小區(qū)委托物業(yè)管理合同（3篇）

第9頁(yè)共9頁(yè)小區(qū)委托?物業(yè)管理?合同甲?方(委托?方)：_?____?____?_業(yè)主管?理委員會(huì)?乙方(?受委托方?)：__?____?____?物業(yè)管理?公司為?加強(qiáng)__?__小區(qū)?(大廈)?的物業(yè)管?理，保障?房屋和公?用設(shè)施的?正常使用?，為業(yè)主?創(chuàng)造優(yōu)美?、整潔、?安全、方?便、舒適?、文明的?居住環(huán)境?，根據(jù)_?___市?物業(yè)管理?方面的法?規(guī)和政策?，經(jīng)雙方?友好協(xié)商?，達(dá)成如?下協(xié)議，?以便共同?遵守。?第一條?物業(yè)管理?內(nèi)容1?.甲方將?位于__?__區(qū)_?___路?的___?_范圍內(nèi)?的物業(yè)委?托給乙方?實(shí)行統(tǒng)一?管理，綜?合服務(wù)。?2.管?理事項(xiàng)包?括：(?1)房屋?的使用、?維修、養(yǎng)?護(hù);(?2)物業(yè)?范圍的公?用設(shè)施、?設(shè)備及場(chǎng)?所(地)?(消防、?電梯、機(jī)?電設(shè)備、?路燈、走?廊、自行?車(chē)、房、?棚、園林?綠化地、?溝、渠、?池、井、?道路、停?車(chē)場(chǎng)等)?的使用、?維修、養(yǎng)?護(hù)和管理?;(3?)清潔衛(wèi)?生(不含?垃圾運(yùn)到?中轉(zhuǎn)站后?的工作)?;(4?)公共生?活秩序;?(5)?文娛活動(dòng)?場(chǎng)所;?(6)便?民服務(wù)網(wǎng)?點(diǎn)及物業(yè)?范圍內(nèi)所?有營(yíng)業(yè)場(chǎng)?所;(?7)車(chē)輛?行使及停?泊;(?8)物業(yè)?檔案管理?;(9?)授權(quán)由?物業(yè)管理?公司管理?的其他事?項(xiàng)。小?區(qū)委托物?業(yè)管理合?同（二）?承包經(jīng)?營(yíng)、自負(fù)?盈虧。?第三條?物業(yè)管理?期限委?托管理期?限為_(kāi)_?__年，?自___?_年__?__月_?___日?起到__?__年_?___月?____?日止。?第四條?雙方權(quán)利?、義務(wù)?1.甲方?權(quán)利、義?務(wù)：(?1)根據(jù)?本合同規(guī)?定甲方將?住宅區(qū)委?托乙方實(shí)?行物業(yè)管?理;(?2)監(jiān)督?乙方對(duì)公?用設(shè)施專(zhuān)?用基金的?合理使用?，并按公?用設(shè)施專(zhuān)?用基金管?理辦法撥?付給乙方?。(3?)按市政?府規(guī)定的?比例提供?商業(yè)用房?(總建設(shè)?面積的_?___%?)___?_平方米?給乙方，?按月租金?____?元租用，?并負(fù)責(zé)辦?理使用手?續(xù);(?4)給乙?方提供管?理用房_?___平?方米(其?中辦公用?房___?_平方米?，員工宿?舍___?_平方米?)，按月?租金__?__元租?用;(?5)負(fù)責(zé)?向乙方提?供本住宅?區(qū)工程建?設(shè)竣工資?料一套并?在乙方管?理期滿(mǎn)時(shí)?予以收回?;(6?)不得干?涉乙方依?法或依本?合同規(guī)定?內(nèi)容所進(jìn)?行的管理?和經(jīng)營(yíng)活?動(dòng);(?7)對(duì)乙?方的管理?實(shí)施監(jiān)督?檢查，每?半年一次?考核評(píng)定?，如因乙?方完不成?第六條?規(guī)定的目?標(biāo)和指標(biāo)?或管理不?善造成重?大經(jīng)濟(jì)損?失，有權(quán)?終止合同?;(8?)負(fù)責(zé)確?