僧多粥少-抵押風(fēng)險(xiǎn)防范

“有了足額抵押，貸款就有了萬無一失的保障”，你怎么看？按擔(dān)保方式分，常做的貸款是哪種？為什么喜歡做此類業(yè)務(wù)？僧多粥少—抵押權(quán)優(yōu)先受償?shù)某庖?guī)定

課程目標(biāo)通過15分鐘的學(xué)習(xí)，您將達(dá)到以下目標(biāo)：明確抵押優(yōu)先權(quán)的利與弊能夠清晰總結(jié)抵押權(quán)優(yōu)先受償?shù)某庖?guī)定

《物權(quán)法》第一百七十條擔(dān)保物權(quán)人在債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)的情形，依法享有就擔(dān)保財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利，但法律另有規(guī)定的除外。

基本情況某國有企業(yè)由于經(jīng)營周轉(zhuǎn)等原因，從2000年至2002年先后分22筆向甲銀行借款2000萬元。但后期，隨著企業(yè)包袱的不斷加重，各種矛盾突顯，特別是企業(yè)在改制過程中職工安置問題未能妥善解決，致使該企業(yè)在多方努力尋求重組無果的情況下，最終走向破產(chǎn)清算。2005年，區(qū)政府成立專組進(jìn)駐接管該公司，并啟動破產(chǎn)清算程序。2006年市中級人民法院下達(dá)民事裁定書，裁定該企業(yè)破產(chǎn)清算。進(jìn)入破產(chǎn)清算程序之后，會計(jì)師事務(wù)所對該企業(yè)的全部資產(chǎn)進(jìn)行了評估，最終評估價(jià)為5530萬元。再由法院指定的拍賣公司進(jìn)行公開拍賣。

數(shù)據(jù)該戶尚欠甲銀行貸款本金1064萬元（其中750萬元為抵押貸款，已辦理抵押登記手續(xù)；另314萬元貸款屬于一般債權(quán)），全部貸款已逾期多年形成不良。所得拍賣價(jià)款為4981萬元。破產(chǎn)費(fèi)用686萬元職工費(fèi)用土地出讓金1280萬元包含甲銀行在內(nèi)的三家銀行所享有的抵押債權(quán)為978萬元該企業(yè)拖欠稅務(wù)機(jī)關(guān)的378萬元稅款也無法繳納。

后期處置情況抵押債權(quán)一般債權(quán)一般債權(quán)314萬元，受償金額為0抵押債權(quán)750萬元，受償125萬元甲銀行總體債權(quán)1064萬元總體受償金額125萬元，受償率11.75%蛋糕/粥

回顧總結(jié)?形成抵押貸款風(fēng)險(xiǎn)的重要因素?抵押優(yōu)先權(quán)的利與弊注意！其他之六之一破產(chǎn)費(fèi)用之二土地使用權(quán)出讓金租賃關(guān)系之五稅收之四之三職工安置費(fèi)

風(fēng)險(xiǎn)因素謹(jǐn)慎能