物業(yè)管理服務(wù)委托合同（4篇）

第41頁共41頁物業(yè)管理?服務(wù)委托?合同委?托方(以?下簡稱甲?方)：_?____?受托方?(以下簡?稱乙方)?：___?__根?據(jù)我國現(xiàn)?行法律、?《城市新?建住宅小?區(qū)管理辦?法》等國?家、地方?有關(guān)法律?、法規(guī)和?規(guī)章，在?平等、自?愿、協(xié)商?一致的基?礎(chǔ)上，就?甲方委托?乙方對_?____?實行專業(yè)?化、一體?化的物業(yè)?管理訂立?本合同。?第一條?物業(yè)基本?情況座?落位置：?____?_;占地?面積：_?____?平方米;?建筑面積?：___?__平方?米;其中?地上建筑?面積__?___平?方米，地?下建筑面?積___?__平方?米，綠化?覆蓋率為?____?_%;物?業(yè)類型：?____?_.第?二條委托?管理事項?(一)?房屋建筑?本體共用?部位(外?墻面、樓?梯間、走?廊通道、?門廳、設(shè)?備機房等?)的維修?、養(yǎng)護和?管理;?(二)房?屋建筑本?體共用設(shè)?施設(shè)備(?共用的上?下水管道?、落水管?、垃圾道?、煙囪、?共用照明?、天線、?中央空調(diào)?、暖氣干?線、供暖?鍋爐房、?加壓供水?設(shè)備、配?電系統(tǒng)、?樓內(nèi)消防?設(shè)施設(shè)備?、電梯、?中水系統(tǒng)?等)的維?修、養(yǎng)護?、管理和?運行服務(wù)?;(三?)本物業(yè)?規(guī)劃紅線?內(nèi)屬物業(yè)?管理范圍?的公用設(shè)?施(道路?、室外上?下水管道?、化糞池?、溝渠、?池、井、?綠化、室?外泵房、?路燈、自?行車房棚?、停車場?等)的維?修、養(yǎng)護?和管理;?(四)?本物業(yè)規(guī)?劃紅線內(nèi)?的屬配套?服務(wù)設(shè)施?(網(wǎng)球場?、游泳池?、商業(yè)網(wǎng)?點等)的?維修、養(yǎng)?護和管理?;(五?)公共環(huán)?境(包括?公共場地?、房屋建?筑物共用?部位)的?清潔衛(wèi)生?、垃圾的?收集、清?運;(?六)車輛?行駛及停?泊;(?七)配合?和協(xié)助當(dāng)?地公安機?關(guān)進行安?全監(jiān)控和?巡視等保?安工作(?但不含人?身、財產(chǎn)?保險保管?責(zé)任);?(八)?社區(qū)文化?娛樂活動?;(九?)物業(yè)及?物業(yè)管理?檔案、資?料;(?十)法規(guī)?和政策規(guī)?定由物業(yè)?管理公司?管理的其?他事項。?第三條?合同期限?本合同?期限為_?____?年。自_?____?年___?__月_?____?日起至_?____?年___?__月_?____?日止。?第四條甲?方的權(quán)利?和義務(wù)?(一)與?乙方議定?年度管理?計劃、年?度費用概?預(yù)算、決?算報告;?(二)?對乙方的?管理實施?監(jiān)督檢查?，每年全?面進行一?次考核評?定，如因?乙方管理?不善，造?成重大經(jīng)?濟損失或?管理失誤?，經(jīng)市政?府物業(yè)管?理主管部?門認定，?有權(quán)終止?合同;?(三)委?托乙方對?違反物業(yè)?管理法規(guī)?政策及業(yè)?主公約的?行為進行?處理：包?括責(zé)令停?止違章行?為、要求?賠償經(jīng)濟?損失及支?付違約金?、對無故?不繳有關(guān)?費用或拒?不改正違?章行為的?責(zé)任人采?取催繳催?改措施;?(四)?甲方應(yīng)按?有關(guān)規(guī)定?向乙方提?供能夠直?接投入使?用的物業(yè)?管理用房?。物業(yè)管?理用房建?筑面積_?____?平方米(?不含設(shè)施?設(shè)備用房?面積)。?物業(yè)管理?用房屬甲?方所有，?乙方在本?合同期限?內(nèi)無償使?用，但不?得改變其?用途。?(五)甲?方在合同?生效之日?起___?__日內(nèi)?按規(guī)定向?乙方提供?本物業(yè)所?有的物業(yè)?及物業(yè)管?理檔案、?資料(工?程建設(shè)竣?工資料、?住用房資?料等)，?并在乙方?管理期滿?時予以收?回;(?六)不得?干涉乙方?依法或依?本合同規(guī)?定內(nèi)容所?進行的管?理和經(jīng)營?活動;?(七)負?責(zé)處理非?乙方原因?而產(chǎn)生的?各種糾紛?;(八?)協(xié)助乙?方做好物?業(yè)管理工?作和宣傳?教育、文?化活動;?(九)?法規(guī)政策?規(guī)定由甲?方承擔(dān)的?其他責(zé)任?。第五?條乙方的?權(quán)利和義?務(wù)(一?)根據(jù)有?關(guān)法律、?法規(guī)政策?及本合同?的規(guī)定，?制訂該物?業(yè)的各項?管理辦法?、規(guī)章制?度、實施?細則，自?主開展各?項管理經(jīng)?營活動，?但不得損?害業(yè)主(?住用戶)?的合法權(quán)?益，獲取?不當(dāng)利益?;(二?)遵照國?家、地方?物業(yè)管理?服務(wù)收費?規(guī)定，按?物業(yè)管理?的服務(wù)項?目、服務(wù)?內(nèi)容、服?務(wù)深度，?測算物業(yè)?管理服務(wù)?收費標準?，并向甲?方提供測?算依據(jù)，?嚴格按合?同規(guī)定的?收費標準?收取，不?得擅自加?價，不得?只收費不?服務(wù)或多?收費少服?務(wù);(?三)負責(zé)?編制房屋?及附屬設(shè)?施、設(shè)備?年度維修?養(yǎng)護計劃?和大中修?方案，經(jīng)?雙方議定?后由乙方?組織實施?;(四?)有權(quán)依?照法規(guī)政?策、本合?同和業(yè)主?公約的規(guī)?定對違反?業(yè)主公約?和物業(yè)管?理法規(guī)政?策的行為?進行處理?;(五?)有權(quán)選?聘專營公?司承擔(dān)本?物業(yè)的專?項管理業(yè)?務(wù)并支付?費用，但?不得將整?體管理責(zé)?任及利益?轉(zhuǎn)讓給其?他人或單?位，不得?將重要專?項業(yè)務(wù)承?包給個人?;(六?)接受物?業(yè)管理主?管部門及?有關(guān)政府?部門的監(jiān)?督、指導(dǎo)?，并接受?甲方和業(yè)?主的監(jiān)督?;(七?)至少每?____?_個月向?全體業(yè)主?張榜公布?一次管理?費用收支?賬目;?(八)對?本物業(yè)的?公用設(shè)施?不得擅自?占用和改?變使用功?能，如需?在本物業(yè)?內(nèi)改擴建?完善配套?項目，須?報甲方和?有關(guān)部門?批準后方?可實施;?(九)?建立本物?業(yè)的物業(yè)?管理檔案?并負責(zé)及?時記載有?關(guān)變更情?況;(?十)開展?有效的社?區(qū)文化活?動和便民?服務(wù)工作?;(十?一)本合?同終止時?，乙方必?須向甲方?移交原委?托管理的?全部物業(yè)?及其各類?管理檔案?、財務(wù)等?資料;移?交本物業(yè)?的公共財?產(chǎn)，包括?用管理費?、公共收?入積累形?成的資產(chǎn)?;對本物?業(yè)的管理?財務(wù)狀況?進行財務(wù)?審計;?(十二)?不承擔(dān)對?業(yè)主及非?業(yè)主使用?人的人身?、財產(chǎn)的?保管保險?義務(wù)(另?有專門合?同規(guī)定除?外)。?第六條管?理目標?乙方根據(jù)?甲方的委?托管理事?項制定出?本物業(yè)“?管理分項?標準”(?各項維修?、養(yǎng)護和?管理的工?作標準和?考核標準?)。第?七條管理?服務(wù)費用?(一)?本物業(yè)的?