昆明某新城用地修建性詳細(xì)規(guī)劃

目錄HYPERLINK\l"_Toc239970328"一、現(xiàn)狀概況與分析1HYPERLINK\l"_Toc239970329"（一）用地條件1HYPERLINK\l"_Toc239970330"1.用地概述1HYPERLINK\l"_Toc239970331"（二）用地工程地質(zhì)，水文地質(zhì)條件1HYPERLINK\l"_Toc239970332"1.氣象水文1HYPERLINK\l"_Toc239970333"2.地質(zhì)構(gòu)造2HYPERLINK\l"_Toc239970334"3.地層2HYPERLINK\l"_Toc239970335"4.地震效應(yīng)3HYPERLINK\l"_Toc239970336"5.地基基礎(chǔ)評價3HYPERLINK\l"_Toc239970337"（三）用地道路交通條件3HYPERLINK\l"_Toc239970338"（四）市政基礎(chǔ)、公共服務(wù)設(shè)施依托條件3HYPERLINK\l"_Toc239970339"（五）綜合現(xiàn)狀評價4HYPERLINK\l"_Toc239970340"1.主要優(yōu)勢4HYPERLINK\l"_Toc239970341"2.值得深入研究的問題4HYPERLINK\l"_Toc239970342"二、規(guī)劃依據(jù)5HYPERLINK\l"_Toc239970343"三、規(guī)劃原則與目標(biāo)6HYPERLINK\l"_Toc239970344"（一）規(guī)劃原則6HYPERLINK\l"_Toc239970345"（二）規(guī)劃目標(biāo)6HYPERLINK\l"_Toc239970346"四、規(guī)劃區(qū)功能與規(guī)模7HYPERLINK\l"_Toc239970347"（一）功能定位7HYPERLINK\l"_Toc239970348"（二）人口規(guī)模7HYPERLINK\l"_Toc239970349"五、總體布局7HYPERLINK\l"_Toc239970350"（一）規(guī)劃結(jié)構(gòu)7HYPERLINK\l"_Toc239970351"（二）用地布局8HYPERLINK\l"_Toc239970352"六、規(guī)劃控制13HYPERLINK\l"_Toc239970353"（一）地塊控制13HYPERLINK\l"_Toc239970354"（二）開發(fā)強(qiáng)度13HYPERLINK\l"_Toc239970355"（三）后退紅線14HYPERLINK\l"_Toc239970356"七、公共服務(wù)設(shè)施規(guī)劃14HYPERLINK\l"_Toc239970357"（一）配套原則14HYPERLINK\l"_Toc239970358"（二）配置內(nèi)容14HYPERLINK\l"_Toc239970359"八、道路交通規(guī)劃16HYPERLINK\l"_Toc239970360"（一）規(guī)劃原則16HYPERLINK\l"_Toc239970361"（二）道路交通規(guī)劃16HYPERLINK\l"_Toc239970362"1.外圍交通16HYPERLINK\l"_Toc239970363"2.內(nèi)部交通16HYPERLINK\l"_Toc239970364"3.步行交通16HYPERLINK\l"_Toc239970365"4.公交站點16HYPERLINK\l"_Toc239970366"5.靜態(tài)交通16HYPERLINK\l"_Toc239970367"（三）豎向設(shè)計17HYPERLINK\l"_Toc239970368"1.豎向規(guī)劃原則17HYPERLINK\l"_Toc239970369"2.道路、場地豎向與排水17HYPERLINK\l"_Toc239970370"九、綠地、景觀規(guī)劃17HYPERLINK\l"_Toc239970371"（一）綠地規(guī)劃17HYPERLINK\l"_Toc239970372"（二）景觀規(guī)劃17HYPERLINK\l"_Toc239970373"（三）種植設(shè)計18HYPERLINK\l"_Toc239970374"1.種植設(shè)計理念18HYPERLINK\l"_Toc239970375"2.設(shè)計原則18HYPERLINK\l"_Toc239970376"3.植物設(shè)計手段18HYPERLINK\l"_Toc239970377"4.苗木種植量化指標(biāo)19HYPERLINK\l"_Toc239970378"5.苗木規(guī)劃一覽表19HYPERLINK\l"_Toc239970379"十、工程管線規(guī)劃21HYPERLINK\l"_Toc239970380"（一）給水工程規(guī)劃21HYPERLINK\l"_Toc239970381"1.設(shè)計范圍21HYPERLINK\l"_Toc239970382"2.水源21HYPERLINK\l"_Toc239970383"3.規(guī)劃設(shè)計依據(jù)22HYPERLINK\l"_Toc239970384"4.給水量的預(yù)測22HYPERLINK\l"_Toc239970385"5.給水管網(wǎng)規(guī)劃22HYPERLINK\l"_Toc239970386"6.消防管網(wǎng)規(guī)劃22HYPERLINK\l"_Toc239970387"（二）排水工程規(guī)劃22HYPERLINK\l"_Toc239970388"1.設(shè)計范圍22HYPERLINK\l"_Toc239970389"2.現(xiàn)狀排水22HYPERLINK\l"_Toc239970390"3.規(guī)劃設(shè)計依據(jù)22HYPERLINK\l"_Toc239970391"4.排水體制的確定23HYPERLINK\l"_Toc239970392"5.雨水規(guī)劃23HYPERLINK\l"_Toc239970393"6.污水規(guī)劃24HYPERLINK\l"_Toc239970394"（三）中水系統(tǒng)工程規(guī)劃25HYPERLINK\l"_Toc239970395"1.中水系統(tǒng)分類25HYPERLINK\l"_Toc239970396"2.中水處理方法25HYPERLINK\l"_Toc239970397"3.中水處理規(guī)模25HYPERLINK\l"_Toc239970398"4.中水站位置25HYPERLINK\l"_Toc239970399"5.中水管網(wǎng)系統(tǒng)布置25HYPERLINK\l"_Toc239970400"（四）直飲水系統(tǒng)工程規(guī)劃26HYPERLINK\l"_Toc239970401"1.設(shè)計范圍26HYPERLINK\l"_Toc239970402"2.水源26HYPERLINK\l"_Toc239970403"3.規(guī)劃設(shè)計依據(jù)26HYPERLINK\l"_Toc239970404"4.給水量的預(yù)測26HYPERLINK\l"_Toc239970405"5.直飲水管網(wǎng)規(guī)劃26HYPERLINK\l"_Toc239970406"（五）電力電信規(guī)劃26HYPERLINK\l"_Toc239970407"1.設(shè)計范圍26HYPERLINK\l"_Toc239970408"2.設(shè)計依據(jù)26HYPERLINK\l"_Toc239970409"3.用電負(fù)荷預(yù)測27HYPERLINK\l"_Toc239970410"4.供電電源及配電系統(tǒng)27HYPERLINK\l"_Toc239970411"5.電力線路敷設(shè)27HYPERLINK\l"_Toc239970412"6.電話系統(tǒng)27HYPERLINK\l"_Toc239970413"7.電視系統(tǒng)27HYPERLINK\l"_Toc239970414"8.寬帶系統(tǒng)27HYPERLINK\l"_Toc239970415"9.弱電線路敷設(shè)27HYPERLINK\l"_Toc239970416"（六）燃?xì)夤こ桃?guī)劃27HYPERLINK\l"_Toc239970417"1.