業(yè)主臨時(shí)公約

**業(yè)主臨時(shí)公約第一章物業(yè)管理項(xiàng)目物業(yè)名稱：八物業(yè)類型：住宅、商業(yè)用房位置：**第二章總則第一條為保障本物業(yè)的依法與合理使用、維護(hù)、管理，建立良好的公共秩序，營(yíng)造安全、文明的生活、工作環(huán)境，維護(hù)業(yè)主的共同利益與合法權(quán)益，根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》以及鹽城本地物業(yè)管理政策法規(guī)，制定本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主臨時(shí)公約。本公約的業(yè)主為各建筑單體(群)的投資人。本公約對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主具有約束力。物業(yè)使用人違反本公約的規(guī)定，相關(guān)業(yè)主應(yīng)當(dāng)承擔(dān)連帶責(zé)任。物業(yè)的所有權(quán)發(fā)生變更時(shí)，原業(yè)主對(duì)本臨時(shí)公約書面承諾的效力應(yīng)當(dāng)及于新的物業(yè)繼受人。第二條本物管區(qū)域內(nèi)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的含義：(-)共用部位是指一幢房屋內(nèi)部，由整幢房屋的業(yè)主、使用人共用的房屋主體承重結(jié)構(gòu)、外墻面、門廳、樓梯間和其他在使用上、功能上為整幢建筑服務(wù)的房屋等。(-)共用設(shè)施設(shè)備是指物業(yè)管理區(qū)域或者單幢房屋內(nèi)，由業(yè)主、使用人共用的上下水管道、供配電設(shè)施設(shè)備、消防及安全監(jiān)控設(shè)施設(shè)備、公益性文體康樂設(shè)施、綠地、道路、路燈、非經(jīng)營(yíng)性停車場(chǎng)所和有關(guān)共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。第三條本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的前期物業(yè)管理服務(wù)，由開發(fā)商確定的鹽城市富洲物業(yè)有限公司負(fù)責(zé)實(shí)施。物業(yè)擁用人在與項(xiàng)目管理單位簽訂管理合同時(shí)，項(xiàng)目管理單位應(yīng)明示本公約，并請(qǐng)買受人對(duì)本臨時(shí)公約予以書面承諾。第四條本臨時(shí)公約的解釋適用《物業(yè)管理?xiàng)l例》及相關(guān)的法律、法規(guī)和有關(guān)政策以及鹽城市相關(guān)法規(guī)政策，本公約與相關(guān)法律法規(guī)和有關(guān)政策相抵觸之部分無效，但不影響其他部分的效力。第三章物業(yè)的合理使用第五條業(yè)主對(duì)物業(yè)的專有部分享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利，但不得妨礙建筑物的正常使用，不得損害其他業(yè)主的合法權(quán)益。第六條業(yè)主應(yīng)按照有利于物業(yè)外貌保持、使用安全方便等的原則，妥善處理供電、供水、排污、通行、通風(fēng)、采光、裝飾裝修、環(huán)衛(wèi)、環(huán)保等方面的相鄰關(guān)系。第七條業(yè)主應(yīng)按照規(guī)定的房屋用途使用房屋。若需改變房屋用途的，業(yè)主應(yīng)當(dāng)在征得相鄰業(yè)主同意后，報(bào)相關(guān)行政主管部門批準(zhǔn)，并書面告知物業(yè)管理企業(yè)。第八條業(yè)主需要裝飾裝修房屋的，應(yīng)當(dāng)事先告知物管公司，并簽訂《裝飾裝修管理服務(wù)合同》，規(guī)范裝飾裝修過程中的行為，維護(hù)全體業(yè)主利益，保護(hù)建筑物的結(jié)構(gòu)安全。第九條因裝飾裝修房屋影響共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的安全使用和維修養(yǎng)護(hù)以及侵害相鄰業(yè)主合法權(quán)益的，業(yè)主應(yīng)及時(shí)恢復(fù)并承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。第十條業(yè)主安裝空調(diào)的，應(yīng)當(dāng)按照房屋設(shè)計(jì)預(yù)留的位置安裝，并按要求做好空調(diào)噪音及冷凝水的處理措施。第十一條本物業(yè)區(qū)域的停車庫或停車場(chǎng)僅用于停泊機(jī)動(dòng)車和非機(jī)動(dòng)車，使用車位的業(yè)主或使用人應(yīng)遵守停車場(chǎng)的有關(guān)規(guī)定。