山地別墅打造

山地別墅規(guī)劃體系，有七大要點(diǎn)是規(guī)劃的關(guān)鍵性考量因素外圍空間可利用：紅線外的山地設(shè)置相關(guān)的配套山地別墅規(guī)劃要點(diǎn)形態(tài)更豐富：多重庭院、入戶方式，更具有趣味性和意境沒有固定間距：所有建筑按照不同的地勢(shì)、落差山地景觀：以峽谷、坡地為主，摒棄噴泉、人工湖等人造景觀超大贈(zèng)送：山地地下室全采光、附加值高，可贈(zèng)送空間大重點(diǎn)考量道路占地大：依自然地形蜿蜒曲折，提高道路通達(dá)率是關(guān)鍵資源占有：臨紅線區(qū)域或盡端路，擁有超大花園高價(jià)值山地組團(tuán)規(guī)劃：根據(jù)地形及物業(yè)類型分組團(tuán)，形成相對(duì)私秘的空間，便于開發(fā)組織塞納溪谷尼斯堡組團(tuán)規(guī)劃實(shí)現(xiàn)形式：通過彎曲的道路、峽谷形成組團(tuán)自然區(qū)隔，豐富社區(qū)規(guī)劃形態(tài)；山地組團(tuán)山地景觀山地道路江景最大化依山勢(shì)規(guī)劃山地集約化城市價(jià)值類別塞納溪谷香榭里尼斯堡地形海拔90-125米峽谷高差5-20米海拔90-144米海拔60-100米產(chǎn)品疊加、聯(lián)排為主，少量獨(dú)棟獨(dú)棟為主獨(dú)棟、疊加為主，少量聯(lián)排塞納溪谷香榭里尼斯堡香榭里中海拔低海拔高海拔利用地形高差，打造大峽谷為中心的景觀走廊，提升地塊內(nèi)部?jī)r(jià)值山地組團(tuán)山地景觀山地道路大峽谷為景觀軸，形成高差景觀走廊；峽谷大高差位置，設(shè)置風(fēng)車、跌水；江景最大化依山勢(shì)規(guī)劃山地集約化城市價(jià)值規(guī)劃一條主干道，主干道采用雙車道，支路單車道提高道路通達(dá)率，每條道路通達(dá)南北２戶山地組團(tuán)山地景觀山地道路盡量規(guī)劃道路可抵達(dá)上下兩戶，提高道路效率；局部小組團(tuán)設(shè)立環(huán)島；道路占地30%園林占地40%別墅占地25%其它占地5%山地項(xiàng)目占地比模型來(lái)源：世聯(lián)經(jīng)驗(yàn)江景最大化依山勢(shì)規(guī)劃山地集約化城市價(jià)值車通南北兩戶小組團(tuán)環(huán)島貼近紅線規(guī)劃，提高山地利用率，紅線外花園私有化，實(shí)現(xiàn)超大花園外圍可利用花園零紅線規(guī)劃超大贈(zèng)送配套外置零紅線獨(dú)棟、莊園別墅地塊外圍花園，劃入別墅私家花園；紅線外的林地租賃2-10畝，納入別墅的花園；使得每幢別墅都形成一個(gè)獨(dú)立的莊園；提供莊園生活理念；莊園別墅規(guī)劃理念江景最大化依山勢(shì)規(guī)劃山地集約化城市價(jià)值建發(fā)領(lǐng)域沿江大獨(dú)棟1200萬(wàn)，花園占地2畝山地地下室全采光，把地下室贈(zèng)送空間作為提升項(xiàng)目?jī)r(jià)值的關(guān)鍵點(diǎn)零紅線規(guī)劃超大贈(zèng)送配套外置江景最大化依山勢(shì)規(guī)劃山地集約化城市價(jià)值山地地下室基本在地面上，采光好；可規(guī)劃贈(zèng)送整層大地下室，局部贈(zèng)送2層地下室；部分功能可放在地下室，提高附加值把全明地下室作為與平地別墅競(jìng)爭(zhēng)價(jià)值點(diǎn)贈(zèng)送地下室需考慮建筑協(xié)調(diào)，避免整體過高，看起來(lái