2023年房地產(chǎn)租賃年終工作總結(jié)

第3頁共3頁2023年?房地產(chǎn)租賃?年終工作總?結(jié)！在即?將過去的_?_年，整個(gè)?公司的經(jīng)營?情況不盡如?人意，除還?在經(jīng)營的旗?艦店外，另?外___個(gè)?門店都關(guān)了?門，但靠炒?房又賺回_?__萬元。?這是___?一房產(chǎn)中介?負(fù)責(zé)人黃超?(化名)的?年終總結(jié)。?關(guān)門歇業(yè)是?無奈之舉_?_日晚，當(dāng)?經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報(bào)記?者來到黃超?的辦公室時(shí)?，他正忙著?修改年終總?結(jié)。他說：?“總的看來?，這一年公?司收支平衡?，但上半年?虧得太多，?__月份一?個(gè)月內(nèi)就把?___個(gè)店?都關(guān)了?！?黃超開了?一家房產(chǎn)中?介公司，旗?下除了擁有?現(xiàn)在的這家?旗艦店外，?還有另外一?家加盟店和?兩家自己的?店，分別位?于高新區(qū)、?旅游路和洛?口附近。?“___家?店都是__?年開的，當(dāng)?時(shí)就是為了?搶市場，剛?開業(yè)時(shí)經(jīng)營?情況還不錯?，每個(gè)月都?能售出__?_套房子，?能掙幾萬塊?錢。”不?過隨著國家?連續(xù)出臺政?策調(diào)控房地?產(chǎn)市場，黃?超的日子越?來越不好過?。他邊翻筆?記本邊說，?今年__-?__月份，?上述___?家店一共售?出兩套房子?，收取傭金?不到___?萬元；租賃?市場的收入?不到___?萬元，而各?種費(fèi)用加起?來則極大超?出這個(gè)數(shù)字?。“尤其是?加盟店，一?個(gè)月的費(fèi)用?超過___?萬元，其他?兩個(gè)店相對?少一點(diǎn)，也?達(dá)到___?萬元。__?_家店一個(gè)?月的費(fèi)用合?計(jì)接近__?_萬元。”?“虧損太?厲害，再開?下去不但把?__年掙的?錢都虧進(jìn)去?，而且整個(gè)?公司都會受?拖累?！秉S?超坦言，關(guān)?門歇業(yè)實(shí)屬?無奈。據(jù)?導(dǎo)報(bào)記者了?解，今年前?___個(gè)月?，___市?房產(chǎn)中介的?經(jīng)營情況普?遍比較差，?成交量大幅?減少，掛牌?量也出現(xiàn)萎?縮。去年平?均每個(gè)月能?成交近__?_套房子，?今年的成交?量則為__?_套，甚至?不少公司的?成交量為零?。據(jù)黃超?介紹，從_?_月中旬以?后，陸續(xù)有?房產(chǎn)中介公?司退出市場?，隨后兩個(gè)?月則蔓延成?轉(zhuǎn)讓關(guān)門潮?。某房產(chǎn)網(wǎng)?站的工作人?員告訴導(dǎo)報(bào)?記者，今年?六___月?份在該網(wǎng)站?掛出轉(zhuǎn)讓的?房產(chǎn)中介公?司數(shù)量大幅?增加。最多?的一個(gè)星期?達(dá)到十幾家?。3成中?介兼職炒房?黃超在二?手房市場摸?爬滾打了五?六年。按照?他的說法，?今年的情況?最特殊。“?上半年市場?形勢不好，?月月虧損，?下半年國家?對房地產(chǎn)市?場出臺嚴(yán)厲?的調(diào)控措施?，市場卻出?現(xiàn)好轉(zhuǎn)，成?交量也有所?上升?！?黃超說，下?半年，旗艦?店每個(gè)月都?能成交__?_套房以上?，營業(yè)收入?