凹凸廣告2014年度銅梁龍軒大地策略提報(bào)

誰(shuí)主銅梁2014年度龍軒大地策略提報(bào)在41個(gè)項(xiàng)目的市場(chǎng)，如此激烈的競(jìng)爭(zhēng)范疇中，如何實(shí)現(xiàn)4.2個(gè)億的推售？如何重新樹(shù)立龍軒大地的品牌影響力？我們認(rèn)為必須要跳出房地產(chǎn)來(lái)看本案的廣告思路，必須要界定我們是2014年在販賣品牌、販賣夢(mèng)想、販賣繁華，而不是眾多的價(jià)格比拼中尋找我們的出路。從現(xiàn)有的市場(chǎng)格局中，我們可以明確可以看見(jiàn)，項(xiàng)目集中的版塊主要分布在學(xué)府大道區(qū)域，金龍大道區(qū)域、白龍大道區(qū)域，三大區(qū)域有效分布了銅梁印象、歐鵬壹號(hào)公館、美麗澤京、水岸國(guó)際、雙遠(yuǎn)鳳凰郡及本案等項(xiàng)目?？v觀現(xiàn)有的銅梁市場(chǎng)分析雙遠(yuǎn)·鳳凰郡個(gè)案分析項(xiàng)目位于金龍大道和迎春路的交匯處，雄踞新城區(qū)核心中心，容積率為2.0，總建面22萬(wàn)平米，項(xiàng)目產(chǎn)品為高層、洋房、臨街商業(yè)項(xiàng)目名稱雙遠(yuǎn)·鳳凰郡項(xiàng)目地址金龍大道和迎春路交匯處開(kāi)發(fā)商重慶雙遠(yuǎn)實(shí)業(yè)（集團(tuán))有限公司物業(yè)類型高層、洋房、商業(yè)占地面積89605建筑面積220000容積率2.0綠化率40%景觀設(shè)計(jì)單位—停車位1350個(gè)建筑風(fēng)格新古典主義代理商中原、金網(wǎng)絡(luò)（聯(lián)合代理）物業(yè)管理重慶雙遠(yuǎn)實(shí)業(yè)（集團(tuán)）有限公司物業(yè)費(fèi)未定價(jià)

雙遠(yuǎn)·鳳凰郡位于新城核心位置。項(xiàng)目總占地130畝，總建筑面積22萬(wàn)平方米，容積率2.0，綠化率40%，項(xiàng)目由16棟高層、5棟洋房及5萬(wàn)方商業(yè)組成，周邊有學(xué)校，公園，醫(yī)院。項(xiàng)目概況項(xiàng)目現(xiàn)在銅梁鼎璽大酒店開(kāi)設(shè)外賣場(chǎng)，售房部于2013年11月9日開(kāi)放，計(jì)劃在11月底推出1期的4棟高層產(chǎn)品，2014年陸續(xù)推出高層、洋房及商業(yè)。1期2期高層2013年11月底將推出4棟高層，分別是2棟18層，1棟15層，1棟11層，總計(jì)約400套房源；計(jì)劃于2014年上半年推售完1期房源，下半年推出2期高層。將推洋房和商業(yè)計(jì)劃2014年下半年開(kāi)始推售洋房和商業(yè)推盤節(jié)奏售房部該項(xiàng)目是2013年的新項(xiàng)目，11月9日售房部、樣板間及景觀示范區(qū)將正式對(duì)外開(kāi)放；售房部開(kāi)放當(dāng)日有“直升機(jī)看房”活動(dòng)；爆破性營(yíng)銷手段在銅梁市場(chǎng)具備非常強(qiáng)大的殺傷力推盤節(jié)奏項(xiàng)目以80—110㎡的兩房戶型為主（可變），目前銷售在辦卡階段，交1萬(wàn)抵3萬(wàn)，共辦理近500張卡高層戶型在70—130平米，其中以兩房產(chǎn)品為主（兩房變?nèi)浚?，目前即將推售?棟樓在持續(xù)辦卡中：普卡辦理直接抵2萬(wàn)，升級(jí)VIP卡交1萬(wàn)再抵1萬(wàn)，均價(jià)在5200元/平米左右；本次開(kāi)盤共推售房源232套，開(kāi)盤當(dāng)天去化217套，面積段在68-134之間，整體去化率達(dá)到93.53%，多個(gè)戶型開(kāi)盤當(dāng)天即售罄。戶型配比產(chǎn)品分析項(xiàng)目實(shí)景新項(xiàng)目，暫無(wú)詳細(xì)信息，但因區(qū)域優(yōu)勢(shì)巨大，潛力可觀獨(dú)創(chuàng)鳳凰家庭生活系統(tǒng)，為產(chǎn)品、服務(wù)方面增色項(xiàng)目區(qū)域優(yōu)勢(shì)巨大，緊鄰中央商務(wù)區(qū)，獨(dú)創(chuàng)鳳凰家居系統(tǒng)個(gè)案小結(jié)美麗·澤京