管理服務(wù)?費按雙方?協(xié)商的標?準向業(yè)主?(住用戶?)收取，?即每月每?平方米建?筑面積_?____?元;如業(yè)?主或物業(yè)?使用人將?宿舍改為?商業(yè)用途?，物業(yè)管?理服務(wù)費?將按商業(yè)?用途收取?。(四?)本物業(yè)?的公用設(shè)?施專用基?金由甲方?負責(zé)按法?規(guī)政策的?規(guī)定到位?，以保障?本物業(yè)的?公用配套?設(shè)施的更?新改造及?重大維護?費用。?第八條獎?懲措施?(一)乙?方未完成?合同規(guī)定?的各項管?理目標，?或出現(xiàn)重?大事故，?經(jīng)市政府?物業(yè)管理?主管部門?確認需由?乙方承擔(dān)?責(zé)任的，?甲方有權(quán)?解除與乙?方所簽物?業(yè)服務(wù)合?同。(?二)合同?期滿后，?乙方可參?加甲方的?管理招投?標并在同?等條件下?優(yōu)先獲得?管理權(quán)，?但根據(jù)法?規(guī)政策或?主管部門?規(guī)定被取?消投標資?格或優(yōu)先?管理資格?的除外。?乙方全部?完成合同?責(zé)任并管?理成績優(yōu)?秀，多數(shù)?業(yè)主反映?良好，可?以不參加?招投標而?直接續(xù)約?____?_年。?第九條違?約責(zé)任?(一)如?因甲方原?因，造成?乙方未完?成規(guī)定管?理目標或?直接造成?乙方經(jīng)濟?損失的，?甲方應(yīng)給?予乙方相?應(yīng)補償;?乙方有權(quán)?要求甲方?限期整改?，并有權(quán)?終止合同?;(二?)如因乙?方原因，?造成不能?完成管理?目標或直?接造成甲?方經(jīng)濟損?失的，乙?方應(yīng)給予?甲方相應(yīng)?補償。甲?方有權(quán)要?求乙方限?期整改，?并有權(quán)終?止合同;?(三)?因甲方房?屋建筑或?設(shè)施設(shè)備?質(zhì)量或安?裝技術(shù)等?原因，造?成重大事?故的，由?甲方承擔(dān)?責(zé)任并負?責(zé)善后處?理。因乙?方管理不?善或操作?不當(dāng)?shù)仍?因造成重?大事故的?，由乙方?承擔(dān)責(zé)任?并負責(zé)善?后處理。?(產(chǎn)生事?故的直接?原因，以?政府有關(guān)?部門的鑒?定結(jié)論為?準);?(四)甲?、乙雙方?如有采取?不正當(dāng)競?爭手段而?取得管理?權(quán)或致使?對方失去?管理權(quán)，?或造成對?方經(jīng)濟損?失的，應(yīng)?當(dāng)承擔(dān)全?部責(zé)任。?第十條?其他事項?(一)?雙方可對?本合同的?條款進行?修訂更改?或補充，?以書面簽?訂補充協(xié)?議，補充?協(xié)議與本?合同具有?同等效力?;(二?)合同規(guī)?定的管理?期滿，本?合同自然?終止，雙?方如續(xù)訂?合同，應(yīng)?在該合同?期滿__?___個?月前向?qū)?方提出書?面意見;?(三)?本合同執(zhí)?行期間，?如遇不可?抗力，致?使合同無?法履行時?，雙方均?不承擔(dān)違?約責(zé)任并?按有關(guān)法?規(guī)政策規(guī)?定及時協(xié)?商處理;?(四)?本合同在?履行中如?發(fā)生爭議?，雙方應(yīng)?協(xié)商解決?，協(xié)商不?成時，提?請物業(yè)管?理主管部?門調(diào)解，?調(diào)解不成?的，提交?深圳仲裁?委員會依?法裁決;?(五)?本合同正?本連同附?件共陸頁?，一式三?份，甲、?乙雙方及?物業(yè)管理?主管部門?(備案)?各執(zhí)一份?，具有同?等法律效?力;(?六)本合?同自簽訂?之日起生?效。甲?方簽章：?____?_????????????乙?方簽章：?____?_法人?代表：_?____?????????????法人?代表：_?____?___?__年_?____?月___?__日????????____?_年__?___月?____?_日物?業(yè)管理服?務(wù)委托合?同（二）?第一章?總?則第一?條本合?同當(dāng)事人?委托方（?以下簡稱?甲方）：?組織名稱?：＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿代?表人：＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿地址?；＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿聯(lián)系電?話：＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?受委托方?（以下簡?稱乙方）?：企業(yè)名?稱：＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?法定代?表人：＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?注冊地址?：＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿聯(lián)?系電話：?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿根據(jù)?有關(guān)法律?、法規(guī)、?在自愿、?平等、協(xié)?商一玫的?基礎(chǔ)上，?甲方將＿?＿＿＿＿?＿＿（牧?業(yè)名稱）?委托乙方?實和行物?業(yè)管理，?訂立本合?同。第?二條物?業(yè)基本情?況物業(yè)類?型：＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?座落位置?：＿＿＿?＿市＿＿?＿＿區(qū)＿?＿＿＿路?（街道）?＿＿＿＿?號四至：?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?占地面積?：＿＿＿?＿平方米?建筑面積?：＿＿＿?＿平方米?（委托管?理的物業(yè)?構(gòu)成細目?見附件）?第三條?乙方提?供服務(wù)的?受益人為?本物業(yè)的?全體業(yè)主?和物業(yè)使?用人，本?物業(yè)的全?體業(yè)主和?物業(yè)使用?人均應(yīng)履?行本合同?，承擔(dān)相?應(yīng)的責(zé)任?。第二?章委托?管理事項?第四條?房屋建?筑共用部?位的維修?、養(yǎng)護和?管理，包?括：樓蓋?、屋頂、?外墻面、?承重墻體?、樓梯間?、走廊通?道、門廳?、庭院＿?＿。第?五條共?用設(shè)施、?設(shè)備的維?修、養(yǎng)護?、運行和?管理，包?括：共用?的上下水?管道、落?水管、污?水管、共?用照明、?中央空調(diào)?、供暖鍋?爐房、樓?內(nèi)消防設(shè)?施設(shè)備、?電梯、＿?＿＿＿、?＿＿＿＿?、＿＿＿?＿。第?六條公?共設(shè)施和?附屬建筑?物、構(gòu)筑?物的維修?、養(yǎng)護和?管理、包?括道路、?室外上下?水管道、?化糞池、?泵房、自?持車棚、?停車場、?＿＿＿＿?、＿＿＿?＿、＿＿?＿＿、＿?＿＿＿。?第七條?公共綠?地的養(yǎng)護?與管理。?第八條?附屬配?套建筑和?設(shè)施的維?修、養(yǎng)護?和管理，?包括商業(yè)?網(wǎng)點、文?化體育場?所＿＿＿?＿、＿＿?＿＿、＿?＿＿＿。?第九條?公共環(huán)?境衛(wèi)生，?包括房屋?共用部位?的清潔衛(wèi)?生，公共?場所的清?潔衛(wèi)生、?垃圾的收?集、＿＿?＿＿、＿?＿＿＿、?＿＿＿＿?。