小區(qū)物業(yè)管理合同新版本常用版范本（3篇）

第33頁共33頁小區(qū)物業(yè)?管理合同?新版本常?用版范本?甲方:?____?_住宅區(qū)?業(yè)主委員?會(代表?本住宅區(qū)?全體業(yè)主?)代表?人:__?___?乙方:_?____?公司法?人代表:?____?_經(jīng)_?____?住宅區(qū)業(yè)?主大會_?____?年___?__月_?____?日投票表?決同意:?直接聘請?康___?__公司?為___?__住宅?區(qū)(以下?簡稱“本?住宅區(qū)”?)提供物?業(yè)管理服?務。為保?障管理服?務正常運?行、規(guī)范?雙方的權(quán)?利和義務?，根據(jù)《?中華人民?共和國_?____?》、《物?業(yè)管理條?例》、《?經(jīng)濟特區(qū)?住宅區(qū)物?業(yè)管理條?例》及其?實施細則?等國家、?地方有關?法律、法?規(guī)和政策?，在平等?、自愿、?協(xié)商一致?的基礎上?，本合同?的甲、乙?雙方達成?以下合同?條款。?第一條：?物業(yè)基本?情況1?、住宅區(qū)?位置:_?____?。2、?占地面積?:___?__平方?米。3?、建筑面?積:__?___平?方米。其?中:住宅?面積:_?____?平方米(?分別為別?墅___?__平方?米、復式?別墅__?___平?方米、高?層___?__平方?米、多層?____?_平方米?);商業(yè)?面積:_?____?平方米;?服務樓面?積:__?___平?方米(含?首層停車?庫);其?它面積(?配電房、?地下室等?)___?__平方?米。4?、住宅戶?數(shù):__?___戶?(截止_?____?年___?__月_?____?日止，業(yè)?主入伙戶?數(shù)___?__戶，?____?_戶未入?伙)。?5、物業(yè)?類型:混?合住宅小?區(qū)。第?二條：委?托管理服?務事項?1、本住?宅區(qū)房屋?建筑本體?共用部位?(樓蓋、?屋頂、梁?、柱、內(nèi)?外墻體和?基礎等承?重結(jié)構(gòu)部?位、外墻?面、樓梯?間、走廊?通道、門?廳、設備?機房等)?的維修、?養(yǎng)護和管?理。2?、本住宅?區(qū)房屋建?筑本體共?用設施設?備(共用?的上下水?管道、污?水管、垃?圾房、共?用照明、?加壓供水?設備、配?電系統(tǒng)、?樓內(nèi)消防?設施設備?、電梯、?供水系統(tǒng)?等)的維?修、養(yǎng)護?、管理和?運行服務?。3、?本住宅區(qū)?規(guī)劃紅線?內(nèi)屬物業(yè)?管理范圍?的市政公?用設施(?道路、室?外上下水?管道、化?糞池、溝?渠、池、?井、綠化?、室外泵?房、路燈?、自行車?房/棚、?停車場等?)的維修?、養(yǎng)護和?管理。?4、本住?宅區(qū)規(guī)劃?紅線內(nèi)的?屬配套服?務設施(?籃球場、?兒童游樂?園、康樂?____?_、中心?廣場等)?的維修、?養(yǎng)護和管?理。5?、本住宅?區(qū)公共環(huán)?境(包括?公共場地?、房屋建?筑物共用?部位)的?清潔衛(wèi)生?、垃圾的?收集、清?運;小區(qū)?消殺;公?共區(qū)域綠?化等。?6、本住?宅區(qū)交通?、___?__行駛?、停泊及?管理。?7、本住?宅區(qū)的安?全管理，?實行__?___小?時封閉式?管理，對?規(guī)劃紅線?內(nèi)范圍進?行全天候?安全監(jiān)控?和巡視，?實行外來?人員檢查?登記出入?制度，配?合和協(xié)助?當?shù)毓?機關做好?小區(qū)的保?安工作。?8、本?住宅區(qū)的?社區(qū)文化?的開展建?設。9?、本住宅?區(qū)物業(yè)、?業(yè)主、管?理服務檔?案、資料?的建立、?保管和使?用的管理?。10?、以及相?關法規(guī)和?行業(yè)政策?規(guī)定的,?和在本合?同簽訂后?新規(guī)定的?應由物業(yè)?管理公司?承擔的其?它事項。?第三條?：合同期?限本合?同管理服?務期限為?____?_年。自?____?_年__?___月?____?_日起至?____?_年__?___月?____?_日止。?第四條?：甲方的?權(quán)利和義?務1、?審定乙方?提出的管?理服務年?度計劃、?財務預算?和決算。?2、對?乙方的管?理服務水?平進行季?度或年度?全面考核?評定，如?聘請專業(yè)?公司需要?支付費用?的，則該?費用從物?業(yè)___?__中支?出。如未?達標或因?乙方管理?不善，造?成本住宅?區(qū)業(yè)主公?共利益的?重大經(jīng)濟?損失的，?甲方有權(quán)?提前單方?終止合同?。3、?聘請__?___審?計機構(gòu)每?年對有關?賬目進行?審計，審?計費用在?物業(yè)__?___中?列支。如?乙方提供?虛假或失?實的賬冊?、傳票等?致使甲方?利益嚴重?受損的，?甲方有權(quán)?提前單方?終止合同?。4、?支持乙方?向不按合?同規(guī)定繳?納物業(yè)管?理服務費?的業(yè)主催?繳物業(yè)管?理服務費?;不慫恿?、___?__業(yè)主?不繳物業(yè)?管理服務?費;反對?業(yè)主無理?拖欠物業(yè)?管理服務?費，致使?其他繳費?業(yè)主的合?法權(quán)益受?到侵害的?行為。乙?方應作好?對欠費業(yè)?主的催繳?、統(tǒng)計、?記賬工作?，確保本?住宅區(qū)物?業(yè)管理服?務費的收?繳率不低?于總應_?____?的___?__%，?如無故達?不到該收?繳率，則?低于的部?分以乙方?的傭金抵?扣。5?、業(yè)主應?自覺按時?繳納物業(yè)?管理服務?費，不得?拖欠。逾?期欠費業(yè)?主將按每?日萬分之?五的標準?計算繳納?滯納金。?乙方有權(quán)?對欠費超?過___?__個月?的業(yè)主進?行公示通?報;對欠?費超過_?____?個月的業(yè)?主，可提?起訟訴追?討，敗訴?方除補繳?物業(yè)管理?費外，還?應承擔勝?訴方合理?的___?__用。?6、不?