地產(chǎn)戶外推廣策略

中建·紅杉溪谷戶外推廣策略2010.09.101.1戶外推廣的作用1.2戶外推廣的作用評估2.1本項(xiàng)目戶外推廣策略的考慮因素2.3本項(xiàng)目戶外推廣具體實(shí)施方案報(bào)告思路

戶外推廣的基本認(rèn)知

本項(xiàng)目戶外推廣策略121.3戶外推廣媒體分類2.2本項(xiàng)目戶外推廣整體策略2.1.1客戶來源：本項(xiàng)目客戶來訪交通動(dòng)線2.1.2競品項(xiàng)目：區(qū)域競品戶外推廣分析2.1.3競爭格局：對競品的截流2.1.4推廣周期：推廣周期、各周期側(cè)重及強(qiáng)度2.3.1整體策略分解2.3.2客戶來訪動(dòng)線上的可用戶外資源盤點(diǎn)圖2.3.3本案戶外投放建議2.3.4戶外投放盤點(diǎn)及費(fèi)用預(yù)估PART1

戶外推廣的基本認(rèn)知1.1戶外推廣的作用形象推廣及提升：通過各種戶外媒體樹立項(xiàng)目形象及開發(fā)商品牌形象，認(rèn)可項(xiàng)目及開發(fā)商實(shí)力，樹立對項(xiàng)目的信心。吸納來電及來訪：通過戶外媒體釋放項(xiàng)目價(jià)值點(diǎn)和熱線等信息，引起客戶興趣、持續(xù)關(guān)注、話題傳播，吸引客戶來電和來訪。來訪交通動(dòng)線指引：通過戶外交通指引牌、道旗等戶外媒體進(jìn)行道路指引，更方便快捷的指引客戶到達(dá)項(xiàng)目現(xiàn)場。PART1

戶外推廣的基本認(rèn)知1.1戶外推廣的作用1.2戶外推廣作用評估戶外推廣的直接效果是引起客戶興趣、持續(xù)關(guān)注、話題傳播，并非直接體現(xiàn)在大量的來電和來訪；進(jìn)行戶外推廣最重要的作用是提高項(xiàng)目知名度，樹立項(xiàng)目和開發(fā)商的市場形象，打造項(xiàng)目的市場影響力。戶外推廣目前市場高端項(xiàng)目的必備動(dòng)作，對于項(xiàng)目市場影響力的打造十分必要！PART1

戶外推廣的基本認(rèn)知1.1戶外推廣的作用1.2戶外推廣的作用評估戶外媒體形式：戶外媒體形式主要包括：單立柱、樓面廣告、交通指示牌、道旗、燈箱、項(xiàng)目圍擋、收費(fèi)站包裝等。根據(jù)推廣效果不同的戶外媒體歸類形象推廣類：戶外單立柱、樓面廣告、項(xiàng)目圍擋及收費(fèi)站包裝等；道路指引類：交通指示牌；價(jià)值點(diǎn)傳播類：道旗、燈箱、項(xiàng)目圍擋等。1.3戶外推廣媒體分類1.1戶外推廣的作用1.2戶外推廣的作用評估2.1本項(xiàng)目戶外推廣建議的考慮因素2.3本項(xiàng)目戶外推廣具體實(shí)施方案報(bào)告思路

戶外推廣的基本認(rèn)知

本項(xiàng)目戶外推廣建議121.3戶外推廣媒體分類2.2本項(xiàng)目戶外推廣整體策略2.1.1客戶來源：本項(xiàng)目客戶來源及來訪交通動(dòng)線2.1.2競品項(xiàng)目：區(qū)域競品戶外推廣分析2.1.3競爭格局：對競品的截流2.1.4推廣周期：推廣周期、各周期側(cè)重及強(qiáng)度2.3.1整體策略分解2.3.2各類型戶外投放示意圖2.3.3戶外投放建議2.3.4戶外推廣盤點(diǎn)及費(fèi)用預(yù)估PART2本項(xiàng)目戶外推廣建議2.1本項(xiàng)目戶外推廣建議的考慮因素2.1.1客戶來源：本項(xiàng)目客戶來源及來訪交通動(dòng)線望京片區(qū)亞北片區(qū)CBD客戶來源：以CBD為核心的大東部輻射區(qū)域

