建筑產(chǎn)品的市場定價理論及博弈論在施工招投標(biāo)中的應(yīng)用

建筑產(chǎn)品的市場定價理論及博弈論在施工招投標(biāo)中的應(yīng)用建筑產(chǎn)品價格市場形成機(jī)制研究“工程造價”是建設(shè)工程造價的習(xí)慣用語，具有一詞兩義，既指完成一個建設(shè)項目所需費(fèi)用的總和，又指建筑產(chǎn)品價格。但實(shí)際上“工程造價”兩層含義具有截然不同的經(jīng)濟(jì)過程，不能將它們混為一談。建設(shè)項目投資費(fèi)用所包含的是費(fèi)用投入與產(chǎn)出的矛盾以及投資費(fèi)用控制與耗費(fèi)的矛盾；建筑產(chǎn)品價格所包含的卻是價格與價值以及供給與需求的矛盾。兩者矛盾的特殊性決定了它們各自有不同的運(yùn)動過程和運(yùn)動形式。建設(shè)項目投資費(fèi)用反映的是投資方（政府、企業(yè)或個人）的購買和投資消費(fèi)過程；而建筑產(chǎn)品價格卻反映建筑市場上以建筑產(chǎn)品為對象的商品交換過程。在傳統(tǒng)的計劃經(jīng)濟(jì)體制下，“建筑產(chǎn)品價格”一詞長期為“工程概預(yù)算”等名詞所取代。主要原因就是以投資管理取代建筑業(yè)管理的買賣不分的自然經(jīng)濟(jì)體制。我國經(jīng)濟(jì)體制改革后，隨后建筑產(chǎn)品價格逐步擺脫了那種為投資管理服務(wù)的工程概預(yù)算管理體系，成為建筑市場的商品交換中現(xiàn)實(shí)存在的一個客觀經(jīng)濟(jì)范疇。因此，我國的工程造價管理理論框架應(yīng)該分為一方面是從投資人的效益為出發(fā)點(diǎn)的投資控制理論，另一方面是為建筑產(chǎn)品價格理論，再者是技術(shù)性的成本測算知識等三部分組成。應(yīng)將建筑產(chǎn)品價格（或稱工程價格）管理單獨(dú)列出，研究建筑產(chǎn)品價格特有的規(guī)律。1．建筑產(chǎn)品價格形成的基礎(chǔ)和影響因素1.1建筑產(chǎn)品價格的概念建筑產(chǎn)品是指建筑業(yè)向社會提供的具有一定功能、可供人類使用的最終產(chǎn)品。是經(jīng)過勘察設(shè)計、建筑施工、構(gòu)配件制作和設(shè)備安裝等一系列勞動而最終形成的。它包括為國民經(jīng)濟(jì)各物質(zhì)生產(chǎn)部門服務(wù)的生產(chǎn)性固定資產(chǎn)和為人民生活、社會福利服務(wù)的非生產(chǎn)性固定資產(chǎn)。在我國通常把建筑產(chǎn)品分為房屋建筑、構(gòu)筑物以及機(jī)械設(shè)備和管道的安裝工程。建筑產(chǎn)品同其他工業(yè)產(chǎn)品一樣具有價值和使用價值，并且是為他人使用而生產(chǎn)的，具有商品的性質(zhì)，這是建筑產(chǎn)品同其他產(chǎn)品的共性。另一方面，建筑產(chǎn)品還具有同其他商品不同的技術(shù)經(jīng)濟(jì)特點(diǎn)：比如產(chǎn)品的一次性；建筑產(chǎn)品的固定性；建筑產(chǎn)品體積大、價值高、用途具有局限性；建筑產(chǎn)品生產(chǎn)過程具有需求在先、供給在后的特點(diǎn)；建筑產(chǎn)品的社會性；建筑產(chǎn)品的價格是建筑產(chǎn)品價值的貨幣表現(xiàn)，是在建筑產(chǎn)品生產(chǎn)種社會必要勞動時間的貨幣名稱。建筑產(chǎn)品價格的內(nèi)涵是其商品價值的貨幣表現(xiàn)，這同工農(nóng)業(yè)等產(chǎn)品價格在性質(zhì)上都是相同的。建筑產(chǎn)品的價格反映的是建筑市場上以建筑產(chǎn)品為對象的商品交換的過程。因此，建筑產(chǎn)品價格的外延表現(xiàn)為建筑工程招標(biāo)投標(biāo)的定標(biāo)價格，以及建筑工程的承包合同價格和結(jié)算價格等形式。在建筑市場上由投資方在建筑市場上通過招投標(biāo)辦法選擇施工企業(yè)。通過工程招標(biāo)采購活動，可以擇優(yōu)選擇價格低，時間短、具有良好業(yè)績和社會信譽(yù)的承包商，為合理控制工程造價奠定基礎(chǔ)。我國施工工程招標(biāo)投標(biāo)價格是建筑產(chǎn)品的市場成交價格形式。施工工程招標(biāo)投標(biāo)價格分為標(biāo)底價格、投標(biāo)價格、定標(biāo)價格和合同價格等形式。標(biāo)底價格是業(yè)主自行或委托經(jīng)主管部門認(rèn)定具有編制標(biāo)底能力的咨詢、監(jiān)理單位編制的報價。投標(biāo)報價是由參加投標(biāo)的施工企業(yè)按照統(tǒng)一的工程量計算規(guī)則和政府有關(guān)規(guī)定自主決定的報價。定標(biāo)價格是依據(jù)政府規(guī)定的評標(biāo)原則和方法確定的中標(biāo)人的投標(biāo)報價。工程招投標(biāo)的定標(biāo)價格是買賣雙方合同價格的依據(jù)。合同價格是投資方與中標(biāo)方正式簽訂工程承包時以定標(biāo)價為基礎(chǔ)確定的工程承包價。結(jié)算價格是承包商在工程實(shí)施過程中，依據(jù)承包合同中關(guān)于付款條款的規(guī)定和已完成的工程量，按照規(guī)定的程序項建設(shè)單位（業(yè)主）收取的工程價款。1.2建筑產(chǎn)品價格形成的基礎(chǔ)建筑產(chǎn)品也是商品，同其他商品一樣具有價值和使用價值，其價格也是以價值為基礎(chǔ)的。因此，我們首先考慮建筑產(chǎn)品的價值，然后考察建筑產(chǎn)品價格運(yùn)動特點(diǎn)。1、建筑產(chǎn)品價值構(gòu)成一切商品價值都是凝結(jié)在商品中的社會必要勞動時間。建筑產(chǎn)品按其價值量進(jìn)行交換，價格應(yīng)當(dāng)與價值一致。在實(shí)際生活中，施工能力與任務(wù)相一致是偶然的，不一致是經(jīng)常發(fā)生的，因此，價格圍繞價值上下波動也是正常的。這種價格運(yùn)動可以從價值的值和量兩方面分析：一方面，施工能力不是現(xiàn)實(shí)產(chǎn)品，即使是消耗抽象勞動以后創(chuàng)造了建筑產(chǎn)品，如果不被第三方認(rèn)證并交付使用，凝結(jié)在產(chǎn)品中的抽象勞動也不能轉(zhuǎn)換為價值。因此，質(zhì)的規(guī)定性要受交換過程的制約。另一方面，當(dāng)施工能力大于或小于任務(wù)時，決定市場價值的價值量不是加權(quán)平均值，而是由兩端中的一端極值決定的。因此，量的規(guī)定性同樣受交換過程制約。商品的價值由三部分組成，用公式表示，即商品的價值=C+V+m。（1）在投資過程中所消耗的生產(chǎn)資料的價值，即勞動或物化勞動的消耗形成的價值，通常用C表示；（2）勞動者為自己的勞動所創(chuàng)造的價值，用V表示，即國家以工資形式支付給勞動者的報酬。（3）勞動者為社會的勞動創(chuàng)造的價值，用m表示，后兩部分為或勞動創(chuàng)造的價值。價值構(gòu)成與價格形成有著內(nèi)在的聯(lián)系，同時也存在對應(yīng)關(guān)系。商品價格是商品價值的貨幣表現(xiàn)，因此，以價值為基礎(chǔ)的價格構(gòu)成也可以分為相應(yīng)的三個部分：（1）物質(zhì)消耗支出——轉(zhuǎn)移價值的貨幣表現(xiàn)；（2）勞動報酬（工資）支出——勞動者為自己的勞動所創(chuàng)造的價值的貨幣表現(xiàn)；（3）盈利——勞動者為社會的勞動所創(chuàng)造的價值的貨幣表現(xiàn)。商品價格的貨幣表現(xiàn)，通常也分別用C、V、m來表示。C+V是產(chǎn)品的社會成本，它是商品價格主要部分，而m則表現(xiàn)為價格中所包含的利潤和稅金。生產(chǎn)過程中創(chuàng)造的價值生產(chǎn)過程中創(chuàng)造的價值生產(chǎn)資料轉(zhuǎn)移價值生產(chǎn)成本商品出廠價格新創(chuàng)造的價值為自己創(chuàng)造的價值為社會創(chuàng)造的價值稅金利潤圖2-1-1價值構(gòu)成和價格構(gòu)成關(guān)系圖圖中，價值構(gòu)成與價格構(gòu)成的關(guān)系用虛線表示，說明兩者只是對應(yīng)關(guān)系。建筑產(chǎn)品的價格屬于出廠價格性質(zhì)。價格構(gòu)成是價值構(gòu)成的貨幣形態(tài)，具體說，在出廠價格的價格夠沉重，成本費(fèi)用是價值構(gòu)成中的C+V部分價值的貨幣表現(xiàn)，而稅金和利潤則是價值構(gòu)成中m部分的貨幣形態(tài)。我們研究價格構(gòu)成應(yīng)以價值構(gòu)成為基礎(chǔ)，兩者在全社會的總量也應(yīng)該一致。價值構(gòu)成的變化取決于價值生產(chǎn)和價值實(shí)現(xiàn)兩個過程，而價格構(gòu)成除了取決于價值構(gòu)成外，還受供求關(guān)系、分配關(guān)系等多方面的制約，具體到每個商品，兩者的量常常是不一致的。2、建筑產(chǎn)品價格構(gòu)成建筑產(chǎn)品的價格構(gòu)成，是指形成價格的各個要素，即生產(chǎn)成本、利潤、稅金三要素在價格中的組成情況。建筑產(chǎn)品的價格要符合價值規(guī)律，因此，對照馬克思的價格形成理論，建筑產(chǎn)品價值的C+V構(gòu)成其價格的成本費(fèi)用，M構(gòu)成其價格的利潤和稅金。因此，建筑產(chǎn)品的價格=社會平均成本+稅金+利潤。從建筑產(chǎn)品價格構(gòu)成的基本構(gòu)成來看，與一般商品并無差別。但是從具體的構(gòu)成要素來看，卻有其自身特點(diǎn)，參見圖2-1-2所示。人工費(fèi) 材料費(fèi) 施工機(jī)械使用費(fèi)直接成本其他直接費(fèi) 現(xiàn)場經(jīng)費(fèi)社會平均生產(chǎn)成本（C+V）間接成本施工企業(yè)管理費(fèi)承發(fā)包工程價格其他間接費(fèi)m利潤稅金圖2-1-2承發(fā)包工程價格形成示意圖（1）建筑產(chǎn)品的成本建筑產(chǎn)品的成本是建筑企業(yè)用于生產(chǎn)和銷售產(chǎn)品的各項費(fèi)用的總和。由于建筑產(chǎn)品的銷售費(fèi)用在價格中所占比例很小，因而通常不單獨(dú)列出，而是將其并入生產(chǎn)成本，統(tǒng)稱成本。其中生產(chǎn)成本又可分為直接成本和間接成本。建筑產(chǎn)品的生產(chǎn)成本，反映建筑產(chǎn)品生產(chǎn)中的社會必要勞動消耗，是建筑產(chǎn)品生產(chǎn)所耗用的社會平均生產(chǎn)費(fèi)用（成本），包括直接費(fèi)和間接費(fèi)用。