設(shè)計范圍27HYPERLINK\l"_Toc239970418"2.設(shè)計依據(jù)27HYPERLINK\l"_Toc239970419"3.氣源選擇28HYPERLINK\l"_Toc239970420"4.用氣量預(yù)測28HYPERLINK\l"_Toc239970421"5.區(qū)域調(diào)壓站28HYPERLINK\l"_Toc239970422"6.管道敷設(shè)28HYPERLINK\l"_Toc239970423"（七）工程管線綜合規(guī)劃29HYPERLINK\l"_Toc239970424"1.設(shè)計范圍29HYPERLINK\l"_Toc239970425"2.規(guī)劃依據(jù)29HYPERLINK\l"_Toc239970426"3.工程管線綜合布置原則29HYPERLINK\l"_Toc239970427"4.工程管線綜合規(guī)劃29HYPERLINK\l"_Toc239970428"（八）環(huán)衛(wèi)設(shè)施規(guī)劃30HYPERLINK\l"_Toc239970429"1.生活垃圾產(chǎn)量30HYPERLINK\l"_Toc239970430"2.環(huán)境衛(wèi)生控制要求30HYPERLINK\l"_Toc239970431"3.垃圾收運方式30HYPERLINK\l"_Toc239970432"4.環(huán)衛(wèi)設(shè)施布局30HYPERLINK\l"_Toc239970433"（九）人防規(guī)劃30HYPERLINK\l"_Toc239970434"十一、綜合技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)31HYPERLINK\l"_Toc239970435"十二、投資估算37HYPERLINK\l"_Toc239970436"（一）編制依據(jù)37HYPERLINK\l"_Toc239970437"（二）采用定額37HYPERLINK\l"_Toc239970438"（三）工程估算表38現(xiàn)狀概況與分析用地條件呈貢新城某居住區(qū)-B地塊置換用地（以下簡稱新B地塊）位于昆明市呈貢新城，昆玉高速公路以西，呈貢縣城以南約5公里，南中央大道以南，老昆洛公路和呈貢軍用機(jī)場西側(cè)，南臨七星山，西側(cè)臨環(huán)湖路與滇池生態(tài)濕地相望。用地概述圖表1B地塊置換用地地理位置圖擬建場地位于滇池東部湖濱地段，場地標(biāo)高1890～1895米，地形平坦，地貌上屬滇池湖泊平原地貌。場地總體呈東高西低緩坡狀，現(xiàn)狀大部分為農(nóng)田。總用地137.59公頃，合2063.85畝，用地周邊環(huán)境優(yōu)美，交通便捷。圖表1B地塊置換用地地理位置圖用地工程地質(zhì)，水文地質(zhì)條件氣象水文擬建場區(qū)地處滇池的東部，屬低緯度亞熱帶高原季風(fēng)氣候，氣候溫和，四季不分明。區(qū)內(nèi)年均降水量782.5mm，5～10月為雨季，降水量占全年降雨量的83～87%；11月至次年4月可見少量霜、雪、雹，降水量占全年13～17%，為旱季，多年日平均水面蒸發(fā)量175.1mm，每年3～5月蒸發(fā)量較大，其中4月為最大值275.5mm，5月后逐月減小，12月為最小，111.1mm，年平均氣溫14.7℃,具有年溫差小，日溫差大，冬無嚴(yán)寒，夏無酷署的特點，每年的12月至次年2月氣溫最低為7.9～9.7℃，3～8月氣溫11.2～19.9℃。圖表2新B地塊高程分析圖擬建場區(qū)地處金沙江水系普渡河上游的滇池流域，區(qū)內(nèi)河流一般發(fā)育，主要有洛龍河、撈魚河等，多為季節(jié)性河流，向西注入滇池。圖表2新B地塊高程分析圖地質(zhì)構(gòu)造場區(qū)大地構(gòu)造位置屬楊子準(zhǔn)地臺西緣，滇東臺褶帶的昆明臺褶束與川滇臺背斜的武定～石屏隆斷束的復(fù)合部位，擬建區(qū)以斷裂為主，褶皺為輔，區(qū)域地質(zhì)背景為中等復(fù)雜。受區(qū)域小江斷裂的影響為斷裂構(gòu)造影響區(qū)。場區(qū)新構(gòu)造跡象明顯，在地貌、新地層變形錯位，泉水及地震等方面均有反映，根據(jù)剝蝕面、斷裂活動特征，表明場區(qū)新構(gòu)造運動為大幅度的間歇性上升，具明顯的差異運動。場區(qū)新構(gòu)造運動系以斷裂運動及其挾持之塊間的間歇差異活動為主，場區(qū)為F2、F3兩斷裂所挾持，屬斷裂構(gòu)造影響區(qū)。據(jù)歷史地震資料分析，場區(qū)及其周邊，歷史上未發(fā)生過6級以上的地震，僅在1696年7月朱街一帶發(fā)生了5.7級地震；1938年11月松茂水庫一帶動發(fā)生了5級地震；1943年12月，滇池斷裂帶發(fā)生過5級地震，從時間上看，地震間隔時間較長，震級小，為此場區(qū)屬相對穩(wěn)定的建筑場地。地層根據(jù)區(qū)域地質(zhì)資料，擬建場地勘探揭露深度范圍內(nèi)的地基土層，按地層名稱、成因、沉積韻律及物理力學(xué)性質(zhì)由上向下劃分為以下三個大類四個大層：一類：第四系全新統(tǒng)人工耕填土層（Q4ml）,即=1\*GB3①大層；二類：第四系全新統(tǒng)湖沼相沉積層（Q4l+h），即=2\*GB3②大層；三類：第四系全新統(tǒng)湖相沉積層組成（Q4l），即=3\*GB3③、=4\*GB3④大層。=1\*GB3①大層為人工填土和耕土，層厚在一般小于2米，物理力學(xué)性質(zhì)較差。=2\*GB3②大層主要為淤泥、泥炭質(zhì)土、軟粘土等軟土，厚度約10～15米。該層物理力學(xué)性質(zhì)較差。=3\*GB3③、=4\*GB3④大層主要為粘性土及粉土粉砂層，一般為可塑～硬塑狀態(tài)或稍密～中密狀態(tài)，物理力學(xué)性質(zhì)相對較好，是良好的地基持力層。地震效應(yīng)1）昆明地區(qū)抗震設(shè)防烈度為8度，設(shè)計基本地震加速度值為0.20g，第二組；2）根據(jù)附近地質(zhì)資料，場區(qū)場地土類型為中軟場地土。根據(jù)區(qū)域地質(zhì)資料，場地覆蓋層厚度大部分地段大于50米，少數(shù)地段可能小于50米，按《建筑抗震設(shè)計規(guī)范》GB50011-2001的規(guī)定，綜合判定建筑場地類別為=2\*ROMANII～=3\*ROMANIII類；本場地存在厚層軟土，地基土質(zhì)較不均勻，按規(guī)范判定為對建筑抗震不利地段，應(yīng)考慮軟土震陷問題。地基基礎(chǔ)評價根據(jù)場地工程地質(zhì)及水文地質(zhì)條件，結(jié)合區(qū)域地質(zhì)資料及擬建建筑物情況，擬建建筑物適宜采用樁基礎(chǔ)型式，以=3\*GB3③、=4\*GB3④大層作為樁端持力層，預(yù)計樁長15～20米。用地道路交通條件圖表3地塊周邊交通條件新B地塊周邊規(guī)劃的主要道路有環(huán)湖路（40米）、北部規(guī)劃道路（40米）古滇路（60米）及南部規(guī)劃道路（40米）。圖表3地塊周邊交通條件市政基礎(chǔ)、公共服務(wù)設(shè)施依托條件《昆明市呈貢新城部分配套設(shè)施建設(shè)方案》（昆明呈貢新城管委會，2007.3）提出“先急需，后延伸的原則：急需解決的配套項目優(yōu)先建設(shè)。電力、郵政、電信、自來水、公交、公廁、污水處理、垃圾處理、就學(xué)和就醫(yī)等與生活密切相關(guān)的公共服務(wù)設(shè)施，要優(yōu)先建設(shè)并盡快投入使用。其他配套服務(wù)設(shè)施要加快建設(shè)，不斷深化和完善。”該項目是新昆明發(fā)展戰(zhàn)略的重點項目，其公共服務(wù)配套設(shè)施在《呈貢新城烏龍片區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃調(diào)整》指導(dǎo)下逐項快速落實。綜合現(xiàn)狀評價主要優(yōu)勢用地緊鄰中央公園、滇池景觀濕地及七星山公園，視野開闊，空間環(huán)境質(zhì)量較高；場址工程地質(zhì)和水文地質(zhì)條件能滿足項目建設(shè)要求，場地?zé)o地質(zhì)安全隱患;周邊公共服務(wù)配套套設(shè)施穩(wěn)步推推進(jìn)，新區(qū)核核心區(qū)功能日日益健全；用地形狀及尺度符符合建設(shè)居住住區(qū)的要求，外外圍道路提供供建設(shè)的進(jìn)入入條件；用地地形有利于環(huán)環(huán)境保護(hù)和生生態(tài)建設(shè)，創(chuàng)創(chuàng)造綠色居住住區(qū)形象。