重慶市龍湖悠山郡項(xiàng)目分析報(bào)告

龍湖·悠山郡//競(jìng)爭(zhēng)工程深度分析工程簡(jiǎn)介：位置關(guān)系：該工程位于渝北北部新區(qū)經(jīng)開(kāi)園禮嘉。是政府規(guī)劃的禮嘉現(xiàn)代都市風(fēng)貌展示區(qū)中唯一的住宅工程，緊鄰龍?zhí)梁?，?dú)院別墅和大院別墅交相輝映,地理位置優(yōu)越是北部新區(qū)未來(lái)中心領(lǐng)地。物業(yè)形態(tài)：獨(dú)立別墅、大院別墅〔以下主要針對(duì)工程內(nèi)獨(dú)立別墅進(jìn)行分析〕產(chǎn)品分析：工程定位于高端客戶(hù)，追求高尚的生活品質(zhì)及幽雅的生活情趣。建筑風(fēng)格：英倫田園式風(fēng)格//競(jìng)爭(zhēng)工程深度分析?工程位置關(guān)系?工程經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)?工程建筑規(guī)劃分析?工程景觀分析?工程戶(hù)型分析?工程銷(xiāo)售分析?工程根本材質(zhì)?工程總結(jié)//競(jìng)爭(zhēng)工程深度分析?工程位置關(guān)系?工程經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)?工程建筑規(guī)劃分析?工程景觀分析?工程戶(hù)型分析?工程銷(xiāo)售分析?工程根本材質(zhì)?工程總結(jié)?工程位置關(guān)系//競(jìng)爭(zhēng)工程深度分析工程位置關(guān)系圖本案//競(jìng)爭(zhēng)工程深度分析龍湖·悠山郡位于渝北區(qū)北部新區(qū)經(jīng)開(kāi)園禮嘉，是政府規(guī)劃的禮嘉現(xiàn)代都市風(fēng)貌展示區(qū)中唯一的住宅工程，緊鄰龍?zhí)梁?，?dú)院別墅和大院別墅交相輝映,地理位置優(yōu)越是北部新區(qū)未來(lái)中心領(lǐng)地。周邊配套:近100畝龍?zhí)梁匀辉l(xiāng)紅旗河溝20分鐘車(chē)程就到達(dá)了悠山郡。還有兩條即將通車(chē)的線(xiàn)路：從北環(huán)經(jīng)渝合、從天湖美鎮(zhèn)經(jīng)金山大道到達(dá)龍湖·悠山郡，里程分別為11和7.5公里。

配套：交通：//競(jìng)爭(zhēng)工程深度分析?工程位置關(guān)系?工程經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)?工程建筑規(guī)劃分析?工程景觀分析?工程戶(hù)型分析?工程銷(xiāo)售分析?工程根本材質(zhì)?工程總結(jié)?工程經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)//競(jìng)爭(zhēng)工程深度分析龍湖·悠山郡經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)一覽表序號(hào)經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)數(shù)值1項(xiàng)目占地面積約25萬(wàn)方2項(xiàng)目容積率0.43項(xiàng)目物業(yè)形態(tài)獨(dú)立、大院別墅4項(xiàng)目規(guī)劃總戶(hù)數(shù)201棟（獨(dú)立153棟）5項(xiàng)目車(chē)位比2：16項(xiàng)目綠化率60%//競(jìng)爭(zhēng)工程深度分析?工程位置關(guān)系?工程經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)?工程建筑規(guī)劃分析?工程景觀分析?工程戶(hù)型分析?工程銷(xiāo)售分析?工程根本材質(zhì)?工程總結(jié)?