干涉乙方?依法或依?本合同規(guī)?定內(nèi)容所?進行的管?理和經(jīng)營?活動。?7、協(xié)助?乙方做好?物業(yè)管理?工作和宣?傳教育、?文化活動?。8、?有關法規(guī)?政策規(guī)定?的應由甲?方承擔的?其他權(quán)利?和義務。?第五條?：乙方的?權(quán)利和義?務1、?全面執(zhí)行?本合同附?件《__?___住?宅區(qū)物業(yè)?管理服務?方案》(?以下簡稱?“服務方?案”)。?2、完?善并制訂?與“服務?方案”相?匹配的管?理辦法和?操作規(guī)程?以履行本?合同。如?超出業(yè)主?公約與本?合同以外?制訂涉及?業(yè)主權(quán)利?義務的物?業(yè)管理辦?法的，以?及向業(yè)主?收取本合?同約定以?外的其他?費用的，?應事先報?告并獲得?業(yè)主大會?批準。?3、有權(quán)?選聘有資?質(zhì)的專業(yè)?公司承擔?本住宅區(qū)?的單項管?理業(yè)務并?支付費用?、但不得?將本合同?項下的整?體管理權(quán)?利和義務?轉(zhuǎn)讓給第?三人，不?得將任何?單項業(yè)務?承包給個?人。4?、遵照國?家、地方?物業(yè)管理?服務__?___規(guī)?定，乙方?應在本住?宅區(qū)顯著?位置長期?公示物業(yè)?管理服務?項目、服?務內(nèi)容、?服務標準?、___?__標準?等內(nèi)容。?5、負?責編制房?屋及附屬?設施、設?備年度維?修養(yǎng)護計?劃和大中?修方案，?經(jīng)甲方審?定后組織?實施。?6、購買?本住宅區(qū)?的公共財?產(chǎn)及公眾?責任險。?7、作?為提供物?業(yè)管理和?服務的對?價,乙方?每年年度?終了時按?年度物業(yè)?管理總支?出的__?___%?計提物業(yè)?管理服務?傭金(以?下簡稱“?傭金”)?一次。?8、本住?宅區(qū)物業(yè)?管理服務?費所有收?支賬目，?按政府規(guī)?定由乙方?每___?__個月?向業(yè)主?公布一次?，張貼時?間不少于?____?_天，賬?目公布前?送交甲方?審核備存?。賬目公?布時間為?每季度后?的次月_?____?日以前，?特殊情況?延遲公布?賬目需書?面告知甲?方。9?、鑒于乙?方一直是?本住宅區(qū)?的事實物?業(yè)管理人?，乙方有?權(quán)力追繳?歷年來業(yè)?主欠繳的?物業(yè)管理?費用。?10、對?本住宅區(qū)?的公共或?共用設備?、設施和?相關場地?，乙方不?得擅自占?用和改變?使用功能?，如需在?本住宅區(qū)?內(nèi)改、擴?建或完善?配套項目?，須報甲?方和有關?部門批準?后方可實?施。1?1、為使?本住宅區(qū)?物業(yè)的保?值、升值?，乙方應?采取積極?有效的措?施，阻止?業(yè)主或物?業(yè)使用人?擅自改變?本住宅區(qū)?既定的使?用用途及?功能。尤?其阻止將?住宅用作?商業(yè)、辦?公、集體?宿舍或其?他非一般?住宅的用?途。1?2、建立?本住宅區(qū)?的物業(yè)管?理檔案并?負責及時?記載有關?變更情況?并及時書?面通知甲?方。1?3、開展?積極向上?、健康的?社區(qū)文化?活動和便?民服務工?作。1?4、本合?同終止時?，及時向?甲方移交?原委托管?理的全部?物業(yè)及其?各類管理?檔案、財?務等資料?;移交本?住宅區(qū)的?公共財產(chǎn)?，包括物?業(yè)管理費?結(jié)余、公?共收入積?累形成的?資產(chǎn)等。?15、?有關法律?法規(guī)規(guī)定?的應由乙?方承擔的?其他權(quán)利?、義務和?責任。?第六條：?物業(yè)管理?服務標準?本住宅?區(qū)定位為?高檔次的?住宅區(qū)，?乙方應執(zhí)?行與之相?匹配的物?業(yè)管理服?務標準。?具體按《?____?_住宅區(qū)?物業(yè)管理?服務方案?》中的相?關條款執(zhí)?行。第?七條：物?業(yè)管理服?務費收取?標準及管?理1、?本住宅區(qū)?物業(yè)管理?服務費按?如下標準?收取:別?墅物業(yè)每?平方米_?____?元/月;?復式別墅?每平方米?____?_元/月?;高層物?業(yè)每平方?米___?__元/?月;多層?物業(yè)每平?方米__?___元?/月;商?業(yè)物業(yè)每?平方米_?____?元/月_?____?元/月;?服務樓每?平方米_?____?元/月(?以上物業(yè)?面積均按?建筑面積?計算)。?2、本?住宅區(qū)物?業(yè)管理服?務費由乙?方按月直?接向業(yè)主?或物業(yè)使?用人收取?;乙方應?在每月_?____?號前，向?已繳費業(yè)?主提供上?月物業(yè)服?務___?__明細?賬單并接?受業(yè)主查?詢。乙方?必須按政?府規(guī)定和?程序__?___，?不得亂_?____?，做到計?費準確，?____?_公開透?明。3?、物業(yè)管?理服務費?的結(jié)余部?分歸全體?業(yè)主所有?，用于彌?補以后物?業(yè)管理費?的不足，?未經(jīng)業(yè)主?大會同意?，乙方不?可支配使?用。第?八條：專?項本體維?修基金的?收支管理?1、本?住宅區(qū)專?項本體維?修基金按?政府__?___標?準收取:?高層每平?方米建筑?面積__?___元?/月;多?層每平方?米建筑面?積___?__元/?月(別墅?除外)。?隨物業(yè)管?理服務費?一齊由乙?方直接向?業(yè)主收取?，管理處?對本體基?金以房屋?本體每棟?為單位進?行專(記?)帳管理?,并設立?專用賬號?存儲本物?業(yè)的本體?基金。?2、本住?宅區(qū)專項?本體維修?基金的使?用，按政?府規(guī)定的?專項本體?維修基金?使用范圍??？顚Ｓ?，乙方先?立項報價?，甲方審?核簽字后?實施的程?序進行運?作。3?、本住宅?區(qū)專項本?體維修基?金的收支?、使用賬?目，每_?____?個月由甲?方向業(yè)主?公布一次?，張貼時?間不少于?____?_天，接?受全體業(yè)?主的監(jiān)督?