由于建筑產(chǎn)品必須固定在一個地方并且和土地聯(lián)成一片，因而商品化建筑產(chǎn)品價格總還應(yīng)該包括和其聯(lián)成一片的土地征用開發(fā)費(fèi)用，如土地補(bǔ)償費(fèi)、青苗補(bǔ)償費(fèi)和被征用的土地上的房屋、水井、樹木等附著物的補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、拆遷費(fèi)、“三通一平”費(fèi)及為建筑商品服務(wù)必不可少的配套設(shè)施攤銷費(fèi)。（2）建筑產(chǎn)品的利潤所謂建筑產(chǎn)品利潤，是建筑企業(yè)所生產(chǎn)的建筑產(chǎn)品收入扣除生產(chǎn)經(jīng)營成本和稅金以后的余額，它是企業(yè)純收入的組成部分，是建筑業(yè)勞動者的社會勞動所創(chuàng)造的部分價值的貨幣表現(xiàn)。合理確定建筑產(chǎn)品價格中的利潤，涉及到兩個方面的問題：一是以何種利潤率作為定價的依據(jù)，即利潤的確定方法問題；二是究竟是以社會平均利潤還是以部門平均利潤為依據(jù)，即利潤水平標(biāo)準(zhǔn)問題。這不僅僅是建筑產(chǎn)品價格需要解決的問題，而且也體現(xiàn)了整個國民經(jīng)濟(jì)價格體系賴以建立的基礎(chǔ)。假定以社會平均利潤水平作為定價標(biāo)準(zhǔn)，則采用不同的利潤率計算方法對建筑產(chǎn)品的利潤有不同影響。（3）建筑產(chǎn)品的稅金建筑產(chǎn)品種類繁多，涉及到固定資產(chǎn)投資，也涉及到個人消費(fèi)。加之建筑產(chǎn)品價值巨大，稅率稍有變動，對建筑產(chǎn)品價格絕對數(shù)額的影響較大。因此，國家可以根據(jù)不同時期的建設(shè)需要、產(chǎn)業(yè)政策等，利用稅率來調(diào)節(jié)建筑產(chǎn)品價格。一般而言，對緊缺的建筑產(chǎn)品宜采取低稅率，對供過于求的建筑產(chǎn)品宜采取高稅率。例如，對于市政工程這類為社會服務(wù)卻又不能直接取得收益的建筑產(chǎn)品，可以采取低利率的政策，以改善基礎(chǔ)設(shè)施的條件?？梢?，利用稅率來調(diào)節(jié)建筑產(chǎn)品的價格，可在一定范圍內(nèi)調(diào)整投資方向和投資結(jié)構(gòu)，使其趨向合理化，更適應(yīng)國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的需要。1.3建筑產(chǎn)品價格運(yùn)動特點(diǎn)廣義的建筑產(chǎn)品價格涉及到生產(chǎn)價格和流通價格兩個價格范疇。所謂生產(chǎn)價格，是指新建建筑產(chǎn)品的價格。所謂流通價格，是指建成后乃至使用過的建筑產(chǎn)品在流通是表現(xiàn)出來的價格。一般地，建筑產(chǎn)品價格僅是指新建建筑產(chǎn)品的生產(chǎn)價格。由于建筑產(chǎn)品的技術(shù)經(jīng)濟(jì)特點(diǎn)，建筑產(chǎn)品價格除了具有一般工業(yè)產(chǎn)品價格的特征外，其價格運(yùn)動還具有其他工業(yè)產(chǎn)品價格運(yùn)動不一樣的特點(diǎn)，有其自身的特殊性。其價格運(yùn)動特點(diǎn)主要表現(xiàn)在以下幾個方面：1、“觀念流通”規(guī)律建筑產(chǎn)品的固定性，產(chǎn)品不能隨銷售而作空間轉(zhuǎn)移，進(jìn)入市場，一般只是所有權(quán)和使用權(quán)的轉(zhuǎn)移。因此，建筑產(chǎn)品價格運(yùn)動只有觀念的流通，沒有物的流通。在普遍進(jìn)行的承包生產(chǎn)中，一般的交易不需要經(jīng)過流通產(chǎn)業(yè)，在生產(chǎn)建筑產(chǎn)品時，就包含著該產(chǎn)品的流通過程和流通費(fèi)用在內(nèi)。但是，建筑產(chǎn)品生產(chǎn)完成，產(chǎn)品不能搬動就需要生產(chǎn)機(jī)構(gòu)轉(zhuǎn)移到另一個地點(diǎn)再生產(chǎn)，產(chǎn)生的一些特殊費(fèi)用，如施工機(jī)構(gòu)遷移費(fèi)，臨時設(shè)施工程費(fèi)等，這些實(shí)質(zhì)上是一般商品的流通費(fèi)用，在建筑產(chǎn)品生產(chǎn)中表現(xiàn)為生產(chǎn)費(fèi)用。這些流通費(fèi)用都包括在建筑產(chǎn)品價格中。2、分別計價一般工業(yè)產(chǎn)品一般都是進(jìn)行批量生產(chǎn)，是統(tǒng)一計價。而建筑產(chǎn)品從總體上來看千差萬別，在建筑、結(jié)構(gòu)、構(gòu)造、功能、規(guī)模、標(biāo)準(zhǔn)等方面都有所不同，因而也就不可能統(tǒng)一計價，而必須根據(jù)每個建筑產(chǎn)品的具體情況分別計價。即使對于可能采用的標(biāo)準(zhǔn)（或同一）設(shè)計圖紙的住宅建筑來說，由于地基條件、現(xiàn)場位置和交通條件、施工期間的天氣條件、安排的施工機(jī)械和人員、組織管理等方面所存在的差異，也會使建筑產(chǎn)品的價格產(chǎn)生較大差異，因而也需要分別計價。當(dāng)然，如果將建筑產(chǎn)品分解到分部分項工程，不同建筑產(chǎn)品之間的差異性減少，共性增加，正是這種不同建筑產(chǎn)品構(gòu)成要素的相似性形成了建筑產(chǎn)品分別計價的基礎(chǔ)。3、定價在先對于期貨生產(chǎn)的建筑產(chǎn)品來說，定價在先，生產(chǎn)在后。建筑產(chǎn)品在未生產(chǎn)出來之前就要投標(biāo)報價，確定價格，而且建筑產(chǎn)品生產(chǎn)周期都比較長，這期間生產(chǎn)要素的價格會發(fā)生變化。這一定價特點(diǎn)使得所確定的建筑產(chǎn)品價格帶有很強(qiáng)的不可靠性和不確定性。在生產(chǎn)之前所確定的建筑產(chǎn)品價格實(shí)際上只是一種暫定價格，而實(shí)際價格要等建筑產(chǎn)品建成交付使用之后才能最終確定。由于建筑產(chǎn)品價格運(yùn)動定價在先，建筑產(chǎn)品生產(chǎn)有“時滯性”，因此要十分重視對建筑產(chǎn)品的動態(tài)管理和合約索賠管理，國際上一般索賠高達(dá)造價的10%—20%，都有規(guī)范化的法規(guī)規(guī)定。4、供求雙方直接定價建筑產(chǎn)品在生產(chǎn)之前定價時，并不是由供給者單獨(dú)定價。通常，建筑產(chǎn)品的供給者根據(jù)需求者的要求對擬建建筑產(chǎn)品的生產(chǎn)成本進(jìn)行估計并在此基礎(chǔ)上附加一定的利潤，向需求者提交一份該建筑產(chǎn)品價格的估算書。需求者通過對若干份估算書的分析、比較，從中選擇一份他認(rèn)為合理并可以接受的估算書，從而確定擬建建筑產(chǎn)品的暫定價格。從這個意義上講，建筑產(chǎn)品的價格是由供求雙方共同決定的，而且需求方在某種程度上對確定建筑產(chǎn)品的價格起著主導(dǎo)作用。5、差價形式不同建筑產(chǎn)品的差價形式主要有地區(qū)差價、質(zhì)量差價和工期差價。建筑產(chǎn)品的地區(qū)差價是指由于地區(qū)不同而客觀存在的生產(chǎn)條件、生產(chǎn)要素的差異所導(dǎo)致的價格差異。由于導(dǎo)致建筑產(chǎn)品地區(qū)差價的各種因素是客觀存在的，也是可以定量測算的。建筑產(chǎn)品的質(zhì)量差價是指由于施工質(zhì)量等級的不同而造成的價格差價。一般而言，建筑產(chǎn)品的質(zhì)量等級就只有優(yōu)良和合格兩種。以使用功能作為評價使用價值主要指標(biāo)的建筑產(chǎn)品，其質(zhì)量差價較小。建筑產(chǎn)品的工期差價是指由于建筑工期的提前或推遲而形成的價格差價。在絕大多數(shù)情況下，工期提前或推遲都會使建筑產(chǎn)品的成本增加，從而提高建筑產(chǎn)品的價格。由于不可能無限制地縮短工期，建筑產(chǎn)品工期差價的幅度也較小。1.4建筑產(chǎn)品估價原理1、估價方法一般而言，建筑產(chǎn)品估價是指工程項目開始施工之前，預(yù)先對工程造價的計算和確定。工程造價主要特點(diǎn)是按工程分解結(jié)構(gòu)進(jìn)行，將這個工程分解至基本項目就很容易的計算出基本子項的費(fèi)用，且分解結(jié)構(gòu)層次越多，基本子項也越細(xì)，計算也更精確。如果僅從工程費(fèi)用計算角度分析，影響工程造價的主要因素是兩個，即基本子項的單位價格和基本子項的實(shí)物工程數(shù)量，可用下列基本計算式表達(dá)：工程費(fèi)用=∑（單位價格×工程實(shí)物量）對基本子項的單位價格再作分析，其主要由兩大要素構(gòu)成，即完成基本子項所需要素資源的數(shù)量和相應(yīng)要素的價格。這里的要素資源主要指人工、材料和施工機(jī)械的使用。因此單位價格又由下列計算時表示：單位價格=∑（要素消耗量×要素價格）要素的消耗量可以通過歷史數(shù)據(jù)資料或通過實(shí)測計算等方法獲得，它與勞動生產(chǎn)率、社會生產(chǎn)力水平、技術(shù)和管理水平密切相關(guān)。經(jīng)過長期的收集、整理和積累可以形成要素資源消耗的數(shù)據(jù)庫，通常稱之為工程定額，它是工程估價的重要依據(jù)。業(yè)主方工程估價的定額反映的是社會平均生產(chǎn)力水平；而工程項目承包方進(jìn)行估價的定額反映的是該企業(yè)技術(shù)與管理水平的企業(yè)定額。資源消耗量隨著生產(chǎn)力發(fā)展而發(fā)生變化，因此，工程定額也應(yīng)不斷進(jìn)行修訂和完善。資源要素的價格是影響工程造價的關(guān)鍵因素。工程估價時采用的資源價格應(yīng)是市場價格。在市場經(jīng)濟(jì)體制下，由市場形成價格。市場的供求變化、物價變動等，會引起資源要素價格的變化，從而引起建筑產(chǎn)品價格的變化。單位價格如果單由要素資源消耗量和價格形成，其實(shí)質(zhì)僅為直接費(fèi)單位價格。假如在單位價格中再考慮直接費(fèi)以外的其他各類費(fèi)用，則構(gòu)成的是綜合單價。2、估價依據(jù)綜上所述，建筑產(chǎn)品估價的依據(jù)可以歸納為以下三類：首先是工程技術(shù)文件。建筑產(chǎn)品估價的對象是工程項目，而反映一個工程項目的規(guī)模、內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)、功能等的是工程技術(shù)文件。根據(jù)工程技術(shù)文件，才能對工程結(jié)構(gòu)進(jìn)行分解，得到計價的基本子項。依據(jù)工程技術(shù)文件，才有可能測算出工程實(shí)物量，得到計價的基本子項的實(shí)物工程數(shù)量。其次是工程估價數(shù)據(jù)即數(shù)據(jù)庫。