通州規(guī)劃方案報(bào)告

通州整體情況介紹通州整體情況

區(qū)域服務(wù)中心文化產(chǎn)業(yè)基地濱水宜居新城

通州是首都北京的東部門戶，區(qū)域面積907平方公里，與香港特別行政區(qū)的面積相當(dāng)，常住人口109萬人。通州Tongzhou北京“兩軸兩帶多中心”城市空間新格局中長安街軸線與東部發(fā)展帶的重要節(jié)點(diǎn)；面向區(qū)域可持續(xù)發(fā)展的綜合服務(wù)新城，北京參與環(huán)渤海區(qū)域合作發(fā)展的重要基地；北京建設(shè)世界城市的重要組成部分，是體現(xiàn)低碳、生態(tài)、時(shí)尚、文化等元素，踐行“人文北京、科技北京、綠色北京”理念的典型示范區(qū)。西部生態(tài)涵養(yǎng)帶東部發(fā)展帶中軸路文化軸長安街發(fā)展軸戰(zhàn)略地位100公里13公里通州20公里13公里40公里首都機(jī)場(chǎng)：2009年旅客吞吐量達(dá)到6500萬人次/年，遠(yuǎn)景規(guī)劃7600萬人次/年北京第二機(jī)場(chǎng)新北京東站新北京東站：規(guī)劃規(guī)模10座站臺(tái)，18條到發(fā)線北京第二機(jī)場(chǎng)：遠(yuǎn)期規(guī)劃8000萬人次/年CBD天津新港：遠(yuǎn)期貨運(yùn)吞吐量7億噸、集裝箱1800標(biāo)廂16公里十八里店口岸

首都機(jī)場(chǎng)緊鄰首都機(jī)場(chǎng)西鄰中央商務(wù)區(qū)（CBD）南部臨近天津新港參與環(huán)渤海合作發(fā)展的橋頭堡區(qū)位優(yōu)勢(shì)長安街Chang’anAvenue通州Tongzhou通州是距離北京中心城最近的新城優(yōu)越的區(qū)位條件：處于北京與環(huán)渤海經(jīng)濟(jì)圈其他區(qū)域交通聯(lián)絡(luò)的核心樞紐位置向西（中心城方向）8條京秦高速徐尹路朝陽北路朝陽路京通快速廣渠路京哈高速京滬高速向北（順義方向）5條溫榆河大道壁富路（首都機(jī)場(chǎng)）通順路六環(huán)路張采路向南、西南（亦莊、河北方向）6條通馬路六環(huán)路九德路張鳳路孔興路密涿高速向東、東南（河北、天津方向）8條京秦高速徐尹路京榆路通燕高速通香路京哈高速京津公路京津高速交通優(yōu)勢(shì)

便捷的外向型立體交通網(wǎng)絡(luò)京承高速京秦高速河北段2013年建成京哈高速京藏高速京港澳高速京臺(tái)高速北京段2013年建成京滬高速京津高速京平高速承德張家口秦皇島唐山塘沽天津滄州石家莊保定通過對(duì)外通道網(wǎng)絡(luò)，與各新城及環(huán)渤海區(qū)域城市形成一體化交通網(wǎng)絡(luò)廊坊1小時(shí)圈2小時(shí)圈京涿高速2013年建成朝陽路BRT，前期研究廣渠路BRT，前期研究M1M6（二期）力爭2012年建成新北京東站核心區(qū)順義、首都機(jī)場(chǎng)亦莊土橋準(zhǔn)快速有軌電車，前期研究已有軌道線路規(guī)劃軌道線路有軌電車BRT快速公交交通樞紐S6前期研究通州對(duì)外交通：公共交通“4321”格局規(guī)劃R1前期研究4條軌道線路3個(gè)交通樞紐2條大容量快速公交1條準(zhǔn)快速有軌電車通州始建于西漢初年，至今已有2200年歷史，古稱潞縣，取“漕運(yùn)、通濟(jì)”之意改名通州。通州位于舉世聞名的京杭大運(yùn)河北起點(diǎn)，自古就是漕運(yùn)及倉儲(chǔ)重地，是久負(fù)盛譽(yù)的水陸都會(huì)和盛極一時(shí)的皇家碼頭，素有“一京、二衛(wèi)、三通州”的美譽(yù)。TeGrandCanal通州境內(nèi)一馬平川，境內(nèi)分布有北運(yùn)河、潮白河、涼水河等13條河流，總長245公里。萬畝濱河森林公園RiversideForestPark依托溫榆河、運(yùn)河城市段建成的濱河森林公園，面積達(dá)到一萬畝，形成了生態(tài)大氧吧，水綠交融的景象在通州隨處可見，生態(tài)、綠色、低碳日益成為通州所追求的發(fā)展模式，2009年，通州被評(píng)為國家級(jí)生態(tài)示范區(qū)。通州產(chǎn)業(yè)布局及優(yōu)惠政策通州現(xiàn)代化國際新城在產(chǎn)業(yè)發(fā)展中，將始終堅(jiān)持“優(yōu)化提升一產(chǎn)、二三產(chǎn)業(yè)并重、突出發(fā)展現(xiàn)代服務(wù)業(yè)”的發(fā)展思路，堅(jiān)持高端發(fā)展、創(chuàng)新發(fā)展、集群發(fā)展、品牌發(fā)展，提升新城產(chǎn)業(yè)形象，并著力發(fā)展:高端商貿(mào)產(chǎn)業(yè)群文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)群總部經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)群電子商務(wù)產(chǎn)業(yè)群通州新城優(yōu)良的投資環(huán)境，吸引了眾多知名企業(yè)在此安家落戶進(jìn)一步明確功能定位，積極推動(dòng)新城重要功能區(qū)和產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)建設(shè)。

