會所設計說明

海南新世界房地產(chǎn)實業(yè)（香港）有限公司新世界旅游度假中心（一期）會所 初步設計說明目錄第一篇 設計總說明第二篇 總平面設計第三篇 建筑設計第四篇 結構設計第五篇 給排水設計第六篇 電氣設計第七篇 暖通空調(diào)設計第八篇 動力設計第九篇 消防設計第十篇 節(jié)能設計第十一篇 無障礙設計第十二篇環(huán)衛(wèi)設計第一篇設計總說明—?項目名稱新世界旅游度假中心（一期）會所二.建設單位海南新世界房地產(chǎn)實業(yè)（香港）有限公司三建設地點新世界旅游度假中心項目位于陵水縣東部，縣城東部濱海地帶，地處椰林濱海旅游度假區(qū)中部，距三亞市區(qū)66公里，距陵水縣城4公里，總占地53.1公頃（796畝）。該基地東臨浩瀚的南海，總體呈南北向“長方形”，南北長約1.3公里，東西寬度約400米。新世界旅游度假中心基地景觀資源特色以沙灘、海景為主，沙灘廣袤，整條沙灘帶無礁巖阻斷，周邊有陵水河入?？凇⒛蠟澈飴u、東高嶺、黎安湖等重要旅游資源，兼海濱山體與山水田園風光，有較高的欣賞特征、文化價值。規(guī)劃區(qū)內(nèi)沒有村莊，主要用地是養(yǎng)殖塘、林地。腹地養(yǎng)殖塘占地較大，大面積的養(yǎng)殖塘用地占據(jù)了基地42%的土地，開挖養(yǎng)殖塘和使基地腹地原有植被破壞大，對生態(tài)環(huán)境影響較大。濱海地段是布滿防風林的沙壩，地勢略高，沙壩與魚塘之間約3米高差。防風林以木麻黃為主。濱海沙灘平緩寬闊，寬約50-100米，長1.3公里。規(guī)劃區(qū)地勢較為平緩、起伏不大，主要為淺海沉積物和混合巖、砂葉巖。北部及沿海200米左右的地段高程約在13-16米，西南部腹地魚塘高程在11-13米。本項目位于陵水海濱風景名勝區(qū)的中部，在海南省東部沿海旅游帶中，周邊區(qū)域主要分布有博鰲、石梅灣、海棠灣（土福灣）、南灣猴島、亞龍灣、三亞灣，旅游區(qū)之間既存在著相互競爭的關系，又存在著資源互補、和諧共存的關系。在《海南省旅游發(fā)展總體規(guī)劃》確定的海南省旅游結構中，陵水縣屬于三亞旅游優(yōu)先發(fā)展區(qū)和海南東部海濱旅游帶這一黃金旅游線上的重要節(jié)點，在省規(guī)委通過的《陵水海濱風景名勝區(qū)總體規(guī)劃2005?2020》中，兩湖景區(qū)和陵水河椰子島景區(qū)統(tǒng)籌考慮，被確定為陵水海濱風景名勝區(qū)的五大景區(qū)之一。本項目基地依山傍海，景色優(yōu)美，建成后有望成為陵水海濱風景名勝區(qū)中又一個度假品牌。設計依據(jù)政府有關主管部門的相關批準文件及設計基礎資料：《海南陵水海椰林濱海新區(qū)控制性詳細規(guī)劃》2010年編制《海南陵水海濱風景名勝區(qū)總體規(guī)劃2005-2020))《海南省旅游發(fā)展總體規(guī)劃》《陵水黎族自治縣城市總體規(guī)劃》(2001-2020年)5) 《陵水黎族自治縣旅游總體規(guī)劃》6) 《巖土工程勘察報告》：三亞市水文地質(zhì)工程地質(zhì)勘察院國家標準設計規(guī)范：《工程建設標準強制性條文》房屋建筑部分《住宅建筑規(guī)范》(GB50368-2005)《住宅設計規(guī)范》GB50096-1999(2003年版)《民用建筑設計通則》 (GB50352-2005)《高層民用建筑設計防火規(guī)范》(GB50045-95)《建筑設計防火規(guī)范》 (GB50016-2006)《城市道路和建筑物無障礙設計規(guī)范》(JGJ50-2001)《汽車庫建筑設計規(guī)范》(JGJ100-98)《汽車庫、修車庫、停車場設計防火規(guī)范》(GB50067-97)《城市居住區(qū)規(guī)劃設計規(guī)范》(GB50180-93)《夏熱冬曖地區(qū)居住建筑節(jié)能設計標準》(JGJ75-2003)《公共建筑節(jié)能設計標準》(GB50089-2005)《建筑內(nèi)部裝修設計防火規(guī)范》(2001年修訂版)(GB50222-95)各專業(yè)有關的國家規(guī)范地方法規(guī)及設計標準：《海南省居住建筑節(jié)能設計標準》(JDJ 01-2005)《海南省公共建筑節(jié)能設計標準》(DBJ 03-2006)海南省相關的其它法規(guī)及設計標準總體規(guī)劃及建筑設計1-公共設施世界旅游度假中心公共設施主要包括一個酒店2個會所。