個(gè)案分析項(xiàng)目名稱美麗·澤京項(xiàng)目地址金龍大道993號(hào)開(kāi)發(fā)商重慶澤京房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司物業(yè)類型高層、商業(yè)占地面積98897建筑面積255000容積率2綠化率35.00%景觀設(shè)計(jì)單位停車位1583個(gè)建筑風(fēng)格法式代理商無(wú)物業(yè)管理重慶澤京物業(yè)管理集團(tuán)有限公司物業(yè)費(fèi)2.3

美麗·澤京靠近東部新城中心位置，緊鄰玉泉公園，項(xiàng)目總占地148畝，總建筑面積25萬(wàn)多方，容積率2.0，綠化率35%，項(xiàng)目由14棟高層及1棟商業(yè)組成；周邊有學(xué)校，汽車站及大規(guī)模商業(yè)，物業(yè)品質(zhì)高。項(xiàng)目位于金龍大道上，靠近東部新城的中心位置，容積率為2，總建面25萬(wàn)余平米，項(xiàng)目產(chǎn)品為高層和商業(yè)項(xiàng)目概況售罄在售在售高層從2013年7月首次開(kāi)盤至10月，4個(gè)月6棟售罄，目前在售的2棟高層只推出了部分房源；2013年年底推出2棟高層；剩余6棟高層將于2014年上半年陸續(xù)會(huì)推售。項(xiàng)目于2013年7月首次開(kāi)盤，至10月份有6棟已售罄，目前在售2棟，2013年底推出2棟，2014年上半年推出余下的6棟商業(yè)