和朝陽北路沿線輻射區(qū)域?yàn)橹?，同時(shí)包括通州本地區(qū)域、望京、亞北等區(qū)域?？蛻魜碓L主要交通動(dòng)線：京通快速——京哈——本項(xiàng)目(主要?jiǎng)泳€)：該動(dòng)線交通狀況較理想，未來作為本項(xiàng)目主推到訪動(dòng)線；朝陽北路——京哈——本項(xiàng)目：該動(dòng)線堵車較為嚴(yán)重，未來作為本項(xiàng)目次要到訪動(dòng)線。本項(xiàng)目京通快速朝陽北路京哈高速三環(huán)四環(huán)五環(huán)PART2本項(xiàng)目戶外推廣建議2.1本項(xiàng)目戶外推廣建議的考慮因素2.1.1客戶來源：本項(xiàng)目客戶來源及來訪交通動(dòng)線2.1.2競品項(xiàng)目：區(qū)域競品戶外推廣分析K2清水灣龍湖蔚瀾香醍金色漫香林海棠公社北美佳苑以上競品項(xiàng)目的戶外推廣我們將從地理布局、整體策略、效果評價(jià)三方面來分析闡述。K2·清水灣A、地理布局本項(xiàng)目推廣媒體位置數(shù)量單立柱京哈高速耿莊出口1塊東五環(huán)遠(yuǎn)通橋東南角1塊收費(fèi)站包裝京通快速雙橋收費(fèi)站2塊樓體廣告朝陽路東四環(huán)樓體1幅燈箱紅領(lǐng)巾橋—東五環(huán)

（路南）26塊道旗項(xiàng)目周邊道路若干交通指示牌通州區(qū)域前往項(xiàng)目沿線道路若干單立柱收費(fèi)站包裝樓體廣告道旗、燈箱東四環(huán)東五環(huán)京通快速K2清水灣交通指示牌朝陽北路京哈高速K2·清水灣B、整體策略：“全方位覆蓋、全線出擊”——戶外推廣采用多種媒體覆蓋，全方位出擊通往項(xiàng)目的交通動(dòng)線上，共計(jì)2塊單立柱，朝陽北路雙面燈箱9根，朝陽路東四環(huán)樓體1幅，雙橋收費(fèi)站廣告1幅，臨近項(xiàng)目路段道旗若干、現(xiàn)場樓體廣告1幅。雙橋收費(fèi)站包裝項(xiàng)目附近交通指示牌朝陽北路燈箱項(xiàng)目周邊道旗京哈耿莊出口單立柱東五環(huán)遠(yuǎn)通橋單立柱項(xiàng)目周邊交通指示牌現(xiàn)場樓體掛幅C、效果評價(jià)：費(fèi)用高，形象推廣、價(jià)值傳播及道路指引效果較明顯。K2·清水灣推廣媒體位置數(shù)量效果費(fèi)用單立柱京哈高速耿莊出口1塊形象推廣120萬元/年東五環(huán)遠(yuǎn)通橋東南角1塊420萬元/年收費(fèi)站包裝京通快速雙橋收費(fèi)站2塊380萬元/年樓體廣告朝陽路東四環(huán)樓體1幅420萬元/年燈箱紅領(lǐng)巾橋—東五環(huán)

