃區(qū)是指城市市區(qū)、郊區(qū)以及城市行政區(qū)域內因城市建設和發(fā)展需要實行規(guī)劃控制的區(qū)域D.城市規(guī)劃管理是對批準的城市規(guī)劃進行管理，對城市規(guī)劃區(qū)內的各項建設進行統(tǒng)一的安排和控制，保證城市規(guī)劃的順利實施【答案】C38、房地產業(yè)主要包括房地產開發(fā)經營、（）和其他房地產活動。A.房地產中介服務、房地產咨詢服務B.房地產經紀服務、物業(yè)服務C.房地產估價服務、物業(yè)服務D.房地產中介服務、物業(yè)服務【答案】D39、通常是構成居住區(qū)的基本單位的是()。A.居住小區(qū)B.居住組團C.獨幢住宅樓D.分戶家庭【答案】B40、關于無差異曲線特征的說法，錯誤的是()。A.無差異曲線凸向原點B.無差異曲線的斜率為正值C.無差異曲線又稱為等效用曲線D.離原點越近的無差異曲線所代表的總效用越小【答案】B41、非住宅建設用地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應當至遲于期滿前()年向土地管理部門提出申請。A.1B.2C.3D.4【答案】A42、根據(jù)會計對象的計量屬性，選擇一定的計量基礎和計量單位，確定應計量項目金額的會計處理過程，是指()。A.會計確認B.會計計量C.會計記錄D.會計報告【答案】B43、《建設工程質量管理條例》明確規(guī)定，在正常使用條件下，建設工程的最低保修期限為2年的是（）。A.屋面防水工程B.裝修工程C.地基基礎工程D.外墻面的防滲漏【答案】B44、（2010年真題）施工單位簽署質量合格的文件上，必須有（）的簽字蓋章。A.注冊建筑師B.注冊結構工程師C.注冊建造師D.注冊監(jiān)理工程師【答案】C45、2016年8月，A市B房地產開發(fā)公司通過合法方式，在該市城市規(guī)劃區(qū)，取得了一塊建設用地使用權，出讓合同約定由B公司進行住宅小區(qū)建設，并繳納了土地出讓金。該項目計劃總投資5600萬元，建設工期為11個月。B房地產開發(fā)公司通過招標方式，選擇了C施工單位，工程合同價為4000萬元。同時通過招標方式，選擇了E監(jiān)理單位。A.如果B房地產開發(fā)公司以在建工程抵押后，新增的房屋及新增房屋相應分攤的土地使用權不屬于抵押財產，但處分抵押房地產時可以一同處分B.B房地產開發(fā)公司在取得《商品房預售許可證》前，不可以對外發(fā)布房地產預售廣告C.B房地產開發(fā)公司在交齊土地使用權出讓金并實施完拆遷工作后，如向銀行融資困難可隨時與有意向的其他開發(fā)商協(xié)商并辦理開發(fā)項目轉讓D.B房地產開發(fā)公司在交付商品房時，必須向購房者提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》【答案】C46、《國有土地上房屋征收與補償條例》規(guī)定，為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，確需征收房屋的，由（）做出房屋征收決定。A.房地產開發(fā)企業(yè)B.人民法院C.市、縣級人民政府房屋征收部門D.市、縣級人民政府【答案】D47、房屋登記機構辦理在建工程抵押登記后，應向權利人發(fā)放（）。A.備案證明B.房屋所有權證書C.登記證明D.房屋他項權利證書【答案】C48、某住宅用地出讓年限50年，建設期2年。建設期滿后，張某購買了其中一套住宅，持有10年后轉讓給王某，王某取得該住宅用地使用權年限為（）年。