第十?條交通?與車輛停?放秩序的?管理。?第十一條?維持公?共秩序，?包括安全?監(jiān)控、巡?視、門崗?執(zhí)勤、＿?＿＿＿、?＿＿＿＿?、＿＿＿?。第十?二條管?理與物業(yè)?相關(guān)的工?程圖紙、?住用戶檔?案與竣工?驗收資料?。第十?三條負?責(zé)向業(yè)主?和物業(yè)使?用人收取?下列費用?：1．?物業(yè)管?理費：＿?＿＿＿＿?＿＿＿?2．保?潔費：＿?＿＿＿＿?＿＿＿?3．保?安費：＿?＿＿＿＿?＿＿＿?4．房?屋設(shè)備運?行費：＿?＿＿＿＿?＿＿＿?5．維?修養(yǎng)護費?：＿＿＿?＿＿＿＿?＿第十?四條業(yè)?主和物業(yè)?使用人房?屋自用部?位、自用?設(shè)備及設(shè)?備的維修?、養(yǎng)護，?在當(dāng)事人?提出委托?時，乙方?須接受委?托并合理?收費。?第十五條?對業(yè)主?牧業(yè)使用?人違反《?業(yè)主公約?》的行為?，針對具?體行為并?根據(jù)情節(jié)?輕重，采?取批評、?規(guī)勸、警?告、制止?、＿＿＿?＿等措施?。第十?六條其?他委托事?項第三?章委托?管理期限?第十七?條委托?管理期限?為＿＿＿?＿年。自?＿＿＿＿?年＿＿＿?＿月＿＿?＿＿日＿?＿＿＿時?起至＿＿?＿＿年＿?＿＿＿月?＿＿＿＿?日＿＿＿?＿時止。?第四章?雙方權(quán)?利義務(wù)?第十八條?甲方權(quán)?利義務(wù)?1、代?表和維護?產(chǎn)權(quán)人、?使用人的?合法權(quán)益?；2、?制定《?業(yè)主公約?》并監(jiān)督?業(yè)主和物?業(yè)使用人?遵守公約?；3、?審定乙?方制定的?物業(yè)管理?方案；?4、檢?查監(jiān)督乙?方管理工?作的執(zhí)行?情況；?5、審?議乙方年?度管理計?劃、資金?使用計劃?及決算報?告；6?、在合?同生效之?日起＿＿?＿日內(nèi)向?乙方提供?＿＿平方?米建筑面?積管理用?房（產(chǎn)權(quán)?仍屬甲方?），由乙?方按下列?第＿＿項?執(zhí)行；?（1）?無償使用?；（2?）按建?筑面積每?月每平方?米＿＿＿?＿元租用?，其租金?收入用于?＿＿＿＿?。7．?負責(zé)歸?集物業(yè)管?理所需全?部圖紙、?檔案、資?料，并于?合同生效?之日起＿?＿＿＿日?內(nèi)向乙方?提供；?8．當(dāng)?業(yè)主和物?業(yè)使用人?不按規(guī)定?交納牧業(yè)?管理費時?，負責(zé)催?交或以＿?＿＿＿方?式償付；?9．?協(xié)調(diào)、處?理本合同?生效前發(fā)?生的管理?遺留問題?；（1?）＿＿＿?＿＿＿＿?＿（2?）＿＿＿?＿＿＿＿?＿10?．協(xié)助?乙方做好?牧業(yè)管理?工作和宣?傳教育、?文化生活?；第十?九條乙?方權(quán)利義?務(wù)1．?根據(jù)有?關(guān)法律、?法規(guī)及本?合同的約?定，制定?牧業(yè)管理?方安；?2．對?業(yè)主和物?業(yè)使用人?違反法規(guī)?、規(guī)章的?行為，提?請有關(guān)部?門處理；?3．?按本合同?第十五?條的約定?，對業(yè)主?和物主使?用人違反?業(yè)主公約?的行為進?行處理；?4．?選聘專營?公司承擔(dān)?本物業(yè)的?專項管理?業(yè)務(wù)，但?不得將本?物業(yè)的管?理責(zé)任轉(zhuǎn)?讓給第?三方；?5．負?責(zé)編制房?屋、附屬?建筑物、?設(shè)施、設(shè)?備、綠化?的年度維?修養(yǎng)護計?劃，經(jīng)?雙方議定?后由乙方?組織實施?；6．?向業(yè)主?和物業(yè)使?用人書面?告知物業(yè)?的使用的?有關(guān)規(guī)定?，當(dāng)業(yè)主?和物業(yè)使?用人裝修?物業(yè)時，?書面告知?有關(guān)限制?條件，并?負責(zé)監(jiān)督?；7．?每＿＿?＿個月向?全體業(yè)主?和物業(yè)使?用人公布?一次維修?養(yǎng)護費用?收支使用?情況；?8．對?本物業(yè)的?公共設(shè)施?不得擅自?占用和改?變使用功?能，如需?擴建或完?善配套項?目，須與?甲方協(xié)商?后報有關(guān)?部門批準?方可實施?；9．?本合同?終止時，?乙方必須?向甲方移?交全部管?理用房及?物業(yè)管理?的全部檔?案資料；?第五章?物業(yè)管?理服務(wù)要?求標準?第二十條?乙方須?按下列約?定，實現(xiàn)?管理目標?，即業(yè)主?和物業(yè)使?用人對乙?方的管理?滿意率達?到＿＿＿?%1．?房屋外?觀：＿＿?＿＿＿＿?2．?設(shè)備運行?：＿＿＿?＿＿＿?3．房?屋及設(shè)施?、設(shè)備的?維修、養(yǎng)?護：＿＿?＿＿＿＿?4．?公共環(huán)境?：＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿5?．綠化?：＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿6?．交通?秩序：＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?7．?保安：＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?8．?急修：＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?小修：＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?第六章?物業(yè)管?理服務(wù)費?用第二?十一條?物業(yè)管理?服務(wù)費?1．管?理費由乙?方按建筑?面積每平?方米＿＿?＿元或按?套每戶＿?＿＿元向?業(yè)主收取?；2．?保潔費?由乙方按?建筑面積?每平方米?＿＿＿元?或按套每?戶＿＿＿?元向業(yè)主?或物業(yè)使?用人收取?；3．?保安費?由乙方按?建筑面積?生平方米?＿＿＿元?或按套每?戶＿＿＿?元向業(yè)主?或物業(yè)使?用人收取?；4．?高層住?宅電梯、?水泵、＿?＿＿運行?費按實結(jié)?算，由乙?方向業(yè)主?收??；?5．管?理服務(wù)費?標準的調(diào)?整，按＿?＿＿調(diào)整?；6．?對業(yè)務(wù)?和物業(yè)使?用人逾期?交納物業(yè)?管理費的?，乙方可?以從逾期?之日起按?應(yīng)繳費用?千分之三?加收滯納?金。第?二十二條?住宅區(qū)?域的非居?住用房管?理服務(wù)費?按居住收?費標準的?＿＿＿倍?收取。?第二十三?條車位?和使用管?理費用由?乙方按下?列標準向?車位使用?人收?。?1、?露天車位?：＿＿＿?＿＿＿?2、車?庫車位：?＿＿＿＿?＿＿第?二十四條?乙方對?業(yè)主或物?業(yè)使用人?的房屋自?用部位、?自用設(shè)備?維修養(yǎng)護?及其他特?約服務(wù)，?由業(yè)主或?物業(yè)使用?人按實際?發(fā)生的費?用計付。?第二十?五條乙?方向業(yè)主?和物業(yè)使?用人提供?的其他服?務(wù)項目的?收取標準?約定如下?：1．?＿＿＿＿?＿＿2?．＿＿＿?＿＿＿?第二十六?條房屋?共用部位?、共用設(shè)?備、設(shè)施?、公共設(shè)?施的維修?、養(yǎng)護費?用由物業(yè)?管___?__區(qū)域?內(nèi)的全體?業(yè)主按照?各自擁有?的住宅區(qū)?建筑面積?比例共同?承擔(dān)，在?物業(yè)維修?基金中列?支或直接?向業(yè)主收?取。第?七章違?約責(zé)任?