物業(yè)管理委托合同完整版（3篇）

第21頁共21頁物業(yè)管理?委托合同?完整版?甲方：（?物業(yè)管理?公司、受?托方）?乙方：（?房屋出售?單位、委?托方）?甲、乙雙?方根據(jù)常?政發(fā)[]?＿＿＿號?文頒發(fā)的?《___?__市市?區(qū)住宅區(qū)?物業(yè)管理?暫行辦法?》要求，?議定以下?條款共同?信守。?一、房屋?管理（?一）乙方?根據(jù)市＿?＿＿＿文?件規(guī)定將?＿＿＿＿?新村住房?共計＿＿?＿＿套＿?＿＿＿平?方米（建?筑面積）?出售給職?工個人（?說見清冊?），現(xiàn)委?托由甲方?管理并按?本合同第?三條款規(guī)?定向甲方?支付委托?管理費。?二、房?屋修繕?（一）甲?方負責乙?方委托房?屋共用部?位及設(shè)施?的維修及?日常養(yǎng)護?，保證房?屋共用部?位設(shè)施的?完好和正?常使用。?（二）?托管房屋?室內(nèi)自用?部位的正?常零修若?委托甲方?負責，費?用由購房?人自理。?三、托?管費用?（三）甲?方對托管?房屋共用?部位設(shè)施?提供及時?的維修、?養(yǎng)護。若?因甲方維?修不及時?等原因造?成不良后?果的，由?甲方承擔?責任。?四、其它?（一）?為了便于?托管房屋?的管理和?維修，乙?方將有關(guān)?房屋檔案?、圖紙及?其它技術(shù)?資料移交?給甲方存?檔備查（?合同終止?，一并返?回）（?二）遇有?人力不可?抗拒的自?然災(zāi)害造?成房屋損?壞、倒塌?等、非甲?方責任。?（三）?其它約定?：備注：?（一）?本合同在?簽訂后到?“房屋共?用部位設(shè)?施維護基?金”到位?之日起生?效。（?二）本合?同有效期?＿＿＿＿?年＿＿＿?＿月＿＿?＿＿日至?年＿＿＿?＿月＿＿?＿＿日止?。（三?）本合同?一式三份?，甲乙雙?方各執(zhí)一?份，一份?報市物業(yè)?主管部門?備案。?（四）本?合同適用?優(yōu)惠和補?貼出售兩?類房屋。?甲方：?（公章）?乙方：（?公章）?法人代表?：___?__????????法人代表?：___?__經(jīng)?辦人：_?____??????????經(jīng)辦?人：__?___?合同簽訂?日期：_?____?年___?__月_?____?日物業(yè)?管理委托?合同完整?版（二）?委托方?（以下簡?稱甲方）?：___?__業(yè)主?管理委員?會／房地?產(chǎn)開發(fā)公?司受委?托方（以?下簡稱乙?方）：_?____?物業(yè)管理?公司根?據(jù)《__?___》?、建設(shè)部?第33號?令《城市?新建住宅?小區(qū)管理?辦法》等?國家、地?方有關(guān)物?業(yè)管理法?律、法規(guī)?和政策，?在平等、?自愿、協(xié)?商一致的?基礎(chǔ)上，?就甲方委?托乙方對?____?_（物業(yè)?名稱）實?行專業(yè)化?、一體化?的物業(yè)管?理訂立本?合同。?第一條：?物業(yè)基本?情況座?落位置：?____?_市__?___區(qū)?____?_路（街?道）__?___號?；占地面?積：__?___平?方米；建?筑面積：?____?_平方米?；其中住?宅___?__平方?米；物業(yè)?類型：_?____?（住宅區(qū)?或組團、?寫字樓、?商住樓、?工業(yè)區(qū)、?其他／低?層、高層?、超高層?或混合）?。第二?條：委托?管理事項?1．房?屋建筑本?體共用部?位（樓蓋?、屋頂、?梁、柱、?內(nèi)外墻體?和基礎(chǔ)等?承重結(jié)構(gòu)?部位、外?墻面、樓?梯問、走?廊通道、?門廳、設(shè)?備機房、?）的維修?、養(yǎng)護和?