A.38B.40C.58D.60【答案】A49、(2015年真題)以下不動產登記類型中，不動產登記機構不頒發(fā)證書或證明的是（）。A.更正登記B.查封登記C.變更登記D.異議登記【答案】B50、建設工程施工和施工管理的最后環(huán)節(jié)是（）。A.竣工驗收B.竣工決算C.質量保修項目維修D.交付使用【答案】A51、（2011年真題）某住宅用地出讓年限50年，建設期2年。建設期滿后，張某購買了其中一套住宅，持有10年后轉讓給王某，王某取得該住宅用地使用權年限為（）年。A.38B.40C.58D.60【答案】A52、甲房地產開發(fā)公司（以下簡稱甲公司）擬將正在建設的高檔商品房項目作為抵押物，向乙銀行貸款1億元，委托丙房地產估價機構（以下簡稱丙機構）進行評估。丙機構經調查得知：該項目總建筑面積為15000平方米，其中：已被人民法院預查封1000平方米。經批準可預售的建筑面積為14000平方米，其中：有3000平方米已預售并辦理了商品房預告登記。甲公司依法辦理該項目抵押登記后，擬將該項目整體轉讓給丁公司。A.10000B.11000C.14000D.15000【答案】B53、甲企業(yè)于2014年3月競得一宗100000㎡的國有土地使用權，規(guī)劃容積率為3.0，其中20%為保障房，其余為商品房。甲企業(yè)實行保障房和商品房分區(qū)管理，商品房實際容積率為2.8，規(guī)劃區(qū)內建筑密度為50%。經過測算，該項目需要投資12億元，預期經濟利潤2億元，該項目所在城市類似項目正常利潤為6億元。2016年李某購買了其中一套140㎡的商品房，首付40%，貸款利率4.9%，貸款年限為10年，同時就自己的信用向保險人投保。A.財產保險B.責任保險C.信用保險D.保證保險【答案】D54、房產稅采用比例稅率，按房產租金收入計征的，稅率為()。A.1.2%B.10%C.12%D.20%【答案】C55、如果某建筑物±0.000的絕對標高為38.500m，且設計樓頂標高50.000m，則其樓頂?shù)慕^對標高為（）m。A.38.500B.68.500C.88.000D.88.500【答案】D56、設立商業(yè)銀行的注冊資本最低限額為()元人民幣。A.1億B.5億C.10億D.20億【答案】C57、國家規(guī)定的契稅稅率是（）。A.1%～3%B.1%～6%C.3%～5%D.4%～6%【答案】C58、（2014年真題）某宗國有建設用地使用權法定出讓最高年限為50年，出讓合同約定的使用年限為40年，甲使用10年后轉讓乙，乙取得該建設用地的使用年限為（）年。A.10B.30C.40D.50【答案】B59、下列涉及房地產保險中，不屬于財產保險的險種是（）。A.城鄉(xiāng)居民房屋保險B.建筑工程一切險C.企業(yè)財產保險D.安居定期保險【答案】D60、(2011年真題)房地產開發(fā)企業(yè)承擔商品房的保修期從房屋（）之日起計算。A.竣工B.交付C.辦理房屋所有權登記D.入住【答案】B61、完全競爭市場和壟斷競爭市場的主要區(qū)別是（）。A.產品是否具有差別性B.市場信息是否完全C.資源流通是否存在障礙D.生產者和消費者數(shù)量的多少【答案】A62、轉讓房地產開發(fā)項目，轉讓人和受讓人應當自土地使用權變更登記手續(xù)辦理完畢之日起30日內，持轉讓合同到()主管部門備案。A.規(guī)劃B.土地C.房地產開發(fā)D.建設【答案】C63、（2014年真題）王某取得房地產估價師執(zhí)業(yè)資格超過3年申請初始注冊，需要接受繼續(xù)教育（）學時。