圖表4新B地塊現(xiàn)狀分析圖圖表4新B地塊現(xiàn)狀分析圖值得深入研究的問問題與城市道路的銜接接，避免跨級級連接；地塊內(nèi)小型公共服服務(wù)配套應(yīng)完完善；應(yīng)充分利用地下空間間，配套地下下停車庫，實實現(xiàn)住戶與車車庫1：1的配置；場地軟土土質(zhì)較厚厚，適宜采用用樁基礎(chǔ)型式式，以③、④大層作為樁樁端持力層，預(yù)預(yù)計樁長155～20米，基礎(chǔ)礎(chǔ)成本較高。規(guī)劃依據(jù)《中華人民共和國國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》（2008年1月1日）《中華人民共和國國土地管理法法》(2004年08月28日)《城市規(guī)劃編制辦辦法》（2006年4月1日）《城市規(guī)劃編制辦辦法實施細(xì)則則》（1995年6月8日）《城市居住區(qū)規(guī)劃劃設(shè)計規(guī)范》（GB50180-93）《城市道路交通規(guī)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范范》（GB502220-955）《城市用地豎向規(guī)規(guī)劃規(guī)范》（CJJ833-99）《城市給水規(guī)劃規(guī)規(guī)范》（GB502282-988）《城市排水規(guī)劃規(guī)規(guī)范》（GB503318-20000）《城市電力規(guī)劃規(guī)規(guī)范》（GB/500293-11999）《城市工程管線綜綜合規(guī)劃規(guī)范范》（GB502289-988）《城市環(huán)境衛(wèi)生設(shè)設(shè)施規(guī)劃規(guī)范范》（GB50333-20003）《中華人民共和國國工程建設(shè)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)強(qiáng)制性條條文（城市建建設(shè)部分）》（2000年11月）《昆明市城市規(guī)劃劃管理技術(shù)規(guī)規(guī)定》（2006年1月1日）《昆明城市總體規(guī)規(guī)劃調(diào)整》（2008-2020）《呈貢縣城市總體體規(guī)劃修編》（2004-2020）《昆明市呈貢新城城部分配套設(shè)設(shè)施建設(shè)方案案》（昆明呈呈貢新城管委委會，2007..3）《呈貢新城烏龍片片區(qū)控制性詳詳細(xì)規(guī)劃調(diào)整整》（2009..4）1:500地形圖規(guī)劃原則與目標(biāo)規(guī)劃原則和諧共生合理利用現(xiàn)狀山體體、河道，形形成城市新區(qū)區(qū)良好的生態(tài)態(tài)環(huán)境，構(gòu)建建新城西南部宜居的的生態(tài)社區(qū)，使其成為城市的有機(jī)組成部分。有序交通道路合理分級，避避免在城市干干道上開機(jī)動動車出入口，減減少城市交通通的壓力。合理布局提供合理、優(yōu)化的的用地布局和和便于操作的的用地細(xì)分方方案，創(chuàng)造富富有個性的、舒舒適宜人的城城市空間，突突出新區(qū)形象象。完善配套根據(jù)城市新建居住住區(qū)需要，按按合理服務(wù)半半徑配置商業(yè)業(yè)、教育等公公共服務(wù)設(shè)施施和水、電、燃燃?xì)獾仁姓A(chǔ)設(shè)施，滿滿足不同地段段居民使用的的需要。以人為本適應(yīng)居民的活動規(guī)規(guī)律，綜合考考慮日照、采采光、通風(fēng)、防防災(zāi)、配建設(shè)設(shè)施及管理要要求，創(chuàng)造安安全、衛(wèi)生、方方便、舒適和和優(yōu)美的居住住生活環(huán)境，體體現(xiàn)對人的關(guān)關(guān)懷，以人的的尺度、人的的需求及人的的活動為根本本，滿足人們們對生態(tài)、綠綠色、科技、環(huán)環(huán)保、休憩、交交往、運動和和觀賞等不同同活動的需求求，為居民提提供高品質(zhì)的的生活空間。規(guī)劃目標(biāo)和諧、宜居的社區(qū)區(qū)新B地塊居住區(qū)的目標(biāo)標(biāo)定位不僅是是居住功能區(qū)區(qū)，亦是一個融各各種生活元素素于一體、集集各種需求要要素于一身的的和諧、宜居居的社區(qū)。整整個規(guī)劃區(qū)結(jié)結(jié)合現(xiàn)狀自然然條件和地形形特征，以創(chuàng)創(chuàng)造寧靜、安安祥的生活空空間為目標(biāo)，引引導(dǎo)社區(qū)和諧諧共建，營造造怡人、舒適適的社區(qū)環(huán)境境，使新B地塊居住區(qū)建建設(shè)成為融和和“山水、人文文、家園”的理想居住區(qū)。高效率的交通體系系配套完善的大型居居住區(qū)必然帶帶來大規(guī)模的的綜合交通，特特別是上下班班的瞬時高峰峰交通及多種種出行方式等等問題尤為突突出，需要高高效率的交通通體系作為支支撐。因此，需要做做到以下兩點點：一方面要要保障城市主主、次干道的的交通順暢，盡盡可能減少或或避免地塊在在城市干道上上的交通影響響，進(jìn)行必要要、有效的交交通管制；另另一方面，組組織高效、便便捷的地塊內(nèi)內(nèi)部交通，合合理安排動、靜靜態(tài)交通及步步行交通，科科學(xué)預(yù)測未來來交通量的變變化，預(yù)留必必要的發(fā)展空空間。高品質(zhì)的生活環(huán)境境新B地塊居住區(qū)的生活活環(huán)境品質(zhì)應(yīng)應(yīng)具有較高定定位。主要體體現(xiàn)為：把握環(huán)境的的整體意象，使使之形成獨特特的景觀風(fēng)貌貌、和諧的形形態(tài)和明顯的的標(biāo)識；塑造造宜人的外部空空間，使之成成為住戶、訪訪客散步、游游憩、交往的的最佳選擇；；發(fā)掘居住區(qū)區(qū)生活環(huán)境的的人文內(nèi)涵，使使之體現(xiàn)豐富富的文化內(nèi)涵涵和親切的人人文關(guān)懷。完善、便利的配套套設(shè)施高品質(zhì)的居住區(qū)應(yīng)應(yīng)該有完善便便利的配套服服務(wù)設(shè)施。新新B地塊居住區(qū)的的配套服務(wù)設(shè)設(shè)施要充分考考慮到住戶的的生活習(xí)慣、服服務(wù)的多樣化化、使用的便利性性，結(jié)合道路路、居住小區(qū)區(qū)和組團(tuán)等來來設(shè)置，以滿滿足必要的生生活需求和現(xiàn)現(xiàn)代多元化的的消費。高水準(zhǔn)的建筑設(shè)計計建筑設(shè)計是體現(xiàn)居居住區(qū)品質(zhì)高高低的重要因因素之一。高高度重視建筑筑設(shè)計的美觀觀性、適用性，充分分結(jié)合地形及及周邊景觀環(huán)環(huán)境，力求體體現(xiàn)使用、景景觀、朝向等等方面的均好好性。規(guī)劃區(qū)功能與規(guī)模模功能定位新B地塊居住區(qū)的功能能定位為：昆明市市級行政中中心搬遷配套套商品房用地地，以居住功功能為主，實實施現(xiàn)代新昆昆明發(fā)展戰(zhàn)略略的重要舉措措；緩解主城城交通、環(huán)境境和公共設(shè)施施壓力的重大大措施；充實實完善新城功功能的重點項項目，樹立新新城居住區(qū)建建設(shè)形象的示示范項目。人口規(guī)模規(guī)劃區(qū)容納原某BB地塊的5196戶，以3.2人/戶計算，居住住人口容量為為1.66萬人?？傮w布局規(guī)劃結(jié)構(gòu)地塊以方格網(wǎng)狀布布局，通過道路、水水系及其景觀觀綠化形成親親切宜人的街街道社區(qū)景觀觀，并串連起起各公共服務(wù)務(wù)設(shè)施、配套套教育設(shè)施和和居住組團(tuán)。結(jié)結(jié)合用地周邊邊關(guān)系與用地平坦、方整整的地形特點點，形成“一心、兩軸、多組團(tuán)團(tuán)”的街坊式格局。“一心”――小區(qū)中心配套設(shè)施施和中心景觀觀節(jié)點在地塊中部建設(shè)由由商業(yè)中心、超超市、幼兒園園等組成的中心心配套服務(wù)區(qū)，以以滿足住戶的的生活需求，輻射整個地地塊。