（路南），共計(jì)26塊13塊價(jià)值點(diǎn)傳播25000元/塊.月，13塊合計(jì)390萬/年道旗項(xiàng)目周邊道路若干——

交通指示牌通州區(qū)域前往項(xiàng)目沿線道路若干道路指引——

龍湖·蔚瀾香醍A、地理布局本項(xiàng)目推廣媒體位置數(shù)量單立柱朝陽北路1塊樓體廣告通馬路樓頂1幅項(xiàng)目圍擋項(xiàng)目現(xiàn)場若干交通指示牌通州區(qū)域前往項(xiàng)目沿線道路若干龍湖蔚瀾香醍本項(xiàng)目東四環(huán)東五環(huán)京通快速朝陽北路單立柱樓體廣告交通指示牌京哈高速B、整體策略：“重點(diǎn)突破、精準(zhǔn)打擊”策略——戶外推廣采用以交通指示牌為主，單立柱及樓面廣告為輔的策略通往項(xiàng)目的交通動(dòng)線上，共計(jì)1塊單立柱，通馬路樓頂廣告1幅，交通指示牌若干及項(xiàng)目現(xiàn)場圍擋。通州城內(nèi)交通指示牌通馬路樓頂廣告朝陽北路單立柱京通快速出口處交通指示龍湖·蔚瀾香醍C、效果評價(jià)：基于對客戶的深刻理解，費(fèi)用少，形象推廣及道路指引效果好，性價(jià)比高推廣媒體位置數(shù)量效果費(fèi)用單立柱朝陽北路1塊形象推廣

300萬/年樓體廣告通馬路樓頂1幅暫無項(xiàng)目圍擋項(xiàng)目現(xiàn)場若干

——交通指示牌通州區(qū)域前往項(xiàng)目沿線道路若干道路指引暫無龍湖·蔚瀾香醍注：因北京市目前正進(jìn)行道路交通指引牌形象整改，暫時(shí)無法詢到道旗及交通指示牌價(jià)格金色漫香林A、地理布局本項(xiàng)目金色漫香林本項(xiàng)目東四環(huán)東五環(huán)京通快速朝陽北路單立柱交通指示牌京哈高速推廣媒體位置數(shù)量單立柱東南四環(huán)1塊東南五環(huán)1塊項(xiàng)目圍擋項(xiàng)目現(xiàn)場若干交通指示牌項(xiàng)目附近道路若干B、策略：“扼守要地、精準(zhǔn)打擊”策略——戶外推廣采用以東四環(huán)及東五環(huán)單立柱為主（項(xiàng)目銷售期常年占據(jù)），交通指示牌為輔的策略東南四環(huán)、東南五環(huán)單立柱各1塊，項(xiàng)目周邊交通指示牌及現(xiàn)場圍擋。金色漫香林東南四環(huán)單立柱東南五環(huán)單立柱項(xiàng)目周邊交通指示現(xiàn)場圍擋C、效果評價(jià)：費(fèi)用較少，主攻客群來源區(qū)域，形象推廣效果較好金色漫香林推廣媒體位置數(shù)量效果費(fèi)用單立柱東南四環(huán)1塊形象推廣

1100萬/年樓體廣告東南五環(huán)1塊暫無項(xiàng)目圍擋項(xiàng)目現(xiàn)場若干

——交通指示牌項(xiàng)目周邊道路1塊道路指引暫無注：因北京市目前正進(jìn)行道路交通指引牌形象整改，暫時(shí)無法詢到道旗及交通指示牌價(jià)格海棠公社A、地理布局本項(xiàng)目海棠公社本項(xiàng)目東四環(huán)東五環(huán)京通快速交通指示牌京哈高速推廣媒體位置數(shù)量交通指示牌項(xiàng)目附近道路2塊B、策略及效果評價(jià)戶外推廣動(dòng)作：基本無戶外推廣動(dòng)作，無推廣策略，僅有2塊交通指示牌和自身樓體掛幅和現(xiàn)場圍擋；原因：推廣費(fèi)用有限；開發(fā)商對戶外推廣重要性認(rèn)知度不高。海棠公社北美佳苑A、地理布局本項(xiàng)目北美佳苑本項(xiàng)目東四環(huán)東五環(huán)京通快速交通指示牌京哈高速推廣媒體位置數(shù)量道旗項(xiàng)目周邊道路若干交通指示牌京哈高速耿莊出口1塊項(xiàng)目附近道路1塊道旗、燈箱B、策略：“重點(diǎn)突破，截流競品”策略——處于即將入市階段，戶外推廣以周邊道旗覆蓋和交通指示牌為主項(xiàng)目周邊道旗項(xiàng)目周邊交通指示京哈高速耿莊出口交通指示通往項(xiàng)目的交通動(dòng)線上，共計(jì)項(xiàng)目周邊道旗若干、交通指示牌2塊。北美佳苑C、效果評價(jià)：費(fèi)用少，以道路指引和截流競品客戶為主，形象推廣效果較差推廣媒體位置數(shù)量效果費(fèi)用交通指示牌通州區(qū)域前往項(xiàng)目沿線道路若干道路指引——