A.30B.60C.120D.150【答案】C64、某基金允許持有人申購或贖回所持有的基金單位或股份，若依據(jù)基金證券能否贖回劃分，這種基金屬于()基金。A.契約型B.公司型C.封閉型D.開放型【答案】D65、教育費附加是隨（）附加征收。A.印花稅B.所得稅C.增值稅D.房產稅【答案】C66、在城市規(guī)劃中，用來確定城市地表水體保護和控制地域界線的是()。A.城市藍線B.城市綠線C.城市紫線D.城市黃線【答案】A67、(2012年真題)施工單位對房屋建筑工程的保修期自（）之日起計算。A.房屋完工B.房屋竣工驗收合格C.房屋交付計算使用D.辦理房屋登記【答案】B68、某注冊房地產估價師在房屋征收評估時，為被征收人謀取不正當利益，虛增建筑面積1500㎡，致使國家損失1000萬元，該房地產估價師涉嫌（）。A.金融詐騙罪B.提供虛假證明文件罪C.侵犯財產罪D.出具證明文件重大失實罪【答案】B69、甲企業(yè)于2015年初，投資建設裝配式建筑構件生產園區(qū)，建設期2年。規(guī)劃內地塊面積為280000m2，該規(guī)劃地塊容積率為1.3，建筑密度為60%，主要生產廠房為框架結構。甲企業(yè)在籌建過程中，以所有的其他不動產為抵押，向某商業(yè)銀行申請貸款1.A.0B.600C.800D.1000【答案】C70、甲與乙簽訂商品房買賣合同，如甲有侵權行為，依據(jù)《民法通則》，訴訟時效期間從()時起計算。A.合同簽訂B.合同生效C.權利被侵害D.乙知道或者應當知道權利被侵害【答案】D71、下列關于注冊房地產估價師執(zhí)業(yè)監(jiān)管，表述正確的是（）。A.房地產估價師可以個人名義承攬房地產估價業(yè)務B.注冊房地產估價師與當事人有利害關系的，宜予回避C.接受繼續(xù)教育是注冊房地產估價師的義務，學時為90學時D.注冊房地產估價師的信用檔案包括良好行為、不良行為等【答案】D72、企業(yè)會計的確認、計量和報告都應該以()為基礎。A.收付一體制B.收付登記制C.收付實現(xiàn)制D.權責發(fā)生制【答案】D73、劃定城市規(guī)劃紫線的作用是確定()。A.綠地控制范圍B.歷史建筑保護范圍C.地表水保護范圍D.城市基礎設施用地控制界線【答案】B74、開發(fā)商向買房人的保修期中，墻面、廚房和衛(wèi)生間地面、地下室、管道滲漏（）年。A.1B.4C.2D.3【答案】A75、建設工程符合城市規(guī)劃要求的法律憑證是（）。A.選址意見書B.建設用地規(guī)劃許可證C.建筑工程施工許可證D.建設工程規(guī)劃許可證【答案】D76、某城市處于平原地區(qū)，城中有兩條河流匯集，并有兩條鐵路在此交匯。該市下轄四縣兩區(qū)，地下煤炭資源儲藏豐富，形成了煤炭開發(fā)、煤化工、電力生產、交通運輸?shù)戎鲗Мa業(yè)。2011年，甲房地產開發(fā)公司在該市投資建設一個占地面積5600m2、總建筑面積17000m2的住宅項目。該項目由3幢建筑組成，均為現(xiàn)澆框架結構，每幢建筑的進深為14m，基底面積均為860m2，共8層，其中一層建筑面積720m2，二層以上建筑面積相等。建設期間，乙銀行給予甲房地產開發(fā)公司流動資金貸款9000萬元，以其建設用地使用權抵押作為放款條件。2011年，甲房地產開發(fā)公司銷售收入1.70億元，其中，銷售收入凈額1.58億元，營業(yè)成本0.85億元，銷售費用、管理費用和財務費用分別為0.17億元、0.13億元和0.04億元，所得稅稅率為25%。