金成雅苑二期北京市共有產(chǎn)權(quán)房預(yù)售合同

精品文檔精心整理精品文檔可編輯的精品文檔精品文檔精心整理精品文檔可編輯的精品文檔金成雅苑二期北京市共有產(chǎn)權(quán)房預(yù)售合同目錄：1、金成雅苑二期北京市共有產(chǎn)權(quán)房預(yù)售合同2、金成雅苑二期北京市共有產(chǎn)權(quán)房預(yù)售合同BF——2017——0920合同編號： 北京市共有產(chǎn)權(quán)住房預(yù)售合同甲方：北京金隅大成開發(fā)有限公司、北京市燕順保障性住房投資有限公司乙方：購買人丙方(代持機構(gòu))：北京市燕順保障性住房投資有限公司北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會北京市工商行政管理局二〇一七年八月制定

目錄說明（特別提示）術(shù)語解釋第一章合同當(dāng)事人第二章共有產(chǎn)權(quán)住房基本狀況第三章共有產(chǎn)權(quán)住房價款第四章共有產(chǎn)權(quán)住房交付條件和交付手續(xù)第五章面積差異處理方式第六章規(guī)劃設(shè)計變更第七章共有產(chǎn)權(quán)住房質(zhì)量和保修責(zé)任第八章合同備案和不動產(chǎn)登記第九章前期物業(yè)管理第十章其他規(guī)定說明1.本合同文本為示范文本，由北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會、北京市工商行政管理局共同制定，適用于共有產(chǎn)權(quán)住房預(yù)售。2.簽訂本合同文本前，甲方應(yīng)當(dāng)向乙方出示《北京市商品房預(yù)售許可證》及其他有關(guān)證書和證明文件。3.甲方應(yīng)當(dāng)就合同重大事項對乙方盡到提示義務(wù)。乙方應(yīng)當(dāng)審慎簽訂合同，并在簽訂本合同前仔細(xì)閱讀合同條款，特別是其中具有選擇性、補充性、修改性的內(nèi)容，注意防范潛在的市場交易風(fēng)險。4.當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照自愿、平等、公平及誠實信用的原則訂立合同，任何一方不得將自己的意志強加給另一方。三方當(dāng)事人可以在協(xié)商一致的基礎(chǔ)上對本合同文本的內(nèi)容進行修改、增補或刪減。合同生效后，未被修改的文本打印文字視為三方當(dāng)事人同意內(nèi)容。5.本合同文本中相關(guān)條款后留有空白行，供三方當(dāng)事人自行約定或補充約定。三方當(dāng)事人可以針對合同中未約定或約定不詳?shù)膬?nèi)容，根據(jù)所售房屋及所在項目的具體情況在相關(guān)條款后的空白行中進行補充約定，也可以另行簽訂補充協(xié)議。6.本合同文本【】中選擇內(nèi)容、空格部位填寫內(nèi)容及其他需要刪除或添加的內(nèi)容，三方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)協(xié)商確定?！尽恐羞x擇內(nèi)容，以劃√方式選定；對于實際情況未發(fā)生或雙方當(dāng)事人不作約定時，應(yīng)當(dāng)在空格部位打×，以示刪除。7.根據(jù)《合同法》的規(guī)定，當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的，當(dāng)事人可以請求人民法院或仲裁機構(gòu)予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，當(dāng)事人可以請求人民法院或仲裁機構(gòu)予以適當(dāng)減少。8.三方當(dāng)事人在履行合同中發(fā)生爭議的，可以通過消費者協(xié)會、房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會等相關(guān)機構(gòu)調(diào)解，也可以選擇向有管轄權(quán)的人民法院起訴，或選擇向仲裁委員會申請仲裁。如選擇申請仲裁的，可以向北京仲裁委員會、中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會、外地的仲裁委員會申請。9.三方當(dāng)事人可以根據(jù)實際情況決定本合同原件的份數(shù)，并在簽訂合同時認(rèn)真核對，確保各份合同內(nèi)容一致；在任何情況下，甲方、乙方和丙方都應(yīng)當(dāng)至少持有一份合同原件特別提示您購買的房屋為共有產(chǎn)權(quán)住房，在簽訂合同前，請您認(rèn)真閱讀并知曉《北京市共有產(chǎn)權(quán)住房管理暫行辦法》全部內(nèi)容，按照《北京市共有產(chǎn)權(quán)住房管理暫行辦法》規(guī)定和合同約定保障自身權(quán)益，履行相應(yīng)義務(wù)。甲方應(yīng)當(dāng)按照規(guī)劃行政主管部門核發(fā)的建設(shè)工程規(guī)劃許可證規(guī)定的條件建設(shè)、交付該共有產(chǎn)權(quán)住房，并按照規(guī)劃性質(zhì)銷售。乙方使用該房屋期間，不得擅自改變該共有產(chǎn)權(quán)住房的性質(zhì)、建筑主體結(jié)構(gòu)和承重結(jié)構(gòu)。乙方應(yīng)嚴(yán)格按照本市共有產(chǎn)權(quán)住房轉(zhuǎn)讓有關(guān)規(guī)定執(zhí)行：1、乙方取得不動產(chǎn)權(quán)證未滿5年的，不允許轉(zhuǎn)讓房屋產(chǎn)權(quán)份額，因特殊原因確需轉(zhuǎn)讓的，可向原分配區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)委（房管局）提交申請，由丙方回購?；刭弮r格按購買價格并考慮折舊和物價水平等因素確定?；刭彽姆课堇^續(xù)作為共有產(chǎn)權(quán)住房使用。2、乙方取得不動產(chǎn)權(quán)證滿5年的，可按市場價格轉(zhuǎn)讓所購房屋產(chǎn)權(quán)份額。（1）乙方向原分配區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)委（房管局）提交上市申請，明確出售價格。同等價格條件下，丙方可優(yōu)先購買。（2）丙方放棄優(yōu)先購買權(quán)的，乙方可在丙方建立的網(wǎng)絡(luò)服務(wù)平臺發(fā)布轉(zhuǎn)讓所購房屋產(chǎn)權(quán)份額信息，轉(zhuǎn)讓對象應(yīng)為其他符合共有產(chǎn)權(quán)住房購買條件的家庭。新購房人獲得房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)仍為“共有產(chǎn)權(quán)住房”，所占房屋產(chǎn)權(quán)份額比例不變。丙方行使優(yōu)先購買權(quán)的房屋價格，應(yīng)委托房地產(chǎn)估價機構(gòu)參照周邊市場價格評估確定。乙方轉(zhuǎn)讓價格明顯低于評估價格的，丙方應(yīng)當(dāng)按購房人提出的轉(zhuǎn)讓價格予以回購。乙方通過購買、繼承、受贈等方式取得其他住房的，由丙方按評估的市場價格回購其所有的產(chǎn)權(quán)份額。乙方應(yīng)在市級代持機構(gòu)建立的統(tǒng)一網(wǎng)絡(luò)服務(wù)平臺發(fā)布房屋租賃信息，優(yōu)先面向保障性住房備案家庭或符合共有產(chǎn)權(quán)住房購房條件的家庭出租，購房人和代持機構(gòu)按照所占房屋產(chǎn)權(quán)份額獲得租金收益的相應(yīng)部分。乙方應(yīng)當(dāng)按照本市房屋管理有關(guān)規(guī)定和房屋銷售合同約定使用房屋。乙方有違反相關(guān)規(guī)定和本合同約定，擅自轉(zhuǎn)讓、出租等行為的，丙方可以按照合同約定，要求其改正，并追究其違約責(zé)任術(shù)語解釋1.共有產(chǎn)權(quán)住房：是指政府提供政策支持，由建設(shè)單位開發(fā)建設(shè)，銷售價格低于同地段、同品質(zhì)商品住房價格水平，并限制使用范圍和處分權(quán)利，實行政府與購房人按份共有產(chǎn)權(quán)的政策性商品住房。2.商品房預(yù)售：是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（甲方）將正在建設(shè)中的取得《商品房預(yù)售許可證》的商品房預(yù)先出售給乙方，并由乙方支付定金或房價款的行為。3.法定代理人：是指依照法律規(guī)定直接取得代理權(quán)的人。4.層高：是指上下兩層樓板結(jié)構(gòu)面之間或樓板結(jié)構(gòu)面與地板結(jié)構(gòu)面之間的垂直距離。5.凈高：是指樓（地）面至樓板結(jié)構(gòu)底面之間的垂直距離。6.套內(nèi)建筑面積：成套房屋的套內(nèi)建筑面積由套內(nèi)房屋的使用面積、套內(nèi)墻體面積，及套內(nèi)陽臺建筑面積三部分組成。非成套房屋的套內(nèi)建筑面積參考成套房屋的套內(nèi)建筑面積定義計算。7.房屋的建筑面積：是指層高在2.20m以上（含2.20m），有上蓋的永久性建筑的外墻（柱）勒角以上各層的外圍水平投影面積之和，包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等。8.不可抗力：是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。9.民用建筑節(jié)能：是指在居住建筑和公共建筑的規(guī)劃、設(shè)計、建造、使用、改造等活動中，按照有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定，采用符合節(jié)能要求的建筑材料、設(shè)備、技術(shù)、工藝和管理措施，在保證建筑物使用功能和室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量的前提下，合理、有效地利用能源，降低能源消耗。10.綠色建筑：是指在建筑的全壽命周期內(nèi)，最大限度地節(jié)約資源(節(jié)能、節(jié)地、節(jié)水、節(jié)材)、保護環(huán)境和減少污染，為人們提供健康、適用和高效的使用空間，與自然和諧共生的建筑。11.不動產(chǎn)登記：是指不動產(chǎn)登記機構(gòu)依法將不動產(chǎn)權(quán)利歸屬和其他法定事項記載于不動產(chǎn)登記簿的行為。