酒店設施用地和會所用地布局酒店用地10.7公頃。酒店設有大堂吧，全日餐廳，海邊餐廳，品酒吧和雪茄吧等餐飲設施；配套有大型宴會廳和會議廳以足夠提供會議團體租用。根據(jù)不同文化背景的客人需要，在酒店開設SPA和中醫(yī)療養(yǎng)中心，在度假過程中放松全身心。會所用地按照服務對象和服務半徑均勻布置在住宅組團中布置2個會所用地，并布置在主路一側，與主入口緊密聯(lián)系，方便的為附近居民服務，設置商店、商務中心、娛樂中心、小餐飲、物業(yè)管理等設施，為游客和度假居民提供環(huán)境獨特、豐富多彩活動、聚會場所。2個會所用地共計計：1.6公頃。住宅用地及建筑單體設計充分利用濱海旅游資源，形成優(yōu)美寧靜的休閑度假環(huán)境。本次規(guī)劃的住宅用地包括一類住宅用地和二類住宅用地，一類住宅用地是指獨立住宅用地，二類住宅用地指的是多高層度假公寓用地。低密獨立住宅：將布置低密度的聯(lián)排別墅、獨立別墅用地，盡可能保證獨立別墅能夠戶戶面海，以提高別墅區(qū)的景觀價值。一類住宅用地23.1公頃。度假公寓區(qū)：在腹地布置小高層及多層公寓，小高層公寓樓具備觀海優(yōu)勢，度假公寓呈折線型布置，盡能增加觀海面，并且不相互遮擋。二類住宅用地11.2公頃。現(xiàn)狀用地構成表序號用地性質(zhì)用地面積（公頃）占總用地比例（%）1現(xiàn)狀建設用地0.250.47%2道路用地0.841.58%3林地16.8731.76%4旱地7.4714.06%5草地5.4510.26%6養(yǎng)殖塘22.2441.87%合計53.12100.00%園林設計大面積的綠地應用了植物復層結構的種植模式。植物配置疏密得體，錯落有致，使環(huán)境與建筑有機結合，體現(xiàn)熱帶濱海風格中的自然與和諧。以開合有度的私密性、通透性與整體性融貫始末，以多層次豐富的植物群落方式，進行配置，喬木運用棕桐科植物為主，以常綠開花等喬木為輔，灌木運用益康植物。使三維綠化量達到最大化，從而營造一個有益身心健康并極具層次感的高檔社區(qū)。私家花園區(qū)域采用低矮的景觀性圍墻的將區(qū)內(nèi)分隔為公共區(qū)域與私家花園區(qū)域，加強建筑空間的私密性，減少公共區(qū)域中活動與聲音的十擾，增強與改善私家花園獨立生活的情趣，使內(nèi)部具有安靜、自由與獨立的生活空間，配套停車位。會所酒店區(qū)域會所、酒店環(huán)境中均應設置泳池區(qū)、陽光泳池平臺、花架廊、淋浴房等設施，并根據(jù)泳池周邊各空間的特點，合理的處理平、立、頂、立面的關系，運用極具熱帶風格的硬質(zhì)景觀,植物等元素，對花園的空間進行了合理的分隔與重圍，使人身置其中充分體驗到動、靜、開闊、半開闊等空間的魅力。綠化和景觀設計景觀節(jié)點規(guī)劃區(qū)主次入口、地塊建筑群組團入口，以及標志性建筑的入口都是重要的景觀節(jié)點，在區(qū)域交通主十道下來直接進入規(guī)劃區(qū)的入口處重點亮化美化入口景觀，強化該區(qū)域的景觀標志特征，形成鮮明的形象、營造歡愉氣氛。各個組團入口景觀設計處理手法自然和諧，但必須特色鮮明。景觀通廊與景觀視線突出腹地與海自然開敞空間之間的關系。組團片區(qū)內(nèi)的開敞空間有組團廣場空間、組團綠化空間、庭院水景空間組成，本次規(guī)劃有3條由腹地通向海灘的道路和一處組團通向海灘的綠化廊道，使開敞空間與海洋自然景觀元素密切聯(lián)系。增強了自然開敞空間的可達性，與自然環(huán)境交相輝映。建筑景觀本次規(guī)劃建筑群空間景觀塑造的原則是人工景觀與自然景觀的和諧，通過景觀設計創(chuàng)造地形、層高的變化布局，豐富植被種類，使建筑群格局與自然環(huán)境相融合，建筑布風格局與園林風貌統(tǒng)一，在建筑功能的布局中營造人與生態(tài)和諧關系。