國際項目整體營銷運營策劃報告

2序很榮幸，在一個舊去新來的時刻認識崇城國際；

更希望，在一個有歷史的城市上改寫歷史。3目錄觀局，在一個可預知的圍局市場中，尋找突破

審已，如何打破常規(guī)營銷，創(chuàng)造持續(xù)增長的高利潤收益

構建，出其類撥其萃，全面打造市場統(tǒng)領者4觀局定州整體樓市在售項目調研項目名稱項目位置項目價格（元/㎡）戶型優(yōu)惠活動待售總房源面積預測（㎡）備注均價（元/㎡）最高（元/㎡）戶型面積待售套數(shù)估測悅明園興定路與原107國道交叉口東南角28002875二室（95㎡、108㎡）、三室（125㎡-139㎡）二室：10套三室：15套無活動全款可申請優(yōu)惠大約20元/㎡二室：1000㎡三室：1950㎡總計：2950㎡悅明園位于火車站附近，現(xiàn)已為現(xiàn)房，但因其規(guī)模小、外立面無特色等因素銷售速度較緩慢。領秀城北環(huán)煤廠對過28002900二室（98㎡）三室（125㎡以上）二室：20套三室：20套全款：九七折優(yōu)惠貸款：九八折優(yōu)惠二室：1960㎡三室：2500㎡總計：4460㎡現(xiàn)售北面兩棟高層明月豪苑定興路與明月街交口27002800二室（90㎡）三室（112—116㎡）二室：9套三室：23套全款：50元/㎡優(yōu)惠二室：810㎡三室：2622㎡總計：3432㎡現(xiàn)售二期只剩頂層，三期大約2011年開盤。豐源帝景定州市時代廣場西側31003300二室（99㎡）三室（128-139㎡）二室：4套三室：6套無活動全款：可申請優(yōu)惠二室：396㎡三室：750㎡總計：1146㎡只剩一棟樓17、20、22、23、24層；二期兩年內完工，未開盤，挖槽中；車庫已售完，只剩地上車位；地下室按套銷售。金盛家園博陵街中段路東28502908一室（47㎡）二室（84㎡---102㎡）、三室（122㎡/146㎡）一室：1套二室：30套三室：12套無活動一室：47㎡二室：2850㎡三室：1614㎡總計：4511㎡主力戶型為90-110之間的小三室及兩室，兩棟小高層面臨交工。金利公寓博陵南街（都市佳苑對面）27502928二室（82㎡）三室（113㎡/128㎡）二室：30套三室：50套無活動二室：2460㎡三室：6000㎡總計：8460㎡現(xiàn)售一期二期5,6,8號；樓間距60m。5觀局定州整體樓市在售項目調研項目名稱項目位置項目價格（元/㎡）戶型優(yōu)惠活動待售總房源面積預測（㎡）備注均價（元/㎡）最高（元/㎡）戶型面積待售套數(shù)估測華凡·巴厘島南門外大街，安佳建材城北側26002650二室（87㎡/91㎡）、三室（105㎡/137㎡/140㎡）二室：4套三室：4套首付5萬即可簽訂購房合同全款：優(yōu)惠20元/㎡二室：355㎡三室：420㎡合計：775㎡三室僅剩105㎡戶型，其余戶型全部售罄；項目自設天然氣供暖，對業(yè)主不利。幸福365—嘉立園中山中路南側（舊電影院對過）23602360三室（110㎡）三室6套無活動合計：660㎡與巴厘島同為一個開發(fā)商；現(xiàn)已尾盤。陽光2008清風南路與南環(huán)路28002900二室：售完、三室（134㎡）三室：二期剩8套，三期剩2套，共10套無活動合計：1340㎡二期剩頂層，三期剩3、6、10、13、16層；其中3層價格為2720元/㎡。