第十二條業(yè)主和使用人飼養(yǎng)動(dòng)物，應(yīng)當(dāng)遵守相關(guān)政策法規(guī)，不得妨礙公共衛(wèi)生、公共安全。第十三條在物業(yè)使用中，禁止下列行為：（-）擅自改變房屋及其設(shè)施設(shè)備的結(jié)構(gòu)、外貌（含外墻、外門窗、店招、陽臺(tái)等部位設(shè)施的顏色、形狀和規(guī)格）、設(shè)計(jì)用途、功能和布局等。（二） 對(duì)房屋的內(nèi)外承重墻、梁、柱、板、陽臺(tái)進(jìn)行違章鑿、拆、搭、建。（三） 占用或損壞樓梯、通道、走廊、屋面、平臺(tái)、道路、綠地、停車場(chǎng)、自行車房（棚）等共用部位、設(shè)施設(shè)備及公共場(chǎng)所（地）。（四） 損壞或擅自拆除、截?cái)?、改變連接、改造供電、供水、供氣、通訊、排水、排污、消防等共用設(shè)施設(shè)備。（五）不按規(guī)定堆放物品、丟棄垃圾；高空拋物引起損失或傷害，根據(jù)《侵權(quán)責(zé)任法》及《物權(quán)法》等的規(guī)定，在責(zé)任不明的情況下，由該物業(yè)擁有人共同承擔(dān)最終責(zé)任。（六）違反規(guī)定存放易燃、易爆、劇毒、放射性等物品和排放有毒、有害、危險(xiǎn)物質(zhì)。（七） 違反規(guī)定飼養(yǎng)家禽、家畜，豢養(yǎng)寵物等。（八） 踐踏、占用綠化地，損壞、涂劃園林建筑小品。（九）影響市容觀瞻或本物業(yè)外觀的亂搭、亂貼、亂掛、設(shè)立廣告牌等。（十）違反物業(yè)區(qū)域內(nèi)的交通管理規(guī)則，隨意停放車輛，鳴喇叭。卜一）制造超過規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的噪音，休息時(shí)間制造噪音污染。（十二）擅自在房屋外墻上安裝遮陽光簾、遮蓬、花架等其他結(jié)構(gòu)，不按設(shè)計(jì)和指定的位置安裝空調(diào)外機(jī)且不進(jìn)行滴水、加固處理。（十三）危害公共利益、侵害他人合法權(quán)益或其他不道德的行為。（十四）法律、法規(guī)及政府規(guī)定禁止的其他行為。第四章業(yè)主的權(quán)利與義務(wù)第十四條本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主依法享有以下權(quán)利：（-）所擁有物業(yè)的各項(xiàng)法定權(quán)利。（-）與其他業(yè)主一同監(jiān)督物業(yè)管理服務(wù)，并協(xié)助管理工作的開展。（三） 按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，接受物業(yè)管理企業(yè)提供的服務(wù)；監(jiān)督物業(yè)服務(wù)合同的履行。（四） 提出修改本公約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則的建議。（五） 提議召開業(yè)主大會(huì)會(huì)議，并就物業(yè)管理的有關(guān)事項(xiàng)提出建議；參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議，行使投票權(quán)。（六） 選舉業(yè)主委員會(huì)委員，并享有被選舉權(quán)；監(jiān)督業(yè)主委員會(huì)工作。（七） 合理使用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地的權(quán)利；對(duì)其使用情況享有知情權(quán)和監(jiān)督權(quán)。（八） 監(jiān)督本物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備專項(xiàng)維修資金的歸集、管理和使用。（九） 投訴本物業(yè)區(qū)域內(nèi)因?yàn)檠b飾裝修等導(dǎo)致影響業(yè)主共同利益的安全隱患，以及其他影響周圍住戶正常生活與工作的行為。（十）法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的其他權(quán)利。第十五條本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主依法履行以下義務(wù)：（-）自覺遵守本公約，以及本物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度。在與他人建立合法使用、維護(hù)、改造所擁有物業(yè)的法律關(guān)系時(shí)，告知并要求對(duì)方遵守本物業(yè)有關(guān)的管理制度和本公約，并承擔(dān)連帶責(zé)任；在轉(zhuǎn)讓所擁有物業(yè)時(shí)，告知受讓人遵守本公約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則和業(yè)主大