建筑材料和色彩的選擇遵循與人自然和諧的原則，物料結合建筑風格以暖色調(diào)為基調(diào)，面料鋪裝與周圍建筑風格協(xié)調(diào)統(tǒng)一，維系整體關系。在設計時景觀元素的表現(xiàn)手法色彩和形式與周邊環(huán)境諧調(diào)，構筑材料大多以自然環(huán)保材料為主（石材、木材、環(huán)保磚等）。整體建筑風格以南洋風格為基調(diào)，小處見精致，色彩也明快、爽朗為主。高低錯落的坡屋面，別墅、星級酒店、高檔公寓，從低到高，依次升高，形成豐富、有層次的天際線，蜿蜒連綿。層層錯落的退臺，顯出強烈的熱帶休閑的氣氛。整體建筑以諸多細節(jié)取勝，強調(diào)出精致高雅的感覺，明確的顯示出空間的檔次和風情個性。以更多人性化的精致空間和立面元素提供使用者親切而高貴的享受。回家就是度假，南洋風格的建筑，在給人休閑、度假、放松感覺的同時，還通過空間內(nèi)多種變化的結合，營造出一種“藝術化的生活”、“生活化的藝術”，同時，還可以更體現(xiàn)出居住者本身的文化和品位，真正讓居住者不分冬夏，都能感受到那海邊五星級度假酒店般的舒適與愜意，充分體驗品位、高貴的休閑度假式生活。主要夜間照明景觀照明的目標，是通過燈光和陰影加強景觀和建筑物的吸引力。景觀照明項目應考慮下列功能和審美方面的因素：防止人行道、臺階和道路上發(fā)生事故。照明光源不應過強，但要確保足夠的照明效果。要考慮植物和花卉的種類以及植物的最終大小和形狀，根據(jù)植物的生長習慣進行照明。隨著植物的成長，照明設備應進行調(diào)整，以確保最佳的效果。住宅區(qū)夜間照明的主要目的是照亮居住組團的入口，夜間照明的美化作用則在其次。組團綠化在個組團之間盡可能設置組團綠化空間，種植觀賞性強的熱帶樹木、灌木、珍奇花卉，順應設計地坪高差，形成高低起伏變化的立體綠化空間，如椰子樹、榕樹、鳳凰樹、紅龍草、龍船花，米子蘭等，設計應追求自然的富有人情味的多功能空間環(huán)境，突出熱帶濱海特色。在綠化中適當設置游步道和休息設施，為住戶提供公共活動休憩空間。庭院綠化在建筑群中設置相對集中的、細膩、精致的庭院園林、林蔭道、以及硬質(zhì)鋪磚小廣場、藝術林陣、形態(tài)自然的景觀水池，運用花架、假山、雕塑、小品、花壇、流水，強調(diào)組團入口特色。園林綠化特色與建筑風格特色呼應，使每棟建筑有最佳的視線效果，讓人們生活在安寧與悠閑的環(huán)境當中。防護綠地（征地紅線外圍）規(guī)劃區(qū)（征地紅線）邊界退最高潮位線100米，退區(qū)域主十道6米一30米。為了防止汽車帶來的噪音和塵土污染，在主十道與建筑之間留有18米一40米的防護綠地，種植高大喬木，有效隔離噪音和塵土帶來的十擾。為了減緩風速、固定沙灘，防止海岸帶侵蝕、海岸帶生態(tài)系統(tǒng)退化，保證腹地的設施不受自然災害影響，規(guī)劃在最高潮位線以上100米范圍內(nèi)大量種植抗風能力強景觀好的樹木，形成綠色防災屏障。總體經(jīng)濟技術指標總用地面積：531167m2計入容積率總建筑面積：317083.70m2地下室建筑面積：1500m2容積率：0.6建筑密度：15.3%綠地率：57.74%機動車停車位：600個（不含別墅）別墅停車位每戶1個第二篇總平面設計設計依據(jù)及基礎資料《海南陵水海椰林濱海新區(qū)控制性詳細規(guī)劃》2010年編制《海南陵水海濱風景名勝區(qū)總體規(guī)劃2005-2020））《海南省旅游發(fā)展總體規(guī)劃》《陵水黎族自治縣城市總體規(guī)劃》（2001-2020年）《陵水黎族自治縣旅游總體規(guī)劃》《民用建筑設計通則》（GB50352-2005）《城市道路和建筑物無障礙設計規(guī)范》（JGJ50-2001）《城市居住區(qū)規(guī)劃設計規(guī)范》（GB50180-93）《建筑設計防火規(guī)范》（GB50016-2006）《高層民用建筑設計防火規(guī)范》（GB50045-95）業(yè)主提供的地形圖、紅線圖。