昱馨家園中興中路與清風南路交叉口西南側28302990二室（97㎡）、三室（115㎡/140㎡）二室：10套三室:20套全款：優(yōu)惠50元/㎡貸款：建行八五折優(yōu)惠二室：970㎡三室：2300㎡合計：3270㎡客戶到訪情況一般，售樓部一片冷清；近期推出的2棟樓土地可能存在問題，涉及拆遷工作，運作周期長，不利于銷售。中山風景城南環(huán)路與中山公園交叉口27502990二室（108㎡）、三室（131㎡）二室：1套三室：4套無優(yōu)惠二室：108㎡三室：524㎡合計：632㎡此樓盤為本案兄弟項目，剩余房源極少。中天新郡軍工路與西環(huán)路交口23002600二室、三室二期共余二、三十套；二室三室均有合計：3000㎡占地總面積1000畝左右，分四期開發(fā)；一期售罄。金世豪庭中山路北27502950二室（65㎡）、三室（102㎡）二室：2套三室：1套優(yōu)惠方式訂房時再告知二室：232㎡高層，共26層，20層以上還有3套房源。6觀局定州整體樓市待售項目調研項目名稱項目位置項目情況新華城南環(huán)路與水源街售樓處關閉恒泰國際城明月街五證不全，暫時停盤。金悅華府中山路大世界對面一期規(guī)劃300畝，共四期；尚未開盤，具體開盤時間不詳。7觀局定州整體樓市調研總結定州市房源均價2722元/平米定州市場總放量預測34636平米定州市場各戶型放量預測一室：4700平米兩室：11909平米三室：22680平米由定州競品市場現(xiàn)狀可分析如下：定州目前待售房源總量為34636平米，后期尚有大量房源；定州目前三室居最多，一室稀少；領秀城已到尾盤，但剩余房源面積仍較多，約4460平米，且其知名度與美譽度在定州均屬前列，對本項目建立品牌形成較強的阻力；金盛家園與金利國際有大量剩余房源，且市場投放時間較長，均對本項目亦形成較強競爭。8觀局定州整體樓市消費格局客群個體企事業(yè)單位教師周邊鄉(xiāng)鎮(zhèn)機關單位比例30%30%15%15%10%購房客群成份對比表各類購房客戶詳情如下：國企、事業(yè)單位購房者較多，主要分布在長安客車、焦化廠、電廠、伊利、婦幼等單位，此類客戶待遇好，工資高，購買大戶型者居多；置業(yè)者職業(yè)以教師為主；置業(yè)者年齡20-40歲為自住需求者，40歲以上的置業(yè)者多為兒女購置房產；購房者部分來自市區(qū)周邊的村民及周邊鄉(xiāng)鎮(zhèn)，其中沙河南片區(qū)較為集中；改善型需求者多為當?shù)厣倘?，需求大戶型者較多；高品質高價位的產品，宣傳渠道以朋友介紹為主；

100-120㎡的小三室戶型最受置業(yè)者青睞；投資需求較少，多為剛性需求者；小戶型多為收入低者購買。9破局消費者，需要的是能夠滿足榮譽感的，超值性價比的，具有較高文化與生活品味的社區(qū)與房子。開發(fā)者，要做的不僅是合格的建筑產品，還有更多精神文化層面的訴求，因此做地產營銷的最高端境界，即是做文化。本案在營銷階段的前期，需要高品質文化的品牌包裝，通過前期營銷中心的表現(xiàn)配合推廣包裝進行全方位賣點訴求。10審已本案整體位于于定州市北，，東臨北門街街，南臨北莊莊子路，周邊邊學校資源豐豐富，企業(yè)眾眾多，且開發(fā)發(fā)項目較少，，為項目前期期創(chuàng)造了眾多多潛在客戶群群。