在地塊中部，綠化化景觀主軸和和交通－景觀觀軸線交匯處放放大形成中心心景觀節(jié)點，建建設(shè)一大型集集中綠地，輔輔以必要的商商業(yè)服務(wù)設(shè)施施，成為集中中展現(xiàn)居住區(qū)區(qū)風(fēng)貌的景觀觀中心?！皟奢S”――景觀綠化主軸沿36米路及地塊中部道路路打造景觀軸軸線，重點打打造一條綠化化景觀走廊，貫穿大部分分地塊，并有有機(jī)聯(lián)系居住住組團(tuán)，點綴綴以小廣場和和綠地，成為為地塊的景觀觀主軸線?！岸嘟M團(tuán)”――由道道路劃分形成成的各個居住住組團(tuán)規(guī)劃地塊以道路為為分割，主要分為了37個組團(tuán)。各組組團(tuán)相對獨立立，并由道路路、景觀軸、步步行線等貫穿穿聯(lián)系。每個個組團(tuán)邊長在在150-3000米之間，較小小的組團(tuán)規(guī)模模利于居民的的交往，增加加了鄰里間的的親和性，同同時每個組團(tuán)團(tuán)均留有一定定規(guī)模的中心心綠地與街頭頭綠地，為居居民的休閑與與交流提供了了很好的硬件件支持，也為為社區(qū)空間與與城市形象的的品質(zhì)提升作作了一定的貢貢獻(xiàn)。用地布局以15米及以上寬度道路為為界，將地塊塊分為37個地塊，根據(jù)用用地特點和使使用功能，歸納為三個大區(qū)。分別由商業(yè)服服務(wù)區(qū)、中小學(xué)配套教育育區(qū)和居住社區(qū)組組成，其中，居居住社區(qū)大致致分為三個板板塊，從西到到東分別為S戶型（雙拼戶戶型）板塊、D戶型（疊加加戶型）板塊塊及P戶型（多層層戶型）板塊塊。商業(yè)服務(wù)區(qū)：沿地地塊東邊與北北邊沿分布，主主要沿60米古滇路西邊邊分布一條商商業(yè)帶，其中中在地塊的東北北處形成一集中中商業(yè)區(qū)，由由商業(yè)中心、寫字樓和大型超市等構(gòu)成。該區(qū)交通優(yōu)勢明顯，可形成良好的城市形象展示據(jù)點與區(qū)域標(biāo)識景觀。小學(xué)配套教育區(qū)：：在地塊東部、古滇路路右側(cè)，30米道路的西側(cè)，設(shè)置一所48班小學(xué)和一所48班中學(xué)，方便住戶上下下班時段接送送子女。居住社區(qū)：區(qū)內(nèi)大部分地塊均均為居住組團(tuán)團(tuán)，從西北到到東南依次分分布S戶型、D戶型及P戶型，高度度分布為西北北低、東南高高，各組團(tuán)均均有集中的組組團(tuán)綠地及適適量的街頭綠綠地，為居民民提供充足的的交流、休憩憩空間，同時時在本區(qū)內(nèi)設(shè)設(shè)置文化站、衛(wèi)衛(wèi)生站、老年年人活動中心心等設(shè)施。地塊西北部全部為為雙拼住宅，本本地區(qū)視線開開闊，景觀、環(huán)環(huán)境具佳，為為幽靜宜居的的生態(tài)社區(qū)。疊加戶型板塊位于于地塊中部，圍繞中心心綠地景觀布布置，內(nèi)部景景觀包括組團(tuán)團(tuán)中心綠地與與環(huán)境優(yōu)越的的院落景觀，是是一個層次豐豐富、視野開開闊、內(nèi)外空空間聯(lián)系緊密密的居住社區(qū)區(qū)。位于地塊東部及南南部，由P戶型即多層層居住組團(tuán)組組成。各個組組團(tuán)形態(tài)上相相對獨立，向向內(nèi)營造以園園景為主題的的居住環(huán)境，向向外以步行交交通、機(jī)動車車交通、入口口景觀節(jié)點等等相互聯(lián)系、滲滲透。是一個個建筑、環(huán)境境、交通等形形態(tài)組織活潑潑的宜人花園園鄰里居住社社區(qū)。住宅戶型結(jié)構(gòu)如下下表：戶型統(tǒng)計總表序號戶型編號戶型規(guī)劃建筑面積積（㎡/戶）規(guī)劃戶數(shù)總建筑面積（㎡）備注聯(lián)排建筑（P類）1P1型邊單元132.5219225443.844中單元131.8812015825.62P2型邊單元157.2357690564.488中單元156.5218028173.62P3型邊單元168.571872315563.004中單元167.9612102754.88小計3552578325.336疊加建筑（D類）4D1下層邊單元234.1518443083.6新增76套；戶型建筑面積積含車庫面積積，以19.37㎡/個計中單元232.311426482.2D1上層邊單元236.6418443541.766中單元234.5811426742.1225D2下層邊單元234.3622051559.2新增116套；戶型建建筑面積含車車庫面積，以以18.59㎡/個計中單元230.1419444647.166D2上層邊單元228.7322050320.6中單元224.7719443605.388小計1424329982.002雙拼建筑（S類）6S2型282.8822062233.6合計5196970540.998G-5地塊戶型統(tǒng)統(tǒng)計表序號戶型編號戶型規(guī)劃建筑面積積（㎡/戶）規(guī)劃戶數(shù)總建筑面積（㎡）備注雙拼建筑（S類）1S2型282.88246789.12各地塊戶型統(tǒng)計表表：G-4地塊戶型統(tǒng)統(tǒng)計表序號戶型編號戶型規(guī)劃建筑面積積（㎡/戶）規(guī)劃戶數(shù)總建筑面積（㎡）備注雙拼建筑（S類）1S2型282.885214709.766G-8地塊戶型統(tǒng)統(tǒng)計表序號戶型編號戶型規(guī)劃建筑面積積（㎡/戶）規(guī)劃戶數(shù)總建筑面積（㎡）備注雙拼建筑（S類）1S2型282.883610183.688G-6地塊戶型統(tǒng)統(tǒng)計表序號戶型編號戶型規(guī)劃建筑面積積（㎡/戶）規(guī)劃戶數(shù)總建筑面積（㎡）備注聯(lián)排建筑（P類）1P2型邊單元157.239615094.088中單元156.52121878.242P3型邊單元168.579616182.722中單元167.9122014.8小計21635169.844G-9地塊戶型統(tǒng)統(tǒng)計表序號戶型編號戶型規(guī)劃建筑面積積（㎡/戶）規(guī)劃戶數(shù)總建筑面積（㎡）備注聯(lián)排建筑（P類）1P2型邊單元157.23243773.52中單元156.52002P3型邊單元168.577212137.044中單元167.9244029.6小計12019940.166聯(lián)排建筑（D類）3D1下層邊單元214.7881718.24中單元212.934851.72D1上層邊單元217.2781738.16中單元215.214860.844D2下層邊單元215.7781726.16中單元211.5561269.3D2上層邊單元210.1481681.12中單元206.1861237.08小計5211082.622合計17231022.788G-10地塊戶型型統(tǒng)計表序號戶型編號戶型規(guī)劃建筑面積積（㎡/戶）規(guī)劃戶數(shù)總建筑面積（㎡）備注聯(lián)排建筑（P類）1P1型邊單元132.52243180.48中單元131.88121582.562P2型邊單元157.23487547.04中單元156.52243756.483P3型邊單元168.5716828319.766中單元167.9122014.8總計28816066.566G-12地塊戶型型統(tǒng)計表序號戶型編號戶型規(guī)劃建筑面積積（㎡/戶）規(guī)劃戶數(shù)總建筑面積（㎡）備注雙拼建筑（S類）1S2型282.885214709.766G-13地塊戶型型統(tǒng)計表序號戶型編號戶型規(guī)劃建筑面積積（㎡/戶）規(guī)劃戶數(shù)總建筑面積（㎡）備注聯(lián)排建筑（D類）1D1下層邊單元234.15163746.4戶型建筑面積含車車庫面積，以以19.37㎡/個計中單元232.381858.4D1上層邊單元236.64163786.24中單元234.5881876.642D2下層邊單元234.36163749.76戶型建筑面積含車車庫面積，以以18.59㎡/個計中單元230.14122761.68D2上層邊單元228.73163659.68中單元224.77122697.24總計10424136.044G-14地塊戶型型統(tǒng)計表序號戶型編號戶型規(guī)劃建筑面積積（㎡/戶）規(guī)劃戶數(shù)總建筑面積（㎡）備注聯(lián