管理。?2．房屋?建筑本體?共用設(shè)施?設(shè)備（共?用的上下?水管道、?落水管、?垃圾道、?煙囪、共?用照明、?天線、_?____?空調(diào)、暖?氣干線、?供暖鍋爐?房、加壓?供水設(shè)備?、配電系?統(tǒng)、樓內(nèi)?消防設(shè)施?設(shè)備、電?梯、中水?系統(tǒng)等）?的維修、?養(yǎng)護、管?理和運行?服務(wù)。?3．本物?業(yè)規(guī)劃紅?線內(nèi)屬物?業(yè)管理范?圍的市政?公用設(shè)施?（道路、?室外上下?水管道、?化糞池、?溝渠、池?、井、綠?化、室外?泵房、路?燈、自行?車房棚、?停車場）?的維修、?養(yǎng)護和管?理。4?．本物業(yè)?規(guī)劃紅線?內(nèi)的屬配?套服務(wù)設(shè)?施（網(wǎng)球?場、游泳?池、商業(yè)?網(wǎng)點等）?的維修、?養(yǎng)護和管?理。5?．公共環(huán)?境（包括?公共場地?、房屋建?筑物共用?部位）的?清潔衛(wèi)生?、垃圾的?收集、清?運。6?．交通、?____?_行駛及?停泊。?7．配合?和協(xié)助當?地公安機?關(guān)進行安?全監(jiān)控和?巡視等保?安工作（?但不含人?身、財產(chǎn)?____?_保管責?任）。?8．社區(qū)?文化娛樂?活動。?9．物業(yè)?及物業(yè)管?理檔案、?資料；?10．法?規(guī)和政策?規(guī)定由物?業(yè)管理公?司管理的?其它事項?。第三?條：合同?期限本?合同期限?為___?__年。?自___?__年_?____?月___?__日起?至___?__年_?____?月___?__日止?。第四?條：甲方?的權(quán)利和?義務(wù)1?．與物業(yè)?管理公司?議定年度?管理計劃?、年度費?用概預(yù)算?、決算報?告；2?．對乙方?的管理實?施監(jiān)督檢?查，每年?全面進行?一次考核?評定，如?因乙方管?理不善，?造成重大?經(jīng)濟損失?或管理失?誤，經(jīng)市?政府物業(yè)?管理主管?部門認定?，有權(quán)終?止合同；?3．委?托乙方對?違反物業(yè)?管理法規(guī)?政策及業(yè)?主公約的?行為進行?處理：包?括責令停?止違章行?為、要求?賠償經(jīng)濟?損失及支?付違約金?、對無故?不繳、交?有關(guān)費用?或拒不改?正違章行?為的責任?人采取停?水、停電?等催繳催?改措施；?4．甲?方在合同?生效之日?起___?__日內(nèi)?按規(guī)定向?乙方提供?經(jīng)營性商?業(yè)用房_?____?平方米，?由乙方按?每月每平?方米__?___元?標準出租?經(jīng)營，其?收入按法?規(guī)政策規(guī)?定用于補?貼本物業(yè)?維護管理?費用。?5．甲方?在合同生?效之日起?____?_日內(nèi)按?政府規(guī)定?向乙方提?供管理用?房___?__平方?米（其中?辦公用房?____?_平方米?，員工宿?舍___?__平方?米，其它?用房__?___平?方米），?由乙方按?下列第_?____?項使用：?（1）?無償使用?。（2?）按每月?每平方米?建筑面積?____?_元的標?準租用。?6．甲?方在合同?生效之日?起一日內(nèi)?按規(guī)定向?乙方提供?本物業(yè)所?有的物業(yè)?及物業(yè)管?理檔案、?資料（工?程建設(shè)竣?工資料、?住用戶資?料），并?在乙方管?理期滿時?予以收回?；7．?不得干涉?乙方依法?或依本合?同規(guī)定內(nèi)?容所進行?的管理和?經(jīng)營活動?；8．?負責處理?非乙方原?