另另一一方面，定州州向西發(fā)展止止于博陵街，，向南有大量量村莊改造，，向東受限于于京珠高速，，唯有向北有有更快趨勢，，項目區(qū)域有有國道與清風風路，是定州州市向北聯(lián)接接望都與保定定的必經之路路，區(qū)域將成成為城市拓展展的熱點區(qū)域域。崇城國際，這這塊玉，31萬㎡，意味著著什么？項目已超出普普通樓盤的運運營手法，進進入城市運營營范疇。著眼大勢，重塑區(qū)域價值值與城市能級級，推動城市發(fā)展展，引領需求，……12審已-整體營銷策略略12注重項目的文文化內涵與良良好的口碑傳傳播，是項目目良性發(fā)展的的關鍵環(huán)節(jié)，，提升項目的的性價比是項項目啟動時的的重要因素。。這里的性價價比重點指項項目的形象包包裝與產品概概念。通過激激發(fā)產品的文文化屬性，賦賦予創(chuàng)新性概概念，構筑新新穎的親和力力。以此包裝裝，皆在建立立定州市場無法超越的品品質樓盤。概念營銷文化營銷事件營銷口碑傳播四大營銷模式式概念營銷+文化營銷+事件營銷+口碑傳播”讓產品價值與與文化價值共共振，才能達達到最佳的宣宣傳效果，而而這種以文化化為載體的宣宣傳手法，必必須通過制造造各種事件來來吸引消費者者，定州口碑傳播速度度極快，將文化營銷銷與事件營銷銷實現(xiàn)連接，，通過這些營營銷活動取得得消費者認同同，并形成較較強的口碑傳傳播效應，實實現(xiàn)事件營銷銷的最終目標標。13項目整體營銷銷時間節(jié)點與與工作安排營銷節(jié)點時間安排重點工作籌備期2011.01-2011.02最佳時間為02月完成銷售中心裝修整體形象設計項目現(xiàn)場整理宣傳物料制作銷售人員入場預熱期2011.03.01-2011.04.30項目形象宣傳客戶接待積累制定銷售計劃開盤期2011.05-2011.06項目正式銷售持續(xù)形象推廣強銷期2011.07-2010.10以活動促銷售沖刺期2011.11-以后重新整合房源準備二次開盤依目前進度來來看，本案2011年度營銷工作作時間緊迫，，5月-10月是年度購房房最為緊張的的幾月。建議議盡量縮短項項目開盤籌備備期，需要多多個工作并行行展開。項目階段性營營銷工作1、準備階段時間節(jié)點：項項目動工之前前營銷目的：形形象導入銷售內內容：：積累累客戶戶主要營營銷任任務：：1、項目目相關關市場場調查查；2、同類類物業(yè)業(yè)比較較分析析；3、目標標消費費群市市場研研究；；4、確定定項目目市場場定位位；5、塑造造項目目形象象品質質；6、產品品細節(jié)節(jié)確定定；7、多方方銷售售道具具準備備；8、項目目基礎礎形象象入市市等。。2、咨詢詢階段段時間節(jié)節(jié)點：：動工工起至至預售售手續(xù)續(xù)辦理理完畢畢營銷目目的：：內部部認購購銷售任任務：：擴大大客戶戶群主要營營銷任任務：：1、把控控工程程進度度；2、塑造造項目目核心心形象象；3、銷售入入場接受受咨詢；；4、多渠道道擴大影影響力；；5、內部認認購試探探市場；；6、調整產產品適應應市場變變化等。。項目階段段性營銷銷工作3、熱銷階階段營銷目的的：開盤盤銷售主要營銷銷任務：：1、爆破式式開盤銷銷售；2、營造項項目熱銷銷局面；；3、強力宣宣傳推廣廣；4、市場場形象地地集中面面市；5、把控控銷售對對象及速速度等。。4、鞏固階階段營銷目的的：持續(xù)續(xù)銷售主要營銷銷任務：：1、銷售持持續(xù)推進進；2、市場形形象的深深化；3、撇脂傳傳統(tǒng)市場場；4、全新營營銷方式式；5、開拓新市市場；6、把控銷售售進度等。。項目階段性性營銷工作作各階段重要要營銷工作作：