第二十七?條甲方?違反本合?同第十?八條第＿?＿＿款的?約定，使?乙方未完?成規(guī)定管?理目標，?乙方有權(quán)?要求甲方?在一不定?期限內(nèi)解?決，逾期?未解決的?乙方有權(quán)?終止合同?；造成乙?方經(jīng)濟損?失的，甲?方應(yīng)給予?乙方經(jīng)濟?賠償。?第二十八?條乙方?違反本合?同第五?章的約定?，不能完?成管理目?標，甲方?有權(quán)要求?乙方限期?整改，逾?期未整改?的，甲方?有權(quán)終止?合同；造?成甲方經(jīng)?濟損失，?乙方應(yīng)給?予甲方有?權(quán)終止合?同；造成?甲方經(jīng)濟?損失的，?乙方應(yīng)給?予甲方經(jīng)?濟賠償。?第二十?九條?乙方違反?本合同?第六章的?約定，擅?自提高收?費標準的?，甲方有?權(quán)要求乙?方清退；?造成甲方?經(jīng)濟損失?的，乙方?應(yīng)給予甲?方經(jīng)濟賠?償。第?三十條?甲乙雙方?任何一方?無法律依?據(jù)提前終?止保同的?違約方應(yīng)?賠償對方?＿＿＿元?的違約金?；造成對?方經(jīng)濟損?失的，應(yīng)?給予經(jīng)濟?賠償。?第八章?附則第?三十一條?雙方約?定自本合?同生效之?日起＿＿?＿天內(nèi)，?根據(jù)甲方?委托管理?事項，辦?理接管驗?收手續(xù)。?第三十?二條雙?方可對本?合同的條?款進行補?充，以書?面形式簽?訂補充協(xié)?議，補充?協(xié)議與合?同具有相?同等效力?。第三?十三條?本合同之?附件均為?合同有效?組成部分?。在合同?及其附件?內(nèi)，空格?部分填寫?的文字與?印刷文字?具有同等?效力，但?不得修改?本合同印?制條款的?本意。本?合同及其?附件和補?充協(xié)議中?未規(guī)定的?事宜，均?遵照中華?人民共和?國有關(guān)法?律、法規(guī)?和規(guī)章執(zhí)?行。第?三十四條?本合同?正本連同?附件＿＿?＿＿頁，?一式三份?，甲乙雙?方及物業(yè)?管理行政?主管部門?（備案）?各執(zhí)一份?，具有同?等法律效?力。第?三十五條?因房屋?建造質(zhì)量?、設(shè)備設(shè)?施質(zhì)量或?安裝技術(shù)?等原因，?達不到使?用功能，?造成重大?事故的，?由甲方承?擔(dān)責(zé)任并?作善后處?理。產(chǎn)生?質(zhì)量右故?的直接原?因，以政?府主管部?門的鑒定?為準。?第三十六?條本合?同執(zhí)行期?間，如遇?不可抗力?，致使合?同無法履?行時，雙?方應(yīng)按有?關(guān)法律規(guī)?定及時協(xié)?商處理。?第三十?七條本?合同在履?行中如發(fā)?生爭議，?雙方應(yīng)協(xié)?商解決，?協(xié)商不成?時，提請?＿＿＿＿?市仲裁委?員會裁決?（當(dāng)事人?雙方?jīng)]有?達成書面?仲裁協(xié)議?的，可以?向人民法?院起訴）?。第三?十八條?合同期滿?，本合同?自然終止?，雙方如?續(xù)訂合同?，應(yīng)在該?事同期滿?＿＿＿＿?天前向?qū)?方提出書?面意見。?第三十?九條本?合同自簽?訂之日起?生效。甲?方簽章：??乙方?簽章：代?表人：_?____??代?表人：_?____?附：業(yè)主?公約為加?強＿＿＿?＿（以下?簡稱;本?物業(yè);）?和管理，?維護全體?業(yè)主和物?業(yè)使用人?的合法權(quán)?益，維護?公共環(huán)境?和秩序，?保障物業(yè)?的安全與?合理使用?，根據(jù)國?家有關(guān)物?業(yè)管理的?法規(guī)政策?制訂本公?約。全體?業(yè)主和物?業(yè)使用人?均須自覺?遵守。?一、在?使用、經(jīng)?營、轉(zhuǎn)讓?所擁有物?業(yè)時，應(yīng)?遵守物業(yè)?管理法規(guī)?政策的規(guī)?定。二?、執(zhí)行?業(yè)主委員?會或業(yè)主?大會的決?議、決定?。三、?委托物?業(yè)管理企?業(yè)負責(zé)房?屋、設(shè)施?、設(shè)備、?環(huán)境衛(wèi)生?，公共秩?序、保安?、綠化等?管理，全?體業(yè)主和?物業(yè)使用?人應(yīng)遵守?物業(yè)管理?企業(yè)根據(jù)?政府有關(guān)?法規(guī)政策?和業(yè)主委?員會委托?制定的各?項規(guī)章制?度。四?、全體?業(yè)主和物?業(yè)使用人?應(yīng)積極配?合物業(yè)管?理企業(yè)的?各項管理?工作。?五、業(yè)?主或物業(yè)?使用人對?物業(yè)管理?企業(yè)和管?理工作如?有意見或?建議，可?直接向物?業(yè)管理企?業(yè)提出，?發(fā)生爭議?時可通過?業(yè)主委員?會___?__市解?決。六?、加強?安全防范?意識，自?覺遵守有?關(guān)安全防?范的規(guī)章?制度，做?好防火防?盜工作，?確保家庭?人身財產(chǎn)?安全。?七、業(yè)?主或物業(yè)?使用人裝?修房屋，?應(yīng)遵守有?關(guān)物業(yè)裝?修的制度?，并事先?告知物業(yè)?管理企業(yè)?。物業(yè)管?理企業(yè)對?裝修房屋?活動進行?指導(dǎo)和監(jiān)?督，并將?注意事項?和禁止行?為告知業(yè)?主和物業(yè)?使用人。?業(yè)主或物?業(yè)使用人?違規(guī)、違?章裝修房?屋或妨礙?他人正常?使用物來?的現(xiàn)象（?如滲、漏?、堵、冒?等），應(yīng)?當(dāng)及時糾?正，造成?他人物業(yè)?損失的應(yīng)?承擔(dān)賠償?損失，對?拒不改正?的，物業(yè)?管理公司?可采取相?應(yīng)措施制?止其行為?，并及時?告知業(yè)主?委員并報?有關(guān)行政?管理部門?貪污處理?。八、?業(yè)主發(fā)?委托物業(yè)?管理企業(yè)?對其自用?部位和毗?連部位的?有關(guān)設(shè)施?、設(shè)備進?行維修、?養(yǎng)護，應(yīng)?支付相應(yīng)?費用。?九、凡?房屋建筑?及附恬設(shè)?施設(shè)備已?經(jīng)或可能?妨礙、危?害毗連房?屋的他人?利益、安?全、或有?礙外觀統(tǒng)?一、市?容觀瞻的?，按規(guī)定?應(yīng)有由業(yè)?主單獨或?聯(lián)合維修?、養(yǎng)護的?，業(yè)主及?時進行維?修養(yǎng)護，?拒不進行?維修養(yǎng)護?的，由業(yè)?主委員會?委托物業(yè)?管理企業(yè)?進行維修?養(yǎng)護，其?費用由當(dāng)?事業(yè)主按?規(guī)定分攤?。十、?與其他?非業(yè)主使?用人建立?僉租賃關(guān)?系時，應(yīng)?告知并要?求對方遵?守本業(yè)主?公約和物?業(yè)管理規(guī)?定，并承?擔(dān)連帶責(zé)?任。十?一、在?本物業(yè)范?圍內(nèi)，不?得有下列?行為：?（1）?擅自改變?房屋結(jié)構(gòu)?、外貌（?含外墻、?外門窗、?陽臺等部?位的顏色?、形狀和?規(guī)格）、?設(shè)計用途?、功能和?布局等；?（2）?對房屋?的內(nèi)外承?重墻、梁?、柱、板?、陽臺進?行違章鑿?、拆、搭?、建；?（3）?占用或損?壞樓梯、?通道、屋?面、平臺?、道路、?停車場、?自行車房?（棚）等?公用設(shè)施?及場地；?（4）?損壞、?排除或改?造供電、?供水、供?氣、供暖?、通訊、?有線電視?、排水、?排污、消?防等公用?設(shè)施；?（5）?隨意堆放?雜物、丟?棄垃圾、?高空拋物?；（6?）違反?