因而產(chǎn)生?的各種糾?紛；9?．協(xié)助乙?方做好物?業(yè)管理工?作和宣傳?教育、文?化活動；?10．?法規(guī)政策?規(guī)定由甲?方承擔的?其他責任?。第五?條：乙方?的權(quán)利和?義務(wù)1?．根據(jù)有?關(guān)法律、?法規(guī)政策?及本合同?的規(guī)定，?制訂該物?業(yè)的各項?管理辦法?、規(guī)章制?度、實施?細則，自?主開展各?項管理經(jīng)?營活動，?但不得損?害大多數(shù)?業(yè)主（住?用戶）的?合法權(quán)益?，獲取不?當利益。?2．遵?照國家、?地方物業(yè)?管理服務(wù)?____?_規(guī)定，?按物業(yè)管?理的服務(wù)?項目、服?務(wù)內(nèi)容。?服務(wù)深度?，測算物?業(yè)管理服?務(wù)___?__標準?，并向甲?方提供測?算依據(jù)，?嚴格按合?同規(guī)定的?____?_標準收?取，不得?擅自加價?，不得只?____?_不服務(wù)?或多__?___少?服務(wù)。?3．負責?編制房屋?及附屬設(shè)?施、設(shè)備?年度維修?養(yǎng)護計劃?和大中修?方案，經(jīng)?雙方議定?后由乙方?組織實施?。4．?有權(quán)依照?法規(guī)政策?、本合同?和業(yè)主公?約的規(guī)定?對違反業(yè)?主公約和?物業(yè)管理?法規(guī)政策?的行為進?行處理；?5．有?權(quán)選聘專?營公司承?擔本物業(yè)?的專項管?理業(yè)務(wù)并?支付費用?、但不得?將整體管?理責任及?利益轉(zhuǎn)讓?給其他人?或單位，?不得將重?要專項業(yè)?務(wù)承包給?個人；?6．接受?物業(yè)管理?主管部門?及有關(guān)政?府部門的?監(jiān)督、指?導(dǎo)，并接?受甲方和?業(yè)主的監(jiān)?督；7?．至少每?3個月向?全體業(yè)主?張榜公布?一次管理?費用收支?賬民主；?8．對?本物業(yè)的?公用設(shè)施?不得擅自?占用和改?變使用功?能，如需?在本物業(yè)?內(nèi)改擴建?完善配套?項目，須?報甲方和?有關(guān)部門?批準后方?可實施；?9．建?立本物業(yè)?的物業(yè)管?理檔案并?負責及時?記載有關(guān)?變更情況?；10?．開展有?效的社區(qū)?文化活動?和便民服?務(wù)工作；?11．?本合同終?止時，乙?方必須向?甲方移交?原委托管?理的全部?物業(yè)及其?各類管理?檔案、財?務(wù)等資料?；移交本?物業(yè)的公?共財產(chǎn)，?包括用管?理費、公?共收入積?累形成的?資產(chǎn)；對?本物業(yè)的?管理財務(wù)?狀況進行?財務(wù)審計?，甲方有?權(quán)指定專?業(yè)審計機?構(gòu)；1?2．不承?擔對業(yè)主?及非業(yè)主?使用人的?人身、財?產(chǎn)的保管?____?_義務(wù)（?另有，專?門合同規(guī)?定除外）?。第六?條：管理?目標乙?方根據(jù)甲?方的委托?管理事項?制定出本?物業(yè)“管?理分項標?準”（各?項維修、?養(yǎng)護和管?理的工作?標準和考?核標準）?，與甲方?協(xié)商同意?后作為本?合同的必?備附件。?乙方承諾?，在本合?同生效后?____?_年內(nèi)達?到___?__的管?理標準；?____?_年內(nèi)達?到___?__管理?標準，并?獲得政府?主管部門?頒發(fā)的證?書。第?七條：管?理服務(wù)費?用1．?本物業(yè)的?管理服務(wù)?費按下列?第___?__項執(zhí)?