場地概述新世界旅游度假中心位于陵水縣黎安鎮(zhèn)黎安村的椰林濱海新區(qū)；地處陵水濱海風景名勝區(qū)內(nèi)，東臨南海，西近東高嶺，南為黎安港、新村港，北為陵水河口自然保護區(qū)。陵水濱海風景名勝區(qū)結構為一帶（長達57.5公里的濱海旅游帶），兩港（依拖新村和黎安兩個瀉湖，分別形成國家一級中心漁港，一個國家游艇港，使其成為陵水縣海洋經(jīng)濟與旅游業(yè)發(fā)展的重要基礎設施），三廊（陵水河、英州河兩條河流和貫通景區(qū)腹地的生態(tài)保育帶形成的生態(tài)保護與景觀綠帶廊道），四基地（縣城（椰林鎮(zhèn)區(qū)）、新村鎮(zhèn)區(qū)、英州鎮(zhèn)區(qū)、黎安鎮(zhèn)區(qū)等四個旅游接待服務基地），五景區(qū)（香水灣?牛嶺、陵水河?椰子島、兩湖、土福灣?赤嶺、高峰溫泉等五個主要景區(qū)）。新世界旅游度假中心所在地為黎安村蝦蟾，地面高差比較大；一期為填方區(qū)，二期為挖方區(qū)。基地土質(zhì)主要為地表素填土和中砂、粗砂、細砂等沉積層；地下水埋藏較深，地下水位在現(xiàn)有地表以下8.00m?14.00m,未見有影響工程建設和使用的不良地質(zhì)現(xiàn)象，與飽合沙土液化現(xiàn)象，場地穩(wěn)定。該處地勢較平緩，屬丘陵地區(qū)，地面高程約為9.0?18.0米、地基土質(zhì)良好，未有影響工程建設和使用的不良地質(zhì)現(xiàn)象。地面土滲水作用較強，地面水水位較高?？拐鹆叶葹?度。設計理念地塊所處為南海區(qū)域，為一線海景，因此酒店應體現(xiàn)熱帶海景風情，同時表現(xiàn)出高星級酒店在此獨特地域的個性。酒店客房部分最高為5層，公共部分1?2層，沿著海岸線連綿展開，分節(jié)打散。每個客房單元都獨立設置垂直交通系統(tǒng)，盡可能排除十擾，更體現(xiàn)其高檔次、尊貴性。在酒店公共空間的設計上，盡可能體現(xiàn)其通透、大氣，以一種開放通暢的姿態(tài)迎接八方來客。服務對象是中、長期游客。鎖定北京、上海等北方城市，及俄羅斯、日本、韓國等北亞地區(qū)國家的富足階層中，以海濱度假作為主要假期活動的家庭；同時面向不受假期制約的，有經(jīng)濟實力選擇養(yǎng)老居住地的北方退休階層。充分利用濱海旅游資源，形成優(yōu)美寧靜的休閑度假環(huán)境。本次規(guī)劃的住宅用地包括一類住宅用地和二類住宅用地，一類住宅用地是指獨立住宅用地，二類住宅用地指的是多高層度假公寓用地。低密獨立住宅：將布置低密度的聯(lián)排別墅、獨立別墅用地，盡可能保證獨立別墅能夠戶戶面海，以提高別墅區(qū)的景觀價值。度假公寓區(qū)：在腹地布置小高層及多層公寓，小高層公寓樓具備觀海優(yōu)勢，度假公寓呈折線型布置，盡能增加觀海面，并且不相互遮擋。貫徹以人為本理念，因地制宜，堅持可持續(xù)發(fā)展思想，堅持社會效益、環(huán)境效益、經(jīng)濟效益統(tǒng)一的原則，強調(diào)環(huán)境與建筑、空間與實體的整合性、均合性?？偲矫嬖O計應符合城市規(guī)劃、消防、環(huán)境保護等規(guī)范、規(guī)程要求。總平面布置設計總則：（1） 本工程圖紙中尺寸單位：總平面圖以米為單位，建筑圖中標高以米為單位，其余除注明外均以毫米為單位。（2） 用地范圍、道路定位坐標由陵水縣規(guī)劃局提供。工程平面定位按1996年海南平面坐標系；工程豎向定位按1985國家高程基準。（3） 總平面圖中所注尺寸均為建筑物之間及建筑物與道路紅線最近距離。（4） 總平面圖中公寓所注坐標定位均為建筑物軸線交點坐標；別墅所注坐標定位均為建筑物外墻面交點坐標；道路按中心線定位。（5） 各單體建筑、道路、場地等設施定位按本圖。（6） 公寓、別墅室內(nèi)外高差均為0.45米，±0.000相當于絕對標高詳見豎向設計圖。（7） 小區(qū)內(nèi)雙車道路幅寬6.0米各8.0米，單車道路幅寬5.0米，均兼做消防通道，小區(qū)道路轉彎半徑除注明外均為6米。