準備備階段－經經營工地：：主要是為了了向外界傳傳達項目基基本信心，，同時展示示項目質量量、增強客客戶信心，，可以提前前將項目地地圍上，并并在圍擋上上包裝項目目的形象和和賣點，對對工地進進行嚴格管管理（干凈凈整潔的現(xiàn)現(xiàn)場、建筑筑材料合理理堆放、施施工人員統(tǒng)統(tǒng)一著裝）），展示工工程形象進進度（施工工進度表、、監(jiān)察工程程實際進度度等）。咨詢階段段－形象象工程：：奠基儀式式、盛大大揭牌，，通過媒媒體的宣宣傳向外外界傳達達項目已已運作的的信息，，提高項項目知名名度。熱銷階段段－爆炸炸開盤：：開盤之日日舉辦盛盛大時尚尚開盤活活動，邀邀請媒體體、業(yè)界界名流參參加，提提升人氣氣。同時時，將意意向客戶戶安排在在開盤日日選房，，造成搶搶購場面面，制造造轟動效效應。鞏固階段段－形象象展示：：結合工程程進度，，進一步步宣傳項項目賣點點，通過過多種形形象展示示，進一一步提升升銷售溫溫度，促促使消費費者盡快快下定購購買信心心，提高高資金回回籠速度度。收尾階段段－回饋饋全城：：此時價格格已達頂頂峰，通通過分析析剩余物物業(yè)的特特點，重重新?lián)Q角角度對項項目進行行宣傳，，對滯銷銷戶型，，采用折折扣優(yōu)惠惠或者贈贈物業(yè)費費的形式式，吸引引購買保保證回籠籠資金。。針對性銷銷售策略略針對目前前項目營營銷節(jié)點點，項目目形象推推廣即客客戶積累累期會非非常短，，因此，，在項目目形象推推廣初期期，即進進行認購購?？刹刹扇　霸缭缬喎吭缭鐑?yōu)惠活活動”。。營銷活動動－開盤盤倒計時時之早定定房早優(yōu)優(yōu)惠選擇一棟棟或兩棟棟樓座，，確定開開盤即正正式發(fā)售售日期后后，提前前30天或15天進行早早定早優(yōu)優(yōu)惠活動動。累計計前50名客戶總總房價優(yōu)優(yōu)惠1萬元。此此后第51至150名客戶總總房款優(yōu)優(yōu)惠5000元，同時時需向客客戶承諾諾項目絕絕不降價價，以此此政策促促進項目目銷售。。城市運營營與生態(tài)態(tài)人居高高峰論壇壇－－－暨暨崇城國國際開盤盤儀式為項目樹樹立良好好的形象象,利于業(yè)界界口碑速速度傳播播,穩(wěn)定客戶戶對本項項目的投投資信心心，促成成開盤落落定。在在內部認認購積累累一定數(shù)數(shù)量客戶戶后，邀邀請定州州市相關關領導、、專家學學者等，，對城市市運營、、區(qū)域經經濟板塊塊以及生生態(tài)人居居發(fā)展等等展開討討論，以以政府官官員、學學術專家家、經營營商家之之口道出出項目區(qū)區(qū)域的發(fā)發(fā)展前景景，鼓舞舞置業(yè)者者的信心心，促進進項目開開盤旺銷銷、快速速回籠資資金。論壇開盤盤通過分析析剩余物物業(yè)的特特點，重重新?lián)Q角角度對項項目進行行宣傳，，對滯銷銷戶型，，采用折折扣優(yōu)惠惠或者贈贈物業(yè)費費的形式式，吸引引購買保保證開發(fā)發(fā)商回籠籠資金。?！