行：（?1）按政?府規(guī)定的?標準向業(yè)?主（住用?戶）收取?，即每月?每平方米?建筑面積?____?_元；?（2）按?雙方協(xié)商?的標準向?業(yè)主（住?用戶）收?取，即每?月每平方?米建筑面?積___?__元；?（3）?由甲方按?統(tǒng)一標準?直接支付?給乙方，?即每年（?月）每平?方米建筑?面積__?___元?；支付期?限：__?___；?支付方式?：___?__2?．管理服?務(wù)費標準?的調(diào)整按?下列第_?____?項執(zhí)行?（1）按?政府規(guī)定?的標準調(diào)?整；（?2）按每?年___?__％的?幅度上調(diào)?；（3?）按每年?____?_％的幅?度下調(diào)；?（4）?按每年當?地政府公?布的物價?漲跌幅度?調(diào)整；?（5）按?雙方議定?的標準調(diào)?整___?__；?5．本物?業(yè)的公用?設(shè)施專用?基金共計?____?_元，由?甲方負責?在___?__時間?內(nèi)按法規(guī)?政策的規(guī)?定到位，?以保障本?物業(yè)的公?用配套設(shè)?施的更新?改造及重?大維護費?用。6?．乙方在?接管本物?業(yè)中發(fā)生?的前期管?理費用_?____?元，按下?列第__?___項?執(zhí)行：?（1）由?甲方在本?合同生效?之日起_?____?日內(nèi)向乙?方支付；?（2）?由乙方承?擔；（?3）在_?____?費用中支?付；7?．因甲方?責任而造?成的物業(yè)?空置并產(chǎn)?生的管理?費用，按?下列第_?____?項執(zhí)行：?（1）?由甲方承?擔全部空?置物業(yè)的?管理成本?費用，即?每平方米?建筑面積?每月__?___元?；第八?條：獎懲?措施1?．乙方全?面完成合?同規(guī)定的?各項管理?目標，甲?方分別下?列情況，?對乙方進?行獎勵：?____?_；2?．乙方未?完成合同?規(guī)定的各?項管理目?標，甲方?分別下列?情況，對?乙方進行?處罰：_?____?；3．?合同期滿?后，乙方?可參加甲?方的管理?招投標并?在同等條?件下優(yōu)先?獲得管理?權(quán)，但根?據(jù)法規(guī)政?策或主管?部門規(guī)定?被取消投?標資格或?優(yōu)先管理?資格的除?外。乙方?全部完成?合同責任?并管理成?績優(yōu)秀，?多數(shù)業(yè)主?反映良好?，可以不?參加招投?標而直接?續(xù)訂合同?。第九?條：違約?責任1?．如因甲?方原因，?造成乙方?未完成規(guī)?定管理目?標或直接?造成乙方?經(jīng)濟損失?的，甲方?應(yīng)給予乙?方相應(yīng)補?償；乙方?有權(quán)要求?甲方限期?整改，并?有權(quán)終止?合同。?2．如因?乙方原因?，造成不?能完成管?理目標或?直接造成?甲方經(jīng)濟?損失的，?乙方應(yīng)給?予甲方相?應(yīng)補償。?甲方有權(quán)?要求乙方?限期整改?，并有權(quán)?終止合同?。3．?因甲方房?屋建筑或?設(shè)施設(shè)備?質(zhì)量或安?裝技術(shù)等?原因，造?成重大事?故的，由?甲方承擔?責任并負?責善后處?理。因乙?方管理不?善或操作?不當?shù)仍?因造成重?大事故的?，由乙方?承擔責任?并負責善?后處理。?（產(chǎn)生事?故的直接?原因，以?政府有關(guān)?部門的鑒?定結(jié)論為?準）4?．甲、乙?雙方如有?采取不正?當競爭手?段而取得?管理權(quán)或?致使對方?失去管理?權(quán)，或造?成對方經(jīng)?濟損失的?，應(yīng)當承?擔全部責?任。