)排建筑（D類）1D1下層邊單元234.15204683戶型建筑面積含車車庫面積，以以19.37㎡/個計中單元232.361393.8D1上層邊單元236.64204732.8中單元234.5861407.482D2下層邊單元234.36204687.2戶型建筑面積含車車庫面積，以以18.59㎡/個計中單元230.14163682.24D2上層邊單元228.73204574.6中單元224.77163596.32總計12428757.444G-15地塊戶型型統(tǒng)計表序號戶型編號戶型規(guī)劃建筑面積積（㎡/戶）規(guī)劃戶數(shù)總建筑面積（㎡）備注聯(lián)排建筑（P類）1P1型邊單元132.52486360.96中單元131.88364747.682P2型邊單元157.23487547.04中單元156.52243756.483P3型邊單元168.5716828319.766中單元167.97212088.8總計39662820.722G-16地塊戶型型統(tǒng)計表序號戶型編號戶型規(guī)劃建筑面積積（㎡/戶）規(guī)劃戶數(shù)總建筑面積（㎡）備注聯(lián)排建筑（D類）1D1下層邊單元234.15245619.6戶型建筑面積含車車庫面積，以以19.37㎡/個計中單元232.381858.4D1上層邊單元236.64245679.36中單元234.5881876.642D2下層邊單元234.36245624.64戶型建筑面積含車車庫面積，以以18.59㎡/個計中單元230.14143221.96D2上層邊單元228.73245489.52中單元224.77143146.78總計14032516.9G-17地塊戶型型統(tǒng)計表序號戶型編號戶型規(guī)劃建筑面積積（㎡/戶）規(guī)劃戶數(shù)總建筑面積（㎡）備注聯(lián)排建筑（D類）1D1下層邊單元234.1581873.2戶型建筑面積含車車庫面積，以以19.37㎡/個計中單元232.361393.8D1上層邊單元236.6481893.12中單元234.5861407.482D2下層邊單元234.36327499.52戶型建筑面積含車車庫面積，以以18.59㎡/個計中單元230.14265983.64D2上層邊單元228.73327319.36中單元224.77265844.02總計14433214.144G-18地塊戶型型統(tǒng)計表序號戶型編號戶型規(guī)劃建筑面積積（㎡/戶）規(guī)劃戶數(shù)總建筑面積（㎡）備注聯(lián)排建筑（P類）1P2型邊單元157.239615094.088中單元156.52243756.482P3型邊單元168.5719232365.444中單元167.910818133.2小計42069349.2G-20地塊戶型型統(tǒng)計表序號戶型編號戶型規(guī)劃建筑面積積（㎡/戶）規(guī)劃戶數(shù)總建筑面積（㎡）備注聯(lián)排建筑（D類）1D1下層邊單元234.15368429.4戶型建筑面積含車車庫面積，以以19.37㎡/個計中單元232.3245575.2D1上層邊單元236.64368519.04中單元234.58245629.922D2下層邊單元234.36163749.76戶型建筑面積含車車庫面積，以以18.59㎡/個計中單元230.14143221.96D2上層邊單元228.73163659.68中單元224.77143146.78總計18041931.744G-19地塊戶型型統(tǒng)計表序號戶型編號戶型規(guī)劃建筑面積積（㎡/戶）規(guī)劃戶數(shù)總建筑面積（㎡）備注雙拼建筑（S類）1S2型282.885816407.044G-21地塊戶型型統(tǒng)計表序號戶型編號戶型規(guī)劃建筑面積積（㎡/戶）規(guī)劃戶數(shù)總建筑面積（㎡）備注聯(lián)排建筑（D類）1D1下層邊單元234.15286556.2戶型建筑面積含車車庫面積，以以19.37㎡/個計中單元232.3143252.2D1上層邊單元236.64286625.92中單元234.58143284.122D2下層邊單元234.36163749.76戶型建筑面積含車車庫面積，以以18.59㎡/個計中單元230.14184142.52D2上層邊單元228.73163659.68中單元224.77184045.86總計15235316.266G-22地塊戶型型統(tǒng)計表序號戶型編號戶型規(guī)劃建筑面積積（㎡/戶）規(guī)劃戶數(shù)總建筑面積（㎡）備注聯(lián)排建筑（P類）1P2型邊單元157.237211320.566中單元156.52121878.242P3型邊單元168.5724040456.8中單元167.9488059.2小計37261714.8G-24地塊戶型型統(tǒng)計表序號戶型編號戶型規(guī)劃建筑面積積（㎡/戶）規(guī)劃戶數(shù)總建筑面積（㎡）備注聯(lián)排建筑（D類）1D1下層邊單元234.15122809.8戶型建筑面積含車車庫面積，以以19.37㎡/個計中單元232.3163716.8D1上層邊單元236.64122839.68中單元234.58163753.282D2下層邊單元234.36286562.08戶型建筑面積含車車庫面積，以以18.59㎡/個計中單元230.14306904.2D2上層邊單元228.73286404.44中單元224.77306743.1總計17239733.388G-25地塊戶型型統(tǒng)計表序號戶型編號戶型規(guī)劃建筑面積積（㎡/戶）規(guī)劃戶數(shù)總建筑面積（㎡）備注聯(lián)排建筑（P類）1P1型邊單元132.52243180.48中單元131.88243165.122P2型邊單元157.23243773.52中單元156.52121878.242P3型邊單元168.579616182.722中單元167.9488059.2小計22836239.288聯(lián)排建筑（D類）1D1下層邊單元234.15163746.4戶型建筑面積含車車庫面積，以以19.37㎡/個計中單元232.3143252.2D1上層邊單元236.64163786.24中單元234.58143284.122D2下層邊單元234.36286562.08戶型建筑面積含車車庫面積，以以18.59㎡/個計中單元230.14286443.92D2上層邊單元228.73286404.44中單元224.77286293.56小計17239772.966總計40076012.244G-26地塊戶型型統(tǒng)計表序號戶型編號戶型規(guī)劃建筑面積積（㎡/戶）規(guī)劃戶數(shù)總建筑面積（㎡）備注聯(lián)排建筑（P類）1P1型邊單元132.52243180.48中單元131.88243165.122P2型邊單元157.23487547.04中單元156.52121878.243P3型邊單元168.5721636411.122中單元167.99616118.4總計42068300.4G-28地塊戶型型統(tǒng)計表序號戶型編號戶型規(guī)劃建筑面積積（㎡/戶）規(guī)劃戶數(shù)總建筑面積（㎡）備注聯(lián)排建筑（D類）1D1下層邊單元234.1581873.2戶型建筑面積含車車庫面積，以以19.37㎡/個計中單元232.361393.8D1上層邊單元236.6481893.12中單元234.5861407.482D2下層邊單元234.36163749.76戶型建筑面積含車車庫面積，以以18.59㎡/個計中單元230.14163682.24D2上層邊單元228.73163659.68中單元224.77163596.32總計9221255.6G-30地塊戶型型統(tǒng)計表序號戶型編號戶型規(guī)劃建筑面積積（㎡/戶）規(guī)劃戶數(shù)總建筑面積（㎡）備注聯(lián)排建筑（P類）1P1型邊單元132.52243180.48中單元131.88002P2型邊單元157.23487547.04中單元156.52121878.242P3型邊單元168.5719232365.444中單元167.99616118.4小計37261089.6聯(lián)排建筑（D類）1D1下層邊單元234.1581873.2戶型建筑面積含車車庫面積，以以19.37㎡/個計中單元232.381858.4D1上層邊單元236.6481893.12中單元234.5881876.642D2下層邊單元234.36163749.76戶型建筑