A.18.51%B.22.94%C.24.68%D.53.79%【答案】C77、人民法院在裁定設定抵押的被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬居住的房屋拍賣后，應當給予被執(zhí)行人的寬限期是()個月。A.1B.3C.6D.12【答案】C78、關于各資質等級房地產估價機構的專職注冊房地產估價師人數(shù)的說法，錯誤的是（）。A.一級資質要有15名以上專職注冊房地產估價師B.二級資質要有8名以上專職注冊房地產估價師C.三級資質要有3名以上專職注冊房地產估價師D.暫定期的三級資質要有2名以上專職注冊房地產估價師【答案】D79、下列不屬于直接代為登記的房屋包括()。A.房地產行政主管部門直管的公房B.依法由房地產行政主管部門代管的房屋C.有人主張權利的房屋D.無人主張權利的房屋【答案】C80、在多層公共建筑中，被廣泛使用的最基本的消防給水系統(tǒng)是（）。A.消防栓系統(tǒng)B.自動噴灑系統(tǒng)C.分質供水系統(tǒng)D.分區(qū)分壓供水系統(tǒng)【答案】A81、下列不屬于可進行工程竣工的驗收條件的是（）。A.完成工程設計和合同約定的各項內容B.對當?shù)鼐用裼兴仓肅.有完整的技術檔案和施工管理資料D.有施工單位簽署的工程質量保修書【答案】B82、建設工程竣工驗收由（）單位組織實施。A.施工B.建設C.監(jiān)理D.工程質量監(jiān)管【答案】B83、人民法院在裁定設定抵押的被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬居住的房屋拍賣后，應當給予被執(zhí)行人的寬限期是（）個月。A.1B.3C.6D.12【答案】C84、下列不屬于社會保險的是（）。A.養(yǎng)老保險B.農業(yè)保險C.醫(yī)療保險D.失業(yè)保險【答案】B85、營業(yè)稅改增值稅后，對小規(guī)模納稅人中月銷售額未達到（）萬元的企業(yè)或非企業(yè)性單位，免征增值稅。A.1B.2C.4D.5【答案】B86、根據(jù)《最高人民法院關于人民法院委托評估、拍賣和變賣工作的若干規(guī)定》，未作評估的，保留價由()參照市價確定，并應當征詢有關當事人的意見。A.人民檢察院B.人民法院C.公證機關D.司法機關【答案】B87、自用的地下商業(yè)用途房產原價為200萬元，則最低應繳納房產稅（）元。A.8400B.11760C.17280D.32500【答案】B88、被征收土地所在的市、縣人民政府，在收到征收土地方案后，（）日內應以書面或其他形式進行公告。A.10B.15C.30D.60【答案】A89、因合法建造房屋的事實行為設立或者消滅物權的，自（）發(fā)生效力。A.記載于不動產登記簿時B.事實行為成就時C.申請不動產所有權登記時D.頒發(fā)房屋權屬證書時【答案】B90、(2017年真題)各級別房地產經紀人資格證書實行登記服務制度，具體工作由（）負責。A.住房和城鄉(xiāng)建設部B.人力資源和社會保障部C.各省級房地產行政主管部門D.中國房地產估價師與房地產經紀人學會【答案】D91、對個人購買經濟適用住房，（）。A.免征契稅B.在法定稅率基礎上減半征收契稅C.在法定稅率基礎上按30%征收契稅D.在法定稅率基礎上按20%征收契稅【答案】B92、建設單位領取施工許可證后，因故不能按期開工，可申請延期，延期()。A.以一次為限，不超過三個月B.以一次為限，不超過六個月C.