，賬目公?布前由甲?方送交乙?方核查備?存。賬目?公布時間?為每季度?后的次月?____?_日以前?。4、?業(yè)主拖欠?專項本體?維修基金?的，由乙?方按照拖?欠物業(yè)管?理服務費?的規(guī)定辦?法進行處?理。5?、本住宅?區(qū)公用設?施專用基?金的交納?、使用、?續(xù)籌、管?理等，按?《市房屋?公用設施?專用基金?管理規(guī)定?》執(zhí)行。?第九條?：公共設?施及業(yè)主?共有物業(yè)?收入及管?理1、?本住宅區(qū)?屬業(yè)主私?家車位以?外的所有?室內(nèi)、室?外停車位?實行統(tǒng)籌?使用，暫?定每車每?月車位使?用費(含?車場管理?費)為_?____?元。2?、本住宅?區(qū)的業(yè)主?私家車位?，每月每?個車位需?繳納車場?管理費_?____?元，與物?業(yè)管理費?合并使用?。3、?本住宅區(qū)?產(chǎn)權(quán)屬于?乙方的室?內(nèi)停車位?(除已出?售的部分?)共計_?____?個，由乙?方有償提?供給全體?業(yè)主使用?，每月由?乙方按每?個車位每?月___?__元(?不含車場?管理費)?的固定標?準凈提取?____?_個車位?使用費。?4.本?住宅區(qū)的?臨時停車?的___?__按市?政府指導?價執(zhí)行。?5、本?住宅區(qū)嚴?格控制外?來___?__的停?放，除極?其特殊的?情況外，?禁止外來?____?_停泊過?夜。7?、本住宅?區(qū)公共區(qū)?域的電梯?廣告及相?關收入、?除乙方權(quán)?屬之外的?停車場收?入、特約?服務收入?等，歸全?體業(yè)主所?有，和物?業(yè)管理費?合并使用?。第十?條：合同?的終止、?續(xù)約與交?接1、?本住宅區(qū)?物業(yè)管理?服務合同?到期后，?雙方合同?關系即終?止。乙方?應提前_?____?天按政府?、行業(yè)法?規(guī)，填報?固定資產(chǎn)?、辦公、?設備、住?宅區(qū)資料?等交接清?單，送甲?方審核。?住宅區(qū)物?業(yè)___?__財務?賬目，應?于合同終?止后的_?____?日之內(nèi)，?送交甲方?審核，由?甲方聘請?專業(yè)財務?公司進行?審計。?2、乙方?愿意續(xù)約?的，應在?合同到期?前___?__天，?書面通知?甲方。由?甲方在合?同到期前?____?_天召開?業(yè)主大會?決定續(xù)約?與否。如?本住宅區(qū)?全體業(yè)主?所持投票?權(quán)___?__同意?續(xù)約的，?將直接與?乙方續(xù)簽?合同。?3、本住?宅區(qū)業(yè)主?大會表決?結(jié)果達不?到全體業(yè)?主所持投?票權(quán)__?___以?上的，原?合同到期?后自行終?止。由甲?方另行招?聘物業(yè)管?理服務公?司。4?、新老物?業(yè)管理公?司的交接?過渡期最?長為__?___個?月，乙方?應提供過?渡期物業(yè)?管理服務?;___?__個月?過渡期滿?后，必須?按規(guī)定進?行交接、?撤離。?第十一條?：違約責?任1、?如因甲方?原因，造?成乙方未?完成規(guī)定?服務標準?或直接造?成乙方經(jīng)?濟損失的?，甲方應?給予乙方?相應補償?;乙方有?權(quán)要求甲?方限期整?改，并有?權(quán)終止合?同。2?、如因乙?方原因，?造成不能?完成服務?標準或損?害物業(yè)共?同利益的?，乙方應?給予甲方?相應補償?。給業(yè)主?個人造成?損害的，?應向業(yè)主?個人賠償?損失。甲?方有權(quán)要?求乙方限?期整改，?并有權(quán)終?止合同。?.3、?甲、乙雙?方如有采?取不正當?競爭手段?而取得物?業(yè)管理服?務權(quán)或致?使對方失?去物業(yè)管?理服務權(quán)?，或造成?對方經(jīng)濟?損失的，?應當承擔?相應的責?任。5?、本合同?執(zhí)行期間?，如遇不?可抗力，?致使合同?無法履行?時，雙方?均不承擔?違約責任?并按有關?法規(guī)政策?規(guī)定及時?協(xié)商處理?。6、?甲乙雙方?以及業(yè)主?因物業(yè)服?務發(fā)生爭?議的，應?盡量平等?協(xié)商解決?，協(xié)商不?成的，任?何一方均?可向__?___人?民法院提?起訴訟，?判決結(jié)果?對各方均?有約束力?。7、?合同期未?滿，乙方?擅自提前?停止物業(yè)?管理服務?的;乙方?不按時交?接、撤離?的，均應?向甲方賠?償實際損?失。第?十二條：?其他事項?1、本?合同未盡?事宜，雙?方可以進?一步協(xié)商?并簽訂補?充協(xié)議約?定，補充?協(xié)議與本?合同具有?同等法律?效力。?2、本合?同附件《?____?_住宅區(qū)?物業(yè)管理?服務方案?》是本合?同有效組?成部分，?與本合同?具同等法?律效力。?3、本?合同(含?附件)正?本一式三?份，甲乙?雙方及物?業(yè)管理主?管部門(?備案)各?執(zhí)一份，?具同等法?律效力。?4、本?合同自甲?乙雙方簽?字蓋章后?生效，對?甲乙雙方?及本住宅?區(qū)全體業(yè)?主均具約?束力。?甲方:_?____?住宅乙?方:__?___公?司區(qū)業(yè)?主委員會?負責人?:___?__?????????負責人?:___?__簽?署日期:?____?_年__?___月?____?_日簽?署日期:?____?_年__?___月?____?_日小?區(qū)物業(yè)管?理合同新?版本常用?版范本（?二）甲?方（委托?方）：_?____?（業(yè)主管?理委員會?）乙方?（受托方?）：__?___（?物業(yè)管理?公司）?為加強_?____?（物業(yè)名?稱）的物?業(yè)管理，?保障房屋?和公用設?施的正常?使用，為?業(yè)主創(chuàng)造?優(yōu)美、整?潔、安全?、方便、?舒適、文?明的居住?環(huán)境，根?據(jù)《__?___》?等國家、?地方有關?物業(yè)管理?法律、法?規(guī)和政策?，在平等?、自愿、?