目前商業(yè)售價(jià)未定，預(yù)計(jì)明年春節(jié)后推出。推盤節(jié)奏在售產(chǎn)品形態(tài)建面均價(jià)（元/㎡）樓棟戶型建筑面積（㎡）套數(shù)（套）總套數(shù)（套）去化套數(shù)（套）去化率6#一變二6832962372%5400二變?nèi)?0-92646297%優(yōu)惠方式按揭優(yōu)惠3.5萬(wàn)，一次性優(yōu)惠4.5萬(wàn)項(xiàng)目在售房源以90、92平米的兩房（可變?nèi)浚粜蜑橹?，去化情況十分可觀，達(dá)97%戶型配比產(chǎn)品分析銷售人員整體素質(zhì)較好，對(duì)待客戶態(tài)度也不錯(cuò)售樓部——外觀跟項(xiàng)目整體風(fēng)格相結(jié)合，法式源著風(fēng)，內(nèi)部?jī)?yōu)雅而不失大氣項(xiàng)目實(shí)景溫馨優(yōu)雅的樣板間裝飾，給人以舒適感項(xiàng)目實(shí)景◆項(xiàng)目位置靠近中央商務(wù)區(qū)，區(qū)位優(yōu)勢(shì)較明顯◆與澤京·普羅旺斯東岸、澤京·普羅旺斯公館所在區(qū)域共同打造“澤京大社區(qū)”，對(duì)品牌樹(shù)立起到很好的宣傳◆配備全新智能家居系統(tǒng)和新風(fēng)系統(tǒng)，為產(chǎn)品加分◆澤京在銅梁擁有很好的口碑，宣傳效應(yīng)強(qiáng)項(xiàng)目有一定的區(qū)域優(yōu)勢(shì)，配套資源齊備，在銅梁有很好的口碑個(gè)案小結(jié)銅梁印象個(gè)案分析項(xiàng)目名稱茂田·銅梁印象項(xiàng)目地址重慶郊縣銅合路與學(xué)府大道交匯處開(kāi)發(fā)商重慶市茂田實(shí)業(yè)（集團(tuán)）有限公司物業(yè)類型小高層住宅，商業(yè)占地面積130畝建筑面積17萬(wàn)方容積率2綠化率35%景觀設(shè)計(jì)單位\停車位1045個(gè)建筑風(fēng)格ArtDeco代理商協(xié)卓機(jī)構(gòu)物業(yè)管理自持物業(yè)費(fèi)1.5元項(xiàng)目處于教育科技園區(qū)，目前已引進(jìn)重慶傳媒職業(yè)學(xué)院、國(guó)家法官學(xué)院重慶分院、重慶師范大學(xué)涉外商貿(mào)學(xué)院（銅梁校區(qū)）等。自身?yè)碛?.5萬(wàn)方風(fēng)情商業(yè)街，規(guī)劃業(yè)態(tài)有超市、百貨、影院、餐飲娛樂(lè)等。建成后，銅梁印象商業(yè)街將集餐飲、娛樂(lè)、休閑為一體，成為東部新城區(qū)域的休閑娛樂(lè)中心。銅梁印象占地面積130畝，總建筑面積17萬(wàn)方，總體由10棟18層小高層和4棟2-3層的風(fēng)情商業(yè)街組成。項(xiàng)目概況小高層：◆從2013年1月19日開(kāi)盤，已推售7棟18層的小高層，去化85%左右◆剩余3棟小高層計(jì)劃在春節(jié)前售完，共3萬(wàn)方左右商業(yè)：◆4.5萬(wàn)方的商業(yè)在2014年春節(jié)期間推出1#2#3#4#5#6#7#8#9#10#售罄2014年春節(jié)前售完在售共10棟小高層，自2013年1月開(kāi)始已售7棟，剩3棟計(jì)劃2014年春節(jié)前售完。推盤節(jié)奏產(chǎn)品形態(tài)樓棟戶型建筑面積（㎡）贈(zèng)送面積（㎡）套數(shù)（套）總套數(shù)（套）去化套數(shù)（套）去化率均價(jià)（元/㎡）5#一變二556361442980%4700-5100二變?nèi)p衛(wèi)）9583636100%二變?nèi)▎涡l(wèi)）77/884/63636100%兩房65/803/53636100%戶型配比平均，與其他戶型相比，一變二去化相對(duì)較慢。5#樓戶型配比產(chǎn)品分析售樓部——現(xiàn)場(chǎng)以暖色調(diào)為主，營(yíng)造出溫馨感。華麗水晶燈使售樓部更富麗堂皇。多處裝飾銅質(zhì)或仿銅藝術(shù)品，凸顯售樓部品味。項(xiàng)目實(shí)景客廳客廳書房臥室樣板間——簡(jiǎn)歐裝修風(fēng)格，家俱帶有法式風(fēng)情，整體色彩跳躍靈動(dòng)。項(xiàng)目實(shí)景優(yōu)勢(shì)：位置優(yōu)勢(shì)：新城老城結(jié)合地段，交通較便利

配套完善：可沿用老城區(qū)周邊生活配套，自身4,5萬(wàn)方的商業(yè)可以滿足業(yè)主生活需求建筑布局：圍合式布局，擁有大尺度中庭景觀劣勢(shì)：土地歷史問(wèn)題：項(xiàng)目所在地以前是殯儀館，有一定負(fù)面影響銅合路學(xué)府大道老城區(qū)新城區(qū)寬闊中庭項(xiàng)目主要賣點(diǎn)是新舊城區(qū)交接地段、配套完善，劣勢(shì)是項(xiàng)目所在地以前是殯儀館個(gè)案小結(jié)鷗鵬·壹號(hào)公舘個(gè)案分析項(xiàng)目名稱壹號(hào)公舘項(xiàng)目地址銅梁縣東城新區(qū)龍城大道398號(hào)開(kāi)發(fā)商重慶新鷗鵬地產(chǎn)（集團(tuán)）有限公司物業(yè)類型小高層、洋房、商業(yè)占地面積163畝建筑面積25萬(wàn)方容積率2綠化率40%景觀設(shè)計(jì)單位\停車位1520個(gè)建筑風(fēng)格后現(xiàn)代風(fēng)格代理商自持物業(yè)管理自持物業(yè)費(fèi)高層2洋房2.2