以兩次為限，每次不超過三個月D.以兩次為限，每次不超過六個月【答案】C93、抵押人為抵押的房地產投保，在抵押期間，保險賠償?shù)牡谝皇芤嫒耸?)。A.抵押人B.繼承人C.擔保人D.抵押權人【答案】D94、W房地產開發(fā)公司征收某村的200畝基本農田。該項目涉及該村農業(yè)人口50戶，180人。據(jù)查征收前，該村人均耕地面積為2畝。按照規(guī)定，W房地產開發(fā)公司應安置該村()個農民。A.30B.60C.100D.180【答案】C95、關于在正常使用下，施工單位對房屋建筑工程最低保修期限的說法，正確的是（）。A.裝修工程為1年B.外墻面防滲漏為5年C.給水排水管道為1年D.供熱系統(tǒng)為1個供暖期【答案】B96、(2017真題)房地產開放項目經規(guī)劃部門批準變更規(guī)劃的，房地產開發(fā)企業(yè)自變更確立之日起（）日內應書面通知買受人。A.7B.10C.15D.30【答案】B97、下列關于房屋征收評估原則和要求，表述正確的是（）。A.被征收房屋價值時點為房屋征收公告決定之日B.某房屋征收工程范圍較大，可以由三家房地產估價機構共同承擔C.被征收房屋的價值包括被征收房屋及其占用范圍內土地所有權價值D.對于未經登記的建筑，應當按照征收部門的認定、處理結果進行評估【答案】B98、2016年8月，A市B房地產開發(fā)公司通過合法方式，在該市城市規(guī)劃區(qū)，取得了一塊建設用地使用權，出讓合同約定由B公司進行住宅小區(qū)建設，并繳納了土地出讓金。該項目計劃總投資5600萬元，建設工期為11個月。B房地產開發(fā)公司通過招標方式，選擇了C施工單位，工程合同價為4000萬元。同時通過招標方式，選擇了E監(jiān)理單位。A.800B.1200C.1500D.2000【答案】D99、在強制拍賣中，拍賣的主體是（）A.人民法院和拍賣公司B.競買人和買受人C.人民法院和拍賣標的所有權人D.拍賣公司和拍賣標的所有權人【答案】A100、以出讓方式取得國有土地使用權的建設項目，在簽訂國有土地使用權出讓合同后，建設單位應當持建設項目的批準、核準、備案文件和國有土地使用權出讓合同，向城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門領?。ǎ?。A.選址意見書B.建設用地規(guī)劃許可證C.施工許可證D.建設工程規(guī)劃許可證【答案】B多選題（共50題）1、甲房地產開發(fā)公司（以下簡稱甲公司）擬將正在建設的高檔商品房項目作為抵押物，向乙銀行貸款1億元，委托丙房地產估價機構（以下簡稱丙機構）進行評估。丙機構經調查得知：該項目總建筑面積為20000㎡，其中：已被人民法院預查封6000㎡。經批準可銷售的建筑面積為14000㎡，其中：有3000㎡已預售并辦理了商品房預告登記。甲公司依法辦理該項目抵押登記后，擬將該項目整體轉讓給丁公司。A.預登記后，未經預告登記的權利人同意，處分該不動產的，發(fā)生物權效力B.當事人簽訂買賣房屋的協(xié)議，為保障將來實現(xiàn)物權，按照約定可以向登記機構申請預登記C.預登記具有終局、確定的效力D.預登記主要目的在于保護權利人的合法權益【答案】BD2、依據(jù)有關規(guī)定，征收()，須經國務院批準。A.基本農田B.園地30公頃C.草地40公頃D.非耕地75公頃E.基本農田以外的耕地35公頃【答案】AD3、報建審批管理主要包括審批核發(fā)()。A.項目選址意見書B.建設用地規(guī)劃許可證C.建設工程規(guī)劃許可證D.