商務(wù)園金融服務(wù)后臺(tái)宋莊文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)功能區(qū)通州經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)主題休閑功能區(qū)運(yùn)河北京新商務(wù)區(qū)醫(yī)療康體功能區(qū)北苑商業(yè)區(qū)行政辦公區(qū)通州新城運(yùn)河北京新商務(wù)區(qū)商務(wù)園金融服務(wù)后臺(tái)宋莊文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)功能區(qū)北苑商業(yè)區(qū)主題休閑功能區(qū)通州經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)醫(yī)療康體功能區(qū)行政辦公區(qū)新城八大功能區(qū)光機(jī)電基地金橋科技產(chǎn)業(yè)基地通州經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)永樂開發(fā)區(qū)物流基地宋莊文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)通州商務(wù)園通州產(chǎn)業(yè)發(fā)展最大的優(yōu)勢(shì)是產(chǎn)業(yè)發(fā)展用地充足。

通州有規(guī)劃手續(xù)完善的產(chǎn)業(yè)用地31.8平方公里優(yōu)惠的產(chǎn)業(yè)政策和優(yōu)良的投資環(huán)境

區(qū)委、區(qū)政府制定了《促進(jìn)產(chǎn)業(yè)發(fā)展暫行辦法》等一攬子加快發(fā)展的政策措施，實(shí)行了重大項(xiàng)目聯(lián)席會(huì)議制度、區(qū)級(jí)領(lǐng)導(dǎo)聯(lián)系重點(diǎn)項(xiàng)目制度、幫扶企業(yè)調(diào)度會(huì)制度和項(xiàng)目審批綠色通道等一系列促進(jìn)產(chǎn)業(yè)發(fā)展體制機(jī)制。運(yùn)河核心區(qū)現(xiàn)狀及規(guī)劃情況市委、市政府制定了建設(shè)“世界城市”的戰(zhàn)略部署，并明確提出：“集中力量、聚焦通州，借助國際國內(nèi)資源，盡快形成與首都發(fā)展需求相適應(yīng)的現(xiàn)代化國際新城”，把通州的新城建設(shè)推向了史無前例的高度，必將使通州成為走在前列、引領(lǐng)發(fā)展的典型和示范區(qū)域。

3月12日在北京市規(guī)劃委員會(huì)、北京城市規(guī)劃設(shè)計(jì)院、北京市建筑設(shè)計(jì)院、北京市通州區(qū)區(qū)委、區(qū)政府及相關(guān)委辦局共同舉辦“北京通州國際新城規(guī)劃論壇”上，來自世界各地的城市規(guī)劃、設(shè)計(jì)大師們紛紛獻(xiàn)言獻(xiàn)策，對(duì)通州新城的建設(shè)提出了許多具備國際視野的先進(jìn)理念。