鷗鵬壹號(hào)公舘位于重慶銅梁東城新區(qū)，緊鄰銅梁未來(lái)的商業(yè)CBD。項(xiàng)目占地面積11萬(wàn)方，總建筑面積25萬(wàn)方，由后現(xiàn)代建筑風(fēng)格的小高層、洋房和主題商業(yè)街組成。項(xiàng)目概況小高層：◆2013年1月27日推售1#2#3#小高層開(kāi)盤售出90%◆3月28日推售13#15#洋房，開(kāi)盤售出80%◆5月5日推出4#小高層和17#洋房開(kāi)盤售出85%◆6月15日推出6#小高層，開(kāi)盤售出80%◆現(xiàn)12#洋房在售，去化約75%◆11月上旬將推5#8#樓◆2014年上半年推售剩余的6棟洋房，4棟高層商業(yè)：◆共計(jì)2萬(wàn)方商業(yè)，還沒(méi)有推售1#2#3#4#5#6#7#8#9#10#11#12#在售13#14#15#17#16#18#19#20#21#售罄售罄將推未售2013年共推售4棟洋房，7棟高層，2014年還剩下6棟洋房，4棟高層，計(jì)劃2014年上半年推售完。推盤節(jié)奏產(chǎn)品類型戶型建筑面積（㎡）總套數(shù)推出套數(shù)去化套數(shù)去化率均價(jià)（元/㎡）高層兩室79/8432417016999%5200-5300二變?nèi)?6144908695%三室104/108/112/119/13264834232595%洋房?jī)墒?788221673%5300-5800二變?nèi)?8132666294%三室111/114/127264887080%鷗鵬壹號(hào)公舘相比于市場(chǎng)上其他項(xiàng)目，戶型偏大，并以三房為主。高層兩房去化最好，洋房二變?nèi)セ詈?。產(chǎn)品分析售樓部——六星級(jí)酒店式入戶大堂，華麗大氣，品質(zhì)感強(qiáng)，給客戶強(qiáng)烈的視覺(jué)刺激。項(xiàng)目實(shí)景優(yōu)勢(shì)地段好:項(xiàng)目在新老城區(qū)交界處，可沿用老城區(qū)配套品牌號(hào)召力：歐鵬品牌知名度較高，具有一定號(hào)召力

客戶積累：扎根銅梁時(shí)間較長(zhǎng)，本地有一定客戶積累（2005年進(jìn)入銅梁市場(chǎng)，開(kāi)發(fā)了歐鵬華府、第一書香御景天下、蘭亭雅舍、蘭亭別院等項(xiàng)目）

銷售中心：六星級(jí)酒店入戶大堂品質(zhì)感強(qiáng)劣勢(shì)歷史負(fù)面消息：2010年第一書香拖欠業(yè)主房產(chǎn)證的負(fù)面信息銅合路學(xué)府大道老城區(qū)新城區(qū)項(xiàng)目主要優(yōu)勢(shì)是地段好、品牌號(hào)召力強(qiáng)、贈(zèng)送面積大。劣勢(shì)是以前開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的負(fù)面信息個(gè)案小結(jié)其中以下3個(gè)樓盤在整個(gè)銅梁市場(chǎng)最為著名：“鷗鵬·壹號(hào)公舘”的六星級(jí)酒店式入戶大堂為奢華核心最具現(xiàn)場(chǎng)殺場(chǎng)力；“澤京·普羅旺斯”、“美麗·澤京”所在區(qū)域共同打造了“澤京大社區(qū)”；“雙遠(yuǎn)·鳳凰郡”，13年12月24日開(kāi)盤直升機(jī)巡游達(dá)到開(kāi)盤即售93.53%。