皹影宸糠?底價拍賣賣”項目尾盤盤階段對對樣板房房實行0底價拍賣賣，一方方面能夠夠引起市市場轟動動，重新新積累市市場人氣氣。另一一方面使使樣板間間得到有有效利用用，不至至于資源源浪費。。收尾階段的針針對性營銷策策略活動創(chuàng)意——法國文化藝術術展在咨詢期，以以法國油畫、、雕塑等文藝藝作品為主題題進行藝術展展覽，同時穿穿插具有法國國文化特色的的舞蹈、音樂樂表演，所有有服務人員穿穿著法國民族族服飾，還為為嘉賓提供法法國服飾合影影留念，通過過以上方法讓讓參與者在濃濃厚的法國文文化氛圍中體體會本項目。?；顒觿?chuàng)意——紅酒品鑒會會（客戶聯(lián)聯(lián)誼）在法國紅酒酒被喻為有有生命力的的液體，是是法國人民民生活必備備品，儼然然已經成為為法國生活活的代表符符號，以紅紅酒品鑒會會的形式與與客戶溝通通聯(lián)誼是最最具有情調調和打動人人心的一種種宣傳形式式。構建戰(zhàn)略目標：在競競爭項目中中建立本案案差異化策策略戰(zhàn)術運用：以絕絕對的性價價比，使客客戶感同身身受通過分析項項目核心優(yōu)優(yōu)勢，以既既定案名———““崇城城國國際際-超前前三三十十年年的的法法蘭蘭西西主主題題社社區(qū)區(qū)””為為基基礎礎和和原原點點，，將將時時間間以以及及空空間間進進行行擴擴展展和和放放大大，，將將巴巴黎黎風風情情（（可可適適當當擴擴至至““法法國國””范范疇疇））和和古古城城定定州州進進行行古古今今、、中中外外兩兩個個層層面面的的比比照照和和聯(lián)聯(lián)接接，，賦賦予予項項目目豐豐富富的的文文化化內內涵涵和和歷歷史史底底蘊蘊，，使使項項目目最最終終達達到到集集貴貴氣氣、、雅雅氣氣、、大大氣氣于于一一身身的的外外在在認認知知形形象象。。整體形象象定位：：說明：★本廣告告語將項項目的區(qū)區(qū)域、城城市的特特點高度度概括，，準確提提煉?！飽|城，，即指項項目所在在地為定定州東北北；美苑苑主要源源于兩個個方面，，一是項項目本身身擁有廣廣場、游游泳池等等景觀支支撐，另另一方面面是賦予予的法蘭蘭西風情情文化底底蘊?！铩巴跽咝袑m宮”是定州古古城和歐歐陸兩地地風情與與項目自自身尊貴貴身份體體現(xiàn)的完完美結合合?！锉緩V告告語內涵涵豐富，，具有很很強的擴擴展性和和延伸性性，簡短短易記，，便于傳傳播，能能夠激起起具有皇皇權情結結以及對對尊貴生生活有極極大向往往的客戶戶群的強強烈共鳴鳴和自我我歸屬。。超前30年的法蘭蘭西主題題文化社社區(qū)東方美苑苑·王者行宮宮30萬平米米法蘭蘭西浪浪漫之之都備選：：24對項目目文化化形象象的包包裝構構建1、建筑筑設計計系統(tǒng)統(tǒng)單體建建筑色色彩現(xiàn)現(xiàn)代、、禇紅紅色坡坡屋頂頂、法法式簡簡約花花樣造造型等等。2、景觀觀設計計系統(tǒng)統(tǒng)主題景景觀（（法式式花架架漫步步廊））、雕雕塑（（浪漫漫現(xiàn)代代雕塑塑）和和造霧霧水景景等。3、現(xiàn)場場包裝裝系統(tǒng)統(tǒng)法蘭西西藝術術工地地包裝裝、紅紅酒濃濃情售售樓部部、巴巴黎印印象樣樣板區(qū)區(qū)等。。