工程建筑規(guī)劃分析//競(jìng)爭(zhēng)工程深度分析工程獨(dú)立別墅規(guī)劃圖獨(dú)立別墅區(qū)整個(gè)工程規(guī)劃為純別墅區(qū)，占地面積約25萬(wàn)方，其中獨(dú)立別墅共153套，容積率在0.4左右。工程具有一定高差，獨(dú)立別墅圍繞中部水景梯田行列式布局，即一條車(chē)道效勞兩排別墅，并采用弧形的布局方式，盡可能的擴(kuò)大綠地面積，同時(shí)保證了中部景觀的均好性。//競(jìng)爭(zhēng)工程深度分析工程獨(dú)立別墅交通線(xiàn)路圖小區(qū)內(nèi)部交通不明確，盡端式車(chē)道及循環(huán)式車(chē)道均有，但工程內(nèi)以簡(jiǎn)單的交通干道將工程劃分為多個(gè)組團(tuán)，躲避了嘈雜的車(chē)流噪音。小區(qū)內(nèi)人車(chē)混流，但購(gòu)置此工程的消費(fèi)者均有私家車(chē)，多為車(chē)行。//競(jìng)爭(zhēng)工程深度分析坡屋頂煙囪條窗工程建筑外觀圖工程建筑風(fēng)格采用了英倫田園式風(fēng)格，主要表現(xiàn)在煙囪、坡屋頂、入戶(hù)大堂，端莊雅致，形式與實(shí)用兼顧。獨(dú)棟的空間，還享受每個(gè)戶(hù)型的大露臺(tái)、底層大面積贈(zèng)送、雙車(chē)位贈(zèng)送。//競(jìng)爭(zhēng)工程深度分析該工程采用英倫田園式建筑風(fēng)格，屬歐式建筑風(fēng)格的一種。主要運(yùn)用現(xiàn)代技術(shù)材料制作出古典的形式，借此再現(xiàn)區(qū)域的文化和傳統(tǒng)。隨著別墅市場(chǎng)日趨成熟，歐式別墅的風(fēng)格設(shè)計(jì)呈現(xiàn)多樣化，且在盡量避開(kāi)粗略的風(fēng)格輪廓，別墅建筑造型也更加生動(dòng)。龍湖·悠山郡的英倫風(fēng)格的主要表現(xiàn)點(diǎn)在于：坡屋頂、閣格老虎窗、一步陽(yáng)臺(tái)、平窗、木構(gòu)架等法式建筑傳統(tǒng)元素，呈現(xiàn)出浪漫典雅風(fēng)格。歐式建筑風(fēng)格，沒(méi)有西班牙風(fēng)格的熱情奔放、狂野的個(gè)性，但它給人端莊、高雅、樸實(shí)的感覺(jué)，它拴釋了生活的一種浪漫風(fēng)情，受到重慶消費(fèi)者的喜愛(ài)。工程入戶(hù)方式：人行臺(tái)階入戶(hù)、局部通過(guò)小型綠地花園臺(tái)階進(jìn)入，車(chē)輛建筑背部入戶(hù)。入戶(hù)入戶(hù)//競(jìng)爭(zhēng)工程深度分析?工程位置關(guān)系?工程經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)?工程建筑規(guī)劃分析?工程景觀分析?工程戶(hù)型分析?工程銷(xiāo)售分析?工程根本材質(zhì)?工程總結(jié)?工程景觀分析//競(jìng)爭(zhēng)工程深度分析工程景觀效果圖進(jìn)入悠山郡大門(mén)，里面銀杏參天，枝繁葉茂；雪松更是一片蔥蘢，還有南方罕見(jiàn)的白樺樹(shù)，樹(shù)和房子正一起生長(zhǎng)。尖屋頂、陽(yáng)光屋，tudor風(fēng)格紅外墻,使人身臨于英格蘭某田園小鎮(zhèn)之中。//競(jìng)爭(zhēng)工程深度分析園林景觀對(duì)于別墅顯然更為重要。那種推開(kāi)房門(mén)，享受屬于自己的一片花草的感覺(jué)幾乎是別墅主人的專(zhuān)利。工程的各個(gè)組團(tuán)圍繞著工程中心的水景，大多戶(hù)型能夠觀此水景。整個(gè)工程因地勢(shì)關(guān)系，呈梯田樣式，有親近大自然的氣氛。該工程景觀親近大自然，整個(gè)工程景觀優(yōu)雅大氣，使人身臨于英格蘭某田園小鎮(zhèn)之中。隨處感受到小區(qū)的浪漫氣氛。在景觀與地形的處理上：圍繞中心景觀湖打造，行列式布局，但是由于高差不明顯，后排以各個(gè)小組團(tuán)進(jìn)行植被綠化。//競(jìng)爭(zhēng)工程深度分析?