工程估計數(shù)據(jù)是指建筑產(chǎn)品估價時必需的資源消耗量數(shù)據(jù)、資源價格數(shù)據(jù)，有時也指單位價格數(shù)據(jù)，而一般來說，通常主要指資源消耗量數(shù)據(jù)。工程估價數(shù)據(jù)的長期積累，就構(gòu)成工程定額。第三是市場信息與環(huán)境條件。資源價格是由市場形成的。工程估價是采用的基本子項所需資源的價格來自市場，隨著市場的的變化，資源的價格隨之發(fā)生變化。因此，建筑產(chǎn)品估價必須隨時掌握市場信息，了解市場行情，熟悉市場上各類資源的供求變化及價格動態(tài)。這樣得到的工程估價才能反映市場，反映工程建造所需真實(shí)的費(fèi)用。工程估價一般按現(xiàn)行資源價格估計的。由于工程建設(shè)周期長，實(shí)際工程造價會因價格因素影響而變化。因此，除按現(xiàn)行價格估價外，還需要分析物價總水平的變化趨勢，物價變化的方向、幅度等。不同時期物價的相對變化趨勢和程度是工程造價動態(tài)管理的重要依據(jù)。1.5影響建筑產(chǎn)品價格的主要因素影響建筑產(chǎn)品價格實(shí)際形成的因素是多方面的，除了商品價值規(guī)律，還有貨幣規(guī)律、供求關(guān)系級差收益即國家政策等，有歷史的、自然的甚至心理等多方面因素影響，也有社會經(jīng)濟(jì)條件的影響。（一）經(jīng)濟(jì)因素影響建筑產(chǎn)品價格的經(jīng)濟(jì)因素包括宏觀經(jīng)濟(jì)因素和微觀經(jīng)濟(jì)因素。宏觀經(jīng)濟(jì)因素主要包括經(jīng)濟(jì)周期、產(chǎn)業(yè)政策、區(qū)域政策、財政政策等因素。而微觀的市場經(jīng)濟(jì)因素主要是商品價格運(yùn)動的一般規(guī)律，包括價值規(guī)律、供求規(guī)律、貨幣流通規(guī)律等。1、影響建筑產(chǎn)品價格的宏觀經(jīng)濟(jì)因素（1）經(jīng)濟(jì)周期不同的經(jīng)濟(jì)周期對投資需求的影響是明顯的。建筑市場的需求在總體上表現(xiàn)為固定資產(chǎn)投資。在經(jīng)濟(jì)高漲的階段，由于社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展的需要，對生產(chǎn)性固定資產(chǎn)投資和非生產(chǎn)性的固定資產(chǎn)投資會增加，投資總量的需求也就發(fā)生相應(yīng)的變化，對建筑市場的需求的拉動作用是有利的，使得建筑產(chǎn)品的均衡價格向較高的水平變動。反之，在經(jīng)濟(jì)蕭條階段，由于投資需求的變動對建筑市場供求均衡的影響，會使得建筑產(chǎn)品的均衡價格相較低水平方向變動。（2）相關(guān)產(chǎn)業(yè)政策一個地區(qū)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)是國民經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)的一個重要方面。地區(qū)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)是指生產(chǎn)力的空間分布，以及各地區(qū)經(jīng)濟(jì)之間的相互制約關(guān)系。當(dāng)對某產(chǎn)業(yè)投資總量加快時，對投資品的需求就多，從而拉動生產(chǎn)該投資品的產(chǎn)業(yè)的發(fā)展；另一方面，投資結(jié)構(gòu)決定了產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)。現(xiàn)有的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)就是過去投資產(chǎn)業(yè)分配的結(jié)果，而現(xiàn)在的投資結(jié)構(gòu)又決定未來的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)。比如，目前我國的產(chǎn)業(yè)政策傾向于著重投資西部地區(qū)的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)以及一些大的工程項目的建設(shè)，這些投資對于建筑產(chǎn)業(yè)的發(fā)展無疑有巨大的拉動作用。2、影響建筑產(chǎn)品價格的一般經(jīng)濟(jì)規(guī)律（1）價值規(guī)律價值規(guī)律是商品生產(chǎn)的最重要的經(jīng)濟(jì)規(guī)律，它的內(nèi)容和要求是：“商品的價值是決定于生產(chǎn)該商品的社會必要勞動時間，商品按照其價值量進(jìn)行交換。貨幣出現(xiàn)后，商品的價格就是商品價值的貨幣體現(xiàn)。價格圍繞價值上下波動，價格總是不斷向價值靠攏?！边@是價值規(guī)律的表現(xiàn)形式，也是價格運(yùn)動的客觀必然性。我國現(xiàn)在建筑產(chǎn)品是一概預(yù)算計價方法，將量、價、費(fèi)合一，以相對靜止的定額做計價依據(jù)，而且由政府剛性規(guī)定，而不是按價值規(guī)律要求以社會必要勞動量為計價基礎(chǔ)，使價格嚴(yán)重背離價值，是建筑企業(yè)無法獲得合理利潤。（2）供求規(guī)律供求規(guī)律指商品價格除了受商品價值和貨幣本身決定以外，還受市場供求的影響而波動。供不應(yīng)求的商品價格就高，供過于求的商品價格就低。但供求對價格的影響與作用是有條件的，當(dāng)某產(chǎn)品的價格在較長時期內(nèi)高于價值，該種產(chǎn)品就會被大量生產(chǎn)出來迫使該產(chǎn)品價格降低，反之則會使價格上升。所以歸根結(jié)底，價格只能由價值來決定。但是它受供求規(guī)律的影響，環(huán)繞價值上下波動。供求規(guī)律影響價格的作用有一定上限的和下限，上限是不能超出消費(fèi)者的購買能力，否則商品就賣不出去，價值不能實(shí)現(xiàn)。下限是不能低于成本價格，否則就連簡單的再生產(chǎn)也無法維持。由此可見價格既要反映價值又要符合供求規(guī)律。如果建筑產(chǎn)品價格受行政政策的制約太大，違背價值規(guī)律和供求規(guī)律，建筑產(chǎn)品價格就很難市場化，其到其應(yīng)有的功能。（3）貨幣流通規(guī)律貨幣是由商品交換的需要而產(chǎn)生的，是為商品流通服務(wù)的，因而貨幣流通量要和商品流通的需要相適應(yīng)?，F(xiàn)實(shí)經(jīng)濟(jì)中我們使用的是紙幣，當(dāng)紙幣的發(fā)行量多余商品流通需要時，紙幣不會自動退出流通領(lǐng)域，就會出現(xiàn)通貨膨脹，若發(fā)行量超過商品流通需要的一倍時，紙幣就會貶值一半，物價上漲；反之紙幣就會甚至，物價下跌，可見紙幣的流通量是影響價格運(yùn)動的必然規(guī)律之一。因此建筑產(chǎn)品的價格確定必須要考慮貨幣流通規(guī)律，如住宅樓每平方米用工數(shù)、用磚數(shù)可能定額不變，甚至因勞動生產(chǎn)率提高、技術(shù)進(jìn)步而數(shù)量降低，但市場采購每一塊磚的價格卻會因為物價的上漲，由單價一角上升至二角，每個用工價由每工單價5元漲至15元。這就是貨幣流通規(guī)律對建筑產(chǎn)品價格運(yùn)動帶來的影響。（二）非經(jīng)濟(jì)因素建筑產(chǎn)品價格運(yùn)動既受到來自價格內(nèi)在因素——價值運(yùn)動的影響，又受到供求關(guān)系的影響，還受到科技進(jìn)步、專業(yè)化分工等各方面變化的影響。也就是說，建筑產(chǎn)品價格作為建設(shè)工程價值的現(xiàn)實(shí)條件、價值的分配狀況，同時還要反映來自上層建筑方面的要求。從這個意義上講，工程造價運(yùn)動也是國民經(jīng)濟(jì)的綜合反映。1、科技進(jìn)步毋庸置疑，建筑領(lǐng)域科學(xué)技術(shù)的任何發(fā)展都會對建筑產(chǎn)品的價值與價格產(chǎn)生影響。其中影響力較為突出的主要表現(xiàn)在以下幾個方面：一是新型建筑材料，包括結(jié)構(gòu)材料、維護(hù)材料、裝飾材料；二是新的建筑設(shè)計、結(jié)構(gòu)設(shè)計理論和新的結(jié)構(gòu)形式；三是新型施工機(jī)械和施工工藝；四是科學(xué)的確定建筑產(chǎn)品技術(shù)壽命和經(jīng)濟(jì)壽命的理論和方法。2、生產(chǎn)專業(yè)化對建筑產(chǎn)品價格的影響建筑生產(chǎn)的專業(yè)化是社會勞動分工不斷擴(kuò)大和深化過程的產(chǎn)物。具體地說，專業(yè)化生產(chǎn)可以使每一個的生產(chǎn)活動單一化，有利于企業(yè)集中精力研究專業(yè)技術(shù)、積累經(jīng)驗，提高產(chǎn)品質(zhì)量和工藝水平，發(fā)展新產(chǎn)品、新工藝；有利于采用專用設(shè)備，提高生產(chǎn)的機(jī)械化、自動化水平，并有利于充分利用機(jī)器設(shè)備，降低原材料消耗，提高勞動生產(chǎn)率；還有利于提高管理人員和技術(shù)人員的專業(yè)知識和工作效率，也有利于提高勞動者的技術(shù)水平和熟練程度?？傊?，建筑企業(yè)的專業(yè)化生產(chǎn)對建筑產(chǎn)品價格的影響是很大的。3、政府行為對建筑產(chǎn)品價格的影響在市場經(jīng)濟(jì)體制下，政府雖然不再用行政手段直接干預(yù)社會經(jīng)濟(jì)事務(wù)，但國家的宏觀調(diào)控功能不會消失，也不能消失。政府利用稅收財政政策、利率匯率政策對經(jīng)濟(jì)進(jìn)行宏觀調(diào)控，必然會對工程造價產(chǎn)生影響。此外我國市場經(jīng)濟(jì)體制還需要進(jìn)一步完善，在這一個過渡時期，政府或多或少還會直接干預(yù)經(jīng)濟(jì)，從而對工程造價也會產(chǎn)生影響。所以說政府的行為直接影響工程造價。比如，政府的財政政策調(diào)節(jié)經(jīng)濟(jì)的主要工具是稅收。稅收政策直接影響投資行為。當(dāng)稅收較低時，投資者就會獲得更多的利益，投資積極性增多，建設(shè)市場也會繁榮起來，工程造價一般偏高；反之建設(shè)市場就會萎縮，出現(xiàn)“僧多粥少”的局面，工程造價在激烈的競爭中就會偏低。4、其他因素對工程造價的影響①建設(shè)項目決策對建筑產(chǎn)品價格的影響有資料表明，建設(shè)項目的決策對工程造價的影響程度在70%以上，即建設(shè)項目的決策基本決定了工程造價，就是因為在建設(shè)項目決策階段決定了項目的建設(shè)模型、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、項目的功能等等，只要哪一因素發(fā)生變化，工程造價就會隨之發(fā)生變化。