4、視覺覺識別別應用用系統(tǒng)統(tǒng)帶有法法式藝藝術特特色應應用空空間標標識與與指示示系統(tǒng)統(tǒng)5、人文故事事系統(tǒng)在社區(qū)設置置與法蘭西西文化有關關的人文、、故事提升升項目文化化價值如：：《巴黎圣母院院》等6、整合推廣廣系統(tǒng)廣告、新聞聞、公關促促銷活動。。特色化產品品體系建立立基于本案具具體規(guī)劃及及戶型的確確定，以以下部分僅僅以外圍產產品進行體體系化包裝裝構成關于樓體外外裝形象的的建議1、樓體：建建議以淺黃黃色做為主主色（暖色色調）關于樓體外外裝形象的的建議2、樓頂?shù)椉t色坡屋屋頂，配簡約法式式花樣造型型一層泛會所所：樓體一一層及入戶戶門的處理理建議建議本案綜綜合樓及部部分住宅樓樓一層部分分挑空，部部分做樓體體入戶大堂堂。挑空部分進進行景觀性性綠化。入入戶大堂外外門做寬敞敞玻璃門或或旋轉大門門，上部綠綠化。一層泛會所所：樓體一一層及入戶戶門的處理理建議超大大玻玻璃璃墻墻設設計計的的入入戶戶大大堂堂，，明明亮亮大大廳廳一層層泛泛會會所所：：樓樓體體一一層層及及入入戶戶門門的的處處理理建建議議入戶戶大大堂堂內內部部功功能能設設置置建建議議待客客區(qū)區(qū)、、少少兒兒活活動動區(qū)區(qū)、、閱閱讀讀吧吧與與物物品品存存放放柜柜等等功功能能設設置置，，將將為為業(yè)業(yè)主主帶帶來來最最優(yōu)優(yōu)化化的的生生活活便便利利度度。。待客客區(qū)區(qū)回廊廊電梯梯廳廳社區(qū)區(qū)情情境境營營造造及及景景觀觀小小品品1、法法式式花花架架漫漫步步廊廊于社社區(qū)區(qū)內內各各樓樓座座之之間間設設計計坡坡地地景景觀觀，，小小型型的的坡坡地地綠綠化化既既可可以以提提升升項項目目的的檔檔次次，，同同時時也也可可在在視視覺覺上上形形成成層層次次波波浪浪感感，，擴擴大大景景觀觀空空間間感感。。坡地景景觀+臺地綠綠化社區(qū)情情境營營造及及景觀觀小品品社區(qū)情情境營營造及及景觀觀小品品3、藝術術走廊廊——浪漫時時光步步道享享受一一生的的浪漫漫時光光社區(qū)情情境營營造及及景觀觀小品品4、造霧霧水景景社區(qū)情情境營營造及及景觀觀小品品5、休閑閑會所所－玻玻璃四四季花花房“休閑閑會所所”倡倡導的的是一一種全全新的的休閑閑理念念，通通過現(xiàn)現(xiàn)代化化智能能溫室室和生生態(tài)自自然景景觀的的有機機融合合，營營造一一種舒舒適、、綠色色、健健康的的休閑閑環(huán)境境；并并通過過配套套設施施，對對室內內溫度度、濕濕度的的有效效控制制，最最終達達到室室內四四季如如春。。6、休閑閑會所所－地地下酒酒窖社區(qū)情情境營營造及及景觀觀小品品休閑會會所地地下可可設置置酒窖窖，用用于儲儲藏葡葡萄酒酒。社區(qū)情情境營營造及及配套套7、法式式建筑筑風格格的雙雙語藝藝術幼幼兒園園8、營銷銷主戰(zhàn)戰(zhàn)場：：銷售售中心心的特特色化化營造造如何吸吸引更更多的的潛在在客戶戶到達達本案案的銷銷售中中心？？如如何為為本案案樹立立一個個法式式情境境的生生活樣樣板？？如如何使使客戶戶體驗驗濃厚厚的異異域風風情，，進而而提升升項目目高端端形象象？浪漫高高貴優(yōu)優(yōu)雅——如果說說營銷銷是一一根杠杠桿……那么營營銷中中心的的一切切，便便是支支點！！