小區(qū)規(guī)劃建設按別墅、公寓、酒店會所三個基本功能分區(qū)（1） 別墅根據(jù)地形向東成排布設，東向前兩排為海景別墅。根據(jù)地區(qū)環(huán)境及度假別墅的特殊性，每棟別墅均為庭院式，設計成園林式的建筑環(huán)境景觀。別墅區(qū)東側臨海一側地勢較低，由東向西退臺，形成臺地，這種布局和建筑形式，既有利于通風、采光，又有海景觀賞價值。（2） 公寓面海成排布設在小區(qū)西側，地勢較高，有利于通風、采光，又可取得很好的海景觀賞價值。（3） 酒店為小區(qū)的核心區(qū)域，該區(qū)設在小區(qū)靠近主要出入口的地方，占據(jù)小區(qū)的中心用地上，是相對獨立的地塊。酒店規(guī)劃建設按大堂行政宴會區(qū)、客房區(qū)及SPA區(qū)三個功能分區(qū)。會所設在小區(qū)主入口附近，交通便捷，利于人員疏散。（4） 上述三個主要分區(qū)構成三足鼎立之勢，各區(qū)之間以主次道路和園林綠化來區(qū)分。各區(qū)之間分區(qū)明確，三區(qū)的布局和各區(qū)內(nèi)部的布局構成力求合理、融洽。（5） 綠化景觀不單獨成一區(qū)，而是分散布置在各區(qū)內(nèi)和各區(qū)之間及小區(qū)主要入口與周邊地塊上，發(fā)揮熱帶地區(qū)植被長綠的優(yōu)勢，小區(qū)充分綠化，配置常見及較名貴樹種。小區(qū)入口處的小區(qū)入口廣場和酒店之內(nèi)庭院是重點進行景觀綠化的地塊，小區(qū)是否可成園林式、花園式，重點在這些地方的綠化效果。（6） 本小區(qū)擬按二期規(guī)劃建設，一期工程即上述的三個主要功能分區(qū)，二期僅指公寓及別墅區(qū)中一部分居住建筑將隨著小區(qū)的發(fā)展在第二期內(nèi)建設，二期用地擬為小區(qū)北部公寓及別墅，和現(xiàn)一期酒店會所區(qū)相鄰。（7） 現(xiàn)有小區(qū)用地集中，形狀基本規(guī)整，但周邊地界不規(guī)則，造成周邊地塊布置上使用上的困難，規(guī)劃設計中盡可能充分利用了這些地方。（8） 小區(qū)四周現(xiàn)狀為常綠喬木，未經(jīng)規(guī)劃，系自然形成的林區(qū)。有待于上述總體規(guī)劃實施后，對周邊環(huán)境進行整治，使小區(qū)有一個和諧，協(xié)調(diào)，優(yōu)美的環(huán)境。同時對校園用地和地界也應進行調(diào)整、規(guī)整。豎向設計設計依據(jù)新世界旅游度假中心總平面圖中的豎向設計依據(jù)“黎安村總體規(guī)劃”、“陵水濱海風景名勝區(qū)保護規(guī)劃”及有關黎安村道路系統(tǒng)、防洪排水規(guī)劃中有關豎向設計的部分，以現(xiàn)有地形為基礎，以建設單位提供的現(xiàn)有地形圖、市政道路管線等資料為依據(jù)，綜合考慮滿足現(xiàn)有使用要求和規(guī)劃遠景，以國家現(xiàn)有規(guī)劃設計法規(guī)和標準中有關豎向設計的規(guī)定為準則而進行設計?，F(xiàn)狀地形黎安村位于陵水濱海風景名勝區(qū)內(nèi)，東臨南海，西近東高嶺，南為黎安港、新村港,北為陵水河口自然保護區(qū)。屬濱海沉積階地，地勢較平緩，廢棄養(yǎng)蝦塘；海拔高程在9.0?18.0米之間，地面坡度約為豎向設計根據(jù)現(xiàn)狀地形和小區(qū)的使用、維護要求，居住區(qū)室外地面高程確定為7.45?16.80米之間，室內(nèi)外高差為0.45米。室外地面坡度設在2%。?3%。之間。別墅區(qū)東側臨海一側地勢較低，由東向西前三排逐排退臺，由檔土墻支護，形成臺地；公寓面海成排布設在小區(qū)西側，地勢較高。本工程的地基一期為填方區(qū)，二期為挖方區(qū)，建筑、市政工程在施工中產(chǎn)生的土方不應外運，應作為工程回填土使用。小區(qū)內(nèi)主要道路采用城市型路型，使之路面低于周圍地面。路面采用雙坡式，兩側設雨水口，路面下設雨水管道。小區(qū)內(nèi)雨水積水通過路面雨水口排至市政雨水管道。