②建設(shè)項目設(shè)計對建筑產(chǎn)品價格的影響在建設(shè)項目決策之后，設(shè)計是影響工程造價的關(guān)鍵因素，設(shè)計方案的選擇直接影響工程造價，而且設(shè)計決定了工程的體量，即資源的消耗量。在水電工程中，壩址的選擇、壩型的選擇、水流的控制、施工方案的優(yōu)等等，無一不直接影響工程造價。③自然條件對建筑產(chǎn)品價格的影響自然條件可分為兩類，一類是不可抗力的自然災(zāi)害，如洪水、臺風(fēng)、地震等。毫無疑問在工程建設(shè)期內(nèi)遇到不可抗力自然災(zāi)害，工程造價肯定會增加。工程保險是轉(zhuǎn)嫁風(fēng)險的有效辦法。但保險費(fèi)要列入工程造價是無疑的。二是自然環(huán)境對工程造價的影響，如地質(zhì)水文條件，氣象氣溫等，地質(zhì)條件的變化，往往帶來設(shè)計的變更，氣溫狀況可能會導(dǎo)致澆筑及養(yǎng)護(hù)費(fèi)用的增加。在工程造價中不得不列入基本預(yù)備費(fèi)。④外部環(huán)境對建筑產(chǎn)品價格的影響相對于建筑產(chǎn)品而言，大多數(shù)外部環(huán)境本身也是建筑產(chǎn)品。所以，外部環(huán)境對建筑產(chǎn)品價值與價格的影響可以看作是建筑產(chǎn)品之間的相互影響或相互作用。外部環(huán)境的影響可以是正的，也可以是負(fù)的。正的外部環(huán)境的影響可以增加該建筑產(chǎn)品的價值，比如優(yōu)美的自然環(huán)境可以提高該地區(qū)建筑產(chǎn)品的價格，負(fù)的則相反。2．建筑產(chǎn)品價格的市場定價機(jī)制2.1建筑產(chǎn)品價格機(jī)制的特點(diǎn)所謂市場的價格機(jī)制是指在競爭市場條件下，通過價格的波動自動調(diào)節(jié)供給與需求，使市場達(dá)到均衡的調(diào)節(jié)功能。商品的價格與供求的關(guān)系是相互影響，相互制約的關(guān)系。從短期看，是供求決定價格；但是從長期看，是價格決定供求，是價格調(diào)節(jié)著供求的平衡。商品價格背離價值的波動方向取決于供求關(guān)系的變動方向，變動幅度取決于供求關(guān)系不平衡的程度。（一）筑市場的概念與特點(diǎn)1、建筑市場概念建筑市場是國民經(jīng)濟(jì)總市場中的一個組成部分，有其自身的運(yùn)行規(guī)律，同時，它又服從一般市場的運(yùn)行規(guī)律。關(guān)于市場的定義分為兩類概念：一是把市場定義為社會經(jīng)濟(jì)活動中人們進(jìn)行商品和勞務(wù)交換的場所；二是把市場定義為社會經(jīng)濟(jì)活動中參與商品和勞務(wù)交換的一群交易主體之間的交換關(guān)系。因此，對建筑市場可以從狹義和廣義來理解。ZZ與建筑生產(chǎn)活動有關(guān)的機(jī)構(gòu)X建筑產(chǎn)品類型Y建筑生產(chǎn)活動規(guī)劃設(shè)計施工維修拆除住宅學(xué)校商店道路橋梁工業(yè)建筑政府主管機(jī)構(gòu)咨詢機(jī)構(gòu)設(shè)計機(jī)構(gòu)施工機(jī)構(gòu)業(yè)主用戶圖2-2-1：建筑市場的抽象表達(dá)按照上圖的抽象表達(dá)，建筑市場表現(xiàn)為建筑產(chǎn)品、建筑生產(chǎn)活動與建筑生產(chǎn)活動有關(guān)的機(jī)構(gòu)三方面之間的相互聯(lián)系和相互作用。其中X軸代表建筑市場活動的客體，是具有實(shí)物形態(tài)的、可供消費(fèi)和最終使用的建筑產(chǎn)品；Y軸代表建筑生產(chǎn)活動同時也是建筑市場交換活動的具體內(nèi)容，是建筑產(chǎn)品實(shí)物形態(tài)形成和變化的過程；Z軸所表示的與建筑生產(chǎn)活動有關(guān)的機(jī)構(gòu)除政府主管機(jī)構(gòu)外，為建筑市場活動主體，是決定建筑市場交換活動內(nèi)容和形式的主要方面。政府主管機(jī)構(gòu)雖然并不直接參與市場的交換活動，但對建筑市場的交易行為卻起這監(jiān)督、管理、控制、調(diào)節(jié)的作用。XY平面反映了建筑產(chǎn)品和建筑生產(chǎn)活動之間的聯(lián)系，在這方面起決定作用的是建筑產(chǎn)品和建筑生產(chǎn)本身的技術(shù)經(jīng)濟(jì)特點(diǎn)和客觀規(guī)律。但實(shí)際上，這種作用又是通過人對建筑生產(chǎn)客觀規(guī)律的認(rèn)識表現(xiàn)出來的，如制定各種與建筑生產(chǎn)有關(guān)的技術(shù)規(guī)范，編制城市建設(shè)規(guī)劃，制定環(huán)境保護(hù)法規(guī)等。XZ平面反映了建筑市場活動主體之間的關(guān)系，而這種關(guān)系總是以特定的客體為媒介的。也就是說，這一平面反映的是對各種建筑產(chǎn)品的需求和供給之間的關(guān)系。在這方面起作用的，從宏觀方面來看，是國民經(jīng)濟(jì)總的發(fā)展方向和發(fā)展?fàn)顩r、各部門之間的比例關(guān)系等；從具體的市場活動來看，則是供求規(guī)律、價值規(guī)律。當(dāng)然，建筑生產(chǎn)領(lǐng)域的技術(shù)進(jìn)步會影響這一平面的活動。YZ平面也反映了建筑市場活動主體建的關(guān)系，但是以市場交換活動的具體內(nèi)容為媒介，與實(shí)際的建筑生產(chǎn)活動密切相連。因此，這一平面就涉及到建筑市場具體的交換行為和方式，如招投標(biāo)制、承發(fā)包方式等；也涉及到建筑生產(chǎn)工業(yè)化和社會化的問題，如發(fā)展建筑工業(yè)化的途徑、專業(yè)化和聯(lián)合化的形式。在這方面起作用的仍然是供求規(guī)律、價值規(guī)律，以及競爭機(jī)制、資源合理配置和經(jīng)濟(jì)性原則等。關(guān)于建筑市場的內(nèi)容我們主要討論XZ、YZ兩個平面的活動，并以新建建筑產(chǎn)品為客體。2、建筑市場的特點(diǎn)與一般市場相比，建筑市場具有許多特點(diǎn)，主要表現(xiàn)在以下方面：（1）建筑市場中沒有商業(yè)中介人，由建筑產(chǎn)品需求者和生產(chǎn)者直接進(jìn)行交易活動。建筑產(chǎn)品不具有同質(zhì)性，它表現(xiàn)出多樣性的特征。而且，建筑產(chǎn)品的這一特征不是由生產(chǎn)者決定的，而是由需求者決定的。因此，建筑產(chǎn)品的生產(chǎn)者就不可能預(yù)先生產(chǎn)出某種產(chǎn)品，在通過批發(fā)、零售環(huán)節(jié)進(jìn)入市場，而只能直接與消費(fèi)者商定交易條件，按照他的具體要求，在制定的地點(diǎn)為他生產(chǎn)特定的建筑產(chǎn)品。（2）在建筑市場中，交換關(guān)系的確立在產(chǎn)品生產(chǎn)之前。在建筑市場中并不以具有實(shí)物形態(tài)的建筑產(chǎn)品為交換對象，而是就擬建建筑產(chǎn)品的質(zhì)量、標(biāo)準(zhǔn)、功能、價格、交貨時間、付款方式和時間等內(nèi)容，由需求者和交換者達(dá)成交易條件，從而確立雙方的交換關(guān)系。這些交換關(guān)系對供求雙方都有約束力，并且在生產(chǎn)之前確立。（3）與一般商品的交換相比，建筑產(chǎn)品的交換過程很長。一般商品的交換都是一次完成，無所謂交換過程。但是建筑產(chǎn)品的交換則不同，由于建筑產(chǎn)品價值巨大、生產(chǎn)周期長，因而在確立交易條件是，生產(chǎn)者不可能接受先墊付資金進(jìn)行生產(chǎn)、待交貨后由需求者全額付款的結(jié)算方式；同樣，需求者也不可能接受先支付全部工程價款，待工程完成之后才由生產(chǎn)者向需求者交貨的交易方式。因此，建筑產(chǎn)品的交換基本上都是采用分期交貨、分期付款的方式。這樣從貨款支付和交貨過程來看，建筑產(chǎn)品的交換就表現(xiàn)為一個很長的過程。（4）建筑市場具有顯著的地域性。建筑產(chǎn)品的生產(chǎn)地點(diǎn)和消費(fèi)地點(diǎn)是一致的，建筑市場中沒有建筑產(chǎn)品的實(shí)物流動。對于建筑產(chǎn)品的生產(chǎn)者來說，他無權(quán)選擇特定建筑產(chǎn)品的具體生產(chǎn)特點(diǎn)，但它可以選者自己經(jīng)營的區(qū)域范圍。建筑市場的區(qū)域性就與建筑產(chǎn)品的規(guī)模大小、復(fù)雜程度有關(guān)。一般來說，建筑產(chǎn)品的規(guī)模越小、技術(shù)越簡單、建筑產(chǎn)品的區(qū)域性越強(qiáng)，或者說區(qū)域范圍越??；反之，建筑產(chǎn)品的規(guī)模越大，技術(shù)越復(fù)雜，建筑市場的區(qū)域性越弱，即區(qū)域范圍越大。（5）建筑市場的競爭較為激烈。建筑業(yè)生產(chǎn)要素的集中程度遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于資金、技術(shù)密集型企業(yè)，不可能采用生產(chǎn)要素高度集中的生產(chǎn)方式，而采用較為分散的方式，大型企業(yè)的市場占有率較低。因此，在建筑市場中，建筑產(chǎn)品生產(chǎn)者之間的競爭就顯得較為激烈。而且由于建筑產(chǎn)品的不可替代性，建筑產(chǎn)品生產(chǎn)者基本上是被動去適應(yīng)需求者的需要，也就是說，在建筑市場中，需求者相對來說處于主導(dǎo)地位，甚至是相對壟斷的地位，這自然就加劇了建筑市場競爭的激烈程度。由于建筑產(chǎn)品的類型、形式、功能、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)等有關(guān)其使用價值的內(nèi)容是由需求這決定的，也是每個參與競爭的生產(chǎn)者必須滿足和實(shí)現(xiàn)的。但是，不同的建筑產(chǎn)品的生產(chǎn)者在專業(yè)特長、管理、技術(shù)水平、生產(chǎn)組織的具體方式等方面有較大差異，因而它們之間的生產(chǎn)價格會有較大差異，從而建筑產(chǎn)品生產(chǎn)者之間的競爭主要表現(xiàn)為激烈的價格競爭。（6）建筑市場風(fēng)險較大，而且不僅對生產(chǎn)者有風(fēng)險，而且對需求者也有風(fēng)險。從建筑產(chǎn)品生產(chǎn)這方面來看，建筑市場的風(fēng)險主要體現(xiàn)為以下三方面：一是定價風(fēng)險，定價過高或過低都不利于企業(yè)發(fā)展；二是生產(chǎn)過程中的風(fēng)險。