社區(qū)情情境營營造及及配套套營銷中中心外外立面面及工工藝結結構建建議用盧浮浮宮玻玻璃金金字塔塔，做做為引引領消消費群群體走走向真真正高高端生生活的的體驗驗館。。浪漫、、優(yōu)雅雅、品品位與與藝術術的體體驗中中心營銷中中心內內部裝裝修及及功能能劃分分建議議本案營營銷中中心內內部裝裝修風風格，，主要要為法法式生生活體體驗中中心，，其風風格進進一步步表現(xiàn)現(xiàn)為法法式簡簡約、、浪漫漫為主主題的的情境境展示示。紅酒咨咨詢臺臺畫墻酒墻8、情境境樣板板間裝裝修建建議巴巴黎印印象社區(qū)情情境營營造及及配套套裝修風風格以以體現(xiàn)現(xiàn)法式式高貴貴而又又優(yōu)雅雅為主主題，，如為為實樓樓樣板板間，，后期期可做做為樣樣板間間零底底價拍拍賣。。巴黎印印象社區(qū)情情境營營造及及配套套香水水之之約約體會會浪浪漫漫假假日日，，追追求求新新婚婚風風尚尚樣板板間間包包裝裝：：溫溫情情浪浪漫漫、、注注重重營營造造生生活活情情調調社區(qū)區(qū)情情境境營營造造及及配配套套社區(qū)情境境營造及及配套典雅樂章章概念樓書書——《漫步法蘭蘭西》內容以法法國葡萄萄酒文化化、香水水、服飾飾、文化化藝術等等為主，，帶領人人們尋找找法蘭西西優(yōu)雅、、浪漫的的生活，，賦予項項目異域域風情和和文化感感，形成成獨特的的市場認認知。秉承求異異精神，，樓書裝裝幀時使使用創(chuàng)意意媒介——葡萄酒禮禮盒包裝裝，將樓樓書做成成酒瓶狀狀置于禮禮盒中，，外側標標志為項項目LOGO，禮盒外采用用項目標準色色設計，不僅僅可以作為樓樓書使用，更更具有一定的的收藏價值。。產品樓書——《生活·帶簽名的藝術術》此樓書由內容容出發(fā)，關注注此書予以購購房者的真正正價值，以其其欲詳細了解解產品、開發(fā)發(fā)商背景等方方面的需求為為著眼點，深深入產品細節(jié)節(jié)，深度剖析析自我與購房房人群之間共共同的價值觀觀與精神追求求。項目賣點集成成區(qū)位牌：城市市發(fā)展重點方方向，物業(yè)品品牌升值潛力力巨大；環(huán)境牌：項目目高綠化率，，與社區(qū)內部部景觀打造；；交通牌：多面面環(huán)路，北門門街為區(qū)域主主干道；教育牌：臨近近各幼兒園技技工學校，教教師周邊居住住較多；景觀牌：泳池池與景觀廣場場，構造社區(qū)區(qū)獨有環(huán)境賣賣點；文化牌：營造造獨特的主題題社區(qū)文化；；建筑牌：誠品品建筑，用精精益求精的態(tài)態(tài)度，建造高高品質的住宅宅。商業(yè)街發(fā)售售策略：1、首先引進進品牌店和和旗艦店，，形成良好好的商業(yè)投投資前景，，然后再進進行項目的的發(fā)售;2、項項目目發(fā)發(fā)售售階階段段主主打打投投資資概概念念;3、從從下下列列三三個個方方面面給給予予投投資資者者信信心心保保障障：：A、前前瞻瞻的的業(yè)業(yè)態(tài)態(tài)規(guī)規(guī)劃劃B、品品牌牌商商業(yè)業(yè)的的帶帶動動C、高高投投資資回回報報率率商業(yè)業(yè)部部分分營營銷銷策策略略建建議議商業(yè)業(yè)命命名名：：香香榭榭麗麗舍舍風風情情商商業(yè)業(yè)街街商業(yè)業(yè)街街招招商商策策略略1、通通過過引引進進知知名名的的品品牌牌店店帶帶動動其其他他二二三三類類的的商商業(yè)業(yè)品品牌牌進