目前整個(gè)市場(chǎng)來(lái)看，高層是主流產(chǎn)品，洋房為輔，兼有商業(yè)銷售；高層和洋房的價(jià)差不大，這對(duì)洋房的銷售有一定的推動(dòng)；市場(chǎng)現(xiàn)有配套資源下，景觀資源重視度較高，有景觀資源優(yōu)勢(shì)的項(xiàng)目產(chǎn)品去化較好；品牌的口碑在市場(chǎng)上有一定的推廣作用；兩房和二變?nèi)膽粜驮谑袌?chǎng)上占主導(dǎo)，總價(jià)集中在40—50萬(wàn)左右，說(shuō)明客戶對(duì)產(chǎn)品關(guān)注點(diǎn)從實(shí)用性向舒適性發(fā)展的趨勢(shì)。根據(jù)市場(chǎng)報(bào)告研究得出，12345我們經(jīng)過(guò)5天的市場(chǎng)研究發(fā)現(xiàn)，對(duì)于龍軒大地，市場(chǎng)反饋的信息表現(xiàn)為：

外觀上有一定品質(zhì)感，但是人員采樣會(huì)擔(dān)心建筑有點(diǎn)密集，會(huì)有噪音干擾；

對(duì)于5萬(wàn)方的商業(yè)購(gòu)物中心表現(xiàn)出濃厚的興趣；

當(dāng)我們提及會(huì)有公交線路與東互通口及城際高鐵的時(shí)候表現(xiàn)出對(duì)前景比較看好。根據(jù)我們近大半年的合作及對(duì)銅梁市場(chǎng)的分析來(lái)看，龍軒大地需要進(jìn)行一次品牌上重塑以及項(xiàng)目案場(chǎng)及廣告訴求上的革新。因?yàn)獒槍?duì)現(xiàn)有市場(chǎng)及銅梁經(jīng)濟(jì)的變化，我們有理由相信：誰(shuí)先發(fā)聲，誰(shuí)先真正了解銅梁的變革，那么誰(shuí)就將在整個(gè)市場(chǎng)占據(jù)最有利的位置。位置更多時(shí)候決定你的市場(chǎng)份額！對(duì)于目前的政策調(diào)查表明，14年的1月10日重慶交通廳將投入400億來(lái)打造水、陸交通，其中明文規(guī)定了關(guān)于三環(huán)高速銅梁擔(dān)負(fù)的交通作用，在未來(lái)銅梁的區(qū)位優(yōu)勢(shì)將更加凸顯，經(jīng)濟(jì)發(fā)展也將全面步入“高速時(shí)代”。陳勇書記在12月至14年1月也分別發(fā)表了：

2014年是銅梁的經(jīng)濟(jì)大發(fā)展之年、民生大改善之年、重塑形象之年、全面深化改革之年，也是三年大變樣的基礎(chǔ)之年，我們一定要按照統(tǒng)籌兼顧、突出重點(diǎn)的原則，切實(shí)以工業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展年、城市建設(shè)提質(zhì)年、旅游發(fā)展突破年、招商引資促進(jìn)年、干部作風(fēng)轉(zhuǎn)變年五個(gè)主題年活動(dòng)為抓手，全力推進(jìn)2014年各項(xiàng)工作再上新臺(tái)階。