根據(jù)該地區(qū)土質(zhì)特點和小區(qū)內(nèi)地勢平緩的狀況，小區(qū)內(nèi)的道路采用中粒瀝青碇路面，人行道采用透水磚，停車場（位）采用透水花格磚，場地回填土和綠化種植回填土采用沙質(zhì)土，加強雨水滲透。小區(qū)內(nèi)盡量減少硬化場地，不得采用碇場地或路面；嚴格禁止采用石板做地面鋪裝。交通組織與防災設計道路和場地布置按小區(qū)總平面設計，小區(qū)出入口開在海榆東線高速東側。小區(qū)主入口為一18m的引道，小區(qū)分為南、北居住區(qū)和酒店三個區(qū)域；各類道路即布置在三個分區(qū)之間和建筑物周邊。道路寬度分別為6m和5m,雙坡和單坡城市型道路，兩側設人行道，寬分別為2.5m和3m,道路構成了小區(qū)內(nèi)的路網(wǎng)骨架；以小區(qū)入口為起點，路面縱坡和小區(qū)地面縱坡相一致，通向各分區(qū)、各場地和各建筑物，供人車通行，安全疏散，雨水排出，管線鋪設，避險救災。在小區(qū)主入口設有主廣場，這里是小區(qū)最主要的交通節(jié)點，人流、車流的聚散樞紐。通向住宅區(qū)的道路盡端均設有一圓形回車場，公寓區(qū)道路兩側設有人行道，別墅區(qū)的道路兩側為植草透水磚停車位；道路兩側設有行道樹，在烈日下和雨天，可避免日曬和雨淋。安全疏散和救災避難小區(qū)主入口是小區(qū)的十道，是人流車流的主要通行線路，會所西、北側道路也分別是小區(qū)內(nèi)的主次道路，構成日常交通路線和安全疏散通路，也是防災救援的通路。各功能分區(qū)的周圍都可以通行消防車，小區(qū)南側的環(huán)形消防通道是設在綠化區(qū)內(nèi)以隱行消防車道的形式體現(xiàn)的。小區(qū)內(nèi)的廣場、綠化區(qū)域及樓間空地，是緊急避險的場地。綠化和景觀設計綠化景觀結構本次規(guī)劃建筑群空間景觀塑造的原則是人工景觀與自然景觀的和諧，通過景觀設計創(chuàng)造地形、層高的變化布局，豐富植被種類，使建筑群格局與自然環(huán)境相融合，建筑布風格局與園林風貌統(tǒng)一，在建筑功能的布局中營造人與生態(tài)和諧關系。建筑材料和色彩的選擇遵循與人自然和諧的原則，物料結合建筑風格以暖色調(diào)為基調(diào)，面料鋪裝與周圍建筑風格協(xié)調(diào)統(tǒng)一，維系整體關系。在設計時景觀元素的表現(xiàn)手法色彩和形式與周邊環(huán)境諧調(diào)，構筑材料大多以自然環(huán)保材料為主（石材、木材、環(huán)保磚等）整體建筑風格以南洋風格為基調(diào)，小處見精致，色彩也明快、爽朗為主。高低錯落的坡屋面，別墅、星級酒店、高檔公寓，從低到高，依次升高，形成豐富、有層次的天際線，蜿蜒連綿。層層錯落的退臺，顯出強烈的熱帶休閑的氣氛。整體建筑以諸多細節(jié)取勝，強調(diào)出精致高雅的感覺，明確的顯示出空間的檔次和風情個性。以更多人性化的精致空間和立面元素提供使用者親切而高貴的享受?；丶揖褪嵌燃?，南洋風格的建筑，在給人休閑、度假、放松感覺的同時，還通過空間內(nèi)多種變化的結合，營造出一種“藝術化的生活”、“生活化的藝術”，同時，還可以更體現(xiàn)出居住者本身的文化和品位，真正讓居住者不分冬夏，都能感受到那海邊五星級度假酒店般的舒適與愜意，充分體驗品位、高貴的休閑度假式生活。綠化種植在個組團之間盡可能設置組團綠化空間，種植觀賞性強的熱帶樹木、灌木、珍奇花卉，順應設計地坪高差，形成高低起伏變化的立體綠化空間，如椰子樹、榕樹、鳳凰樹、紅龍草、龍船花，米子蘭等，設計應追求自然的富有人情味的多功能空間環(huán)境，突出熱帶濱海特色。在綠化中適當設置游步道和休息設施，為住戶提供公共活動休憩空間。A.無障礙設計在建筑基地范圍內(nèi)的人行通路、公共綠地及綠地入口設有無障礙盲道，綠地內(nèi)的臺階、坡道和其他無障礙設施的位置應設提示盲道。人行道縱坡均小于2.5%,人行道與車道交叉處設緣石坡道。九.主要經(jīng)濟技術指標總體經(jīng)濟技術指標表：