協(xié)商一致?的基礎上?，就甲方?委托乙方?對___?__（物?業(yè)名稱）?實行專業(yè)?化、一體?化的物業(yè)?管理訂立?本合同。?第一條?：物業(yè)管?理內(nèi)容?1、物業(yè)?基本情況?（1）?物業(yè)類型?：___?__。?（2）座?落位置：?____?_市__?___區(qū)?____?_路（街?道）__?___號?。（3?）四至：?東___?__，南?____?_，西_?____?，北__?___。?（4）?占地面積?：___?__平方?米。（?5）建筑?面積：_?____?平方米。?2、委?托管理事?項（1?）房屋建?筑本體共?用部位（?樓蓋、屋?頂、梁、?柱、內(nèi)外?墻體和基?礎等承重?結(jié)構(gòu)部位?、外墻面?、樓梯問?、走廊通?道、門廳?、設備機?房、）的?維修、養(yǎng)?護和管理?。（2?）房屋建?筑本體共?用設施設?備（共用?的上下水?管道、落?水管、垃?圾道、煙?囪、共用?照明、天?線、__?___空?調(diào)、暖氣?干線、供?暖鍋爐房?、加壓供?水設備、?配電系統(tǒng)?、樓內(nèi)消?防設施設?備、電梯?、中水系?統(tǒng)等）的?維修、養(yǎng)?護、管理?和運行服?務。（?3）本物?業(yè)規(guī)劃內(nèi)?附屬物業(yè)?管理范圍?的市政公?用設施（?道路、室?外上下水?管道、化?糞池、溝?渠、池、?井、綠化?、室外泵?房、路燈?、自行車?房棚、停?車場）的?維修、養(yǎng)?護和管理?。（4?）本物業(yè)?規(guī)劃內(nèi)的?附屬配套?服務設施?（網(wǎng)球場?、游泳池?、商業(yè)網(wǎng)?點）的維?修、養(yǎng)護?和管理。?（5）?公共環(huán)境?（包括公?共場地、?房屋建筑?物共用部?位）的清?潔衛(wèi)生、?垃圾的收?集、清運?。（6?）交通、?____?_行駛及?停泊。?（7）配?合和協(xié)助?當?shù)毓?機關進行?安全監(jiān)控?和巡視等?保安工作?（但不含?人身、財?產(chǎn)___?__保管?責任）。?（8）?社區(qū)文化?娛樂活動?。（9?）物業(yè)及?物業(yè)管理?檔案、資?料；（?10）法?規(guī)和政策?規(guī)定及授?權(quán)由物業(yè)?管理公司?管理的其?它事項。?第二條?：委托物?業(yè)管理形?式承包?經(jīng)營，自?負盈虧。?第三條?：物業(yè)管?理服務費?用和住宅?公共維修?基金1?、本物業(yè)?的管理服?務費按下?列第__?___項?執(zhí)行：?（1）按?政府規(guī)定?的標準向?業(yè)主（住?用戶）收?取，即每?月每平方?米建筑面?積___?__元；?（2）?按雙方協(xié)?商的標準?向業(yè)主（?住用戶）?收取，即?每月每平?方米建筑?面積__?___元?；（3?）由甲方?按統(tǒng)一標?準直接支?付給乙方?，即每年?（月）每?平方米建?筑面積_?____?元。2?、管理服?務費標準?的調(diào)整按?下列第_?____?項執(zhí)行：?（1）?按政府規(guī)?定的標準?調(diào)整；?（2）按?每年__?___%?的幅度上?調(diào)；（?3）按每?年___?__%的?幅度下調(diào)?；（4?）按每年?當?shù)卣?公布的物?價漲跌幅?度調(diào)整；?（5）?按雙方議?定的標準?調(diào)整__?___。?3、住?宅共用部?位共用設?施設備維?修基金?（1）共?用部位共?用設施設?備維修基?金的歸集?、使用和?管理按政?府有關文?件執(zhí)行。?（2）?共用部位?共用設施?設備維修?基金不敷?使用時，?經(jīng)房地產(chǎn)?行政主管?部門或物?業(yè)管理委?員會研究?決定，按?建筑面積?比例向產(chǎn)?權(quán)人續(xù)籌?或由產(chǎn)權(quán)?人按實分?攤。（?3）產(chǎn)權(quán)?人在出售?、轉(zhuǎn)讓或?饋贈其單?元或因其?他原因房?屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)?移時，所?繳交的共?用部位共?用設施設?備維修基?金不予退?還，隨房?屋所有權(quán)?同時過戶?。4、?乙方在接?管本物業(yè)?中發(fā)生的?前期管理?費用__?___元?，按下列?第___?__項執(zhí)?行：（?1）由甲?方在本合?同生效之?日起__?___日?內(nèi)向乙方?支付；?（2）由?乙方承擔?；（3?）在__?___費?用中支付?。5、?因甲方責?任而造成?的物業(yè)空?置并產(chǎn)生?的管理費?用，按下?列第__?___項?執(zhí)行：?（1）由?甲方承擔?全部空置?物業(yè)的管?理成本費?用，即每?平方米建?筑面積每?月___?__元；?第四條?：其他_?____?費用1?、車位及?其使用管?理服務費?用：（?1）機動?車：__?___；?（2）?非機動車?：___?__；?2、有線?電視：_?____?.第五?條：代收?代繳__?___服?務受有?關部門或?單位的委?托，乙方?可提供水?費、電費?、燃（煤?）氣費、?熱費、房?租等代收?代繳__?___服?務（代收?代繳費用?不屬于物?業(yè)管理服?務費用）?，___?__標準?執(zhí)行政府?規(guī)定。?第六條：?物業(yè)管理?期限委?托管理期?限為__?___年?，自__?___年?____?_月__?___日?起到__?___年?____?_月__?___日?止。第?七條：雙?方權(quán)利、?義務1?、甲方權(quán)?利義務?（1）根?據(jù)本合同?規(guī)定甲方?將住宅區(qū)?委托乙方?實行物業(yè)?管理；?（2）監(jiān)?督乙方對?公用設施?專用基金?的合理使?用，并按?公用設施?專用基金?管理辦法?撥付給乙?方。（?3）按市?政府規(guī)定?的比例提?供商業(yè)用?房（總建?設面積的?____?_%）_?____?平方米給?乙方，按?