北京市共有產(chǎn)權(quán)住房預(yù)售合同甲、乙、丙各方在自愿、平等、公平及誠實信用的基礎(chǔ)上，根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等法律、法規(guī)的規(guī)定，就共有產(chǎn)權(quán)住房轉(zhuǎn)讓等事宜協(xié)商一致，簽訂本共有產(chǎn)權(quán)住房預(yù)售合同。第一章合同當(dāng)事人甲方一：北京金隅大成開發(fā)有限公司通訊地址：北京市西城區(qū)宣武門西大街甲127號郵政編碼：100013【營業(yè)執(zhí)照注冊號】【統(tǒng)一社會信用代碼】：91110000722616042B企業(yè)資質(zhì)證書號：____建開企[2001]178號____________________________法定代表人：張曉兵聯(lián)系電話：59625566委托代理人：李海波聯(lián)系電話：59625566委托銷售代理機構(gòu)：北京協(xié)成房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限責(zé)任公司經(jīng)紀(jì)機構(gòu)備案證明號：京經(jīng)紀(jì)（1999）第0534號通訊地址：北京市朝陽區(qū)東四環(huán)中路78號大成國際中心B2座10層03-1號政編碼：100024【營業(yè)執(zhí)照注冊號】【統(tǒng)一社會信用代碼】：91110105101166608L法定代表人：王曉航聯(lián)系電話：59102800甲方二：北京市燕順保障性住房投資有限公司通訊地址：北京市順義區(qū)馬坡鎮(zhèn)聚源西路7號郵政編碼：101300【營業(yè)執(zhí)照注冊號】【統(tǒng)一社會信用代碼】：91110113MA0020J33K企業(yè)資質(zhì)證書號：法定代表人：丁曉姮聯(lián)系電話托代理人：聯(lián)系電話：委托銷售代理機構(gòu)：經(jīng)紀(jì)機構(gòu)備案證明號：通訊地址：郵政編碼：【營業(yè)執(zhí)照注冊號】【統(tǒng)一社會信用代碼】：法定代表人：聯(lián)系電話：乙方：【戶籍所在地】：證件類型：【居民身份證】，證號：出生日期：年月日，性別：通訊地址：郵政編碼：聯(lián)系電話：【法定代理人】【委托代理人】：【戶籍所在地】：證件類型：【居民身份證】證號：出生日期：年月日，性別：通訊地址：郵政編碼：聯(lián)系電話：（乙方為多人時，可相應(yīng)增加）丙方：順義區(qū)北京市燕順保障性住房投資有限公司（代持機構(gòu)）住所：北京市順義區(qū)馬坡鎮(zhèn)聚源西路7號郵編：101300組織機構(gòu)代碼：91110113MA0020J33K法定代表人：___丁曉姮__________委托代理人：聯(lián)系電話二章共有產(chǎn)權(quán)住房基本狀況第一條項目建設(shè)依據(jù)（一）甲方以【√出讓】【轉(zhuǎn)讓】【劃撥】方式取得坐落于北京市順義區(qū)后沙峪鎮(zhèn)后沙峪村SY-0019-076二類居住用地、SY-0019-079醫(yī)院用地（配建限價商品住房）項目地塊的建設(shè)用地使用權(quán)。該地塊【√不動產(chǎn)權(quán)證書號】【國有土地使用證號】【城鎮(zhèn)建設(shè)用地批準(zhǔn)書號】為京(2017)順不動產(chǎn)權(quán)第0000002號，土地使用權(quán)面積為78238.25平方米。乙方購買的共有產(chǎn)權(quán)住房所占用的土地用途為住宅，土地使用年限自2015年11月12日至2085年11月11日。（二）甲方經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建設(shè)的共有產(chǎn)權(quán)住房項目核準(zhǔn)名稱為金成裕雅苑，建設(shè)工程規(guī)劃許可證號為2016規(guī)（順）建字0066號，建筑工程施工許可證號為[2016]施[順]建字0084號，建設(shè)工程施工合同約定的開工日期為2016年10月31日，建設(shè)工程施工合同約定的竣工日期為2018年9月27日；建筑工程施工許可證號為[2016]施[順]建字0085號，建設(shè)工程施工合同約定的開工日期為2016年10月31日，建設(shè)工程施工合同約定的竣工日期為2018年12月30日。第二條預(yù)售依據(jù)該共有產(chǎn)權(quán)住房已由北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會批準(zhǔn)預(yù)售，預(yù)售許可證號為京房售證字（2017）限13號。第三條共有產(chǎn)權(quán)住房基本情況（一）該共有產(chǎn)權(quán)住房的規(guī)劃性質(zhì)為住宅。（二）該共有產(chǎn)權(quán)住房所在建筑物的主體結(jié)構(gòu)為鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，建筑總層數(shù)為系統(tǒng)自動填寫層，其中地上系統(tǒng)自動生成層，地下系統(tǒng)自動填寫層。（三）該共有產(chǎn)權(quán)住房為第一條規(guī)定項目中的系統(tǒng)自動填寫【幢】【座】【系統(tǒng)自動填寫】第系統(tǒng)自動填寫單元系統(tǒng)自動填寫層系統(tǒng)自動填寫號。房屋竣工后，如房號發(fā)生改變，不影響該共有產(chǎn)權(quán)住房的特定位置。該共有產(chǎn)權(quán)住房的平面圖等見附件一。（四）甲方委托預(yù)測該共有產(chǎn)權(quán)住房面積的房產(chǎn)測繪機構(gòu)為北京大地萬川測繪有限公司，其預(yù)測建筑面積共系統(tǒng)自動填寫平方米，其中套內(nèi)建筑面積系統(tǒng)自動填寫平方米，分?jǐn)偣灿薪ㄖ娣e系統(tǒng)自動填寫平方米。與該共有產(chǎn)權(quán)住房有關(guān)的共用建筑面積分?jǐn)偳闆r見附件二。該共有產(chǎn)權(quán)住房【層高】【凈高】為2.8米，【坡屋頂凈高】最低為_×_米，最高為_×_米。有按實際填寫個陽臺，其中按實際填寫個陽臺為封閉式，按實際填寫個陽臺為非封閉式。（陽臺是否封閉以規(guī)劃設(shè)計文件為準(zhǔn)。）（五）簽訂本合同時該共有產(chǎn)權(quán)住房所在樓棟的建設(shè)工程進度狀況為正負(fù)零。（如：正負(fù)零、地下一層、···地上五層、···結(jié)構(gòu)封頂）第四條抵押情況與該共有產(chǎn)權(quán)住房有關(guān)的抵押情況為【已抵押】【未抵押√】。抵押類型:【該共有產(chǎn)權(quán)共有產(chǎn)權(quán)住房所占用的土地使用權(quán)設(shè)定抵押】【該共有產(chǎn)權(quán)共有產(chǎn)權(quán)住房在建工程設(shè)定抵押】，抵押人：×，抵押權(quán)人：×，抵押登記機構(gòu)：×，抵押登記日期：×，債務(wù)履行期限：×。抵押類型:【該共有產(chǎn)權(quán)住房所占用的土地使用權(quán)設(shè)定抵押】【該共有產(chǎn)權(quán)住房在建工程設(shè)定抵押】，抵押人：×，抵押權(quán)人：×，抵押登記機構(gòu)：×，抵押登記日期：×，債務(wù)履行期限：×?！痢５盅簷?quán)人同意該共有產(chǎn)權(quán)住房預(yù)售的證明及關(guān)于抵押的相關(guān)約定見附件三。第五條房屋權(quán)利狀況承諾（一）甲方對該共有產(chǎn)權(quán)住房享有合法權(quán)利；（二）該共有產(chǎn)權(quán)住房未出售并保證不出售給除本合同乙方、丙方以外的其他人；（三）該共有產(chǎn)權(quán)住房無司法查封或其他因應(yīng)歸責(zé)于甲方過錯導(dǎo)致限制轉(zhuǎn)讓的情況；（四）×；（五）×。如該共有產(chǎn)權(quán)住房權(quán)利狀況與上述承諾不符，導(dǎo)致不能完成本合同登記備案或不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記的，乙方、丙方有權(quán)解除合同。乙方、丙方解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知甲方。甲方二應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達之日起15日內(nèi)退還乙方已付全部房價款（含已付貸款部分），并自乙方付款之日起，按照中國人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率計算給付利息。給乙方、丙方造成損失的，甲方一還應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償金額為【已付房價款一倍】【√應(yīng)付房價款的1%】。