第?十條：其?他事項?1．雙方?可對本合?同的條款?進行修訂?更改或補?充，以書?面簽訂補?充協(xié)議，?補充協(xié)議?與本合同?具有同等?效力。?2．合同?規(guī)定的管?理期滿，?本合同自?然終止，?雙方如續(xù)?訂合同，?應(yīng)在該合?同期滿六?個月前向?對方提出?書面意見?。3．?本合同執(zhí)?行期間，?如遇不可?抗力，致?使合同無?法履行時?，雙方均?不承擔違?約責任并?按有關(guān)法?規(guī)政策規(guī)?定及時協(xié)?商處理。?4．本?合同在履?行中如發(fā)?生爭議，?雙方應(yīng)協(xié)?商解決，?協(xié)商不成?時，提請?物業(yè)管理?主管部門?調(diào)解，調(diào)?解不成的?，提交_?____?委員會依?法裁決。?5．本?合同之附?件均為合?同有效組?成部分；?本合同及?其附件內(nèi)?，空格部?分填寫的?文字與印?刷文字具?有同等效?力。本?合同及其?附件和補?充協(xié)議中?未規(guī)定的?事項，均?遵照中華?人民共和?國有關(guān)法?律、法規(guī)?和政策執(zhí)?行。6?．本合同?正本連同?附件共一?頁，一式?三份，甲?、乙雙方?及物業(yè)管?理主管部?門（備案?）各執(zhí)一?份，具有?同等法律?效力。?7．本合?同自簽訂?之日起生?效。甲?方（蓋章?）：__?___?????????乙方（?蓋章）：?____?_法定?代表人（?簽字）：?____?_??法?定代表人?（簽字）?：___?___?____?年___?__月_?____?日???????__?___年?____?_月__?___日?物業(yè)管?理委托合?同完整版?（三）?委托方(?以下簡稱?甲方):?____?_受托?方(以下?簡稱乙方?):__?___?根據(jù)有關(guān)?法律、法?規(guī),在自?愿、平等?、協(xié)商一?致的基礎(chǔ)?上,甲方?將___?__(物?業(yè)名稱)?委托于乙?方實行物?業(yè)管理,?訂立本合?同。第?一章物?業(yè)詳情?第一條?物業(yè)基本?情況物?業(yè)類型:?____?_座落?位置:_?____?市___?__區(qū)_?____?路(街道?)___?__號?四至:東?____?_南__?___西?____?_北__?___?占地面積?:___?__平方?米建筑?面積:_?____?平方米?委托管理?的物業(yè)構(gòu)?成細目見?附件一。?第二條?乙方提?供服務(wù)的?受益人為?本物業(yè)的?全體業(yè)主?和物業(yè)使?用人,本?物業(yè)的全?體業(yè)主和?物業(yè)使用?人均應(yīng)對?履行本合?同承擔相?應(yīng)的責任?。第二?章委托?管理事項?第四條?房屋建?筑共用部?位的維修?、養(yǎng)護和?管理,包?括:樓蓋?、屋頂、?外墻面、?承重結(jié)?構(gòu)、樓梯?間、走廊?通道、門?廳、__?___。?第五條?共用設(shè)?施、設(shè)備?的維修、?養(yǎng)護、運?行和管理?,包括:?共用的上?下水管?道、落水?管、垃圾?道、煙囪?、共用照?明、天線?、中央空?調(diào)、暖氣?干線、供?暖鍋爐房?、高壓?水泵房、?樓內(nèi)消防?設(shè)施設(shè)備?、電梯、?____?_。第?六條市?政公用設(shè)?施和附屬?建筑物、?構(gòu)筑物的?維修、養(yǎng)?護和管理?,包括道?路、室外?上下水管?道、化糞?池、溝渠?、池、井?、自行車?棚、停車?場、__?___。?第七條?公用綠?地、花木?、建筑小?品等的養(yǎng)?護與管理?。第八?