規(guī)定存放?易燃、易?爆、劇毒?、放射性?等物品和?排放有毒?、有害、?危險物質(zhì)?等；（?7）踐?踏、占用?綠化用地?；損壞、?涂畫園林?建筑小品?；（8?）在公?共場所、?道路兩側(cè)?亂設(shè)攤點?；（9?）影響?市容光煥?發(fā)觀瞻的?亂搭、亂?貼、亂掛?、設(shè)立廣?告牌；?（10）?隨意停?放車輛；?（11?）聚從?喧鬧、噪?聲擾民等?危害公共?利益或其?他不道德?的行為；?（12?）違反?規(guī)定飼養(yǎng)?家禽、家?畜及寵物?；（1?3）法?律、法規(guī)?及政府規(guī)?定禁止的?共他行為?。十二?、人為?造成公共?設(shè)施設(shè)備?或其他業(yè)?主設(shè)施設(shè)?備損壞，?由造成損?壞責(zé)任人?負責(zé)修復(fù)?或賠償經(jīng)?濟損失。?十三、?按規(guī)定?交納物業(yè)?管理企業(yè)?應(yīng)收取的?各項服務(wù)?費用。十?四、?業(yè)主使用?本物業(yè)內(nèi)?有償使用?的文化娛?樂體育設(shè)?施和停車?場等公用?設(shè)施、場?地時，應(yīng)?按規(guī)定交?納費用。?十五、?自覺維?護公共場?所的整潔?、美觀、?暢通及公?用設(shè)施的?完好。?十六、?加強精?神文明建?設(shè)，弘揚?社會主義?道德風(fēng)尚?，互助友?愛，和睦?相處，共?同創(chuàng)造良?好的工作?和生活環(huán)?境。返?物業(yè)管?理服務(wù)委?托合同（?三）第?一條本?合同當(dāng)事?人委托?方(以下?簡稱甲方?)：組?織名稱：?代表人?：地址?：聯(lián)系?電話：?受委托方?(以下簡?稱乙方)?：企業(yè)?名稱：?法定代表?人：注?冊地址：?聯(lián)系電?話：根?據(jù)有關(guān)法?律、法規(guī)?、在自愿?、平等、?協(xié)商一玫?的基礎(chǔ)上?，甲方將?(牧業(yè)?名稱)委?托乙方實?和行物業(yè)?管理，訂?立本合同?。第二?條物業(yè)?基本情況?物業(yè)類?型：座?落位置：?市區(qū)?路(街?道)號?四至：?占地面?積：平?方米建?筑面積：?平方米?(委托?管理的物?業(yè)構(gòu)成細?目見附件?)第三?條乙方?提供服務(wù)?的受益人?為本物業(yè)?的全體業(yè)?主和物業(yè)?使用人，?本物業(yè)全?體業(yè)主和?物業(yè)使用?人均應(yīng)履?行本合同?，承擔(dān)相?應(yīng)的責(zé)任?。第二?章委托?管理事項?第四條?房屋建?筑共用部?位的維修?、養(yǎng)護和?管理，包?括：樓蓋?、屋頂、?外墻、承?重墻體、?樓梯間、?走廊通道?、門廳、?庭院。?第五條?共用設(shè)?施、設(shè)備?的維修、?養(yǎng)護、運?行和管理?，包括：?共用的上?下水道、?落水管、?污水管、?共用照明?、中央空?調(diào)、供暖?鍋爐房、?樓內(nèi)消防?設(shè)施設(shè)備?、電梯、?、、?。第?六條公?共設(shè)施和?附屬建筑?物、構(gòu)筑?物的維修?、養(yǎng)護和?管理、包?括道路、?外上下水?管道、化?糞池、泵?房、自持?車棚、停?車場、?、、?、。?第七條?公共綠地?的養(yǎng)護與?管理。?第八條?附屬配套?建筑和設(shè)?施的維修?、養(yǎng)護和?管理，包?括商業(yè)網(wǎng)?點、文化?體場所?、、?。第九?條公共?環(huán)境衛(wèi)生?，包括房?屋共用部?位的清潔?衛(wèi)生，公?共場所的?清潔衛(wèi)、?垃圾的收?集、、?、。?第十條?交通與?車輛停放?秩序的管?理。第?十一條?維持公共?秩序，包?括安全監(jiān)?控、巡視?、門崗執(zhí)?勤、、?、。?第十二?條管理?與物業(yè)相?關(guān)的工程?圖紙、住?用戶檔案?與竣工驗?收資料。?第十三?條負責(zé)?向業(yè)主和?物業(yè)使用?人收取下?列費用：?1.物?業(yè)管理費?：2.?保潔費：?3.保?安費：?4.房屋?設(shè)備運行?費：5?.維修養(yǎng)?護費：?第十四條?業(yè)主和?物業(yè)使用?人房屋自?用部位、?自用設(shè)備?及設(shè)備的?維修、養(yǎng)?護在當(dāng)事?人提出委?托時，乙?方須接受?委托并合?理收費。?第十五?條對業(yè)?主牧業(yè)使?用人違反?《業(yè)主公?約》的行?為，針對?具體行為?并根情節(jié)?輕重，采?取批評、?規(guī)勸、警?告、制止?、等措?施。第?十六條?其他委托?事項第?三章委?托管理期?限第十?七條委?托管理期?限為年?。自_?___年?___?_月_?___日?時起至?___?_年_?___月?___?_日時?止。第?四章雙?方權(quán)利義?務(wù)第十?八條甲?方權(quán)利義?務(wù)1、?代表和維?護產(chǎn)權(quán)人?、使用人?的合法權(quán)?益;2?、制定《?業(yè)主公約?》并監(jiān)督?業(yè)主和物?業(yè)使用人?遵守公約?;3、?審定乙方?制定的物?業(yè)管理方?案;4?、檢查監(jiān)?督乙方管?理工作的?執(zhí)行情況?;5、?審議乙方?年度管理?計劃、資?金使用計?劃及決算?報告;?6、在合?同生效之?日起日?內(nèi)向乙方?提供平?方米建筑?面積管理?用房(產(chǎn)?權(quán)仍屬甲?方)，由?乙方按下?列第項?執(zhí)行;?(1)無?償使用;?(2)?按建筑面?積每月每?平方米?元租用，?其租金收?入用于?。7.?負責(zé)歸集?物業(yè)管理?所需全部?圖紙、檔?案、資料?，并于合?同生效之?日起日?內(nèi)向乙方?提供;?8.當(dāng)業(yè)?主和物業(yè)?使用人不?按規(guī)定交?納牧業(yè)管?理費時，?負責(zé)催交?或以方?式償付;?9.協(xié)?調(diào)、處理?本合同生?效前發(fā)生?的管理遺?留問題;?(1)?(2)?10.?協(xié)助乙方?做好牧業(yè)?管理工作?和宣傳教?育、文化?生活;?第十九條?乙方權(quán)?利義務(wù)?1.根據(jù)?有關(guān)法律?、法規(guī)及?本合同的?約定，制?定牧業(yè)管?理方安;?2.對?業(yè)主和物?業(yè)使用人?違反法規(guī)?、規(guī)章的?行為，提?請有關(guān)部?門處理;?3.按?本合同第?十五條的?約定，對?業(yè)主和物?主使用人?違反業(yè)主?公約的行?為進行處?理;4?.選聘專?營公司承?擔(dān)本物業(yè)?的專項管?理業(yè)務(wù)，?但不得將?本物業(yè)的?管理責(zé)任?轉(zhuǎn)讓給第?三方;?5.負責(zé)?編制房屋?、附屬建?筑物、設(shè)?施、設(shè)備?、綠化的?年度維修?養(yǎng)護計劃?，經(jīng)雙方?議定后由?乙方組織?實施;?6.向業(yè)?主和物業(yè)?使用人書?面告知物?業(yè)的使用?的有關(guān)規(guī)?定，當(dāng)業(yè)?主和物業(yè)?使用人裝?修物業(yè)時?，書面告?知有關(guān)限?制條件，?并負責(zé)監(jiān)?督;7?.每個?月向全體?業(yè)主和物?業(yè)使用人?公布一次?維修養(yǎng)護?費用收支?使用情況?;8.?對本物業(yè)?的公共設(shè)?施不得擅?自占用和?改變使用?功能，如?需擴建或?完善配套?項目，須?與甲方協(xié)?商后報有?關(guān)部門批?準方可實?施;9?.本合同?終止時，?乙方必須?向甲方移?交全部管?理用房及?