綠地GIC踩盤報告

綠地GIC踩盤報告綠地開發(fā)商綠地集團(tuán)是中國第一家也是目前（截止2013年）唯一一家躋身《財富》世界500強(qiáng)的以房地產(chǎn)為主業(yè)的企業(yè)集團(tuán)。2014年位居《財富》世界500強(qiáng)第268位。綠地集團(tuán)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目遍及全國主要省區(qū)市，特別在超高層、大型城市綜合體、高鐵站商務(wù)區(qū)及產(chǎn)業(yè)園開發(fā)領(lǐng)域遙遙領(lǐng)先，目前的世界十大高樓近一半來自綠地。2013年實(shí)現(xiàn)經(jīng)營收入超過3283億元（其中房地產(chǎn)業(yè)務(wù)約占總營收60%左右），較上年增長33%，預(yù)計(jì)2015年經(jīng)營收入突破5000億。綠地集團(tuán)也是有史以來在美國及澳洲房地產(chǎn)投資規(guī)模最大的中國企業(yè)。目前集團(tuán)主要建成及開發(fā)中的海外項(xiàng)目包括紐約本世紀(jì)以來最大的單體項(xiàng)目大西洋廣場，洛杉磯中心區(qū)大都會項(xiàng)目，悉尼市中心CBD區(qū)域的城市綜合體及超高層公寓，濟(jì)州島旅游健康城、夢想大廈，曼谷市中心城市綜合體，倫敦的英國第二、歐洲第三高樓等。綠地在與洲際、萬豪等世界頂級酒店管理集團(tuán)展開深度合作的同時還積極發(fā)展自主酒店品牌。其旗下的自主高端酒店品牌“鉑瑞”和“鉑驪”，目前已經(jīng)在歐洲的法蘭克福、馬德里和巴塞羅那等地成功營業(yè)。巴黎、倫敦和歐洲其他主要城市也即將開業(yè)。此外，綠地集團(tuán)在能源、金融、商業(yè)、建筑、汽車服務(wù)等產(chǎn)業(yè)也具有較大規(guī)模和較強(qiáng)實(shí)力。2014年收購上海申花。項(xiàng)目信息占地面積:79961平方米建筑面積:479769平方米竣工時間:2016-09-30一期入住物業(yè)管理公司:成都嘉誠新悅物業(yè)管理有限公司戶數(shù):總戶數(shù)1564戶容積率：6.0綠化率：15%物業(yè)地址武侯二環(huán)路南一段20號（科華中路）

綠地GIC整體鳥瞰圖項(xiàng)目簡介二環(huán)路、人民南路、東大街三條城市主干線所組成的區(qū)域，是業(yè)界公認(rèn)的黃金三角區(qū)域，周邊有玉林生活圈，川大生活圈，桐梓林生活圈，棕南棕北等五大傳統(tǒng)生活圈。項(xiàng)目總占地面積128余畝，總建筑面積超過80萬㎡，綠地GIC由一座城心絕版公園和六大巔峰業(yè)態(tài)組成。公園是類似紐約中央公園的城心絕版公園。六大巔峰業(yè)態(tài)包括大型國際購物中心、西南云智慧商務(wù)中心、智慧理想家輕奢住區(qū)、24小時360°全業(yè)態(tài)藝術(shù)風(fēng)情商街、精品酒店、服務(wù)式公寓?？胺Q以國際化的智慧眼光為入住者筑造出全方位的奢華享受。

預(yù)計(jì)2014年12月30日1期1、2號樓開盤，現(xiàn)在排號階段。項(xiàng)目配套商業(yè)配套：王府井百貨、來福士廣場、萬達(dá)錦華店、仁和春天百貨、家樂福、人人樂、宜家家居、歐尚、凱丹廣場、蘇寧廣場、好百年家居等。

商務(wù)配套：超甲寫字樓群、精英藝術(shù)公寓、星級奢侈酒店等。教育配套：川大附小、川大幼兒園、棕北小學(xué)、錦官新城小學(xué)、川大十二中學(xué)、成都七中、科華中路小學(xué)、金蘋果幼兒園、科分院實(shí)驗(yàn)幼兒園。

交通配套：BRT科華路站，102路、298路、304路、49路、55路、6路科華中路站，112路航空路東站，97路高攀路北站等。地鐵：7號線“科華南路站”（建設(shè)中）可到項(xiàng)目，8號線（規(guī)劃中）。醫(yī)療配套：省腫瘤醫(yī)院、成都中醫(yī)藥大學(xué)第二附屬醫(yī)院、成都市第一人民醫(yī)院、錦江區(qū)婦幼保健院、華西口腔醫(yī)院等。

金融配套：建設(shè)銀行、浦發(fā)銀行、中國銀行、工商銀行、民生銀行、農(nóng)業(yè)銀行、郵政儲蓄、農(nóng)商銀行、花旗銀行等。

郵局：科華中路郵政支局

綠化配套：東湖公園、27畝中央公園。綠地GIC配套BRT：科華路站

公交：102路、298路、304路、49路、55路、6路科華中路站，112路航空路東站，97路高攀路北站等。

地鐵：7號線“科華南路站”（建設(shè)中）可到項(xiàng)目，8號線（規(guī)劃中）。1期戶型戶型：4種戶型B1：117m2，贈送約11.6三房兩廳兩衛(wèi)B2：108m2

，贈送約11.7三房兩廳兩衛(wèi)B3：82m2。，贈送約9.2兩房兩廳一衛(wèi)B4：106m2

，贈送約11.4三房兩廳兩衛(wèi)

銷售：電商活動：住宅誠意金交1.5萬抵10萬

商業(yè)誠意金交2萬抵20萬客戶：目前排號合計(jì)400多組，住宅370個左右，預(yù)估價格在1.3-1.5萬；

商業(yè)排號100左右，預(yù)估價格7-8萬優(yōu)：

贈送面積大，大尺度景觀陽臺正對中庭。干濕分區(qū)、動靜分明、布局合理。劣：

浪費(fèi)面積大、房間小、廚房生活陽臺采光通風(fēng)差B1：117m2，贈送約11.6三房兩廳兩衛(wèi)B2：108m2，贈送約11.7三房兩廳兩衛(wèi)優(yōu)：闊景陽臺，贈送面積大、干濕分區(qū)布局合理。劣：該面積段客廳開間及臥室布局都小。

廚房生活陽臺采光通風(fēng)差。B3：82m2。，贈送約9.2兩房兩廳一衛(wèi)優(yōu)：精致兩房設(shè)計(jì)，贈送面積大，干濕分區(qū)合理，客、臥通風(fēng)采光好。劣：布局零散不合理，浪費(fèi)面積大、廚房、衛(wèi)生間、生活陽臺采光差，無景觀陽臺影響居住舒適度。B4：106m2

，贈送約11.4三房兩廳兩衛(wèi)優(yōu)：格調(diào)三房，精巧設(shè)計(jì)。大尺度景觀陽臺，正對中庭，居住舒適度高?？蛷d、臥室通風(fēng)采光好。劣：布局不可理，過于零散，浪費(fèi)面積大，廚房生活陽臺采光差，公共衛(wèi)生間為黑衛(wèi)無窗。踩盤觀后感品牌房企，世界500強(qiáng)房企——綠地集團(tuán)項(xiàng)目商業(yè)體量大，開發(fā)商多年以來在成都市場影響力強(qiáng)。自身商業(yè)體量較大，與BRT直接接駁，隸屬于科華路商圈，對面即王府井商場，周邊配套已非常成熟。交通四通八達(dá)：地鐵、二