如遭遇不可抗力、突發(fā)事件、甲方無法克服的異常天氣、疫情、法律法規(guī)或政策變化，或因政府與公用事業(yè)部門的政府禁令、政府管理管制措施等行為及其他非因甲方過錯導(dǎo)致的房屋權(quán)利狀況與上述承諾不符，甲方無須承擔(dān)上述違約責(zé)任。第三章共有產(chǎn)權(quán)住房價款第六條計價方式和價款根據(jù)《北京市城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理辦法》及《關(guān)于實施保障性住房全裝修成品交房的若干規(guī)定》，該共有產(chǎn)權(quán)住房單價每平方米人民幣（幣種）元（按照套內(nèi)建筑面積計算），總價款為（幣種）元（大寫佰拾億仟佰拾萬仟佰拾元整）。按照共有產(chǎn)權(quán)住房項目土地供應(yīng)文件，該項目銷售均價為元/平方米（按照建筑面積計價）；乙方、丙方確認(rèn)，根據(jù)丙方委托的專業(yè)機構(gòu)評估結(jié)果，該共有產(chǎn)權(quán)住房所處相同地段、同品質(zhì)的普通商品住房的市場價格為元/平方米。據(jù)此，乙方占有房屋產(chǎn)權(quán)比例為，丙方占有房屋產(chǎn)權(quán)比例為。第七條付款方式和期限（一）簽訂本合同前，乙方已向甲方支付定金人民幣（幣種）元（大寫佰拾億仟佰拾萬仟佰拾元整），該定金于【本合同簽訂√】【交付首期房價款】【×】時【抵作√】【×】共有產(chǎn)權(quán)住房價款。（二）乙方采取下列第4種方式付款。1.一次性付款。乙方應(yīng)當(dāng)于×年×月×日前支付該共有產(chǎn)權(quán)住房全部價款。2.分期付款。乙方應(yīng)當(dāng)于×年×月×日前分×期支付該共有產(chǎn)權(quán)住房全部價款，首期房價款×（幣種）×元（大寫×佰×拾×億×仟×佰×拾×萬×仟×佰×拾×元整），應(yīng)當(dāng)于×年×月×日前支付?！痢?.貸款方式付款：【公積金貸款】【商業(yè)貸款】【×】。乙方應(yīng)當(dāng)于×年×月×日前支付首期房價款×（幣種）×元（大寫佰×拾×億×仟×佰×拾×萬×仟×佰×拾×元整），占全部房價款的×%。余款×（幣種）×元（大寫×佰×拾×億×仟×佰×拾萬×仟×佰×拾×元整元整）向【×】【住房公積金管理機構(gòu)委托的商業(yè)銀行】申請貸款支付?！痢?.其他方式：具體付款方式及期限的約定見附件五。。（三）出售該共有產(chǎn)權(quán)住房的全部房價款應(yīng)當(dāng)存入預(yù)售資金監(jiān)管專用賬戶，依據(jù)法律法規(guī)規(guī)定優(yōu)先用于本工程建設(shè)。該共有產(chǎn)權(quán)住房的預(yù)售資金監(jiān)管銀行為×，專用賬戶名稱為×，專用賬戶賬號為×。共有產(chǎn)權(quán)住房預(yù)售時，乙方應(yīng)當(dāng)將購房價款直接存入專用賬戶。乙方申請抵押貸款的，甲方應(yīng)當(dāng)提供專用賬戶作為貸款到賬賬戶。該共有產(chǎn)權(quán)住房價款的計價方式、總價款、付款方式及期限的具體約定見附件五。第八條逾期付款責(zé)任除不可抗力外，乙方未按照約定時間付款的，各方同意按照下列第1種方式處理：1.按照逾期時間，分別處理（（1）和（2）不作累加）。（1）逾期在45日之內(nèi)，乙方按日計算向甲方支付逾期應(yīng)付款萬分之貳的違約金。（2）逾期超過45日（該期限應(yīng)當(dāng)與本條第（1）項中的期限相同），甲方有權(quán)解除合同。甲方解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知乙方、丙方。各方應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達之日起15日內(nèi)共同申請注銷手續(xù)且辦理完畢商品房預(yù)售合同解除備案手續(xù)，乙方應(yīng)當(dāng)自前述合同解除手續(xù)辦理完畢之日起45個工作日內(nèi)按照累計應(yīng)付款的1%向甲方二支付違約金，同時，甲方二退還乙方已付全部房價款（含已付貸款部分）。甲方不解除合同的，乙方按日計算向甲方二支付逾期應(yīng)付款萬分之貳（該比率不低于第（1）項中的比率）的違約金。本條所稱逾期應(yīng)付款是指依照第七條及附件五約定的到期應(yīng)付款與該期實際已付款的差額；采取分期付款的，按照相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實際已付款的差額確定。2.×。第四章共有產(chǎn)權(quán)住房交付條件和交付手續(xù)第九條共有產(chǎn)權(quán)住房交付條件該共有產(chǎn)權(quán)住房交付時應(yīng)當(dāng)符合下列第1、2、3、×、×、×、×、×項所列條件；同時，甲方一還應(yīng)當(dāng)提供《住宅質(zhì)量保證書》、《房屋建筑使用說明書》以及《住宅工程質(zhì)量分戶驗收表》。1.該共有產(chǎn)權(quán)住房已取得規(guī)劃核驗驗收合格文件和建設(shè)工程竣工驗收合格證明文件；2.該共有產(chǎn)權(quán)住房已取得有資質(zhì)的房產(chǎn)測繪機構(gòu)出具《房屋面積測算技術(shù)報告書（實測繪）》；3.滿足第十條中甲方承諾的基礎(chǔ)設(shè)施設(shè)備、公共服務(wù)及其他配套設(shè)施達到的條件4.已取得消防、人民防空、環(huán)境衛(wèi)生設(shè)施、防雷裝置等驗收合格證明文件；5.甲方已取得該共有產(chǎn)權(quán)住房所在樓棟的不動產(chǎn)權(quán)證書；6.共有產(chǎn)權(quán)住房所在項目已簽訂《白蟻預(yù)防合同》，甲方應(yīng)當(dāng)向乙方出具該項目的《白蟻預(yù)防合同》或其他實施房屋白蟻預(yù)防的證明文件，提供的《住宅質(zhì)量保證書》中必須包括白蟻預(yù)防質(zhì)量保證的內(nèi)容；7.×；8.×。第十條共有產(chǎn)權(quán)住房相關(guān)設(shè)施設(shè)備交付條件甲方一承諾本合同附件六載明的該共有產(chǎn)權(quán)住房所在樓棟本期的項目建設(shè)方案與甲方一向建設(shè)行政主管部門申報并在北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會網(wǎng)站上公示的該項目建設(shè)方案一致，本條款約定的相關(guān)設(shè)施設(shè)備的交用日期與公示的該項目建設(shè)方案的日期相符或提前于建設(shè)方案約定的日期，具體約定如下：（一）基礎(chǔ)設(shè)施設(shè)備1.供水、排水：交付時供水、排水配套設(shè)施齊全，并與城市公共供水、排水管網(wǎng)連接。使用自建設(shè)施供水的，供水的水質(zhì)符合國家規(guī)定的飲用水衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)，×；2.供電：交付時納入城市供電網(wǎng)絡(luò)并正式供電，×；3.供暖：交付時供熱系統(tǒng)符合供熱配建標(biāo)準(zhǔn)，使用城市集中供熱的，納入城市集中供熱管網(wǎng)，小區(qū)供熱；4.燃?xì)猓航桓稌r完成室內(nèi)燃?xì)夤艿赖姆笤O(shè)，并與城市燃?xì)夤芫W(wǎng)連接，保證燃?xì)夤?yīng)，達到燃?xì)夤疽?guī)定的通氣條件,業(yè)主自行開通；5.電話通信：交付時線路敷設(shè)到戶；6.有線電視：交付時線路敷設(shè)到戶；7.寬帶網(wǎng)絡(luò)：交付時線路敷設(shè)到戶。以上第1、2、3項由甲方一負(fù)責(zé)辦理開通手續(xù)并承擔(dān)相關(guān)費用；第4、5、6、7項需要乙方自行辦理開通手續(xù)并承擔(dān)因開通、使用所產(chǎn)生的費用。如果在約定期限內(nèi)基礎(chǔ)設(shè)施設(shè)備未達到交付使用條件，各方同意按照下列第（2）種方式處理：以上設(shè)施中第1、2、3、4項在約定交付日未達到交付條件的，甲方按照本合同第十二條的約定承擔(dān)逾期交付責(zé)任。第5項未按時達到交付使用條件的，甲方按日向乙方支付×元的違約金；第6項未按時達到交付使用條件的，甲方按日向乙方支付×元的違約金；第7項未按時達到交付使用條件的，甲方按日向乙方支付×元的違約金。甲方采取措施保證相關(guān)設(shè)施于約定交付日后×日之內(nèi)達到交付使用條件。（2）1、非甲方一自身原因?qū)е律鲜龌A(chǔ)設(shè)施在商品房交付后不具備使用條件或未能投入使用的，甲方一不承擔(dān)違約責(zé)任。公共配套建筑的竣工并達到使用條件，投入使用（如商鋪開業(yè)）的具體時間由相關(guān)業(yè)主或經(jīng)營者最終確定；2、甲方一自身原因?qū)е律鲜龌A(chǔ)設(shè)施在商品房交付后不具備使用條件或未能投入使用的，由甲方一采取其他方式保證乙方之正常生活使用，使用過程中產(chǎn)生的能源消耗費，按照北京市發(fā)改委規(guī)定的民用標(biāo)準(zhǔn)計算，費用由乙方承擔(dān)，超出住宅標(biāo)準(zhǔn)部分由甲方一承擔(dān)。3、如遭遇不可抗力、突發(fā)事件、甲方無法克服的異常天氣、疫情、法律法規(guī)或政策變化，或因政府與公用事業(yè)部門的政府禁令、政府管理管制措施等行為及其他非因甲方過錯導(dǎo)致該商品房約定的相關(guān)設(shè)施設(shè)備交付延遲，甲方可以據(jù)實予以延期交付，且無須承擔(dān)上述違約責(zé)任。