道旗項(xiàng)目周邊道路若干價(jià)值點(diǎn)傳播——北美佳苑注：因北京市目前正進(jìn)行道路交通指引牌形象整改，暫時(shí)無法詢到道旗及交通指示牌價(jià)格PART2本項(xiàng)目戶外推廣建議2.1本項(xiàng)目戶外推廣建議的考慮因素2.1.1客戶來源：本項(xiàng)目客戶來源及來訪交通動(dòng)線2.1.2競品項(xiàng)目：區(qū)域競品戶外推廣分析競品項(xiàng)目戶外推廣策略總結(jié)：K2清水灣整體策略：“全方位覆蓋、全線出擊”效果評價(jià)：費(fèi)用高，形象推廣、價(jià)值傳播及道路指引效果較明顯龍湖蔚瀾香醍整體策略：“重點(diǎn)突破、精準(zhǔn)打擊”效果評價(jià)：基于對客戶的深刻理解，費(fèi)用少，形象推廣及道路指引效果好，性價(jià)比高金色漫香林整體策略：“扼守要地、精準(zhǔn)打擊”效果評價(jià)：費(fèi)用較少，主攻客群來源區(qū)域，形象推廣效果較好海棠公社整體策略：無策略北美佳苑整體策略：“重點(diǎn)突破，截流競品”效果評價(jià)：費(fèi)用少，以道路指引和截流競品客戶為主，形象推廣效果較差PART2本項(xiàng)目戶外推廣建議考慮因素小結(jié)2.1本項(xiàng)目戶外推廣建議的考慮因素2.1.1客戶來源：本項(xiàng)目客戶來源及來訪交通動(dòng)線2.1.2競品項(xiàng)目：區(qū)域競品戶外推廣分析2.1.3競爭格局：對競品的截流2.1.4推廣周期：推廣周期、各周期側(cè)重、強(qiáng)度及費(fèi)用預(yù)算客戶來源地以CBD為核心的大東部輻射區(qū)域和朝陽北路沿線輻射區(qū)域?yàn)橹??？蛻魜碓L交通動(dòng)線主要線路：京通快速——京哈——本項(xiàng)目；次要線路：朝陽北路——京哈——本項(xiàng)目。核心競品戶外推廣投放區(qū)域K2清水灣：朝陽北路、京通快速、京哈高速、項(xiàng)目周邊；龍湖蔚瀾香醍：朝陽北路、通州城內(nèi)、項(xiàng)目周邊；北美佳苑：項(xiàng)目周邊。競爭格局：對競品的截流和防御推廣周期：推廣周期、各周期側(cè)重、強(qiáng)度及費(fèi)用預(yù)算考慮項(xiàng)目開盤前的時(shí)間周期、工程進(jìn)度、各個(gè)重大時(shí)間節(jié)點(diǎn)；項(xiàng)目銷售周期和推廣周期的季節(jié)性因素；不同階段應(yīng)該有側(cè)重，每個(gè)時(shí)期的方案和重點(diǎn)不同，結(jié)合營銷費(fèi)用性價(jià)比綜合考慮；競品的推廣期等時(shí)間因素。PART2本項(xiàng)目戶外推廣策略2.2本項(xiàng)目戶外推廣整體策略“重點(diǎn)突破、精準(zhǔn)打擊客源”“設(shè)立防御帶，打好陣地戰(zhàn)”+PART2本項(xiàng)目戶外推廣建議2.1本項(xiàng)目戶外推廣建議的考慮因素2.2本項(xiàng)目戶外推廣整體策略2.3本項(xiàng)目戶外推廣具體實(shí)施方案核心策略；“設(shè)立防御帶，打好陣地戰(zhàn)”+“重點(diǎn)突破、精準(zhǔn)打擊客源”2.3.1整體策略分解“設(shè)立防御帶，打好陣地戰(zhàn)”——陣地戰(zhàn)，立足通州片區(qū)，道路和重要節(jié)點(diǎn)覆蓋交通指示牌及道旗，截流競品客戶、開始進(jìn)行前期客戶積累（接電）；——2010年10月開始投放，投放項(xiàng)目現(xiàn)場圍擋、周邊交通指示牌及道旗等戶外媒體，借區(qū)域項(xiàng)目強(qiáng)推期的東風(fēng)?！爸攸c(diǎn)突破、精準(zhǔn)打擊客源”——本案戶外廣告鎖定“一軸三版塊”（以朝陽北路為軸線，CBD及東四環(huán)、通州、亞北三個(gè)區(qū)域?yàn)橹行模?，樹立?xiàng)目高端市場形象，打造市場影響力并吸納來電來訪；——2011年初（春節(jié)后）投放，投放東四環(huán)、朝陽北路及京哈等區(qū)域單立柱、朝陽北路燈箱、道旗、交通指示等戶外媒體。PART2本項(xiàng)目戶外推廣建議2.1本項(xiàng)目戶外推廣建議的考慮因素2.2本項(xiàng)目戶外推廣整體策略2.3本項(xiàng)目戶外推廣具體實(shí)施方案2.3.1整體策略分解2.3.2客戶來訪動(dòng)線上的可用戶外資源盤點(diǎn)客戶來訪動(dòng)線上可用的戶外資源盤點(diǎn)示意圖來訪交通動(dòng)線戶外媒體情況一覽核心策略；“設(shè)立防御帶，打好陣地戰(zhàn)”+“重點(diǎn)突破、精準(zhǔn)打擊客源”2.3.2客戶來訪動(dòng)線上可用的戶外資源盤點(diǎn)示意圖：以單立柱為主、輔以燈箱及其他媒體中服大廈樓頂東四環(huán)東五環(huán)東六環(huán)京哈高速朝陽北路戶外單立柱燈箱樓體廣告收費(fèi)站包裝京通快速朝陽北路、京通快速及京哈高速戶外媒體示意圖朝陽北燈箱2.3.2客戶來訪動(dòng)線上可用的戶外資源盤點(diǎn)示意圖：現(xiàn)階段競品項(xiàng)目所用資源情況中服大廈樓頂東四環(huán)東五環(huán)東六環(huán)京哈高速朝陽北路戶外單立柱燈箱樓體廣告K2清水灣單立柱蔚藍(lán)香醍單立柱K2清水灣單立柱收費(fèi)站包裝K2清水灣雙橋收費(fèi)站包裝京通快速朝陽北路、京通快速及京哈高速戶外媒體示意圖K2清水灣樓體廣告朝陽北燈箱2.3.2客戶來訪動(dòng)線上可用的戶外資源盤點(diǎn)明細(xì)廣告形式廣告位置規(guī)格可上刊日期現(xiàn)發(fā)布內(nèi)容價(jià)格燈箱紅領(lǐng)巾橋—東五環(huán)（路南）2.5m×4.5m×2面=22.5㎡(共計(jì)26塊）（單）2011年3月（雙）2010年底，隨時(shí)可上（單）燕京杭城（雙）清水灣25000元/塊.月紅領(lǐng)巾橋—東五環(huán)（路北）2.5m×4.5m×2面=22.5㎡(共計(jì)22塊）隨時(shí)公益25000元/塊.月單立柱東五環(huán)遠(yuǎn)通橋東南角兩面2010年10月K2.清水灣420萬元/年朝陽北路東葦路路口西北角三面2010年底北京像素300萬元/年朝陽北路14#非中心售樓處旁