2016年建成35平方公里，35萬(wàn)人口的現(xiàn)代化中型城市，并成為重慶大都市化的重要組成部分。

“文化旅游是城市的靈魂，把文化旅游作為城市的內(nèi)核，用文化的視角、旅游的視野來(lái)審視推動(dòng)城市的發(fā)展、規(guī)劃城市的建設(shè)，可以有效提升銅梁的城市品位和知名度，提升銅梁人民的幸福感和歸屬感。要加大招商引資力度，全面打造"都市后花園，城市休閑新區(qū)"，努力把銅梁建設(shè)成為重慶一流、全國(guó)知名的文化旅游城市?！蓖ㄟ^(guò)以上五次講話內(nèi)容，我們可以明確感受到銅梁將進(jìn)入一個(gè)大發(fā)展時(shí)代，而形成有力的支撐的是——城際高速的發(fā)展及東互口的建設(shè)，2008年復(fù)旦大學(xué)世界經(jīng)濟(jì)研究所所長(zhǎng)華民對(duì)于城際高鐵的發(fā)展就發(fā)表了“快速干道的修建會(huì)促進(jìn)經(jīng)濟(jì)的空間規(guī)模集聚，并會(huì)形成城市與城市集群式的發(fā)展規(guī)律”同時(shí)國(guó)家經(jīng)濟(jì)研究所也佐證了1964年日本的新干線的修建，直接拉動(dòng)了"東京－大板"經(jīng)濟(jì)帶的集體崛起，經(jīng)濟(jì)指數(shù)直接超越德、法經(jīng)濟(jì)；08年京滬高鐵修建也帶來(lái)深遠(yuǎn)的經(jīng)濟(jì)意義。本案所處的白龍大道版塊，占據(jù)未來(lái)的交通的樞紐地位，通過(guò)城際高速的貫穿將會(huì)迎來(lái)前所未有的發(fā)展契機(jī)，并以62萬(wàn)方的大體量的項(xiàng)目規(guī)模及五星級(jí)酒店、5萬(wàn)方商業(yè)購(gòu)物中心為依托，我們認(rèn)為只要通過(guò)勢(shì)能的爆破必然會(huì)形成一個(gè)新的商業(yè)集核來(lái)引爆市場(chǎng)廣泛關(guān)注。對(duì)于本案這樣一個(gè)62萬(wàn)方的大型樓盤的界定，應(yīng)具備戰(zhàn)略性的高度和視野，走向可持續(xù)發(fā)展的品牌之路；是創(chuàng)造需求，引導(dǎo)市場(chǎng)。（不是迎合市場(chǎng)）大膽清晰的市場(chǎng)占位，能有效回避大量的競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手，贏得項(xiàng)目在市場(chǎng)中的有利位置。一步步剝開(kāi)項(xiàng)目的本質(zhì)本案南城銅梁成渝都市帶對(duì)于本案，我們應(yīng)當(dāng)將其置身于當(dāng)代中國(guó)第三次城市復(fù)興浪潮下，成渝都市帶整體崛起的背景下來(lái)看待！項(xiàng)目界定龍軒大地對(duì)于未來(lái)成渝城的貫穿而言，將成為重要的一個(gè)環(huán)節(jié)，甚至可以說(shuō)銅梁的城市建設(shè)中起了填補(bǔ)南城商業(yè)中心空白的使命，一躍成為銅梁新繁華都會(huì)的居住、生活、繁華中心的城市價(jià)值意義。這意味著——未來(lái)的高鐵新城，交通樞紐之城；各項(xiàng)生活配套一應(yīng)俱全，環(huán)境整潔，樓宇高聳；這里的房?jī)r(jià)將至少上漲一倍；銅梁人都以住在南城區(qū)域?yàn)闃s。南城的區(qū)域價(jià)值將成為未來(lái)銅梁一個(gè)不可或缺的價(jià)值洼地。他人之石重慶的渝北從05年重慶向北的口號(hào)提出以后，經(jīng)過(guò)了07、09年的集合增長(zhǎng)速度，三號(hào)線的修建等區(qū)域發(fā)展，目前已經(jīng)成為重慶富人區(qū)的代表，目前居住于此的消費(fèi)群體均感受了高端住區(qū)的生活氛圍及心理驕傲。重慶的茶園07年開(kāi)始進(jìn)入高速發(fā)展周期，6號(hào)線在通車?yán)眉罢徇w的大發(fā)展下，茶園的房?jī)r(jià)從5千元一躍成為近萬(wàn)元的售價(jià)標(biāo)準(zhǔn)，幾乎成為跳躍式發(fā)展態(tài)勢(shì)。關(guān)于本案的定位：他不應(yīng)該僅僅屬于南城，他應(yīng)該屬于成渝版圖下的銅梁發(fā)展新方向！他不應(yīng)該被定義為普通樓盤，他應(yīng)該被稱為城市變革的力量！關(guān)于14年市場(chǎng)的爆破