面積含車車庫面積，以以18.59㎡/個計中單元230.14143221.96D2上層邊單元228.73163659.68中單元224.77143146.78小計9221279.544總計46482369.144G-29地塊戶型型統(tǒng)計表序號戶型編號戶型規(guī)劃建筑面積積（㎡/戶）規(guī)劃戶數(shù)總建筑面積（㎡）備注聯(lián)排建筑（P類）1P1型邊單元132.52243180.48中單元131.88121582.562P2型邊單元157.237211320.566中單元156.52243756.482P3型邊單元168.5719232365.444中單元167.96010074總計38462279.522G-30地塊戶型型統(tǒng)計表序號戶型編號戶型規(guī)劃建筑面積積（㎡/戶）規(guī)劃戶數(shù)總建筑面積（㎡）備注聯(lián)排建筑（P類）1P1型邊單元132.52243180.48中單元131.88002P2型邊單元157.23487547.04中單元156.52121878.242P3型邊單元168.5719232365.444中單元167.99616118.4小計37261089.6聯(lián)排建筑（D類）1D1下層邊單元234.1581873.2戶型建筑面積含車車庫面積，以以19.37㎡/個計中單元232.381858.4D1上層邊單元236.6481893.12中單元234.5881876.642D2下層邊單元234.36163749.76戶型建筑面積含車車庫面積，以以18.59㎡/個計中單元230.14143221.96D2上層邊單元228.73163659.68中單元224.77143146.78小計9221279.544總計46482369.144G-31地塊戶型型統(tǒng)計表序號戶型編號戶型規(guī)劃建筑面積積（㎡/戶）規(guī)劃戶數(shù)總建筑面積（㎡）備注聯(lián)排建筑（P類）1P1型邊單元132.52243180.48中單元131.88121582.562P2型邊單元157.23487547.04中單元156.52121878.243P3型邊單元168.5724040456.8中單元167.9366044.4總計37260689.522規(guī)劃控制地塊控制為了與土地開發(fā)出出讓以及新城城建設(shè)的具體體條件相適應(yīng)應(yīng)，規(guī)劃充分分考慮了功能能布局的同時時，對土地進(jìn)進(jìn)行了用地細(xì)細(xì)分。通過15米及以上上寬度道路進(jìn)進(jìn)行地塊分割割，將來整個個地塊劃分為為150~300米見方的若干干街坊。居住區(qū)共劃分為337個小地塊塊。組團(tuán)地塊出入口全全部在15米路上開啟，以以減少城市干干道的交通壓壓力，每個組組團(tuán)設(shè)2-3個出入口，相相臨兩個機(jī)動動車出入口間間距150米以上。開發(fā)強(qiáng)度土地開發(fā)強(qiáng)度涉及及到建設(shè)容量量和環(huán)境容量量、交通負(fù)荷荷能力和功能能需要等多方方面的因素。通通過合理的土土地開發(fā)強(qiáng)度度的控制，不不但可以保證證良好的城市市空間環(huán)境，還還可以對投資資引導(dǎo)、土地地使用效率的的提高以及形形成合理的城城市結(jié)構(gòu)起到到積極的作用用。土地開發(fā)發(fā)強(qiáng)度的控制制通過容積率率和建筑密度兩項項指標(biāo)來控制制。商業(yè)服務(wù)建筑：一一般用于商業(yè)業(yè)和服務(wù)業(yè)的的建筑占地較較小，使用強(qiáng)強(qiáng)度較高，容容積率控制在在3.0以下，建筑筑密度控制在在35-455%。住宅：規(guī)劃將住宅宅用地細(xì)分到到規(guī)劃小區(qū)，公公共服務(wù)設(shè)施施均統(tǒng)一安排排以適應(yīng)市場場和管理需要要，和住宅用用地開發(fā)強(qiáng)度度的控制指標(biāo)標(biāo)指住宅凈容容積率和凈密密度。容積率率控制在1.2以內(nèi)，建筑筑密度控制在在30％以內(nèi)。住住宅區(qū)內(nèi)中、小小學(xué)和幼兒園園的容積率控控制在0.6，建筑密度度控制在300％。后退紅線地塊靠城市主干道道一側(cè)，建筑筑后退紅線10米；靠古滇路路一側(cè)，建筑筑后退紅線15米；靠城市次干道及支路一側(cè)，建筑筑后退紅線55米；建筑后退環(huán)環(huán)湖路紅線550米。建筑退讓交交叉口距離，含含主干道的交交叉口退讓220米，次干道和和支路的交叉叉口退讓100米。規(guī)劃中道路紅線的的后退為滿足足整個居住區(qū)區(qū)環(huán)境、景觀觀、日照以及及消防要求的的一般標(biāo)準(zhǔn)，具具體控制按昆昆明市城市規(guī)規(guī)劃技術(shù)管理理規(guī)定進(jìn)行適適當(dāng)調(diào)整，但但總體原則不不變。公共服務(wù)設(shè)施規(guī)劃劃配套原則規(guī)范與實際相結(jié)合合按照《城市居住區(qū)區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)規(guī)范》20002版、《呈貢新新城烏龍片區(qū)區(qū)控制性詳細(xì)細(xì)規(guī)劃調(diào)整》和昆明呈貢新城部分配套設(shè)施建設(shè)方案的要求，配置居住區(qū)的公共設(shè)施。集中和分散相結(jié)合合根據(jù)規(guī)劃布局、服服務(wù)半徑和開開發(fā)成本，采采用相對集中中和適當(dāng)分散散相結(jié)合的方方式，合理配配置公共設(shè)施施內(nèi)容和規(guī)模模，使之利于于發(fā)揮效益，方方便經(jīng)營管理理、使用和減減少干擾。注重行為與心理要要素公共設(shè)施的布局要要從滿足人們們對居住環(huán)境境的各種需求求出發(fā)，在行為上滿滿足人際交往往與場所感的的需求，在心心理上滿足領(lǐng)領(lǐng)域感的需求求，在形象上上具有地方感感與標(biāo)志性，使其徹底融入?yún)^(qū)區(qū)內(nèi)。配置內(nèi)容新B地塊公共服務(wù)設(shè)施施中心在用地地中部中心綠綠地附近，方方便住戶使用用。為避免人人流過于集中中對城市交通通造成干擾，在在內(nèi)部設(shè)置大大量場地和綠綠化等休憩設(shè)設(shè)施。內(nèi)部設(shè)設(shè)置大型超市市、商場、書書店、藥店、郵郵電所、銀行行、餐飲、服服務(wù)專業(yè)店等等設(shè)施。地塊內(nèi)布置兩所幼幼兒園，其中中一所18班幼兒園園，位于在336米城市次干道和15米城市支路的交叉路路口處、臨近近中心綠地。一所6班幼兒園，在在地塊南部24米與15米城市支路交交叉處；北側(cè)側(cè)入口附近布布置48班小學(xué)一所，西西南部布置224班中學(xué)一所所。中心綠地地附近及各組組團(tuán)內(nèi)部按服服務(wù)半徑各布布置社區(qū)文化化站、衛(wèi)生站站、老年人活活動中心、儲儲蓄所、餐飲飲、商業(yè)服務(wù)務(wù)等設(shè)施。在地塊中心景觀區(qū)區(qū)設(shè)置健身服服務(wù)中心，安安排有健身場場館、文化站站和商業(yè)服務(wù)務(wù)設(shè)施，在各各組團(tuán)綠化景景觀帶周邊分分別設(shè)籃球場、羽毛毛球場、健身身徑、晨路徑徑、兒童游樂樂園等體育設(shè)設(shè)施。