工程位置關(guān)系?工程經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)?工程建筑規(guī)劃分析?工程景觀分析?工程戶(hù)型分析?工程銷(xiāo)售分析?工程根本材質(zhì)?工程總結(jié)?工程戶(hù)型分析//競(jìng)爭(zhēng)工程深度分析面積段推出套數(shù)比例250㎡以下1611%250-300㎡4026%300-350㎡7650%350-400㎡21%400-450㎡1912%合計(jì)153100%獨(dú)立別墅戶(hù)型配比一覽表龍湖·悠山郡共有獨(dú)立別墅153套，面積以250-350㎡的為主，占76%，此類(lèi)小獨(dú)棟產(chǎn)品受消費(fèi)者的青睞。戶(hù)型配比//競(jìng)爭(zhēng)工程深度分析負(fù)一層三層二層一層AU-1套內(nèi)面積約：208㎡雙位并排車(chē)庫(kù)，私家花園直接通達(dá)戶(hù)外，更多親地空間。多陽(yáng)臺(tái)、多露臺(tái)設(shè)計(jì)。半環(huán)繞餐廳回廊，增添用餐情趣無(wú)限。戶(hù)型詳情//競(jìng)爭(zhēng)工程深度分析BL-3套內(nèi)面積約：316㎡超大開(kāi)闊露臺(tái)空間，充沛陽(yáng)光、親近自然。寬敞舒適雙主臥，多房間，多采光面，生活無(wú)比愜意。獨(dú)立專(zhuān)設(shè)娛樂(lè)室，在花園圍繞下，生活更加豐富多彩。負(fù)一層三層二層一層//競(jìng)爭(zhēng)工程深度分析負(fù)一層三層二層一層BU-3套內(nèi)面積約：256㎡超大入戶(hù)花園；書(shū)房連接超大露臺(tái)，大尺度享受自然。獨(dú)立超大面積寬闊臥室，獨(dú)享安逸休閑空間。每個(gè)臥室均帶陽(yáng)臺(tái)、露臺(tái)，讓主人在休息的同時(shí)輕易的接近大自然。//競(jìng)爭(zhēng)工程深度分析負(fù)一層三層二層一層D-1套內(nèi)面積約：410㎡獨(dú)立別墅，最大占地約986平米，彰顯別墅之上的莊園生活氣度。贈(zèng)送超大闊遲私家花園，約106平米大露臺(tái)，視野無(wú)限開(kāi)闊。戶(hù)型方正大氣，空間動(dòng)線(xiàn)明晰，保證主人私密之外亦顯舒適尺度。戶(hù)型開(kāi)間、進(jìn)深獨(dú)立別墅戶(hù)型整體開(kāi)間、進(jìn)深情況一覽表戶(hù)型面積開(kāi)間進(jìn)深A(yù)U-1戶(hù)型208㎡5.915.1BL-3戶(hù)型316㎡7.616.15BU-3戶(hù)型256㎡7.516.15D-1戶(hù)型410㎡8.416.8注：產(chǎn)品開(kāi)間、進(jìn)深主要根據(jù)入戶(hù)層一層尺度計(jì)算。戶(hù)型開(kāi)間、進(jìn)深功能房間戶(hù)型208㎡316㎡256㎡410㎡客廳面積31.86㎡30.25㎡30.25㎡51.84㎡開(kāi)間5.96.0557.2進(jìn)深5.456.057.2餐廳面積14.57㎡17.52㎡17.16㎡27.45㎡開(kāi)間3.13.654.74.5進(jìn)深4.74.83.656.1主臥室面積20.28㎡32.9㎡32.9㎡36.6㎡開(kāi)間3.94.34.36進(jìn)深5.27.657.656.1次臥室面積8.68-16.38㎡11.68-23.25㎡11.68-23.25㎡15.12-42㎡開(kāi)間3.1-3.93.65-53.65-53.6-6.1進(jìn)深2.8-4.23.2-4.653.2-4.654.2-7.2廚房開(kāi)間2.73.23.22.9進(jìn)深2.22.72.73.2主衛(wèi)開(kāi)間24.24.22.3進(jìn)深2.82.123書(shū)房面積16.38—18.615.12樓道寬度1.21.21.21.2主臥衣帽間面積5㎡4.5㎡4.3㎡8.28㎡獨(dú)立別墅戶(hù)型細(xì)部情況一覽表戶(hù)型整體方正大氣、空間動(dòng)線(xiàn)明晰、大尺度空間，保證主人私密之外亦顯舒居尺度。龍湖首創(chuàng)的獨(dú)院別墅，不但讓人享受獨(dú)棟的空間，還享受每個(gè)戶(hù)型的大露臺(tái)、底層大面積贈(zèng)送、雙車(chē)位贈(zèng)送。