)像4-5層樓會(huì)所、部分道路等配套外置紅線外山地，提高地塊內(nèi)土地利用率，實(shí)現(xiàn)地塊價(jià)值最大化山頂會(huì)所社區(qū)變電站網(wǎng)球場(chǎng)占地面積大的會(huì)所、網(wǎng)球場(chǎng)、變電站等配套設(shè)置在紅線外林地；通過外圍曲折上山道路連接到海拔高的別墅，減少紅線內(nèi)盤旋上山道路；配套外置、局部道路外置4235423盤旋上山道路5１果園１零紅線規(guī)劃超大贈(zèng)送配套外置江景最大化依山勢(shì)規(guī)劃山地集約化城市價(jià)值擋土墻景觀處理：通過綠化和藝術(shù)處理，使其成為園林一道靚麗的景觀低矮擋土墻——通過密植綠化及墻體藝術(shù)，弱化其影響高擋土墻——通過層次感的綠化效果及設(shè)計(jì)的創(chuàng)新，打造園林式擋土墻尊貴營(yíng)造細(xì)節(jié)處理ＤＩＳ系統(tǒng)山地特色精致化擋土墻高差處理：降低壓迫感、垂直綠化尊貴營(yíng)造細(xì)節(jié)處理ＤＩＳ系統(tǒng)山地特色精致化擋土墻高差處理：下緩上陡人的視覺在于擋土墻底部，壓迫感都集中在底部低擋土墻：多層臺(tái)地式綠化高擋土墻：綠化＋花池?fù)跬翂η坝酶叽笾脖卉浕瘜?duì)別墅的壓迫感疊加產(chǎn)品策略：充分發(fā)揮高差地形特色，提升容積率，疊加情景化聯(lián)排式疊加，上下錯(cuò)開，前后錯(cuò)開錯(cuò)列式上下、左右疊加，有天有地多樣入戶方式，南北入戶，完全獨(dú)立山地疊加情景化分離式情景化下錯(cuò)客廳、下沉式庭院等創(chuàng)造空間立體感別致立面，層層退臺(tái)的跳躍空間，營(yíng)造情景空間聯(lián)排式疊加，上下錯(cuò)開，前后錯(cuò)開，完全獨(dú)立入戶，都有地下室疊下疊上疊上庭院庭院庭院庭院疊下后院前院地下室前院地下室福隆山水灣疊加別墅布局示意圖疊加地下室采光，有側(cè)院，客廳下錯(cuò)到4.2米高，有獨(dú)立完整的庭院；疊上：完整后院、前院，地下室在疊下后半段，后院入戶；疊下戶屋頂是疊上的前院分離式情景化錯(cuò)列式疊加，有天有地，花園大而完整，強(qiáng)化獨(dú)棟別墅特質(zhì)疊下疊上疊上庭院疊下疊上疊上庭院疊下庭院庭院庭院庭院庭院庭院完全分開、獨(dú)立入戶方式；上下錯(cuò)開，疊上、疊下都有天、有地，別墅的特質(zhì)；左右錯(cuò)開或連接，實(shí)行庭院最大化，且彼此獨(dú)立；重點(diǎn)推薦分離式情景化疊上獨(dú)棟化疊下雙拼化疊上雙拼化疊下獨(dú)棟化下錯(cuò)客廳、下沉式庭院、三面露臺(tái)等創(chuàng)造空間立體感客廳高度4.2-4.5米，將餐廳與客廳錯(cuò)層分置，將生活品質(zhì)與生活意趣充分發(fā)揮；各樓層之間的樓梯所采用的半開放式百葉窗，明亮通透，清新自然；雙內(nèi)院設(shè)計(jì)，也增添了陽(yáng)光和清風(fēng)交融的情趣分離式情景化疊上地下室270度環(huán)繞入戶庭院下沉式庭院270度環(huán)繞式入戶庭院，實(shí)現(xiàn)室內(nèi)空間最大化延展下沉式庭院：連接地下室，豐富多重庭院效果下錯(cuò)客廳別致立面，層層退臺(tái)的跳躍空間，營(yíng)造情景空間順著山勢(shì)逐層退臺(tái)，使得每一層都能產(chǎn)生一個(gè)大尺度的花園露臺(tái)，露臺(tái)面積超過建筑面積的1/3;中間錯(cuò)開凹槽，形成采光庭院；退臺(tái)形成豐富的天際線；分離式情景