物業(yè)管理?的全部檔?案資料;?第五章?物業(yè)管?理服務(wù)要?求標準?第二十條?乙方須?按下列約?定，實現(xiàn)?管理目標?，即業(yè)主?和物業(yè)使?用人對乙?方管理滿?意率達到?%1?.房屋外?觀：2?.設(shè)備運?行：3?.房屋及?設(shè)施、設(shè)?備的維修?、養(yǎng)護：?4.公?共環(huán)境：?5.綠?化：6?.交通秩?序：7?.保安：?8.急?修：小?修：第?六章物?業(yè)管理服?務(wù)費用?第二十一?條物業(yè)?管理服務(wù)?費1.?管理費由?乙方按建?筑面積每?平方米?元或按套?每戶元?向業(yè)主收?取;2?.保潔費?由乙方按?建筑面積?每平方米?元或按?套每戶?元向業(yè)主?或物業(yè)使?用人收取?;3.?保安費由?乙方按建?筑面積生?平方米?元或按套?每戶元?向業(yè)主或?物業(yè)使用?人收取;?4.高?層住宅電?梯、水泵?、運行?費按實結(jié)?算，由乙?方向業(yè)主?收取;?5.管理?服務(wù)費標?準的調(diào)整?，按調(diào)?整;6?.對業(yè)務(wù)?和物業(yè)使?用人逾期?交納物業(yè)?管理費的?，乙方可?以從逾期?之日起按?應(yīng)繳費用?千分之三?加收滯納?金。第?二十二條?住宅區(qū)?域的非居?住用房管?理服務(wù)費?按居住收?費標準的?倍取。?第二十?三條車?位和使用?管理費用?由乙方按?下列標準?向車位使?用人收取?;1、?露天車位?：2、?車庫車位?：第二?十四條?乙方對業(yè)?主或物業(yè)?使用人的?房屋自用?部位、自?用設(shè)備維?修養(yǎng)護其?他特約服?務(wù)，由業(yè)?主或物業(yè)?使用人按?實際發(fā)生?的費用計?付。第?二十五條?乙方向?業(yè)主和物?業(yè)使用人?提供的其?他服務(wù)項?目的收取?標準約定?下：1?.2.?第二十?六條房?屋共用部?位、共用?設(shè)備、設(shè)?施、公共?設(shè)施的維?修、養(yǎng)護?費用物業(yè)?管理區(qū)域?內(nèi)的全體?業(yè)主按照?各自擁有?的住宅區(qū)?建筑面積?比例共同?承擔(dān)，在?物業(yè)維修?基金中列?支或直接?向業(yè)主收?取。第?七章違?約責(zé)任?第二十七?條甲方?違反本合?同第十八?條第款?的約定，?使乙方未?完成規(guī)管?理目標，?乙方有權(quán)?要求甲方?在一不定?期限內(nèi)解?決，逾期?未解決的?乙方有權(quán)?終止合同?;造成乙?方經(jīng)濟損?失的，甲?方應(yīng)給予?乙方經(jīng)濟?賠償。?第二十八?條乙方?違反本合?同第五章?的約定，?不能完成?管理目標?，甲方有?權(quán)求乙方?限期整改?，逾期未?整改的，?甲方有權(quán)?終止合同?;造成甲?方經(jīng)濟損?失，乙方?應(yīng)給予甲?方有權(quán)終?止合同;?造成甲方?經(jīng)濟損失?的，乙方?應(yīng)給予甲?方經(jīng)濟賠?償。第?二十九條?乙方違?反本合同?第六章的?約定，擅?自提高收?費標準的?，甲方有?權(quán)要求乙?方清退;?造成甲方?經(jīng)濟損失?的，乙方?應(yīng)給予甲?方經(jīng)濟賠?償。第?三十條?甲乙雙方?任何一方?無法律依?據(jù)提前終?止保同的?違約方應(yīng)?賠償對方?元的違?約金;造?成對方經(jīng)?濟損失的?，應(yīng)給予?經(jīng)濟賠償?。第八?章附則?第三十?一條雙?方約定自?本合同生?效之日起?天內(nèi)，?根據(jù)甲方?委托管理?項，辦理?接管驗收?手續(xù)。?第三十二?條雙方?可對本合?同的條款?進行補充?，以書面?形式簽訂?補充協(xié)議?，充協(xié)議?與合同具?有相同等?效力。?第三十三?條本合?同之附件?均為合同?有效組成?部分。在?合同及其?附件內(nèi)，?空部分填?寫的文字?與印刷文?字具有同?等效力，?但不得修?改本合同?印制條款?的本意。?本合同?及其附件?和補充協(xié)?議中未規(guī)?定的事宜?，均遵照?中華人民?共和國有?關(guān)法律、?法規(guī)和規(guī)?章執(zhí)行。?第三十?四條本?合同正本?連同附件?頁，一?式三份，?甲乙雙方?及物業(yè)理?行政主管?部門(備?案)各執(zhí)?一份，具?有同等法?律效力。?第三十?五條因?房屋建造?質(zhì)量、設(shè)?備設(shè)施質(zhì)?量或安裝?技術(shù)等原?因，達不?到使功能?，造成重?大事故的?，由甲方?承擔(dān)責(zé)任?并作善后?處理。產(chǎn)?生質(zhì)量右?故的直接?原因，以?政府主管?部門的鑒?定為準。?第三十?六條本?合同執(zhí)行?期間，如?遇不可抗?力，致使?合同無法?履行時，?雙方按有?關(guān)法律規(guī)?定及時協(xié)?商處理。?第三十?七條本?合同在履?行中如發(fā)?生爭議，?雙方應(yīng)協(xié)?商解決，?協(xié)商不成?時，請?市仲裁委?員會裁決?(當(dāng)事人?雙方?jīng)]有?達成書面?仲裁協(xié)議?的，可以?向人民法?院起訴)?。第三?十八條?合同期滿?，本合同?自然終止?，雙方如?續(xù)訂合同?，應(yīng)在該?事同期?天前向?qū)?方提出書?面意見。?第三十?九條本?合同自簽?訂之日起?生效。?甲方簽章?：乙方?簽章：?代表人：?____?_???????????????代表?人：__?___?附：業(yè)?主公約?為加強?(以下簡?稱"本物?業(yè)")和?管理，維?護全體業(yè)?主和物業(yè)?使用人的?合法權(quán)益?，維護公?共環(huán)境和?秩序，保?障物業(yè)的?安全與合?理使用，?根據(jù)國家?有關(guān)物業(yè)?管理的法?規(guī)政策制?訂本公約?。全體業(yè)?主和物業(yè)?使用人均?須自覺遵?守。一?、在使用?、經(jīng)營、?轉(zhuǎn)讓所擁?有物業(yè)時?，應(yīng)遵守?物業(yè)管理?法規(guī)政策?的規(guī)定。?二、執(zhí)?行業(yè)主委?員會或業(yè)?主大會的?決議、決?定。三?、委托物?業(yè)管理企?業(yè)負責(zé)房?屋、設(shè)施?、設(shè)備、?環(huán)境衛(wèi)生?，公共秩?序、保、?綠化等管?理，全體?業(yè)主和物?業(yè)使用人?應(yīng)遵守物?業(yè)管理企?業(yè)根據(jù)政?府有關(guān)法?規(guī)政策和?業(yè)主委員?會委托制?定的各項?規(guī)章制度?。四、?全體業(yè)主?和物業(yè)使?用人應(yīng)積?極配合物?業(yè)管理企?業(yè)的各項?管理工作?。五、?業(yè)主或物?業(yè)使用人?對物業(yè)管?理企業(yè)和?管理工作?如有意見?或建議，?可直向物?業(yè)管理企?業(yè)提出，?發(fā)生爭議?時可通過?業(yè)主委員?會直轄市?解決。?六、加強?安全防范?意識，自?覺遵守有?關(guān)安全防?范的規(guī)章?制度，做?好防火防?工作，確?保家庭人?身財產(chǎn)安?全。七?、業(yè)主或?物業(yè)使用?人裝修房?屋，應(yīng)遵?守有關(guān)物?業(yè)裝修的?制度，并?事先告物?業(yè)管理企?業(yè)。物業(yè)?管理企業(yè)?對裝修房?屋活動進?行指導(dǎo)和?監(jiān)督，并?將注意事?項和禁止?行為告知?業(yè)主和物?業(yè)使用人?。業(yè)主或?物業(yè)使用?人違規(guī)、?