國有土地使用證E施工開工證【答案】ABC4、(2017年真題)某縣下轄的H鎮(zhèn)，因公共基礎設施建設需要，征收該鎮(zhèn)東南街區(qū)國有土地上的房屋，2017年3月28日發(fā)布了征收決定公告，甲評估機構于2017年4月13日簽訂了房屋征收評估委托合同，并于2017年4月15日開始進場實地查勘，5月5日甲評估機構出具估價報告。A.實際用途B.不動產權證上記載的用途C.鎮(zhèn)人民政府認定、處理結果D.縣人民政府認定、處理結果【答案】BD5、針對房地產市場國家出臺了一系列貨幣政策措施，屬于一般性貨幣政策工具的是()。A.優(yōu)惠利率B.提高再貼現(xiàn)利率C.提高法定存款準備金率D.中央銀行在公開市場上買賣有價證券E對房地產貸款風險進行提示勸告【答案】BCD6、下列計算商品住宅套內墻體面積的方法中，正確的有（）。A.套內自有墻體，按水平投影面積全部計入套內墻體面積B.各套之間共有墻體，按水平投影面積的50%計入套內墻體面積C.各套之間共有墻體，按套內建筑面積比例分攤計入套內墻體面積D.套內小于或等于60毫米厚的分隔墻，不計入套內墻體面積E.靠近墻體的套外樓梯，按自然層面積計入套內墻體面積【答案】AB7、甲企業(yè)于2014年3月競得一宗100000m2的國有土地使用權，規(guī)劃容積率為3.0,其中20%為保障房，其余為商品房。甲企業(yè)實行保障房和商品房分區(qū)管理，商品房實際容積率為2.8,規(guī)劃區(qū)內建筑密度為50%。經過測算，該項要投資12億元，預期經濟利潤2億元，該項目所在城市類似項目正常利潤為6億元。2016年李某購買了其中一套140TT12的商品房，首付40%，貸款利率4.9%，貸款年限為10年，同時就自己的信用向保險人投保。A.主合同B.從合同C.非典型合同D.單務合同【答案】AB8、下列建設項目中，可以采取劃撥方式取得國有建設用地使用權的有（）。A.廉租住房B.軍事設施C.城市公共交通樞紐D.旅游設施E.國家重點扶持的能源設施【答案】ABC9、甲房地產開發(fā)公司于2011年7月1日通過出讓方式取得一宗位于城市規(guī)劃區(qū)、用途為普通住宅的建設用地使用權。2012年7月1日政府調整用地規(guī)劃，土地用途變更為綜合用地。2012年10月1日，該項目綜合樓建造至三層，建設單位將綜合樓抵押給銀行申請貸款。銀行委托乙房地產估價機構對該在建綜合樓進行評估。A.無償收回B.延長動工開發(fā)期限C.置換其他價值相當、用途相同的國有建設用地D.按照新用途或者新規(guī)劃條件重新辦理相關用地手續(xù)【答案】BCD10、超額利潤的一種表現(xiàn)形式是創(chuàng)新利潤，下列各項創(chuàng)新內容中，屬于市場創(chuàng)新的有（）。A.引進新產品B.開辟新市場C.采用新的生產方法D.獲取原料的新來源E.采用新的企業(yè)組織形式【答案】AB11、下列房地產中，屬于免征房產稅的有（）。A.監(jiān)獄用房B.高校招待所C.部隊營房D.法院辦公樓E.房地產開發(fā)企業(yè)自用的房地產【答案】ACD12、下列不動產登記情形中，只收取不動產權屬證書每本證書10元工本費的有（）。A.單獨申請宅基地使用權登記的B.同一權利人因分割.合并不動產申請變更登記的C.因不動產權屬證書丟失申請補發(fā).換發(fā)證書的D.夫妻間不動產權利人變更，申請登記的E.申請不動產更正登記.異議登記的【答案】ACD13、甲房地產開發(fā)公司（以下稱甲公司）為境內上市企業(yè)，注冊資本為3億元。