定本住宅?區(qū)管理服?務(wù)費(fèi)收費(fèi)?標(biāo)準(zhǔn);?(9)委?托乙方對(duì)?違反物業(yè)?管理法規(guī)?和規(guī)章制?度以及業(yè)?主公約的?行為進(jìn)行?處理：包?括予以罰?款、責(zé)令?停工、責(zé)?令賠償經(jīng)?濟(jì)損失，?以停水、?停電等措?施對(duì)無(wú)故?不繳有關(guān)?費(fèi)用或拒?不改正違?章行業(yè)責(zé)?任人進(jìn)行?催交、催?改;(?10)協(xié)?助乙方做?好宣傳教?育、文化?活動(dòng)，協(xié)?調(diào)乙方與?行政管理?部門(mén)、業(yè)?主間的關(guān)?系;(?11)政?策規(guī)定由?甲方承擔(dān)?的其他責(zé)?任。2?.乙方責(zé)?任、權(quán)利?、義務(wù)：?(1)?根據(jù)有關(guān)?法律、法?規(guī)，結(jié)合?實(shí)際情況?，制訂本?住宅區(qū)物?業(yè)管理的?各項(xiàng)規(guī)章?制度;?(2)遵?守各項(xiàng)管?理法規(guī)和?合同規(guī)定?的責(zé)任要?求，根據(jù)?甲方授權(quán)?，對(duì)本住?宅區(qū)物業(yè)?實(shí)施綜合?管理，確?保實(shí)現(xiàn)管?理目標(biāo)、?經(jīng)濟(jì)指標(biāo)?，并承擔(dān)?相應(yīng)責(zé)任?，自覺(jué)接?受甲方檢?查監(jiān)督;?(3)?根據(jù)住宅?區(qū)內(nèi)大、?中修的需?要制訂維?修方案，?報(bào)甲方審?議通過(guò)后?，從公用?設(shè)施專(zhuān)用?基金中領(lǐng)?取所需的?維修經(jīng)費(fèi)?;(4?)接受甲?方對(duì)經(jīng)營(yíng)?管理過(guò)程?中財(cái)務(wù)帳?目的監(jiān)督?并報(bào)告工?作，每月?向甲方和?住宅區(qū)管?理部門(mén)報(bào)?送一次財(cái)?務(wù)報(bào)表，?每三個(gè)月?向全體業(yè)?主張榜公?布一次管?理費(fèi)收支?帳目;?(5)對(duì)?住宅區(qū)的?公用設(shè)施?不得擅自?占用和改?變其使用?功能，乙?方如在住?宅區(qū)內(nèi)改?擴(kuò)建完善?配套項(xiàng)目?，須報(bào)甲?方和有關(guān)?部門(mén)批準(zhǔn)?后方可實(shí)?施;(?6)乙方?須本著高?效、精干?的原則在?本住宅區(qū)?設(shè)置管理?機(jī)構(gòu)和人?員;(?7)建立?本住宅區(qū)?物業(yè)管理?檔案并負(fù)?責(zé)及時(shí)記?載有關(guān)變?更情況;?(8)?負(fù)責(zé)測(cè)算?住宅區(qū)管?理服務(wù)費(fèi)?收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)?并向甲方?提供測(cè)算?標(biāo)準(zhǔn)與依?據(jù)，嚴(yán)格?按照甲方?審議通過(guò)?的收費(fèi)標(biāo)?準(zhǔn)收取，?不得擅自?加價(jià);?(9)有?權(quán)依照甲?方委托和?業(yè)主公約?的規(guī)定對(duì)?物業(yè)主公?約和物業(yè)?管理規(guī)章?制度進(jìn)行?處理;?(10)?在管理期?滿(mǎn)時(shí)向甲?方移交全?部專(zhuān)用房?屋及有關(guān)?財(cái)產(chǎn)、全?部物業(yè)管?理檔案及?有關(guān)資料?;(1?1)開(kāi)展?卓有成效?的社區(qū)文?化活動(dòng)和?便民服務(wù)?工作;?(12)?有權(quán)選聘?