規(guī)劃總用地531167平方米總計容建鞏面積317083.70平方米地下室建筑面積15000平方米機動車停車位600個（不含別墅）別墅停車位每戶一個容積率0.6建筑密度15.30%綠地率57.74%會所經(jīng)濟技術指標表:棟號戶型地上建筑面積地下建筑面積建筑高度層數(shù)1-81#會所1507.754200.004.30地上1層地下1層初步設計說明2010-04第三章建筑設計說明設計概況工程名稱：新世界旅游度假中心(一期)之會所建設單位：海南新世界房地產(chǎn)實業(yè)(香港)有限公司建設地點：海南省陵水縣建筑層數(shù)：地上一層，地下一層建筑高度：4.30m會所單體建筑面積：地上1507.75m2,地下4200ltf結構類型：框架結構建筑工程等級：二級耐火等級：：二級屋面防水等級：II級抗震設防烈度：六度設計使用年限：50年二.設計依據(jù)《工程建設標準強制性條文》房屋建筑部分《民用建筑設計通則》 (GB50352-2005)《建筑設計防火規(guī)范》 (GB50016-2006)《海南省公共建筑節(jié)能設計標準》(DBJ03-2006)《城市道路和建筑物無障礙設計規(guī)范》(JGJ50-2001)《建筑內(nèi)部裝修設計防火規(guī)范》(2001年修訂版)(GB50222-95)其他有關的國家、當?shù)胤ㄒ?guī)及規(guī)范三?設計背景會所用地按照服務對象和服務半徑均勻布置在住宅組團中布置2個會所用地，并布置在主路一側，與主入口緊密聯(lián)系，方便的為附近居民服務，設置商店、商務中心、娛樂中心、小餐飲、物業(yè)管理等設施，為游客和度假居民提供環(huán)境獨特、豐富多彩活動、聚會場所。會所單體設計本工程為度假休閑性會所,高端、有一定特色且富有一定的形象昭示性。高端商務人士、女主人和小朋友是會所需要滿足的核心人群；設有棋牌室、健身室、乒乓球室、兒童活動中心、游泳池、網(wǎng)球場、籃球場等；此外閱覽室、便利店、影音室、美容室、酒吧、茶/咖啡廳、多功能廳等。設計通則本工程設計圖紙中全部尺寸（除注明者外）以毫米為單位，標高以米為單位.；建筑物室內(nèi)±0.00相當于當?shù)睾０胃叱探^對標高詳見總圖，各子項應按總圖定位坐標及相關尺寸放線，并經(jīng)規(guī)劃驗線批準后方可施工。本工程屋面標高梯平臺均為結構板面標高，門頂及窗洞口標高為結構預留洞口標高。墻體工程砌體墻均采用加氣混凝土砌塊，外墻、分戶墻、樓梯間墻200厚，其余內(nèi)墻100厚，加氣混凝土塊墻體應按施工驗收規(guī)范的要求進行砌筑。所有砌體墻在-3.56標高處做20厚1:2防水砂漿（摻水重5%的防水劑）防潮層一道。管道穿墻處，應采用巖棉緊密填實空隙。所有電纜井及管道井應在管線安裝后用C20細石混凝土封堵密封縫。填充墻體上小于300x300的管道留洞，可采用鑿孔安裝，安裝后應采用1:3水泥砂漿封堵。廚房、衛(wèi)生間等用水房間隔墻根部澆筑150高C20混凝土，厚度同墻厚。澆筑前樓板須清洗十凈，使之與樓板嚴密結合，防止?jié)B漏水。內(nèi)外墻體不同材料交接處，墻體與梁板交接處以及暗埋管線沿線，須在找平層中附300寬鋼絲網(wǎng)，再做表面裝修。樓地面工程除特別注明外，樓地面標高為建筑完成面標高，屋面標高為結構板面。所有廚房、衛(wèi)生間的樓地面標高與相應房間之樓地面標高結構板面平齊，建筑完成面高差30。凡需排水房間的樓地面施工必須注意按設計做好排水坡，不得出現(xiàn)倒坡或局部積水坡度不小于0.5%,坡向一般從門口坡向地漏。管道豎井應在每層樓板處采用耐火極限不低于1.5小時的鋼筋碇封堵。屋面工程本工程采用平屋面坡屋面，要求一次澆灌，振搗密實，不留施工縫，面層做法見有關圖紙。卷材防水在屋面泛水、檐溝和凸出屋面結構的連接處必須附加一層卷材，雨水口周圍應再加鋪一層防水卷材，凡受雨水管滴濺的局部屋面均應鋪設水簸箕。門窗工程本工程所有外門窗均采用深色鋁合金門窗框料，綠色透明玻璃（種類見門窗表）。建筑物的下列部位使用玻璃時必須是安全玻璃：面積大于1.5皿的窗玻璃或玻璃底邊離最終裝飾面小于500mm的落地窗；傾斜裝配窗、各類天棚（含天窗、采光頂）、吊頂；室內(nèi)隔斷、浴室圍護和屏風；樓梯、平臺走廊的欄板和中庭內(nèi)欄板。