戶(hù)型設(shè)計(jì)上，250㎡以上戶(hù)型帶雙主臥，滿(mǎn)足兩代人的和睦家居生活，生活豐富多彩。

多房間多采光，讓自然的翠綠、溫暖的陽(yáng)光灑滿(mǎn)整個(gè)家，半環(huán)繞的餐廳回廊，增添用餐情趣無(wú)限。戶(hù)型樓層分布獨(dú)立別墅戶(hù)型樓層分布一覽表戶(hù)型面積樓層數(shù)負(fù)二層負(fù)一層一層二層三層娛樂(lè)室餐廳廚房娛樂(lè)室保姆房車(chē)庫(kù)客廳餐廳廚房家庭廳車(chē)庫(kù)家庭廳主臥次臥書(shū)房主臥次臥書(shū)房AU-1208㎡-1層+3層√√√√√√√√BL-3316㎡-1層+3層√√√√√√√√√BU-3256㎡-1層+3層√√√√√√√√D-1410㎡-2層+3層√√√√√√√√√√工程樓層多為四層設(shè)計(jì)：地下負(fù)一層+地上三層，410㎡戶(hù)型地下設(shè)計(jì)為兩層，地上三層。戶(hù)型負(fù)一層、負(fù)二層面積較小，均在50㎡以?xún)?nèi)，功能房較少。開(kāi)間在8米以上的戶(hù)型，在一層設(shè)計(jì)了一個(gè)老人房，面積在22㎡左右；另外，借鑒歐洲現(xiàn)代生活方式，客廳、飯廳和家庭廳3廳設(shè)計(jì)。各戶(hù)型結(jié)合建筑風(fēng)格，設(shè)計(jì)了大型的花園、露臺(tái)、陽(yáng)臺(tái)等空間，舒適性更強(qiáng)。//競(jìng)爭(zhēng)工程深度分析?工程位置關(guān)系?工程經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)?工程建筑規(guī)劃分析?工程景觀分析?工程戶(hù)型分析?工程銷(xiāo)售分析?工程根本材質(zhì)?工程總結(jié)?工程銷(xiāo)售分析//競(jìng)爭(zhēng)工程深度分析面積段推出套數(shù)銷(xiāo)售套數(shù)銷(xiāo)售率250㎡以下1616100%250-300㎡4040100%300-350㎡767092%350-400㎡22100%400-450㎡191474%合計(jì)15314293%獨(dú)立別墅戶(hù)型配比一覽表工程2021年4月開(kāi)始對(duì)外銷(xiāo)售，至今推出153套獨(dú)立別墅房源，銷(xiāo)售142套，月去化在10套左右，整體來(lái)看銷(xiāo)售一般。工程推出單價(jià)在15000元/㎡左右，主力總價(jià)在300-350萬(wàn)元之間，總價(jià)較高。工程由重慶第一品牌開(kāi)發(fā)商龍湖地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，檔次較高，市場(chǎng)影響力較大。//競(jìng)爭(zhēng)工程深度分析?工程位置關(guān)系?工程經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)?工程建筑規(guī)劃分析?工程景觀分析?工程戶(hù)型分析?工程銷(xiāo)售分析?工程根本材質(zhì)?工程總結(jié)?工程根本材質(zhì)戶(hù)型局部外墻門(mén)窗玻璃材質(zhì)石材、高級(jí)外墻涂料高級(jí)防盜門(mén)木制窗雙層隔音工程建筑根本材質(zhì)一覽表//競(jìng)爭(zhēng)工程深度分析?工程位置關(guān)系?工程經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)?工程建筑規(guī)劃分析?工程景觀分析?工程戶(hù)型分析?工程銷(xiāo)售分析?工程根本材質(zhì)