建筑產(chǎn)品生產(chǎn)周期長，在生產(chǎn)過程中會遇見許多干擾因素，他們將會直接影響企業(yè)成本；三是需求者的支付能力風(fēng)險。建筑市場對于需求者的風(fēng)險主要是由先確定交換關(guān)系后進(jìn)行生產(chǎn)的特點(diǎn)所引起的，主要表現(xiàn)為：價格與質(zhì)量的矛盾；價格與交貨時間的矛盾；預(yù)付工程款的風(fēng)險。（二）建筑產(chǎn)品價格機(jī)制的特點(diǎn)在建筑市場上，建筑產(chǎn)品價格機(jī)制的特點(diǎn)包括同建筑產(chǎn)品市場價格相聯(lián)系的，如競爭、供給、需求等市場諸要素自身和相互關(guān)系等方面。1、建筑市場上供給和需求的特定內(nèi)涵一般而言，同價格機(jī)制相聯(lián)系的供給與需求，都是指產(chǎn)品自身的供給數(shù)量和需求而言。比如工業(yè)產(chǎn)品的市場銷售價格的漲落，均能引起工業(yè)品的供給數(shù)量和需求數(shù)量變化。但是建筑產(chǎn)品則不然，建筑產(chǎn)品的經(jīng)濟(jì)運(yùn)行次序同工業(yè)品相反，它是先有需求，而后才有供給產(chǎn)生。當(dāng)建筑市場上有投資需求出現(xiàn)時，并不存在產(chǎn)品的實(shí)際供給，施工企業(yè)只是以自身的供給能力參加投標(biāo)。所以，同建筑市場的價格機(jī)制相聯(lián)系、為價格扯動的“需求”，當(dāng)然指的是投資需求；而“供給”則指的是產(chǎn)品的生產(chǎn)能力，即企業(yè)個數(shù)即其生產(chǎn)能力，而不是產(chǎn)品。2、建筑市場上供給與需求之間特定的均衡內(nèi)容如上所述，供給系指供給能力即施工企業(yè)個數(shù)及其供貨能力。那么表現(xiàn)在建筑市場上的供給與需求之間的均衡關(guān)系，就不是像工業(yè)品市場那樣以商品數(shù)量為內(nèi)容的供求之間的對比，而是指投資需求同施工企業(yè)個數(shù)及供貨能力之間的均衡態(tài)勢。前者如小于后者，即供大于求，則為買方市場；反之，則為賣方市場。而建筑產(chǎn)品市場極易形成買方市場。3、建筑市場上供求內(nèi)部之間的競爭特點(diǎn)工業(yè)品市場上供給方內(nèi)部競爭主要表現(xiàn)在產(chǎn)品的價格和質(zhì)量兩方面。而施工企業(yè)相互之間的競爭，一方面是價格競爭；另一方面的競爭內(nèi)容，因招標(biāo)投標(biāo)時并沒有發(fā)生實(shí)際供給發(fā)生，所以表現(xiàn)為施工企業(yè)前一段在質(zhì)量、信譽(yù)等方面的歷史業(yè)績。4、建筑產(chǎn)品供求彈性的特點(diǎn)建筑產(chǎn)品的需求彈性反映著建筑產(chǎn)品市場價格的漲落對投資需求數(shù)量的影響。我國的投資規(guī)模，在宏觀上受國民經(jīng)濟(jì)總量平衡所制約；在微觀上一般為具體項目的投資利率所左右，所以建筑產(chǎn)品的需求彈性幾乎為0，基本上沒有彈性。建筑產(chǎn)品的供給彈性，反映著建筑產(chǎn)品招標(biāo)投標(biāo)價格漲落對施工企業(yè)個數(shù)或供貨能力的影響，由于我國農(nóng)業(yè)勞動力過剩，建筑企業(yè)存量和技術(shù)要求低，市場進(jìn)出容易。所以建筑產(chǎn)品有很強(qiáng)的供給彈性，可以化為供給彈性大于1的一類。5、建筑產(chǎn)品的價格機(jī)制在調(diào)節(jié)方面的特點(diǎn)工業(yè)品除受資源限制的基礎(chǔ)工業(yè)產(chǎn)品外，多數(shù)有雙向調(diào)節(jié)能力，即調(diào)節(jié)需求，又調(diào)節(jié)供給。但是建筑產(chǎn)品則不然，建筑產(chǎn)品是單向調(diào)節(jié)型，因為建筑產(chǎn)品缺少彈性，價格變化不能調(diào)節(jié)需求，但是另一方面，建筑產(chǎn)品市場價格變化對施工企業(yè)的供給能力尚有很大的調(diào)節(jié)作用。建筑產(chǎn)品的價格機(jī)制在正常情況下應(yīng)表現(xiàn)為：投標(biāo)（或議標(biāo)）價格提高——施工企業(yè)供給能力增加——建筑市場供大于求——投標(biāo)（或議標(biāo)）價格下降——施工企業(yè)供給能力減少。2.2建筑產(chǎn)產(chǎn)品供給與需需求分析（一）建筑產(chǎn)品的的需求1、經(jīng)濟(jì)學(xué)中的需求求與需求規(guī)律律經(jīng)濟(jì)學(xué)中所說的需需求是指消費(fèi)費(fèi)者在某一特特定的時間內(nèi)內(nèi)，在每一價價格水平上愿愿意并且能夠夠購買的商品品和勞務(wù)的數(shù)數(shù)量。作為需需求要具備兩兩個條件：第第一，有購買買欲望；第二二，有購買能能力；這兩者者缺一不可。在通常情況下，當(dāng)當(dāng)某種商品的的價格上升時時，消費(fèi)者對對這種商品愿愿意而且能夠夠購買的數(shù)量量就會減少；；反之，當(dāng)價價格水平下降降時，消費(fèi)者者對該商品的的需求量就會會增加。這種種價格水平與與需求量間的的反比關(guān)系，就就是經(jīng)濟(jì)學(xué)中中的需求規(guī)律律。將價格水水平和需求量量之間的關(guān)系系在坐標(biāo)圖中中表示，即為為需求曲線圖圖2-2-22。PDOQ圖2-2-2需需求曲線價格變動引起需求求相應(yīng)的變動動率稱需求彈彈性。凡是價價格的任何變變動只引起需需求量的較小小程度的變動動，這種情況況稱為缺乏彈彈性；如果價價格的任何變變動會引起需需求量較大程程度的變動，這這種情況稱為為富有彈性。需需求彈性在需需求曲線上表表現(xiàn)為該曲線線的斜率。一般的講，影響某某種商品需求求量的因素除除了價格因素素之外，在某某一價格水平平上，其他因因素的變化也也會使需求發(fā)發(fā)生變化，表表現(xiàn)為整個需需求曲線向左左或向右移動動，如圖2--2-3。POQQ圖2-2-3需需求曲線的移移動2、建筑產(chǎn)品的需求求分析建筑產(chǎn)品的供給和和需求也符合合一般供求規(guī)規(guī)律。但是建建筑產(chǎn)品有獨(dú)獨(dú)特的基本特特點(diǎn)，因而其其供給與需求求也有特殊表表現(xiàn)。首先要明確建筑產(chǎn)產(chǎn)品的需求是是指人們在現(xiàn)現(xiàn)有的收入保保證范圍內(nèi)對對社會產(chǎn)品的的一種物質(zhì)要要求和欲望。它它也有兩個條條件：一是人人們要有欲望望或需要，即即愿意購買；；二是人們要要有收入保證證，即有支付付能力，能夠夠購買。因此此，需求實(shí)質(zhì)質(zhì)上是受一定定生產(chǎn)力水平平制約的有限限度的需要。其次，要明確社會會總需求和市市場總需求的的區(qū)別。社會會總需求包括括市場總需求求和非市場總總需求。市場場總需求是指指一定時期各各類消費(fèi)者通通過市場，根根據(jù)收入而購購買使用的產(chǎn)產(chǎn)品總量。非非市場總需求求是指一定時時期各類消費(fèi)費(fèi)者不直接通通過市場而使使用或消費(fèi)的的產(chǎn)品總量，如如實(shí)物分配、自自產(chǎn)自用產(chǎn)品品、某些軍工工產(chǎn)品或戰(zhàn)略略物資等。顯顯然，在市場場經(jīng)濟(jì)比較發(fā)發(fā)達(dá)的條件下下，市場總需需求在社會總總需求中占有有主導(dǎo)地位。人人們研究社會會總需求，往往往著重研究究市場總需求求部分。建筑產(chǎn)品無論是作作為生產(chǎn)資料料或是作為生生活資料，都都是人們最基基本的消費(fèi)需需要。在建筑筑生產(chǎn)化程度度較高的條件件下，這種需需要主要是通通過建筑市場場得到滿足的的。這部分得得到滿足的對對建筑產(chǎn)品的的消費(fèi)需要，就就是建筑市場場的需求。與與一般市場需需求相比，建建筑市場的需需求具有以下下幾個特點(diǎn)：：①鮮明的個別性建筑市場需求的個個別性是由對對建筑產(chǎn)品的的消費(fèi)需要和和消費(fèi)能力兩兩方面因素決決定的。當(dāng)建建筑產(chǎn)品作為為生活資料時時，不同的消消費(fèi)者對建筑筑產(chǎn)品使用功功能的主觀需需求就不盡相相同。同樣，當(dāng)當(dāng)建筑產(chǎn)品作作為生產(chǎn)資料料時，作為消消費(fèi)者的不同同企業(yè)在生產(chǎn)產(chǎn)規(guī)模、生產(chǎn)產(chǎn)工藝、產(chǎn)品品特征、企業(yè)業(yè)組織等方面面均有顯著差差異，加之各各企業(yè)的經(jīng)營營狀況、盈利利水平、企業(yè)業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略、擴(kuò)擴(kuò)大再生產(chǎn)的的能力等方面面也互不相同同，因而對建建筑產(chǎn)品的需需求也表現(xiàn)出出鮮明的個別別性。這一特特征在相當(dāng)程程度上決定了了建筑市場的的供給方式。②明顯的區(qū)域性建筑市場需求區(qū)域域性明顯。首首先在建筑市市場需求的內(nèi)內(nèi)容因地區(qū)而而異。由于不不同地區(qū)的社社會、經(jīng)濟(jì)、技技術(shù)、文化、風(fēng)風(fēng)俗等方面的的差異，相應(yīng)應(yīng)的就在建筑筑市場的需求求上出現(xiàn)區(qū)域域性的形和質(zhì)質(zhì)的差別，這這種形和質(zhì)的的差別是在區(qū)區(qū)域的傳統(tǒng)中中逐步發(fā)展而而形成的。其其次在建筑市市場需求的變變化因地區(qū)而而異。③需求的間斷性建筑產(chǎn)品的使用壽壽命長達(dá)數(shù)十十年、上百年年，對于特定定建筑產(chǎn)品的的特定消費(fèi)者者來說，其需需求具有一次次性的特點(diǎn)。對對于建筑產(chǎn)品品的供給方來來說，由于需需求者及其所所需要的建筑筑產(chǎn)品是不斷斷變換的，即即需求是間斷斷的。由于這這種需求的間間斷性，使得得建筑市場的的消費(fèi)者相對對缺乏以建筑筑產(chǎn)品作為商商品交換對象象的知識和經(jīng)經(jīng)驗，也容易易導(dǎo)致建筑產(chǎn)產(chǎn)品消費(fèi)需要要與消費(fèi)能力力之間的矛盾盾。④需求彈性小這里所說的需求彈彈性是指需求求價格彈性。比比如作為公共共設(shè)施的建筑筑產(chǎn)品，如道道路、城市供供水排水管線線、污水處理理廠等，一般般都不能從中中直接取得收收益，而投資資額卻往往是是相當(dāng)巨大的的。對這類建建筑產(chǎn)品的需需求，主要取取決于社會需需要及其所能能生產(chǎn)的社會會效益，以及及一定時期內(nèi)內(nèi)國家的經(jīng)濟(jì)濟(jì)實(shí)力。