該地塊包含城市級級商業(yè)設(shè)施面面積約1200000.00平方米，本地地塊配套服務(wù)務(wù)設(shè)施總建筑筑面積見下表表：表7-1新B地塊配套服務(wù)設(shè)施施一覽表分類項目內(nèi)容一般規(guī)模（㎡/處處）配建數(shù)量小計建筑面積（㎡）備注建筑面積用地面積行政管理會所（物業(yè)管理）系統(tǒng)管理100080022000門房、值班305030900文化老年人活動中心80010001800社區(qū)文化中心2000300012000書店書籍和音像制品6005001600教育幼兒園7200470027200一所18班、一所6班小學(xué)150002900011500048班中學(xué)240003840012400048班醫(yī)療社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心醫(yī)療、保健、康復(fù)復(fù)等5008001500社區(qū)衛(wèi)生站2003501200藥店中藥、西藥1502502300商業(yè)金融城市級商業(yè)大型商場120000322001120000商場、超市、寫字樓日用百貨、食品、辦辦公等3400025000268000服務(wù)專業(yè)店旅館、攝影、美容容等2000100024000餐飲店飯店、快餐等4003500104000小商場小商品等250150123000銀行儲蓄75050043000市政開閉所35KV變電設(shè)備備80012001800配電室10KV變配電設(shè)設(shè)備1503505750路燈配電室配電設(shè)備3030130燃?xì)庹{(diào)壓站501002100垃圾收集站垃圾收集1501501150水泵房50504200郵電所郵政、電信、儲蓄蓄等80012001800公廁60608480合計153960258810適當(dāng)留有余地，按按2600000㎡配置注：城市級商業(yè)由由原來的399500㎡，增增加為1200000㎡，幼兒園由由原來的1所24班改為一所18班和1所6班，增加一所所48班中學(xué)。道路交通規(guī)劃規(guī)劃原則結(jié)合區(qū)域路網(wǎng)布局局，通過合理理的交通組織織，點、線、面面系統(tǒng)考慮居居住區(qū)內(nèi)外交交通；結(jié)合各條道路的交交通功能定位位，合理分配配各級道路橫橫斷面，形成成層次分明的的路網(wǎng)結(jié)構(gòu)；；合理組織機(jī)動車交交通與步行交交通，盡量做做到人車分流流；合理布置靜態(tài)交通通，力求做到到交通動靜有有序，忙而不不亂，提供安安全、快捷的的交通服務(wù)。道路交通規(guī)劃外圍交通居住區(qū)外圍道路均均為城市主干干道，分別為為東側(cè)的古滇滇路、西側(cè)的的環(huán)湖路、北北部及南部的的規(guī)劃道路。紅紅線寬度400－60米，建筑退線線控制為10米，其中環(huán)湖路建筑退退線控制50米。外圍道路中，環(huán)湖湖路已完成施施工圖設(shè)計，其余道路也也將在近期內(nèi)內(nèi)完成施工圖圖設(shè)計。內(nèi)部交通居住區(qū)內(nèi)部由5橫橫4縱的城市次次干道及支路路組成路網(wǎng)骨骨架，紅線寬寬度分為36米、24米及15米三個等級，建建筑退線控制制為5米；各組團(tuán)內(nèi)部多由形態(tài)有機(jī)機(jī)的大、小環(huán)環(huán)線組織，組組團(tuán)間車行路路紅線寬度控控制在6~7米，消防車道道寬度4米。步行交通結(jié)合城市景觀設(shè)計計、建筑設(shè)計計，為市民日日常出行建造造安全、舒適適的人性化步步行條件，并并按無障礙標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)為殘疾人人提供服務(wù)設(shè)設(shè)施；步行系系統(tǒng)與其它交交通方式合理理銜接，步行行系統(tǒng)本身連連續(xù)，完整。在居住區(qū)建設(shè)良好好的步行設(shè)施施，步行交通通與機(jī)動車交交通相對分離離。在交通設(shè)施建設(shè)時時，充分考慮慮行人的需要要。步行道和觀賞小徑徑不大于2..5米。公交站點公交站點結(jié)合地塊塊綠地系統(tǒng)和和住宅區(qū)出入入口統(tǒng)一考慮慮，建議在區(qū)區(qū)內(nèi)設(shè)置5--11處公交站點點，具體公交交規(guī)劃應(yīng)以呈呈貢新城為統(tǒng)統(tǒng)一的系統(tǒng)，結(jié)結(jié)合建議的公公交站點安排排具體的公交交線路。靜態(tài)交通居住區(qū)按1.0個個/戶標(biāo)準(zhǔn)設(shè)置置機(jī)動車地下下停車場。非機(jī)動車按1.5輛標(biāo)準(zhǔn)設(shè)置停停車位。各個居住組團(tuán)在入入口處設(shè)置室室外訪客停車場，車位數(shù)量按按總戶數(shù)的5%%（即250輛）控制。公共服務(wù)設(shè)施按各各自建筑設(shè)計計規(guī)范要求配配置車位。在在學(xué)校出入口口路段進(jìn)行交交通管制，上上下學(xué)時段遵遵循步行優(yōu)先先原則，并處處理好瞬時靜靜態(tài)交通，預(yù)預(yù)留充足的臨臨時停車位，保保證學(xué)生接送送方便和出入入的安全。豎向設(shè)計豎向規(guī)劃原則用地豎向規(guī)劃采用用統(tǒng)一的坐標(biāo)標(biāo)系和高程系系；用地豎向規(guī)劃與用用地選擇、用用地布局、工工程管線綜合合方案同時進(jìn)進(jìn)行；用地豎向規(guī)劃應(yīng)有有利于建筑布布置和空間環(huán)環(huán)境；用地豎向規(guī)劃應(yīng)避避免高填、深深挖，減少土土石方、構(gòu)筑筑物基礎(chǔ)、防防護(hù)工程等工工程量。道路、場地豎向與與排水道路橫坡控制在22%，縱坡控制制在0.3%至2.5%；7米以下的道路路單坡排水，15米及以上道路雙面坡度排水。場地排水不小于0.3%。本次豎向規(guī)劃設(shè)計計基于昆明市市規(guī)劃設(shè)計研研究院20009年05月12日提供的烏龍龍片區(qū)控規(guī)豎豎向為條件，但周圍路網(wǎng)資料尚缺，故暫以本項目為準(zhǔn)推進(jìn)，建議周邊管網(wǎng)以本項目為基礎(chǔ)進(jìn)行配套。綠地、景觀規(guī)劃綠地規(guī)劃遵循新區(qū)控制性詳詳細(xì)規(guī)劃中確確定的綠地系系統(tǒng)結(jié)構(gòu)，根根據(jù)中心區(qū)現(xiàn)現(xiàn)狀條件，按按園林城市布布局的要求，形形成以中心公公園為重點，沿沿街綠帶、街頭綠綠地與林蔭道道為框架的中中心區(qū)綠地系系統(tǒng)。其中36米道路中心綠帶帶寬9米，沿15米以上街道道每隔100米建一綠地地。居住區(qū)中心綠地（又又稱中心公園園）是中心區(qū)綠綠化的主體，也也是展現(xiàn)居住住區(qū)形象的重重要空間。公公園綠地達(dá)到到居住區(qū)人均均1.5㎡人的指標(biāo)，公公園設(shè)計一較較大水面，堆堆砌小島，種種植疏林草地地，以環(huán)湖游游步道組織濱濱水舞臺、茶茶室等公園游游憩設(shè)施，并并安排市民廣廣場，以雕塑塑、花壇、建建筑小品組織織廣場空間，形形成充滿綠意意、活潑又不不失莊重的開開敞空間。沿街綠帶是居住區(qū)區(qū)景觀的展示示面，以種植植疏林草地為為主，在36米道路西側(cè)綠帶帶布置溪流水水體，組織親親水小品。滿足濱濱水游覽、休休閑和觀賞活活動，其余道道路每隔200~3000米結(jié)合道路交交叉口營造街街頭綠地公園園，同時結(jié)合合綠帶，以水水面、植物及及花架、花鏡鏡等植物造景景的手法，創(chuàng)創(chuàng)造休閑、安安靜的公園氛氛圍，理水堆堆山，強(qiáng)化園園林城市的綠綠化特色。景觀規(guī)劃為創(chuàng)造具有個性的的中心區(qū)景觀觀，規(guī)劃以圍圍繞中心公園園環(huán)狀發(fā)展和和軸線來組織織空間序列。地塊東側(cè)，形成從影劇院中心→綜合商貿(mào)區(qū)→商業(yè)步行街→體育訓(xùn)練中心的視覺景觀軸，并通過設(shè)置廣場、雕塑、噴泉、花壇等設(shè)施創(chuàng)造城市休閑環(huán)境。商業(yè)步行街在軸線中部呈南北向布置，利用小區(qū)商業(yè)街聯(lián)系中心公園。通過騎樓、街道小品的設(shè)計，形成活潑、繁華的購物氛圍。在中心公園和組團(tuán)綠地之間，利用步行道、綠帶，形成居住區(qū)內(nèi)部休閑空間。街道景觀：通過臨臨街建筑的進(jìn)進(jìn)出退讓，層層數(shù)變化、屋屋頂平、坡變變化以及街頭頭小廣場、綠綠地、花壇的的設(shè)置，形成成整體連續(xù)性性變化。開敞空間組織：中中心公園及336米路綠帶為中心心開敞空間，中中心公園外圍圍為別墅及居居住區(qū)道路，形形成半圍合態(tài)態(tài)勢，同時，與與西邊線狀防防護(hù)綠地相溝溝通，成為市市級綠地系統(tǒng)統(tǒng)的重要節(jié)點點。線性空間與半開敞敞空間組織：：36米道路景觀和地塊中部東東西走向道路景觀觀的構(gòu)成“十字”型線性空間間，充分利用用小廣場、雕雕塑、綠地等等，形成舒適適、宜人的步行空間。