月租金_?____?元租用，?并負責辦?理使用手?續(xù)；（?4）給乙?方提供管?理用房_?____?平方米（?其中辦公?用房__?___平?方米，員?工宿舍_?____?平方米）?，按月租?金___?__元租?用；（?5）負責?向乙方提?供本住宅?區(qū)工程建?設竣工資?料一套并?在乙方管?理期滿時?予以收回?；（6?）不得干?涉乙方依?法或依本?合同規(guī)定?內(nèi)容所進?行的管理?和經(jīng)營活?動；（?7）對乙?方的管理?實施監(jiān)督?檢查，就?物業(yè)管理?的有關問?題向乙方?提出意見?和建議。?每半年一?次考核評?定，如因?乙方完不?成第六條?規(guī)定的目?標和指標?或管理不?善造成重?大經(jīng)濟損?失，有權(quán)?終止合同?；（8?）負責確?定本住宅?區(qū)管理服?務費__?___標?準；（?9）委托?乙方對違?反物業(yè)管?理法規(guī)和?規(guī)章制度?以及業(yè)主?公約的行?為進行處?理：包括?予以罰款?、責令停?工、責令?賠償經(jīng)濟?損失，以?停水、停?電等措施?對無故不?繳有關費?用或拒不?改正違章?行業(yè)責任?人進行催?交、催改?；（1?0）協(xié)助?乙方做好?宣傳教育?、文化活?動，協(xié)調(diào)?乙方與行?政管理部?門、業(yè)主?間的關系?；（1?1）政策?規(guī)定由甲?方承擔的?其他責任?。2、?乙方權(quán)利?義務（?1）根據(jù)?有關法律?、法規(guī)，?結(jié)合實際?情況，制?訂本住宅?區(qū)物業(yè)管?理的各項?規(guī)章制度?；（2?）遵守各?項管理法?規(guī)和合同?規(guī)定的責?任要求，?根據(jù)甲方?授權(quán)，對?本住宅區(qū)?物業(yè)實施?綜合管理?，確保實?現(xiàn)管理目?標、經(jīng)濟?指標，并?承擔相應?責任，自?覺接受甲?方檢查監(jiān)?督；（?3）根據(jù)?住宅區(qū)內(nèi)?大、中修?的需要制?訂維修方?案，報甲?方審議通?過后，從?公用設施?專用基金?中領取所?需的維修?經(jīng)費；?（4）接?受甲方對?經(jīng)營管理?過程中財?務帳目的?監(jiān)督并報?告工作，?每月向甲?方和住宅?區(qū)管理部?門報送一?次財務報?表，每三?個月向全?體業(yè)主張?榜公布一?次管理費?收支帳目?；（5?）對住宅?區(qū)的公用?設施不得?擅自占用?和改變其?使用功能?，乙方如?在住宅區(qū)?內(nèi)改擴建?完善配套?項目，須?報甲方和?有關部門?批準后方?可實施；?（6）?乙方須本?著___?__、精?干的原則?在本住宅?區(qū)設置管?理機構(gòu)和?人員；?（7）建?立本住宅?區(qū)物業(yè)管?理檔案并?負責及時?記載有關?變更情況?；（8?）負責測?算住宅區(qū)?管理服務?費___?__標準?并向甲方?提供測算?標準與依?據(jù)，嚴格?按照甲方?審議通過?的___?__標準?收取，不?得擅自加?價；（?9）有權(quán)?依照甲方?委托和業(yè)?主公約的?規(guī)定對物?業(yè)主公約?和物業(yè)管?理規(guī)章制?度進行處?理；（?10）在?管理期滿?時向甲方?移交全部?專用房屋?及有關財?產(chǎn)、全部?物業(yè)管理?檔案及有?關資料；?（11?）開展卓?有成效的?社區(qū)文化?活動和便?民服務工?作；（?12）有?權(quán)選聘專?營公司承?擔住宅區(qū)?物業(yè)管理?的專項業(yè)?務并支付?費用，但?不得將住?宅區(qū)物業(yè)?管理的整?體責任及?利益轉(zhuǎn)讓?給其他人?或單位。?第八條?：物業(yè)管?理目標和?經(jīng)濟指標?1、各?項管理指?標執(zhí)行物?業(yè)行政主?管部門規(guī)?定的各項?標準，要?求住宅區(qū)?在乙方接?管后__?___年?內(nèi)達到_?____?標準。?2、確保?年完成各?項___?__指標?____?_元，合?理支出_?____?元，乙方?可提成所?收取管理?費的__?___%?作為經(jīng)營?收入。?第九條：?風險抵押?1、乙?方在合同?簽訂之日?起三日內(nèi)?向甲方一?次性支付?人民幣_?____?元，作為?風險抵押?金。2?、乙方完?成合同規(guī)?定的管理?目標和經(jīng)?濟指標，?甲方在合?同期滿后?三日內(nèi)退?還全部抵?押金及銀?行活期存?款利息。?3、如?由于甲方?過錯致使?本合同不?能履行，?由甲方雙?倍返還抵?押金并賠?償乙方經(jīng)?濟損失。?4、如?由于乙方?過錯致使?本合同不?能履行，?乙方無權(quán)?要求返還?抵押金，?并應賠償?甲方經(jīng)濟?損失。?第十條：?獎罰措施?1、在?各項管理?目標、經(jīng)?濟指標全?面完成的?前提下，?管理費如?有節(jié)余，?甲方按節(jié)?余額__?___%?獎勵乙方?。3、?如果甲方?不完成應?負的合同?責任，由?此而影響?乙方的承?包管理目?標和經(jīng)濟?指標，或?給乙方造?成直接經(jīng)?濟損失，?甲方應當?給予補償?或承擔相?應責任。?4、如?果乙方?jīng)]?有完成合?同責任或?管理目標?和經(jīng)濟指?標，甲方?應當責成?乙方限期?改正，情?節(jié)嚴重的?處以人民?幣___?__元至?____?_元的罰?款，直至?終止合同?，經(jīng)濟損?失由乙方?承擔。?5、由乙?方管理不?善或重大?失誤，造?成住戶經(jīng)?濟損失或?生活嚴重?不便的，?應當賠償?甲方或業(yè)?主及使用?人的經(jīng)濟?損失。?第十一條?：合同更?改、補充?與終止?1、經(jīng)雙?方協(xié)商一?致，可對?本合同條?款進行修?訂更改或?補充，補?充協(xié)議與?本合同具?有同等效?力。2?、合同規(guī)?定的管理?期滿，本?合同自然?終止，各?方如欲續(xù)?訂合同，?須于期滿?前的__?___個?月向?qū)Ψ?提出書面?