銀行遷址可行性報(bào)告

支行租賃天澤地產(chǎn)房產(chǎn)建設(shè)營業(yè)網(wǎng)點(diǎn)同時保存原網(wǎng)點(diǎn)降級設(shè)立**社區(qū)支行的可行性分析為優(yōu)化網(wǎng)點(diǎn)布局，提高網(wǎng)點(diǎn)市場競爭力，**支行擬將位于渭南市三大路民生街的“**銀行渭南**支行”遷址到渭南市渭清路與渭白路十字東兩百米天澤地產(chǎn)臨街商鋪。遷址后的網(wǎng)點(diǎn)級別、隸屬關(guān)系及經(jīng)營范圍不變。遷址同時，保存原網(wǎng)點(diǎn)辦公場所，降級設(shè)立為****支行治理，以個人儲蓄業(yè)務(wù)為主，其他存貸業(yè)務(wù)為輔并行進(jìn)展。一、實(shí)地調(diào)查狀況〔一〕原網(wǎng)點(diǎn)實(shí)地調(diào)查狀況。1**支行所處營業(yè)地址為民生街曙光建材市場對面。主要為建材市場及周邊臨街小商戶效勞。目前由于該地方屬拆遷區(qū)域，四周商戶間續(xù)撤離，支行存款流失較為嚴(yán)峻。加之支行門前路段修路，導(dǎo)致優(yōu)質(zhì)客戶資源營銷困難，嚴(yán)峻影響支行當(dāng)前業(yè)務(wù)進(jìn)展。不過可以推測的是，一兩年內(nèi)隨著拆遷工作的完畢，門前道路的休整拓寬，水岸城、四周三棟高層的社區(qū)建設(shè)完工，搬遷商戶的回遷，周圍民生設(shè)施的進(jìn)一步完善，這里又將會聚攏大量的人氣和較多的經(jīng)濟(jì)資源。2**銀行全部，一90由于營業(yè)面積狹小，無法進(jìn)展功能分區(qū)。房屋使用期已達(dá)30余年，屢次翻修，檔案貯存柜，保險(xiǎn)箱，防彈玻璃，安全閘門也都存在肯定的安全隱患。3、原網(wǎng)點(diǎn)經(jīng)營狀況。支行目前在職員工人數(shù)十二人，2023101010450.5萬元，較年初削減1140余萬元；單位存款2563.24元，較年初增長30余萬元；銀行卡發(fā)卡存量3938個，較年4202730%；比去年同期較好，但穩(wěn)定性較差。4、進(jìn)展制約因素分析。隨著原網(wǎng)點(diǎn)經(jīng)營環(huán)境的巨大變兩個方面因素影響：網(wǎng)點(diǎn)建設(shè)因素。原網(wǎng)點(diǎn)屬我行自有房產(chǎn)，一樓為90檔案柜、辦公桌椅占地，營業(yè)人員人均活動區(qū)域不到3發(fā)放養(yǎng)老金時大廳人滿為患，擁擠不堪。該營業(yè)用房因年久失修，墻面外觀起砂、剝落，飾材早已風(fēng)化脫落，且門面狹小，房屋構(gòu)造及布局不合理，無法進(jìn)展大面積裝修，沒有設(shè)置功能分區(qū)。整體形象太差，有損于**銀行在公眾心中的形象。隨著銀行同業(yè)競爭的加劇、客戶對優(yōu)質(zhì)效勞的需求，原網(wǎng)點(diǎn)已經(jīng)無法滿足客戶的需要、網(wǎng)點(diǎn)開展業(yè)務(wù)、壯大業(yè)務(wù)的需要。另外從安全角度考慮，就目前支行安防設(shè)施來看，安全設(shè)施不達(dá)標(biāo)，安全隱患較大。由于室內(nèi)面積太小，無法安裝符合規(guī)定的安全防范設(shè)施，已經(jīng)無法滿足現(xiàn)代社會對于銀行在安全方面的要求；加之門前道路不通暢，距離派出所較遠(yuǎn)，如有緊急狀況，安全人員不能準(zhǔn)時快速到達(dá)現(xiàn)場。不管是從物防，技防，及人防方面都存在較大的安全隱患。經(jīng)營環(huán)境因素。支行所在地區(qū)屬渭南市政改造區(qū)域，目前四周商戶住戶整體搬遷，客戶流失嚴(yán)峻。