化疊加戶型推薦疊上戶型后院前院疊下戶型前院庭院面積：180㎡，地下室80㎡面寬8米，中間各錯(cuò)開3.1米客廳高4.2米疊上建面：250㎡庭院面積：150㎡，地下室71㎡面寬8米，中間各錯(cuò)開3.1米客廳高4.2米疊下建面：189㎡疊上地下室疊下地下室疊加地下室贈(zèng)送空間比市場(chǎng)上聯(lián)排地下室還大，提高競(jìng)爭(zhēng)力核心價(jià)值軸產(chǎn)品軸性價(jià)比優(yōu)勢(shì)創(chuàng)新產(chǎn)品必選動(dòng)作·可選動(dòng)作3陽(yáng)臺(tái)；2露臺(tái)；閣樓陽(yáng)光房（疊加頂層不計(jì)容）；下沉式客廳；贈(zèng)送大地下室；朝向景觀的帶陽(yáng)臺(tái)套房；兩個(gè)以上陽(yáng)臺(tái)；一個(gè)大露臺(tái)；閣樓；下沉式客廳；贈(zèng)送大地下室；家庭廳；私家院落；內(nèi)庭院；山居別墅戶型主要價(jià)值體系大面寬挑空客廳；朝向景觀面的雙套房；每個(gè)臥室均設(shè)置陽(yáng)臺(tái)；兩個(gè)或以上大露臺(tái)；私家庭院；工人房、洗衣房、設(shè)備間；雙車庫(kù)；中西廚；家庭廳；贈(zèng)送超大地下室；健身房、多動(dòng)能廳；閣樓、陽(yáng)光房；挑空門廳；內(nèi)庭院；泳池；朝向景觀全功能套房多個(gè)陽(yáng)臺(tái)；一個(gè)以上大露臺(tái)；家庭廳；局部挑空客廳；贈(zèng)送超大地下室；兩個(gè)車位（至少1個(gè)室內(nèi)）私家院落；工人房；中西廚；健身房、多功能廳；閣樓（不計(jì)容）；大尺度江景豪宅低密度意豪宅意向大獨(dú)棟350-400㎡產(chǎn)品價(jià)值體系大江景面、多個(gè)私家庭院、私家泳池小獨(dú)棟280-300㎡產(chǎn)品價(jià)值體系獨(dú)門獨(dú)戶、山景、江景、獨(dú)立主臥區(qū)聯(lián)排200-230㎡產(chǎn)品價(jià)值體系前庭后院、多重院落疊加180-230㎡產(chǎn)品多個(gè)庭院體系建面比：大獨(dú)棟32％、小獨(dú)棟16％、聯(lián)排22％、疊加27％懸挑式：別墅主體依附于坡地，局部懸挑出去，適合緩坡，坡度小于35度；筑臺(tái)式：別墅通過整體臺(tái)階式墊高，適合緩坡，坡度小于20度；吊角式：底層大部分架空，主體懸空，適合陡坡，坡度大于35度；坡地別墅魅力，不只局限于精確，而是更具有趣味性和意境，形態(tài)也更豐富，是從山里長(zhǎng)出來(lái)，與自然融合。在山地建筑空間處理和地形結(jié)合上，根據(jù)坡度不同，可采用筑臺(tái)、懸挑和吊角式等方法資源最大化尊貴專屬山居特色17多重庭院體系是山居別墅最主要的特點(diǎn)之一，私家前庭后院資源最大化尊貴專屬山居特色多重庭院包括：前院后院側(cè)院內(nèi)院入戶院后院建筑二級(jí)前院一級(jí)前院后院一級(jí)前院坡度《30°：一級(jí)前院+一級(jí)后院一級(jí)前院二級(jí)前院側(cè)院建筑坡度》30°：兩級(jí)前院+一級(jí)后院采光地下室，多重庭院結(jié)合道路、護(hù)坡、山體景觀，形成不同層次感資源最大化尊貴專屬山居特色前院后院側(cè)院入戶院后院前院跌落式側(cè)院全采光地下室利用坡地高差，地下室全采光；分級(jí)形成庭園，庭園與室內(nèi)高差較大，結(jié)合道路、護(hù)坡；多樣入戶方式，南北、中間入戶、二層入戶別墅的入戶處理，有助于增加