違章裝修?房屋或妨?礙他人正?常使用物?來的現(xiàn)象?(如滲、?漏、堵、?冒等)，?應(yīng)當(dāng)及時?糾正，造?成他人物?業(yè)損失的?應(yīng)承擔(dān)賠?償損失，?對拒不改?正的，物?業(yè)管理公?司可采取?相應(yīng)措施?制止其行?為，并及?時告知業(yè)?主委員并?報有關(guān)行?政管理部?門貪污處?理。八?、業(yè)主發(fā)?委托物業(yè)?管理企業(yè)?對其自用?部位和毗?連部位的?有關(guān)設(shè)施?、設(shè)備行?維修、養(yǎng)?護，應(yīng)支?付相應(yīng)費?用。九?、凡房屋?建筑及附?恬設(shè)施設(shè)?備已經(jīng)或?可能妨礙?、危害毗?連房屋的?他人利、?安全、或?有礙外觀?統(tǒng)一、市?容觀瞻的?，按規(guī)定?應(yīng)有由業(yè)?主單獨或?聯(lián)合維修?、養(yǎng)護的?，業(yè)主及?時進行維?修養(yǎng)護，?拒不進行?維修養(yǎng)護?的，由業(yè)?主委員會?委托物業(yè)?管理企業(yè)?進行維修?養(yǎng)護，其?費用由當(dāng)?事業(yè)主按?規(guī)定分攤?。十、?與其他非?業(yè)主使用?人建立僉?租賃關(guān)系?時，應(yīng)告?知并要求?對方遵守?本業(yè)公約?和物業(yè)管?理規(guī)定，?并承擔(dān)連?帶責(zé)任。?十一、?在本物業(yè)?范圍內(nèi)，?不得有下?列行為：?(1)?擅自改變?房屋結(jié)構(gòu)?、外貌(?含外墻、?外門窗、?陽臺等部?位的顏色?、形狀和?規(guī)格)、?設(shè)計用途?、功能和?布局等;?(2)?對房屋的?內(nèi)外承重?墻、梁、?柱、板、?陽臺進行?違章鑿、?拆、搭、?建;(?3)占用?或損壞樓?梯、通道?、屋面、?平臺、道?路、停車?場、自行?車房(棚?)等公用?設(shè)施及場?地;(?4)損壞?、排除或?改造供電?、供水、?供氣、供?暖、通訊?、有線電?視、排水?、排污、?消防等公?用設(shè)施;?(5)?隨意堆放?雜物、丟?棄垃圾、?高空拋物?;(6?)違反規(guī)?定存放易?燃、易爆?、劇毒、?放射性等?物品和排?放有毒、?有害、危?險物質(zhì)等?;(7?)踐踏、?占用綠化?用地;損?壞、涂畫?園林建筑?小品;?(8)在?公共場所?、道路兩?側(cè)亂設(shè)攤?點;(?9)影響?市容光煥?發(fā)觀瞻的?亂搭、亂?貼、亂掛?、設(shè)立廣?告牌;?(10)?隨意停放?車輛;?(11)?聚從喧鬧?、噪聲擾?民等危害?公共利益?或其他不?道德的行?為;(?12)違?反規(guī)定飼?養(yǎng)家禽、?家畜及寵?物;(?13)法?律、法規(guī)?及政府規(guī)?定禁止的?共他行為?。十二?、人為造?成公共設(shè)?施設(shè)備或?其他業(yè)主?設(shè)施設(shè)備?損壞，由?造成損壞?責(zé)任負責(zé)?修復(fù)或賠?償經(jīng)濟損?失。十?三、按規(guī)?定交納物?業(yè)管理企?業(yè)應(yīng)收取?的各項服?務(wù)費用。?十四、?業(yè)主使用?本物業(yè)內(nèi)?有償使用?的文化娛?樂體育設(shè)?施和停車?場等公用?設(shè)、場地?時，應(yīng)按?規(guī)定交納?費用。?十五、自?覺維護公?共場所的?整潔、美?觀、暢通?及公用設(shè)?施的完好?。十六?、加強精?神文明建?設(shè)，弘揚?社會主義?道德風(fēng)尚?，互助友?愛，和睦?相處共同?創(chuàng)造良好?的工作和?生活環(huán)境?。物業(yè)?管理服務(wù)?委托合同?（四）?第一章?總則?第一條?本合同?當(dāng)事人?委托方(?以下簡稱?甲方)：?____?_組織?名稱：_?____?代表人?：___?__地?址;聯(lián)?系電話：?____?_受委?托方(以?下簡稱乙?方)：_?____?企業(yè)名?稱：__?___?法定代表?人：__?___?注冊地址?：___?__聯(lián)?系電話：?____?_根據(jù)?有關(guān)法律?、法規(guī)、?在自愿、?平等、協(xié)?商一玫的?基礎(chǔ)上，?甲方將?(牧業(yè)名?稱)委托?乙方實和?行物業(yè)管?理，訂立?本合同。?第二條?物業(yè)基?本情況?物業(yè)類型?：___?__座?落位置：?____?_市_?____?區(qū)__?___路?(街道)?___?__號?四至：_?____?占地面?積：__?___平?方米建?筑面積：?____?_平方米?(委托?管理的物?業(yè)構(gòu)成細?目見附件?)第三?條乙方?提供服務(wù)?的受益人?為本物業(yè)?的全體業(yè)?主和物業(yè)?使用人，?本物業(yè)的?全體業(yè)主?和物業(yè)使?用人均應(yīng)?履行本合?同，承擔(dān)?相應(yīng)的責(zé)?任。第?二章委?托管理事?項第四?條房屋?建筑共用?部位的維?修、養(yǎng)護?和管理，?包括：樓?蓋、屋頂?、外墻面?、承重墻?體、樓梯?間、走廊?通道、門?廳、庭院?。第?五條共?用設(shè)施、?設(shè)備的維?修、養(yǎng)護?、運行和?管理，包?括：共用?的上下水?管道、落?水管、污?水管、共?用照明、?中央空調(diào)?、供暖鍋?爐房、樓?內(nèi)消防設(shè)?施設(shè)備、?電梯、?、、?。第六?條公共?設(shè)施和附?屬建筑物?、構(gòu)筑物?的維修、?養(yǎng)護和管?理、包括?道路、室?外上下水?管道、化?糞池、泵?房、自持?車棚、停?車場、?、、?、。?第七條?公共綠地?的養(yǎng)護與?管理。?第八條?附屬配套?建筑和設(shè)?施的維修?、養(yǎng)護和?管理，包?括商業(yè)網(wǎng)?點、文化?體育場所?、、?。第?九條公?共環(huán)境衛(wèi)?生，包括?房屋共用?部位的清?潔衛(wèi)生，?公共場所?的清潔衛(wèi)?生、垃圾?的收集、?、、?。第?十條交?通與車輛?停放秩序?的管理。?第十一?條維持?公共秩序?，包括安?全監(jiān)控、?巡視、門?崗執(zhí)勤、?、、?。第?十二條?管理與物?業(yè)相關(guān)的?工程圖紙?、住用戶?檔案與竣?工驗收資?料。第?十三條?負責(zé)向業(yè)?主和物業(yè)?使用人收?取下列費?用：__?___?1.物?業(yè)管理費?：___?__2?.保潔?費：__?___?3.保?安費：_?____?4.?房屋設(shè)備?運行費：?____?_5.?維修養(yǎng)?護費：_?____?第十四?條業(yè)主?和物業(yè)使?用人房屋?自用部位?、自用設(shè)?備及設(shè)備?的維修、?養(yǎng)護，在?當(dāng)事人提?出委托時?，乙方須?接受委托?并合理收?費。第?十五條?對業(yè)主牧?業(yè)使用人?違反《業(yè)?主公約》?的行為，?針對具體?行為并根?據(jù)情節(jié)輕?重，采取?批評、規(guī)?勸、警告?、制止、?等措施?。第十?六條其?他委托事?項第三?章委托?管理期限?第十七?條委托?管理期限?為___?__年?。自_?____?年_?____?月__?___日?時起至?___?__年?___?__月?____?_日時?止。第?四章雙?方權(quán)利義?務(wù)第十?八條甲?方權(quán)利義?務(wù)1、?代表和?維護產(chǎn)權(quán)?人、使用?人的合法?權(quán)益;?2、制?定《業(yè)主?公約》并?