（二）公共服務(wù)及其他配套設(shè)施（以建設(shè)工程規(guī)劃許可為準(zhǔn)）1.小區(qū)內(nèi)綠地率：2019年10月31日達到使用條件；2.小區(qū)內(nèi)非市政道路：2019年10月31日達到使用條件；3.規(guī)劃的車位、車庫：2019年12月31日達到使用條件；4.物業(yè)服務(wù)用房：×年×月×日達到×；5.醫(yī)療衛(wèi)生機構(gòu)：×年×月×日達到×；6.幼兒園：×年×月×日達到×；7.學(xué)校：×年×月×日達到×；8.配套生活垃圾分類設(shè)施：×年×月×日達到×；9.社區(qū)菜市場或社區(qū)菜店：×年×月×日達到__×_；10.×；11.×。以上設(shè)施未達到上述條件的，各方同意按照以下方式處理：1.小區(qū)內(nèi)綠地率未達到上述約定條件的，×；2.小區(qū)內(nèi)非市政道路未達到上述約定條件的，×；3.規(guī)劃的車位、車庫未達到上述約定條件的，×；4.物業(yè)服務(wù)用房未達到上述約定條件的，×；5.其他設(shè)施未達到上述約定條件的，×。關(guān)于本項目內(nèi)相關(guān)設(shè)施設(shè)備的具體約定見附件六。第十一條交付時間和手續(xù)（一）甲方應(yīng)當(dāng)于2019年10月31日前向乙方交付該共有產(chǎn)權(quán)住房。（二）該共有產(chǎn)權(quán)住房達到第九條、第十條約定的交付條件后，甲方應(yīng)當(dāng)于交付日期屆滿前10日（不少于10日）將查驗房屋的時間、辦理交付手續(xù)的時間地點以及應(yīng)當(dāng)攜帶的證件材料的通知書面送達乙方、丙方。乙方未收到交付通知書的，以本合同約定的交付日期屆滿之日為辦理交付手續(xù)的時間，以該共有產(chǎn)權(quán)住房所在地為辦理交付手續(xù)的地點。辦理該房屋交付手續(xù)的具體時間、地點及所需材料均以甲方書面通知內(nèi)容為準(zhǔn)。交付該共有產(chǎn)權(quán)住房時，甲方一應(yīng)當(dāng)出示滿足第九條約定的證明文件。甲方一不出示證明文件或出示的證明文件不齊全，不能滿足第九條約定條件的，乙方有權(quán)拒絕接收，由此產(chǎn)生的逾期交付責(zé)任由甲方一承擔(dān)，并按照第十二條處理。（三）查驗房屋1.辦理交付手續(xù)前，乙方有權(quán)對該共有產(chǎn)權(quán)住房進行查驗，甲方不得以繳納相關(guān)稅費（住宅專項維修資金除外）或簽署物業(yè)管理文件作為乙方查驗和辦理交付手續(xù)的前提條件。2.乙方查驗的該共有產(chǎn)權(quán)住房存在下列除地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)外的其他質(zhì)量問題的，由甲方按照有關(guān)工程和產(chǎn)品質(zhì)量規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)自查驗次日起45日內(nèi)負(fù)責(zé)修復(fù)，并承擔(dān)修復(fù)費用，修復(fù)后再行交付。（1）屋面、墻面、地面滲漏或開裂等；（2）管道堵塞；（3）門窗翹裂、五金件損壞；（4）燈具、電器等電氣設(shè)備不能正常使用；（5）×；（6）×。3.該共有產(chǎn)權(quán)住房查驗合格后，各方應(yīng)當(dāng)簽署共有產(chǎn)權(quán)住房交接單。由于乙方原因?qū)е略摴灿挟a(chǎn)權(quán)住房未能按期交付的，各方同意按照以下方式處理：（1）自甲方書面通知乙方辦理房屋交付手續(xù)期限到期的第二日起，應(yīng)視同甲方已交付房屋，該商品房的毀損、滅失風(fēng)險由乙方承擔(dān)；并承擔(dān)該商品房所產(chǎn)生的一切相關(guān)費用（包括但不限于物業(yè)管理費等，且該等物業(yè)管理費均自交房通知書規(guī)定的交付期限屆滿之次日起算）。；（2）如遭遇不可抗力、突發(fā)事件、甲方無法克服的異常天氣、疫情、法律法規(guī)或政策變化，或因政府與公用事業(yè)部門的政府禁令、政府管理管制措施等行為及其他非因甲方過錯導(dǎo)致該商品房交付及維修延遲的，甲方可以據(jù)實予以延期，且無須承擔(dān)上述違約責(zé)任。第十二條逾期交付責(zé)任除不可抗力外，甲方未按照第十一條約定的時間將該共有產(chǎn)權(quán)住房交付乙方的，各方同意按照下列第1種方式處理：1.按照逾期時間，分別處理（（1）和（2）不作累加）。（1）逾期在45日之內(nèi)（該期限應(yīng)當(dāng)不多于第八條第1（1）項中的期限），自第十一條約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止，甲方一按日計算向乙方支付全部房價款萬分之貳的違約金（該違約金比率應(yīng)當(dāng)不低于第八條第1（1）項中的比率）。（2）逾期超過45日（該期限應(yīng)當(dāng)與本條第（1）項中的期限相同）后，乙方有權(quán)解除合同。乙方解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知甲方、丙方。各方應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達之日起15日內(nèi)共同申請注銷手續(xù)且辦理完畢商品房預(yù)售合同解除備案手續(xù)，甲方二應(yīng)自前述合同解除手續(xù)辦理完畢后45日內(nèi)退還乙方已付全部房價款（含已付貸款部分），并自乙方付款之日起，按照中國人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率計算給付利息；同時，甲方一按照全部房價款的1%向乙方支付違約金。乙方不解除合同的，合同繼續(xù)履行，甲方一按日計算向乙方支付已付全部房價款萬分之貳（該比率應(yīng)當(dāng)不低于本條第1（1）項中的比率）的違約金。2.×。第五章面積差異處理方式第十三條面積差異處理該共有產(chǎn)權(quán)住房交付時，甲方應(yīng)當(dāng)向乙方公示其委托的有資質(zhì)的房產(chǎn)測繪機構(gòu)出具的《房屋面積測算技術(shù)報告書（實測繪）》，并向乙方提供該共有產(chǎn)權(quán)住房的面積實測數(shù)據(jù)（以下簡稱實測面積）。實測面積與第三條載明的預(yù)測面積發(fā)生誤差的，各方同意按照下列方式處理。1.套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)（含3%）的，據(jù)實結(jié)算房價款；2.套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值超出3%時，乙方有權(quán)解除合同。乙方解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知甲方。各方應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達之日起15日內(nèi)共同申請注銷手續(xù)且辦理完畢商品房預(yù)售合同解除備案手續(xù)，甲方二自前述合同解除手續(xù)辦理完畢后45日內(nèi)退還乙方已付全部房價款（含已付貸款部分），并自乙方付款之日起，按照中國人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率計算給付利息。乙方不解除合同的，實測套內(nèi)建筑面積大于預(yù)測套內(nèi)建筑面積時，套內(nèi)建筑面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價款由乙方補足；超出3%部分的房價款由甲方承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸乙方、丙方按約定權(quán)屬份額比例共所有。實測套內(nèi)建筑面積小于預(yù)測套內(nèi)建筑面積時，套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由甲方二返還乙方；絕對值超出3%部分的房價款由甲方雙倍返還乙方。套內(nèi)建筑面積誤差比＝EQ\F(實測套內(nèi)建筑面積－預(yù)測套內(nèi)建筑面積,預(yù)測套內(nèi)建筑面積)×100%3.因設(shè)計變更造成面積差異，各方不解除合同的，應(yīng)當(dāng)簽署補充協(xié)議。第六章規(guī)劃設(shè)計變更第十四條規(guī)劃變更（一）甲方應(yīng)當(dāng)按照城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門核發(fā)的建設(shè)工程規(guī)劃許可證規(guī)定的條件建設(shè)共有產(chǎn)權(quán)住房，不得擅自變更。各方簽訂合同后，因規(guī)劃性質(zhì)、面積、容積率、綠地率、基礎(chǔ)設(shè)施、公共服務(wù)及其他配套設(shè)施等規(guī)劃內(nèi)容經(jīng)城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門批準(zhǔn)變更的，以及由此引起共有部分建筑面積分?jǐn)傉f明發(fā)生變化的，甲方應(yīng)當(dāng)自變更確立之日起10日內(nèi)將書面通知送達乙方。甲方未在規(guī)定期限內(nèi)通知乙方的，乙方有權(quán)解除合同。（二）乙方應(yīng)當(dāng)自通知送達之日起15日內(nèi)做出是否解除合同的書面答復(fù)。乙方逾期未予以書面答復(fù)的，視同接受變更。（三）乙方解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知甲方、丙方。