4月6日，“北京通州現(xiàn)代化國際新城建設(shè)項(xiàng)目發(fā)布會(huì)暨全球企業(yè)邀約活動(dòng)啟動(dòng)儀式”在北京國際飯店隆重舉行。香港協(xié)和集團(tuán)、拜耳（中國）、中國航天科工集團(tuán)公司、蘇寧電器、英國駐華大使館、德意志銀行、世邦魏理仕等知名商業(yè)地產(chǎn)投資商、央企、民營企業(yè)、世界500強(qiáng)、使館及商會(huì)、金融和專業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)等六大類共190余家企業(yè)高層領(lǐng)導(dǎo)以及30余家國內(nèi)外主流媒體共計(jì)500余人參加此次大會(huì)。運(yùn)河·北京新商務(wù)中心區(qū)位于運(yùn)河城市段源頭及兩岸，面積48平方公里。以繼承弘揚(yáng)傳統(tǒng)文化為基礎(chǔ)以高端商務(wù)為主體以創(chuàng)意發(fā)展為動(dòng)力以總部形態(tài)為特征運(yùn)河核心區(qū)占地面積16平方公里。運(yùn)河核心區(qū)生活配套區(qū)協(xié)同發(fā)展區(qū)發(fā)展備用區(qū)四大功能片區(qū)：運(yùn)河核心區(qū)協(xié)同發(fā)展區(qū)生活配套區(qū)發(fā)展備用區(qū)運(yùn)河核心區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃用地規(guī)模16平方公里規(guī)劃建筑規(guī)模1500萬平方米運(yùn)河核心區(qū)規(guī)劃指標(biāo)新華大街京哈高速公路玉帶河大街運(yùn)河大街運(yùn)河大街

至通朝大街（廣渠門）

至京通快速

六環(huán)路新華北街新華南街至順義和首都機(jī)場(chǎng)芙蓉路大運(yùn)河運(yùn)潮減河溫榆河

小中河運(yùn)河核心區(qū)按照城市功能結(jié)構(gòu)文化商務(wù)休閑區(qū)高端商住區(qū)會(huì)展綜合服務(wù)區(qū)運(yùn)河核心區(qū)城市功能結(jié)構(gòu)運(yùn)河核心區(qū)城市遠(yuǎn)景運(yùn)河核心區(qū)將大力發(fā)展現(xiàn)代服務(wù)業(yè)、文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)，建成集文化商務(wù)休閑、會(huì)展綜合服務(wù)、高端商務(wù)住宅等功能為一體，彰顯生態(tài)、低碳、創(chuàng)意理念的典型區(qū)域。.項(xiàng)目A項(xiàng)目B項(xiàng)目C項(xiàng)目D項(xiàng)目E項(xiàng)目F項(xiàng)目G項(xiàng)目H項(xiàng)目J項(xiàng)目K項(xiàng)目L項(xiàng)目M項(xiàng)目N項(xiàng)目P運(yùn)河核心區(qū)14個(gè)項(xiàng)目分布圖通州新城規(guī)劃軌道交通八條，建成后軌道交通網(wǎng)密度超過中心城區(qū)，是承載運(yùn)河·北京文化商務(wù)中心區(qū)城市功能的保障。軌道交通規(guī)劃規(guī)劃軌道交通包括：M1支、M6、M6支、S6、R1、R1支、S3、S5。重點(diǎn)項(xiàng)目地塊情況文化商務(wù)休閑區(qū)東至芙蓉路南至新華大街西至新華北街北至京哈高速以北區(qū)域京哈高速新華大街玉帶河大街運(yùn)河大街新華南北街東六環(huán)路溫榆河五河交匯大運(yùn)河運(yùn)潮減河通惠河北京東站芙蓉路濱河西路濱河?xùn)|路區(qū)位文化商務(wù)休閑區(qū)新華大街京哈高速芙蓉路新華北街運(yùn)潮減河北運(yùn)河通惠河溫榆河小中河圖中紅線范圍為開發(fā)建設(shè)區(qū)域衛(wèi)星影像WenyuRiverXiaozhongRiverBeijing-HarbinExpresswayYunchaojianRiverFurongRoadNorthXinhuaStreetTonghuiRiverNorthCanalXinhuaStreet齊天樂園北運(yùn)河管理處用房歌華有線北關(guān)小學(xué)北京富華麗醫(yī)療器械有限公司北京天霸輸送機(jī)械廠區(qū)民政局通州區(qū)物資總公司北京東達(dá)包裝制品廠貢院小學(xué)通州三中農(nóng)招大酒店質(zhì)量監(jiān)督局物美大賣場(chǎng)骨傷醫(yī)院集源娛樂城市政工程公司煤炭公司北京花絲鑲嵌廠潞州商城新華醫(yī)院通百商場(chǎng)運(yùn)河文化廣場(chǎng)文化商務(wù)休閑區(qū)現(xiàn)狀多為居住用地；工業(yè)用地；教育科研用地、行政辦公用地與商業(yè)用地。具備舊城改造與新城建設(shè)條件，區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯，水環(huán)境突出，是未來運(yùn)河核心區(qū)的中心區(qū)域。文化商務(wù)休閑區(qū)現(xiàn)狀情況可拆遷改造區(qū)域面積約為188公頃其中國有土地125.6公頃，集體土地36.6公頃，拆遷面積66.8萬平方米?？刂菩栽敿?xì)規(guī)劃占地面積（公頃）170.56規(guī)劃建筑規(guī)模（平方米）221.4萬可建設(shè)用地面積（公頃）84.96毛容積率1.29凈容積率2.6新華大街京哈高速公路玉帶河大街運(yùn)河大街至通朝大街（廣渠門）至京通快速六環(huán)路芙蓉路新華北街新華南街至順義和首都機(jī)場(chǎng)大運(yùn)河通惠河運(yùn)潮減河溫榆河小中河文化商務(wù)休閑區(qū)用地平衡表重點(diǎn)建設(shè)功能區(qū)規(guī)劃條件需根據(jù)項(xiàng)目進(jìn)一步深化研究，本次規(guī)劃條件供參考。文化商務(wù)休閑區(qū)已經(jīng)取得規(guī)劃意見書等土地使用相關(guān)手續(xù)批復(fù)，部分重點(diǎn)地塊10月份啟動(dòng)二級(jí)建設(shè).文化商務(wù)休閑區(qū)高端商住區(qū)位于百里長安街的東延線上京哈高速新華大街玉帶河大街運(yùn)河大街新華南北街東六環(huán)路溫榆河五河交匯大運(yùn)河運(yùn)潮減河通惠河北京東站芙蓉路濱河西路濱河?xùn)|路東至濱河西路，南至玉帶河大街，西至規(guī)劃趙登禹街，北至新華大街。已建成兩座跨河大橋，連接運(yùn)河兩岸。區(qū)位新華大街玉帶河大街北運(yùn)河圖中紅線范圍為城市更新區(qū)域高端商住區(qū)衛(wèi)星影像NorthCanalXinhuaStreetYudaiheStreetTheareaswithintheredlinesaretheurbanrenewalareas高端商住區(qū)高端商住區(qū)總占地面積約為37.6公頃，2009年8月，啟動(dòng)了該項(xiàng)目的棚戶區(qū)改造拆遷工作，目前已經(jīng)基本完成該地塊的拆遷工作。該區(qū)域已基本完成拆遷工作已拆遷建筑現(xiàn)狀情況占地面積（公頃）37.6規(guī)劃建筑規(guī)模（平方米）68.44萬可建設(shè)用地面積（公頃）17.11毛容積率1.8凈容積率4高端商住區(qū)用地平衡表新華大街京哈高速公路玉帶河大街運(yùn)河大街至通朝大街（廣渠門）至京通快速六環(huán)路芙蓉路新華北街新華南街至順義和首都機(jī)場(chǎng)大運(yùn)河通惠河運(yùn)潮減河溫榆河小中河重點(diǎn)建設(shè)功能區(qū)規(guī)劃條件需根據(jù)項(xiàng)目進(jìn)一步深化研究，本次規(guī)劃條件供參考?？刂菩栽敿?xì)規(guī)劃高端商住區(qū)已經(jīng)取得規(guī)劃意見書等相關(guān)手續(xù)批復(fù)，部分重點(diǎn)地塊年內(nèi)啟動(dòng)二級(jí)建設(shè)。高端商住區(qū)