其中中，國家經(jīng)濟(jì)濟(jì)實(shí)力所能滿滿足的社會需需求既為這類類建筑產(chǎn)品的的需求總量。但但究竟選擇哪哪些具體的建建筑產(chǎn)品，總總有輕重緩急急之分，要通通過比較它們們的社會效益益才能決定，這這里又涉及到到社會效益的的評價方法和和指標(biāo)。在對對這類建筑產(chǎn)產(chǎn)品進(jìn)行社會會效益分析和和評價時，價價格因素是必必須考慮的因因素之一，但但往往并不起起決定的作用用，尤其是當(dāng)當(dāng)這類建筑產(chǎn)產(chǎn)品社會需要要滿足程度較較低時，其價價格對需求的的影響更小，因因而需求價格格彈性也較小小。其他建筑產(chǎn)品也表表現(xiàn)出需求價價格彈性較小小的特點(diǎn)，見見圖2-2--4，雖然，各各類建筑產(chǎn)品品的需求彈性性是有區(qū)別的的，即使是同同一類建筑產(chǎn)產(chǎn)品，其需求求彈性在不同同地區(qū)或不同同時期也會有有所不同，但但這些區(qū)別和和變化總不會會超過|Ed|〈1的范圍。價格PDD*需求量Q圖2-2-4建建筑產(chǎn)品需求求⑤具有相當(dāng)程度的計計劃性我國社會主義市場場經(jīng)濟(jì)的發(fā)展展需要進(jìn)行大大規(guī)模經(jīng)濟(jì)建建設(shè)，對建筑筑產(chǎn)品的需求求在總體上表表現(xiàn)為固定資資產(chǎn)投資。固固定資產(chǎn)投資資的計劃性，從從內(nèi)容上看，包包括投資規(guī)模模計劃、新增增生產(chǎn)能力和和新增固定資資產(chǎn)計劃以及及建設(shè)項目計計劃；從時間間上看，有長長期計劃、中中期計劃和年年度計劃；此此外，還有嚴(yán)嚴(yán)格的項目審審批程序。當(dāng)當(dāng)這種計劃性性合理而又可可行、符合客客觀經(jīng)濟(jì)規(guī)律律時，能使建建筑市場的需需求呈現(xiàn)穩(wěn)定定、連續(xù)發(fā)展展的局面，有有利于充分利利用社會資源源和提高社會會生產(chǎn)力。反反之，則可能能造成建筑市市場需求的大大起大落，引引起供求關(guān)系系的失衡，不不利于國民經(jīng)經(jīng)濟(jì)和建筑業(yè)業(yè)的發(fā)展。因因此，提高制制定固定資產(chǎn)產(chǎn)投資計劃的的科學(xué)性，保保證計劃的連連續(xù)性、穩(wěn)定定性，對建筑筑市場需求的的穩(wěn)步發(fā)展有有重要意義，也也是使建筑市市場總體供求求關(guān)系保持動動態(tài)平衡的必必要條件之一一。（二）建筑產(chǎn)品的的供給1、經(jīng)濟(jì)學(xué)中的供給給和供給規(guī)律律經(jīng)濟(jì)學(xué)中所說的供供給是指廠商商（生產(chǎn)者）在在某一特定時時期內(nèi)，在每每一價格水平平上愿意而且且能夠出賣的的商品量。作作為供給也要要具備兩個條條件：第一，有有出售的愿望望；第二，有有供應(yīng)能力，兩兩者缺一不可可。在廠商的的供給中既包包括了新生產(chǎn)產(chǎn)的產(chǎn)品，也也包括了過去去生產(chǎn)的存貨貨。在其他條件不變的的情況下，對對一般商品而而言，價格水水平的高低與與供給量的大大小成正相關(guān)關(guān)。價格越高高，供給量越越大；反之，價價格越低，供供給量越小。這這也是經(jīng)濟(jì)學(xué)學(xué)中的一條規(guī)規(guī)律，稱之為為供給規(guī)律。將將商品的供給給量與價格之之間的聯(lián)系，在在平面直角坐坐標(biāo)系中反映映出來，即得得供應(yīng)曲線。如如圖2-2--5：PPSS OQ圖2-2-5供給給曲線價格變動引起供給給的相應(yīng)變動動率稱為供給給彈性。凡是是某物的價格格有輕微變動動就引起供給給大幅度增減減，稱為富彈彈性供給；反反之，某物的的價格隨大起起大落，但該該物的供給不不變或僅有微微小變化，則則稱為無彈性性供給。供給給彈性在供給給曲線圖上表表現(xiàn)為曲線的的斜率。上面討論的僅僅是是商品的供應(yīng)應(yīng)量與價格水水平之間的關(guān)關(guān)系，實(shí)際上上，除了價格格因素之外，在在某一價格水水平上，其他他因素的變化化也會使供給給發(fā)生變化，表表現(xiàn)為整個供供給曲線向左左或向右移動動。SOOQ圖2-2-6供給給的移動2、建筑產(chǎn)品的供給給分析供給是與需求相對對應(yīng)的。建筑筑市場的供給給方即建筑產(chǎn)產(chǎn)品的生產(chǎn)者者，就是設(shè)計計單位和施工工單位，建筑筑市場的供給給具有以下特特點(diǎn)：①供給內(nèi)容是生產(chǎn)能能力在建筑市場中，供供給的內(nèi)容不不是建筑產(chǎn)品品，而是能生生產(chǎn)各種建筑筑產(chǎn)品的生產(chǎn)產(chǎn)能力。顯然然，這一特點(diǎn)點(diǎn)是由建筑生生產(chǎn)為訂貨而而生產(chǎn)的特點(diǎn)點(diǎn)所決定的。因因此，在建筑筑市場中對建建筑產(chǎn)品使用用價值的需求求和供給，在在總量上永遠(yuǎn)遠(yuǎn)是平衡的。建建筑市場中供供求關(guān)系的不不平衡，則是是由體現(xiàn)需求求總量的投資資額與體現(xiàn)供供給總量的生生產(chǎn)能力之間間的不平衡來來反映。可見見，對建筑市市場中的供給給方而言，市市場機(jī)制調(diào)節(jié)節(jié)的對象不是是具有使用價價值的建筑產(chǎn)產(chǎn)品，而是生生產(chǎn)這種使用用價值的生產(chǎn)產(chǎn)能力，其調(diào)調(diào)節(jié)機(jī)制主要要是通過由于于供求關(guān)系變變化而產(chǎn)生的的價格變化來來實(shí)現(xiàn)的。建筑市場供給的這這一特點(diǎn)，避避免了由于產(chǎn)產(chǎn)品供過于求求而造成的社社會資源的浪浪費(fèi)，但是并并不能避免產(chǎn)產(chǎn)生建筑產(chǎn)品品生產(chǎn)能力供供過于求的現(xiàn)現(xiàn)象。而如果果出現(xiàn)這一現(xiàn)現(xiàn)象，就不能能充分發(fā)揮現(xiàn)現(xiàn)有生產(chǎn)能力力的作用，同同樣也是社會會資源的浪費(fèi)費(fèi)。值得一提提的是，雖然然建筑市場沒沒有因產(chǎn)品供供過于求而造造成的浪費(fèi)，但但卻存在產(chǎn)品品不適應(yīng)需要要而引起的浪浪費(fèi)。不過這這種浪費(fèi)不是是供給者造成成的，而是需需求者決策不不當(dāng)?shù)慕Y(jié)果。②供給彈性大供給彈性是反映價價格變動一定定比率而引起起的供給量的的變動率，它它表明供給量量變動對價格格變動的敏感感程度。若用用Es表示供給彈彈性（或稱供供給彈性系數(shù)數(shù)），Q表示供給量量，⊿Q表示供給變變動量，P表示價格，⊿P表示價格變變動量，則供供給彈性可用用下式表示：：Es==⊿Q⊿P=⊿QPQP⊿PQQ由于建筑業(yè)是勞動動密集型行業(yè)業(yè)，通過增加加勞動力數(shù)量量來擴(kuò)大生產(chǎn)產(chǎn)能力是一條條簡便而適用用的途徑，中中小型建筑企企業(yè)的成立一一般都不需要要大量資金，也也不一定要掌掌握什么特殊殊、高難的技技術(shù)，這就為為其他行業(yè)的的勞動力轉(zhuǎn)向向建筑業(yè)提供供了便利的條條件。另外，從從建筑產(chǎn)品生生產(chǎn)過程中所所要消耗的材材料來看，大大多數(shù)屬于常常用材料，相相應(yīng)的生產(chǎn)技技術(shù)和工藝并并不復(fù)雜，也也比較容易擴(kuò)擴(kuò)大生產(chǎn)能力力。這意味著著，建筑生產(chǎn)產(chǎn)能力的擴(kuò)大大受原材料的的制約不是太太大。因此，建建筑市場的供供給彈性較大大，通常表現(xiàn)現(xiàn)為，Es>1，當(dāng)然，不不同建筑產(chǎn)品品的供給彈性性不盡相同，一一般來說，建建筑產(chǎn)品的規(guī)規(guī)模愈小，技技術(shù)愈簡單，供供給彈性愈大大。③供給被動地適應(yīng)需需求在建筑市場，供給給者不能向一一般商品生產(chǎn)產(chǎn)者那樣通過過對市場行情情的估計、分分析、預(yù)測，自自主決定所生生產(chǎn)的產(chǎn)品種種類、數(shù)量、價價格等內(nèi)容。這這些在一般市市場中基本上上是由供給者者決定的內(nèi)容容，在建筑市市場中卻主要要是由需求者者決定的。而而供給者只能能接受定貨生生產(chǎn)，按照需需求者的要求求，包括產(chǎn)品品的形式、功功能、質(zhì)量、價價格、供貨時時間等，進(jìn)行行生產(chǎn)。因此，在建筑市場場中，不僅供供給者總體要要適應(yīng)需求者者總體，而且且供給者個體體也要適應(yīng)需需求者個體，以以后者表現(xiàn)得得更為直接和和突出，供給給適應(yīng)需求的的被動性也主主要表現(xiàn)在這這一方面。當(dāng)當(dāng)然，建筑市市場供給者并并不是絕對被被動地適應(yīng)需需求，也可以以主動地去適適應(yīng)需求，但但其表現(xiàn)形式式于一般市場場的供給者有有所不同，主主動適應(yīng)需求求的內(nèi)容也比比較狹窄，主主要是從生產(chǎn)產(chǎn)技術(shù)和生產(chǎn)產(chǎn)工藝的提高高和開發(fā)方面面去主動適應(yīng)應(yīng)需求的特點(diǎn)點(diǎn)。④供給方式多在建筑市場中作為為建筑產(chǎn)品的的供給者，即即生產(chǎn)者、設(shè)設(shè)計單位和施施工單位向需需求者提供不不同生產(chǎn)階段段的服務(wù)，提提供不同形態(tài)態(tài)的產(chǎn)品。就就設(shè)計單位而而言，除了需需求者提供設(shè)設(shè)計產(chǎn)品這種種非實(shí)物產(chǎn)品品之外，還可可以向需求者者提供咨詢服服務(wù)，為需求求者監(jiān)督施工工生產(chǎn)過程，甚甚至還可能與與施工單位一一起共同向需需求者提供最最終產(chǎn)品。就施工單單位而言，可可以向需求者者提供完整的的最終產(chǎn)品，也也可以提供階階段產(chǎn)品或部部分產(chǎn)品；可可以一個施工工單位單獨(dú)向向需求者提供供產(chǎn)品，也可可以多個施工工單位聯(lián)合起起來向需求者者提供產(chǎn)品，還還可以與設(shè)計計單位一起共共同向需求者者提供最終產(chǎn)產(chǎn)品。建筑市場的這一特特點(diǎn)，使得建建筑市場中具具體建筑產(chǎn)品品供求之間的的關(guān)系遠(yuǎn)比一一般市場復(fù)雜雜。選擇適當(dāng)當(dāng)?shù)墓┙o方式式涉及到許多多因素，這些些因素主要都都集中在需求求者方面，并并不是很容易易處理的。但但不管怎么說說，各種不同同的供給方式式為需求者提提供了多種選選擇的可能性性，客觀上為為需求和供給給的最佳結(jié)合合創(chuàng)造了條件件。