2016年甲公司在F市開工建設了一個用地面積為60萬平方米的住宅區(qū)，其中規(guī)劃的綠地面積為18萬平方米，道路用地面積為10萬平方米，住宅基底總面積為24萬平方米，住宅平均層數(shù)為5層，每層面積相等。當年末，該住宅區(qū)一期項目達到預售條件，甲公司向當?shù)刂鞴懿块T申請預售許可，獲得批準后開始對外預售。此外，2016年甲公司的開發(fā)量比上年增長了10%，但開發(fā)費用僅增長8%；2016年末甲公司的財務報表顯示，其所有者權益為80649萬元，其中法定公積金16000萬元；負債為75412萬元，其中借款45000萬元；稅前利潤3800萬元，企業(yè)所得稅率25%。A.提取法定公積金0萬元B.按股東持股比例分配2850萬元C.提取法定公積金380萬元D.按股東持股比例分配3800萬元【答案】AB14、同一房地產向兩個以上債權人抵押的，拍賣抵押房地產所得價款的清償原則有（）。A.抵押權已登記的，按照債權比例清償B.抵押權已登記的，先于未登記的受償C.抵押權未登記的，按照債權比例清償D.抵押權已登記的，按照登記時間的先后順序清償E.抵押權未登記的，按照債權發(fā)生時間的先后順序清償【答案】BCD15、城市維護建設稅是隨（）附征并專門用于城市維護建沒的一種特別目的稅。A.增值稅B.財產稅C.消費稅D.資源稅E.營業(yè)稅【答案】AC16、下列輻射中，會產生電磁輻射污染的有()。A.宇宙線B.電焊眩光C.核輻射D.玻璃幕墻反射光E.微波爐產生的微波【答案】BD17、全面提高對外開放水平，需要實施更為主動的開放戰(zhàn)略，近年來，我國堅持引進來和走出去并重，全面開放進一步深化，據(jù)統(tǒng)計，2016年中國企業(yè)對外直接投資1832億美元，連續(xù)兩年位列世界第二：中國境外企業(yè)銷售額1.5萬億美元，向所在國繳納稅費400億美元，雇傭外方員工150萬人；我國高技術服務業(yè)實際使用外資超過955億元人民幣，同比增長86%，在全球引資東道主中排名第三位，高附加值以及服務行業(yè)的外國直接投資流入量持續(xù)增長。這表明（）。A.我國對外直接投資已經完全轉向高端B.我國防范經濟風險和外部沖擊的能力已經形成C.我國吸引外資的結構和質量正在不斷優(yōu)化D.我國國際投資合作水平進一步提高【答案】CD18、印花稅是對因（）等行為而書立、領受的應稅憑證征收的一種稅。A.商事活動B.產權轉移C.權利許可證照授受D.人事管理E.外事活動【答案】ABC19、某房地產住宅項目，中途變更設計，買受人選擇解除合同，則開發(fā)企業(yè)應予支付的價款有（）。A.全部房價款B.自買受人付款之日起的利息C.違約金D.差旅交通補償E.精神損失【答案】ABC20、甲公司通過出讓方式取得一宗建設用地使用權，規(guī)劃用途為普通住宅，建筑控制高度為30米。該項目計劃建設工期2年，項目可行性研究確定的投資額為3億元。甲公司取得土地后立即開展了該項目的建筑設計工作，并于半年后開工，由于資金緊張，甲公司以該宗土地及在建工程向乙銀行抵押融資，簽訂了期限為2年的借款合同，并共同辦理了抵押登記。1年后，該項目實際投資額占全部開發(fā)投資總額的60％。隨后，甲公司因拖欠工程款被債權人丙公司起訴，丙公司要求人民法院強制拍賣其土地及在建工程，以償還到期債務。A.中期貸款B.擔保貸款C.特定貸款D.自營貸款【答案】ABD21、下列關于環(huán)境噪聲污染特征的表述中，正確的有（）。A.環(huán)境噪聲污染是能量污染B.環(huán)境噪聲污染是感覺公害C.