會(huì)展綜合服務(wù)區(qū)東至六環(huán)路西南至濱河?xùn)|路北至京秦鐵路京哈高速新華大街玉帶河大街運(yùn)河大街新華南北街東六環(huán)路溫榆河五河交匯大運(yùn)河運(yùn)潮減河通惠河北京東站芙蓉路通順路區(qū)位東六環(huán)路芙蓉路玉帶河大街北運(yùn)河運(yùn)河大街西濱河路圖中紅線范圍為土地一級(jí)開發(fā)區(qū)域會(huì)展綜合服務(wù)區(qū)衛(wèi)星影像TheareaswithintheredlinesarethelevelIlanddevelopmentareasTheSixthRingRoadNorthCanalWestBinheRoadYudaiheStreetFurongRoad會(huì)展綜合服務(wù)區(qū)占地面積約154公頃（合2316.6畝），現(xiàn)狀用地主要為居住用地、防護(hù)綠地、工業(yè)用地、倉儲(chǔ)及市政用地，緊鄰北運(yùn)河景觀工程，環(huán)境優(yōu)美；道路交通條件優(yōu)越；周邊道路市政工程完備，基礎(chǔ)設(shè)施齊全。需要拆遷村民1965人，國有土地934.5畝，剩余均為楊坨村集體土地。居住建筑工業(yè)建筑圖例LEGEND綠地大運(yùn)河六環(huán)路運(yùn)河大街現(xiàn)狀情況會(huì)展綜合服務(wù)區(qū)新華大街京哈高速公路玉帶河大街運(yùn)河大街至通朝大街（廣渠門）至京通快速六環(huán)路芙蓉路