玻璃厚度、斷面系列及構造由生產(chǎn)廠家提供加工圖紙及質(zhì)量標準，并配齊五金零件。但型材壁厚不得小于以下尺寸：門結構型材壁厚N2.0mm,窗結構型材壁厚N1.4mm,其它型材壁厚Nl.Omm。加工前應核對好數(shù)量及洞口尺寸，經(jīng)設計和使用單位認可后方可施工安裝。除特殊注明外，外窗立槿距墻中立槿管井檢修門及內(nèi)門與開啟方向墻面平，雙向開門居墻中立槿；凡屬廚房和衛(wèi)生間門安裝時，門扇離地高20mm,室內(nèi)木門采用梢木夾板門，刷柚木色調(diào)和漆。所有窗臺低于900的窗或凸窗均加設護窗欄桿。本工程門窗所注尺寸為洞口尺寸，本套圖紙?zhí)峁┑牧⒚娣指駷槭疽鈭D，加工制作時應以實際尺寸為準，并根據(jù)實際情況預留安裝縫隙。十.油漆工程凡木料與砌體接觸部位，應滿浸防腐油或氟化鈉。所有露明鐵件用防銹底漆或紅丹打底，刷與所在部位外墻面相同顏色的調(diào)合漆二度，不露明部位鐵件均應除油去銹，刷防銹底漆或紅丹二道，不刷面漆。所有木制品均為一底二度灰色調(diào)合漆或二次裝修部分另詳。十一.五金配件及設備工程本工程門窗五金配件應配齊，五金均由專業(yè)廠家提供。與設備有密切關系的土建構件及預留洞，應在設備訂貨后，對照樣本和廠家要求，核準無誤后再進行施工。除消火栓留洞外，其它水電預留洞口位置及尺寸詳見專業(yè)圖紙。十二裝修工程室內(nèi)墻、柱、門窗的陽角均做1:2水泥砂漿護角線，每邊50寬，高1800,其表面與抹灰平。外墻窗臺、窗眉、雨蓬、陽臺、壓頂和突出腰線等上面應做流水坡度，下面做滴水線，其深度和寬度應不小于10o所有管道井內(nèi)壁均用20厚1:2.5水泥砂漿抹面；各水電管道井的檢修門澆筑150高C20混凝土門檻，厚度同墻厚。墻面，地面，頂棚，梁柱上用于固定各種設備，管線支架，建筑配件以及建筑裝修的固定件,除圖中注明的做法外亦可采用鋼制脹管螺栓、塑料脹管、射釘?shù)劝笛b材料以代替在混凝土、磚墻中預埋木磚或鐵件等做法；此類作法在工程施工安裝時均須保證強度及牢固具體采用何種方法，施工單位應會同建設單位根據(jù)經(jīng)濟情況、施工能力與施工條件自行商定。墻體留洞嵌入箱柜（消火栓箱、電氣柜等）穿透墻壁時待箱柜固定洞中后，箱柜背面洞口釘鋼板網(wǎng)再作內(nèi)墻粉刷。有水房間（衛(wèi)生間、廚房等）的立管穿越樓板時須預埋套管，待立管安裝好后管壁與套管間填瀝青麻絲油膏嵌縫；墻面抹灰中應摻防水劑其樓地面均以不小于1%的坡度坡向地漏。本工程所有雨水管、口均采用U-PVC構件，應特別注意接頭的嚴密可靠，雨水口安裝后須做灌水試驗。十三.其它施工時本圖應配合結構、給排水、電氣等專業(yè)圖紙施工，不得任意在承重結構上打洞開槽。本工程需要進行二次裝修設計部分由甲方另行委托設計；外裝修須做樣板，經(jīng)設計院認可后方可大面積施工。本工程選用的防水材料、內(nèi)外裝修材料、衛(wèi)生潔具等須經(jīng)甲方及設計院認可的。施工中應嚴格遵守國家頒發(fā)的有關施工驗收規(guī)范及有關規(guī)定。其它未盡事項應按現(xiàn)行國家頒布的規(guī)范、規(guī)程執(zhí)行。初步設計說明2010-04第四章結構設計說明GB50068-2001第五章給排水設計初步設計說明2010-04第六章電氣設計初步設計說明2010-04第七章暖通空調(diào)設計初步設計說明2010-04第八章動力設計初步設計說明2010-04第九章消防設計—. 設計依據(jù)《高層民用建筑設計防火規(guī)范》(GB50045-95)《建筑設計防火規(guī)范》 (GB50016-2006)《汽車庫、修車庫、停車場設計防火規(guī)范》(GB50067-97)《建筑內(nèi)部裝修設計防火規(guī)范》(2001年修訂版)(GB50222-95)《火災自動報警系統(tǒng)設計規(guī)范》(GB50116-98)《民用建筑電氣設計規(guī)范》(JGJ16-2008)功能分區(qū)新世界旅游度假中心分成四個功能區(qū)：酒店，公寓，別墅，會所。東部為低層別墅區(qū)，