意見。?3、合同?終止后，?乙方可參?加甲方的?管理招標?并在同等?條件下優(yōu)?先承包管?理。第?十二條：?聲明及保?證甲方?：1、?甲方為一?家依法設?立并合法?存續(xù)的企?業(yè)，有權(quán)?簽署并有?能力履行?本合同。?2、甲?方簽署和?履行本合?同所需的?一切手續(xù)?____?_均已辦?妥并合法?有效。?3、在簽?署本合同?時，任何?法院、_?____?機構(gòu)、_?____?或監(jiān)管機?構(gòu)均未作?出任何足?以對甲方?履行本合?同產(chǎn)生重?大不利影?響的判決?、裁定、?裁決或具?體行政行?為。4?、甲方為?簽署本合?同所需的?內(nèi)部授權(quán)?程序均已?完成，本?合同的簽?署人是甲?方的法定?代表人或?授權(quán)代表?人。本合?同生效后?即對合同?雙方具有?法律約束?力。乙?方：1?、乙方為?一家依法?設立并合?法存續(xù)的?企業(yè)，有?權(quán)簽署并?有能力履?行本合同?。2、?乙方簽署?和履行本?合同所需?的一切手?續(xù)___?__均已?辦妥并合?法有效。?3、在?簽署本合?同時，任?何法院、?____?_機構(gòu)、?____?_或監(jiān)管?機構(gòu)均未?作出任何?足以對乙?方履行本?合同產(chǎn)生?重大不利?影響的判?決、裁定?、裁決或?具體行政?行為。?4、乙方?為簽署本?合同所需?的內(nèi)部授?權(quán)程序均?已完成，?本合同的?簽署人是?乙方的法?定代表人?或授權(quán)代?表人。本?合同生效?后即對合?同雙方具?有法律約?束力。?第十三條?：保密?雙方保證?對從另一?方取得且?無法自公?開渠道獲?得的商業(yè)?秘密（技?術信息、?經(jīng)營信息?及其他商?業(yè)秘密）?予以保密?。未經(jīng)該?商業(yè)秘密?的原提供?方同意，?一方不得?向任何第?三方泄露?該商業(yè)秘?密的全部?或部分內(nèi)?容。但法?律、法規(guī)?另有規(guī)定?或雙方另?有約定的?除外。保?密期限為?____?_年。?第十四條?：不可抗?力本合?同所稱不?可抗力是?指不能預?見，不能?克服、不?能避免并?對一方當?事人造成?重大影響?的客觀事?件，包括?但不限于?自然災害?如洪水、?地震、火?災和風暴?等以及社?會事件如?戰(zhàn)爭、_?____?、政府行?為等。?如因不可?抗力事件?的發(fā)生導?致合同無?法履行時?，遇不可?抗力的一?方應立即?將事故情?況書面告?知另一方?，并應在?____?_天內(nèi)，?提供事故?詳情及合?同不能履?行或者需?要延期履?行的書面?資料，雙?方認可后?協(xié)商終止?合同或暫?時延遲合?同的履行?。第十?五條：通?知根據(jù)?本合同需?要發(fā)出的?全部通知?以及雙方?的文件往?來及與本?合同有關?的通知和?要求等，?必須用書?面形式，?可采用_?____?（書信、?傳真、電?報、當面?送交等）?方式傳遞?。以上方?式無法送?達的，方?可采取公?告送達的?方式。?各方通訊?地址如下?：___?__.?一方變更?通知或通?訊地址，?應自變更?之日起_?____?日內(nèi)，以?書面形式?通知對方?；否則，?由未通知?方承擔由?此而引起?的相應責?任。第?十六條：?爭議的處?理1、?本合同受?____?_國法律?管轄并按?其進行解?釋。2?、本合同?在履行過?程中發(fā)生?的爭議，?由雙方當?事人協(xié)商?解決，也?可由有關?部門調(diào)解?；協(xié)商或?調(diào)解不成?的，按下?列第__?___種?方式解決?：（1?）提交_?____?委員會_?____?；（2?）依法向?人民法院?起訴。?第十七條?：解釋?本合同的?理解與解?釋應依據(jù)?合同目的?和文本原?義進行，?本合同的?標題僅是?為了閱讀?方便而設?，不應影?響本合同?的解釋。?第十八?條：補充?與附件?本合同未?盡事宜，?依照有關?法律、法?規(guī)執(zhí)行，?法律、法?規(guī)未作規(guī)?定的，甲?乙雙方可?以達成書?面補充協(xié)?議。本合?同的附件?和補充協(xié)?議均為本?合同不可?分割的組?成部分，?與本合同?具有同等?的法律效?力。第?十九條：?合同效力?本合同?自雙方或?雙方法定?代表人或?其授權(quán)代?表人簽字?并加蓋公?章之日起?生效。有?效期為_?____?年，自_?____?年___?__月_?____?日至__?___年?____?_月__?___日?。本合同?正本一式?____?_份，雙?方各執(zhí)_?____?份，具有?同等法律?效力；合?同副本_?____?份，送_?____?留存一份?。甲方?（蓋章）?：___?__乙?方（蓋章?）：__?___?日期：_?____?年___?__月_?____?日小區(qū)?物業(yè)管理?合同新版?本常用版?范本（三?）甲方?(委托方?):__?___(?業(yè)主管理?委員會)?乙方(?受托方)?:___?__(物?業(yè)管理公?司)為?加強__?___(?物業(yè)名稱?)的物業(yè)?管理，保?障房屋和?公用設施?的正常使?用，為業(yè)?主創(chuàng)造優(yōu)?美、整潔?、安全、?方便、舒?適、文明?的居住環(huán)?境，根據(jù)?《___?__》、?建設部第?33號令?《城市新?建住宅小?區(qū)管理辦?法》等國?家、地方?有關物業(yè)?管理法律?、法規(guī)和?政策，在?平等、自?愿、協(xié)商?一致的基?礎上，就?甲方委托?乙方對_?____?(物業(yè)名?稱)實行?專業(yè)化、?一體化的?物業(yè)管理?訂立本合?同。第?一條：物?業(yè)管理內(nèi)?容1.?物業(yè)基本?情況(?1)物業(yè)?類型:_?____?。(2?)座落位?置:__?___市?____?_區(qū)__?___路?(街道)?____?_號。?(3)四?至:東_?____?，南__?___，?西___?__，北?____?_。(?4)占地?面積:_?____?