他應(yīng)該是轟動(dòng)性的！

他應(yīng)該是震撼性的！

他應(yīng)該是橫空出世的！龍軒大地，為銅梁再造一座城62萬(wàn)方,84萬(wàn)人,都會(huì)繁華中心之城推廣語(yǔ)新銅梁核心，84萬(wàn)人國(guó)際生活中心之城推廣語(yǔ)-備選它描述的未來(lái)生活應(yīng)該是……納藏城市生活的無(wú)限精彩在一座時(shí)尚的舞臺(tái)上引領(lǐng)著繁華潮流在一杯咖啡的馥郁里，品味一個(gè)午后的時(shí)光在大熒幕里，體驗(yàn)人生百態(tài)就算不是饕餮大餐，也絕對(duì)挑戰(zhàn)你的味蕾購(gòu)物中心，就在家門口愛(ài)上一座城，迸發(fā)內(nèi)心的驕傲龍軒大地，通過(guò)6年的成熟打造，在13年5年成城的推廣主軸下延續(xù)，在第6年中將全面實(shí)現(xiàn)全新的城市生活方式與居住潮流的引導(dǎo)，這種生活方式必然是國(guó)際、時(shí)尚、便捷、多元、豐富……他也必然會(huì)吸引一群內(nèi)心向往都市生活的“精英人士”。他們?cè)诖藠^斗亦在此享受他們是意見(jiàn)領(lǐng)袖，更是生活領(lǐng)者他們進(jìn)取帶著成就之后的魄力他們?cè)诔鞘兄谐鞘性谒麄冎兴麄冏咴跁r(shí)尚的前沿，他們渴望舒適的生活，他們同步國(guó)際…………龍軒大地，能夠提供給精英人士怎樣一個(gè)城市場(chǎng)所？一個(gè)與一線城市品質(zhì)相當(dāng)，與重慶經(jīng)濟(jì)實(shí)力相匹配的都市綜合體，設(shè)有高檔影院、時(shí)尚精品店、餐飲等多種消費(fèi)業(yè)態(tài)，引進(jìn)國(guó)內(nèi)外知名品牌，讓消費(fèi)者在此可以享受一站式的購(gòu)物、休閑、娛樂(lè)、酒店和居住的商業(yè)體驗(yàn)。項(xiàng)目審視項(xiàng)目?jī)r(jià)值屬性多數(shù)人認(rèn)為綜合體只是住宅，商業(yè)，酒店堆砌在一起而已，并不真正知道綜合體是什么以及它將會(huì)帶來(lái)的關(guān)于城市與生活的改變。南城內(nèi)沒(méi)有真正的大體量完善的配套組織，包括周邊的競(jìng)品項(xiàng)目也是如此。天一星城住宅型淮遠(yuǎn)古鎮(zhèn)旅游型產(chǎn)品價(jià)值區(qū)域價(jià)值龍軒大地之于銅梁項(xiàng)目?jī)r(jià)值屬性產(chǎn)品線更加齊全，互動(dòng)形成合力龍軒大地之于自身絕對(duì)的核心產(chǎn)品，近2000戶的新生業(yè)主必須誕生，配合前期2000余戶業(yè)主，滿足4000人的居住需求，帶動(dòng)一個(gè)片區(qū)的居住品質(zhì)提升。住宅價(jià)值絕對(duì)的支撐產(chǎn)品，5萬(wàn)方的商業(yè)體量，在項(xiàng)目所處區(qū)域是尋求不到對(duì)手的。集中式商業(yè)中心，全面滿足城市精英的消費(fèi)需求。商業(yè)價(jià)值銅梁唯一的五星級(jí)酒店，吸引全城高端人士的宴請(qǐng)會(huì)客功能，直接拉升項(xiàng)目的居住品質(zhì)與城市影響力。城市價(jià)值1號(hào)線的城際高鐵，東互通口、多交公交線路，在未來(lái)的居住價(jià)值空間及升值潛力而言，不言而喻。未來(lái)價(jià)值所以，項(xiàng)目唯一性的產(chǎn)品USP，足以在市場(chǎng)上建立獨(dú)一無(wú)二的產(chǎn)品形象，與市場(chǎng)其他產(chǎn)品有所項(xiàng)目區(qū)隔。