（三）建筑市場的的類型所謂市場類型，是是指市場中供供需雙方之間間所表現(xiàn)出來來的結(jié)構(gòu)及其其特征。市場場類型涉及到到許多影響因因素，例如，市市場中買主和和賣主的數(shù)目目，產(chǎn)品特征征，生產(chǎn)函數(shù)數(shù)及其所反映映的規(guī)模收益益特征，以及及消費(fèi)者特征征等等。但是是，對于確定定的產(chǎn)品來說說，市場類型型的決定性因因素是市場中中買主和賣主主的數(shù)目。根根據(jù)這個標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)將市場劃分分為下表中類類型。表2-2-1按按供需雙方數(shù)數(shù)目劃分的市市場類型賣方數(shù)目買方數(shù)目一個若干個許多個ⅠⅡⅢ一個Ⅰ買賣雙方壟斷買方有限壟斷買方壟斷若干個Ⅱ賣方有限壟斷買賣雙方不完全競競爭買方不完全競爭許多個Ⅲ賣方壟斷賣方不完全競爭完全競爭如前所述，由于反反映建筑市場場供給內(nèi)容的的不是建筑產(chǎn)產(chǎn)品，而是生生產(chǎn)能力。但但生產(chǎn)能力以以產(chǎn)品是有關(guān)關(guān)系的。具體體的供給者出出發(fā)，生產(chǎn)能能力即企業(yè)規(guī)規(guī)模，它應(yīng)當(dāng)當(dāng)與建筑產(chǎn)品品的規(guī)模相適適應(yīng)。因此，建建筑市場中供供求關(guān)系與建建筑產(chǎn)品的規(guī)規(guī)模密切相關(guān)關(guān)。建筑產(chǎn)品品的規(guī)模不同同，相應(yīng)的供供求關(guān)系就有有所不同，以以此來分別考考察建筑市場場的類型就顯顯得較為合理理。1、大型建筑產(chǎn)品的的市場類型對大型建筑產(chǎn)品來來說，需求者者和供求者的的數(shù)目都比較較少，相應(yīng)的的建筑市場類類型可歸納為為上表中的買買賣雙方壟斷斷、賣方有限限壟斷、買方方有限壟斷、買買賣雙方不完完全競爭四種種類型。某些特殊的大型工工程，可能需需要特殊的施施工技術(shù)、施施工工藝或施施工機(jī)械，或或需要利用某某種專利，而而只有個別供供給者擁有這這方面的優(yōu)勢勢；甚至可能能需要為實(shí)現(xiàn)現(xiàn)這一特殊工工程臨時研究究或開發(fā)專門門的施工方法法，而只有個個別供給者具具有這種能力力。在這種情情況下，就表表現(xiàn)為買賣雙雙方壟斷建筑筑市場。個別建筑企業(yè)擁有有專用技術(shù)，一一般并不是只只能用于某一一種建筑產(chǎn)品品，而是可以以用于不同的的建筑產(chǎn)品。這這樣，該供給給者與需要采采用這種技術(shù)術(shù)的大型建筑筑產(chǎn)品的需求求者相比，就就處于相對壟壟斷的地位，這這時就表現(xiàn)為為賣方有限壟壟斷建筑市場場。大型和特特大型建筑產(chǎn)產(chǎn)品投資額巨巨大，往往關(guān)關(guān)系到國計民民生，關(guān)系到到整個國民經(jīng)經(jīng)濟(jì)積累與浪浪費(fèi)的比例關(guān)關(guān)系，因而其其數(shù)目總是有有限的。對于于這種特定的的建筑產(chǎn)品來來說，其需求求的間斷性特特別明顯，往往往要間隔若若干年時間。如如果能生產(chǎn)這這種建筑產(chǎn)品品的建筑企業(yè)業(yè)不止一個，就就表現(xiàn)為買方方有限壟斷建建筑市場。大多數(shù)大大型建筑產(chǎn)品品都須由大型型建筑企業(yè)來來建造，需要要一定的技術(shù)術(shù)水平和技術(shù)術(shù)裝備，但并并不需要非常常特殊的技術(shù)術(shù)。從供給者者的角度來看看，大型企業(yè)業(yè)一般都具有有承建多種大大型建筑產(chǎn)品品的能力，即即使是施工對對象專業(yè)化較較高的大型建建筑企業(yè)，也也有能力承建建常規(guī)大型建建筑工程。因因此，對大型型建筑產(chǎn)品來來說，在大多多數(shù)情況下都都表現(xiàn)為買賣賣雙方不完全全競爭建筑市市場。大型建筑產(chǎn)品投資資額大，產(chǎn)品品數(shù)量少，其其需求受整個個國民經(jīng)濟(jì)狀狀況的影響較較大，當(dāng)國民民經(jīng)濟(jì)發(fā)展不不夠穩(wěn)定時，需需求總量的波波動較大而另另一方面，大大型建筑產(chǎn)品品的供給彈性性卻相對較小?。ㄅc中小型型建筑產(chǎn)品比比較而言）。這這表明，大型型建筑產(chǎn)品的的供求關(guān)系較較易失去平衡衡，從而使買買賣雙方不完完全競爭型市市場向買方有有限或賣方有有限壟斷方向向擺動。但由由于這種不平平衡一般不會會持續(xù)很長時時間，因而不不會根本改變變大型建筑產(chǎn)產(chǎn)品的市場特特征。2、小型建筑產(chǎn)品的的市場特征小型建筑產(chǎn)品則表表現(xiàn)出與大型型建筑產(chǎn)品完完全不同的市市場特征。小小型建筑產(chǎn)品品數(shù)量眾多、分分布面也很廣廣，其需求的的間斷性相對對來說也不甚甚突出。作為為供給者，小小型建筑企業(yè)業(yè)的數(shù)目也很很多，分布也也很廣，而且且供給彈性相相對較大，能能很好的適應(yīng)應(yīng)需求。因此此，就需求者者和供給者數(shù)數(shù)目都很多這這一點(diǎn)而言，可可以認(rèn)為小型型建筑產(chǎn)品的的市場屬于完完全競爭型市市場。對完全全競爭型市場場所規(guī)定的種種種條件實(shí)際際上是一種極極限的假設(shè)，現(xiàn)現(xiàn)實(shí)的市場幾幾乎都不全具具有這些條件件。從考察建建筑產(chǎn)品市場場供求關(guān)系的的需要出發(fā)，從從揭示各種規(guī)規(guī)模建筑產(chǎn)品品市場特點(diǎn)的的作用來看，把把小型建筑產(chǎn)產(chǎn)品的市場看看作是完全競競爭建筑市場場應(yīng)當(dāng)是可以以接受的。3、中型建筑產(chǎn)品的的市場類型至于中型建筑產(chǎn)品品，其市場特特征介于大型型建筑產(chǎn)品和和小型建筑產(chǎn)產(chǎn)品之間，基基本上都屬于于三種不完全全競爭型市場場。中型建筑筑產(chǎn)品大多不不需要什么特特殊的技術(shù)，其其數(shù)目較多，表表現(xiàn)出一定程程度的需求區(qū)區(qū)域性和間斷斷性；另一方方面，供給者者的數(shù)目亦較較多，需要具具有一定技術(shù)術(shù)水平和技術(shù)術(shù)裝備，供給給彈性不是很很大。在這種種情況下，究究竟屬于哪一一類不完全競競爭型市場，要要視具體的情情況而定。但但是，由于供供給被動的適適應(yīng)需求這一一特點(diǎn)在中型型建筑產(chǎn)品上上表現(xiàn)得較為為突出，因而而買方不完全全競爭在中型型建筑產(chǎn)品市市場中占有的的比例較大。通過以上分析不難難看出，不同同規(guī)模的建筑筑產(chǎn)品表現(xiàn)出出來不同的供供求關(guān)系，相相應(yīng)的市場特特征也就不同同。據(jù)此來劃劃分建筑市場場類型就比把把建筑市場籠籠統(tǒng)的歸為不不完全競爭型型市場更能準(zhǔn)準(zhǔn)確的反映建建筑市場的特特征。當(dāng)然，建建筑市場又是是一個總體，各各類建筑產(chǎn)品品市場之間使使相互聯(lián)系、相相互影響的。某某一類建筑產(chǎn)產(chǎn)品市場供求求關(guān)系的變化化必然使其他他建筑產(chǎn)品市市場生產(chǎn)程度度不同的變化化。何況，建建筑產(chǎn)品的規(guī)規(guī)模大小，只只是相對的概概念；并沒有有截然分割的的界限。而且且，在建筑市市場中并不總總是大中小型型建筑企業(yè)分分別承建大中中小型建筑工工程，既可能能由多個中小小型建筑企業(yè)業(yè)聯(lián)合承建大大中型建筑工工程，也可能能出現(xiàn)大中型型建筑企業(yè)承承建中小型建建筑工程的情情況。這表明明，各類建筑筑產(chǎn)品市場供供求關(guān)系的變變化趨于接近近的可能，但但并不能根本本改變它們之之間的區(qū)別。2.3建筑產(chǎn)產(chǎn)品價格的決決定建筑產(chǎn)品的價格決決定考慮以下下兩個方面。一一是供求的均均衡價格，即即供給價格與與需求價格均均衡時形成的的價格。這個個價格論述的的是一個行業(yè)業(yè)的某一商品品的市場價格格規(guī)律。二是是單個廠商在在市場中如何何決定自己的的產(chǎn)量和價格格，即廠商定定價的規(guī)律。（一）市場均衡1、均衡的含義均衡本身身是物理學(xué)的的名詞，但一一個物體受到到方向相反的的兩個外力的的作用，如果果這兩個外力力恰好相等，該該物體就將處處于靜止?fàn)顟B(tài)態(tài)，即均衡狀狀態(tài)。在經(jīng)濟(jì)濟(jì)學(xué)中的均衡衡，主要指經(jīng)經(jīng)濟(jì)中的各種種對立的、變變動的經(jīng)濟(jì)力力量處于一種種勢均力敵、相相對靜止、不不再變動的狀狀態(tài)而言。均衡分析有局部均均衡和一般均均衡兩種分析析方法。局部部均衡分析只只研究一個商商品市場、一一個企業(yè)或一一個行業(yè)的均均衡狀態(tài)，并并假定其他條條件保持不變變，以便忽略略不計價格變變動之間相互互產(chǎn)生的影響響。一般均衡衡分析則是在在強(qiáng)調(diào)所有商商品、企業(yè)和和行業(yè)的供求求和價格之間間存在相互影影響的前提下下，分析所有有商品如何同同時決定其價價格和產(chǎn)量而而達(dá)到均衡狀狀態(tài)。2、均衡價格均衡價格是指一種種商品的需求求價格與供給給價格相一致致時的價格，這這時的需求量量與供給數(shù)量量也一致，稱稱為均衡數(shù)量量。所以均衡衡價格就是需需求與供給這這兩種力量相相等時的市場場價格。將需求曲線D與供供給曲線S畫在同一圖圖上，D與S相交于E點(diǎn)，則是需需求等于供給給，這表明消消費(fèi)者愿意以以價格P0購買數(shù)量為Q0的商品，生生產(chǎn)者也愿意意以價格P0出售數(shù)量Q0為的商品，市市場在E點(diǎn)達(dá)到均衡衡，E點(diǎn)所對應(yīng)的的價格稱為均均衡價格，其其對應(yīng)的數(shù)量量這為均衡數(shù)數(shù)量。PPDDSPP0EOOQ0Q圖2-2-7市市場均衡的決決定市場均衡是通過市市場供求之間間的相互作用用，自發(fā)調(diào)節(jié)節(jié)而形成的。一一旦市場價格格背離均衡價價格，則有自自動恢復(fù)均衡衡的趨勢。我我們可以以圖圖2-2-88來說明。當(dāng)當(dāng)市場價格高高于均衡價格格時，如P1＞P0，P1價格線與供供給曲線S和需求曲線D分別交于L和K點(diǎn)。在此價價格水平上供供給大于需求求，市場出現(xiàn)現(xiàn)商品過剩（KL）。于是生生產(chǎn)者被迫降降低價格刺激激需求，并同同時減少供給給，直至市場場價格等于均均衡價格時，供供求達(dá)到均衡衡。