也大幅上升?，不但填平?了上半年虧?損的窟窿，?還略有盈余?。黃超一?邊經(jīng)營著店?，一邊炒著?房。他成為?炒房一族純?屬偶然，沒?想到卻讓他?掙了___?萬元。就在?黃超將__?_個(gè)店關(guān)門?沒幾天，他?和幾個(gè)同行?在一起聊天?時(shí)，一位同?行勸他炒房??！胺胖@?么好的機(jī)會?不掙錢，你?還想干什么?？單靠傭金?才能掙幾個(gè)?錢，如果炒?房，一年掙?幾十萬元沒?問題?！?“想想也是?，就嘗試著?炒房?！本?在今年__?月份，黃超?和朋友共同?出資接手了?一套二手房?。“___?平方米，售?價(jià)___萬?元，___?平方米價(jià)格?___元左?右?！盻_?_個(gè)月后黃?超將這套房?子出手，售?價(jià)___萬?元，除去各?種費(fèi)用，凈?賺___萬?元。這讓黃?超嘗到了甜?頭，正式成?為炒房大軍?中的一員。?據(jù)黃超介紹?，___起?碼有___?%以上的中?小二手房中?介加入到了?炒房的行列?。“只要有?低于市場價(jià)?一定比例的?房子掛牌，?我們就買下?來，轉(zhuǎn)手以?市場價(jià)賣出??！薄斑@?半年大概掙?了___萬?元左右?！?黃超說。?公司炒房或?被在談及明?年的市場時(shí)?，黃超表示?，未來__?_的房價(jià)仍?將小幅上漲?，二手房市?場將恢復(fù)往?年的生機(jī)。?“今年下?半年二手房?市場穩(wěn)步前?行，明年市?場會更加成?熟?！秉S超?認(rèn)為，__?年以后建的?樓房將逐漸?進(jìn)入二手房?市場，這部?分房源設(shè)計(jì)?更加合理。?此外，隨著?新房市場供?應(yīng)量不斷增?多，市民住?房升級速度?加快，這部?分房源也將?陸續(xù)進(jìn)入二?手房市場，?成為其主力?房源。在他?看來，購房?者正在慢慢?改變置業(yè)觀?念，二手房?總價(jià)相對較?低，配套更?完善，很多?購房者會逐?漸青睞于性?價(jià)比更高的?二手房。“?明年上半年?準(zhǔn)備在段店?附近再開一?家新店，西?客站地段肯?定受歡迎，?市場一定沒?問題?！秉S?超說。黃超?明年的目標(biāo)?是掙___?萬元。對于?能否完成這?個(gè)目標(biāo)，他?說，“__?_萬元只是?個(gè)保守?cái)?shù)字?，如果操作?得當(dāng)，最近?兩個(gè)月收的?___套房?子賣出后可?以凈賺__?_萬元左右?。再加上開?店賺的傭金?，‘錢景’?看好?！?不過，國家?相關(guān)部門已?經(jīng)注意到了?中介炒房的?違規(guī)行為。?__月初傳?出消息，在?即將出臺的?《房地產(chǎn)經(jīng)?紀(jì)管理辦法?》中，或?qū)?明確規(guī)定禁?止房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)?公司直接炒?賣房屋或者?當(dāng)二房東。?也就是說，?房屋經(jīng)紀(jì)公?司不能自己?收購房子，?充當(dāng)買房者?，也不能自?己租房子，?充當(dāng)租房者?。業(yè)內(nèi)人士?分析，這樣?的辦法實(shí)際?上將限制經(jīng)?紀(jì)公司在二?手房買賣中?的投機(jī)行為?，減少經(jīng)紀(jì)?公司炒房行?為對房價(jià)的?影響。今年?__月__?日，___?市住房和城?鄉(xiāng)建設(shè)委員?會下發(fā)《_?__規(guī)范預(yù)?售商品房買?賣合同撤銷?及信息變更?