平方米。?(5)?建筑面積?:___?__平方?米。2?.委托管?理事項?(1)房?屋建筑本?體共用部?位(樓蓋?、屋頂、?梁、柱、?內(nèi)外墻體?和基礎等?承重結(jié)構(gòu)?部位、外?墻面、樓?梯問、走?廊通道、?門廳、設?備機房、?)的維修?、養(yǎng)護和?管理。?(2)房?屋建筑本?體共用設?施設備(?共用的上?下水管道?、落水管?、垃圾道?、煙囪、?共用照明?、天線、?____?_空調(diào)、?暖氣干線?、供暖鍋?爐房、加?壓供水設?備、配電?系統(tǒng)、樓?內(nèi)消防設?施設備、?電梯、中?水系統(tǒng)等?)的維修?、養(yǎng)護、?管理和運?行服務。?(3)?本物業(yè)規(guī)?劃內(nèi)附屬?物業(yè)管理?范圍的市?政公用設?施(道路?、室外上?下水管道?、化糞池?、溝渠、?池、井、?綠化、室?外泵房、?路燈、自?行車房棚?、停車場?)的維修?、養(yǎng)護和?管理。?(4)本?物業(yè)規(guī)劃?內(nèi)的附屬?配套服務?設施(網(wǎng)?球場、游?泳池、商?業(yè)網(wǎng)點)?的維修、?養(yǎng)護和管?理。(?5)公共?環(huán)境(包?括公共場?地、房屋?建筑物共?用部位)?的清潔衛(wèi)?生、垃圾?的收集、?清運。?(6)交?通、__?___行?駛及停泊?。(7?)配合和?協(xié)助當?shù)?公安機關?進行安全?監(jiān)控和巡?視等保安?工作(但?不含人身?、財產(chǎn)_?____?保管責任?)。(?8)社區(qū)?文化娛樂?活動。?(9)物?業(yè)及物業(yè)?管理檔案?、資料;?(10?)法規(guī)和?政策規(guī)定?及授權(quán)由?物業(yè)管理?公司管理?的其它事?項。第?二條：委?托物業(yè)管?理形式?承包經(jīng)營?，自負盈?虧。第?三條：物?業(yè)管理服?務費用和?住宅公共?維修基金?1.本?物業(yè)的管?理服務費?按下列第?____?_項執(zhí)行?:(1?)按政府?規(guī)定的標?準向業(yè)主?(住用戶?)收取，?即每月每?平方米建?筑面積_?____?元;(?2)按雙?方協(xié)商的?標準向業(yè)?主(住用?戶)收取?，即每月?每平方米?建筑面積?____?_元;?(3)由?甲方按統(tǒng)?一標準直?接支付給?乙方，即?每年(月?)每平方?米建筑面?積___?__元。?2.管?理服務費?標準的調(diào)?整按下列?第___?__項執(zhí)?行:(?1)按政?府規(guī)定的?標準調(diào)整?;(2?)按每年?____?_%的幅?度上調(diào);?(3)?按每年_?____?%的幅度?下調(diào);?(4)按?每年當?shù)?政府公布?的物價漲?跌幅度調(diào)?整;(?5)按雙?方議定的?標準調(diào)整?____?_。3?.住宅共?用部位共?用設施設?備維修基?金(1?)共用部?位共用設?施設備維?修基金的?歸集、使?用和管理?按政府有?關文件執(zhí)?行。(?2)共用?部位共用?設施設備?維修基金?不敷使用?時，經(jīng)房?地產(chǎn)行政?主管部門?或物業(yè)管?理委員會?研究決定?，按建筑?面積比例?向產(chǎn)權(quán)人?續(xù)籌或由?產(chǎn)權(quán)人按?實分攤。?(3)?產(chǎn)權(quán)人在?出售、轉(zhuǎn)?讓或饋贈?其單元或?因其他原?因房屋產(chǎn)?權(quán)轉(zhuǎn)移時?，所繳交?的共用部?位共用設?施設備維?修基金不?予退還，?隨房屋所?有權(quán)同時?過戶。?4.乙方?在接管本?物業(yè)中發(fā)?生的前期?管理費用?____?_元，按?下列第_?____?項執(zhí)行:?(1)?由甲方在?本合同生?效之日起?____?_日內(nèi)向?乙方支付?;(2?)由乙方?承擔;?(3)在?____?_費用中?支付。?5.因甲?方責任而?造成的物?業(yè)空置并?產(chǎn)生的管?理費用，?按下列第?____?_項執(zhí)行?:(1?)由甲方?承擔全部?空置物業(yè)?的管理成?本費用，?即每平方?米建筑面?積每月_?____?元;第?四條：其?他___?__費用?1.車?位及其使?用管理服?務費用:?(1)?機動車:?____?_;(?2)非機?動車:_?____?;2.?有線電視?:___?__;?第五條：?代收代繳?____?_服務?受有關部?門或單位?的委托，?乙方可提?供水費、?電費、燃?(煤)氣?費、熱費?、房租等?代收代繳?____?_服務(?代收代繳?費用不屬?于物業(yè)管?理服務費?用)，_?____?標準執(zhí)行?政府規(guī)定?。第六?條：物業(yè)?管理期限?委托管?理期限為?____?_年，自?____?_年__?___月?____?_日起到?____?_年__?___月?____?_日止。?第七條?：雙方權(quán)?利、義務?1.甲?方權(quán)利義?務:(?1)根據(jù)?本合同規(guī)?定甲方將?住宅區(qū)委?托乙方實?行物業(yè)管?理;(?2)監(jiān)督?乙方對公?用設施專?用基金的?合理使用?，并按公?用設施專?用基金管?理辦法撥?付給乙方?。(3?)按市政?府規(guī)定的?比例提供?商業(yè)用房?(總建設?面積的_?____?%)__?___平?方米給乙?方，按月?租金__?___元?租用，并?負責辦理?使用手續(xù)?;(4?)給乙方?提供管理?用房__?___平?方米(其?中辦公用?房___?__平方?米，員工?宿舍__?___平?方米)，?按月租金?____?_元租用?;(5?)負責向?乙方提供?本住宅區(qū)?工程建設?竣工資料?一套并在?乙方管理?期滿時予?以收回;?(6)?不得干涉?乙方依法?或依本合?同規(guī)定內(nèi)?容所進行?的管理和?經(jīng)營活動?;(7?)對乙方?的管理實?施監(jiān)督檢?查，就物?業(yè)管理的?有關問題?向乙方提?出意見和?