兩面隨時(shí)——200萬元/年西馬莊收費(fèi)站西500米（雙向）兩面隨時(shí)——

200萬元/年京榆路耿莊賓館兩面隨時(shí)——

120萬元/年京哈耿莊出口方向（雙向）兩面2010年底出京：k2清水灣120萬元/年樓頂廣告（三面翻）國貿(mào)橋東北角29m×7m=203㎡2010年底世茂·工三

圣世一品300萬元/年收費(fèi)站包裝京通快速路主路全線收費(fèi)站亭廣告（雙橋、會(huì)村、西馬莊、八里橋）內(nèi)打光燈箱：13.5米寬（四面）、2米高（一面）/塊（2塊）；

外打燈看板：7.6米寬（三面）、1米高（一面）/塊（33塊）

2010年底雙橋：k2清水灣；

其他：上上城、燕京航城內(nèi)打光燈箱：380萬元整/年；

外打燈看板：620萬元整/年P(guān)ART2本項(xiàng)目戶外推廣建議2.1本項(xiàng)目戶外推廣建議的考慮因素2.2本項(xiàng)目戶外推廣整體策略2.3本項(xiàng)目戶外推廣具體實(shí)施方案2.3.1整體策略分解2.3.2客戶來訪動(dòng)線上的可用戶外資源盤點(diǎn)2.3.3本項(xiàng)目戶外投放建議本項(xiàng)目戶外投放建議分布總控圖本項(xiàng)目戶外投放分類A、形象推廣類B、價(jià)值點(diǎn)傳播類C、道路指引類D、戶外推廣排期示范區(qū)開放前本項(xiàng)目戶外推廣先打響“陣地戰(zhàn)”本項(xiàng)目戶外推廣排期核心策略；“設(shè)立防御帶，打好陣地戰(zhàn)”+“重點(diǎn)突破、精準(zhǔn)打擊客源”龍湖·蔚瀾香醍戶外盤點(diǎn)：道路資源朝陽北路從青年路向東道旗京哈高速1塊單立柱亞北片區(qū)1塊單立柱東四環(huán)1塊單立柱京哈/京通-本項(xiàng)目交通指示項(xiàng)目周邊道路道旗亞北片區(qū)（一塊單立柱）本項(xiàng)目戶外投放建議分布總控圖京哈高速一塊單立柱朝陽北路道旗封鎖關(guān)鍵點(diǎn)：主要客戶來源地設(shè)立單立柱封鎖片區(qū)；來訪動(dòng)線設(shè)置交通指示；項(xiàng)目周邊鋪設(shè)道旗和交通指示。以朝陽北路為軸線，通州、望京、亞北三個(gè)區(qū)域?yàn)橹行模瑐鞑ロ?xiàng)目形象單立柱K2清水灣道旗交通指示牌項(xiàng)目周邊道旗封鎖望京片區(qū)東四環(huán)（一塊單立柱）東四環(huán)路5#單立柱實(shí)景照片東四環(huán)單立柱：封鎖客戶來源地之一CBD區(qū)域（必做）A、形象推廣類

媒體位置

東四環(huán)朝陽公園橋東北角（外環(huán)）

刊例價(jià)格580萬元/半年

媒體形式

保麗布電腦噴繪、下打燈單立柱廣告牌

亮燈時(shí)間

每日平均4小時(shí)

規(guī)格18米(寬)×6米(高)×2面柱高：20米

朝向

面南、面北

周邊環(huán)境

該媒體位于朝陽公園橋東北側(cè)朝陽公園旁，緊鄰泛海國際居住區(qū)，該路段時(shí)是通往北四環(huán)和機(jī)場高速的重要通道。周邊可延伸至亞運(yùn)村，望京，東三環(huán)，朝陽商圈。向東可延伸至通州，四環(huán)路是車流人流集中之地，更是做戶外廣告之首選。位置非常醒目，從遠(yuǎn)望去，清晰獨(dú)立，視覺沖擊力極強(qiáng)。因此，具有極佳的戶外傳播效果，可以有效提高企業(yè)的知名度和影響力。財(cái)富傳媒420萬/年A、形象推廣類廣告形式廣告位置可上刊日期現(xiàn)發(fā)布內(nèi)容價(jià)格單立柱東五環(huán)遠(yuǎn)通橋東南角2010年10月K2.清水灣420萬元/年受眾分析：車流量（車次／日）：50萬接觸率：95%

可信度：95%受眾人數(shù)：80萬

選擇該廣告位位于東五環(huán)與京通快速路交叉口遠(yuǎn)通橋東南角。京通快速路可透過高架橋直接連接至京哈高速公路。本媒體位置醒目，清晰獨(dú)立，視覺效果好。京通快速路單立柱：封鎖CBD到項(xiàng)目的必經(jīng)之路（必做）京通快速東五環(huán)遠(yuǎn)通橋