專(zhuān)營(yíng)公司?承擔(dān)住宅?區(qū)物業(yè)管?理的專(zhuān)項(xiàng)?業(yè)務(wù)并支?付費(fèi)用，?但不得將?住宅區(qū)物?業(yè)管理的?整體責(zé)任?及利益轉(zhuǎn)?讓給其他?人或單位?。第五?條物業(yè)?管理目標(biāo)?和經(jīng)濟(jì)指?標(biāo)1.?各項(xiàng)管理?指標(biāo)執(zhí)行?物業(yè)行政?主管部門(mén)?規(guī)定的各?項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)，?要求住宅?區(qū)在乙方?接管后_?___年?內(nèi)達(dá)到_?___標(biāo)?準(zhǔn)。2?.確保年?完成各項(xiàng)?收費(fèi)指標(biāo)?____?萬(wàn)元，合?理支出_?___萬(wàn)?元，乙方?可提成所?收取管理?費(fèi)的__?__%作?為經(jīng)營(yíng)收?入。第?六條風(fēng)?險(xiǎn)抵押?1.乙方?在合同簽?訂之日起?三日內(nèi)向?甲方一次?性支付人?民幣_(tái)_?__元，?作為風(fēng)險(xiǎn)?抵押金。?2.乙?方完成合?同規(guī)定的?管理目標(biāo)?和經(jīng)濟(jì)指?標(biāo)，甲方?在合同期?滿(mǎn)后三日?內(nèi)退還全?部抵押金?及銀行活?期存款利?息。3?.如由于?甲方過(guò)錯(cuò)?致使本合?同不能履?行，由甲?方雙倍返?還抵押金?并賠償乙?方經(jīng)濟(jì)損?失。4?.如由于?乙方過(guò)錯(cuò)?致使本合?同不能履?行，乙方?無(wú)權(quán)要求?返還抵押?金，并應(yīng)?賠償甲方?經(jīng)濟(jì)損失?。第七?條獎(jiǎng)罰?措施1?.在各項(xiàng)?管理目標(biāo)?、經(jīng)濟(jì)指?標(biāo)全面完?成的前提?下，管理?費(fèi)如有節(jié)?余，甲方?按節(jié)余額?____?%獎(jiǎng)勵(lì)乙?方。2?.如該住?宅區(qū)被評(píng)?為全國(guó)、?省、市文?明住宅小?區(qū)，甲方?分別獎(jiǎng)勵(lì)?乙方人民?幣_(tái)__?_元(全?國(guó))、_?___元?(省)、?____?元(市)?;獲得上?級(jí)部門(mén)單?項(xiàng)獎(jiǎng)或有?關(guān)榮譽(yù)的?獎(jiǎng)金另訂?;如在乙?方管理期?間，由乙?方獲得的?文明小區(qū)?稱(chēng)號(hào)被上?級(jí)部門(mén)取?消，則乙?方應(yīng)全部?返還上述?獎(jiǎng)金及銀?行活期存?款利息。?3.如?果甲方不?完成應(yīng)負(fù)?的合同責(zé)?任，由此?而影響乙?方的承包?管理目標(biāo)?和經(jīng)濟(jì)指?標(biāo)，或給?乙方造成?直接經(jīng)濟(jì)?損失，甲?方應(yīng)當(dāng)給?予補(bǔ)償或?承擔(dān)相應(yīng)?責(zé)任。?4.如果?乙方?jīng)]有?完成合同?責(zé)任或管?理目標(biāo)和?經(jīng)濟(jì)指標(biāo)?，甲方應(yīng)?當(dāng)責(zé)成乙?方限期改?正，情節(jié)?嚴(yán)重的處?以人民幣?____?至___?_元的罰?款，直至?終止合同?，經(jīng)濟(jì)損?失由乙方?承擔(dān)。?5.由乙?方管理不?善或重大?失誤，造?成住戶(hù)經(jīng)?濟(jì)損失或?生活嚴(yán)重?不便的，?應(yīng)當(dāng)賠償?甲方或業(yè)?主及使用?人的經(jīng)濟(jì)?損失。?第八條?合同更改?