考察投資企業(yè)的工作流程

1考察投資企業(yè)的工作流程一、收集該企業(yè)相關(guān)資料1、當(dāng)?shù)毓ど叹质占ど套约皻v年變更資料；2、企業(yè)收集最近三年內(nèi)財務(wù)報表；3、對于較大工程可托付第三方收集資料；4、了解其公司是否存在抵押、質(zhì)押及長期貸款等狀況。二、對企業(yè)進(jìn)展考察，與企業(yè)進(jìn)展初步接觸1、要求企業(yè)供給工程可行性爭論報告或工程建議書；〔發(fā)改委、規(guī)劃、土地等〕的批復(fù)進(jìn)展核實；審計報告；和償債力氣。留意事項：1、留意考察時收集企業(yè)的相關(guān)資料，最好是影像資料；2、留意觀看企業(yè)的治理狀況，如組織機(jī)構(gòu)狀況、現(xiàn)場治理狀況、財務(wù)治理狀況，以此推斷該企業(yè)的總體運(yùn)行狀況；三、依據(jù)前一階段成果，召開內(nèi)部工程分析會，確定談判條件擬參與人員：總經(jīng)理、工程部經(jīng)理、主管工程經(jīng)理及工程組成員、財務(wù)人員。四、工程經(jīng)理與合作方進(jìn)展洽談，確定合作方式。主要包括以下幾項1、確定貸款利率；(3除盡)2、確定委代手續(xù)費(fèi)及相關(guān)費(fèi)用〔所得稅、營業(yè)稅、印花稅、差旅費(fèi)等〕負(fù)擔(dān)問題；3、確定貸款擔(dān)保的條件〔抵押、質(zhì)押、保證及第三方擔(dān)保等；4、確定是否需要開立共管帳戶；5、確定利息結(jié)算方式；6、確定雙方違約的罰則及司法救濟(jì)的途徑。留意事項：1、最優(yōu)委代手續(xù)費(fèi)由借款企業(yè)負(fù)責(zé)；2、手續(xù)費(fèi)收取有多種方式，留意與銀行溝通實行最適合我們的方式；3、商定司法救濟(jì)途徑時原則上把管轄地設(shè)在我公司所在地或設(shè)成其它更利于我公司的法院或仲裁機(jī)構(gòu)；4、貸款擔(dān)保原則上不實行信用擔(dān)保方式；5、利息結(jié)算方式原則上季度結(jié)算。四、撰寫前期談判報告，組織召開二次工程分析會，確定最終合作條件五、工程經(jīng)理與合作方談判確定最終合作條件留意事項：1、談判時留意分清主次，爭取到我公司想得到的最優(yōu)條件，必要時可以放棄對我公司的次優(yōu)條件；2、談判時留意不要一次性將我公司的最終底線亮給對方，逐步攤開，為我公司爭取最大利益；3、談判時完畢時，確定要將雙方談好的條件重復(fù)確認(rèn)一次，表達(dá)清楚，以免引起岐義。六、起草相關(guān)合同和向銀行上報公司與借款人資料。〔一〕起草相關(guān)合同1、托付貸款合同〔公司—銀行〕2、托付借款合同〔公司—銀行—借款企業(yè)〕3、擔(dān)保合同〔公司—借款企業(yè)〕4、補(bǔ)充協(xié)議〔公司—借款企業(yè)〕〔二〕上報資料留意事項：商業(yè)銀行每周四例會確認(rèn)委貸資格，應(yīng)在周一或周二之前將資料報送商業(yè)銀行。七、辦理擔(dān)保物的登記工作，如設(shè)備抵押所需資料：1、現(xiàn)場核查設(shè)備，并制作現(xiàn)場核查記錄2、借款企業(yè)就抵押物投保財產(chǎn)險3、抵押合同4、托付貸款協(xié)議書5、托付貸款借款合同6、抵押物全部權(quán)或使用權(quán)證明7、現(xiàn)場勘驗表8、雙方法定代表人身份證9、營業(yè)執(zhí)照正本10、授權(quán)托付書11、銀行法定代表人身份證12、銀行營業(yè)執(zhí)照13、抵押物存放證明14、企業(yè)動產(chǎn)抵押物審批表15、企業(yè)動產(chǎn)抵押物申請書16、抵押人股東會決議17、保證書18、銀行委貨資格的審批通知書留意事項：1、現(xiàn)場核查設(shè)備，制作現(xiàn)場核查記錄時，留意收集影像資料。2、借款企業(yè)投保時留意一是第一受益人確定要定要為我公司，二是且所投保險不能低于財產(chǎn)根本險，三是以及期限不低于貸款期限，且借款合同簽定時保險確定要生效。3、抵押物全部權(quán)或使用權(quán)證明確定把好關(guān)，且具有法律效力。八、借款企業(yè)向我公司轉(zhuǎn)交保險單、抵押物登記證明。九、請各部門會簽合同審批單，與借款企業(yè)簽定相關(guān)合同。留意