該資源位于京哈高速耿莊出口東北角，媒體位置醒目，是去往項(xiàng)目的必經(jīng)之路。廣告形式廣告位置可上刊日期現(xiàn)發(fā)布內(nèi)容價(jià)格單立柱京哈高速耿莊出口東北角未到期，但由于清水灣結(jié)帳易拖欠，因此隨時(shí)可上清水灣120萬元/年京哈高速單立柱：爭奪K2清水灣廣告資源與客戶資源（備選）A、形象推廣類京創(chuàng)未來傳媒120萬/年京哈高速東六環(huán)東方碩傳媒200萬/年

媒體位置

立湯路，亞運(yùn)村汽車交易市場南500米路西

媒體形式

保麗布電腦噴繪規(guī)格18米(寬)×6米(高)×2面共216平米刊例價(jià)格

200萬元/年（可商談）可上刊日期

隨時(shí)朝向面南、面北

周邊環(huán)境

該媒體位于立湯路亞運(yùn)村汽車交易市場南500米路西，是通往奧北別墅區(qū)的重要通道，南起北四環(huán)，途徑大屯、北苑、立水橋，北起大柳樹環(huán)島、北七家，途徑天通苑。改建后為雙向六車道的一級公路，日通車流量大。周邊擁有眾多別墅項(xiàng)目，車流人流集中之地，位置醒目，清晰獨(dú)立。A、形象推廣類亞北區(qū)域單立柱：封鎖客戶來源地之一亞北區(qū)域（備選）廣告形式：內(nèi)打光燈箱、外打燈看板廣告規(guī)格：內(nèi)打光燈箱：13.5米寬（四面）、2米高（一面）/塊外打燈看板：7.6米寬（三面）、1米高（一面）/塊廣告數(shù)量：內(nèi)打光燈箱2塊，外打燈看板33塊發(fā)布面積：216平米/251平米發(fā)布周期：1年起發(fā)布價(jià)格：內(nèi)打光燈箱380萬元整/年,外打燈看板620萬元整/年廣告優(yōu)勢：1、緊鄰CBD、覆蓋往返京通路沿線以及往返于通州和燕郊的所有車輛。2、京通快速路2009年底統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示全年收費(fèi)車輛總數(shù)為5600余萬輛。其中不含公交車、ETC車輛、特種行業(yè)車輛。（數(shù)據(jù)來源于2009年底京通快速路收費(fèi)管理處）廣告劣勢：此種方式檔次較低，價(jià)值感較弱，不建議采用。廣告發(fā)布位置：廣告發(fā)布照片：A、形象推廣類京通快速路收費(fèi)站燈箱廣告（備選）項(xiàng)目現(xiàn)場圍擋（必做）A、形象推廣類圍擋位置：項(xiàng)目地塊北側(cè)及西側(cè)設(shè)置外圍擋，地塊南側(cè)及東側(cè)設(shè)置內(nèi)圍擋；圍擋形式：建議可采用異型設(shè)計(jì)（如一棵樹的設(shè)計(jì)）圍擋畫面要求：前期用于展示和宣傳“中建國際”品牌形象，不加熱線電話，畫面需能展現(xiàn)項(xiàng)目品質(zhì)感和森林感；圍擋尺寸：建議采用尺寸較高圍擋，營造神秘感和氣勢，同時(shí)與外部環(huán)境進(jìn)行鮮明區(qū)隔。本項(xiàng)目B、價(jià)值點(diǎn)傳播類受眾分析：車流量（車次／日）：35萬接觸率：95%