進駐駐；；2、留留出出商商業(yè)業(yè)街街中中15%-25%較好好的的商商鋪鋪單單位位優(yōu)優(yōu)先先提提供供給給品品牌牌店店和和旗旗艦艦店店租租賃賃；；3、在在滿滿足足社社區(qū)區(qū)商商業(yè)業(yè)業(yè)業(yè)態(tài)態(tài)配配置置的的前前提提下下，，增增加加娛娛樂樂休休閑閑業(yè)業(yè)態(tài)態(tài)的的引引進進，，例例如如：：網網吧吧、、酒酒吧吧、、咖咖啡啡館館、、茶茶社社等等；；168黃金金招招商商計計劃劃1個知知名名品品牌牌店店6個旗旗艦艦店店8個專專業(yè)業(yè)店店說明明：：通通過過以以上上商商家家的的共共同同進進駐駐，，形形成成強強大大的的品品牌牌效效應應和和商商業(yè)業(yè)旺旺市市氛氛圍圍，，帶帶動動其其他他商商業(yè)業(yè)銷銷售售及及招招商商。?；顒觿觿?chuàng)創(chuàng)意意“天天價價鋪鋪王王””唯唯我我獨獨尊尊項目目商商業(yè)業(yè)部部分分開開盤盤期期間間，，挑挑選選兩兩間間位位置置最最好好的的臨臨街街店店鋪鋪進進行行拍拍賣賣，，以以““天天價價鋪鋪王王””事事件件進進行行新新聞聞炒炒作作，，擴擴大大項項目目影影響響力力，，抬抬高高項項目目商商業(yè)業(yè)售售價價。。4、效益益分析析產品利利潤項目品品牌利利潤企業(yè)品品牌利利潤說明：：不一定定是大大投入入，但但一定定是“偉大的的作品品”，從城城市文文化建建設的的高度度，打打造定定州人人文住住區(qū)開開發(fā)的的里程程碑，，共創(chuàng)創(chuàng)項目目輝煌煌。視覺覺展展示示方案一一：方案二二：方案三三：謝謝謝1月-2320:29:0320:2920:291月-231月-2320:2920:2920:29:031月月-231月月-2320:29:032023/1/520:29:039、靜夜四無鄰鄰，荒居舊業(yè)業(yè)貧。。1月-231月-23Thursday,January5,202310、雨中黃葉樹樹，燈下白頭頭人。。20:29:0320:29:0320:291/5/20238:29:03PM11、以我我獨沈沈久，，愧君君相見見頻。。。1月-2320:29:0320:29Jan-2305-Jan-2312、故人江海海別，幾度度隔山川。。。20:29:0320:29:0320:29Thursday,January5,202313、乍見翻疑夢夢，相悲各問問年。。1月-231月-2320:29:0420:29:04January5,202314、他鄉(xiāng)生生白發(fā)，，舊國見見青山。。。05一一月20238:29:04下午午20:29:041月-2315、比不了得就就不比，得不不到的就不要要。。。一月238:29下下午1月-2320:29January5,202316、行行動動出出成成果果，，工工作作出出財財富富。。。。2023/1/520:29:0420:29:0405January202317、做前，，能夠環(huán)環(huán)視四周周；做時時，你只只能或者者最好沿沿著以腳腳為起點點的射線線向前。。。8:29:04下午午8:29下午午20:29:041月-239、沒有失敗敗，只有暫暫時停止成成功！。1月-231月-23Thursday,Januar