各方應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達之日起15日內(nèi)共同申請注銷手續(xù)且辦理完畢商品房預(yù)售合同解除備案手續(xù)，甲方二自前述合同解除手續(xù)辦理完畢后45日內(nèi)退還乙方已付全部房價款（含已付貸款部分），并自乙方付款之日起，按照中國人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率計算給付利息；同時，甲方一按照已付全部房價款的1%向乙方支付違約金。乙方不解除合同的，各方共同另行簽訂補充協(xié)議。第十五條設(shè)計變更（一）各方簽訂合同后，甲方一按照法定程序變更建筑工程施工圖設(shè)計文件，涉及下列可能影響乙方所購共有產(chǎn)權(quán)住房質(zhì)量或使用功能情形的，以及由此引起共有部分建筑面積分?jǐn)傉f明發(fā)生變化的，甲方應(yīng)當(dāng)自變更確立之日起10日內(nèi)將書面通知送達乙方。甲方未在規(guī)定期限內(nèi)通知乙方的，乙方有權(quán)解除合同。1.該共有產(chǎn)權(quán)住房結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向；2.供熱、采暖方式；3.×；4.×；5.×。（二）乙方應(yīng)當(dāng)自通知送達之日起15日內(nèi)做出是否解除合同的書面答復(fù)。乙方逾期未予以書面答復(fù)的，視同接受變更。（三）乙方解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知甲方、丙方。各方應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達之日起15日內(nèi)共同申請注銷手續(xù)且辦理完畢商品房預(yù)售合同解除備案手續(xù)，甲方二自前述合同解除手續(xù)辦理完畢后45日內(nèi)退還乙方已付全部房價款（含已付貸款部分），并自乙方付款之日起，按照中國人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率計算給付利息；同時，甲方一按照全部房價款的1%向乙方支付違約金。乙方不解除合同的，各方另行共同簽訂補充協(xié)議。第七章共有產(chǎn)權(quán)住房質(zhì)量和保修責(zé)任第十六條共有產(chǎn)權(quán)住房質(zhì)量（一）地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)甲方承諾該共有產(chǎn)權(quán)住房地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)符合國家、本市及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和施工圖設(shè)計文件的要求。經(jīng)檢測不合格的，乙方有權(quán)解除合同。乙方解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知甲方、丙方。各方應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達之日起15日內(nèi)共同申請注銷手續(xù)且辦理完畢商品房預(yù)售合同解除備案手續(xù)，甲方二自前述合同解除手續(xù)辦理完畢后45日內(nèi)退還乙方已付全部房價款（含已付貸款部分），并自乙方付款之日起，按照中國人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率計算給付利息。給乙方造成損失的，甲方一還應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償金額為【已付房價款一倍】【√已付房價款的1%】。因此而發(fā)生的檢測費用由甲方一承擔(dān)。乙方不解除合同的，各方另行簽訂補充協(xié)議。其他質(zhì)量問題該共有產(chǎn)權(quán)住房質(zhì)量應(yīng)當(dāng)符合國家、本市及相關(guān)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和施工圖設(shè)計文件的要求。發(fā)現(xiàn)除地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)外質(zhì)量問題的，各方按照以下方式處理：1.及時更換、修理；如給乙方造成損失的，還應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。×。2.經(jīng)過更換、修理，仍然嚴(yán)重影響正常使用的，乙方有權(quán)解除合同。乙方解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知甲方、丙方。各方應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達之日起15日內(nèi)共同申請注銷手續(xù)且辦理完畢商品房預(yù)售合同解除備案手續(xù)，甲方二自前述合同解除手續(xù)辦理完畢后45日內(nèi)退還乙方已付全部房價款（含已付貸款部分），并自乙方付款之日起，按照中國人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率計算給付利息。給乙方造成損失的，由甲方一承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。因此而發(fā)生的檢測費用由甲方承擔(dān)。乙方不解除合同的，各方另行簽訂補充協(xié)議。（三）裝飾裝修及設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)該共有產(chǎn)權(quán)住房應(yīng)當(dāng)使用合格的建筑材料、構(gòu)配件和設(shè)備，裝置、裝修、裝飾所用材料的產(chǎn)品質(zhì)量必須符合國家和本市的強制性標(biāo)準(zhǔn)及各方約定的標(biāo)準(zhǔn)。不符合上述標(biāo)準(zhǔn)的，乙方有權(quán)要求甲方按照下列第1、×、×方式處理（可多選）：1.及時更換、修理；2.甲方賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價；3.×；4.×。具體裝飾裝修及相關(guān)設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)的約定見附件七。（四）民用建筑節(jié)能措施1.甲方一承諾該共有產(chǎn)權(quán)住房在民用建筑節(jié)能和綠色建筑方面合格，并符合國家、本市及相關(guān)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。未達到標(biāo)準(zhǔn)的，甲方一應(yīng)當(dāng)按照相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)要求補做節(jié)能措施，并承擔(dān)全部費用；給乙方造成損失的，甲方一應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。（1）綠色建筑執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)及星級情況綠色建筑符合【國家】【地方】標(biāo)準(zhǔn)，標(biāo)準(zhǔn)名稱：《綠色建筑評價標(biāo)準(zhǔn)》，標(biāo)準(zhǔn)文號：DB11/T825-2011；類型：【設(shè)計】【運行】星級：一星級；（2）所執(zhí)行建筑節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)符合【地方】標(biāo)準(zhǔn)，標(biāo)準(zhǔn)名稱：《居住建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》，標(biāo)準(zhǔn)文號：DBJ11/891-2012(2013版)；供暖系統(tǒng)形式：【集中采暖】×；供暖單位：×；供熱計量收費方式：按國家標(biāo)準(zhǔn)；可再生能源利用情況：【生活熱水】：×；【供暖空調(diào)】：×；【發(fā)電或其他】：×；2.室內(nèi)空氣質(zhì)量與建筑隔聲措施。甲方承諾該共有產(chǎn)權(quán)住房在室內(nèi)空氣質(zhì)量方面符合【國家】標(biāo)準(zhǔn)，標(biāo)準(zhǔn)名稱：《民用建筑工程室內(nèi)環(huán)境污染控制規(guī)范》，標(biāo)準(zhǔn)文號：GB50325-2010（2013版）。該共有產(chǎn)權(quán)住房建筑隔聲情況符合《民用建筑隔聲設(shè)計規(guī)范》（GB50118-2010）、建筑室內(nèi)振動符合《住宅建筑室內(nèi)振動限值及其測量方法標(biāo)準(zhǔn)》（GB/T50355）。共有產(chǎn)權(quán)住房建筑設(shè)計文件所標(biāo)注的建筑隔聲情況、環(huán)境影響評價文件所表征的聲環(huán)境狀況及受固定噪聲/振動源影響情況見附件八。該共有產(chǎn)權(quán)住房室內(nèi)空氣質(zhì)量或建筑隔聲情況經(jīng)檢測不符合標(biāo)準(zhǔn)或附件八所列情況與事實不符的，由甲方一負(fù)責(zé)整改，整改后仍不符合標(biāo)準(zhǔn)的，乙方有權(quán)解除合同。