可信度：95%受眾人數(shù)：80萬

選擇該廣告位于朝陽北路，西起紅領(lǐng)巾橋，東至通州，做為通往CBD的樞紐路段，平時(shí)人、車流量大，途經(jīng)東三環(huán)、東四環(huán)、東五環(huán)，可輻射朝陽區(qū)十里堡、青年路、黃杉木店、定福莊、常營、管莊等地區(qū)。該媒體覆蓋面廣、連貫性強(qiáng)、色彩豐富、視覺效果較好。廣告形式廣告位置規(guī)格可上刊日期現(xiàn)發(fā)布內(nèi)容價(jià)格小型單立柱紅領(lǐng)巾橋—東五環(huán)（路南）2.5m×4.5m×2面=22.5㎡(共計(jì)26塊）（單）2010年12月31日（雙）到期，隨時(shí)可上（單）燕京杭城（雙）清水灣25000元/塊.月朝陽北路燈箱：東四環(huán)到東五環(huán)之間投放燈箱廣告鎖定朝陽北路客戶資源（必做）項(xiàng)目周邊道旗覆蓋：傳播項(xiàng)目價(jià)值點(diǎn)，同時(shí)分流競品客戶資源（必做）本項(xiàng)目項(xiàng)目周邊道旗分布示意B、價(jià)值點(diǎn)傳播類交通指示牌：到達(dá)項(xiàng)目沿線關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)設(shè)置，引導(dǎo)本案客戶直達(dá)項(xiàng)目現(xiàn)場，并分流競品客戶（必做）C、道路指引類位置數(shù)量京通快速西馬莊收費(fèi)站1朝陽北路與物資學(xué)院路交口1物資學(xué)院路轉(zhuǎn)京哈交口1京哈輔路上京哈高速入口處1京哈高速耿莊出口1京榆舊線與芙蓉東路交口1京榆舊線與璐邑西路交口1璐邑西路與璐苑二街交口1合計(jì)：8塊朝陽北路京哈高速京通快速西馬莊收費(fèi)站耿莊出口交通動(dòng)線道路指引牌分布本項(xiàng)目項(xiàng)目周邊道路指引牌分布示范區(qū)開放前戶外推廣策略——陣地戰(zhàn)的細(xì)化目的：立足通州，小范圍內(nèi)推廣，進(jìn)行項(xiàng)目前期預(yù)告；鎖定競品，截流競品客戶；借區(qū)域內(nèi)項(xiàng)目強(qiáng)銷期推廣的東風(fēng)，推廣項(xiàng)目；在具備接電條件后，可吸納前期來電。出街時(shí)間：2010年10月出街推廣時(shí)間段：首次：2010年10月-2010年12月；二次：2011年2月開始，春節(jié)期間不進(jìn)行戶外推廣。投放媒體及位置：現(xiàn)場圍擋——地塊北側(cè)及西側(cè)設(shè)置外圍擋，南側(cè)及北側(cè)設(shè)置內(nèi)圍擋；道旗——沿京榆舊線及璐苑二街鋪設(shè)道旗；交通指示牌——項(xiàng)目周邊道路設(shè)置交通指示牌。戶外推廣排期出街時(shí)間投放媒體位置數(shù)量目的首次：2010年10月-12月二次：2011年2月起現(xiàn)場圍擋地塊北側(cè)及西側(cè)（必做）1塊1、截流競品客戶；2、項(xiàng)目前期預(yù)告及品牌宣傳；

3、具備接電條件后吸引客戶來電，做前期蓄客積累。道旗京榆舊線（必做）若干璐苑二街（必做）若干交通指示牌京哈高速耿莊出口（必做）1塊京榆舊線與芙蓉東路交口（必做）1塊京榆舊線與璐邑西路交口（必做）1塊璐邑西路與璐苑二街交口（必做）1塊2011年2月（2011年春節(jié)后）單立柱京通快速東五環(huán)遠(yuǎn)通橋東南角（必做）1塊1、樹立項(xiàng)目市場形象；

2、引導(dǎo)客戶來訪；

3、吸引客戶來電；

4、截流競品客戶。東四環(huán)朝陽公園橋東北角（外環(huán)）（必做）1塊亞北區(qū)域立湯路亞運(yùn)村汽車交易市場南500米路西（備選）1塊京哈高速耿莊出口（備選）1塊燈箱朝陽北路東四環(huán)到東五環(huán)之間（路南）（必做）共計(jì)26塊交通指示牌京通快速西馬莊收費(fèi)站（必做）1塊朝陽北路與物資學(xué)院路交口（必做）1塊物資學(xué)院路轉(zhuǎn)京哈交口（備選）1塊京哈輔路上京哈高速入口處（備選）1塊PART2本項(xiàng)目戶外推廣建議2.1本項(xiàng)目戶外推廣建議的考慮因素2.2本項(xiàng)目戶外推廣整體策略