條附屬?配套建筑?和設(shè)施的?維修、養(yǎng)?護和管理?,包括商?業(yè)網(wǎng)點、?文化體育?娛樂場所?、___?__。?第九條?公用環(huán)境?衛(wèi)生,包?括公共場?所、房屋?共用部位?的清潔衛(wèi)?生、垃圾?的收集、?清運、_?____?。第十?條交通?與車輛停?放秩序的?管理。?第十一條?維持公?共秩序,?包括安全?監(jiān)控、巡?視、門崗?執(zhí)勤、_?____?。第十?二條管?理與物業(yè)?相關(guān)的工?程圖紙、?住用戶檔?案與竣工?驗收資料?。第十?三條組織?開展社區(qū)?文化娛樂?活動。?第十四條?負責向?業(yè)主和物?業(yè)使用人?收取下列?費用:?1.物業(yè)?管理維護?費;_?____?第十五?條業(yè)主?和物業(yè)使?用人房屋?自用部位?、自用設(shè)?施及設(shè)備?的維修、?養(yǎng)護,在?當事人提?出委托時?,乙方應(yīng)?接受委托?并合理收?費。第?十六條?對業(yè)主和?物業(yè)使用?人違反業(yè)?主公約的?行為,針?對具體行?為并根據(jù)?情節(jié)輕?重,采取?批評、規(guī)?勸、警告?、制止、?____?_等措施?。第十?七條其?它委托事?項1.?____?_;2?.___?__;?3.__?___。?第三章?委托管?理期限?第十八條?委托管?理期限為?____?_年。自?____?_年__?___月?____?_日時起?至___?__年_?____?月___?__日時?止。第?四章雙?方權(quán)利義?務(wù)A甲?方權(quán)利義?務(wù)(適用?于業(yè)主委?員會)?1.代表?和維護產(chǎn)?權(quán)人、使?用人的合?法權(quán)益;?2.制?定業(yè)主公?約并監(jiān)督?業(yè)主和物?業(yè)使用人?遵守公約?;3.?審定乙方?擬定的物?業(yè)管理制?度;4?.檢查監(jiān)?督乙方管?理工作的?實施及制?度的執(zhí)行?情況;?5.審定?乙方提出?的物業(yè)管?理服務(wù)年?度計劃、?財務(wù)預(yù)算?及決算;?6.在?合同生效?之日起_?____?日內(nèi)向乙?方提供_?____?平方米建?筑面積的?經(jīng)營性商?業(yè)用戶,?由乙方按?每月每平?方米__?___元?租用,其?租金收入?用于__?___;?7.在?合同生效?之日起_?____?日內(nèi)向乙?方提供_?____?平方米建?筑面積管?理用房(?產(chǎn)權(quán)屬甲?方),由?乙方按下?列第__?___項?執(zhí)行;?按建筑面?積每月每?平方米_?____?元租用,?其租金收?入用于_?____?。8.?負責收集?、整理物?業(yè)管理所?需全部圖?紙、檔案?、資料,?并于合同?生效之日?;9.?當業(yè)主和?物業(yè)使用?人不按規(guī)?定交納物?業(yè)管理費?時,負責?催交或以?其它方式?;10?.協(xié)調(diào)、?處理本合?同生效前?發(fā)生的管?理遺留問?題:(?1)__?___;?(2)?____?_。1?1.協(xié)助?乙方做好?物業(yè)管理?工作和宣?傳教育、?文化活動?;12?.___?__。?B甲方權(quán)?利義務(wù)(?適用于房?地產(chǎn)開發(fā)?企業(yè))?1.在業(yè)?主委員會?成立之前?,負責制?定業(yè)主公?約并將其?作為房屋?租售合同?的附件要?求業(yè)主和?物業(yè)使用?人遵守。?2.審?定乙方擬?定的物業(yè)?管理制度?;3.?檢查監(jiān)督?乙方管理?工作的實?