**支行很大程度上是為建材市場，原菜市場及周邊商戶住戶供給效勞的，隨著該地區(qū)區(qū)域改造造成的商戶搬遷，勢必喪失優(yōu)良的客戶源頭，嚴(yán)峻影響業(yè)務(wù)進(jìn)展。綜合上述兩方面因素分析，原網(wǎng)點(diǎn)業(yè)務(wù)進(jìn)展空間狹窄，有遷址的必要。1、遷址背景。**支行所在營業(yè)場所地處市政拆遷路段，隨著拆遷修路施工的進(jìn)展，**支行急需的營業(yè)場所作為營業(yè)網(wǎng)點(diǎn)。網(wǎng)點(diǎn)轉(zhuǎn)型的需要。依據(jù)分行網(wǎng)點(diǎn)轉(zhuǎn)型及優(yōu)質(zhì)文明效勞的要求，**支行的營業(yè)條件嚴(yán)峻缺乏，無法滿足客戶和業(yè)務(wù)進(jìn)展的需求。天澤地產(chǎn)作為位于中心醫(yī)院、渭南客運(yùn)站、渭南市試驗(yàn)初級中學(xué)、渭南市政府、渭南體育館旁的標(biāo)題社區(qū)，交通便利、周邊商圈成熟，其將來升值潛力無限。2、址周邊狀況。址位于臨渭區(qū)渭清路與渭白路十字東中心醫(yī)院隔壁，背靠熙園公館，東臨華山小區(qū)，面朝上上國風(fēng)，交通便利，大路寬闊。址四周配套設(shè)施齊全，有中心醫(yī)院、渭南試驗(yàn)初級中學(xué)，渭南技工學(xué)院，潘多拉時尚酒店，永城投資治理，鼎鑫投資治理，凱博投資有限公司，惠民中西醫(yī)館，博發(fā)教育，秉信投資，濟(jì)康醫(yī)藥超市，萬盛堂大藥房，翼佳商務(wù)賓館，渭南殘疾人創(chuàng)業(yè)就業(yè)孵化示范基地等。同時址距離杜橋派出所僅五百米，如遇突發(fā)狀況，警力人員可快速到達(dá)現(xiàn)場緊急處理。3、房產(chǎn)及價(jià)格狀況。址擬實(shí)行租賃方式，擬租賃臨街第一層和其次層商鋪，建筑面積為705平方米，租賃期10年，租費(fèi)60萬元每年，折合每平方米78元，租賃價(jià)格與同類房產(chǎn)、同區(qū)位房產(chǎn)價(jià)格相比較為合理。二、可行性分析〔一〕**支行搬遷址1、址周邊環(huán)境分析。與址緊臨的中心醫(yī)院旁邊已經(jīng)間續(xù)形成了一系列以醫(yī)院為中心的配套效勞及設(shè)施。片區(qū)交通便利，距離僅五分鐘路程的紅星村聚攏了大量的年輕人，中心醫(yī)院內(nèi)的工作人員及來此承受醫(yī)療效勞的群眾，周圍三家高檔小區(qū)密集的居民群眾都將是我支行以后的個人潛在客戶，將大幅提升我支行個人儲蓄存款業(yè)務(wù)，長長卡業(yè)務(wù)，網(wǎng)銀業(yè)務(wù)及理財(cái)業(yè)務(wù)。周邊為醫(yī)療配套效勞的藥店、診所、超市、飯店、茶館及多家投資治理公司將有利于我支行對公存貸業(yè)務(wù)及對公網(wǎng)銀業(yè)務(wù)的進(jìn)展。東西南北四個方向五條公交線路途經(jīng)這里。址周邊各類單位眾多、配套齊全。目前周邊尚無銀行類金融機(jī)構(gòu)，最近的銀行也有兩站公交的距離，同業(yè)競爭壓力很小。我們具有先入為主的優(yōu)勢，能較好的開拓市場。2、市場定位。依據(jù)址周邊的狀況，址將來的業(yè)務(wù)進(jìn)展方向應(yīng)是以個人業(yè)務(wù)為主，公司業(yè)務(wù)為輔的現(xiàn)代多功能綜合性銀行網(wǎng)點(diǎn)。輻射周邊居民及機(jī)構(gòu)客戶，以天澤地產(chǎn)旁中心醫(yī)院工作人員，熙園公館、上上國風(fēng)、華山小區(qū)居民及周邊個體工商戶為個人優(yōu)質(zhì)客戶源頭、以渭南市政府、中心醫(yī)院、渭南市試驗(yàn)初級中學(xué)，渭南技工學(xué)院等機(jī)構(gòu)客戶為負(fù)債業(yè)務(wù)營銷對象、以潘多拉時尚酒店、翼佳商務(wù)賓館，UCC運(yùn)動自行車等公司客戶為資產(chǎn)業(yè)務(wù)營銷對象。