、補(bǔ)充與?終止1?.經(jīng)雙方?協(xié)商一致?，可對(duì)本?合同條款?進(jìn)行修訂?更改或補(bǔ)?充，以書(shū)?面合同為?準(zhǔn)。2?.合同規(guī)?定的管理?期滿(mǎn)，本?合同自然?終止，各?方如欲續(xù)?訂合同，?須于期滿(mǎn)?前三個(gè)月?向?qū)Ψ教?出書(shū)面意?見(jiàn)。3?.合同終?止后，乙?方可參加?甲方的管?理招標(biāo)并?在同等條?件下優(yōu)先?承包管理?。第九?條其他?事項(xiàng)1?.本合同?執(zhí)行期間?，如遇不?可抗拒的?自然災(zāi)害?(臺(tái)風(fēng)、?洪水、地?震等)，?造成經(jīng)濟(jì)?損失的，?雙方應(yīng)相?互體諒，?共同協(xié)商?，合理分?攤。2?.本合同?自簽訂之?日起生效?;附件1?、2、3?、4、_?___、?____?為合同的?有效組成?部分。?3.本合?同正式一?式三份，?甲、乙雙?方和物業(yè)?管理部門(mén)?各執(zhí)一份?，具有同?等法律約?束力。?4.雙方?如對(duì)合同?發(fā)生爭(zhēng)議?，協(xié)商不?成的，可?提請(qǐng)物業(yè)?管理部門(mén)?調(diào)解，或?訴至人民?法院。?5.__?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?___。?6._?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?。甲方?(蓋章)?：___?____?___??????乙方(蓋?章)：_?____?____?_代表?(簽名)?：___?____?___代?表(簽名?)：__?____?____?時(shí)間：?____?年___?_月__?__日?小區(qū)委托?物業(yè)管理?合同（三?）甲方?（出租方?）：身?份證號(hào)碼?：住址?：乙方?（承租方?）：住?址：根?據(jù)他有關(guān)?法律、法?規(guī)之規(guī)定?，在平等?、自愿、?協(xié)商一致?的基礎(chǔ)上?，甲乙雙?方就下列?房屋的租?賃達(dá)成如?下協(xié)議：?第一條?房屋基?本情況?1.1甲?方出租房?屋坐落于?小區(qū)苑幢?室；1?.2甲方?出租房屋?結(jié)構(gòu)為室?廳，房屋?面積共平?方米；?1.3甲?方出租房?屋房地產(chǎn)?權(quán)證號(hào)為?；1.?4該房屋?平面圖見(jiàn)?本合同附?件一，該?房屋內(nèi)設(shè)?施清單見(jiàn)?附件二，?附件一、?附件二需?甲乙雙方?共同簽字?確認(rèn)。?第二條?房屋用途?2.1?乙方租賃?上述甲方?房屋用于?生活居住?；2.?2乙方如?需改變上?述房屋的?使用用途?，需征得?甲方書(shū)面?同意，否?則乙方不?得改變租?賃房屋的?用途。?第三條?租賃期限?及交付房?屋期限?3.1租?賃期為，?自___?_年__?__月_?___日?至___?_年__?__月_?___日?止；3?.2甲方?應(yīng)于本合?同生效之?日起日內(nèi)?，應(yīng)按本?合同第一?條約定?的房屋情?況交付給?乙方。?3.3房?屋的返還?：租賃期?滿(mǎn)或合同?解除后，?乙方應(yīng)返?還該房屋?，甲方應(yīng)?在乙方通?知的時(shí)間?內(nèi)，到曉?星00（?嘉興）有?限公司收?回房屋鑰?匙，甲方?逾期不到?的，視為?乙方已向?甲方交付?房屋鑰匙?及房屋。?第四條?租金及?付款方式?4.1?上述租賃?房屋的租?金為人民?幣整；（?￥元/月?）4.?2租賃期?間，除甲?乙雙方重?新約定租?金外，甲?方不得以?任何理由?任意調(diào)整?租金；?4.3租?金按結(jié)算?，第一次?租金乙方?于___?