街頭綠地及組團(tuán)中心綠綠地為半開敞敞空間。步行行道與各綠地地廣場相溝通通，使得開敞敞空間、線性性空間、半開開敞空間形成成連續(xù)整體，合合理組織各類類性質(zhì)的建筑筑物，形成變變化有序，豐豐富多彩的空空間關(guān)系。建筑高度與城市輪輪廓線組織：：中心綠地附近近，在環(huán)境景觀及視線要求引導(dǎo)下布布置低層建筑筑，環(huán)繞中心心綠地形成半圍圍合態(tài)勢。沿沿環(huán)湖路布置低低層別墅及公公共設(shè)施，其其它地區(qū)均以以多層建筑為為主。中心區(qū)區(qū)輪廓線為西西部半環(huán)狀別別墅和其它多多層區(qū)，輪廓廓線主要圍繞繞中心綠地組織，同同時形成富于于變化的建筑筑輪廓線。在在古滇路與城城市主干道交交叉口等重要要節(jié)點上布置置少量小高層商業(yè)建筑。建筑風(fēng)格控制：地地塊處于為呈貢新城區(qū)，建建議以現(xiàn)代建建筑風(fēng)格為主主，提倡簡潔潔、質(zhì)樸、大大方，沿街建建筑以坡屋頂頂為主，營造造豐富的城市市立面形象，中心綠地設(shè)計同樣以現(xiàn)代園林風(fēng)格為主。種植設(shè)計種植設(shè)計理念節(jié)約投資：小苗廣廣植、大樹點點植、突出重重點、減少草草坪用量；簡約種植配置原則則，主要植物物成片種植，形形成片區(qū)景觀觀效果，避免免植物繁雜造造成層次混亂亂；動態(tài)景觀理念：55-10年達(dá)達(dá)到80％的設(shè)計計預(yù)期效果；；形成復(fù)合生態(tài)景觀觀，讓景觀更更貼切人的生生活需求。設(shè)計原則充分考慮到呈貢當(dāng)當(dāng)?shù)氐臍夂?、土土質(zhì)等自然環(huán)環(huán)境，因地制制宜，喬灌草草自然結(jié)合。其其中樹種以常常綠樹種為主主，并結(jié)合觀觀花、觀葉、觀觀型、聞香等等苗木。鄉(xiāng)土苗木優(yōu)先：優(yōu)優(yōu)先選用本地地優(yōu)良鄉(xiāng)土樹樹種，如華山山松、滇楊，同同時適當(dāng)引進(jìn)進(jìn)適于本地生生長且具有較較高觀賞價值值和較強(qiáng)抗逆逆性的景觀苗苗木，如墨西西哥落葉雨杉杉等。充分考慮植物的觀觀賞特性，綜綜合運用觀花花植物、觀葉葉植物、聞香香植物，創(chuàng)造造出四季有景景、移步移景景的景觀效果果。綠化種植滿足三個個80%的要求：公公園綠地廣場場綠化面積占占總面積不少少于80%，樹木占綠地地面積不少于于80%，常綠喬木占占喬木總量不不少于80%。植物設(shè)計手段喬木、灌木、地被被植物(少用草坪)相結(jié)合，形形成多層次種種植形式；擋墻立面用藤本植植物處理，使使藤本全部覆覆蓋擋墻；對于大面積的種植植，選出一種種基調(diào)樹種，三三到五種輔調(diào)調(diào)樹種，以及及若干補(bǔ)充樹樹種；避免多多種植物類型型分散布置；；落葉樹種、常綠樹樹種、觀花樹樹種、觀葉樹樹種、芳香植植物的綜合運運用，形成豐豐富的園林意意境；綜合運用孤植、列列植、叢植、聚聚植、群植等等多種植物造造景手法。苗木種植量化指標(biāo)標(biāo)行道樹中心到中心心的距離為44米，中型喬木木（胸徑為115-20ccm）5米；建筑與喬木（含小小喬木）間距距不得小于22米；灌木距墻墻線不得小于于1米；喬木與灌木間距不不小于0.55米；大中型灌木間距為為1-3米，列植為2米，小灌木間距距為0.3-0..8米；擋土墻頂至喬木中中心距離不得得小于2米；灌木不得得小于一米；喬木種植后退道路路路沿石0..75米；喬、灌、草合理搭搭配：確立合合適的種植比比例，喬、灌灌比例為6：4；常綠及落葉的比例為為8：2；灌木與草草坪比例為88：2。苗木規(guī)劃一覽表序號中文名學(xué)名科別生態(tài)習(xí)性觀賞特性園林用途單位備注喬木1滇楊PopulusyunnaanensiisDodde楊柳科花期3－4月，果果期5月。葉卵形或橢圓狀孵孵形。防風(fēng)林2銀樺GrevilleearobbustaA.Cunnn.山龍眼科喜光，喜溫暖、較較耐旱。不耐耐寒觀樹形、觀葉防風(fēng)林、風(fēng)景樹3墨西哥落葉羽杉Taxodiummmucrronatuum杉科喜溫、暖濕潤環(huán)境境，耐水濕落葉或半常綠喬木木，高可達(dá)550米，樹冠廣圓圓錐形。風(fēng)景樹4國槐SophorajaponnicaLL.蝶形花科槐屬喜光、稍耐陰觀葉、觀花行道樹、園景樹5香樟Cinnamommumcaamphorra樟科常綠，弱陽性，深深根性樹冠卵圓形，葉色色翠綠，可揮揮發(fā)樟腦香味味行道樹，庭蔭樹株6杜英ElaeocarrpusddecipiiensHHemsl..杜英科常綠，弱陽性嫩葉紅色，花白色色5-7月，秋秋冬紅果庭蔭樹株7天竺桂CinnamommumjaaponiccumSiibe樟科樟屬亞熱帶樹種，常綠綠喬木、生長長快，壽命長長，最高可達(dá)達(dá)17米葉卵形、卵狀報針針形，花期44—5月，果期9—10月行道樹，庭蔭樹,,株8云南CercisyyunnannensissHueetCheeng蘇木科落葉，陽性葉片有圓形、寬卵卵形或腎形風(fēng)景樹株9桂花Osmanthuusfraagranss木犀科常綠，弱陽性枝葉豐滿，葉對生生，革質(zhì),花聚傘狀，淡淡黃色庭蔭樹，風(fēng)景林株10白玉蘭Magnoliaagranndifloora木蘭科常綠，弱陽性園景樹，庭蔭樹行道樹，庭蔭樹株11小葉榕Ficusmiicrocaapa?？瞥＞G，陽性，抗風(fēng)風(fēng)庭蔭樹行道樹，庭蔭樹,,株12大樹Myricarrubra楊梅科常綠，耐陰，深根根性園路樹，庭蔭樹庭蔭樹株13樂昌Micheliaachappensiss.木蘭科,屬：含含笑屬常綠喬木、生長迅迅速、對土壤壤的適應(yīng)性強(qiáng)強(qiáng)樹干通直，樹形優(yōu)優(yōu)美，枝葉繁繁茂，葉色濃濃綠庭院觀賞株14垂葉榕Ficusbeenjamiina?？瞥＞G喬木,喜潮濕濕,喜陽,耐修具乳汁,小枝下垂垂，葉互生全全緣獨植樹,景觀樹株15枇杷Eriobotrryaapponicaa薔薇科常綠，喜光花白色，芳香，110-12月月開花庭植觀賞株16紅千層Callisteemonrrigiduus桃金娘科常綠灌木或小喬木木,陽性,耐修夏秋開花,花色澤澤艷麗庭院觀賞株17紅花木蓮mangliettiafoordiannaoliiv木蘭科常綠喬木花白色，單生枝頂頂。葉革質(zhì)，橢橢圓壯倒卵形形葉冠瀧密，為綠化化優(yōu)良樹種株18樂東擬單性Parakmerrialottungennsis(CChuneetC.Tsongg)Laww木蘭科常綠喬木，喜光性性較強(qiáng)國家三級保護(hù)植物物，花期4～5月，果期庭院觀賞株19小葉香楠Keteleerriaevvelyniiana松科常綠針葉，喜光園景樹株株20華山松Pinusarrmandiii松科弱陽性，喜溫涼濕濕潤氣候枝葉嫩綠，樹形高高大挺拔園景樹、庭蔭樹株21垂柳Salixbaabylonnica楊柳科落葉，陽性，速生生樹冠倒卵形，枝細(xì)細(xì)長下垂護(hù)岸樹株22云南Prunussscrrullata薔薇科落葉，陽性花粉白，花期4月月庭院觀賞、風(fēng)景林林株23水杉Metasequuoiagglyptoostrobboidess杉科落葉，陽性水邊綠化風(fēng)景樹，行道樹株24銀杏GinkgobbilobaaLinnn.銀杏科落葉，陽性，深根根性庭蔭樹，行道樹行道樹，庭蔭樹,,株25鵝掌楸Liriodenndronchineense木蘭科落葉喬木,喜光葉互生，裂成馬褂褂形,小堅果有翅翅庭蔭樹,行道樹株26垂絲Malushaallianna薔薇科落葉，陽性花鮮玫瑰紅色，花花期4-5月果樹，庭陰樹株27復(fù)羽葉欒樹Koelreuttetiabipinnnata無患子科落葉喬木喜光，耐耐半陰,耐寒樹冠近圓球形,樹樹皮灰褐色，細(xì)細(xì)縱裂,二回羽狀復(fù)復(fù)葉庭蔭樹，風(fēng)景樹及及行道樹株28黃連木Pistaciaachinnensiss漆樹科落葉，弱陽性庭蔭樹，行道樹庭蔭樹,株29滇樸Celtisyyunnannensiss榆科落葉，弱陽性，深深根性庭蔭樹，防護(hù)林行道樹，庭蔭樹,,株30楓香Liquidammba

foormosaana

Haance金樓梅科楓香屬落葉大喬木，高達(dá)達(dá)40米，胸徑廣卵卵形或略楓香樹高干直，氣氣勢雄偉，深深秋葉色紅艷艷，庭院觀賞株31紅梅Armenniaacam