3、整體效勞形象加強(qiáng)。租賃的營業(yè)場所地理位置優(yōu)越，寬闊大氣，完全可以符合現(xiàn)代銀行的裝修標(biāo)準(zhǔn)，包括安全實(shí)施，計(jì)算機(jī)設(shè)施，自助銀行設(shè)備等。便利我支行更好為客戶供給優(yōu)質(zhì)文明高效的效勞，提升我行整體效勞形象?！捕潮４嬖k公場所降級設(shè)立**社區(qū)支行1、業(yè)務(wù)可持續(xù)進(jìn)展方面。目前我支行有約8000余萬元80%屬于四周及周邊客戶群全部。假設(shè)不能保存原址，全行舉遷址，由于舊網(wǎng)址相隔約半小時車程的路程，勢必會有大局部客戶由于不便利等緣由離同時肯定程度上也會給**銀行帶來很多負(fù)面的影響。為了穩(wěn)固這局部儲蓄存款，同時也為了更好的效勞老客戶，格外有必要設(shè)立**社區(qū)支行。2、周邊環(huán)境將來進(jìn)展?jié)摿Υ蟆Ｄ壳按颂庪m處于拆遷休整階段，不過可以樂觀的推測，兩三年的休整改造之后隨著拆遷商戶的回遷，建材市場的壯大，周邊環(huán)境的集體改善，水岸城，尤河公園以及其配套的民生效勞設(shè)施的建立，這里又將成為繁華地帶，進(jìn)展?jié)摿薮?。我支行在此處為周邊群眾效勞三十余年，有較好的群眾根底，留小局部業(yè)務(wù)連續(xù)效勞兩三年，可以為以后富強(qiáng)時快速進(jìn)展打下更牢靠的根底，蟄伏只為日后更好的騰飛。3**銀行全部。充分考慮上述兩方面因素后，我支行認(rèn)為比起租賃給其他單位或個人，由我們連續(xù)保存使用帶來的經(jīng)濟(jì)效益會更大。在現(xiàn)有條件下，機(jī)融機(jī)構(gòu)裝修安全防衛(wèi)標(biāo)準(zhǔn)，對網(wǎng)店進(jìn)展裝修改造，削減對外柜臺，加設(shè)自助銀行設(shè)備，更好的為寬闊老客戶效勞。三、將來業(yè)務(wù)經(jīng)營狀況推測支行名稱**支行〔萬元〕業(yè)務(wù)指標(biāo)費(fèi)用支行搬遷址后，由于舊網(wǎng)址相隔較遠(yuǎn)，勢必會有部分客戶流失，從而造成存款的局部流失，各項(xiàng)中間業(yè)務(wù)量下降，收入削減等一系列不良反響；不過隨著支行在址的開業(yè)成立，網(wǎng)點(diǎn)硬件設(shè)施環(huán)境的改善，客戶經(jīng)理的樂觀營銷，支行員工熱忱周到的效勞，將給我支行各項(xiàng)業(yè)務(wù)帶來的增支行名稱**支行〔萬元〕業(yè)務(wù)指標(biāo)費(fèi)用工程第一年其次年第三年各項(xiàng)存款余額147001800023000儲蓄存款余額102401280016000對公存款余額448056007000各類貸款總額202326003500公司經(jīng)營性貸款總額115015002023小微企業(yè)貸款總額6007701000個人消費(fèi)、按揭貸款總額300390500優(yōu)質(zhì)及以上客戶數(shù)100180320費(fèi)用總額285305331其中：人工費(fèi)用707070其中：固定費(fèi)用150170190其中：房租費(fèi)用606066其中：其他費(fèi)用555稅前利潤190320500四、結(jié)論1、依據(jù)調(diào)查推測分析，我們認(rèn)為搬遷址雖然前期需投入肯定的資源，但遷址后網(wǎng)點(diǎn)效益明顯，獲得的直接效益和綜合效益較大，同時可更好地增加**銀行在寬闊客