施及制度?的執(zhí)行情?況;4?.審定乙?方提出的?物業(yè)管理?服務(wù)年度?計劃、財?務(wù)預(yù)算及?決算;?5.委托?乙方管理?的房屋、?設(shè)施、設(shè)?備應(yīng)達到?國家驗收?標準要求?。如存?在質(zhì)量問?題,按以?下方式處?理:(?2)委托?乙方返修?,支付全?部費用;?(3)?____?_。6?.在合同?生效之日?起___?__日內(nèi)?向乙方提?供___?__平方?米建筑面?積的經(jīng)營?性商業(yè)用?房,由乙?方按每月?每平方米?____?_元租用?,其租金?收入用于?____?_;7?.在合同?生效之日?起___?__日內(nèi)?向乙方提?供___?__平方?米建筑面?積管理用?房(產(chǎn)權(quán)?屬甲方)?,由乙方?按下列第?____?_項執(zhí)行?:(2?)按建筑?面積每月?每平方米?____?_元租用?,其租金?收入用于?____?_。8?.負責收?集、整理?物業(yè)管理?所需全部?圖紙、檔?案、資料?,并于合?同生效之?日起__?___日?內(nèi)向乙方?移交;?9.當業(yè)?務(wù)和物業(yè)?使用人不?按規(guī)定交?納物業(yè)管?理費用時?,負責催?交或以其?它方;?10.協(xié)?調(diào)、處理?本合同生?效前發(fā)生?的管理遺?留問題:?(1)?____?_;(?2)__?___。?11.?協(xié)助乙方?做好物業(yè)?管理工作?和宣傳教?育、文化?活動;?12._?____?。第二?十條乙?方權(quán)利義?務(wù)1.?根據(jù)有關(guān)?法律法規(guī)?及本合同?的約定,?制訂物業(yè)?管理制度?;2.?對業(yè)主和?物業(yè)使用?人違反法?規(guī)、規(guī)章?的行為,?提請有關(guān)?部門處理?;3.?按本合同?第十六條?的約定,?對業(yè)主和?物業(yè)使用?人違反業(yè)?主公約的?行為進行?4.可?選聘專營?公司承擔?本物業(yè)的?專項管理?業(yè)務(wù),但?不得將本?物業(yè)的管?理責任?5.負責?編制房屋?、附屬建?筑物、構(gòu)?筑物、設(shè)?備、設(shè)備?、綠化等?的年度維?修養(yǎng)護計?劃和大中?修方案,?經(jīng)雙方議?定后由乙?方組織實?施;6?.向業(yè)主?和物業(yè)使?用人告知?物業(yè)使用?的有關(guān)規(guī)?定,當業(yè)?主和物業(yè)?使用人裝?修物業(yè)時?,告知有?關(guān)限制條?件,訂立?書面約定?,并負責?監(jiān)督;?7.負責?編制物業(yè)?管理年度?管理計劃?、資金使?用計劃及?決算報告?;8.?每___?__個月?向全體業(yè)?主和物業(yè)?使用人公?布一次管?理費用收?支帳目;?9.對?本物業(yè)的?公用設(shè)施?不得擅自?占用和改?變使用功?能,如需?在本物業(yè)?內(nèi)改、擴?建或完善?配套項目?,須與甲?方協(xié)商經(jīng)?甲方同意?后報有關(guān)?部門批準?方可實施?;10?.本合同?終止時,?乙方必須?向甲方移?交全部經(jīng)?營性商業(yè)?用房、管?理用房及?物業(yè)管理?的全部檔?案資料;?11.?____?_。第?五章物?業(yè)管理服?務(wù)質(zhì)量?第二十一?條乙方?須按下列?約定,實?現(xiàn)目標管?理。1?.房屋外?觀:__?___?2.設(shè)備?運行:_?____?3.房?屋及設(shè)施?、設(shè)備的?維修、養(yǎng)?護:__?___?4.公共?