乙方解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知甲方、丙方。各方應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達之日起15日內(nèi)共同申請注銷手續(xù)且辦理完畢商品房預(yù)售合同解除備案手續(xù)，甲方二自前述合同解除手續(xù)辦理完畢后45日內(nèi)退還乙方已付全部房價款（含已付貸款部分），并自乙方付款之日起，按照中國人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率計算給付利息。給乙方造成損失的，由甲方一承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。經(jīng)檢測不符合標(biāo)準(zhǔn)的，檢測費用由甲方一承擔(dān)，整改后再次檢測發(fā)生的費用仍由甲方一承擔(dān)。×。第十七條保修責(zé)任（一）共有產(chǎn)權(quán)住房實行保修制度。甲方一應(yīng)當(dāng)在建設(shè)工程質(zhì)量保修范圍和保修期限內(nèi)履行保修義務(wù)。該共有產(chǎn)權(quán)住房為住宅的，甲方一自該商品房交付之日起，按照《住宅質(zhì)量保證書》承諾的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任?！蹲≌|(zhì)量保證書》中關(guān)于工程質(zhì)量保修范圍、保修期限、保修責(zé)任等應(yīng)當(dāng)符合國家有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定及北京市地方標(biāo)準(zhǔn)《商品住宅工程質(zhì)量保修規(guī)程》(DB11/641-2009)的規(guī)定。具體內(nèi)容見附件九。（二）甲方一在工程開工前，應(yīng)當(dāng)按照北京市有關(guān)規(guī)定投保建設(shè)工程質(zhì)量潛在缺陷責(zé)任保險。（三）甲方一在房屋銷售前，應(yīng)當(dāng)辦理住宅工程質(zhì)量保修擔(dān)保。（四）下列情形，甲方一不承擔(dān)保修責(zé)任：1.因不可抗力造成的房屋及其附屬設(shè)施的損害；2.因乙方不當(dāng)使用造成的房屋及其附屬設(shè)施的損害；3._因其他不應(yīng)歸責(zé)于甲方一原因造成的房屋及其附屬設(shè)施的損害______。因第2項原因造成房屋及附屬設(shè)施損害的，丙方有權(quán)要求乙方修復(fù)房屋，并承擔(dān)全部維修費用。（五）在保修期內(nèi)，乙方要求維修的書面通知送達甲方45日內(nèi)，甲方既不履行保修義務(wù)也不提出書面異議的，乙方可以自行或委托他人進行維修，維修費用及維修期間造成的其他損失由甲方一承擔(dān)。對于緊急情況維修的，乙方與甲方一可通過協(xié)商處理，×。第十八條質(zhì)量擔(dān)保甲方未按照第十六條、第十七條約定承擔(dān)相關(guān)責(zé)任的，由×承擔(dān)連帶責(zé)任。關(guān)于質(zhì)量擔(dān)保的具體約定見附件十。第八章合同備案和不動產(chǎn)登記第十九條預(yù)售合同登記備案（一）甲方一應(yīng)當(dāng)自本合同簽訂之日起【7日內(nèi)】【√30日內(nèi)】（不超過30日）辦理預(yù)售合同聯(lián)機備案手續(xù)，并將本合同登記備案情況告知乙方。（二）有關(guān)預(yù)售合同登記備案的其他約定如下：本合同自各方簽字、蓋章之日起生效，任何一方均不得以尚未辦理預(yù)售合同登記備案為由,主張本合同無效；第二十條不動產(chǎn)登記（一）預(yù)告登記甲方和乙方、丙方【不同意】申請辦理預(yù)告登記。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的乙方同意，甲方處分該房屋的，不發(fā)生物權(quán)效力。甲方和乙方、丙方同意申請辦理預(yù)告登記的，乙方可自行向不動產(chǎn)登記機構(gòu)申請預(yù)告登記。預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或自能夠進行轉(zhuǎn)移登記之日起三個月內(nèi)未申請登記的，預(yù)告登記失效。已經(jīng)辦理預(yù)告登記的房屋，甲方和乙方、丙方解除合同的，應(yīng)當(dāng)先行辦理注銷預(yù)售合同聯(lián)機備案，再辦理注銷預(yù)告登記手續(xù)。×（二）轉(zhuǎn)移登記1.甲方和乙方、丙方共同向不動產(chǎn)登記機構(gòu)申請辦理該共有產(chǎn)權(quán)住房的不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記。甲方一辦理不動產(chǎn)首次登記并辦理完畢不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記備案手續(xù)后，乙方、丙方可自行向不動產(chǎn)登記機構(gòu)申請辦理不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記。辦理該房屋轉(zhuǎn)移登記前，甲方一應(yīng)當(dāng)將該房屋的房屋登記表、房產(chǎn)平面圖各兩份交付乙方、丙方。房屋坐落、面積和價款發(fā)生變化的，甲方還應(yīng)當(dāng)將與乙方、丙方簽訂的補充協(xié)議交付乙方、丙方。2．因甲方一的原因，乙方、丙方未能在該商品房交付之日起720日內(nèi)取得該商品房的不動產(chǎn)權(quán)證書的，各方同意按照下列第（1）種方式處理：（1）乙方、丙方有權(quán)解除合同。乙方、丙方解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知甲方、丙方。各方應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達之日起15日內(nèi)共同申請注銷手續(xù)且辦理完畢商品房預(yù)售合同解除備案手續(xù)，甲方二自前述合同解除手續(xù)辦理完畢后45日內(nèi)退還乙方已付全部房價款（含已付貸款部分），并自乙方付款之日起，按照中國人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率計算給付利息。同時，甲方按照全部房價款的1%向乙方支付違約金。乙方不解除合同的，各方另行簽訂補充協(xié)議。（2）×。3.因乙方、丙方的原因未能在約定期限內(nèi)完成該商品房的不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記的，甲方一不承擔(dān)責(zé)任。第九章前期物業(yè)管理第二十一條前期物業(yè)管理（一）物業(yè)管理區(qū)域劃分四至為：東至×；西至×；南至×；北至×。物業(yè)服務(wù)用房建筑面積為×平方米，其中地上建筑面積為×平方米，位于×【號樓】【幢】【座】×層×單元×號；地下建筑面積為×平方米，位于×【號樓】【幢】【座】×層×單元×號；其中業(yè)主大會及業(yè)主委員會辦公用房建筑面積為×平方米，位于×【號樓】【幢】【座】×層×單元×號。（注：物業(yè)服務(wù)用房為多處時，各方可自行增加以上內(nèi)容）（二）物業(yè)服務(wù)期限自首戶業(yè)主入住之日起至全體業(yè)主（或全體業(yè)主委托的物業(yè)公司）與建設(shè)單位完成公用部分交接止。前期物業(yè)管理期間，本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的物業(yè)服務(wù)費標(biāo)準(zhǔn)為：3.03元/平方米·月。（三）該共有產(chǎn)權(quán)住房與商品住房分區(qū)域?qū)嵤┪飿I(yè)管理的，甲方應(yīng)當(dāng)按照本市規(guī)劃設(shè)計指標(biāo)，分區(qū)域建設(shè)公共建筑和公用設(shè)施，分別配套設(shè)備設(shè)施；實施統(tǒng)一物業(yè)管理的，甲方一不得通過增設(shè)圍欄、綠植等方式將同一個物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的共有產(chǎn)權(quán)住房與商品住房分割。（四）在交付房屋前，甲方一應(yīng)當(dāng)向乙方發(fā)放該共有產(chǎn)權(quán)住房的“業(yè)主一卡通”。乙方入住前，應(yīng)當(dāng)與銀行、甲方一簽訂前期物業(yè)服務(wù)費托收協(xié)議，按照上述費用標(biāo)準(zhǔn)，在“業(yè)主一卡通”內(nèi)預(yù)存12個月（不超過12個月）的物業(yè)服務(wù)費。（五）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)規(guī)劃用于停放車輛的車庫、車位，甲方承諾按照本市有關(guān)規(guī)定進行銷售，不向本物業(yè)管理區(qū)域業(yè)主以外的其他人銷售。甲方出租物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)規(guī)劃用于停放車輛的車庫、車位的，應(yīng)當(dāng)優(yōu)先出租給本物業(yè)管理區(qū)域業(yè)主。在滿足本區(qū)域業(yè)主需要后，甲方可將車庫、車位出租給本區(qū)域業(yè)主以外的其他人，租期不超過6個月。