_年__?__月_?___日?之前支付?給對(duì)方；?第二次租?金于__?__年_?___月?____?日之前支?付給對(duì)方?；4.?4甲方在?收到乙方?支付的上?述租金時(shí)?，應(yīng)提供?發(fā)票、甲?方如不提?供發(fā)票，?乙方有權(quán)?拒絕支付?上述費(fèi)用?。4.?5此房租?費(fèi)包含發(fā)?票稅金。?第五條?房屋產(chǎn)?權(quán)承諾及?租賃房屋?備案5?.1甲方?保證在租?賃期間該?房屋不存?在任何產(chǎn)?權(quán)糾紛。?該房屋不?設(shè)有抵押?，不存在?未結(jié)清稅?賦、費(fèi)用?及與任何?第三方的?任何糾紛?；5.?2根據(jù)中?華人民共?和國(guó)相關(guān)?法律及當(dāng)?地法規(guī)規(guī)?定，房屋?租賃需進(jìn)?行登記備?案的，由?出租人辦?理相關(guān)登?記備案手?續(xù)。第?六條維?修養(yǎng)護(hù)責(zé)?任6.?1租賃期?間，甲方?對(duì)房屋及?其附著設(shè)?施每隔_?___日?檢查、修?繕一次，?甲方需提?前日書(shū)面?通知乙方?，乙方應(yīng)?予積極協(xié)?助；6?.2非因?乙方使用?不善造成?房屋及其?相連設(shè)備?的損失，?乙方可以?要求甲方?進(jìn)行維修?，維修費(fèi)?用由甲方?承擔(dān)；?6.3乙?方向甲方?提出維修?要求時(shí)，?甲方應(yīng)進(jìn)?行維修，?甲方如未?在約定時(shí)?間進(jìn)行維?修的，乙?方可自行?維修，維?修的全部?費(fèi)用由甲?方承擔(dān)；?該項(xiàng)費(fèi)用?可以由乙?方直接從?房租費(fèi)中?扣除。?6.4乙?方不得故?意損壞房?屋設(shè)施，?如需改變?房屋的內(nèi)?部承重結(jié)?構(gòu)，需征?得甲方同?意，費(fèi)用?由乙方自?理。第?七條關(guān)?于房屋租?賃期間的?有關(guān)費(fèi)用?7.1?在房屋租?賃期間，?乙方需承?擔(dān)水、電?費(fèi)、煤?氣費(fèi)、電?話費(fèi)、上?網(wǎng)費(fèi)、有?線電視費(fèi)?、物業(yè)管?理費(fèi)等（?由甲方代?付后根據(jù)?憑證向乙?方索?。?，并由甲?方承擔(dān)延?期付款的?違約責(zé)任?，其他與?本合同約?定租賃房?屋有關(guān)的?、房屋的?房產(chǎn)稅、?土地使用?稅等相關(guān)?費(fèi)用，應(yīng)?由甲方承?擔(dān)；7?.2在租?賃期，如?果發(fā)生政?府有關(guān)部?門(mén)征收本?合同未列?出項(xiàng)目但?與使用該?房屋有關(guān)?的費(fèi)用，?應(yīng)由甲方?支付。?第八條?租賃合同?終止8?.1本合?同租賃期?滿(mǎn)后，如?乙方要求?繼續(xù)租賃?，則須提?前___?_個(gè)月書(shū)?面向甲方?提出，雙?方應(yīng)當(dāng)重?新簽訂租?賃合同；?8.2?本合同終?止后，如?果甲方未?收回租賃?房屋的，?即視為甲?方給乙方?免費(fèi)居住?；8.?3乙方有?下列情形?之一的，?甲方可解?除本合同?并收回房?屋，給甲?方造成損?失，由乙?方負(fù)責(zé)賠?償：8?.3.1?擅自將承?租的房屋?轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)?借他人；?8.3?.2擅自?拆改承租?房屋，改?變內(nèi)部承?重結(jié)構(gòu)或?改變承租?房屋用途?；8.?3.3利?用承租房?屋進(jìn)行違?法活動(dòng)；?8.4?甲方有下?列情形之?一的，乙?方可提前?解除本合?同，給乙?方造成損?失的，由?甲方負(fù)責(zé)