環(huán)境噪聲污染具有相對性D.對環(huán)境噪聲污染的評價，不僅要考慮噪聲源的性質、強度，還要考慮受害者的生理與心理狀態(tài)E.環(huán)境噪聲污染具有集中性【答案】ABD22、保障性住房包括（）。A.限價商品住房B.經濟適用住房C.公共租賃住房D.老舊存量住房E.90m2以下商品住房【答案】ABC23、(2017真題)市、縣國土資源主管部門在供應工業(yè)用地時，應當納入土地使用條件的控制指標包括（）。A.工業(yè)項目投資強度B.工業(yè)項目生產規(guī)模C.容積率D.臨時用地使用比例E.非生產設施占地比例【答案】AC24、根據(jù)有關法律的規(guī)定，代理權可以通過以下方式取得（）。A.因授權而取得B.因指定而發(fā)生C.因法律規(guī)定而產生D.因請求而產生E.因協(xié)議而產生【答案】AC25、某城市處于平原地區(qū)，城中有兩條河流匯集，并有兩條鐵路在此交匯。該市下轄四縣兩區(qū)，地下煤炭資源儲藏豐富，形成了煤炭開發(fā)、煤化工、電力生產、交通運輸?shù)戎鲗Мa業(yè)。2011年，甲房地產開發(fā)公司在該市投資建設一個占地面積5600m2、總建筑面積17000m2的住宅項目。該項目由3幢建筑組成，均為現(xiàn)澆框架結構，每幢建筑的進深為14m，基底面積均為860m2，共8層，其中一層建筑面積720m2，二層以上建筑面積相等。建設期間，乙銀行給予甲房地產開發(fā)公司流動資金貸款9000萬元，以其建設用地使用權抵押作為放款條件。2011年，甲房地產開發(fā)公司銷售收入1.70億元，其中，銷售收入凈額l.58億元，營業(yè)成本0.85億元，銷售費用、管理費用和財務費用分別為0.17億元、0.13億元和0.04億元，所得稅稅率為25％。A.電梯B.熱水系統(tǒng)C.中水道D.自動噴淋系統(tǒng)【答案】BCD26、下列可以作為強制拆遷證明人的有()。A.拆遷單位代表B.被拆遷人單位代表C.街道辦事處D.居委會E當?shù)毓膊块T代表【答案】BCD27、某房地產幵發(fā)企業(yè)1幢商住樓。2012年5月，以該在建工程抵押向甲銀行貸款，未辦理登記。2012年10月，該企業(yè)又以在建工程抵押向乙銀行貸款，辦理了抵押登記，11月該企業(yè)取得預售許可證。2012年12月，無房屋住的劉某以90萬元購買70m2期房一套，2014年3月該項目竣工交付。5月，該企業(yè)將商業(yè)用房出租給丙商場。2015年10月，該企業(yè)到期不能償還債務，甲、乙銀行向法院申請實現(xiàn)抵押權。A.契稅B.所得稅C.印花稅D.土地增值稅【答案】BC28、教育費附加是隨（）復征的稅。A.營業(yè)稅B.房產稅C.增值稅D.所得稅E.消費稅【答案】AC29、決定消費函數(shù)的變量有（）。A.儲蓄B.國民支出C.國民收入D.自主消費E.邊際消費傾向【答案】ACD30、下列()是拆遷的協(xié)管部門。(各選項所述均為縣級以上級別)A.工商行政主管部門B.民事主管部門C.民政主管部門D.司法行政主管部門E文化行政主管部門【答案】AD31、賬簿包括（）。A.轉賬賬簿B.憑證賬簿C.序時賬簿D.分類賬簿E.備查賬簿【答案】CD32、下列屬于不動產物權的有（）。A.所有權B.用益物權C.擔保物權D.生存權E.處分權【答案】ABC33、關于劃撥土地使用權的說法，錯誤的有()。A.以劃撥方式取得土地使用權無須交納土地出讓金B(yǎng).劃撥土地使用權除法律法規(guī)另有規(guī)定外，沒有使用期限的限制