占用該共有產(chǎn)權(quán)住房所在建筑區(qū)劃內(nèi)的道路（屬于城鎮(zhèn)公共道路的除外）、綠地（屬于城鎮(zhèn)公共綠地或明示屬于個人的除外）、業(yè)主共有的道路或其他場地用于停放汽車的車位由北京金隅大成物業(yè)管理有限公司（停車管理單位）負(fù)責(zé)管理，停車費用為×元/月（地上車位按照政府知道價格指導(dǎo)），停車收益（除停車管理費外）歸全體業(yè)主共有；停車管理單位及停車費用調(diào)整的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)建筑區(qū)劃內(nèi)專有部分占建筑物總面積1/2以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)1/2以上的業(yè)主同意。（六）乙方已詳細(xì)閱讀前期物業(yè)服務(wù)合同和臨時管理規(guī)約，同意甲方提供的前期物業(yè)服務(wù)，遵守臨時管理規(guī)約。業(yè)主委員會成立后，由業(yè)主大會決定選聘或續(xù)聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)。（七）甲方一應(yīng)當(dāng)按照前期物業(yè)服務(wù)合同的約定承擔(dān)前期物業(yè)服務(wù)責(zé)任。前期物業(yè)服務(wù)合同、臨時管理規(guī)約及其他約定見附件十一。第二十二條專項維修資金乙方應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)規(guī)定交納住宅專項維修資金。在辦理該共有產(chǎn)權(quán)住房入住手續(xù)前，乙方應(yīng)當(dāng)將首期住宅專項維修資金存入住宅專項維修資金專戶。未交納專項維修資金的，甲方一有權(quán)拒絕向乙方交付該共有產(chǎn)權(quán)住房。乙方委托甲方一代交專項維修資金的，甲方一自接受委托之日起15日（不超過15日）內(nèi)向乙方出具收款憑證，并在向主管部門繳存上述專項維修資金后15日內(nèi)，向乙方提交北京市住宅專項維修資金專用收據(jù)。第十章其他事項第二十三條建筑物區(qū)分所有權(quán)（一）乙方對其建筑物專有部分享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。（二）以下部位為共有部分：1.建筑物的基礎(chǔ)、承重結(jié)構(gòu)、外墻、屋頂?shù)然窘Y(jié)構(gòu)部分，通道、樓梯、大堂等公共通行部分，消防、公共照明等附屬設(shè)施、設(shè)備，避難層、設(shè)備層或設(shè)備間等結(jié)構(gòu)部分；2.該共有產(chǎn)權(quán)住房所在建筑區(qū)劃內(nèi)的道路（屬于城鎮(zhèn)公共道路的除外）、綠地（屬于城鎮(zhèn)公共綠地或明示屬于個人的除外）、占用業(yè)主共有的道路或其他場地用于停放汽車的車位、物業(yè)服務(wù)用房；3.×。（三）各方對其他配套設(shè)施約定如下：1.規(guī)劃的車位、車庫：×；2.該商品房附屬的地下車庫等附屬建筑物、構(gòu)筑物凡未在本合同附件三中明確約定被分?jǐn)偟墓灿泄灿貌课坏慕ㄖ娣e均不隨同該商品房一并轉(zhuǎn)讓。第二十四條稅費各方應(yīng)當(dāng)按照國家的有關(guān)規(guī)定，向相應(yīng)部門繳納因該共有產(chǎn)權(quán)住房買賣發(fā)生的稅費。第二十五條購房資格承諾乙方已詳細(xì)閱讀并知曉《國務(wù)院辦公廳關(guān)于進一步做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作有關(guān)問題的通知》（國辦發(fā)〔2011〕1號）、《北京市人民政府辦公廳關(guān)于貫徹落實國務(wù)院辦公廳文件精神進一步加強本市房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的通知》（京政辦發(fā)〔2011〕8號）、《關(guān)于落實本市住房限購政策有關(guān)問題的通知》（京建發(fā)〔2011〕65號）、《北京市共有產(chǎn)權(quán)住房管理暫行辦法》等文件中有關(guān)住房限購政策的規(guī)定，承諾遵守限購政策規(guī)定，提交的材料均真實、合法、有效。乙方通過隱瞞家庭信息、虛假申報、偽造證明材料等方式，騙購共有產(chǎn)權(quán)住房的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)經(jīng)濟和法律責(zé)任，且10年內(nèi)乙方家庭不得在本市申請購買保障性住房、政策性住房。甲方有權(quán)書向人民法院申請確認(rèn)合同無效，乙方應(yīng)當(dāng)自合同被確認(rèn)無效之日起45日內(nèi)按照全部房價款的20%向甲方支付違約金或賠償金。同時，甲方應(yīng)當(dāng)退還乙方已付全部房價款（含已付貸款部分）。第二十六條爭議解決方式本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由當(dāng)事人協(xié)商解決，也可申請【北京】房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會或消費者協(xié)會等相關(guān)機構(gòu)調(diào)解；或按照下列第1種方式解決：1.依法向房屋所在地人民法院起訴。2.提交北京仲裁委員會仲裁。3.提交×仲裁委員會仲裁。第二十七條補充協(xié)議對本合同中未約定或約定不明的內(nèi)容,各方可根據(jù)具體情況簽訂書面補充協(xié)議（補充協(xié)議見附件十三）。補充協(xié)議中含有不合理的減輕或免除本合同中約定應(yīng)當(dāng)由甲方承擔(dān)的責(zé)任，或不合理的加重乙方責(zé)任、排除或限制乙方主要權(quán)利內(nèi)容的，仍以本合同為準(zhǔn)。第二十八條合同生效本合同自各方簽字或蓋章之日起生效。本合同的解除應(yīng)當(dāng)采用書面形式。本合同及附件共頁，一式份，其中甲方份，乙方份，丙方份，【】份。合同附件與本合同具有同等法律效力。甲方一（名稱）：法定代表人簽署：法定代表人的委托代理人簽署：甲方蓋章：日期：年月日甲方二（名稱）：法定代表人簽署：法定代表人的委托代理人簽署：甲方蓋章：日期：年月日乙方（名字）：乙方本人簽署：的委托代理人/法定代理人簽署：乙方蓋章：日期：年月日丙方：區(qū)/縣共有產(chǎn)權(quán)住房代持機構(gòu)法定代表人簽署：法定代表人的委托代理人簽署：丙方蓋章：日期：年月日簽約地點：金成雅苑銷售中心

合同附件附件一北京市共有產(chǎn)權(quán)住房使用協(xié)議-------------------------------------------------------------------------------協(xié)議當(dāng)事人：乙方：共有產(chǎn)權(quán)住房購房人購房人一：________________________________________________戶籍所在區(qū)（縣）：____________性別：________出生年月日：__________身份證件號碼：聯(lián)系電話：_________委托／法定代理人：________________________________________住所（址）：____________________________________聯(lián)系電話：__________購房人二：________________________________________________戶籍所在區(qū)（縣）：____________性別：________出生年月日：__________身份證件號碼：聯(lián)系電話：_________委托／法定代理人：________________________________________住所（址）：____________________________________聯(lián)系電話：__________同住人：________________________________________________戶籍所在區(qū)（縣）：____________性別：________出生年月日：__________身份證件號碼：聯(lián)系電話：_________委托／法定代理人：________________________________________住所（址）：____________________________________聯(lián)系電話：__________丙方：區(qū)（代持機構(gòu)）乙方及乙方同住人已仔細(xì)閱讀了《北京市共有產(chǎn)權(quán)住房管理暫行辦法》和相關(guān)規(guī)定，以及本合同、協(xié)議內(nèi)容，對乙方及乙方同住人享有的權(quán)利和應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的義務(wù)明確、清楚，承諾在居住期間，遵守共有產(chǎn)權(quán)住房使用有關(guān)規(guī)定和合同、協(xié)議約定，合理使用房屋。有違反相關(guān)規(guī)定和合同、協(xié)議約定的，丙方將按管理規(guī)定和合同、協(xié)議約定進行處理。第一條房屋轉(zhuǎn)讓約定1、乙方取得不動產(chǎn)權(quán)證未滿5年的，不允許轉(zhuǎn)讓房屋產(chǎn)權(quán)份額，因特殊原因確需轉(zhuǎn)讓的，可向原分配區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)委（房管局）提交申請，由丙方回購?；刭弮r格按購買價格并考慮折舊和物價水平等因素確定，具體價格在回購合同中另行約定。2、乙方取得不動產(chǎn)權(quán)證滿5年的，可按市場價格轉(zhuǎn)讓所購房屋產(chǎn)權(quán)份額。