環(huán)境:_?____?5.綠?化:__?___?6.交通?秩序:_?____?7.保?安:__?___?8.急修?:___?__小?修:__?___?9.業(yè)主?和物業(yè)使?用人對乙?方的滿意?率達到:?____?_具體?的物業(yè)管?理服務(wù)質(zhì)?量要求見?附件二。?第六章?物業(yè)管?理服務(wù)費?用第二?十二條?物業(yè)管理?服務(wù)費?1.本物?業(yè)的管理?服務(wù)費,?住宅房屋?由乙方按?建筑面積?每月每平?方米__?___元?向業(yè)主?或物業(yè)使?用人收取?;非住宅?房屋由乙?方按建筑?面積每月?每平方米?____?_元向業(yè)?主或物業(yè)?使用人收?取。2?.管理服?務(wù)費標準?的調(diào)整,?按___?__調(diào)整?。3.?空置房屋?的管理服?務(wù)費,由?乙方按建?筑面積每?月每平方?米___?__元向?____?_4.?業(yè)主和物?業(yè)使用人?逾期交納?物業(yè)管理?費的,按?以下第_?____?項處理:?(1)?從逾期之?日起按每?天___?__元交?納滯納金?;(2?)從逾期?之日起按?每天應(yīng)交?管理費的?萬分之_?____?交納滯納?金;(?3)__?___。?第二十?三條車?位使用費?由乙方按?下列標準?向車位使?用人收取?:1.?露天車位?:___?__2?.車庫:?____?_3.?____?_第二?十四條?乙方對業(yè)?主和物業(yè)?使用人的?房屋自用?部位、自?用設(shè)備、?毗連部位?的、維?修、養(yǎng)護?及其它特?約服務(wù),?由當事人?按實發(fā)生?的費用計?付,收費?標準須經(jīng)?甲第二?十五條?其它乙方?向業(yè)主和?物業(yè)使用?人提供的?服務(wù)項目?和收費標?準如下:?1.高?屋樓房電?梯運行費?按實結(jié)算?,由乙方?向業(yè)主或?物業(yè)使用?人收取;?2._?____?3._?____?第二十?六條房?屋的共用?部位、共?用設(shè)施、?設(shè)備、公?共場地的?維修、養(yǎng)?護費用:?1.房?屋共用部?位的小修?、養(yǎng)護費?用,由_?____?承擔;大?中修費用?,由__?___承?擔;更新?費用,由?____?_承擔。?2.房?屋共用設(shè)?施、設(shè)備?小修、養(yǎng)?護費用,?由___?__承擔?;大中修?費用,由?____?_承擔;?更新費用?,由__?___承?擔。3?.市政公?用設(shè)施和?附屬建筑?物、構(gòu)筑?物的小修?、養(yǎng)護費?用,由_?____?承擔;大?中修費用?,由__?___承?擔;更新?費用,由?____?_承擔。?4.公?用綠地的?養(yǎng)護費用?,由__?___承?擔;改造?、更新費?用,由_?____?承擔。?5.附屬?配套建筑?和設(shè)施的?小修、養(yǎng)?護費用,?由___?__承擔?;大中修?費用,由?____?_承擔;?更新費用?,由__?___承?擔。第?七章違?約責任?第二十七?條甲方?違反合同?第十九條?的約定,?使乙方未?完成規(guī)定?管理目標?,乙方有?權(quán)要求甲?方在一定?期限內(nèi)解?決,逾期?未解決的?,乙方有?權(quán)終止合?同;造成?乙方經(jīng)濟?損失的,?甲方應(yīng)給?予乙方經(jīng)?濟賠償。?第二十?八條乙?方違反本?合同第五?章的約定?,未能達?到約定的?管理目標?,甲方有?權(quán)要求乙?方限期整?改,逾期?未整改的?,甲方有?權(quán)終止合?同;造成?甲方經(jīng)濟?損失的,