監(jiān)督業(yè)主?和物業(yè)使?用人遵守?公約;?3、審?定乙方制?定的物業(yè)?管理方案?;4、?檢查監(jiān)?督乙方管?理工作的?執(zhí)行情況?;5、?審議乙?方年度管?理計劃、?資金使用?計劃及決?算報告;?在合?同生效之?日起_?____?日內(nèi)向乙?方提供?____?_平方米?建筑面積?管理用房?(產(chǎn)權(quán)仍?屬甲方)?，由乙方?按下列第?項執(zhí)行?;(1?)無償?使用;?(2)?按建筑面?積每月每?平方米?____?_元租用?，其租金?收入用于?。7?.負責(zé)?歸集物業(yè)?管理所需?全部圖紙?、檔案、?資料，并?于合同生?效之日起?___?__日內(nèi)?向乙方提?供;8?.當(dāng)業(yè)?主和物業(yè)?使用人不?按規(guī)定交?納牧業(yè)管?理費時，?負責(zé)催交?或以方?式償付;?9.?協(xié)調(diào)、處?理本合同?生效前發(fā)?生的管理?遺留問題?;(1?)(2?)1.?協(xié)助乙?方做好牧?業(yè)管理工?作和宣傳?教育、文?化生活;?第十九?條乙方?權(quán)利義務(wù)?1.?根據(jù)有關(guān)?法律、法?規(guī)及本合?同的約定?，制定牧?業(yè)管理方?安;2?.對業(yè)?主和物業(yè)?使用人違?反法規(guī)、?規(guī)章的行?為，提請?有關(guān)部門?處理;?3.按?本合同第?十五條的?約定，對?業(yè)主和物?主使用人?違反業(yè)主?公約的行?為進行處?理;4?.選聘?專營公司?承擔(dān)本物?業(yè)的專項?管理業(yè)務(wù)?，但不得?將本物業(yè)?的管理責(zé)?任轉(zhuǎn)讓給?第三方;?5.?負責(zé)編制?房屋、附?屬建筑物?、設(shè)施、?設(shè)備、綠?化的年度?維修養(yǎng)護?計劃，?經(jīng)雙方議?定后由乙?方組織實?施;?向業(yè)主和?物業(yè)使用?人書面告?知物業(yè)的?使用的有?關(guān)規(guī)定，?當(dāng)業(yè)主和?物業(yè)使用?人裝修物?業(yè)時，書?面告知有?關(guān)限制條?件，并負?責(zé)監(jiān)督;?7.?每__?___個?月向全體?業(yè)主和物?業(yè)使用人?公布一次?維修養(yǎng)護?費用收支?使用情況?;8.?對本物?業(yè)的公共?設(shè)施不得?擅自占用?和改變使?用功能，?如需擴建?或完善配?套項目，?須與甲方?協(xié)商后報?有關(guān)部門?批準方可?實施;?9.本?合同終止?時，乙方?必須向甲?方移交全?部管理用?房及物業(yè)?管理的全?部檔案資?料;第?五章物?業(yè)管理服?務(wù)要求標?準第二?十條乙?方須按下?列約定，?實現(xiàn)管理?目標，即?業(yè)主和物?業(yè)使用人?對乙方的?管理滿意?率達到?____?_%1?.房屋?外觀：_?____?2.?設(shè)備運行?：___?__3?.房屋?及設(shè)施、?設(shè)備的維?修、養(yǎng)護?：___?__4?.公共?環(huán)境：_?____?5.?綠化：_?____?交通?秩序：_?____?7.?保安：_?____?8.?急修：_?____?小修：?____?_第六?章物業(yè)?管理服務(wù)?費用第?二十一條?物業(yè)管?理服務(wù)費?1.?管理費由?乙方按建?筑面積每?平方米?____?_元或按?套每戶?____?_元向業(yè)?主收取;?2.?保潔費由?乙方按建?筑面積每?平方米?____?_元或按?套每戶?____?_元向業(yè)?主或物業(yè)?使用人收?取;3?.保安?費由乙方?按建筑面?積生平方?米__?___元?或按套每?戶__?___元?向業(yè)主或?物業(yè)使用?人收取;?4.?高層住宅?電梯、水?泵、運?行費按實?結(jié)算，由?乙方向業(yè)?主收取;?5.?管理服務(wù)?費標準的?調(diào)整，按?調(diào)整;?對業(yè)?務(wù)和物業(yè)?使用人逾?期交納物?業(yè)管理費?的，乙方?可以從逾?期之日起?按應(yīng)繳費?用千分之?三加收滯?納金。?第二十二?條住宅?區(qū)域的非?居住用房?管理服務(wù)?費按居住?收費標準?的倍收?取。第?二十三條?車位和?使用管理?費用由乙?方按下列?標準向車?位使用人?收取;?1、露?天車位：?____?_2、?車庫車?位：__?___?第二十四?條乙方?對業(yè)主或?物業(yè)使用?人的房屋?自用部位?、自用設(shè)?備維修養(yǎng)?護及其他?特約服務(wù)?，由業(yè)主?或物業(yè)使?用人按實?際發(fā)生的?費用計付?。第二?十五條?乙方向業(yè)?主和物業(yè)?使用人提?供的其他?服務(wù)項目?的收取標?準約定如?下：__?___?1.2?.第二?十六條?房屋共用?部位、共?用設(shè)備、?設(shè)施、公?共設(shè)施的?維修、養(yǎng)?護費用由?物業(yè)管理?區(qū)域內(nèi)的?全體業(yè)主?按照各自?擁有的住?宅區(qū)建筑?面積比例?共同承擔(dān)?，在物業(yè)?維修基金?中列支或?直接向業(yè)?主收取。?第七章?違約責(zé)?任第二?十七條?甲方違反?本合同第?十八條第?款的約?定，使乙?方未完成?規(guī)定管理?目標，乙?方有權(quán)要?求甲方在?一不定期?限內(nèi)解決?，逾期未?解決的乙?方有權(quán)終?止合同;?造成乙方?經(jīng)濟損失?的，甲方?應(yīng)給予乙?方經(jīng)濟賠?償。第?二十八條?乙方違?反本合同?第五章的?約定，不?能完成管?理目標，?甲方有權(quán)?要求乙方?限期整改?，逾期未?整改的，?甲方有權(quán)?終止合同?;造成甲?方經(jīng)濟損?失，乙方?應(yīng)給予甲?方有權(quán)終?止合同;?造成甲方?經(jīng)濟損失?的，乙方?應(yīng)給予甲?方經(jīng)濟賠?償。第?二十九條?乙方?違反本合?同第六章?的約定，?擅自提高?收費標準?的，甲方?有權(quán)要求?乙方清退?;造成甲?方經(jīng)濟損?失的，乙?方應(yīng)給予?甲方經(jīng)濟?賠償。?第三十條?甲乙雙?方任何一?方無法律?依據(jù)提前?終止保同?的違約方?應(yīng)賠償對?方__?___元?的違約金?;造成對?方經(jīng)濟損?失的，應(yīng)?給予經(jīng)濟?賠償。?第八章?附則第?三十一條?雙方約?定自本合?同生效之?日起天?內(nèi)，根據(jù)?甲方委托?管理事項?，辦理接?管驗收手?續(xù)。第?三十二條?雙方可?對本合同?的條款進?行補充，?以書面形?式簽訂補?充協(xié)議，?補充協(xié)議?與合同具?有相同等?效力。?第三十三?條本合?同之附件?均為合同?有效組成?部分。在?合同及其?附件內(nèi)，?空格部分?填寫的文?字與印刷?文字具有?同等效力?，但不得?修改本合?同印制條?款的本意?。本合?同及其附?件和補充?協(xié)議中未?規(guī)定的事?宜，均遵?照中華人?民共和國?有關(guān)法律?、法規(guī)和?規(guī)章執(zhí)行?。第三?十四條?本合同正?本連同附?件頁，?一式三份?，甲乙雙?方及物業(yè)?管理行政?主管部門?(備案)?各執(zhí)一份?，具有同?等法律效?力。第?三十五條?因房屋?建造質(zhì)量?、設(shè)備設(shè)?施質(zhì)量或?安裝技術(shù)?等原因，?達不到使?用功能，?造成重大?事故的，?由甲方承?擔(dān)責(zé)任并?作善后處?理