建議。每?半年一次?考核評定?，如因乙?方完不成?第六條規(guī)?定的目標?和指標或?管理不善?造成重大?經(jīng)濟損失?，有權(quán)終?止合同;?(8)?負責確定?本住宅區(qū)?管理服務?費___?__標準?;(9?)委托乙?方對違反?物業(yè)管理?法規(guī)和規(guī)?章制度以?及業(yè)主公?約的行為?進行處理?:包括予?以罰款、?責令停工?、責令賠?償經(jīng)濟損?失，以停?水、停電?等措施對?無故不繳?有關費用?或拒不改?正違章行?業(yè)責任人?進行催交?、催改;?(10?)協(xié)助乙?方做好宣?傳教育、?文化活動?，協(xié)調(diào)乙?方與行政?管理部門?、業(yè)主間?的關系;?(11?)政策規(guī)?定由甲方?承擔的其?他責任。?2.乙?方權(quán)利義?務:(?1)根據(jù)?有關法律?、法規(guī)，?結(jié)合實際?情況，制?訂本住宅?區(qū)物業(yè)管?理的各項?規(guī)章制度?;(2?)遵守各?項管理法?規(guī)和合同?規(guī)定的責?任要求，?根據(jù)甲方?授權(quán)，對?本住宅區(qū)?物業(yè)實施?綜合管理?，確保實?現(xiàn)管理目?標、經(jīng)濟?指標，并?承擔相應?責任，自?覺接受甲?方檢查監(jiān)?督;(?3)根據(jù)?住宅區(qū)內(nèi)?大、中修?的需要制?訂維修方?案，報甲?方審議通?過后，從?公用設施?專用基金?中領取所?需的維修?經(jīng)費;?(4)接?受甲方對?經(jīng)營管理?過程中財?務帳目的?監(jiān)督并報?告工作，?每月向甲?方和住宅?區(qū)管理部?門報送一?次財務報?表，每三?個月向全?體業(yè)主張?榜公布一?次管理費?收支帳目?;(5?)對住宅?區(qū)的公用?設施不得?擅自占用?和改變其?使用功能?，乙方如?在住宅區(qū)?內(nèi)改擴建?完善配套?項目，須?報甲方和?有關部門?批準后方?可實施;?(6)?乙方須本?著___?__、精?干的原則?在本住宅?區(qū)設置管?理機構(gòu)和?人員;?(7)建?立本住宅?區(qū)物業(yè)管?理檔案并?負責及時?記載有關?變更情況?;(8?)負責測?算住宅區(qū)?管理服務?費___?__標準?并向甲方?提供測算?標準與依?據(jù)，嚴格?按照甲方?審議通過?的___?__標準?收取，不?得擅自加?價;(?9)有權(quán)?依照甲方?委托和業(yè)?主公約的?規(guī)定對物?業(yè)主公約?和物業(yè)管?理規(guī)章制?度進行處?理;(?10)在?管理期滿?時向甲方?移交全部?專用房屋?及有關財?產(chǎn)、全部?物業(yè)管理?檔案及有?關資料;?(11?)開展卓?有成效的?社區(qū)文化?活動和便?民服務工?作;(?12)有?權(quán)選聘專?營公司承?擔住宅區(qū)?物業(yè)管理?的專項業(yè)?務并支付?費用，但?不得將住?宅區(qū)物業(yè)?管理的整?體責任及?利益轉(zhuǎn)讓?給其他人?或單位。?第八條?：物業(yè)管?理目標和?經(jīng)濟指標?1.各?項管理指?標執(zhí)行物?業(yè)行政主?管部門規(guī)?定的各項?標準，要?求住宅區(qū)?在乙方接?管后__?___年?內(nèi)達到_?____?標準。?2.確保?年完成各?項___?__指標?____?_元，合?理支出_?____?元，乙方?可提成所?收取管理?費的__?___%?作為經(jīng)營?收入。?第九條：?風險抵押?1.乙?方在合同?簽訂之日?起三日內(nèi)?向甲方一?次性支付?人民幣_?____?元，作為?風險抵押?金。2?.乙方完?成合同規(guī)?定的管理?目標和經(jīng)?濟指標，?甲方在合?同期滿后?三日內(nèi)退?還全部抵?押金及銀?行活期存?款利息。?3.如?由于甲方?過錯致使?本合同不?能履行，?由甲方雙?倍返還抵?押金并賠?償乙方經(jīng)?濟損失。?4.如?由于乙方?過錯致使?本合同不?能履行，?乙方無權(quán)?要求返還?抵押金，?并應賠償?甲方經(jīng)濟?損失。?第十條：?獎罰措施?1.在?各項管理?目標、經(jīng)?濟指標全?面完成的?前提下，?管理費如?有節(jié)余，?甲方按節(jié)?余額__?___獎?勵乙方。?3.如?果甲方不?完成應負?的合同責?任，由此?而影響乙?方的承包?管理目標?和經(jīng)濟指?標，或給?乙方造成?直接經(jīng)濟?損失，甲?方應當給?予補償或?承擔相應?責任。?4.如果?乙方?jīng)]有?完成合同?責任或管?理目標和?經(jīng)濟指標?，甲方應?當責成乙?方限期改?正，情節(jié)?嚴重的處?以人民幣?____?_元至_?____?元的罰款?，直至終?止合同，?經(jīng)濟損失?由乙方承?擔。5?.由乙方?管理不善?或重大失?誤，造成?住戶經(jīng)濟?損失或生?活嚴重不?便的，應?當賠償甲?方或業(yè)主?及使用人?的經(jīng)濟損?失。第?十一條：?合同更改?、補充與?終止1?.經(jīng)雙方?協(xié)商一致?，可對本?合同條款?進行修訂?更改或補?充，補充?協(xié)議與本?合同具有?同等效力?。2.?合同規(guī)定?的管理期?滿，本合?同自然終?止，各方?如欲續(xù)訂?合同，須?于期滿前?的___?__個月?向?qū)Ψ教?出書面意?見。3?.合同終?止后，乙?方可參加?甲方的管?理招標并?在同等條?件下優(yōu)先?承包管理?。第十?二條：聲?明及保證?甲方:?1.甲?方為一家?依法設立?并合法存?續(xù)的企業(yè)?，有權(quán)簽?署并有能?力履行本?合同。?2.甲方?簽署和履?行本合同?所需的一?切手續(xù)_?____?均已辦妥?并合法有?效。3?.在簽署?本合同時?，任何法?院、__?___機?構(gòu)、__?___或?監(jiān)管機構(gòu)?均未作出?任何足以?對甲方履?行本合同?產(chǎn)生重大?不利影響?的判決、?裁定、裁?