（1）乙方向原分配區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)委（房管局）提交上市申請，明確出售價格。同等價格條件下，丙方可優(yōu)先購買。（2）丙方放棄優(yōu)先購買權(quán)的，乙方可在丙方建立的網(wǎng)絡(luò)服務(wù)平臺發(fā)布轉(zhuǎn)讓所購房屋產(chǎn)權(quán)份額信息，具體份額比例為本合同第六條中明確的乙方擁有的產(chǎn)權(quán)比例。轉(zhuǎn)讓對象應(yīng)為其他符合共有產(chǎn)權(quán)住房購買條件的家庭。新購房人獲得房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)仍為“共有產(chǎn)權(quán)住房”。3、丙方行使優(yōu)先購買權(quán)的房屋價格，應(yīng)委托房地產(chǎn)估價機構(gòu)參照周邊市場價格評估確定。乙方轉(zhuǎn)讓價格明顯低于評估價格的，丙方應(yīng)當(dāng)按購房人提出的轉(zhuǎn)讓價格予以回購。第二條購買其他住房的約定乙方同意乙方家庭成員包括本人或同住人購買其他商品住房的，在簽訂有關(guān)房屋轉(zhuǎn)讓合同后30日內(nèi)，以書面形式告知丙方。丙方可以在收到乙方告知或者收到相關(guān)房地產(chǎn)登記機構(gòu)書面告知后，按照有關(guān)規(guī)定由丙方按市場評估價格回購該房屋乙方產(chǎn)權(quán)份額。申請家庭承租公共租賃住房、公有住房（含直管和自管公房等）后又購買共有產(chǎn)權(quán)住房的，應(yīng)在購房合同網(wǎng)簽前書面承諾騰退所租住房屋。第三條房屋出租約定乙方應(yīng)在統(tǒng)一的網(wǎng)絡(luò)服務(wù)平臺發(fā)布房屋租賃信息，優(yōu)先面向保障性住房備案家庭或符合共有產(chǎn)權(quán)住房購房條件的家庭出租，所得租金收益（除應(yīng)繳納的相關(guān)稅費外）按照本合同約定的乙方、丙方所占房屋產(chǎn)權(quán)份額比例進行分配，即乙方獲得租金收益的%，丙方獲得全部租金收入的%。乙方、丙方可根據(jù)本合同約定，在租賃合同中就租賃相關(guān)事宜另行具體約定。第四條房屋的居住及查訪乙方承諾，購買的共有產(chǎn)權(quán)住房用于本人及家庭成員居住使用。乙方和丙方未協(xié)商一致且書面同意的情況下，不得將擁有的產(chǎn)權(quán)份額贈與或分割轉(zhuǎn)讓給他人，不得擅自轉(zhuǎn)讓、調(diào)換、出租、出借共有產(chǎn)權(quán)住房。乙方同意，丙方可以采取家訪等方式，查實該房屋的居住和使用狀況，乙方應(yīng)當(dāng)給予配合。第五條合理使用的約定乙方按照相關(guān)規(guī)定和主合同及本房屋使用協(xié)議，合理使用房屋，自房屋交付后5年內(nèi)，乙方不得對內(nèi)部裝飾裝修進行拆除。自主合同簽訂之日起，乙方與丙方?jīng)]有協(xié)商一致，不得將房屋出售、贈與、出租、出借。乙方有擅自出售、贈與、出租、出借行為的，乙、丙雙方同意按照以下約定處理：（一）乙方收到丙方要求改正的書面通知后，應(yīng)及時改正，并將不當(dāng)收益交給丙方；（二）乙方未及時改正的，應(yīng)當(dāng)按乙方支付房款日萬分之貳向丙方支付違約金，違約金自書面通知明確的改正日期至實際改正之日止；（三）乙方擅自轉(zhuǎn)讓、出租等行為將作為不良信用記錄，納入個人信用聯(lián)合征信系統(tǒng)；（四）政府主管部門對乙方擅自轉(zhuǎn)讓、出租等行為做出行政處理決定或造成丙方重大損失的，丙方有權(quán)在退回乙方原購房款同等金額后，收回該住房。第六條使用房屋相關(guān)費用的約定乙方應(yīng)當(dāng)按照本市相關(guān)規(guī)定和本合同第二十二條約定，繳納公共維修資金，關(guān)于支取、使用等相關(guān)事宜，根據(jù)本市有關(guān)規(guī)定或經(jīng)乙方、丙方另行約定。共有產(chǎn)權(quán)住房的物業(yè)服務(wù)費，由乙方承擔(dān)。具體事宜由乙方和物業(yè)服務(wù)企業(yè)在物業(yè)服務(wù)合同中進行約定。乙方（名字）：丙方：同住人本人簽署：法定代表人簽署：的委托代理人/法定代表人的委托法定代理人簽署：代理人簽署：同住人蓋章：區(qū)（代持機構(gòu)）蓋章：日期：年月日日期：年月日附件二房屋平面圖（應(yīng)當(dāng)標(biāo)明方位）1.房屋分層分戶圖（應(yīng)當(dāng)標(biāo)明詳細(xì)尺寸，并約定誤差范圍）。2.建設(shè)工程規(guī)劃方案總平面圖。附件三與該共有產(chǎn)權(quán)住房有關(guān)的共用建筑面積分?jǐn)偳闆r（詳見《房屋面積測算技術(shù)報告書（預(yù)測繪）》）一、項目說明：1#住宅樓（限價商品房）位于順義新城第19街區(qū)，該樓棟地上12層，地下3層。1#住宅樓（限價商品房）、2#住宅樓（限價商品房）、3#住宅樓（限價商品房）、4#住宅樓（自住型商品房）、5#住宅樓（自住型商品房）、6#住宅樓（自住型商品房）、7#住宅樓（限價商品房）、8#住宅樓（自住型商品房）、1#地下車庫、11#商品房至35#商品房、2#地下車庫地下相互連通，且無交叉分?jǐn)偂?#住宅樓（限價商品房）功能區(qū)分布為：-1層：1#住宅樓庫房、1#住宅樓有線電視光電轉(zhuǎn)換間1層：1#住宅樓公共服務(wù)設(shè)施商業(yè)用房、1#住宅樓文體活動用房、1#住宅樓住宅2層至12層：1#住宅樓住宅二、邏輯幢內(nèi)分?jǐn)偟墓灿胁糠职ǎ海ㄒ唬?#住宅樓公共服務(wù)設(shè)施商業(yè)用房、1#住宅樓文體活動用房、1#住宅樓住宅分?jǐn)偘ǎ?、位于1#住宅樓1層至12層：外墻一半。（二）、1#住宅樓庫房、1#住宅樓有線電視光電轉(zhuǎn)換間共同包括：1、位于1#住宅樓-1層：電梯間、風(fēng)機房、管井、合用前室、樓梯間、外墻一半、走道。（三）、1#住宅樓住宅分?jǐn)偘ǎ?、位于1#住宅樓1層：管井；2、位于1#住宅樓2層至11層：電梯間、管井、合用前室及走道、樓梯間；3、位于1#住宅樓12層：電梯間、合用前室及走道、樓梯間、走道。（四）不分?jǐn)偟墓灿胁糠职ǎ?、位于1#住宅樓-1層：π接室1、π接室2、配電間1、配電間2、熱力小室、弱電間1、弱電間2、信號放大間、有線機房；2、位于1#住宅樓1層：電梯間1、電梯間2、電梯間3、電梯間4、電梯間5、合用前室1、合用前室2、合用前室3、合用前室4、合用前室5、樓梯間1、樓梯間2、樓梯間3、樓梯間4、樓梯間5、入口大堂1、入口大堂2、入口大堂3、入口大堂4、入口大堂5；3、位于1#住宅樓附屬用房層：電梯機房1、電梯機房2、電梯機房3、電梯機房4、電梯機房5、樓梯間1、樓梯間2、樓梯間3、樓梯間4、樓梯間5。附件四該共有產(chǎn)權(quán)住房取得抵押權(quán)人同意銷售的證明及抵押當(dāng)事人的相關(guān)約定無抵押附件五關(guān)于該共有產(chǎn)權(quán)住房價款的計價方式、總價款、付款方式及期限的具體約定付款方式（貸款）1、乙方于 年 月 日前交付定金人民幣[]萬元整。2、乙方應(yīng)于簽訂《預(yù)售合同》當(dāng)日，向甲方二交付購房款人民幣（大寫）（小寫）：￥元。（已付定金轉(zhuǎn)為已付購房款）。3、余款人民幣（大寫）（小寫）：￥元，由乙方向各方共同商定的（下稱“貸款機構(gòu)”）申請貸款，并于收到該房屋所在樓棟具備貸款條件書面通知后30日內(nèi)付至甲方二指定賬戶，否則按主合同第八條逾期付款的有關(guān)約定，由乙方承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。但由于貸款機構(gòu)的原因?qū)е掳唇屹J款未能按照約定時間付至指定賬戶，乙方不承擔(dān)責(zé)任。4、乙方應(yīng)當(dāng)于《預(yù)售合同》簽定之日起7日內(nèi)，履行完畢向銀行申請貸款時應(yīng)由乙方履行的全部義務(wù)，包括但不限于提交銀行/代辦機構(gòu)所要求的全部文件。乙方應(yīng)在銀行/代辦機構(gòu)通知后7日內(nèi)，到銀行/代辦機構(gòu)指定地點辦理有關(guān)放貸手續(xù)，否則視為乙方逾期付款，乙方應(yīng)按《預(yù)售合同》第八條承擔(dān)違約責(zé)任。5、乙方申請貸款的具體數(shù)額和具體年限以銀行最后審批為準(zhǔn)。如果銀行批準(zhǔn)的貸款金額低于本附件第3條約定的數(shù)額，則乙方應(yīng)在接到銀行或甲方二通知之日起30日內(nèi)以其他方式向甲方二支付差額部分房價款，否則視為乙方逾期付款，乙方應(yīng)按《預(yù)售合同》第八條承擔(dān)違約責(zé)任。6、如果乙方的貸款申請未被銀行/代辦機構(gòu)審批通過，則乙方在接到銀行或甲方通知之日起7日內(nèi)與甲方二另行協(xié)商付款方式并于30個工作日內(nèi)完成付款義務(wù)，否則視為乙方逾期付款，乙方應(yīng)按《預(yù)售合同》第八條承擔(dān)違約責(zé)任7、乙方以銀行匯款方式支付房款的，匯款到達甲方二帳戶之日為付款日；以銀行票據(jù)（支票、匯票、本票）方式支付的，銀行票據(jù)據(jù)載款項到達甲方二帳戶之日為付款日；以申請銀行貸款方式支付的以款項到達甲方二帳戶之日為付款日。

附件五關(guān)于該共有產(chǎn)權(quán)住房價款的計價方式、總價款、付款方式及期限的具體約定付款方式（一次性付款）1、乙方于 年 月 日交付定金人民幣[]萬元整。2、乙方應(yīng)于簽訂《預(yù)售合同》當(dāng)日，向甲方二交付購房款人民幣（大寫）