而區(qū)域價(jià)值與產(chǎn)品統(tǒng)籌互動(dòng)是我們找到與銅梁對(duì)話的源點(diǎn)。龍軒大地整體品牌對(duì)于銅梁秉承“城市運(yùn)營(yíng)家”開(kāi)發(fā)理念，又屬于城市大發(fā)展建設(shè)項(xiàng)目。傳承城市人文，維系城市情感，將品牌、項(xiàng)目和城市發(fā)展緊密關(guān)聯(lián)。對(duì)于銅梁人用地緣情結(jié)、城市歸屬喚醒對(duì)于銅梁人的驕傲，形成共鳴，賦予項(xiàng)目深層的情感價(jià)值。對(duì)于龍軒集團(tuán)延伸企業(yè)品牌戰(zhàn)略體系，重?fù)?dān)撬動(dòng)市場(chǎng)的榮譽(yù)先遣。同時(shí)企業(yè)品牌價(jià)值貫徹項(xiàng)目推廣全過(guò)程，實(shí)現(xiàn)品牌和項(xiàng)目的雙贏。對(duì)于項(xiàng)目本體龍軒大地集結(jié)品牌價(jià)值、地段價(jià)值、產(chǎn)品價(jià)值、資源價(jià)值為一體，提供品質(zhì)生活的完美進(jìn)階，滿足人們對(duì)于生活的美好追求。品牌拉升城市演進(jìn)情感寄托生活方式演進(jìn)項(xiàng)目獨(dú)特的產(chǎn)品價(jià)值USP，帶來(lái)的是……龍軒大地產(chǎn)品自身品牌重拾對(duì)于區(qū)域秉承為城市門戶的名片，提升區(qū)域GDP消費(fèi)額，完成區(qū)域的城市級(jí)別配套。對(duì)于銅梁人提供一個(gè)時(shí)尚、多元、居住、繁華的生活都會(huì)所迸發(fā)出的商業(yè)體驗(yàn)、舒適住宅、宜居生態(tài)全方位的引導(dǎo)；對(duì)于龍軒大地品牌利用商業(yè)業(yè)態(tài)規(guī)劃，繁華趨勢(shì)，點(diǎn)亮龍軒大地自身區(qū)域進(jìn)程，形成商業(yè)生活化，住宅商業(yè)化，商務(wù)時(shí)尚化的整體印象。區(qū)域貢獻(xiàn)情感管理情感賦予龍軒大地色彩，龍軒大地給予情感輸出六年的精心打造演繹出來(lái)的“城都”生活，喚起每個(gè)銅梁人的驕傲。五年成城六年城都我是銅梁人，我在城都品牌支撐體系1舒適城都2求知城都3時(shí)尚城都4未來(lái)城都5享受城都6生態(tài)城都自然體系居住體系、品質(zhì)體系城都體系教育體系服務(wù)體系消費(fèi)體系、休閑體系增值保障體系1月2月3月4月10月12月7月5月6月11月9月8月1.159號(hào)樓開(kāi)盤10號(hào)樓開(kāi)盤8號(hào)樓開(kāi)盤7號(hào)樓開(kāi)盤22號(hào)樓開(kāi)盤項(xiàng)目激活全新亮相商業(yè)導(dǎo)入期持續(xù)營(yíng)銷+商業(yè)落地+渠道拓展商業(yè)全面滲透推廣節(jié)奏分布為銅梁再造一座城我是銅梁人，我在城都改變，從此在龍軒我們這么傳播“城都體系”：1.可到達(dá)2、有情感3、被理解4、易溝通為什么今年我們更加注重傳播的效能？（階段開(kāi)始鋪排的前提）市場(chǎng)不好，客戶就那么多，每一次認(rèn)知，都是占領(lǐng)地盤的機(jī)會(huì)。市場(chǎng)不好，推廣經(jīng)費(fèi)受控制，每一次“傳”，都必須引起“播”。本案不像小戶型、風(fēng)情主題