當(dāng)市場價價格低于均衡衡價格時，如如，P2＜P0，此時市場場上的需求大大于供給，出出現(xiàn)商品短缺缺（MN），市場價價格將自動上上升，一方面面抑制需求，一一方面刺激生生產(chǎn)，最后達(dá)達(dá)到均衡價格格P0為止。PDDSP11KKLLP0P2MNOQ00Q圖2-2-8均衡衡價格的決定定這就是在短期中，其其他條件不變變，即供給和和需求曲線不不便的情況下下，均衡價格格的形成過程程。它是一個個自動調(diào)節(jié)過過程，被稱為為“一只看不見見的手”指揮著整個個市場的活動動，這種市場場自動調(diào)節(jié)功功能就是價格格機(jī)制。在長長期的經(jīng)濟(jì)活活動中，由于于收入的變化化或消費(fèi)者偏偏好的變化，會會引起整個需需求曲線向左左或向右移動動；同樣，由由于生產(chǎn)中技技術(shù)的進(jìn)步或或成本的變化化，會引起整整個供給曲線線的移動，稱稱為供給變動動。當(dāng)需求和和供給變動時時，市場均衡衡就會變化，形形成新的均衡衡點(diǎn)，達(dá)到新新的均衡價格格和均衡數(shù)量量。（二）廠商定價理理論1、一些相關(guān)概念要研究廠商在不同同市場條件下下如何實(shí)現(xiàn)利利潤最大化，經(jīng)經(jīng)濟(jì)學(xué)家提出出了以下一些些基本的概念念，用于分析析廠商經(jīng)濟(jì)效效率的實(shí)現(xiàn)條條件。（1）成本在微觀經(jīng)濟(jì)學(xué)中，成成本是指生產(chǎn)產(chǎn)活動中所使使用的生產(chǎn)要要素的價格，也也稱生產(chǎn)費(fèi)用用。①總成本（TotaalCoost）、固定成成本（Totallfixeedcosst）、可變成成本（totallvariiablecost）總成本（TC）是是生產(chǎn)某特定定產(chǎn)量所需要要的成本總額額，它包括固固定成本和可可變成本兩部部分。固定成成本（FC）是總固定定成本的簡稱稱，是指在一一定生產(chǎn)規(guī)模模下不隨產(chǎn)量量變動而變動動的費(fèi)用，如如廠房和機(jī)器器的折舊費(fèi)、一一般管理費(fèi)用用、廠部管理理人員的工資資等。只要企企業(yè)存在，不不管是否進(jìn)行行生產(chǎn)都要指指出固定成本本；可變成本本（VC）是總可變變成本的簡稱稱，是指隨產(chǎn)產(chǎn)量變動而變變動的費(fèi)用，如如原材料、燃燃料和動力支支出，生產(chǎn)工工人的工資等等。故，TC=FCC+VC。②平均固定成本（AAveraggefixxedcoost）、平均可可變成本（Averaagevaariabllecosst）平均成本本（AveraageCoost）、平均固定成本（AAFC）是指分?jǐn)倲傇诿恳粏挝晃划a(chǎn)品的固定定成本，所以以AFC=FFC/Q。平均可變成本（AAVC）是指每單單位產(chǎn)品所需需的可變要素素的平均成本本。平均可變變成本（AVC）等于可變變成本除以產(chǎn)產(chǎn)品數(shù)量，即即：AVC=VVC/Q。由于固定成本不隨隨產(chǎn)量變動，所所以平均固定定成本在一定定限度內(nèi)必然然隨產(chǎn)量的增增加而逐漸下下降。平均可可變成本的變變動趨勢要根根據(jù)生產(chǎn)的具具體情況而定定，通常產(chǎn)量量增加后，平平均可變成本本可能一開始始是下降，但但產(chǎn)量增加到到某一限度后后，平均可變變成本將會逐逐漸上升。因因此，AVC曲線是一條U字型曲線。平均成本是平均每每個單位產(chǎn)品品的成本。平平均成本等于于總成本除以以產(chǎn)品數(shù)量。由由于總成本等等于固定成本本與可變成本本之和，所以以平均成本（AC）可以表示示為：AC=TCC/Q=（FC+VC）/Q=AAFC+AAVC③邊際成本（Marrginallcosst）邊際成本（MC）是是生產(chǎn)最后增增加的那個單單位產(chǎn)品所花花費(fèi)的成本?；蚧蛘哒f，邊際際成本就是每每增加或減少少一個單位產(chǎn)產(chǎn)品而使總成成本變動的數(shù)數(shù)值。即邊際際成本=總成本的增增值/產(chǎn)量的增值值。由于要素素的邊際產(chǎn)量量遞減規(guī)律決決定了產(chǎn)品的的邊際成本在在短期內(nèi)是遞遞增的。那么，總成本、平平均成本、邊邊際成本的相相互關(guān)系如何何呢？表2--2-2舉例例說明上述三三類成本之間間關(guān)系。產(chǎn)量（Q）總成本（TC）邊際成本（MC）平均成本（AC）031151215226111333371143639540486541497701610通過上述例子可以以看出，總成成本，邊際成成本，平均成成本通?？梢砸员硎緸閳D22-2-9的曲線形狀狀。從圖上可可以看出，邊邊際成本曲線線與平均成本本曲線在平均均成本曲線的的最低點(diǎn)E相交，并通通過這一點(diǎn)。TC MCCAACTCMCAC E Q Q圖2-2-9總成成本曲線圖（a）邊際成本本和平均成本本曲線圖（b）這一規(guī)律的形成原原因分析如下下：如果邊際際成本小于平平均成本，那那么每增加一一個單位產(chǎn)品品，單位平均均成本就比以以前小一些，所所以平均成本本曲線在E點(diǎn)的左邊是是下降的。反反之，如果邊邊際成本大于于平均成本，那那么，每增加加一單位產(chǎn)品品，單位平均均成本就比以以前大一些，所所以平均成本本在E點(diǎn)的有便是是上升的。這這樣，邊際成成本曲線只能能在平均成本本曲線的最低低點(diǎn)與之相交交。（2）收益在微觀經(jīng)濟(jì)學(xué)中，收收益是指生產(chǎn)產(chǎn)者出賣商品品的收入。有有三個基本的的收益概念，即即總收益、平平均受益、邊邊際收益?？偸找嬷干a(chǎn)者將將產(chǎn)品出售后后說得到的全全部收入?？偸找?每單位商商品的賣價×產(chǎn)量=平均收益×產(chǎn)量平均收益指生產(chǎn)者者出賣一定量量商品時，從從出售每單位位商品所得到到的平均收入入，即平均每每個商品的賣賣價。平均收益=商品總總賣價/產(chǎn)量邊際收益指生產(chǎn)者者每多出售一一個商品而使使總收益增加加的值，也就就是最后一個個商品的賣價價。邊際收益=總收益益增量/產(chǎn)量增量在價格不變條件下下，不論產(chǎn)量量如何增加，單單位產(chǎn)品的賣賣價都一樣。這這時，平均收收益等于邊際際收益等于單單位產(chǎn)品的賣賣價。因此，在在價格不變條條件下，平均均收益曲線、邊邊際收益曲線線與需求曲線線是重疊的。見見圖2-3-，dd表示需求曲曲線，它反映映了在商品價價格既定的情情況下的需求求狀況，無論論需求量怎樣樣變化，價格格恒定，因此此需求曲線為為一條平行橫橫軸的直線。這這時無論消費(fèi)費(fèi)者還是生產(chǎn)產(chǎn)者都是既定定價格的接收收者，它們按按既定價格購購買和出售商商品，都不能能影響市場價價格。對生產(chǎn)產(chǎn)者而言，多多賣一個單位位的商品，既既不會使賣價價上升，也不不會使賣價下下降，因此，其其邊際收益等等于平均收益益等于商品價價格，故邊際際收益曲線MR與平均收益益曲線AR重疊，而且且就是需求曲曲線dd。 PP0dd（AR=MR）Q圖2-2-10價格不變條條件下的需求求曲線（3）最大利潤原則從局部均衡角度考考察，廠商實(shí)實(shí)現(xiàn)凈效益的的最大化，即即實(shí)現(xiàn)資源配配置的帕累托托最優(yōu)的條件件是：每一種種產(chǎn)品或勞務(wù)務(wù)的邊際收益益等于邊際成成本，用公式式表示就是：：MC=MR。如果邊際收益大于于邊際成本，這這說明每多生生產(chǎn)一個單位位的商品所得得的收益大于于成本，企業(yè)業(yè)還喲潛在的的利潤可鉆，它它不會停在這這一水平上，而而會繼續(xù)增加加生產(chǎn)。反之之，如果邊際際收益小于邊邊際成本，則則企業(yè)每多生生產(chǎn)一個單位位的商品的收收入不抵支出出，企業(yè)就會會減少產(chǎn)量。當(dāng)當(dāng)邊際收入等等于邊際成本本時，企業(yè)把把過去直至現(xiàn)現(xiàn)在可能賺到到的利潤都得得到了，再增增加生產(chǎn)就會會開始出現(xiàn)支支出大于收入入，是一轉(zhuǎn)到到的利潤減少少。所以邊際際收入等于邊邊際成本時，企企業(yè)獲得最大大利潤。企業(yè)業(yè)正是根據(jù)這這一原則和市市場的需求狀狀況來決定其其生產(chǎn)的數(shù)量量和價格。1、不同市場條件下下的廠商定價價規(guī)律（1）完全競爭市場的的價格決定①完全競爭市場的特特征：價格既定。由于市市場上存在大大量的買主和和賣主，每一一個買者的需需求量和賣者者的供給量僅僅占交易總量量的一個小部部分，因此任任何一個消費(fèi)費(fèi)者和生產(chǎn)者者的行為都不不會對市場價價格產(chǎn)生能見見的影響，而而且無論消費(fèi)費(fèi)者或生產(chǎn)者者都不會采取取聯(lián)合行動。這這樣，市場的的價格就由供供求雙方的總總量來決定。對對于單個消費(fèi)費(fèi)者或生產(chǎn)者者而言，價格格是一個既定定的常數(shù)。產(chǎn)品同質(zhì)。所有的的生產(chǎn)者所提提供的都是同同的、無差別別的標(biāo)準(zhǔn)化產(chǎn)產(chǎn)品，對于消消費(fèi)者而言，根根本不在乎產(chǎn)產(chǎn)品是那家生生產(chǎn)的，這樣樣，不同的生生產(chǎn)者就能夠夠進(jìn)行公平的的競爭。要素自由流動。投投入要素能夠夠在各行業(yè)、各各企業(yè)之間自自由流動，企企業(yè)進(jìn)出市場場完全自由，換換言之，市場場對要素的流流動不存在任任何障礙。信息充分。市場信信息和商品充充分交流，所所有的生產(chǎn)者者和消費(fèi)者都都有條件完全全掌握現(xiàn)有的的和未來的市市場情況及其其變化趨勢，并并相應(yīng)的做出出合理的生產(chǎn)產(chǎn)決策和消費(fèi)費(fèi)決策。②完全競爭市場的價價格決定一般情況下，市場場對某種商品品的需求曲線線是向右下方方傾斜的，但但是，在完全全競爭市場上上，任何企業(yè)業(yè)的決策都對對市場價格沒沒有影響。也也就是說，單單個企業(yè)所面面臨的需求曲曲線是一條水水平線（如圖圖2-18中的dd曲線所示）。此此時企業(yè)可以以按照市場價價格出售任何何數(shù)量的商品品，但沒有控控制自己產(chǎn)品品價格的能力力，只能依靠靠產(chǎn)量的調(diào)整整來達(dá)到利潤潤最大化的目目標(biāo)。根據(jù)利利潤最大化的的原則，企業(yè)業(yè)的產(chǎn)量由邊邊際收益等于于邊際成本的的點(diǎn)來決定。如圖2-18所示，EE是完全競爭爭條件下的均均衡點(diǎn)，OP為均衡價格格，OQ為均衡產(chǎn)量量。在這一點(diǎn)點(diǎn)上，邊際收收益MR等于邊際成成本MC；平均成本本等于平均收收益，而且是是平均成本的